Статья 7. Г Производственные зоны

Статья 7. Г Производственные зоны

В состав производственных зон включены промышленные зоны (зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду) и коммунально-складские зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства). Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон

Г 1 для размещения объектов промышленности

Г 2 для размещения объектов коммунально-складского назначения

Г 3 для размещения объектов придорожного сервиса

1. Г 1 Для размещения объектов промышленности

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.2 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м)

1.3 наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей

1.4 автозаправочные комплексы, автомойки

2) Условные виды разрешенного использования

2.1 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

2.2 музеи, выставочные залы

2.3 спортивные площадки

2.4 предприятия бытового обслуживания

2.5 почтовые отделения, телефон

2.6 предприятия торговли, общественного питания (открытая сеть), комплексы оптовой, мелкооптовой торговли

2.7 издательства и редакционные офисы с типографиями

2.8 компьютерные центры, центры профессиональной подготовки

2.9 культовые объекты

2.10 ветеринарные приемные пункты

консультативные поликлиники, аптеки

2.11 коммерческие и индивидуальные гаражи

2.12 гостиницы, общежития

2.13 складские комплексы

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 озелененные территории

3.2 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)

3.3 научные, проектные и конструкторские организации

3.4 площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

3.5 объекты обслуживания автомобильного транспорта

3.6 терминальные комплексы

3.7 пункты первой медицинской помощи

3.8 участковые пункты полиции

3.9 объекты пожарной охраны.

3.10 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

3.11 общественные туалеты

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 3 м, менее 3 м при согласовании смежных землепользователей
2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Предельное количество надземных этажей	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса вредности объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга, уменьшение размера СЗЗ в порядке, предусмотренном законодательством).

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

2. Г2 Для размещения объектов коммунально-складского назначения

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), иных объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)

1.2 индивидуальные и коммерческие подземные гаражи, и наземные (гаражи) многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

1.3 предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров

1.4 автозаправочные станции, станции технического обслуживания, АТП, автомойки

1.5 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м)

1.6 ветеринарные пункты, ветлечебницы

1.7 бани, прачечные, химчистки

1.8 объекты пожарной охраны

1.9 очистные сооружения

1.10 предприятия по производству строительных материалов, деревообработке

2. Условные виды разрешенного использования

2.1 банки, отделения банков

2.2 аптеки, консультативные поликлиники

2.3 предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

2.4 рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли

2.5 спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы

2.6 издательства и редакционные офисы, типографии, авто-, мото-, велодромы

2.7 почтовые отделения, телефон

2.8 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения

2.9 библиотеки, архивы, информационные центры

2.10 научные, проектные и конструкторские организации

2.11 объекты культа

2.12 промышленные предприятия

2.13 мусороперерабатывающие объекты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 производственная (промышленная) деятельность

3.2 полигоны для отходов, шлакоотвалов

3.3 озелененные территории

3.4 административные организации, офисы, конторы

3.5 пункты первой медицинской помощи

3.6 участковые пункты полиции,

3.7 компьютерные центры

3.8 теле-радио студии

3.9 рекламные агентства

3.10 общественные туалеты

3.11 объекты режимного назначения

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 3 м, менее 3 м при согласовании смежных землепользователей
2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Предельное количество надземных этажей	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса вредности объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга, уменьшение размера СЗЗ в порядке, предусмотренном законодательством).

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

3. Г3 Для размещения объектов придорожного сервиса

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 автозаправочные станции, станции технического обслуживания, автомойки, автостоянки

1.2 пункты общественного питания, магазины

1.3 гостиницы, мотели, площадки для кратковременного отдыха

1.4 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6м)

2. Условные виды разрешенного использования

2.1 рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли

2.2 спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы

2.3 объекты культа

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 административные здания, офисы, конторы

3.2 пункты первой медицинской помощи

3.3 участковые пункты полиции

3.4 общественные туалеты

3.5 объекты режимного назначения

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 3 м, менее 3 м при согласовании смежных землепользователей
2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Предельное количество надземных этажей	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению

Примечания:

1. Размещение новых объектов, возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса вредности объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга, уменьшение размера СЗЗ в порядке, предусмотренном законодательством).

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.