Статья 10. И Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 10. И Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, коллективными садами, подразделены на 2 группы:

И 1 - пашни, огороды

И 2 - коллективные сады (вне селитебной территории)

1. И 1 Зона сельскохозяйственного использования (пашни, огороды)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 выращивание сельскохозяйственных культур

1.2 зеленые насаждения

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 теплицы, парники

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно- технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий за пределами которых запрещено строительство	Предельные параметры не подлежат установлению
2. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Предельное количество надземных этажей	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

2. И 2 Коллективные сады (вне селитебной территории)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 административно-хозяйственные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива

1.2 площадки для парковки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада

1.3 садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования

1.4 выращивание цветов, овощей, фруктов

1.5 улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 содержание и строения для содержания мелких домашних животных и птицы

2.2 коллективные овощехранилища

2.3 павильоны торговли и обслуживания, размещенные в соответствии с дислокацией нестационарных торговых объектов Чебаркульского городского округа

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т. д.

3.2 хозяйственные постройки, сооружения

3.3 бани, сауны

3.4 встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок

3.5 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

3.6 площадки для мусоросборников

3.7 здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

3.8 пожарные водоемы или резервуары

3.9 водозабор

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
2. 1. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0
2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: - садового дома - постройки для содержания мелкого скота и птицы - других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	3,0 4,0 1,0 в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*
3. Минимальное расстояние от границ земельных участков: от стволов высокорослых деревьев; от стволов среднерослых деревьев; от кустарника	4 м 2 м 1 м
4. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельное количество надземных этажей (включая мансардный) зданий Высота от уровня земли: до верха плоской кровли; до конька скатной кровли	2 не более 6,6м не более 9,6 м
7. Предельное количество надземных этажей строений, сооружений Высота от уровня земли: до верха плоской кровли; до конька скатной кровли Шпили, башни, флагштоки по высоте без ограничения	1 не более 4м не более 7м
8. Предельный минимальный размер земельного участка	0,025 га
9. Предельный максимальный размер земельного участка	0,1 га
10. Ограждение земельных участков. Со стороны проездов и по меже между участками ограждения могут устанавливаться по согласованию между землепользователями.	1,5м
12. Минимальное расстояние от границ земельных участков до лесных массивов	15м

Примечание:

1. В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. При согласовании смежных землепользователей, допускается уменьшение минимальных расстояний от границ земельных участков.

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.