Статья 16. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Статья 16. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

А 1 Природоохранные зоны

В состав природоохранных зон включены зоны в границах территорий, занятых лесами, лугами, а также озелененные территории санитарно-защитных зон и прибрежные защитные полосы.

Природоохранные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения и подразделяются на 2 зоны:

А 1.1 - леса, луга

А 1.2 - озелененные территории санитарно-защитных зон, водоохранных зон:

А 1.2.1 - озелененные территории санитарно-защитных зон

А 1.2.2 - прибрежные защитные полосы

А 1.1 Леса, луга

Зона А 1.1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов городского округа, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А1.1 включены территории, занятые лугами и лесами, в т.ч. землями лесов, не покрытых растительностью.

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

В лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и прочих рубок в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

А 1.2 Озелененные территории санитарно-защитных, водоохранных зон

Зона А 1.2 подразделяется на 2 зоны по назначению:

А 1.2.1 Территории санитарно-защитных зон предназначена для уменьшения воздействия загрязнения предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величины приемлемого риска для здоровья населения (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция п.2.1).

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. защитные древесно-кустарниковые полосы

1.2. в санитарно-защитных зонах производственных предприятий - размещение объектов в соответствии с п. 5.3, 5.4 (V. Режим территории санитарно-защитной зоны) - до 40% площади санитарно-защитной зоны

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

2.1 рубка ухода, санитарная рубка.

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

А 1.2.2 Территории водоохранных зон и их прибрежных защитных полос предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.

На территориях водоохранных зон устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

*в прибрежных защитных полосах водоохранных зон

3.1. объекты водоснабжения

3.2. объекты рекреации

3.3. объекты рыбного хозяйства

3.4. объекты охотничьего хозяйства

3.5. объекты гидротехнических сооружений.

А 2 Зоны рекреационного назначения

В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения:

А 2.1 - лесопарки

А 2.2 - парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи

А 2.3 - водные объекты

А 2.4 - объекты физкультуры и спорта

А 2.5 - объекты отдыха и туризма

А 2.1 Лесопарки

Зона А 2.1 объединяет городские лесопарки и предусматривает сохранение ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения городского округа, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. озелененные территории

1.2. дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы

1.3. спортивные и игровые площадки

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 некапитальные строения объектов общественного питания

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 площадки, оборудованные для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе

3.2. объекты обслуживания лесного хозяйства

3.3. места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей).

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту), в процессе согласования.

А 2.2 Парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи

А 2.4 Объекты физкультуры и спорта

Зоны А 2.2, А 2.4 предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 озелененные территории

1.2 дорожно-тропиночная сеть

1.3 пляжи

1.4 водно-спортивные станции, причалы

1.5 спасательные станции

1.6 площадки отдыха и игр

1.7 павильоны

1.8 зрелищные сооружения

1.9 спортивные сооружения и объекты рекреации

1.10 аттракционы

1.11 малые архитектурные формы

1.12 общественные туалеты

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты культа

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. пункты первой медицинской помощи

3.2. опорные пункты милиции

3.3. павильоны розничной торговли, питания и обслуживания

3.4. административно-хозяйственные здания и сооружения, инженерно-технические объекты, связанные с эксплуатацией данных зон

3.5. места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 машино-мест на 100 единовременных посетителей)

Параметры строительства

Зона	Баланс территории (%)			Максимальная высота здания	Площадь территории, га, не менее
	Зеленые насаждения	Дорожки, площадки	Здания, сооружения
Парки полифункциональные	80	17	3	*1	15,0 - городских
Парки специализированные	70	20	10	*1	10,0 - планировочных районов 3,0 - жилых районов
Скверы	60	38	2	-	0,5
Бульвары	60	38	2	-	Ширина бульвара не менее, м: - по оси улиц - 18 - с одной стороны улицы - 10

*1 - устанавливается в процессе согласования.

А 2.3 Водные объекты

Зона А 2.3 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом РФ.

