Статья 2. Виды территориальных зон

Статья 2. Виды территориальных зон

Принцип построения территориальных зон базируется на "Планировочной структуре города" и "Схеме функционального зонирования территории городского округа".

При установлении границ территориальных зон учтены границы:

- планировочных районов городского округа (по Генеральному плану);

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа;

- существующего землепользования;

- естественные границы природных объектов;

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов. Вид территориальной зоны устанавливается по выраженной преобладающей функции ее градостроительного использования.

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

1. А - природные, в том числе:

Природоохранные:

А 1, А 2 - естественный природный ландшафт, в том числе:

А 1.1 - леса

А 1.2 - особо охраняемые территории

А 2 - открытые пространства лесостепной зоны

А 3 - защитные, санитарно-защитные:

А 3.1 - санитарно-защитные

А 3.2 - прибрежные защитные полосы

А 3.3 - лесозащитные полосы

Природно-рекреационные:

А 4 - парки, скверы, бульвары

А 4.1 - парки, скверы, бульвары, набережные

А 4.2 - пляжи

А 5 - водные объекты

А 6 - объекты физкультуры и спорта

Б - общественные - деловые, в том числе:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Б 2 - учебные

Б 3 - лечебно-оздоровительные

Б 4 - учреждения отдыха

Б 5 - пешеходная зона

В - жилые, в том числе:

В 1 - малоэтажная застройка:

В 1.1 - усадебная и коттеджная застройка

В 1.2 - 2 -этажная блокированная застройка

В 1.3 - 2 -3-этажная застройка

В 2 - многоэтажная застройка (4-х этажные и выше)

Г - производственные, в том числе:

Г 1 - промышленные

Г 2 - коммунально-складские

Д - режимные территории

Е - специального назначения, в том числе:

Е 1 - кладбища

Е 2 - полигон ТБО

И - сельскохозяйственного использования, в том числе:

И 1 - пашни, огороды, пастбища, сенокосы

И.2 - теплицы

И 3 - коллективные сады

К - инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе:

К 1 - полосы отвода железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - связи (радио, телефон, TV)

К 4 - магистральные газопроводы, ГРС

К 5 - в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС)

К 6- водопроводные сооружения

К 7 - магистрали городского и районного значения

К 8 - основные улицы в застройке

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 02 07 В 1.1

вид территориальной зоны

N территориальной зоны по "Карте градостроительного зонирования"

N градостроительной зоны по "Схеме функционального зонирования"

N планировочного района городского округа (по Генеральному плану)