Приложение 9

Приложение 9
к решению Собрания депутатов
Озерского городского округа
от 16 февраля 2017 г. N 27

Статья 23. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-2 этажа с придомовыми участками,

- детские дошкольные учреждения,

- школы общеобразовательные,

- многопрофильные учреждения дополнительного образования,

- амбулаторно-поликлинические учреждения,

- пункты оказания первой медицинской помощи,

- отделения, участковые пункты полиции,

- детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

- ЦТП, ТП,

- сады, огороды, палисадники.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 автомобиля,

- встроенный в жилой дом гараж на 1-2 автомобиля,

- автостоянки,

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

- постройки для содержания домашнего скота и птицы (не более 30 блоков);

- скважины для забора воды,

- надворные туалеты.

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Максимальный процент застройки территории от площади земельного участка: - одно-двухквартирными жилыми домами - блокированными жилыми домами	50% 65%
Предельные минимальные размеры* земельного участка, м2: - для индивидуального жилищного строительства - для ведения садоводства - для ведения огородничества	500 300 300
Предельные максимальные размеры* земельного участка, м2: - для индивидуального жилищного строительства - для ведения садоводства - для ведения огородничества	2000 1500 5000
Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий: - улиц - проездов	в соответствии со сложившейся линией застройки не менее 5 м не менее 3 м
Минимальное расстояние между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек для содержания скота, птицы, расположенных на соседних земельных участках	3,0 1,0 6,0 одиночные сараи - не менее 10 м; до 8 блоков - не менее 25 м; свыше 8 до 30 блоков - не менее 50 м. (площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800м2) в соответствии с СП 42.13330.2011, приложение 1 и СП 30-102-99
Коэффициент озеленения территории	не менее 30% от площади земельного участка

*согласно Решению Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области N 34 от 01.03.2013 г.

Примечания:

1. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

2. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

- характер ограждения и его высота должны быть, как правило, единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.