А 2.5 Зона объектов отдыха и туризма

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. спальные корпуса

1.2. здания и сооружения культурно-массового назначения

1.3. столовая

1.4. здания помещений приемно-вестибюльной группы

1.5. служебно-бытовые помещения

1.6. спортивные сооружения, площадки

1.7. зеленые насаждения (не менее 50% площади земельного участка учреждений отдыха)

1.8. ограждение

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 дом сторожа

3.2 пляжи

3.3 открытые площадки для стоянки - из расчета 1 машино-место на 10 отдыхающих

3.4 площадка для кратковременной стоянки на 3 легковых автомобиля при главном въезде на территорию учреждения отдыха

3.5 торговые киоски

3.6 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и т. д.

Б. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 группы общественно-деловых зон:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Б 2 - учебные

Б 3 - лечебные

Б 4 - пешеходная зона

Б 1 Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. парки, скверы, бульвары

1.2. многоквартирные дома в 2-4 этажа

1.3. многоквартирные дома в 5 этажей и выше

1.4. жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже

1.5. культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения

1.6. библиотеки, архивы

1.7. информационные центры, компьютерные центры

1.8. музеи, выставочные залы, картинные галереи

1.9. театры, концертные залы, театры-студии

1.10. гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов, мастерские для изготовления театрального реквизита

1.11. почтамт, телефон, телеграф, отделения связи

1.12. банки, отделения банков, иные финансовые организации

1.13. предприятия торговли: торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента

1.14. художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские

1.15. предприятия общественного питания

1.16. предприятия бытового обслуживания населения

1.17. сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации)

1.18. гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

1.19. организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации

1.20. офисы различных фирм, компаний, представительств

1.21. научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

1.22. печать, пресса, рекламные агентства

1.23. объекты культа

1.24. банно-оздоровительные комплексы

1.25. поликлиники, аптеки

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 м2 площади здания общественного назначения

3.2. скверы, бульвары, набережные

3.3. павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.4. рынки крытые и открытые

3.5. инженерно-транспортные сооружения

3.6. инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП, АТС и др.

3.7. многоэтажные гаражи-стоянки, парковочные гаражи подземные площадью не более 500 м2

3.8. общественные туалеты площадью не более 60 м2

Б 2 Зона учебных заведений (учебная зона)

Зона Б 2 подразделяется на 2 зоны по уровню образования:

Б 2.1 Зона учебных заведений (профессионального образования)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. учебные, учебно-производственные корпуса

1.2. административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт и т. д.)

1.3. садово-парковая зона

1.4. спортивные комплексы (стадион, спортивный корпус, спортивные площадки)

1.5. хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т. д.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. общежития для студентов

3.2. жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала

3.3. места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов

Б 2.2 Зона учебных заведений (общего образования)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения)

1.2. открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории)

1.3. хозяйственная зона

1.4. зеленая зона

1.5. ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора.

Параметры строительства

Показатели	Параметры
	общеобразовательных учреждений	детских дошкольных учреждений
1. Вместимость вновь строящихся	до 1000 уч-ся	до 350 чел.
2. Высота здания, этажность	3	2
то же, в условиях плотной застройки	4	3
3. Высота забора	не менее 1,5 м	не менее 1,6 м
4. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м	не менее 25 м
5. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1178-02	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и пособием к СНиП "Проектирование детских дошкольных учреждений"
6. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка школы	Не менее 50 м до участка дет. учр.
7. Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 50%	не менее 50%

ГАРАНТ:

Санитарно-эпидемиологические правила СанПиН 2.4.2.1178-02 утратили силу с 1 сентября 2011 г.

См. СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 29 декабря 2010 г. N 189

Б 3 Лечебная зона

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. лечебные корпуса для неинфекционных больных

1.2. лечебные корпуса для инфекционных больных

1.3. поликлиника

1.4. служба приготовления пищи

1.5. садово-парковая зона

1.6. хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т.д.)

1.7. ограждение участка

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. радиологическое и патологоанатомическое отделения

3.2. прачечные

3.3. места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник

3.4. объекты культа

-) на территории лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений (Пособие по проектированию учреждений здравоохранения к СНиП 2.08.02-89, раздел 1 "Общие положения. Инженерное оборудование").

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;	не менее 30 м не менее 15 м
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
4. Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

Б 4 Пешеходная зона

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. открытые территории

1.2. небольшие отдельно стоящие магазины, кафе, киоски розничной торговли

1.3. входные вестибюли для зданий и сооружений, обращенных к открытым территориям

1.4. мобильное озеленение (размещение растений в переносных емкостях, контейнерах, вертикальное озеленение)

1.5. малые архитектурные формы (выносные витрины, светильники, рекламные установки, скамьи, фонтаны, декоративная скульптура и т.д.)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. подземные паркинги.

В Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Виды жилых зон:

В 1 - зона малоэтажной застройки, в том числе:

В 1.1 - зона усадебной застройки (усадебных и блокированных домов, коттеджей)

В 1.2 - зона многоквартирных домов не выше 3 этажей

В 2 - зона многоэтажной застройки.

В 1.1 Зона усадебной застройки, коттеджей

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью с приусадебными участками

1.2. блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

1.3. жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. объекты культа

2.2. кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

2.3. мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей

2.4. небольшие гостиницы, пансионаты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

3.2. школы начальные и средние

3.3. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью каждого объекта не более 150 м2, киоски

3.4. предприятия бытового обслуживания

3.5. амбулатории, аптеки

3.6. помещения для занятий спортом, спортплощадки

3.7. библиотеки

3.8. почтовые отделения, телефон

3.9. инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП и др.

3.10. опорный пункт охраны порядка

3.11. для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок

3.12. для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок

3.13. ветеринарные приемные пункты.

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
Минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2: - для жилых домов усадебного типа - для многоквартирных блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру)	600 400
		СП 30-102-99, табл. 1
2. Максимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2: - для жилых домов усадебного типа	2000
3. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	По сложившейся линии застройки 5	СП 30-102-99, табл. 1
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	3 4 1 6	-"- -"- -"- -"- в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99
5. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	Не менее 15 м	СНиП 2.07.01-89*, прил. 1

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа

при минимальной площади участка 400 м2 не более 0,49

- для блокированных жилых домов - на 1 квартиру

при минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,2

4. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6 м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

В 1.2 Зона многоквартирных домов не выше 3 этажей

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей

1.2. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

1.3. встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

1.4. отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон

1.3. жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже после изменения разрешенного использования

2.2. кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

2.3. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву"

2.4. киоски, павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения

2.5. автостоянки на отдельных земельных участках

2.6. мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.7. общественные туалеты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

многоквартирные жилые дома выше 3 этажей

3.1. скверы, бульвары

3.2. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

3.3. школы начальные и средние

3.4. библиотеки, информационные центры

3.5. спортплощадки

3.6. поликлиники, аптеки

3.7. почтовые отделения, телефон

3.8. опорный пункт охраны порядка

3.9. открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру

3.10. инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и др.

3.11. для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру.

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1 м2 общей площади жилых домов	36 2	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7
2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: - магистральных улиц - жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	по сложившейся линии застройки не менее 5,0 не менее 3,0	СНиП 2.07.01-89*
3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа 4 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно	не менее 15 м не менее 20 м не менее 10 м	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.12
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13 и приложение 4
5. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	не менее 50 м	СНиП 2.07.01-89*, прил. 1
6. Расстояния от зданий, сооружений, м, до: - деревьев (до оси ствола) - кустарников	5,0 1,5	СНиП 2.07.01-89*, п. 4.12
7. Коэффициент использования территории:	не более 0,94
8. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей	до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В 2 Зона многоэтажной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. многоквартирные дома в 4 этажа и выше

1.2. объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека (требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.3. жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

2.2. объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных "по праву"

2.3. павильоны мелкорозничной торговли и обслуживания населения

2.4. предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные

2.5. отделения милиции

2.6. станции скорой помощи

2.7. кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

2.8. административные организации, офисы, конторы

2.9 издательства и редакционные офисы

2.10. компьютерные центры

2.11. рекламные агентства

2.12. мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. скверы, бульвары

3.2. детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

3.3. школы начальные и средние

3.4. библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий

3.5. музеи, выставочные залы

3.6. помещения для занятий спортом

3.7. поликлиники, аптеки

3.8. почтовые отделения, телефон

3.9. кинотеатры, видеосалоны

3.10. инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП и т.д.

3.11. помещения офисные, конторские с числом работающих в каждом не более 5 чел., мастерские для художников и архитекторов, размещаемые на верхних этажах жилых зданий

3.12. для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру.

