Решение Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 25 ноября 2011 г. N 1 "Об утверждении Правил землепользования и застройки (2 и 3 части - карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты) Миасского городского округа"

Рассмотрев предложение врио Главы Администрации Миасского городского округа Е.А. Степовика об утверждении Правил землепользования и застройки (2 и 3 части - карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты) Миасского городского округа, учитывая рекомендации постоянной комиссии по вопросам городского хозяйства, результаты публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки (2 и 3 части - карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты) Миасского городского округа, отраженные в протоколах публичных слушаний по указанному проекту и в заключении - рекомендациях комиссии о результатах таких публичных слушаний, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Уставом Миасского городского округа, Собрание депутатов Миасского городского округа, решает:

Утвердить Правила землепользования и застройки (2 и 3 части - карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты) Миасского городского округа согласно приложению.

1. Решение Собрания депутатов Миасского городского округа от 30.03.2007 г. N 1 "Об утверждении Правил землепользования и застройки (карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты) г. Миасса" признать утратившим силу.

2. Настоящее Решение опубликовать в сборнике "Официальный вестник Миасского городского округа" и разместить на официальном сайте Собрания депутатов Миасского городского округа.

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования.

4. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на постоянную комиссию по вопросам городского хозяйства.

Глава Миасского городского округа

И.В. Войнов

Утверждено
Решением Собрания депутатов
Миасского городского округа
от 25 ноября 2011 г. N 1

Производственный кооператив
"Головной проектный институт Челябинскгражданпроект"

Миасский городской округ

Правила землепользования и застройки территории
(2 и 3 части - карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты)

Заказчик: Администрация Миасского городского округа

Директор института В.В. Кукарин

Главный архитектор института А.Г. Буров

Главный архитектор проекта О.Н. Щельникова

Главный инженер проекта И.Е. Ким

Работа выполнена авторским коллективом в составе:

1. Ким И.Е. - главный инженер проекта

2. Щельникова О.Н. - главный архитектор проекта

3. Зырянова Н.Ф. - архитектор I категории

4. Собенина Е.Ю. - архитектор I категории

5. Гусева Л.Н. - архитектор II категории

6. Компьютерное обеспечение проекта - Мыльников Д.Ю.

1. Общая часть

2 и 3 части Правил землепользования и застройки территории Миасского городского округа - "Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" выполнены по заказу Администрации Миасского городского округа в соответствии с техническим заданием на разработку, утвержденным Главой Администрации МГО.

Работа выполнена на основе Генерального плана Миасского городского округа (1 этап - Генеральный план г. Миасса, институт "Челябинскгражданпроект", 2008 г.; 2 этап - Генеральный план Миасского городского округа, институт "Челябинскгражданпроект", 2009 г.).

ГАРАНТ:

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 25 ноября 2011 г. N 2 решение Собрания депутатов Миасского городского округа от 10 июня 2008 г. N 3 признано утратившим силу

"Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" выполнены:

- по городу Миасс - в пределах проектной черты на основе Генерального плана г. Миасса, разработанного институтом "Челябинскгражданпроект" в 2008 г., с дополнениями, внесенными в Генплан города в соответствии с техническим заданием, указанным в приложении N 1 к договору N 246/195-10 от 29.06.2010 г.;

- по Миасскому городскому округу - в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статья 31, только на часть территории городского округа, которая предлагается к освоению Генеральным планом Миасского городского округа, разработанным институтом "Челябинскгражданпроект" в 2009 году, с дополнениями, внесенными в Генплан МГО в соответствии с техническим заданием, указанным в приложении N 1 к договору N 246/195-10 от 29.06.2010 г., с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий городского округа, по мере разработки генеральных планов населенных пунктов.

Основные понятия

(в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ,статья 1):

- правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

- градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

- территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Градостроительное зонирование "переводит" на правовой язык общие решения Генерального плана и тем самым обеспечивает его последовательную реализацию и внесение текущих изменений по установленным процедурам.

"Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" содержат текстовую и графическую части.

Текст включает:

*виды и характеристику территориальных зон;

*градостроительные регламенты (для всех видов зон):

основные виды разрешенного использования;

условно разрешенные виды использования (подлежащие обсуждению на публичных слушаниях);

вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

параметры разрешенного строительства на земельных участках.

*ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Графическая часть - чертежи:

г. Миасс. Карта градостроительного зонирования территории города М 1:10 000;

г. Миасс. Схема границ зон с особыми условиями использования территории М 1:10 000, ДСП N 227

Миасский городской округ. Карта градостроительного зонирования территории освоения МГО, М 1:50 000

Миасский городской округ. Схема границ зон с особыми условиями использования территории освоения МГО, М 1:50 000, ДСП N 228.

Примечание: Важный вопрос юридического регламентирования использования недвижимости связан с отношением к уже имеющимся правам на земельные участки и недвижимость в тех случаях, когда существующее использование не соответствует регламентам для данной зоны. В этих случаях устанавливается, что подобный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких - либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды.

Виды территориальных зон

Принцип построения территориальных зон базируется на основных чертежах Генерального плана г. Миасса и Генерального плана Миасского городского округа "Планировочная структура города", "Схема функционального зонирования территории города", "Проектный план" и "Схема функционального зонирования территории освоения МГО".

При установлении границ территориальных зон учтены границы:

* планировочных районов города;

* существующей застройки населенных пунктов городского округа;

* функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральными планами города и городского округа;

* существующего землепользования;

* естественные границы природных объектов;

* красные линии в городской застройке.

