Приложение. Положение об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа

Приложение
к решению Собрания депутатов
города Трехгорного
от 25.02.2020 г. N 9

Положение
об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа

С изменениями и дополнениями от:

23 апреля, 24 ноября 2020 г.

I. Общие положения

1. Положение об арендной плате за землю на территории Трехгорного городского округа (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Российской Федерации "О закрытом административно-территориальном образовании", постановлением Правительства Российской Федерации "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", приказом Министерства экономического развития Российской Федерации "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", Законом Челябинской области "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов" (далее - Закон Челябинской области), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Уставом города Трехгорного.

2. Настоящее Положение разработано в целях установления на территории Трехгорного городского округа порядка определения размера арендной платы за землю.

3. Участниками правоотношений по исчислению, взиманию, уплате арендной платы являются:

1) Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (далее - Комитет, Арендодатель);

2) юридические и физические лица, использующие земельные участки на основании договоров аренды (далее - Арендаторы).

4. Плательщиками арендной платы (далее - Арендаторы) признаются юридические лица и физические лица, обладающие земельными участками, переданными им по договору аренды.

5. Объектами аренды являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные юридическим лицам и физическим лицам на праве аренды.

II. Порядок определения годового размера арендной платы за использование земельного участка

6. Расчет годового размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, основан на кадастровой стоимости земельных участков.

7. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с Законом Челябинской области "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов".

8. Корректирующие коэффициенты К1, К2, К3 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются с учетом экономического обоснования значений коэффициентов согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

Корректирующий коэффициент К3 в размере 0,001 установлен пунктом 9 статьи 1 Закона Челябинской области для категорий арендаторов, которым земельные участки предоставлены для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

9. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Трехгорного городского округа, определяется по формуле:

, где

А _п - размер годовой арендной платы;

С _кад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Н _ст - налоговая ставка;

К - размер арендной платы в кратности к налоговой ставке, определенной в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.

10. Налоговая ставка определена в Положении о земельном налоге на территории Трехгорного городского округа, утвержденном решением Собрания депутатов города Трехгорного.

11. Для земельных участков, находящихся в собственности Трехгорного городского округа, размер арендной платы в кратности к налоговой ставке, определенной в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка с учетом экономического обоснования значений коэффициентов, согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

12. Для юридических лиц, переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды, в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы не должен превышать 1,5 процента от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

13. Размер арендной платы не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных для:

1) размещения объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;

2) размещения объектов использования атомной энергии;

3) размещения объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технических сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации;

4) размещения объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

5) размещения объектов, обеспечивающих космическую деятельность;

6) размещения линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;

7) размещения объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;

8) размещения автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

9) для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

14. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и государственная собственность на который не разграничена, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

15. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве собственности или аренды на объект (-ы) недвижимости, расположенный (-ые) на арендуемом неделимом земельном участке.

III. Порядок изменения годового размера арендной платы за использование земельного участка

16. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

17. Размер арендной платы в течение срока действия договора аренды может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения:

1) кадастровой стоимости земельного участка;

2) нормативных правовых актов, регулирующих порядок определения и величину арендной платы;

3) корректирующих коэффициентов, указанных в приложениях 1 и 2 настоящего Положения.

18. В случае если в течение календарного года, на который произведен расчет арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, или находящийся в муниципальной собственности, произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка на основании результатов проведения государственной кадастровой оценки, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка.

19. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или находящегося в муниципальной собственности, по решению комиссии или суда в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, установленной решением комиссии или суда, применяются для расчета арендной платы, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

20. В случае изменения годового размера арендной платы за использование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, или находящийся в муниципальной собственности, Комитет уведомляет арендаторов о таком изменении путем направления им соответствующих уведомлений в срок до 01 января отчетного года.

IV. Порядок и сроки уплаты арендной платы

Информация об изменениях:

Пункт 21 изменен. - Решение Собрания депутатов города Трехгорного Челябинской области от 23 апреля 2020 г. N 19

Изменения распространяются на правоотношения, возникшие с 18 марта 2020 г.

См. предыдущую редакцию

21. Арендаторы уплачивают арендную плату ежемесячно не позднее 25-го числа отчетного месяца, за исключением арендаторов, заключивших договор аренды земельного участка по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка.

Арендаторы, обратившиеся с заявлением о предоставлении отсрочки по уплате арендной платы за 2020 год, уплачивают арендную плату в сроки, установленные в Порядке предоставления отсрочки уплаты арендной платы за землю на территории Трехгорного городского округа.

22. В платежном документе на перечисление арендной платы за использование земельного участка в поле "Назначение платежа" указывается дата и номер договора аренды, период, за который производится оплата.

В случае отсутствия в платежном документе в поле "Назначение платежа" указаний по какому договору, за какой период произведена оплата арендной платы, Арендодатель относит поступившую плату по своему усмотрению на имеющиеся договора плательщика арендной платы.

23. Арендатор уплачивает арендную плату, начиная со дня передачи земельного участка по акту приема-передачи, если иное не установлено условиями договора аренды.