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1 м2 общей площади жилых домов	17,4 0,97	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями	На основе расчетов инсоляции и освещенности
3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак	не менее 20 м не менее 40 м	СНиП 2.07.01-89*, п.2.13
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13 и приложение 4
5. Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц	не менее 5 м не менее 3 м
6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	не менее 50 м	СНиП 2.07.01-89*, прил.1
7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах много-квартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок
8. Высота зданий: для жилых зданий количество наземных этажей	4 эт. и выше

Г Производственные зоны

В состав производственных зон включены коммунально-складские и промышленные зоны.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон:

Г 1 Промышленные зоны

Г 2 Коммунально-складские зоны

Г 1 Промышленная зона

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.2. дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. озелененные территории

3.2. административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

3.3. научные, проектные и конструкторские организации

3.4. наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

3.5. автобусные парки, парки грузового транспорта, таксопарки

3.6. автозаправочные станции

3.7. пункты первой медицинской помощи, аптеки

3.8. участковые пункты милиции

3.9. пожарные депо

3.10. клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

3.11. музеи, выставочные залы

3.12. предприятия бытового обслуживания

3.13. почтовые отделения, телефон

3.14. предприятия торговли, общественного питания (открытая сеть)

3.15. издательства и редакционные офисы с типографиями

3.16. компьютерные центры

3.17. культовые объекты

3.18. общественные туалеты

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможно при условии разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п. 2.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция).

Г 2 Коммунально-складская зона

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, предприятия коммунального и транспортного обслуживания и др.), объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.2. дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. озелененные территории

3.2. административные организации, офисы, конторы

3.3. производственная (промышленная) деятельность

3.4. учреждения среднего специального образования

3.5. банки, их отделения

3.6. спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы

3.7. аптеки, консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

3.8. предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

3.9. участковые пункты милиции,

3.10. издательства и редакционные офисы с типографиями

3.11. компьютерные центры

3.12. теле-, радиостудии

3.13. рекламные агентства

3.14. киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания

3.15. ветеринарные пункты

3.16. общественные туалеты

3.17. почтовые отделения, телефон

3.18. клубы (залы встреч и собраний), досуговые центры

3.19. библиотеки, архивы, информационные центры

3.20. научные, проектные и конструкторские организации

3.21. объекты культа

3.22. бани, прачечные, химчистки

3.23. пожарные депо

3.24. музеи, выставочные залы

3.25. полигоны для отходов, шламо- и шлакоотвалов.

Примечание:

Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

Д. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территории которых устанавливается особый режим. Виды землепользования устанавливаются Министерством обороны и иными органами государственной власти, в чьем ведении находятся данные территории.

Е. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Е 1 Зона размещения кладбищ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. захоронения

1.2. зеленые насаждения

1.3. дороги

1.4. административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т.д.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. инженерно-технические объекты - объекты водо- и энергообеспечения

3.2. торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.)

3.3. объекты культа.

Е 2 Полигоны ТКБО

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. здания, сооружения по сортировке, переработке, утилизации отходов, складированию ТКБО

1.2. зеленые насаждения

1.3. дороги

1.4. административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения

1.5. ограждение территории полигона ТКБО.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. скотомогильник с биологическими камерами

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. инженерно-технические объекты - объекты водо- и энергообеспечения.

И. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, питомниками, оранжереями, многолетними насаждениями (садами и др.), подразделены на три группы:

И 1 - пашни, огороды

И 2 - питомники, теплицы

И 3 - коллективные сады

И 1 Зона сельхозиспользования (пашни, огороды)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. выращивание сельскохозяйственных культур

1.2. зеленые насаждения

И 2 Зона сельхозиспользования (питомники, теплицы)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. выращивание сельскохозяйственных культур, цветов

1.2. содержание сельскохозяйственных животных

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. предприятия по производству продуктов животноводства

3.2. инженерно-технические объекты - котельные, насосные, ГРП, ТП и т.д.

И 3 Коллективные сады, дачи

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого, дачного объединения

1.2. здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

1.3. пожарные водоемы или резервуары

1.4. водозабор

1.5. площадки для мусоросборников

1.6. площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада, дачного товарищества

1.7. садовый или дачный дом сезонного, временного или круглогодичного пользования

1.8. выращивание цветов, овощей, фруктов

1.9. улицы (шириной проезжей части не менее 7 м), проезды - не менее 3,5 м

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.