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов.

Необходимо иметь в виду то обстоятельство, что графический материал Генерального плана города в М 1: 10 000 и, соответственно, Карта градостроительного зонирования разработана в том же масштабе, т. е. в мелком масштабе, в связи, с чем территориальные зоны установлены по преобладающей функции использования территории данной зоны и набор регламентов предусмотрен достаточно обширный. В дальнейшем, по мере выполнения проектов планировки, проектов межевания отдельных элементов структуры города и городского округа, как правило, в М 1:2000, необходим переход на Градостроительное зонирование в М 1:2000 с уточнением (изменением) границ территориальных зон и набора градостроительных регламентов.

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

А - особо охраняемые территории и объекты, в т. ч.

А 1 - особо охраняемые природные территории

А 2 - природоохранные:

А 2.1 - защитные, санитарно-защитные

А 2.2 - водоохранные, прибрежные защитные полосы

А 3 - рекреационные:

А 3.1 - городские леса

А 3.2 - зеленые насаждения общего пользования

А 3.3 - водные объекты

А 3.4 - пляжи

А 3.5 - объекты физкультуры и спорта

А 3.6 - объекты туризма и других видов активного отдыха

А 3.7 - учреждения отдыха

А 3.8 - детские и спортивные лагеря

Б - общественные-деловые, в т. ч.:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно- коммерческие

Б 2 - учебные (учреждения профессионального образования)

Б 3 - учреждения здравоохранения, социального обеспечения

В - жилые, в т. ч.:

В 1 - усадебная и котеджная застройка

В 2 - блокированная застройка

В 3 - 2-3-этажная застройка

В 4 - 4-эт и выше

Г - производственные, в т. ч.:

Г 1 - промышленные

Г 2 - НИИ, научно-производственные предприятия

Г 3 - коммунально-складские

Е - специального назначения, в т. ч.:

Е 1 - кладбища

Е 2 - объекты размещения отходов потребления

И - сельскохозяйственного использования, в т. ч.:

И 1 - питомники, теплицы, оранжереи

И 2 - огороды

И 3 - коллективные сады

И 4 - крестьянские фермерские хозяйства

К - инженерной и транспортной инфраструктур, в т. ч.:

К 1 - полоса отвода железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта (с придорожной полосой)

К 3 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке

К 4 - связи (ТV, радио, телефон, информатика)

К 5 - магистральный газопровод с охранной зоной, ГРС

К 6 - в/в ЛЭП-35,110, 500 кВ с охранной зоной, ПС

К 7 - магистральный водовод с охранной зоной, водопроводные сооружения

К 8 - магистральные теплопроводы с охранной зоной

К 9 - магистральные коллекторы водоотведения с охранной зоной

Примечание:

На "Карте градостроительного зонирования территории" и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 01 01 В1

_____ вид территориальной зоны

______ N территориальной зоны

______ N градостроительной зоны по "Схеме градостроительного зонирования"

N планировочного района (по Генеральному плану)

2. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1-15.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Во всех зонах, где предусматривается размещение объектов капитального строительства, необходимы подготовка и утверждение документации по планировке территорий (проектов планировки и межевания этих территорий). Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами, предоставленных для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Челябинской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

А. Особо охраняемые территории и объекты

Зона А включает территории, занятые лесами, выполняющими защитные функции, земли охранных зон водных объектов, земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности населения, и подразделяется на 3 группы зон:

А 1 - особо охраняемые природные территории

А 2 - природоохранные (защитные, санитарно-защитные, водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборов)

А 3 - рекреационные

А 1 Особо охраняемые природные территории

В состав зоны А1 включены территории, предложенные для организации ООПТ: Устиновские известняки, в 1 км к северу от ж/д ст. Устиново, Известняковые бугры, к западу от села Устиново, Хамитовское болото, 2 участка, к югу и северу от автодороги М-5 "Урал" в районе поселков Верхний и Нижний Атлян.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий. Порядок использования и охраны земель особо охраняемых природных объектов устанавливаются органами государственной власти в соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях". На территориях особо охраняемых природных объектов и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение их сохранности. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся ООПТ, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.

А 2 Природоохранные зоны

В состав природоохранных зон включены территории, занятые защитными, санитарно-защитными зонами, водоохранными зонами с прибрежными защитными полосами.

Природоохранные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды и подразделяются на 2 группы зон:

А 2.1 - территории защитных, санитарно-защитных зон

А 2.2 - водоохранных зон с прибрежными защитными полосами

А 2.1 Территории защитных, санитарно-защитных зон

Зона А 2.1 предназначена для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на атмосферный воздух селитебных территорий (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I-III классов опасности является обязательной (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, п. 2.1, 3.1). В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады,парки, садоводческие товарищества и огороды.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 защитные древесно-кустарниковые полосы (не менее 50 м, а при ширине зоны до 100м - не менее 20 м со стороны селитебной территории)

1.2 минимальная площадь озеленения в зависимости от ширины зоны:

до 300 м - 60%; св. 300 до 1000 м - 50%;

1.3 регулируемая рубка

1.4 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.5 временные нестационарные объекты

1.6 питомники растений для озеленения промплощадок и санитарной зоны

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 автодороги, проезды, подъездные пути, связанные с функционированием данной зоны

2.2 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 тротуары, велосипедные дорожки

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

А 2.2 Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы

Зона А 2.2 предназначена для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель водоохранных зон водных объектов.

