Приложение 5. Положение о порядке проведения торгов по продаже права аренды помещений муниципального нежилого фонда г.Озерска в форме конкурса

Приложение N 5

к постановлению городского Совета

депутатов от 23 сентября 1998 г. N 155

Положение
о порядке проведения торгов по продаже права аренды помещений муниципального нежилого фонда г.Озерска в форме конкурса

 1. Общие положения                                      

 2. Подготовка к проведению конкурса                     

 3. Права и обязанности участников конкурса              

 4. Порядок проведения конкурса                          

 5. Порядок заключения договоров и проведения расчетов   

 Приложение N 1 к положению. Заявка на участие в конкурсе

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет правила проведения конкурсов на право аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, а также права и обязанности организатора и участников конкурсов.

1.2. Объектами муниципальной собственности, передаваемыми в аренду по результатам конкурса, являются нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в собственности г.Озерска.

1.3. Передача в аренду недвижимого имущества по конкурсу осуществляется Комитетом по управлению имуществом г.Озерска (далее - Комитет) в соответствии с действующим законодательством и настоящим положением.

1.4. Передача нежилых помещений в аренду на конкурсной основе применяется в случаях, когда от покупателей требуется выполнение определенных условий, в соответствии с требованиями социально-экономического и культурного развития г.Озерска, а также функциональным назначением выставляемых на конкурс помещений.

1.5. В качестве Соискателей конкурса на право аренды нежилых помещений, проводимого в соответствии с настоящим положением, могут участвовать любые юридические и физические лица.

2. Подготовка к проведению конкурса

2.1. Принять участие в аукционе могут любые юридические и/или физические лица, кроме случаев, указанных в п.3.2. положения "О предоставлении в аренду помещений муниципального нежилого фонда города Озерска".

2.2. Для участия в конкурсе по передаче в аренду объектов нежилого фонда (недвижимости) Соискатель представляет в конкурсную комиссию заявку установленного образца (приложение N 1) с технико-экономическим обоснованием использования помещения.

К заявке Соискателя прилагаются:

а) документы согласно подпунктам б), в), г), д), е) пункта 3.1. положения "О предоставлении в аренду помещений муниципального нежилого фонда города Озерска";

б) копия платежного документа с пометкой банка о внесении задатка в размере 10 процентов от начальной цены права аренды по объекту, выставленному на конкурс;

в) другие документы, определенные условиями проведения конкурса.

В случае, если претендент выражает желание участвовать в торгах по нескольким конкурсным объектам, задаток вносится по каждому из них.

Все указанные документы вкладываются и запечатываются в конверт. На конверте пишется "девиз" Соискателя.

2.3. Во второй конверт вкладываются:

- предложения Соискателя по объекту, выставляемому на конкурс;

- технико-экономическое обоснование использования объекта нежилого фонда;

- карточка с "девизом".

Сведения о содержащихся в заявках предложениях не подлежат оглашению до момента проведения конкурса.

2.4. Оба конверта передаются в конкурсную комиссию.

2.5. Прием заявок прекращается за два дня до начала конкурса.

2.6. Если число заявок на момент проведения конкурса будет менее двух, то конкурс признается несостоявшимся.

2.7. Заявителю может быть отказано в участии в конкурсе, если:

- лицо, подавшее заявку, не может быть признано покупателем в соответствии с действующим законодательством или местными нормативными актами;

- лицо, подавшее заявку, не представило в срок обязательных документов, предусмотренный настоящим положением. Данный перечень оснований является исчерпывающим.

2.8. Подготовительную работу по проведению конкурса проводит конкурсная комиссия (далее - Комиссия), состав которой утверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом.

2.9. Председатель Комиссии избирается членами Комиссии.

2.10. Заседание конкурсной комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее двух третей от общего количества членов комиссии.

2.11. Решение конкурсной комиссии считается принятым, если за поставленный на голосование вопрос проголосовало более половины присутствующих членов комиссии.

В случае равного разделения голосов председатель конкурсной комиссии имеет решающий голос.

2.12. Начальная цена права на заключение договора аренды устанавливается (определяется) решением конкурсной комиссии.

2.13. Комиссия определяет порядок и сроки проведения конкурса, а также его условия, оформляемые в виде протокола о проведении конкурса.

Протокол утверждается председателем Комитета по управлению имуществом или его заместителем.

2.14. Информационное сообщение о проведении конкурса на приобретение права аренды на объект недвижимости публикуется в печати и/или специальном информационном бюллетене Комитета (при его наличии) не позднее, чем за месяц до объявленной даты проведения конкурса.

2.15. Информационное сообщение должно содержать следующие сведения:

- условия передачи в аренду объекта по конкурсу;

- название, место расположения объекта, организация-балансодержатель;

- площадь земельного участка и характеристики расположенных на ней строений;

- дата, время и место проведения конкурса;

- срок действия договора аренды объекта, выставляемого на торги;

- форма платежа, условия представления рассрочки, если последняя предусмотрена;

- сумма задатка и расчетный счет, на который он должен быть перечислен;

- адрес и окончательный срок принятия заявок на участие в конкурсе;

- номер контактного телефона.

Формы представления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяются Комитетом.

2.16. В состав (перечень) условий передачи объекта в аренду по конкурсу включаются в обязательном порядке требования о функциональном назначении помещения, возможностях и условиях перепрофилирования, цели использования.

