Приложение. Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования

Приложение
к Положению о жилых помещениях
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
в городе Челябинске

                                 Договор

          найма жилого помещения муниципального жилищного фонда

                  коммерческого использования N________

г. Челябинск                                       "___"__________ 20__г.

     Глава администрации _______________ района ________________________,

действующий от имени муниципального  образования  "Челябинский  городской

округ" на основании ____________________________, именуемый в  дальнейшем

Наймодатель, с одной стороны, и гражданин

________________________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,  на  основании

правового  акта  о  предоставлении  жилого  помещения   жилищного   фонда

коммерческого   использования   от______________   N________    заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  в  возмездное

владение и пользование на период трудовых отношений с____________________

жилое помещение, находящееся  в  муниципальной  собственности,  состоящее

из_______________ общей площадью ________________ кв. м, расположенное по

адресу: _______________________________, для временного проживания в нем.

     2. Совместно с Нанимателем в  жилое  помещение  вселяются  следующие

члены семьи:

1)_______________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

2)_______________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

3)_______________________________________________________________________

  (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     3.  Договор  найма  заключается  на  период  трудовых  отношений   с

организацией, по ходатайству которой Нанимателю было предоставлено  жилое

помещение, но не  более  чем  на  пять  лет,  с  регистрацией  граждан  в

предоставляемом жилом  помещении  коммерческого  использования  по  месту

пребывания.

                          II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:

     4.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий  10  дней

со дня подписания настоящего договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение.

     4.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.

     4.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением -

только для проживания лиц, указанных в настоящем договоре.

     4.4.   Поддерживать   в   исправном   состоянии   жилое   помещение,

санитарно-техническое   и   иное   оборудование,   находящееся   в   нем,

обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей   жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем, немедленно принимать возможные меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую  аварийную

службу.

     4.5. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее  имущество

в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

     4.6. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков,  окраска  полов,  дверей,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена  оконных  и

дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования

(электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,

газоснабжения).

     4.7. Не производить переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого

помещения.

     4.8.  Оплачивать  ежемесячно,  не  позднее  10-го  числа  следующего

месяца:

     - плату за наем жилого помещения в размере_____________ рублей путем

перечисления  денежных  средств  в  бюджет  города  на  счет,   указанный

Наймодателем;

     -  коммунальные  услуги  организации,  уполномоченной  собственником

жилого помещения  собирать  плату  за  коммунальные  услуги  по  тарифам,

установленным действующим законодательством.

     4.9. При расторжении, прекращении настоящего договора  освободить  в

установленные сроки и сдать по акту  Наймодателю  в  исправном  состоянии

жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в

нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего  в  его

обязанности ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования, находящегося в нем, или произвести  его  за  свой  счет,  а

также  погасить  задолженность  по  плате  за  наем  жилого  помещения  и

коммунальные услуги.

     4.10.  Допускать  в  заранее  согласованное   сторонами   настоящего

договора время в занимаемое жилое помещение  работников  Наймодателя  или

уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора  и

контроля  для  осмотра  технического  и  санитарного   состояния   жилого

помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в

нем, для выполнения необходимых ремонтных работ,  в  случае  расторжения,

прекращения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

     4.11. Информировать Наймодателя об изменении  оснований  и  условий,

дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5

рабочих дней со дня такого изменения.

     4.12. Освободить вместе с членами семьи занимаемое жилое помещение и

передать его в течение одного месяца по акту Наймодателю со дня:

     4.12.1.  Прекращения   трудовых   отношений   с   организацией,   по

ходатайству которой Нанимателю и  членам  его  семьи  было  предоставлено

жилое помещение;

     4.12.2.  Выезда  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое  место

жительства;

     4.12.3. Улучшения жилищных условий Нанимателя  и  (или)  членов  его

семьи в  соответствии  с  действующим  законодательством  (предоставление

жилого  помещения  по  договору   социального   найма,   приобретение   в

собственность жилого помещения на основаниях, предусмотренных действующим

законодательством,  получения   в   установленном   порядке   от   органа

государственной  власти  или  органа  местного  самоуправления  бюджетных

средств на приобретение  или  строительство  жилого  помещения),  если  в

результате улучшения  жилищных  условий  Наниматель  и  члены  его  семьи

перестали быть нуждающимися в жилых помещениях в связи с  обеспеченностью

общей площадью жилого помещения  на  одного  члена  семьи  более  учетной

нормы, установленной органом местного  самоуправления  в  целях  принятия

граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

     5. Наймодатель обязан:

     5.1. Передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое   помещение   в   состоянии,   отвечающем   требованиям    пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

     5.2. Принять в установленные сроки жилое помещение у  Нанимателя  по

акту сдачи жилого помещения  после  расторжения,  прекращения  настоящего

договора.