На территориях пойм рек, ручьев, водоохранных зон, в т. ч. прибрежных защитных полос, устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с Водным кодексом РФ.

А 3 Рекреационные зоны

В состав рекреационных зон включены территории, занятые городскими лесами, зелеными насаждениями общего пользования (парки, скверы, бульвары), водными объектами, учреждениями отдыха, а также территории, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом.

Рекреационные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для организации мест массового, разностороннего отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой, оздорови-тельной деятельности, в т. ч.:

А 3.1 - городские леса

А 3.2 - зеленые насаждения общего пользования

А 3.3 - водные объекты

А 3.4 - пляжи

А 3.5 - объекты физкультуры и спорта

А 3.6 - объекты туризма и др. видов активного отдыха

А 3.7 - учреждения отдыха

А 3.8 - детские и спортивные лагеря

А 3.1 Городские леса

Зона А 3.1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов города, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А 3.1 включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в т. ч. землями лесов, не покрытых растительностью.

Зона А 3.1 предусматривает сохранение природных ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды. В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов, запрещаются любые работы, направленные на сведение лесов, снижение эстетической и санитарной функции леса, а также выпас скота, промысловая заготовка "даров природы" и др., разведение костров, стоянка и мойка автотранспортных средств, организация свалок мусора; допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления прочих рубок, лесовосстановительные мероприятия.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, занятых городскими лесами. Использование городских лесов осуществляется ОМС на основании лесохозяйственного регламента в соответствии с лесным и земельным законодательствами.

А 3.2 Зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары)

Зона А 3.2 предназначена для организации мест массового, разностороннего отдыха населения.

1. Основные виды разрешенного использования

озелененные территории

дорожно-тропиночная сеть

площадки отдыха и игр

зрелищные сооружения

крупные спортивные сооружения и объекты рекреации

временные нестационарные объекты

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

2. Условно разрешенные виды использования

- объекты культа

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

- административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые эстрады

- танцплощадки

- прокат игрового и спортивного инвентаря

- аттракционы

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы

- общественные туалеты

- площадки для установки сменных мусоросборников

- места парковки легковых автомобилей (из расчета 15 м-место на 100 единовременных посетителей)

- пункты первой медицинской помощи

- опорные пункты милиции

Параметры строительства

Зона	Баланс территории (%)			Максимальная высота здания	Площадь территории, га., не менее
	Зеленые насаждения	Дорожки, площадки	Здания, сооружения
Парки полифункцион.	80	25-28	5-7	8	15,0 - городских
Парки специализир.	70	20	10	8	10,0 - планиров. районов 3,0 - жилых районов
Городской сад	80-90	8-15	2-5	6-8	3-5
Скверы	60-80	20-40	-	-	0,5-2,0
Бульвары	65-80	17-30	2-5	6	Ширина бульвара не менее, м.: - по оси улиц - 18 - с одной стороны улицы - 10

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории общего пользования.

А 3.3 Водные объекты

Зона А 3.3 объединяет поверхностные водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Градостроительные регламенты не устанавливаются на водные объекты общего пользования.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом РФ.

А 3.4 Пляжи

1. Основные виды разрешенного использования:

- оборудованные пляжи

- водно-спортивные сооружения

- открытые спортивные площадки

- временные нестационарные объекты

- спасательная служба

2. Условно разрешенные виды использования

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

- хозяйственные сооружения, связанные с функционированием данной территории

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- места парковки легковых автомобилей (из расчета 20 м-мест на 100 единовременных посетителей)

- пункты первой медицинской помощи

- опорные пункты милиции

- пункты проката

- причалы плавучих средств

А 3.5 Объекты физкультуры и спорта

1. Основные виды разрешенного использования:

- спортивные здания и сооружения

- спортивно-зрелищные комплексы

- спортивные площадки

- пляжи

- временные нестационарные объекты

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

2. Условно разрешенные виды использования

- объекты культа

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

- административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории

- предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

- гостиницы для спортсменов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

места парковки легковых автомобилей (из расчета 20 м-мест на 100 единовременных посетителей)

- пункты первой медицинской помощи

- опорный пункт милиции

- озелененные территории

- дорожно-тропиночная сеть

- пункты проката

- аттракционы

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы

- общественные туалеты

А 3.6 Объекты туризма и других видов активного отдыха

1. Основные виды разрешенного использования

- спальные корпуса

- озелененные территории

- дорожно-тропиночная сеть

- водно-спортивные станции, причалы

- спасательные станции

- пляжи

- площадки для игр и занятий различными видами спорта

- культурно-досуговые и физкультурно-оздоровительные комплексы

- временные нестационарные объекты

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

2. Условно разрешенные виды использования

- объекты культа

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

- административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей (из расчета 20 м-мест на 100 единовременных посетителей)

3.2 пункты первой медицинской помощи

3.3 опорные пункты милиции

3.4 пункты проката

3.5 элементы благоустройства, малые архитектурные формы

3.6 общественные туалеты

А 3.7 Учреждения отдыха

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. спальные корпуса

1.2 гостиничные корпуса для отдыхающих

1.3 здания и сооружения культурно-массового назначения

1.4 спортивные сооружения, площадки

1.5 пляжи, лодочная станция

1.6 временные нестационарные объекты

1.7 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей - из расчета 2 машино-места на 10 отдыхающих

3.2 служебно-бытовые помещения, сооружения

3.3 предприятия питания

3.4 прокат игрового и спортинвентаря

3.5 зеленые насаждения (не менее 50% площади земельного участка учреждений отдыха)

3.6 ограждение участка учреждения

А 3.8 Детские и спортивные лагеря

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 спальные корпуса

1.2 приемно-медицинский корпус

1.3 здания и сооружения культурно-массового назначения

1.4 предприятия питания

1.5 служебно-бытовые помещения, сооружения

1.6 спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, площадки для игр и занятий различными видами спорта

1.7 зеленые насаждения (не менее 50% площади земельного участка учреждения)

1.8 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

1.9 временные нестационарные объекты

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей - из расчета 15 машино-мест на 100 отдыхающих и обслуживающего персонала

3.2 малые формы

3.3 прокат игрового и спортинвентаря

3.4 ограждение участка учреждения

Б. Общественно-деловые зоны

В состав общественно-деловых зон включены зоны административно-деловых, торгово-бытовых, культурно-просветительных учреждений, зоны учреждений образования, здравоохранения и социального обеспечения.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-конструкторских и проектных учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 3 вида общественно-деловых зон:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Б 2 - учебные (учреждения профессионального образования)

Б 3 - учреждения здравоохранения, социального обеспечения

Б 1 Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения

1.2 библиотеки, архивы

1.3 информационные центры, компьютерные центры

1.4 учреждения культуры и искусства

1.5 предприятия связи

1.6 кредитно-финансовые учреждения

1.7 предприятия торговли, общественного питания

1.8 художественные магазины-салоны, центры народных ремесел

1.9 предприятия бытового обслуживания населения

1.10 гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

1.11 организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации

1.12 офисы различных фирм, компаний, представительств

1.13 научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

1.14 печать, пресса, рекламные агентства

1.15 объекты культа

1.16 банно-оздоровительные комплексы

1.17 поликлиники, амбулатории, аптеки

1.18 учреждения дополнительного образования

1.19 временные нестационарные объекты

1.20 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.21 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 жилые здания, жилые квартиры в зданиях смешанного использования

2.2 центры народной и др. медицины

2.3 коммерческие парковочные гаражи подземные площадью не более 500 м2

2.4 многоэтажные гаражи-стоянки

2.5 автозаправочные станции

2.6 рынки крытые и открытые

2.7 объекты производственного назначения площадью не более 200 м2, осуществляющие обслуживание населения, встроенные или пристроенные без производственной территории, экологически безопасные

2.8 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 скверы, бульвары, набережные

3.2 открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей - на каждые 30 м2 площади здания общественного назначения

3.3 общественные туалеты площадью не более 60 м2

* Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе разработки и утверждения документации по планировке территорий.

* Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры.

Б 2 Учебная зона (учреждений профессионального образования)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 учебные, учебно-производственные корпуса

1.2 административно-общественные центры (дирекция, библиотека, актовый зал с клуб-ом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт или поликлиника и т. д.)

1.3 садово-парковая зона

1.4 научный центр

1.5 спортивные комплексы (стадион, спортивный корпус, спортивные площадки и др.)

1.6 хозяйственные объекты (мастерские, склады, гаражи и т. д.)

1.7 временные нестационарные объекты

1.8 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.9 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 коммерческие парковочные гаражи подземные или наземные (с учетом нормативного расстояния от них до зданий различного назначения)

2.2 общежития для студентов

2.3 жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала

2.4 магазины, комплексный приемный пункт с мастерскими и парикмахерской

2.5 детское дошкольное учреждение

2.6 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-техническо-го снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей - из расчета 15 машино-мест на 100 работающих и студентов

Б 3 зона учреждений здравоохранения, социального обеспечения

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 лечебные корпуса

1.2 поликлиники, амбулатории

1.3 объекты социальной поддержки и реабилитации, дома-интернаты для инвалидов, престарелых, детей

1.4 временные нестационарные объекты

1.5 садово-парковая зона

1.6 хозяйственные объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи и т. д.)

1.7 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.8 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м

1.9 ограждение участка учреждения

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-техническо-го снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 радиологический и патологоанатомический отделения

3.2 лабораторные корпуса

3.3 пищеблок

3.4 станции скорой помощи

3.5 прачечные

3.6 объекты культа

3.7 места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник на территории лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений (Пособие по проектированию учреждений здравоохранения к СНиП 2.08.02-89, разд.1"Общие положения. Инженерное оборудование")

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние: от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий	не менее 30 м не менее 15 м
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения, техрегламента ФЗ-123, гл. 16, табл. 11
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрыво-опасные объекты)	Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
4. Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

В. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В состав жилых зон включаются зоны застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Виды жилых зон:

В 1 - усадебная и котеджная застройка

В 2 - блокированная застройка

В 3 - 2-3-этажная застройка

В 4 - 4-эт и выше

В 1 Зона усадебной и котеджной застройки В 2 Зона блокированной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками

1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

1.3 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.4 жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения - 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения - 15 м

2.Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты внешкольного воспитания

2.2 объекты культа

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта, превышающей 150 м2

2.4 центры народной и др. медицины

2.5 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.6 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

2.7 многоквартирные 1-2-эт. жилые дома

2.8 учреждения дошкольного и начального школьного образования

2.9 временные нестационарные объекты

2.10 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

3.2 содержание и строения для содержания скота, мелких домашних животных и птицы

3.3 индивидуальные бани, надворные туалеты

3.4 хозяйственные постройки

3.5 сады, огороды, палисадники, зеленые насаждения

3.6 теплицы

3.7 индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

3.8 объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)

