Статья 6. В Жилые зоны

Статья 6. В Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с земельными участками. В состав жилых зон включены и зоны коллективных садов, расположенных на селитебной территории города.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

1. Виды жилых зон:

В 1 - жилая застройка:

В 1.1 - малоэтажная жилая застройка

В 1.1.1 - малоэтажная жилая застройка в лесопарковой зоне

В 1.2 - среднеэтажная жилая застройка

В 1.3 - многоэтажная жилая застройка

В 2 - коллективные сады (в селитебной жилой зоне)

1. 1 В 1.1 Малоэтажная жилая застройка

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 отдельно стоящие жилые дома на одну семью с земельными участками

1.2 многоквартирные жилые дома с земельными участками на каждую квартиру или с земельным участком общего пользования для собственников помещений в многоквартирном доме

1.3 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

1.4 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м)

1.5 эксплуатация гаража - для части земельного участка, расположенного по адресу: г. Чебаркуль, по смежеству с северной стороны от земельного участка ул. Нагорная, 1А, площадью 49 кв. м под капитальным гаражом

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты дошкольного и внешкольного воспитания, образования

2.2 объекты культа

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2 отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты торгово-бытового социального и коммунально-бытового назначения с общей площадью объекта не более 150 м2

2.4 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения, размещенные в соответствии с дислокацией нестационарных торговых объектов Чебаркульского городского округа

2.5 объекты здравоохранения, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, амбулатории, аптеки, общежития, гостиницы

2.6 помещения для занятий физкультурой, спортплощадки, корты

2.7 библиотеки автостоянки, в том числе коммерческие, мойки автомобилей до двух постов при условии обеспечения санитарного разрыва до жилых домов, автозаправочные станции легкового транспорта, предприятия автосервиса до двух постов (без малярно-жестяных работ)

2.8 отделения связи

2.9 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.10 ветлечебницы без постоянного содержания животных

2.11 опорный пункт охраны порядка

2.12 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

2.13 ветлечебницы без постоянного содержания животных и с постоянным содержанием при возможности обеспечения СЗЗ, питомники животных, кинологические центры

2.14 питомники зеленых насаждений

2.15 предприятия, не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду (не создающие СЗЗ), или создающие СЗЗ - при условии обеспечения необходимого режима ее использования

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

3.2 выращивание цветов, фруктов, овощей (сады, огороды, палисадники)

3.3 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т. д.

3.4 сооружения и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы

3.5 бани, сауны (при условии канализования стоков)

3.6 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС, пожарные гидранты, резервуары, водоемы

3.7 хозяйственные постройки, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод

3.8 для обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых а/м на 1 участок

3.9 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 легковую а/м на 1 земельный участок

3.10 парковки для объектов обслуживающих и коммерческих видов использования

3.11 площадки для сбора мусора

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 3 м, менее 3 м при согласовании смежных землепользователей
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 1 м, менее 1 м при согласовании смежных землепользователей
3. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, построек для содержания скота и птицы), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям следует принимать: - до стен дома - до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, построек для содержания скота и птицы)	не менее 6 м не менее 4 м
4. Минимальное расстояние от границ земельных участков: от стволов высокорослых деревьев; от стволов среднерослых деревьев; от кустарника	4 м 2 м 1 м
5. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
7. Предельное количество надземных этажей (включая мансардный) зданий Высота от уровня земли: до верха плоской кровли; до конька скатной кровли	3 не более 9,6 м не более 13,6 м
8. Предельное количество надземных этажей строений, сооружений Высота от уровня земли: до верха плоской кровли; до конька скатной кровли Шпили, башни, флагштоки по высоте без ограничения	1 не более 4 м не более 7 м
9. Предельный минимальный размер земельного участка	0,04 га
10. Предельный максимальный размер земельного участка	0,15 га
11. Ограждение земельных участков. Со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, в том числе и по высоте, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. По меже между участками ограждения могут устанавливаться по согласованию между землепользователями.	2 м
12. Минимальное расстояние от границ земельных участков до лесных массивов	15 м

Примечание:

1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

3. При согласовании смежных землепользователей, допускается уменьшение минимальных расстояний от границ земельных участков.

