Статья 5. Б. Общественно-деловые зоны

Статья 5. Б. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 группы общественно-деловых зон:

Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Б 2 - учебные

Б 3 - лечебно-оздоровительные, учреждений социального обеспечения

Б 4 - учреждений отдыха

1. Б 1 Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 культурно-досуговые, спортивно-зрелищные центры многофункциональные или целевого назначения

1.2 библиотеки, архивы

1.3 информационные центры, компьютерные центры

1.4 музеи, выставочные залы, картинные галереи

1.5 концертные залы, театры-студии

1.6 гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов

1.7 почтамт, телефон, телеграф, отделения связи

1.8 банки, отделения банков, иные финансовые организации

1.9 предприятия торговли: торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента и т. д.

1.10 художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские

1.11 предприятия общественного питания

1.12 предприятия бытового обслуживания населения

1.13 сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации)

1.14 гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

1.15 организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации

1.16 офисы различных фирм, компаний, представительств

1.17 научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

1.18 печать, пресса, рекламные агентства

1.19 многоквартирные жилые дома с размещением в подвале, цокольном этаже, на 1 или на 1 и 2 этажах помещений для занятий бизнесом или торговли, при соблюдении требований законодательства Российской Федерации.

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты культа

2.2 коммерческие открытые автостоянки, многоэтажные гаражи-стоянки автозаправочные станции при условии организации СЗЗ

2.3 рынки крытые и открытые

2.4 бани

2.5 торговые и торгово-развлекательные комплексы

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, размещенные в соответствии с дислокацией нестационарных торговых объектов Чебаркульского городского округа

3.2 инженерно-транспортные сооружения

3.3 инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП и др.

3.4 открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 м2 площади здания общественного назначения, гаражи для служебного транспорта не более 10% от общей площади земельного участка

3.5 общественные туалеты площадью не более 60 м2

3.6 скверы, бульвары

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 3 м, менее 3 м при согласовании смежных землепользователей
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке	Предельные параметры не подлежат установлению
3. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
7. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению

Примечание: в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

2. Б 2 Зона учебных заведений (учебная зона)

Зона Б 2 подразделяется на 2 зоны по уровню образования:

Б 2.1 Зона учебных заведений (профессионального образования);

Б 2.2 Зона учреждений общего образования.

2.1 Б 2.1 Зона учебных заведений (профессионального образования)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 учебные, учебно-производственные корпуса

1.2 административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт и т. д.)

1.3 общежития для студентов

1.4 садово-парковая зона

1.5 спортивные комплексы (спортивный корпус, спортивные площадки)

1.6 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала

2.2 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, размещенные в соответствии с дислокацией нестационарных торговых объектов Чебаркульского городского округа

2.3 общественные туалеты

2.4 магазины (отдельно стоящие, встроенные, пристроенные)

2.5 автостоянки (в том числе коммерческие)

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов

3.2 хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т. д.)

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 3 м, менее 3 м при согласовании смежных землепользователей
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке	Предельные параметры не подлежат установлению
3. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
7. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению

Примечание: в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

2.2 Б 2.2 Зона учреждений общего образования

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения)

1.2 открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории)

1.3 хозяйственная зона

1.4 зеленая зона

1.5 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора.

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, размещенные в соответствии с дислокацией нестационарных торговых объектов Чебаркульского городского округа

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 3 м, менее 3 м при согласовании смежных землепользователей
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке	Предельные параметры не подлежат установлению
3. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
7. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению

Примечание: в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

3. Б 3 Зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений соцобеспечения (лечебная зона)

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 лечебные корпуса для неинфекционных больных

1.2 лечебные корпуса для инфекционных больных

1.3 профилактории, санатории

1.4 объекты социальной поддержки и реабилитации, детские дома, дома-интернаты для инвалидов, престарелых

1.5 поликлиники, амбулатории

1.6 служба приготовления пищи

1.7 садово-парковая зона

1.9 ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора

1.10 эксплуатация многоквартирных жилых домов для земельных участков с кадастровыми номерами 74:38:0101003:299, 74:38:0101003:300, 74:38:0101003:301, 74:38:0101003:303, 74:38:0101003:306, местоположение: Челябинская область, г. Чебаркуль, участок N 1, южнее а/д Чебаркуль-Миасс, с западной стороны граничит с пансионатом "Сосновая горка".