3.9 для обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых а/м на 1 участок

3.10 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 легковую а/м на 1 земельный участок

3.11 опорный пункт охраны порядка

3.12 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2

3.13 ветеринарные приемные пункты без содержания животных

3.14 площадки для сбора твердых бытовых отходов

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Максимальная площадь участка, м2 Минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м: - для жилых домов усадебного типа - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру)	1500 450 250
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением (отступ от красной линии улиц), м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	по сложившейся линией застройки не менее 5 м
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением (отступ от красной линии проездов), м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	по сложившейся линией застройки не менее 3м
Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	не менее 5 м
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек ( бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	3 4 1 6-15 в соответствии с техрегламентом ФЗ-123, гл. 16, табл. 11 и СП 30-102-99
Минимальная ширина участка по фронтону улицы, м: - для участка, площадью 600 кв м и менее - для участка, площадью более 600 кв м до 1000 м2 - для участка, площадью более 1000 кв м до 1500 м2 - для блокированного жилого дома	20 25 30 18
Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	не менее 15 м (Техрегламент, глава 16, ст.69)
Коэффициент застройки территории: - для жилых домов усадебного типа - для блокированных жилых домов	не более 0,45 не более 1,4

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется, исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения.

3. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6 м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Требования к ограждению земельных участков:

характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы

высота ограждения должна быть не более 2 м (в соответствии с СН 441-72*)

*Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры. В зонах охраны памятников истории и культуры режим нового строительства и реконструкции - в соответствии с требованиями, установленными утвержденным проектом "Историко-культурный опорный план и проект охранных зон г. Миасса Челябинской области".

В 3 Зона 2-3-этажной застройки (многоквартирных домов не выше 3 этажей)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей

1.2 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, отдельно стоящие, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

1.3 временные нестационарные объекты

1.4 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

1.5 жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения - 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения - 15 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 многоквартирные жилые дома выше 3 этажей

2.2 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву"

2.4 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

2.5 центры народной и др. медицины

2.6 подземные или полуподземные стоянки на отдельных земельных участках

2.7 общественные туалеты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

3.2 объекты дошкольного образования и воспитания

3.3 спортплощадки

3.4 опорный пункт охраны порядка

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1м2 общей площади жилых домов	36 2
2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: магистральных улиц жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	по сложившейся линии застройки не менее 5,0 не менее 3,0
3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается не просматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, а также в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий	не менее 15м не менее 10м
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8
5. Минимально допустимое расстояние (м) от окон жилых зданий до площадок для: - игр детей дошк. и младшего школьного возраста - хозяйственных целей - выгула собак	12 20 40
6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 50 м (Техрегламент, глава 16, ст.69)
7. Расстояния от зданий, сооружений, м., до: - деревьев (до оси ствола) - кустарников	5,0 1,5
8. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей	до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа
9. Коэффициент использования территории:	не более 0,94

* Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

* Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

* Автостоянки и паркинги - при условии соблюдения санитарных разрывов до жилых и общественных зданий, в т.ч. учреждений образования и здравоохранения (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, новая редакция, табл.7.1.1; техрегламентом ФЗ-123, гл. 16, табл. 16).

* Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры. В зонах охраны памятников истории и культуры режим нового строительства и реконструкции - в соответствии с требованиями, установленными утвержденным проектом "Историко-культурный опорный план и проект охранных зон г. Миасса Челябинской области".

В 4 Зона застройки в 4 этажа и выше (многоквартирных домов в 4-5 этажей и выше)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные дома в 4 этажа и выше

1.2 объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, требующих устройства санитарно-защитных зон

1.3 временные нестационарные объекты

1.4 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

1.5 жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения - 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения - 15 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

2.2 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных "по праву"

2.3 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

2.4 предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные

2.5 отделения милиции

2.6 центры народной и др. медицины

2.7 административные организации, офисы, конторы

2.8 издательства и редакционные офисы

2.9 компьютерные центры

2.10 рекламные агентства

2.11 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.12 объекты культа

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 скверы, бульвары

3.2 учреждения дошкольного и школьного образования

3.3 библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий

3.4 помещения для занятий спортом

3.5 поликлиники, аптеки

3.6 почтовые отделения, телефон

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Минимальная площадь участка многоквартирного дома, м2/чел.: - при уплотнении существующей застройки - в проектируемой застройке	19,1 - 15,2 17,2 - 12,2
Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также и производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов
Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак	не менее 20м не менее 40м
Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2/чел. - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8
Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц	не менее 6м. не менее 3м.
Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву"	Размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок
Высота зданий: для жилых зданий количество надземных этажей	4 эт. и выше
Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 50 м

*Автостоянки и паркинги - при условии соблюдения санитарных разрывов до жилых и общественных зданий, в т. ч. учреждений образования и здравоохранения (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, новая редакция, табл. 7.1.1; техрегламентом ФЗ-123, гл. 16, табл. 16).