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

1. 1.1 В 1.1.1 Малоэтажная жилая застройка в лесопарковой зоне

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 отдельно стоящие жилые дома на одну семью с земельными участками, на которых сохраняются деревья на площади не менее 30% от площади участка

1.2 жилые улицы, проезды

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 многоквартирные жилые дома с земельными участками на каждую квартиру или с земельным участком общего пользования для собственников помещений в многоквартирном доме

2.2 объекты дошкольного и внешкольного воспитания, образования

2.3 объекты культа

2.4 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2

2.5 павильоны для мелкорозничной торговли и обслуживания населения, размещенные в соответствии с дислокацией нестационарных торговых объектов Чебаркульского городского округа

2.6 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, амбулатории, аптеки

2.7 помещения для занятий физкультурой, спортплощадки, корты

2.8 оборудованные зоны отдыха (мангальные зоны) с автопарковками на 2-3 м/места

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

3.2 выращивание цветов, фруктов (сады, палисадники)

3.3 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов: теплицы, оранжереи и т. д.

3.4 бани, сауны (при условии канализования стоков)

3.5 инженерно - технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС, пожарные гидранты, резервуары

3.6 хозяйственные постройки, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 м выше по потоку грунтовых вод, индивидуальные зоны отдыха

3.7 для обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых а/м на 1 участок

3.8 площадки для сбора мусора

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 3 м, менее 3 м при согласовании смежных землепользователей
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 1 м, менее 1 м при согласовании смежных землепользователей
3. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, построек для содержания скота и птицы), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям следует принимать: - до стен дома - до хозяйственных построек (сарая, гаража, бани, построек для содержания скота и птицы)	не менее 6 м не менее 4 м
4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельное количество надземных этажей (включая мансардный) зданий Высота от уровня земли: до верха плоской кровли; до конька скатной кровли	3 не более 9,6 м не более 13,6 м
7. Предельное количество надземных этажей строений, сооружений Высота от уровня земли: до верха плоской кровли; до конька скатной кровли Шпили, башни, флагштоки по высоте без ограничения	1 не более 4 м не более 7 м
8. Предельный минимальный размер земельного участка	0,04 га
9. Предельный максимальный размер земельного участка	0,15 га
10. Ограждение земельных участков. Со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, в том числе и по высоте, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. По меже между участками ограждения могут устанавливаться по согласованию между землепользователями.	2 м
12. Минимальное расстояние от границ земельных участков до лесных массивов	15 м

Примечание:

1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

3. При согласовании смежных землепользователей, допускается уменьшение минимальных расстояний от границ земельных участков.

5) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

1.2 В 1.2 Зона среднеэтажной жилой застройки

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные жилые дома не выше 4 этажей (без учета мансардного этажа)

1.2 скверы, бульвары

1.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.4 школы начальные и средние

1.5 библиотеки, информационные центры

1.6 спортплощадки.

1.7 аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.8 почтовые отделения, телефон

1.9 опорный пункт охраны порядка

1.10 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

- встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

- отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон

1.11 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

1.12 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м)

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 многоквартирные жилые дома выше 4 этажей

2.2 кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей площадь разрешенных "по праву"

2.4 офисные здания (финансовые, представительства фирм)

2.5 выставочные центры

2.6 объекты культа

2.7 автостоянки на отдельных земельных участках, (в том числе коммерческие), открытые, крытые, подземные, многоуровневые парковки

2.8 общественные туалеты

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру

3.2 инженерно - технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП и др.

3.3 контейнерные площадки

3.4 площадки для выгула собак

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: - магистральных улиц - жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	по сложившейся линии застройки 5,0 3,0
2. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8
3. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельное количество надземных этажей (без учета мансардного этажа) зданий	4
6. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
7. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
8. Минимальное расстояние от границ земельных участков до лесных массивов	15 м

Примечание:

1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок.

3. Для вновь создаваемых путем перевода из жилого в нежилое помещений общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах, входы для посетителей и загрузки товара допускается устраивать только со стороны улицы (куда не выходят входы в подъезды жилого дома) с размещением автостоянок вне придомовой территории.