1.11 гостиницы, дома приема гостей, центр обслуживания туристов, общежития - для земельных участков с кадастровыми номерами 74:38:0101003:302, 74:38:0101003:305 (местоположение: Челябинская область, г. Чебаркуль, участок N 1, южнее а/д Чебаркуль-Миасс, с западной стороны граничит с пансионатом "Сосновая горка".

1.12 эксплуатация многоквартирных жилых домов - для земельных участков с кадастровыми номерами 74:38:0102001:323, 74:38:0102001:320, 74:38:0102001:321, 74:38:0102001:322, 74:38:0102001:324, 74:38:0102001:325, 74:38:0102001:326, 74:38:0102001:328, 74:38:0102001:336.

1.13. для земельного участка с кадастровым номером 74:38:0116023:60, площадью 1195 кв.м, разрешений вид использования эксплуатация многоквартирного жилого дома, с учетом следующих ограничений:

1. Предельное количество этажей для разрешенного строительства - 3 (с учетом мансардного этажа);

2. Максимальный процент застройки (с учетом хозяйственных построек и гаражей и т.д.) в границах земельного участка -30%.

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты культа

2.2 киоски, павильоны, размещенные в соответствии с дислокацией нестационарных торговых объектов Чебаркульского городского округа

2.3 общежитие для персонала

2.4 коммерческие учреждения оздоровительного направления (частные клиники, массажные кабинеты, банный комплекс, помещения для занятий фитнесом, тренажерные залы и т.п.

2.5 спортивные площадки

2.6 магазины товаров повседневного спроса

2.7 объекты оказания ритуальных услуг

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 радиологическое и патологоанатомическое отделения

3.2 места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник

3.3 прачечные

3.4 хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т. д.)

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 3 м, менее 3 м при согласовании смежных землепользователей
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке	Предельные параметры не подлежат установлению
3. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
7. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению

Примечание: в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.

4. Б 4 Зона учреждений отдыха

1) Основные виды разрешенного использования

1.1 спальные корпуса

1.2 гостиничные корпуса для отдыхающих

1.3 дачные корпуса для VIP - персон

1.4 здания и сооружения культурно-массового назначения, пляжи

1.5 здания помещений приемно-вестибюльной группы

1.6 спортивные сооружения, площадки

1.7 зеленые насаждения (не менее 50 % площади земельного участка учреждений отдыха)

1.8 малые формы, ограждение

2) Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты производственного назначения

2.2 объекты культа

2.3 общежития для персонала, жилые дома для персонала

2.4 магазины

2.5 офисы финансовых и обслуживающих организаций

2.6 развлекательные комплексы

2.7 объекты здравоохранения

2.8 предприятия автосервиса до 2-х постов, автомойка до двух постов, модульная автозаправочная станция для легкового транспорта.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и т. д.

3.2 дом сторожа

3.3 открытые площадки для стоянки - из расчета 1 машино-место на 10 отдыхающих

3.4 площадка для кратковременной стоянки на 3 легковых автомобиля при главном въезде на территорию учреждения отдыха

3.5 торговые киоски, размещенные в соответствии с дислокацией нестационарных торговых объектов Чебаркульского городского округа

3.6 многоэтажные парковки

3.7 служебно-бытовые помещения

3.8 предприятия питания

4) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и границ земельных участков определяются в соответствии со следующими документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

- региональные нормативы градостроительного проектирования;

- местные нормативы градостроительного проектирования Чебаркульского городского округа;

- проектом планировки территории;

- иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Параметры строительства и предельные размеры земельных участков

Показатели	Параметры
1. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: - от красной линии улиц, проездов, переулков - от границ смежного земельного участка	5 м, менее 5 м при согласовании администрации Чебаркульского городского округа 3 м, менее 3 м при согласовании смежных землепользователей
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке	Предельные параметры не подлежат установлению
3. Минимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:	Предельные параметры не подлежат установлению
5. Предельное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений	Предельные параметры не подлежат установлению
6. Предельный минимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению
7. Предельный максимальный размер земельного участка	Предельные параметры не подлежат установлению

Примечание: в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5). Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Запрещается использовать здания, строения, сооружения с нарушением санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации.