Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение
к Положению о жилых помещениях
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования
в городе Челябинске
Договор
найма жилого помещения муниципального жилищного фонда
коммерческого использования N________
г. Челябинск "___"__________ 20__г.
Глава администрации _______________ района ________________________,
действующий от имени муниципального образования "Челябинский городской
округ" на основании ____________________________, именуемый в дальнейшем
Наймодатель, с одной стороны, и гражданин
________________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
правового акта о предоставлении жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования от______________ N________ заключили
настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в возмездное
владение и пользование на период трудовых отношений с____________________
жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее
из_______________ общей площадью ________________ кв. м, расположенное по
адресу: _______________________________, для временного проживания в нем.
2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие
члены семьи:
1)_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2)_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3)_______________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3. Договор найма заключается на период трудовых отношений с
организацией, по ходатайству которой Нанимателю было предоставлено жилое
помещение, но не более чем на пять лет, с регистрацией граждан в
предоставляемом жилом помещении коммерческого использования по месту
пребывания.
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
4.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней
со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое
помещение.
4.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями.
4.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением -
только для проживания лиц, указанных в настоящем договоре.
4.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае
необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную
службу.
4.5. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства.
4.6. Производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и
оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и
дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
4.7. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого
помещения.
4.8. Оплачивать ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего
месяца:
- плату за наем жилого помещения в размере_____________ рублей путем
перечисления денежных средств в бюджет города на счет, указанный
Наймодателем;
- коммунальные услуги организации, уполномоченной собственником
жилого помещения собирать плату за коммунальные услуги по тарифам,
установленным действующим законодательством.
4.9. При расторжении, прекращении настоящего договора освободить в
установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии
жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в
нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его
обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а
также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения и
коммунальные услуги.
4.10. Допускать в заранее согласованное сторонами настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и
контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения,
прекращения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
4.11. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий,
дающих право пользования жилым помещением по договору найма, не позднее 5
рабочих дней со дня такого изменения.
4.12. Освободить вместе с членами семьи занимаемое жилое помещение и
передать его в течение одного месяца по акту Наймодателю со дня:
4.12.1. Прекращения трудовых отношений с организацией, по
ходатайству которой Нанимателю и членам его семьи было предоставлено
жилое помещение;
4.12.2. Выезда Нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства;
4.12.3. Улучшения жилищных условий Нанимателя и (или) членов его
семьи в соответствии с действующим законодательством (предоставление
жилого помещения по договору социального найма, приобретение в
собственность жилого помещения на основаниях, предусмотренных действующим
законодательством, получения в установленном порядке от органа
государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных
средств на приобретение или строительство жилого помещения), если в
результате улучшения жилищных условий Наниматель и члены его семьи
перестали быть нуждающимися в жилых помещениях в связи с обеспеченностью
общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной
нормы, установленной органом местного самоуправления в целях принятия
граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
5. Наймодатель обязан:
5.1. Передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания
настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания
жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной
безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
5.2. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по
акту сдачи жилого помещения после расторжения, прекращения настоящего
договора.
5.3. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего
имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору
найма жилое помещение.
5.4. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
5.5. Принимать участие в своевременной подготовке дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях.
5.6. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.
5.7. Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных
услуг.
5.8. В течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание,
ремонт жилья, за наем жилого помещения, тарифов на коммунальные услуги,
нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя.
5.9. Производить или поручать уполномоченному лицу проведение
перерасчета платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в случае
оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
6.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
6.2. Расторгнуть в любое время настоящий договор в соответствии с
гражданским законодательством.
6.3. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные действующим законодательством.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные
с Нанимателем права и несут обязанности, вытекающие из настоящего
договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
8. Наймодатель вправе:
8.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого
помещения и коммунальные услуги.
8.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное
сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных
лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для
выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а
для ликвидации аварий - в любое время.
8.3. Расторгнуть настоящий договор в судебном порядке в случаях
неисполнения Нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи
обязательств по настоящему договору, а также в иных предусмотренных
действующим законодательством случаях.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению
сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в
любое время.
10. Настоящий договор считается расторгнутым:
10.1. Со дня прекращения трудовых отношений с организацией, по
ходатайству которой Нанимателю и членам его семьи было предоставлено
жилое помещение.
10.2. Со дня выезда Нанимателя и (или) членов его семьи в другое
место жительства.
10.3. Со дня улучшения жилищных условий Нанимателя и (или) членов
его семьи в соответствии с действующим законодательством (предоставление
жилого помещения по договору социального найма, приобретение в
собственность жилого помещения на основаниях, предусмотренных действующим
законодательством, получения в установленном порядке от органа
государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных
средств на приобретение или строительство жилого помещения), если в
результате улучшения жилищных условий Наниматель и члены его семьи
перестали быть нуждающимися в жилых помещениях в связи с обеспеченностью
общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более учетной
нормы, установленной органом местного самоуправления в целях принятия
граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
11.1. Использование Нанимателем жилого помещения не по назначению.
11.2. Разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или
другими гражданами, за действия которых он отвечает.
11.3. Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
11.4. Невнесение Нанимателем платы за наем жилого помещения и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
11.5. Неисполнение Нанимателем и (или) проживающими совместно с ним
членами его семьи обязательств по настоящему договору, а также в иных
предусмотренных действующим законодательством случаях.
12. Настоящий Договор прекращается в связи:
1) с утратой (разрушением) жилого помещения;
2) со смертью Нанимателя;
3) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
13. В случае отказа освободить жилое помещение при расторжении или
прекращении настоящего Договора Наниматель и члены его семьи подлежат
выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
V. Прочие условия
14. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством
Российской Федерации.
15. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых
находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя, имеющих одинаковую
юридическую силу.
Наймодатель Наниматель
______________________________ ___________________________
(почтовый адрес, телефон) (Ф.И.О.)
______________________________ ___________________________
(подпись, печать) (паспортные данные)
___________________________
(адрес, телефон)
___________________________
(подпись)
С условиями договора ознакомлены члены семьи Нанимателя:
1._______________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)
2._______________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)
3._______________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные, подпись, дата)
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.