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

1.3 В 1.3 Зона многоэтажной жилой застройки

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные дома выше 5 этажей

1.2 скверы, бульвары

1.3 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания

1.4 школы начальные и средние

1.5 библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий

1.6 музеи, выставочные залы

1.7 помещения для занятий спортом

1.8 поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины

1.9 почтовые отделения, телефон

1.10 объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека (требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.11 помещения офисные, конторские с числом работающих в каждом не более 5 чел, мастерские для художников и архитекторов, размещаемые на верхних этажах жилых зданий

1.12 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

1.13 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6м)

1.14 для размещения голубятни при условии соблюдения санитарных разрывов от окон жилых домов

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 дома приема гостей, центры обслуживания туристов

2.2 залы рекреации (с бассейном или без)

2.3 клубы многоцелевого и специализированного использования с ограничением по времени работы

2.4 предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные

2.5 отделения полиции

2.6 общественные туалеты

2.7 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.8 кафе, закусочные, рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков)

2.9 объекты культа

2.10 мастерские жилищно-коммунального обслуживания

2.11 ветеринарные приемные пункты

2.12 автостоянки, в том числе коммерческие

2.13 открытые спортивные корты (в том числе, коммерческие)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, ТП, ГРП и др.

3.2 для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место для каждых 4 квартир на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, гостевые автопарковки.

3.3 площадки для выгула собак

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: - магистральных улиц - жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	по сложившейся линии застройки 5,0 3,0
2. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8
3. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельное количество надземных этажей (включая мансардный) зданий	10
6. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
7. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
8. Минимальное расстояние от границ земельных участков до лесных массивов	15 м

Примечание:

1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок.

3. Для вновь создаваемых путем перевода из жилого в нежилое помещений общественного назначения, расположенных в многоквартирных жилых домах, входы для посетителей и загрузки товара допускается устраивать только со стороны улицы (куда не выходят входы в подъезды жилого дома) с размещением автостоянок вне придомовой территории.

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

1.4 В 2 Коллективные сады (в селитебной жилой зоне города)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1. административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива

1.2. здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

1.3. пожарные водоемы или резервуары

1.4. водозабор

1.5. площадки для мусоросборников

1.6. площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада

1.7. садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования

1.8. выращивание цветов, овощей, фруктов

1.9. улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м

2) Условно-разрешенные виды использования

2.1 содержание и строения для содержания мелкого скота и птицы

2.2 коллективные овощехранилища

2.3 павильоны торговли и обслуживания, размещенные в соответствии с дислокацией нестационарных торговых объектов Чебаркульского городского округа

2.4 жилые дома в случаях, регламентирующихся действующим законодательством

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.

3.2 хозяйственные постройки, сооружения

3.3 бани, сауны

3.4 встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок

3.5 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. 1. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0
2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: - садового дома - постройки для содержания мелкого скота и птицы - других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	3,0 4,0 1,0 в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*
3. Минимальное расстояние от границ земельных участков: от стволов высокорослых деревьев; от стволов среднерослых деревьев; от кустарника	4 м 2 м 1 м
4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельное количество надземных этажей (включая мансардный) зданий Высота от уровня земли: до верха плоской кровли; до конька скатной кровли	2 не более 6,6 м не более 9,6 м
7. Предельное количество надземных этажей строений, сооружений Высота от уровня земли: до верха плоской кровли; до конька скатной кровли Шпили, башни, флагштоки по высоте без ограничения	1 не более 4 м не более 7 м
8. Предельный минимальный размер земельного участка	0,025 га
9. Предельный максимальный размер земельного участка	0,1 га
10. Ограждение земельных участков. Со стороны проездов и по меже между участками ограждения могут устанавливаться по согласованию между землепользователями.	1,5 м
12. Минимальное расстояние от границ земельных участков до лесных массивов	15 м

Примечание:

1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. При согласовании смежных землепользователей, допускается уменьшение минимальных расстояний от границ земельных участков.

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.