Статья 2. Правила осуществления градостроительной деятельности при регулировании существующей застройки

Статья 2. Правила осуществления градостроительной деятельности при регулировании существующей застройки

1. Здания и сооружения, построенные в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документацией

1. Жилые здания и индивидуальная жилая застройка, признанные ветхо-аварийными в установленном законом порядке, для получения разрешения на их дальнейшую эксплуатацию подлежат капитальному ремонту или реконструкции собственником с предоставлением жилья в соответствии с действующим законодательством.

2. При сносе индивидуальной жилой застройки для государственных, муниципальных и других нужд в установленном законом порядке для реализации градостроительных проектов, предоставление жилья осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

3. Здания и сооружения административного и промышленного назначения, признанные ветхо-аварийными в установленном законом порядке, для получения разрешения на их дальнейшую эксплуатацию подлежат капитальному ремонту или реконструкции собственником здания или сооружения (арендатором, пользователем - если это предусмотрено законодательством или договором).

4. Земельный участок, необходимый для эксплуатации здания или сооружения, может находиться в аренде или собственности у владельцев здания или сооружения (за исключением государственных и муниципальных собственников).

5. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

6. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства, осуществляется лицом, с которым заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

2. Здания и сооружения, построенные в соответствии с утвержденной проектной документацией, по своему размещению не соответствующие градостроительной документации

7. Жилые здания и индивидуальная жилая застройка, здания и сооружения административного и промышленного назначения, признанные ветхо-аварийными в установленном законом порядке, в соответствии с функциональной зоной города, в которой они размещены, должны быть:

- капитально отремонтированы собственником;

- перепрофилированы или реконструированы собственником;

- снесены.

Разрешены виды изменения недвижимости в соответствии с пунктом 2 статьи 1 главы 4.

8. Ветхо-аварийные здания и сооружения промышленного и административного назначения, жилые здания и индивидуальная жилая застройка, на месте которых в соответствии с градостроительной документацией должны располагаться объекты городской инфраструктуры (дороги, сети и т.п.), могут отчуждаться органами городского самоуправления в установленном законом порядке для реализации городских программ.

9. Земельный участок, необходимый для эксплуатации здания или сооружения, может находиться в аренде или собственности у владельцев здания или сооружения (за исключением государственных и муниципальных собственников).

10. В случае отчуждения отдельного здания (сооружения), входящего в комплекс (предприятие, комплекс зданий и т.п.) для установления границ земельного участка, необходимого для эксплуатации, должен быть выполнен проект межевания земельного участка всего комплекса.

3. Здания и сооружения, построенные без утвержденной проектной документации, по своему расположению и функциональному назначению соответствующие градостроительной документации

11. Здания и сооружения, построенные без утвержденной проектной документации, по расположению и функциональному назначению соответствующие градостроительной документации, подразделяются на два вида:

1) здания и сооружения, имеющие статус объектов историко-архитектурного наследия;

2) самовольно построенные здания и сооружения.

12. На здания и сооружения историко-архитектурного наследия составляется технический паспорт. Перечень требований к таким зданиям и сооружениям принимается в соответствии с пунктами 1 - 6 раздела 1 статьи 2 главы 4.

13. На самовольно построенные здания и сооружения требуется:

1) решение суда о признании права собственности на самовольную постройку за лицом, которое его построило;

2) разработка и утверждение необходимой проектной документации (в т.ч. материалы обследований и заключение о возможности использования зданий и сооружений по функциональному назначению);

3) оформление правоустанавливающих документов на земельный участок;

4) выполнение градостроительных требований в соответствии с пунктами 1 - 6 раздела 1 статьи 2 главы 4.

14. При условии выполнения вышеперечисленных требований, к зданию или сооружению применяются правила в соответствии с пунктами 1 - 6 раздела 1 статьи 2 главы 4.

15. При невыполнении вышеперечисленных требований, здание или сооружение подлежит сносу в соответствии с пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Здания и сооружения, построенные без утвержденной проектной документации, по своему расположению и функциональному назначению не соответствующие градостроительной документации

16. К зданиям и сооружениям, построенным собственниками без утвержденной проектной документации, которые по своему расположению и функциональному назначению не соответствуют градостроительной документации, могут быть применены следующие действия:

1) признание самовольной постройкой с последующими действиями в соответствии с пунктом 7 раздела 2 статьи 2 главы 4;

2) признание здания или сооружения объектом историко-культурного наследия с последующими действиями в соответствии с законодательством;

3) вынос здания или сооружения в функциональную зону города, где бы они соответствовали градостроительной документации, с разработкой и утверждением проектной документации.

5. Временные строения, не являющиеся капитальными зданиями и сооружениями

17. Функциональное назначение строения может быть изменено лишь решением главы города Троицка в соответствии с градостроительной документацией.

18. Независимо от форм собственности на строение земельный участок, необходимый для эксплуатации временного строения, может находиться только в краткосрочной аренде сроком до 5 лет.

19. Аренда земельного участка и права собственности на строение не могут быть зарегистрированы.

20. Размер земельного участка, необходимый для эксплуатации временного строения, определяется проектной документацией.

21. Временные строения признаются объектами движимого имущества.