Статья 1. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Статья 1. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад х Сап, / 100% х К1 х K2 х К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

2. Ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными:

1) 0,07 процента - в отношении земельных участков общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности;

2) 0,3 процента - в отношении земельных участков:

а) отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

б) занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

в) предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства;

г) предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

д) предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;

е) предоставленных на период строительства объектов в пределах нормативов продолжительности строительства;

ж) предназначенных для эксплуатации гаражей граждан и их объединений;

Информация об изменениях:

Законом Челябинской области от 27 июня 2013 г. N 513-ЗО подпункт "з" пункта 2 части 2 статьи 1 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

з) предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства, предназначенных для хранения (стоянки) автомобилей и других мототранспортных средств;

3) исключен с 1 января 2012 г.;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3 части 2 статьи 1

4) 0,5 процента - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства;

5) 1,5 процента - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания;

6) 3 процента - в отношении земельных участков:

а) предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц;

б) предназначенных для размещения административных и офисных зданий;

Информация об изменениях:

Законом Челябинской области от 24 ноября 2011 г. N 233-ЗО в пункт 7 части 2 статьи 1 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

7) 2 процента - в отношении земельных участков:

а) предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

а-1) предоставленных для разработки недр (карьеров) и (или) нарушенных при пользовании недрами и подлежащих рекультивации;

б) иных земельных участков.

3. Значения коэффициента К1 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках следующие виды деятельности:

1) деятельность общественных объединений;

2) деятельность в области образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;

3) производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции;

Информация об изменениях:

Законом Челябинской области от 23 октября 2014 г. N 26-ЗО часть 3 статьи 1 настоящего Закона дополнена пунктом 3-1, вступающим в силу с 1 января 2015 г.

3-1) животноводство;

4) производство промышленной продукции и товаров народного потребления;

5) деятельность в области связи и энергетики;

6) добыча полезных ископаемых;

7) деятельность по обслуживанию жилищно-коммунального хозяйства;

8) строительство;

9) бытовое обслуживание населения;

10) ритуальные услуги;

11) деятельность аптек и магазинов очковой оптики;

12) общественное питание (столовые);

13) общественное питание (кафе, бары, рестораны);

14) организация деятельности по продаже товаров на ярмарках и рынках;

15) розничная торговля;

16) оптовая торговля;

17) розничная торговля бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках;

18) розничная торговля сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях;

19) услуги в области коммерческой деятельности и посреднические услуги;

ГАРАНТ:

До установления по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов значения коэффициента К1 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках вид деятельности, предусмотренный пунктом 20 части 3 статьи 1 настоящего Закона, но не позднее 1 января 2014 года, в отношении таких арендаторов применяется значение коэффициента К1, установленное по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках хранение транспортных средств на закрытых наземных стоянках

Информация об изменениях:

Законом Челябинской области от 27 июня 2013 г. N 513-ЗО пункт 20 части 3 статьи 1 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

20) хранение транспортных средств на стоянках, относящихся к объектам капитального строительства и расположенных на земельных участках, предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства;

21) исключен с 1 сентября 2013 г.;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 21 части 3 статьи 1

ГАРАНТ:

До установления по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов значения коэффициента К-1 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках вид деятельности, предусмотренный пунктом 22 части 3 статьи 1 настоящего Закона, но не позднее 1 января 2014 года, в отношении таких арендаторов применяется значение коэффициента К-1, установленное по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках хранение транспортных средств на открытых стоянках

Информация об изменениях:

Законом Челябинской области от 27 июня 2013 г. N 513-ЗО пункт 22 части 3 статьи 1 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

22) хранение транспортных средств на стоянках, не относящихся к объектам капитального строительства;

23) услуги по техническому обслуживанию и ремонту автомобильного транспорта;

24) перевозки автомобильным транспортом;

25) услуги городского пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси);

26) оказание услуг по временному размещению и проживанию;

27) деятельность, осуществляемая ломбардом;

28) нотариальная, адвокатская, аудиторская и страховая деятельность, деятельность по оказанию юридических услуг;

29) финансово-кредитная деятельность;

30) брокерская, риэлтерская деятельность;

31) сдача внаем недвижимого имущества;

32) деятельность развлекательных и досуговых комплексов;

33) деятельность по организации и проведению азартных игр и оказанию сопутствующих азартным играм услуг;

34) прием лома черных и цветных металлов и вторичного сырья;

35) разработка шлаковых отвалов;

36) размещение рекламных конструкций;

36-1) деятельность в области обращения с отходами;

36-2) деятельность парков отдыха и развлечений, пляжей;

37) прочие виды деятельности.

3-1. Для арендаторов, являющихся физическими лицами, которым земельные участки предоставлены для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, значение коэффициента К1 может устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 5. Значение коэффициента К1 установленное в соответствии с настоящей частью, должно быть единым для арендаторов указанной категории в соответствующем городском округе, муниципальном районе.

4. До принятия органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов решений, устанавливающих значения коэффициента K1, в таких городских округах и муниципальных районах применяется коэффициент K1, имеющий значение 1.

5. Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст части 5 статьи 1

6. В случае если земельный участок используется арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, арендная плата определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением соответствующего значения коэффициента К1 отдельно по каждому из видов деятельности, пропорционально площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности.