Г. Производственные зоны

В состав производственных зон включены территории промышленных и коммунально-складских предприятий.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, коммунально-складских объектов, научно-производственных комплексов и обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур,объектов жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон:

Г 1 промышленные зоны

Г 2 зоны НИИ, научно-производственных предприятий

Г 3 коммунально-складские зоны

Г 1 Промышленные зоны

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду, коммунально-складских объектов, объектов инженерно-технического и транспортного обеспечения, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 промышленные и коммунально-складские объекты II - V классов вредности

1.2 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.3 временные нестационарные объекты

1.4 санитарно-защитные зоны шириной 50 - 500 м в зависимости от класса вредности предприятия

1.5 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 санитарно-технические сооружения

2.2 объекты иного специального назначения

2.3 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 озелененные территории

3.2 административные организации, офисы, конторы

3.3 научные, проектные, изыскательские и конструкторские организации

3.4 учебные заведения

3.5 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

3.6 спортивные площадки, спортивные залы, универсальные спортивные комплексы

3.7 консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

3.8 предприятия бытового обслуживания

3.9 предприятия торговли и общественного питания

3.10 предприятия связи

3.11 кредитно-финансовые организации

3.12 объекты культа

3.13 учреждения управления, жилищно-коммунального хозяйства

3.14 пожарные депо

3.15 площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

3.16 издательства и редакционные офисы с типографиями

3.17 ветеринарные приемные пункты

3.18 коммерческие и индивидуальные гаражи

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможны при условии разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п. 2.1, 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция).

Основные параметры:

1. Плотность застройки промплощадок (площадь занятая зданиями и сооружениями) - 40 - 50%;

2. Расстояния между зданиями, сооружениями в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 метров;

3. Подъезд пожарных автомобилей к зданиям и сооружениям: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м.

Г 2 Зоны НИИ, научно-производственных предприятий

Зона функционирования, модернизации, реконструкции, размещения НИИ, научно-производственных предприятий, технологических, суперсовременных предприятий и производств.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Научно-исследовательские, научно - производственные предприятия, суперсовременные предприятия и производства

1.2 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

1.3 временные нестационарные объекты

1.4 санитарно-защитные зоны в зависимости от класса вредности предприятия

1.5 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 санитарно-технические сооружения

2.2 объекты иного специального назначения

2.3 объекты культа

2.4 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 озелененные территории

3.2 административные организации, офисы, конторы

3.3 проектные, изыскательские и конструкторские организации

3.4 учебные заведения

3.5 гостиницы, общежития, связанные с производством и образованием

3.6 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

3.7 музеи, выставочные залы

3.6 спортивные площадки, спортивные залы, универсальные спортивные комплексы

3.7 консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

3.8 предприятия бытового обслуживания

3.9 предприятия торговли, в т. ч. рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли, и общественного питания

3.10 предприятия связи

3.11 кредитно-финансовые организации

3.12 учреждения управления

3.13 пожарные депо

3.14 издательства и редакционные офисы с типографиями

3.15 коммерческие и индивидуальные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в т. ч. открытые) краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей

Примечание:

Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможны при условии разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п. 2.1, 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция ).

Г 3 Коммунально-складские зоны

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских и производственных объектов V класса вредности и безвредных.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 коммунально-складские и производственные объекты V класса вредности и безвредные

1.2 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

1.3 временные нестационарные объекты

1.4 санитарно-защитные зоны шириной не более 50 м

1.5 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 санитарно-технические сооружения

2.2 объекты иного специального назначения

2.3 объекты культа

2.4 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 озелененные территории

3.2 административные организации, офисы, конторы

3.3 спортивные площадки, спортивные залы, универсальные спортивные комплексы

3.4 консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

3.5 предприятия бытового обслуживания

3.6 предприятия торговли, в т. ч. рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли, и общественного питания

3.7 предприятия связи

3.8 кредитно-финансовые организации

3.9 учреждения управления, жилищно-коммунального хозяйства

3.10 пожарные депо

3.11 издательства и редакционные офисы с типографиями

3.12 коммерческие и индивидуальные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в т. ч. открытые) краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей

3.13 площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

3.14 теле-радио студии

3.15 рекламные агентства

3.16 ветеринарные пункты

Примечание:

Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможны при условии разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п. 2.1, 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция).

Основные параметры:

1. Плотность застройки производственных площадок (площадь занятая зданиями и сооружениями) - 40 - 50%;

2. Расстояния между зданиями, сооружениями в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 метров;

3. Подъезд пожарных автомобилей к зданиям и сооружениям: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м.

Е. Зоны специального назначения

Зона Е предназначена для размещения кладбищ, полигонов твердых коммунально-бытовых отходов (объекты размещения отходов потребления), биотермических отходов, производственных нетоксичных отходов и подразделены на два вида зон:

Е 1 - кладбища

Е 2 - объекты размещения отходов потребления

Е 1 Зона размещения кладбищ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 захоронения

1.2 зеленые насаждения

1.3 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.4 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м

1.5 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т. д.

1.6 временные нестационарные объекты

1.7 ограждение территории кладбища

2. Условно разрешенные виды использования

2.2 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 объекты культа

Е 2 Объекты размещения отходов потребления (оп)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 здания, сооружения по сортировке, переработке, утилизации, складированию ОП

1.2 зеленые насаждения

1.3 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.4 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м

1.5 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения

1.6 ограждение территории объекта размещения ОП.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 скотомогильник с биологическими камерами

2.2 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования - нет

И. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые огородами, теплицами, питомниками, оранжереями, коллективными садами, дачными хозяйствами, и подразделены на 4 группы:

И 1 - питомники, теплицы, оранжереи

И 2 - огороды

И 3 - коллективные сады

И 4 - крестьянские фермерские хозяйства

И 1 Зона сельскохозяйственного использования (питомники, теплицы, оранжереи)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 теплицы, парники, оранжереи

