Статья 28 В. Жилые зоны

Статья 28 В. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с земельными участками. В состав жилых зон включены и зоны коллективных садов, расположенных на селитебной территории города.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

1. Виды жилых зон:

В 1 - жилая застройка:

В 1.1 - малоэтажная жилая застройка

В 1.1.1 - малоэтажная жилая застройка в лесопарковой зоне

В 1.2 - среднеэтажная жилая застройка

В 1.3 - многоэтажная жилая застройка

В 2 - коллективные сады (в селитебной жилой зоне)

1. 1 В 1.1 Малоэтажная жилая застройка

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 отдельно стоящие жилые дома на одну семью с земельными участками

1.2 многоквартирные жилые дома с земельными участками на каждую квартиру или с земельным участком общего пользования для собственников помещений в многоквартирном доме

1.3 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

1.4 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м)

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты дошкольного и внешкольного воспитания, образования

2.2 объекты культа

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2

2.4 2-3-этажные индивидуальные жилые дома с использованием 1-го этажа под объекты торгово-бытового назначения, сферы обслуживания, здравоохранения, общественного питания

2.5 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения

2.6 павильоны, киоски на участках малоэтажной жилой застройки в соответствии с утвержденным порядком оформления документов для размещения (установки) и эксплуатации временных нестационарных объектов на территории Чебаркульского городского округа, техническими регламентами и нормами законодательства

2.7 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, амбулатории, аптеки

2.8 помещения для занятий физкультурой, спортплощадки, корты

2.9 библиотеки

2.10 отделения связи

2.11 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.12 ветлечебницы без постоянного содержания животных

2.13 опорный пункт охраны порядка

2.14 индивидуальная трудовая деятельность, без нарушения принципов добрососедства, мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

3.2 выращивание цветов, фруктов, овощей (сады, огороды, палисадники)

3.3 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т. д.

3.4 сооружения и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы

3.5 бани, сауны (при условии канализования стоков)

3.6 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС, пожарные гидранты, резервуары, водоемы

3.7 хозяйственные постройки, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50м выше по потоку грунтовых вод

3.8 для обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых а/м на 1 участок

3.9 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 легковую а/м на 1 земельный участок

3.10 парковки для объектов обслуживающих и коммерческих видов использования

3.11 площадки для сбора мусора

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Для индивидуальных жилых домов (включая площадь застройки), м2 - максимальная - минимальная 2. Для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2	1500*	СП 30-102-99 -//-
	400 400
3. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	по сложившейся линии застройки 5	СП 30-102-99, табл.1
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	3 4 1 6	-//- -//- -//- -//- в соответствии с СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99
5. Минимальное расстояние от границ земельных участков до лесных массивов	Не менее 15 м	СП 42.13330.2011

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент застройки территории:

- для индивидуальных жилых домов

при минимальной площади участка 400 м2 не более 0,49

- для блокированных жилых домов - на 1 квартиру - при минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,2

4. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех с учетом

мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6 м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, в том числе и по высоте,

как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- по меже между участками ограждения могут устанавливаться по согласованию между землепользователями.

7. * - допускается объединение земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, в один земельный участок без ограничений по площади для проживания одной или более семей.

1. 1.1 В 1.1.1 Малоэтажная жилая застройка в лесопарковой зоне

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 отдельно стоящие жилые дома на одну семью с земельными участками, на которых сохраняются деревья на площади не менее 30% от площади участка

1.4 жилые улицы, проезды

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 многоквартирные жилые дома с земельными участками на каждую квартиру или с земельным участком общего пользования для собственников помещений в многоквартирном доме

2.2 объекты дошкольного и внешкольного воспитания, образования

2.3 объекты культа

2.4 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2

2.5 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения

2.6 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, амбулатории, аптеки

2.7 помещения для занятий физкультурой, спортплощадки, корты

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

3.2 выращивание цветов, фруктов (сады, палисадники)

3.3 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов: теплицы, оранжереи и т. д.

3.4 бани, сауны (при условии канализования стоков)

3.5 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС, пожарные гидранты, резервуары

3.6 хозяйственные постройки, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод

3.7 для обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых а/м на 1 участок

3.8 площадки для сбора мусора

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Для индивидуальных жилых домов (включая площадь застройки), м2 - максимальная - минимальная	1500*
		СП 30-102-99 -п-
	400
3. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	по сложившейся линии застройки 5	СП 30-102-99, табл.1
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	3 1 6	-"- -"- -"- -"- в соответствии с СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99
5. Минимальное расстояние от строений до деревьев	Не менее 5 м	СП 42.13330.2011

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент застройки территории:

- для индивидуальных жилых домов

при минимальной площади участка 400 м2 не более 0,49

- для блокированных жилых домов - на 1 квартиру - при минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,2

4. Коэффициент озеленения территории:

- для индивидуальных жилых домов

при минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,49

в том числе:

- территория с сохранением деревьев

минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,3

5. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до трех с учетом мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6 м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, в том числе и по высоте, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- по меже между участками ограждения могут устанавливаться по согласованию между землепользователями.

