Раздел III. Вселение нанимателем в жилое помещение, занимаемое им по договору социального найма, других граждан в качестве поднанимателей (п.п. 12-21)

III. Вселение нанимателем в жилое помещение, занимаемое им по договору социального найма, других граждан в качестве поднанимателей

12. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

13. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

14. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме.

15. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определенный сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. Прекращение договора социального найма жилого помещения влечет одновременное прекращение договора поднайма жилого помещения.

16. При вселении нанимателем в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве поднанимателей необходимо получить разрешение наймодателя, для чего в администрацию района по месту жительства наниматель предоставляет следующие документы:

1) документы, удостоверяющие личности нанимателя и гражданина), в отношении которых(ого) рассматривается вопрос о вселении в жилое помещение (с копиями);

2) правоустанавливающие документы на жилое помещение (ордер, договор социального найма) (с копией);

3) договор поднайма в трех экземплярах;

4) медицинскую справку об отсутствии у вселяющихся в жилое помещение граждан тяжелых форм хронических заболеваний, перечень которых утвержден в соответствии с требованиями ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире";

5) заявление нанимателя по установленной форме (приложение 2);

6) справку с места жительства нанимателя.

При принятии документов заявителю выдается расписка в получении документов.

17. Заявление подписывает наниматель, а также все члены его семьи, в том числе временно отсутствующие, в присутствии специалиста жилищного отдела администрации района в городе, либо путем нотариального удостоверения подлинности подписи. При передаче в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, заявление подписывают также все наниматели и проживающие совместно с ними члены их семей, все собственники и проживающие совместно с ними члены их семей.

18. По результатам рассмотрения заявления нанимателя Глава администрации района принимает правовой акт о разрешении нанимателю передать часть занимаемого им жилого помещения в поднаем, а в случае временного выезда всего жилого помещения в поднаем, либо об отказе в даче такого разрешения. Ссылка в договоре поднайма на правовой акт наймодателя о разрешении нанимателю передать часть занимаемого им жилого помещения в поднаем, а в случае временного выезда всего жилого помещения в поднаем является обязательной.

19. Наймодатель принимает правовой акт об отказе в даче разрешения на передачу жилого помещения (части жилого помещения) в поднаем в случаях:

1) если после вселения граждан(ина) по договору поднайма общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - менее нормы предоставления;

2) если в жилом помещении, передаваемом в поднаем, проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечне, утвержденном постановлением Правительства РФ от 16.06.2006 N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире";

3) в других предусмотренных федеральными законами случаях.

20. Договор поднайма и правовой акт наймодателя о разрешении нанимателю передать часть занимаемого им жилого помещения в поднаем, являются основанием для вселения граждан, указанных в договоре поднайма в жилое помещение на условиях договора поднайма.

21. Поднаниматель(ли) не приобретает(ют) самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.