Статья 1. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

Статья 1. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата), определяется по формуле:

, где:

- размер арендной платы;

- кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

- ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах);

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

- коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

- коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

2. Ставки арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка принимаются равными:

1) 0,07 процента - в отношении земельных участков общего пользования, не используемых для осуществления предпринимательской деятельности;

2) 0,3 процента - в отношении земельных участков:

а) отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

б) занятых жилищным фондом Кизильского муниципального района и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, обслуживающего объекты жилищного фонда, расположенного на территории Кизильского муниципального района (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства.

в) предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства;

г) предназначенных для размещения объектов туристско-рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения;

д) предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства;

е) предоставленных на период строительства объектов в пределах нормативов продолжительности строительства;

ж) предназначенных для эксплуатации гаражей граждан и их объединений;

з) предназначенных для размещения закрытых наземных и подземных автостоянок;

3) 0,5 процента - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов, в период свыше пределов нормативов продолжительности строительства;

4) 1,5 процента - в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов бытового обслуживания;

5) 3 процента - в отношении земельных участков:

а) предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания, гостиниц;

б) предназначенных для размещения административных и офисных зданий;

6) 2 процента - в отношении земельных участков:

а) предназначенных для размещения зданий, строений, сооружений промышленности, в том числе для размещения административных, офисных, производственных зданий, строений, сооружений, а также зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок;

б) предоставленных для разработки недр (карьеров) и (или) нарушенных при пользовании недрами и подлежащих рекультивации;

в) иных земельных участков.

3. Значения коэффициента К1 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках следующие виды деятельности, устанавливаются в размере:

1) деятельность общественных объединений 6,5;

2) деятельность в области образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства 6,5;

3) производство, переработка и хранение сельскохозяйственной продукции 1;

4) производство промышленной продукции и товаров народного потребления 6,5;

5) деятельность в области связи и энергетики 16;

6) добыча полезных ископаемых 20;

7) деятельность по обслуживанию жилищно-коммунального хозяйства 3,2;

8) строительство 6,5;

9) бытовое обслуживание населения 6,5;

10) ритуальные услуги 6,5;

11) деятельность аптек и магазинов очковой оптики 6,5;

12) общественное питание (столовые) 6,5;

13) общественное питание (кафе, бары, рестораны) 6,5;

14) организация деятельности по продаже товаров на ярмарках и рынках 6,5;

15) розничная торговля 6,5;

16) оптовая торговля 6,5;

17) розничная торговля бензином и (или) дизельным топливом на бензоколонках 16;

18) розничная торговля сжиженным нефтяным газом на газозаправочных станциях 16;

19) услуги в области коммерческой деятельности и посреднические услуги 6,5;

20) хранение транспортных средств на стоянках, относящихся к объектам капитального строительства и расположенных на земельных участках, предоставленных для эксплуатации объектов капитального строительства, 6,5;

21) хранение транспортных средств на стоянках, не относящихся к объектам капитального строительства, 6,5;

22) услуги по техническому обслуживанию и ремонту автомобильного транспорта 6,5;

23) перевозки автомобильным транспортом 6,5;

24) услуги городского пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси) 6,5;

25) оказание услуг по временному размещению и проживанию 6,5;

26) деятельность, осуществляемая ломбардом, 6,5;

27) нотариальная, адвокатская, аудиторская и страховая деятельность, деятельность по оказанию юридических услуг 6,5;

28) финансово-кредитная деятельность 16;

29) брокерская, риэлтерская деятельность 16;

30) сдача внаем недвижимого имущества 6,5;

31) деятельность развлекательных и досуговых комплексов 6,5;

32) деятельность по организации и проведению азартных игр и оказанию сопутствующих азартным играм услуг 20;

33) прием лома черных и цветных металлов и вторичного сырья 16;

34) разработка шлаковых отвалов 6,5;

35) размещение рекламных конструкций 20;

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Кизильского муниципального района Челябинской области от 30 января 2015 г. N 4 подпункт 36 пункта 3 статьи 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

36) Животноводство 0,5;

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Кизильского муниципального района Челябинской области от 30 января 2015 г. N 4 пункт 3 статьи 1 настоящего приложения дополнен подпунктом 37

37) прочие виды деятельности 6,5;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. В случае если земельный участок используется арендатором одновременно для осуществления нескольких видов деятельности, арендная плата определяется путем сложения размеров арендной платы, определенных с применением соответствующего значения коэффициента К1 отдельно по каждому из видов деятельности, пропорционально площади помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности.

В случае если невозможно определить площадь помещений (земельных участков), используемых для осуществления каждого из видов деятельности, при определении размера арендной платы применяется наибольшее значение коэффициента К1.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Кизильского муниципального района Челябинской области от 26 ноября 2014 г. N 89 в пункт 6 статьи 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. С целью стимулирования развития производства на территории Кизильского сельского поселения - значение коэффициента К2 установить равным 0,5 для земельных участков на территории Кизильского сельского поселения: северо-восточная часть кадастрового квартала 74:11:0102007, северная часть кадастрового квартала 74:11:0102003, северная часть кадастрового квартала 74:11:0102004.

На остальной территории Кизильского муниципального района коэффициент К2 применять равным 1.