1.2 выращивание сельскохозяйственных культур, цветов, кустарников, деревьев

1.3 ограждение участка предприятия и полоса зеленых насаждений вдоль забора

2. Условно разрешенные виды использования - нет

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты - котельные, насосные, ТП и т. д

3.2 площадки для хранения сельхозтехники

3.3 складские помещения, площадки для временного хранения сельхозпродукции, овощехранилища

3.4 автостоянки временного хранения - из расчета 7 м-мест на 100 работающих

И 2 Зона сельскохозяйственного использования (огороды)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1.выращивание сельскохозяйственных культур

1.2. зеленые насаждения

И 3 Коллективные сады

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива

1.2 здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

1.3 пожарные водоемы или резервуары

1.4 объекты инженерно-технического обеспечения

1.5 площадки для мусоросборников

1.6 площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада

1.7.садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования

1.8 выращивание цветов, овощей, фруктов

1.9 улицы (шириной проезжей части не менее 7 м), проезды - не менее 3,5 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 павильоны розничной торговли

2.2 строения для содержания и содержание мелкого скота и птицы

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 коллективные овощехранилища

3.2 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

3.3 дом сторожа

3.4 хозяйственные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, туалеты и пр.)

3.5 резервуары для хранения воды

3.6 встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Максимальная площадь участка, га	0,1
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: садового дома постройки для содержания мелкого скота и птицы других построек стволов деревьев высокорослых среднерослых кустарника от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих .строений на участке, от построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусад. земельном участке, до жилых домов соседних зем. участков, а также между домами соседних земельных участков	3,0 4,0 1,0 4,0 2,0 1,0 6 - 40 в соответствии с нормами пожарной безопасности (Техрегламент, гл.16)
4. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 15м

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

4. Высота ограждения садового участка - до 1,5 м

И 4 Крестьянские фермерские хозяйства

Зона И 4 предназначена для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности (земельные участки, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество).

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 здания, строения и сооружения, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства

1.2 выращивание цветов, овощей, фруктов, производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства

1.3 сооружения для хранения средств пожаротушения

1.4 пожарные водоемы или резервуары, гидранты

1.5 объекты инженерно-технического обеспечения

1.6 площадки для мусоросборников

1.7 площадки для стоянки транспортных средств

2. Условно разрешенные виды использования - нет

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 озеленение

3.2 площадки для игр и отдыха, спортивные площадки

К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К 1 - полоса отвода железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта (с придорожной полосой)

К 3 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке

К 4 - связи (ТV, радио, телефон, информатика)

К 5 - магистральный газопровод с охранной зоной, ГРС

К 6 - в/в ЛЭП-35,110, 500 кВ с охранной зоной, ПС

К 7 - магистральный водовод с охранной зоной, водопроводные сооружения

К 8 - магистральные теплопроводы с охранной зоной

К 9 - магистральные коллекторы водоотведения с охранной зоной

К 1 Полоса отвода железной дороги

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.

1.2 железнодорожные пути к производственным зонам

1.3 санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной: 100 м до жилой застройки

50 м до границ садовых участков

с озеленением не менее 50 % ширины зоны.

- в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями железнодорожного транспорта

К 2 Зона внешнего автомобильного транспорта (с придорожной полосой)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 полоса отвода автомобильной дороги с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией, с размещением в ней пассажирских станций, остановочных пунктов

1.2 придорожная полоса автодороги шириной 50 м с размещением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД РФ, объектов дорожного сервиса.

1.3 ширина защитной зоны от бровки дороги не менее:

- для автодорог I, II, III категорий - 100 м до жилой застройки

- для автодорог IV категории - 50 м до жилой застройки

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в придорожную полосу, в иных целях - по согласованию с органами управления автодорогами.

К 3 Зона магистралей городского и районного значения, основных улиц в застройке

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными частями города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

- магистральных дорог - 50 - 75 м

- магистральных улиц - 40 - 80 м

1.2 полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Расстояние от края основной проезжей части до линии регулирования жилой застройки нового строительства: - магистральных улиц в капитальной застройке * при условии применения шумозащитных устройств - жилых улиц в капитальной застройке	не менее 50 м не менее 25 м не более 25 м

К 4 Зона связи (ТV, радио, телефон, информатика)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения

1.2 скверы

1.3 ограждение участка

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения

К 5 Зона магистральных газопроводов, ГРС

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Трубопроводы, транспортирующие газ, с зоной санитарного разрыва:

- магистрального газопровода-ответвления до ГРС - по 150 м в обе стороны от газопровода - от ГРС - 175 м

- от ГРС до ГРП - по 10 м в обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

от ГРП - 10 м.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст. 43).

К 6 Зона воздушных в/в ЛЭП - 35, 110, 500 кВ (с пс)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Воздушные в/в линии электропередач (с ПС) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов

ЛЭП -35 кВ - 15 м

ЛЭП -110 кВ - 20 м

ЛЭП -500 кВ - 30 м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст. 23; Градостроительный Кодекс, ст. 43).