     5.3. Принимать участие в надлежащем содержании и  в  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору

найма жилое помещение.

     5.4. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     5.5.   Принимать   участие   в   своевременной   подготовке    дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     5.6.  Обеспечивать  предоставление  Нанимателю   предусмотренных   в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

     5.7. Контролировать  качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных

услуг.

     5.8. В течение 3 рабочих дней со дня изменения  цен  на  содержание,

ремонт жилья, за наем жилого помещения, тарифов на  коммунальные  услуги,

нормативов   потребления,    порядка    расчетов    за    предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.

     5.9.  Производить  или  поручать  уполномоченному  лицу   проведение

перерасчета платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в случае

оказания услуг и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную продолжительность.

                            III. Права сторон

     6. Наниматель вправе:

     6.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

     6.2. Расторгнуть в любое время настоящий договор  в  соответствии  с

гражданским законодательством.

     6.3. Осуществлять другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные действующим законодательством.

     7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные

с  Нанимателем  права  и  несут  обязанности,  вытекающие  из  настоящего

договора.  Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с   Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     8. Наймодатель вправе:

     8.1.  Требовать  своевременного  внесения  платы  за   наем   жилого

помещения и коммунальные услуги.

     8.2. Требовать допуска в жилое  помещение  в  заранее  согласованное

сторонами настоящего договора время своих работников  или  уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  для

выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора,  а

для ликвидации аварий - в любое время.

     8.3. Расторгнуть настоящий договор  в  судебном  порядке  в  случаях

неисполнения Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи

обязательств по настоящему  договору,  а  также  в  иных  предусмотренных

действующим законодательством случаях.

        IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению

сторон в установленном законодательством Российской Федерации  порядке  в

любое время.

     10. Настоящий договор считается расторгнутым:

     10.1. Со дня  прекращения  трудовых  отношений  с  организацией,  по

ходатайству которой Нанимателю и  членам  его  семьи  было  предоставлено

жилое помещение.

     10.2. Со дня выезда Нанимателя и (или) членов  его  семьи  в  другое

место жительства.

     10.3. Со дня улучшения жилищных условий Нанимателя  и  (или)  членов

его семьи в соответствии с действующим законодательством  (предоставление

жилого  помещения  по  договору   социального   найма,   приобретение   в

собственность жилого помещения на основаниях, предусмотренных действующим

законодательством,  получения   в   установленном   порядке   от   органа

государственной  власти  или  органа  местного  самоуправления  бюджетных

средств на приобретение  или  строительство  жилого  помещения),  если  в

результате улучшения  жилищных  условий  Наниматель  и  члены  его  семьи

перестали быть нуждающимися в жилых помещениях в связи с  обеспеченностью

общей площадью жилого помещения  на  одного  члена  семьи  более  учетной

нормы, установленной органом местного  самоуправления  в  целях  принятия

граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

     11.  По  требованию  Наймодателя  настоящий   договор   может   быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     11.1. Использование Нанимателем жилого помещения не по назначению.

     11.2. Разрушение или повреждение жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает.

     11.3. Систематическое нарушение прав и законных  интересов  соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

     11.4. Невнесение Нанимателем платы за наем жилого помещения и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     11.5. Неисполнение Нанимателем и (или) проживающими совместно с  ним

членами его семьи обязательств по настоящему договору,  а  также  в  иных

предусмотренных действующим законодательством случаях.

     12. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) со смертью Нанимателя;

     3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

     13. В случае отказа освободить жилое помещение при  расторжении  или

прекращении настоящего Договора Наниматель и  члены  его  семьи  подлежат

выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

                            V. Прочие условия

     14. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

договору,  разрешаются  в  порядке,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     15. Настоящий договор составлен в 2  экземплярах,  один  из  которых

находится у  Наймодателя,  другой  -  у  Нанимателя,  имеющих  одинаковую

юридическую силу.

Наймодатель                              Наниматель

______________________________           ___________________________

(почтовый адрес, телефон)                (Ф.И.О.)

______________________________           ___________________________

(подпись, печать)                        (паспортные данные)

                                         ___________________________

                                         (адрес, телефон)

                                         ___________________________

                                         (подпись)

С условиями договора ознакомлены члены семьи Нанимателя:

1._______________________________________________________________________

     (Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)

2._______________________________________________________________________

     (Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)

3._______________________________________________________________________

     (Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)