Приложение 1. Типовой договор аренды нежилого помещения (здания) муниципальной собственности

Приложение 1
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального имущества

ГАРАНТ:

См. текст формы в редакторе MS-Excel

                     Типовой договор аренды N________

         нежилого помещения (здания) муниципальной собственности

г. Усть-Катав                                   "__"_____________ 20__ г.

________________________________________________________________________,

действующий в соответствии с _________________ и Гражданским кодексом РФ,

именуемый в дальнейшем Арендодатель, в лице __________________________, с

одной стороны, и_________________________________________________, в лице

________________________, действующий на основании ____________________,

именуемый в дальнейшем Арендатор, с  другой  стороны  (далее -  "Стороны"),

заключили договор о нижеследующем:

                           I. Общие положения

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в  аренду  нежилое

помещение/здание   (далее -  "Объект"),    расположенное    по    адресу:

_________________________________________________________________________

в целях использования:___________________________________________________

Общая площадь "Объекта" составляет: ___________ кв. м

1.2. Настоящий договор  действует  с  "__"____________ 20___ г.  по  "__"

___________ 20___ г.

                             2. Права Сторон

     2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

     2.1.1. Изымать из пользования в порядке,  предусмотренном  настоящим

договором, все (или часть) площади, предоставленные в аренду по  договору,

не используемые Арендатором,  или  используемые  не  по  назначению,  или

используемые с нарушением условий договора, в том  числе  передаваемые  в

субаренду.

     2.1.2. Досрочно  расторгать  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном настоящим договором.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Производить  платежи  по  договору  авансом  за  весь  период

пользования арендуемым "Объектом", оговоренный договором. При  этом  при

изменении размера арендной платы,  Арендатор  и  Арендодатель  производят

сверку   поступивших   платежей   и   корректировку   сумм,    подлежащих

дополнительной оплате.

     2.2.2.  Самостоятельно  определять  интерьер  и  внутреннюю  отделку

арендуемого "Объекта", не затрагивающие изменений и нарушений конструкций

"Объекта" и его перепланировки.

     2.2.3. Досрочно расторгнуть  договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном настоящим договором.

                           3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. Предоставить Арендатору "Объект" в соответствии  с  условиями

настоящего "Договора".

     3.1.2. В двухмесячный срок (при наличии соответствующих согласований

Госсанэпиднадзора  и  органов  Госпожнадзора)   рассматривать   обращения

Арендатора по  вопросам  изменения  назначения  "Объекта",  а  также  его

ремонта и переоборудования по дополнительному соглашению сторон.

     3.1.3. В случае расторжения договора  по  любым  основаниям  принять

"Объект" от Арендатора по акту приема-передачи.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. Использовать "Объект" исключительно по прямому  назначению  в

соответствии с п. 1.1 договора.

     3.2.2.  Своевременно  и  полностью   выплачивать   арендную   плату,

установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

     3.2.3. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный

ремонт арендуемого  помещения  и  инженерных  сетей,  находящихся  внутри

"Объекта".

     3.2.4. При входе на "Объект"  установить  вывеску  с  указанием  его

наименования.

     3.2.5.  Проводить  перепланировки,   переоборудование,   капитальный

ремонт "Объекта" исключительно по письменному разрешению Арендодателя.

     3.2.6.  Обеспечить  сохранность  инженерных   сетей,   оборудования,

коммуникаций "Объекта".

     3.2.7.  В  случае  проведения  самовольных   перестроек,   нарушения

целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки

инженерных  сетей,  изменяющих  первоначальный   вид   и   функциональное

назначение  "Объекта",  таковые  должны  быть  устранены  Арендатором,  а

"Объект" должен быть приведен в прежний  вид  за  его  счет  и  в  сроки,

определенные односторонним решением Арендодателя.

     3.2.8.  Содержать  арендуемое  помещение  в  полной  исправности   и

образцовом санитарном состоянии. Аналогичные требования  распространяются

и на  прилегающую  территорию.  Арендатор  обязан  производить  уборку  и

очистку территории от мусора в радиусе 10 метров от границ "Объекта".

     3.2.9. Заключить договор  со  специализированными  организациями  на

техническое обслуживание "Объекта",  связанное  с  текущей  эксплуатацией

"Объекта ", включая тепло- и электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор

мусора, а также установить на "Объекте" пожарную сигнализацию.

     3.2.10. Не сдавать "Объект" как в целом, так и частично в субаренду.

Не допускать совершения каких-либо сделок в отношении "Объекта".

     3.2.11.  Обеспечить   представителям   Арендодателя,   обслуживающей

организации по первому требованию беспрепятственный  доступ  на  "Объект"

для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

     3.2.12.  В  случае  расторжения  настоящего   договора   освободить

"Объект" в сроки, установленные настоящим  договором. Письменно  сообщить

Арендодателю не позднее чем за один  месяц  о  предстоящем  освобождении

"Объекта", как в связи с истечением срока действия договора,  так  и  при

его досрочном расторжении.

     3.2.13.  Передать  "Объект"  по   акту   приема-передачи   при   его

освобождении Арендодателю в  надлежащем  виде,  со  всеми  произведенными

неотделимыми улучшениями, заблаговременно проведя освежающий  ремонт  или

оплатив  ремонт  Арендодателю  по   предъявленной   смете,   и   исправно

работающими инженерными сетями и сантехническим оборудованием.