7. Установить значение коэффициента К3 в размере 0,7 для следующих категорий арендаторов, которым земельные участки предоставлены для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности:

(в ред. Закона Челябинской области от 24.09.2009 N 477-ЗО)

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) физических лиц, имеющих право на получение мер социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС", Федеральным законом "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединением "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и Федеральным законом "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Кизильского муниципального района Челябинской области от 26 ноября 2014 г. N 89 в пункт 8 статьи 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Значения коэффициента К3 в размере 0,7 установить для следующих категорий арендаторов:

1) общероссийских общественных организаций инвалидов (в том числе созданных как союзы общественных организаций инвалидов), среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности;

2) организаций, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов, указанных в пункте 1 настоящей части общероссийских общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25 процентов, - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации товаров (за исключением подакцизных товаров, минерального сырья и иных полезных ископаемых, а также иных товаров по перечню товаров, при производстве и (или) реализации которых организации не подлежат освобождению от уплаты земельного налога в отношении земельных участков, используемых ими для производства и (или) реализации этих товаров, утвержденному Правительством Российской Федерации), работ и услуг (за исключением брокерских и иных посреднических услуг);

3) организаций, единственными собственниками имущества которых являются указанные в пункте 1 настоящей части общероссийские общественные организации инвалидов, - в отношении земельных участков, используемых ими для достижения образовательных, культурных, лечебно-оздоровительных, физкультурно-спортивных, научных, информационных и иных целей социальной защиты и реабилитации инвалидов, а также для оказания правовой и иной помощи инвалидам, детям-инвалидам и их родителям;

4) субъектов народных художественных промыслов, субъектов ремесленной деятельности - в отношении земельных участков, используемых ими для производства и реализации изделий народных художественных промыслов и ремесленных изделий;

5) организаций и индивидуальных предпринимателей - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления деятельности по проектированию, строительству и реконструкции объектов, полностью финансируемой за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы;

6) религиозных организаций - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления религиозной деятельности;

7) организаций, осуществляющих туристско-рекреационную, лечебно-оздоровительную деятельность, - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности;

8) организаций, осуществляющих деятельность по оздоровлению и отдыху детей, - в отношении земельных участков, используемых ими для указанной деятельности;

9) организаций, осуществляющих гражданские и военные захоронения, - в отношении земельных участков кладбищ;

10) организаций - в отношении земельных участков, предоставленных им для нужд аэродромов;

11) организаций, осуществляющих эксплуатацию спортивных сооружений, - в отношении земельных участков, на которых расположены спортивные сооружения;

12) исключен с 1 января 2015 г.;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 12 пункта 8 статьи 1

12-1) исключен с 1 января 2015 г.;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 12-1 пункта 8 статьи 1

12-2) исключен с 1 января 2015 г.;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 12-2 пункта 8 статьи 1

13) гаражно-исключен с 1 января 2015 г.;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 13 пункта 8 статьи 1

14) гаражно-строительных кооперативов - в отношении земельных участков, предоставленных им для строительства индивидуальных гаражей, не предназначенных для коммерческого использования;

15) граждан, владеющих овощехранилищами, голубятнями, - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации овощехранилищ, голубятен;

16) садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, эксплуатации овощехранилищ;

17) исключен с 1 января 2015 г.;

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 17 пункта 8 статьи 1

18) органов судебной системы - в отношении земельных участков, предоставленных им для непосредственного выполнения возложенных на них функций;

19) некоммерческих организаций территориального общественного самоуправления - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения детских и спортивных площадок;

20) организаций, осуществляющих рекультивацию земель, - в отношении земельных участков, нарушенных при добыче полезных ископаемых;

21) организаций, осуществляющих деятельность по использованию отходов потребления в соответствии с законодательством Российской Федерации и производящих продукцию из переработанных этими же организациями отходов потребления, - в отношении земельных участков, предоставленных им для производства продукции из отходов потребления и для хранения отходов, находящихся в их собственности и полностью перерабатываемых указанными организациями;

22) организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области обращения с отходами, - в отношении земельных участков, предоставленных им для размещения и обезвреживания отходов производства и потребления;

23) организаций и индивидуальных предпринимателей - в отношении земельных участков, предоставленных им для оказания услуг пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси);

24) субъектов малого и среднего предпринимательства - в отношении земельных участков, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности;

25) организаций и индивидуальных предпринимателей - в отношении земельных участков, предоставленных им для эксплуатации гидротехнических сооружений, предназначенных для использования водных ресурсов и предотвращения негативного воздействия вод и жидких отходов.

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Кизильского муниципального района Челябинской области от 30 января 2015 г. N 4 статья 1 настоящего приложения дополнена пунктом 8.1

8.1 Значение коэффициента К3 в размере 0,1 установить для следующих категорий арендаторов:

1) граждан - в отношении земельных участков, предоставленных им для сенокошения и выпаса скота.

9. Для прочих категорий арендаторов применяется коэффициент К3, имеющий значение 1.

10. В случае если в отношении одного земельного участка арендатор имеет право на применение различных значений коэффициента К3, при определении размера арендной платы применяется наименьшее значение коэффициента К3.

11. Размер арендной платы на год для юридических лиц за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, право постоянного (бессрочного) пользования которыми переоформлено на право аренды в соответствии с правилами пункта 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", определенный по правилам настоящей статьи, не может превышать:

1) 0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

2) 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

3) 2 процентов кадастровой стоимости в отношении прочих арендуемых земельных участков.

В случае если размер арендной платы для указанных в настоящей части лиц, определенный в соответствии с правилами частей 1 - 10 настоящей статьи, меньше, чем предельный размер арендной платы, указанный в настоящей части, расчет производится в соответствии с правилами частей 1 - 10 настоящей статьи.

12. При определении размера арендной платы учитываются требования федерального законодательства.

13. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора размер арендной платы за земельный участок определяется для каждого арендатора отдельно по правилам настоящей статьи пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящемся на неделимом земельном участке.

14. Арендная плата по договорам, заключенным на срок менее одного года, рассчитывается пропорционально сроку договора аренды земельного участка.

15. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации и Челябинской области, муниципальных правовых актов, влекущих изменение размера арендной платы, в том числе устанавливающих значения коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы, если возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке по указанным основаниям предусмотрена договором аренды земельного участка.