Приложение 2

Приложение 2
к решению Собрания депутатов
Озерского городского округа
от 26 января 2017 г. N 16

Статья 36. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Максимальный процент застройки территории от площади земельного участка 1: - многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности - блокированными жилыми домами - одно -двухквартирными жилыми домами	70% 65% 50%
Предельные минимальные размеры земельного участка, м2: - приквартирного земельного участка (для двухквартирных жилых домов из расчета на одну квартиру) на территории, свободной от застройки; - для приквартирного земельного участка (для двухквартирных жилых домов из расчета на одну квартиру) на застроенной территории; - для многоквартирного блокированного дома на территории, свободной от застройки (из расчета на одну квартиру); - для многоквартирного блокированного дома на застроенной территории (из расчета на одну квартиру) - для индивидуального жилищного строительства	600 500 400 350 500
Предельные максимальные размеры земельного участка, м2: - малоэтажного жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства; - для размещения существующих индивидуальных жилых домов и приквартирных земельных участков	2000 без ограничений
Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: - улиц - проездов	в соответствии со сложившейся линией застройки не менее 5 м не менее 3 м
Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно	не менее 15 м не менее 10 м
Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей	до 4 м с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа
Коэффициент озеленения территории	не менее 20% от площади земельного участка

Ж-2 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Максимальный процент застройки территории от площади земельного участка: - одно-двухквартирными жилыми домами - блокированными жилыми домами	50% 65%
Предельные минимальные размеры земельного участка, м2: - для индивидуального жилищного строительства - для приквартирного земельного участка (для двухквартирных жилых домов из расчета на одну квартиру) на территории, свободной от застройки - для приквартирного земельного участка (для двухквартирных жилых домов из расчета на одну квартиру) на застроенной территории - для ведения личного подсобного хозяйства - для ведения садоводства - для ведения огородничества	500 600 500 1000 300 300
Предельные максимальные размеры земельного участка, м2: - малоэтажного жилищного строительства и индивидуального жилищного строительства - для размещения существующих индивидуальных жилых домов и приквартирных земельных участков - для ведения садоводства - для ведения личного подсобного хозяйства	2000 без ограничений 1500 2000
Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: - улиц - проездов	в соответствии со сложившейся линией застройки не менее 5 м не менее 3 м
Минимальное расстояние между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	3,0 1,0 6,0 в соответствии с СП 42.13330.2011, приложение 1 и СП 30-102-99
Коэффициент озеленения территории	не менее 30% от площади земельного участка

Примечания:

1. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

2. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

- характер ограждения и его высота должны быть, как правило, единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

Ж-3 Зона садоводств и дачных участков

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Максимальный процент застройки территории от площади земельного участка	40%
Предельные минимальные размеры земельного участка, м2: - для ведения садоводства -для дачного строительства - для ведения огородничества	300 600 300
Предельные максимальные размеры земельного участка, м2: - для ведения садоводства - для дачного строительства	1500 2000
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: - и садовым домом - и хозяйственными постройками	3,0 5,0
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: - садового дома - постройки для содержания мелкого скота и птицы - других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	3,0 4,0 1,0 в соответствии с требованиями СП 53.13330.2011
Коэффициент озеленения территории	не менее 40% от площади земельного участка

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому при наличии стены из негорючих материалов между ними.

3. Высота садового дома: количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.