8. * - допускается объединение земельных участков, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, в один земельный участок без ограничений по площади для проживания одной или более семей.

1.2 В 1.2 Зона среднеэтажной жилой застройки

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей (без учета мансардного этажа)

1.2 скверы, бульвары

1.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.4 школы начальные и средние

1.5 библиотеки, информационные центры

1.6 спортплощадки.

1.7 аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.8 почтовые отделения, телефон

1.9 опорный пункт охраны порядка

1.10 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

- встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

- отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон

1.11 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже после изменения разрешенного использования

1.12 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м)

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 многоквартирные жилые дома выше 4 этажей

2.2 кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей площадь разрешенных "по праву"

2.4 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения

2.5 выставочные центры

2.6 объекты культа

2.7 автостоянки на отдельных земельных участках

2.8 общественные туалеты

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру

3.2 инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП и др.

3.3 контейнерные площадки

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1 м2 общей площади жилых домов	36 2	СП 42.13330.2011
2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: - магистральных улиц - жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	по сложившейся линии застройки 6,0 3,0	СП 42.13330.2011
3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: 1. расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно	не менее 20 м не менее 10 м	СП 42.13330.2011, п. 7.1
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СП 42.13330.2011, п. 7.5
5. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 15 м	СП 42.13330.2011
6. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей	до четырех (с возможным использованием дополнительно мансардного этажа)

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок.

Для вновь создаваемых путем перевода из жилого в нежилое помещений общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах, входы для посетителей и загрузки товара допускается устраивать только со стороны улицы (куда не выходят входы в подъезды жилого дома) с размещением автостоянок вне придомовой территории.

1.3 В 1.3 Зона многоэтажной жилой застройки

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные дома в 5 этажей и выше

1.2 скверы, бульвары

1.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.4 школы начальные и средние

1.5 библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий

1.6 музеи, выставочные залы

1.7 помещения для занятий спортом

1.8 поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.9 почтовые отделения, телефон

1.10 объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека (требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.11 помещения офисные, конторские с числом работающих в каждом не более 5 чел., мастерские для художников и архитекторов, размещаемые на верхних этажах жилых зданий

1.12 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

1.13 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дома приема гостей, центры обслуживания туристов

2.2 залы рекреации ( с бассейном или без)

2.3 клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы

2.4 павильоны розничной торговли и обслуживания населения

2.5 предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные

2.6 отделения полиции

2.7 общественные туалеты

2.8 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.9 кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)

2.10 объекты культа

2.11 мастерские жилищно-коммунального обслуживания

2.12 ветеринарные приемные пункты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, ТП, ГРП и др.

3.2 для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место для каждых 4 квартир на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру.

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома ( при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1 м2 общей площади жилых домов	17,4 0,97	СП 42.13330.2011
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями	СП 42.13330.2011
3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок - до площадок для выгула собак	не менее 20 м не менее 40 м	СП 42.13330.2011, п. 7.5
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СП 42.13330.2011, п. 7.5
5. Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц	не менее 5 м не менее 3 м
6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	не менее 50 м	СП 42.13330.2011
7. Высота зданий: для жилых зданий количество наземных этажей	4 эт. и выше

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок

Для вновь создаваемых путем перевода из жилого в нежилое помещений общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах, входы для посетителей и загрузки товара допускается устраивать только со стороны улицы (куда не выходят входы в подъезды жилого дома) с размещением автостоянок вне придомовой территории.

1.4 В 2 Коллективные сады (в селитебной жилой зоне города)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1. административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива

1.2. здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

1.3. пожарные водоемы или резервуары

1.4. водозабор

1.5. площадки для мусоросборников

1.6. площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада

1.7. садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования

1.8. выращивание цветов, овощей, фруктов

1.9. улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м

2) Условно-разрешенные виды использования

2.1 содержание и строения для содержания мелкого скота и птицы

2.2 коллективные овощехранилища

2.3 павильоны торговли и обслуживания

2.4 жилые дома в случаях, регламентирующихся действующим законодательством

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.

3.2 хозяйственные постройки, сооружения

3.3 бани, сауны

3.4 встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок

3.5 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Минимальная площадь участка, га Максимальная площадь участка, га	0,06 0,1 **
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: - садового дома - постройки для содержания мелкого скота и птицы - других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	3,0 4,0 1,0 в соответствии с требо- ваниями СниП 30-02-97*

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

4.** в случае получения условно разрешенного вида использования земельного участка для строительства, эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок формируется в соответствии с параметрами, регламентируемыми настоящими Правилами для малоэтажной жилой застройки, при условии разработки градостроительной документации.