К 7 Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 водозаборные и водопроводные очистные сооружения с зоной санитарной охраны

1.2 магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений с санитарно-защитной полосой по обе стороны от крайних водоводов: по 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м в мокрых грунтах

1.3 водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной не менее 300 м

Градостроительный регламент не устанавливается на земли, выделяемые для полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями по водоснабжению.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

К 8 Зона магистральных теплопроводов

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 магистральные теплопроводы, проложенные от источников теплоснабжения, тепловых насосных станций с охранной зоной не менее 5 м по обе стороны от трубопроводов

1.2 тепловые насосные станции с зоной санитарной охраны не менее 20 м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

К 9 Зона магистральных коллекторов водоотведения

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 магистральные коллекторы, проложенные от канализационных насосных станций с охранной зоной не менее 10 м по обе стороны от трубопроводов

1.2 канализационные насосные станции с зоной санитарной охраны не менее 20 м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст. 23; Градостроительный Кодекс, ст. 43).

3. Зоны с особыми условиями использования территории

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП П-04-2003г. приняты следующие ограничения на использование территории округа:

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, водопроводных сооружений, санитарно-защитные полосы водоводов;

водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов, береговые полосы общего пользования;

защитные, санитарно-защитные зоны от предприятий, железной дороги, автодорог областного и федерального значения;

территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами, при паводках, подтопления в случае прорыва плотин, нарушенные, заболоченные);

противопожарные полосы;

зоны охраны объектов культурного наследия: зона охраны памятников, зона регулирования застройки, зона охраняемого природного ландшафта;

охранные зоны особо охраняемых природных территорий;

специальные зоны (взрывоопасные, противопожарные, охранные зоны коммуникаций и сооружений);

территории зон залегания полезных ископаемых.

Границы этих зон отображены на чертежах "Схема границ зон с особыми условиями использования территории городского округа", "Схема границ зон с особыми условиями использования территории города".

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 19 июня 2015 г. N 18 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения границ и видов территориальных зон, расположенных в Северном территориальном округе, в градостроительной зоне 01 22, ограниченной с восточной стороны пр. Макеева, с западной стороны ул. Богдана Хмельницкого, с северной стороны ул. Молодежная, с южной стороны ул. Менделеева

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 29 мая 2015 г. N 16 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в п.Тургояк, северо-западнее жилого дома N 2 по ул. Карабашской

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 24 апреля 2015 г. N 13 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе в градостроительной зоне 02 29, в районе ранее предоставленных для ИЖС земельных участков N 47 - 65 по ул. Маяковского

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 24 апреля 2015 г. N 12 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 03 16, по пер. Ремесленный, 2а

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 24 апреля 2015 г. N 11 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, по ул. 60 лет Октября

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 24 апреля 2015 г. N 10 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, восточнее ул. Скрябинского

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 24 апреля 2015 г. N 9 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в Северном районе г. Миасса, в границах пр. Октября, ул. Жуковского, ул. Вернадского, Объездной автодороги, проезда с ул. Вернадского на Объездную автодорогу (микрорайон "К")

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 26 сентября 2014 г. N 13 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 03 09, по ул. 60 лет Октября, 11а

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 26 сентября 2014 г. N 12 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 03 04, по ул. 60 лет Октября

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 26 сентября 2014 г. N 11 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в Миасском городском округе, п. Ленинск, в градостроительных зонах 09 05 и 09 07, в районе ул. Нефтяников и ул. Динамитная

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 26 сентября 2014 г. N 10 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 03 03, в Южной части, восточнее кладбища "Южное" до полосы отвода железной дороги

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 30 мая 2014 г. N 11 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 02 40, по ул. 8 Марта

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 30 мая 2014 г. N 10 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, по ул. Либединского, 6, в градостроительной зоне 02 20

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 января 2014 г. N 7 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, по ул. Ильменская, 81, в градостроительной зоне 02 22

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 января 2014 г. N 6 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, по ул. Победы, 5, в градостроительной зоне 02 19

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 января 2014 г. N 5 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, по ул. Готвальда, в градостроительной зоне 02 14

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 25 октября 2013 г. N 7 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменений границ и видов территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 02 07, в районе ул. Краснодарская

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 30 августа 2013 г. N 20 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, западнее земельного участка по Тургоякскому шоссе, 1, в градостроительной зоне 01 30

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 28 июня 2013 г. N 7 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 02 31, по ул. Машиностроительной, с северо-западной стороны СНТ "Дачный"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 23 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, между ул. Уральских добровольцев и ул. Б. Хмельницкого, в градостроительной зоне 01 27

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 22 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в пос. Тургояк, с западной стороны ул. Карабашская

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 21 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 02 22, западнее существующего здания "Дом быта" по пр. Автозаводцев, 61

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 20 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в пос. Строителей, в градостроительной зоне 02 05, юго-восточнее коллективного сада "Автомобиль"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 19 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 03 11, в районе земельного участка по ул. Красноуральская, 89а

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 16 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в пос. Тургояк, по ул. Туристов, южнее отеля "Крутики"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 15 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения границ и видов территориальных зон земельного участка в г. Миассе, по ул. Привокзальной, в поселке станции Миасс-2

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 14 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 01 35, в районе коллективного сада "Родничок-2"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 13 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 02 24, северо-восточнее территории ФОК Уральского автозавода

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 12 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 01 09, по ул. Олимпийская, с западной стороны КС "Смородинка"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 11 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 01 07, в микрорайоне "М"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 10 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в пос. Новотагилка

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 30 ноября 2012 г. N 18 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения территориальных зон в Центральной части г. Миасса, по ул. Парковой (градостроительная зона 02 07)

МГО-ПЗ-карта градостроительного зонирования

МГО-ПЗ-схема границ зон с особыми условиями

Миасс-ПЗ-карта градостроительного зонирования

Миасс-ПЗ-схема границ зон с особыми условиями