Могут быть включены также:

- минимальные показатели по производству товаров или оказанию услуг как по количеству, так и по ассортименту;

- необходимость обеспечения определенных категорий граждан товарами или услугами в объемах или стоимости.

2.17. В случае несоблюдения условий настоящего положения передача в аренду объекта нежилого фонда не производится.

3. Права и обязанности участников конкурса

3.1. Соискатель имеет право:

- до проведения конкурса убедиться в соответствии реального состояния объекта информационному сообщению;

- участвовать в конкурсе самостоятельно или через своих доверенных представителей;

- приобретать при необходимости копии информационного сообщения;

- отказаться от участия в конкурсе не позднее чем за два дня до его начала. В этом случае задаток возвращается в установленном п.5.4. настоящего положения порядке.

Если лицо, зарегистрированное в качестве Участника, отказывается от участия в конкурсе менее чем за два дня до его начала, то задаток возвращается в установленном настоящим Положением порядке за вычетом 10 процентов суммы задатка.

3.2. Соискатели конкурса обязаны соблюдать правила установленные настоящим положением.

3.3. Соискатель, выигравший конкурс, обязан подписать протокол о результатах конкурса.

3.4. Сведения о лицах, получивших статус Соискателя, не подлежат оглашению.

3.5. Права и обязанности Комитета.

3.5.1. Комитет публикует сведения об объектах, выставляемых на конкурс, в средствах массовой информации не позднее чем за 30 дней до объявленной даты проведения конкурса.

3.5.2. Комитет обязан:

- обеспечить проведение конкурса в соответствии с настоящим положением;

- с момента опубликования информационного сообщения обеспечить участникам конкурса возможность осмотра объектов в определенный Комитетом день;

- не разглашать сведения о лицах и организациях, участвующих в конкурсе;

- в 10-дневный срок после предъявления документов, подтверждающих проведение необходимых расчетов, оформить с победителем торгов договор аренды в установленном порядке.

4. Порядок проведения конкурса

4.1. Вскрытие конвертов с поступившими предложениями производится на заседании конкурсной комиссии в назначенный день и час.

Одновременно проверяется соблюдение всех формальностей, наличие необходимых сведений и документов.

При процедуре вскрытия и оглашения предложений имеют право присутствовать участники конкурса или их представители, имеющие доверенность.

Отсутствие одного и более Соискателей конкурса, надлежащим образом извещенных, не является основанием не проведения конкурса.

4.2. На заседании конкурсной комиссии сначала вскрываются все конверты с предложениями Соискателей.

Расшифровка "девиза", указанного на карточке, производится путем вскрытия конверта, на котором указан тот же "девиз".

Член комиссии оглашает реквизиты победителя.

Остальные конверты с документами не вскрываются и передаются их владельцам.

Внесенные задатки возвращаются в установленном п.5.4. настоящего положения порядке.

Победителем конкурса является Соискатель, предложивший наибольшую цену. При наличии нескольких Соискателей, предложивших равную наивысшую цену, проводится повторный конкурс между ними без специального объявления в срок до 7 дней.

В случае повторения предложения равной цены, конкурсная комиссия вправе принять к сведению и учесть другие условия и предложения Соискателя, в том числе большие суммы заявленных инвестиций в объект.

4.3. По окончании итогового заседания конкурсной комиссии составляется протокол о результатах конкурса, в котором указываются:

- состав конкурсной комиссии;

- условия конкурса;

- предложения участников конкурса;

- сведения о победителе конкурса;

- проект договора аренды нежилого фонда на условиях конкурса.

4.4. Протокол подписывается всеми членами конкурсной комиссии и Соискателем - победителем, и представляется в Комитет по управлению имуществом.

Результаты конкурса доводятся до сведения Соискателей и могут быть опротестованы ими в течение 5 дней со дня уведомления.

4.5. Решение итогового заседания конкурсной комиссии, объявившей победителя конкурса, утверждается председателем Комитета или его заместителем.

4.6. Конкурсная комиссия объявляет конкурс не состоявшимся в том случае, если в конкурсную комиссию поступило менее двух предложений по условиям конкурса,

4.7. В случае, если в результате конкурса объект нежилого фонда не был передан в аренду, отсутствовали заявки на конкурс или конкурсной комиссией было принято решение об отсутствии победителя, он снимается с конкурса и Комитет пересматривает условия предоставления имущества в аренду.

5. Порядок заключения договоров и проведения расчетов

5.1. В течение 10 дней после подписания протокола о результатах конкурса победитель переводит на указанный в протоколе счет денежную сумму, оговоренную в протоколе, что подтверждается соответствующим документом банка.

5.2. Если победитель конкурса не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок, то Комитет освобождается от обязательств перед покупателем, возникших в ходе проведения конкурса. В этом случае задаток не возвращается, а результаты конкурса аннулируются.

5.3. Победителю аукциона сумма задатка засчитывается при окончательных расчетах.

5.4. Всем остальным участникам аукциона сумма задатка перечисляется в течение 10 календарных дней после окончания конкурса.

5.5. Невозвращенные задатки (в случаях нарушения порядка и правил проведения конкурса) зачисляются на расчетный счет администрации Озерского городского округа.

5.6. В течение 10 дней после проведения всех расчетов, обозначенных в протоколе о результатах конкурса, Комитет в установленном порядке оформляет с победителем торгов договор аренды на объект, выставленный на конкурс.