3.2. хозяйственные постройки

3.3. содержание и строения для содержания мелкого скота и птицы

3.4. бани, сауны

3.5. надворные туалеты

3.6. резервуары для хранения воды

3.7. встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок

3.8. коллективные овощехранилища

3.9. индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

3.10. павильоны торговли и обслуживания.

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Максимальная площадь участка, га	0,1
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0	СНиП 30-02-97*
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: садового дома постройки для содержания мелкого скота и птицы других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	3,0 4,0 1,0	СНиП 30-02-97* в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*
4. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 15 м	СНиП 2.07.01-89*, прил. 1

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К 1 - полоса отвода железной дороги (зона железной дороги)

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - воздушного транспорта

К 4 - трубопроводного транспорта

К 5 - в/в ЛЭП (с ПС)

К 6 - связи (радио, телефон, TV)

К 7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 8 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке, автодороги

К 1 Зона железной дороги

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.

1.2. железнодорожные пути к производственным зонам

1.3. санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной:

100 м до жилой застройки

50 м до границ садовых участков

с озеленением не менее 50% ширины зоны.

- в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередачи и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями железнодорожного транспорта.

К 2 Зона внешнего автомобильного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. пассажирские автовокзалы междугородного сообщения

1.2. размещение объектов дорожного сервиса, объектов автомобильного транспорта

1.3. полоса автодорог областного значения шириной 25 метров, автодорог федерального значения - М51 "Байкал" - 27-36 метров, М-36 - 46-50-54-59 м

1.4. придорожные полосы шириной не более 50 метров для существующих автодорог и 75 метров для новых автодорог областного и федерального значения в обе стороны от полосы автодороги

1.5. санитарно-защитная полоса автодороги шириной 100 м до существующей застройки и 200 м для новой застройки в обе стороны от полосы автодороги.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами, в границах территории общего пользования. Использование земель, входящих в данную зону, в иных целях - по согласованию с органами управления автодорогами, предприятиями автодорожного транспорта.

К 3 Зона воздушного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. аэродром с объектами и средствами посадки, служебно-техническими объектами, внеплощадочными инженерными сооружениями, подъездной дорогой и т.д.

1.2. вертолетная станция

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам и вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА)

2.2. объектов высотой более 50 м относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от КТА

2.3. линий связи, в/в ЛЭП, других объектов радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств аэродромов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. скверы, бульвары

3.2. предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

3.3. гостиницы

3.4. отделения связи, банки

3.5. аптека

3.6. залы универсального назначения.

К 4 Зона трубопроводного транспорта

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. трубопроводы, транспортирующие нефть, нефтепродукты, газ

1.2. охранная зона: трубопроводов - 150-200 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс, ст. 23; Градостроительный кодекс, ст. 43).

К 5 Зона воздушных в/в ЛЭП (с ПС)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. воздушные в/в линии электропередач (с ПС) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов:

- ЛЭП - 35 кв - 15 м

- ЛЭП - 110 кв - 20 м

- ЛЭП - 220 кв - 25 м

- ЛЭП - 500 кв - 30 м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов.

К 6 Зона связи (радио, телефон, телевидение)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения

1.2. скверы, бульвары

1.3. ограждение участка

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения.

К 7 Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений с зоной санитарной охраны

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. водозаборные и водопроводные очистные сооружения с зоной санитарной охраны

1.2. магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений до насосных станций районов города с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов: по 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м в мокрых грунтах

1.3. водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной не менее 300 м.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации городского округа.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс, ст. 23; Градостроительный кодекс, ст. 43).

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Расстояние от края основной проезжей части до линии регулирования жилой застройки: - магистральных улиц в капитальной застройке - улиц: в капитальной застройке в усадебной застройке	не менее 15 м не менее 14,5 м не менее 7,5 м

К 8 Зона магистралей городского и районного значения, основных улиц в городской застройке, автодорог

1. Основные виды разрешенного использования

Магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными районами города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

- магистральных улиц в капитальной застройке - 40-80 м

- основных улиц в застройке - 15-25 м

Полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.