Приложение. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа

Приложение
к решению Собрания депутатов
Златоустовского городского округа
от 4 сентября 2008 г. N 75-ЗГО

Порядок
определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2009 г., 22 декабря 2011 г., 12 сентября 2013 г.

1. Размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Златоустовского городского округа (далее - арендная плата), определяется по формуле:

Ап = Скад х Сап/100 х K1 х К2 х К3, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе;

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

2. Ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными:

1) 0,07 процента - в отношении земельных участков общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности;

2) 0,3 процента - в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;

предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства;

предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;

предоставленных на период строительства объектов в пределах нормативов продолжительности строительства;

предназначенных для эксплуатации гаражей граждан и их объединений;

предназначенных для размещения закрытых надземных и подземных автостоянок;

3) исключен с 1 января 2012 г.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 3 пункта 2

4) 0,5 процента - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства;

5) 1,5 процента - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания;

6) 3 процента - в отношении земельных участков:

предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц;

предназначенных для размещения административных и офисных зданий;

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 22 декабря 2011 г. N 76-ЗГО в подпункт 7 пункта 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2012 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7) 2 процента в отношении земельных участков:

предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

иных земельных участков;

предоставленных для разработки недр (карьеров) и (или) нарушенных при пользовании недрами и подлежащих рекультивации.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 22 декабря 2011 г. N 76-ЗГО в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в действие с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Установить следующие значения коэффициента К1 для арендаторов (юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), осуществляющих на арендуемых земельных участках нижеуказанные виды деятельности:

1) К1=0,3:

общественное питание (столовые);

общественное питание (кафе, бары, рестораны);

оказание услуг по временному размещению и проживанию;

ритуальные услуги;

2) К1=0,5

деятельность по обслуживанию жилищно-коммунального хозяйства; деятельность общественных объединений;

услуги городского пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси);

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 12 сентября 2013 г. N 41-ЗГО в подпункт 3 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3) К1=1

прочие виды деятельности;

хранение транспортных средств на стоянках, не относящихся к объектам капитального строительства,

розничная торговля,

оптовая торговля,

деятельность аптек и магазинов очковой оптики,

прием лома черных и цветных металлов и вторичного сырья;

4) К1=0,8

услуги в области коммерческой деятельности и посреднические услуги; нотариальная, адвокатская, аудиторская и страховая деятельность, деятельность по оказанию юридических услуг;

сдача внаем недвижимого имущества;

деятельность в области связи и энергетики;

5) К1=1,5

производство промышленной продукции и товаров народного потребления;

перевозки автомобильным транспортом;

розничная торговля бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках; розничная торговля сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях;

6) К1=1,3

бытовое обслуживание населения;

7) К1=1,8

услуги по техническому обслуживанию и ремонту автомобильного транспорта;

8) К1=2

организация деятельности по продаже товаров на ярмарках и рынках;

9) К1=3,5

деятельность развлекательных и досуговых комплексов;

10) К1=3,8

добыча полезных ископаемых;

11) исключен с 1 января 2012 г.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 10 пункта 3

12) К1=3

деятельность в области образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;

строительство;

13) К1=8,5

разработка шлаковых отвалов;

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 12 сентября 2013 г. N 41-ЗГО в подпункт 14 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения, распространяющие свое действие на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2013 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

14) К1=10

хранение транспортных средств на стоянках, относящихся к объектам капитального строительства и расположенных на земельных участках, предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства;

финансово-кредитная деятельность;

размещение рекламных конструкций;

15) К1= 5

деятельность, осуществляемая ломбардом;

деятельность в области обращения с отходами;

брокерская, риэлтерская деятельность

16) К1=20

производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции;

деятельность парков отдыха и развлечений, пляжей;

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 22 декабря 2011 г. N 76-ЗГО в пункт 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в действие с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Для арендаторов, являющихся физическими лицами, которым земельные участки предоставлены для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется коэффициент К1, имеющий значение 0,5.

5. В случае,# если земельный участок используется арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, арендная плата определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением соответствующего значения коэффициента К1 отдельно по каждому виду деятельности, пропорционально площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности.

В случае,# если невозможно определить площадь помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К1.

6. Установить значения коэффициента К2, учитывающего особенности расположения земельного участка в городском округе:

1) К2=5

для земельных участков, расположенных на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения;

2) К2=1

для иных земельных участков.

7. Установить следующие значения коэффициента К3, учитывающего категорию арендаторов:

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 22 декабря 2011 г. N 76-ЗГО в подпункт 1 пункта 7 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в действие с 1 января 2012 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1) К3=0,001 для

Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

инвалидов, имеющих 1 группу инвалидности, а также лиц, имеющих 2 группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

инвалидов с детства;

ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

физических лиц, имеющих право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику,

которым земельные участки предоставлены для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

2) К3=0,33

для гаражно-строительных кооперативов и граждан, владеющих гаражами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гаражей;

3) К3=0,067

для гаражно-строительных кооперативов - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных гаражей, не предназначенных для коммерческого использования;

3) К3=1

для иных категорий арендаторов.

8. В случае, если в отношении одного земельного участка арендатор имеет право на применение различных значений коэффициента К3, при определении размера арендной платы применяется наименьшее значение коэффициента К3.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 22 декабря 2011 г. N 76-ЗГО пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в действие с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Размер арендной платы на год для юридических лиц за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды в соответствии с правилами пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации", определенный по правилам настоящего Порядка, не может превышать:

1) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

3) 2 процента кадастровой стоимости в отношении прочих арендуемых земельных участков.

В случае, если размер арендной платы для указанных в настоящем пункте лиц, определенный в соответствии с настоящим Порядком, меньше чем предельный размер арендной платы, указанный в настоящем пункте, то расчет производится в соответствии с настоящим Порядком.

В случае, если размер арендной платы на год для указанных в настоящем пункте лиц, определенный в соответствии с настоящим Порядком, превышает двукратный размер земельного налога в отношении такого земельного участка, размер арендной платы на год устанавливается равным двукратному размеру земельного налога.

10. Размер арендной платы для жилищного строительства (кроме индивидуального) на земельных участках, предоставленных в соответствии с пунктом 15 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливается в размере:

1) 2,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

2) 5 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

11. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (кроме индивидуального) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, размер арендной платы устанавливается в размере 0,6 процента кадастровой стоимости.

12. При определении размера арендной платы учитываются требования федерального законодательства.

13. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно по правилам настоящей статьи пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

14. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.

15. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

16. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 22 декабря 2011 г. N 76-ЗГО настоящее приложение дополнено пунктом 17, вступающим в действие с 1 января 2012 г.

17. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Челябинской области, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, если возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным основаниям предусмотрена договором аренды земельного участка.