     3.2.14. При изменении  организационно-правовой  формы,  наименования

или его реорганизации, а также лишения лицензии на право  заниматься  его

деятельностью   Арендатор   обязан   в   десятидневный   срок   уведомить

Арендодателя о таких изменениях.

     3.2.15.  Заключить  договор  аренды   на   земельный   участок   под

"Объектом". Арендная плата по настоящему  договору  не  включает  в  свой

состав плату за землю.

     3.2.16. В случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством,

Арендатор обязан за  свой  счет  произвести  государственную  регистрацию

настоящего договора в порядке, установленном Законом РФ от 21.07.1997  г.

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на  недвижимое  имущество  и

сделок с ним".

     3.3.1. Арендатор обязан обеспечить выполнение:

     а) правил торговли;

     б) санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил;

     в) согласование с отделом торговли ассортиментного перечня;

     г) регистрацию контрольных журналов,  книг  жалоб  и  предложений  в

отделе торговли.

                     4. Платежи и расчеты по договору

     4.1. Размер месячной арендной платы за "Объект" на момент заключения

договора  устанавливается  в  соответствии  с  расчетом  либо   итоговым

протоколом торгов N____ от ________ 20___ г.  (Приложение  1)  в  размере

_________ рублей и не включает сумму НДС.  НДС  уплачивается  Арендатором

согласно действующего законодательства.

     4.2. В момент заключения договора аренды Арендатор  обязан  оплатить

арендную плату за первый месяц авансом.

     4.3. Арендная плата может  быть  пересмотрена  в  случаях  изменения

устанавливаемых  централизованно  цен   и   коэффициентов,   инфляционных

процессов, других случаях, установленных законодательством РФ и  местными

нормативными актами.  Арендодатель  доводит  изменение  размера  арендной

платы, сделанный на основании данных изменений, до Арендатора.  Изменение

размера арендной платы в установленном органами  местного  самоуправления

порядке и сроки являются обязательными  для  сторон  (без  перезаключения

договора или подписания дополнительного  соглашения  к  нему).  Арендатор

уведомляется не позднее, чем за месяц до оплачиваемого периода. Сообщение

об  изменении  размера  арендной  платы  не  может  рассматриваться   как

изменение арендной платы в одностороннем порядке.

     4.4.  Оплата  производится  Арендатором  ежемесячно  до   01   числа

следующего месяца по реквизитам, указанным Арендодателем.

                         5.Ответственность Сторон

     5.1. В случае нарушения п.3.2.2 Арендатор уплачивает пеню в размере

0,033 процента с суммы арендной платы соответствующего месяца  за  каждый

день просрочки.

     5.2.  При  невыполнении  обязанностей  Арендатором,  предусмотренных

п.3.2.5, Арендодатель не несет  ответственности  за  ущерб,  причиненный

Арендатору в результате возможного пожара или залива "Объекта"  по  любым

причинам.

     5.3.  Ответственность  за  соблюдение  и  выполнение  требований  по

антитеррористической защите, противопожарной безопасности  и  техническое

состояние "Объекта" Арендатор берет на себя.

     5.4. За нарушение п.3.2.10 Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в

размере годовой суммы арендной платы за площади "Объекта",  переданные  в

субаренду, либо по договору о совместной деятельности, либо  используемые

иным способом, не предусмотренным настоящим договором, и договор  подлежит

расторжению в одностороннем порядке.

     5.5. В случае не выполнения Арендатором  обязанности,  установленной

п.3.2.15,  действие  договора  может  быть  прекращено  Арендодателем  в

одностороннем порядке, если в течение 3  месяцев  Арендатором  не  были

исправлены указанные нарушения.

                             6.Особые условия

     6.1. Предоставление в аренду не влечет  за  собой  права  Арендатора

использовать  по  своему  усмотрению  отнесенную  к   данному   "Объекту"

прилегающую территорию.

     6.2. Арендатор берет на себя обязательства  освободить  арендованное

имущество по первому требованию Арендодателя при возникновении  стихийных

бедствий,  аварий,  эпидемий,  и  при   иных   обстоятельствах,   носящих

чрезвычайный характер. Имущество в интересах общества по решению  органов

государственной власти или органов  местного  самоуправления  может  быть

изъято у Арендатора в порядке и на условиях,  установленных  нормативными

правовыми актами, с возвратом  ему  внесенной  арендной  платы  и  других

платежей за неиспользованный срок аренды.

                            7. Прочие положения

     7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

     7.2. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его  срока,  а

также в любой другой срок по соглашению сторон.

     7.3. В случае нарушения условий, указанных в  п.  3.2.2  настоящего

договора, или не  внесения  Арендатором  двух  арендных  платежей  подряд

Арендодатель может прекратить  действие  настоящего  договора,  письменно

уведомив Арендатора за 30 суток.

     7.4. Изменения и дополнения к настоящему договору  (кроме  изменения

ставок арендных платежей) имеют силу, если они подписаны  уполномоченными

на то лицами и оформляются дополнительным соглашением.

     7.5. В  случаях,  установленных  действующим  законодательством,  за

месяц до истечения  срока  аренды  Арендатор  уведомляет  Арендодателя  о

намерении продлить срок действия договора.

     7.6. Договор составлен в 2 экземплярах, каждый  из  которых  имеет

одинаковую юридическую силу.

                         8. Приложение к договору

     8.1. Неотъемлемой частью настоящего Договора является расчет арендной

платы  либо итоговый  протокол торгов (Приложение 1), акт  приема-передачи

"Объекта" (Приложение 2).

                           9. Реквизиты Сторон

Арендодатель:                              Арендатор: