Статья 9. Формирование земельных участков

Статья 9. Формирование земельных участков

1. Формирование земельных участков для предоставления в целях строительства или иного вида использования осуществляется на основании утвержденной в установленном порядке градостроительной документации, за исключением случаев, установленных законодательством.

2. Земельный участок считается сформированным, если:

1) проведена градостроительная подготовка земельного участка посредством действий по планировке территории (подготовки проекта планировки или проекта межевания) определено, что земельный участок в утвержденных границах является свободным от прав третьих лиц (за исключением возможности обременения правами третьих лиц, связанных с установлением границ зон действия публичных сервитутов);

2) установлено разрешенное использование как указание на градостроительный регламент территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка согласно карте градостроительного зонирования территории Верхнеуфалейского городского округа, г. Верхний Уфалей;

3) определены технические условия подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (по водоотведению, газо-, водо-, тепло-, электроснабжению и связи) и плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения за исключением случаев, если в соответствии с разрешенным использованием земельного участка не предусматривается возможность строительства зданий, сооружений, земельный участок предназначен для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;

4) установлены границы земельного участка на местности;

5) в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";

6) проведена процедура подготовки торгов, в случаях, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством.

2. Градостроительная подготовка территорий, земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством применительно к:

1) не разделенным на земельные участки, находящимся в государственной или муниципальной собственности землям посредством подготовки документации по планировке территории - проектов планировки, проектов межевания;

2) ранее сформированным, прошедшим государственный кадастровый учет, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков как самостоятельных документов - без подготовки документации по планировке территории.

3. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно-расположенных объектов капитального строительства (из частей, включая квартиры), которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих объектов капитального строительства, включая многоквартирные дома.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и в порядке, определенном настоящими Правилами.

4. Земельные участки, выделяемые посредством планировки территории из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам, могут подготавливаться по инициативе и за счет средств:

- бюджета муниципального образования Верхнеуфалейский городской округ;

- заинтересованных физических и юридических лиц.

5. Градостроительная подготовка территорий осуществляется в целях:

- выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства для территорий существующей застройки по инициативе администрации Верхнеуфалейского городского округа или по инициативе физических и юридических лиц;

- реконструкции объектов капитального строительства на территории существующей застройки по инициативе собственников объектов капитального строительства;

- формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, на территории существующей застройки, не разделенной на земельные участки;

- комплексного освоения и строительства на незастроенной, свободной от прав третьих лиц территории, в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры.

6. Лица, заинтересованные в выявлении в существующей застройке земельных участков для строительства, свободных от прав третьих лиц, и в проведении за их счет работ по градостроительной подготовке территории посредством разработки документации по планировке территории обращаются в администрацию Верхнеуфалейского городского округа с соответствующим предложением, в котором содержится:

- указание территории, в пределах которой заинтересованное предлагает осуществить подготовку документации по планировке территории в целях выделения свободного от прав третьих лиц земельного участка с приложением соответствующей схемы;

- инвестиционно-строительные намерения заявителя, которые не должны противоречить градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами применительно к территориальной зоне расположения планируемого к подготовке земельного участка.

7. Заинтересованному лицу разъясняется право на осуществление градостроительной подготовке территории посредством разработки документации по планировке территории в целях выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства для территорий существующей застройки за его счет и то, что риски не достижения результата - получение свободного от прав третьих лиц, сформированного и подготовленного для предоставления земельного участка, лежат на стороне такого заинтересованного лица.

8. Порядок подготовки документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством и настоящими Правилами.

9. После принятия решения об утверждении документации по планировке территории осуществляются землеустроительные работы, государственный кадастровый учет земельного участка.

10. После осуществления работ по формированию земельного участка Управлением имущественных отношений Верхнеуфалейского городского округа принимается решение о предоставлении физическим, юридическим лицам данного земельного участка посредством проведения торгов в случаях, предусмотренных земельным законодательством.

11. В случае, если заинтересованное лицо, по инициативе и за счет которого была осуществлена градостроительная подготовка и формирование земельного участка, не станет участником или победителем торгов, то такому лицу возмещаются затраты на градостроительную подготовку и формирование земельного участка. Указанные затраты компенсируются из средств, направляемых в бюджет Верхнеуфалейского городского округа победителем торгов, в течение одного месяца со дня поступления таких средств.

Порядок компенсации затрат заинтересованных лиц, инициировавших градостроительную подготовку земельных участков в случаях, когда такие заявители не стали участниками торгов, или не стали победителями торгов, устанавливается муниципальным правовым актом.

12. Победитель торгов, которому предоставлен земельный участок, в соответствии с законодательством, обеспечивает подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство, получение разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, регистрацию права собственности на построенный объект.