В случае если невозможно определить площадь помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К1.

7. Значения коэффициента К2 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,5 до 10 в зависимости от территориального расположения земельного участка в границах соответствующего городского округа, муниципального района.

8. До принятия органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов решений, устанавливающих значения коэффициента К2, в таких городских округах и муниципальных районах применяется коэффициент К2, имеющий значение 1.

9. Установить значение коэффициента К3 в размере 0,001 для следующих категорий арендаторов, которым земельные участки предоставлены для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) физических лиц, имеющих право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

10. Значения коэффициента К3 могут устанавливаться по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,001 до 1 для следующих категорий арендаторов:

1) общероссийских общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

2) организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов указанных в пункте 1 настоящей части общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню товаров, при производстве и (или) реализации которых организации не подлежат освобождению от уплаты земельного налога в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации этих товаров, утвержденному Правительством Российской Федерации), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

3) организаций, единственными собственниками имущества которых являются указанные в пункте 1 настоящей части общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

4) субъектов народных художественных промыслов, субъектов ремесленной деятельности - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и реализации изделий народных художественных промыслов и ремесленных изделий;

5) организаций и индивидуальных предпринимателей - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления деятельности по проектированию, строительству и реконструкции объектов, полностью финансируемой за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы;

6) религиозных организаций, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления религиозной деятельности;

7) организаций, осуществляющих туристско-рекреационную, лечебно-оздоровительную деятельность, - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности;

8) организаций, осуществляющих деятельность по оздоровлению и отдыху детей, - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности;

9) организаций, осуществляющих гражданские и военные захоронения, - в отношении земельных участков кладбищ;

10) организаций - в отношении земельных участков, предоставленных им для нужд аэродромов;

11) организаций, осуществляющих эксплуатацию спортивных сооружений, - в отношении земельных участков, на которых расположены спортивные сооружения;

12) граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в первые три года с даты заключения договора аренды земельного участка;

12-1) граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных жилых домов в четвертый и последующие годы с даты заключения договора аренды земельного участка;

12-2) граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации индивидуальных жилых домов;

13) гаражно-строительных кооперативов и граждан, владеющих гаражами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гаражей;

14) гаражно-строительных кооперативов - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных гаражей, не предназначенных для коммерческого использования;

15) граждан, владеющих овощехранилищами, голубятнями, - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации овощехранилищ, голубятен;

16) садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, эксплуатации овощехранилищ;

17) граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, животноводство, а также дачное хозяйство, - в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства;

Информация об изменениях:

Законом Челябинской области от 23 октября 2014 г. N 26-ЗО часть 10 статьи 1 настоящего Закона дополнена пунктом 17-1, вступающим в силу с 1 января 2015 г.

17-1) граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для сенокошения и выпаса скота;

18) органов судебной системы - в отношении земельных участков, предоставленных им для непосредственного выполнения возложенных на них функций;

19) некоммерческих организаций территориального общественного самоуправления - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения детских и спортивных площадок;

20) организаций, осуществляющих рекультивацию земель, - в отношении земельных участков, нарушенных при добыче полезных ископаемых;

21) организаций, осуществляющих деятельность по использованию отходов потребления в соответствии с законодательством Российской Федерации и производящих продукцию из переработанных этими же организациями отходов потребления, - в отношении земельных участков, предоставленных им для производства продукции из отходов потребления, и для хранения отходов, находящихся в их собственности и полностью перерабатываемых указанными организациями;

22) организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области обращения с отходами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения и обезвреживания отходов производства и потребления;

23) организаций и индивидуальных предпринимателей - в отношении земельных участков, предоставленных им для оказания услуг пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси);

24) субъектов малого и среднего предпринимательства - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности;

25) организаций и индивидуальных предпринимателей - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гидротехнических сооружений, предназначенных для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов.

11. Для прочих категорий арендаторов применяется коэффициент К3, имеющий значение 1.

12. В случае если в отношении одного земельного участка арендатор имеет право на применение различных значений коэффициента К3, при определении размера арендной платы применяется наименьшее значение коэффициента К3.

13. До принятия органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов решений, устанавливающих значения коэффициента К3 в соответствии с частью 10 настоящей статьи, в таких городских округах и муниципальных районах применяется коэффициент К3, имеющий значение 1.

14-1. В случае если размер арендной платы на год для указанных в части 14 настоящей статьи лиц, определенный в соответствии с правилами части 14 настоящей статьи, превышает двукратный размер земельного налога в отношении такого земельного участка, размер арендной платы на год устанавливается равным двукратному размеру земельного налога.

14. Размер арендной платы на год для юридических лиц за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды в соответствии с правилами пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определенный по правилам настоящей статьи, не может превышать:

1) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

3) 2 процентов кадастровой стоимости в отношении прочих арендуемых земельных участков.

В случае если размер арендной платы для указанных в настоящей части лиц, определенный в соответствии с правилами частей 1 - 13 настоящей статьи, меньше, чем предельный размер арендной платы, указанный в настоящей части, расчет производится в соответствии с правилами частей 1 - 13 настоящей статьи.

15. При определении размера арендной платы учитываются требования федерального законодательства.

15-1. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Челябинской области, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, если возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным основаниям предусмотрена договором аренды земельного участка.

16. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно по правилам настоящей статьи пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

17. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.