Статья 11. К Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 11. К Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К 1 - железнодорожного транспорта

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке

К 4 - линии связи (радио, телефон, ТV)

К 5 -трубопроводного транспорта

К 6 - высоковольтных линий электропередач ЛЭП-35 кВ и выше с подстанцией

К 7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 8 - воздушного транспорта

1. К 1 Зона железнодорожного транспорта

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 железнодорожные вокзалы, пассажирские станции, остановочные пункты, технические станции, парковка резервного подвижного состава, грузовые станции и контейнерные площадки, склады и площадки для навалочных грузов долговременного хранения и др.

1.2 железнодорожные пути, железнодорожные пути к производственным зонам

1.3 санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной:

100 м до жилой застройки

50 м до границ садовых участков с озеленением не менее 50 % ширины зоны.

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 любые объекты, не связанные с функционированием железнодорожного транспорта

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 дороги, проезды

3.2 инженерно-технические объекты

3.3 парковки легковых автомобилей

3.4 скверы

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Примечание: Действие градостроительного регламента в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами.

Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями железнодорожного транспорта.

Допускается уменьшение санитарно-защитной зоны в соответствии с действующим законодательством.

2. К 2 Зона внешнего автомобильного транспорта

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 пассажирские автовокзалы междугородного сообщения

1.2 автобусные остановки

1.3 скверы

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6м)

3.2 инженерно-технические объекты

3.3 парковки легковых автомобилей

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 3 м, менее 3 м при согласовании смежных землепользователей
2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Предельное количество надземных этажей	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению

Примечания:

1. Размещение новых объектов, возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон объектов.

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. К 3 Зона магистралей городского и районного значения основных улиц в застройке

Магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными частями города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

- магистральных улиц - 25 - 60 м

- улиц в застройке - 15 - 25 м

Примечание: Для сложившейся жилой застройки допускается уменьшение параметров ширины улиц в красных линиях.

Градостроительные регламенты в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не устанавливаются на территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

4. К 4 Зона линий связи (радио, телефон, TV)

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации - градостроительные регламенты не устанавливаются.

5. К 5 Зона трубопроводного транспорта

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации - градостроительные регламенты не устанавливаются.

6. К 6 Зона высоковольтных линий электропередач ЛЭП 35 кВ и выше с подстанцией

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации - градостроительные регламенты не устанавливаются.

7. К 7 Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений с зоной санитарной охраны

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 водозаборные и водопроводные очистные сооружения с зоной санитарной охраны

1.2 магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов: по 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м в мокрых грунтах

1.3 водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной не менее 300 м

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 любые объекты, не связанные с функционированием водозаборных сооружений

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6м)

3.2 инженерно-технические объекты

3.3 парковки легковых автомобилей

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий за пределами которых запрещено строительство:	Предельные параметры не подлежат установлению
2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Предельное количество надземных этажей	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению

Для водопроводов в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации - для линейных объектов градостроительные регламенты не устанавливаются.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов в порядке предусмотренном действующим законодательством.

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

8. К 8 Зона воздушного транспорта

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 аэродром (вертолетная площадка) с объектами и средствами посадки

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам

2.2 линий связи, в/в ЛЭП, других объектов радио и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств аэродромов

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6м)

3.2 инженерно-технические объекты

3.3 парковки легковых автомобилей

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению Предельные параметры не подлежат установлению
2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Предельное количество надземных этажей	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.