Статья 30. Виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам

1. Перечень территориальных зон в границах населенных пунктов Верхнеуфалейского городского округа.

2. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

А. Природные зоны

В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника.

Природоохранные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения.

А. Природные:

А 1 - леса, луга

А 2 Озелененные территории специальных зон:

А 2.1 - санитарно-защитные зоны

А 2.2 - прибрежные защитные полосы

А 2.3 - зона 1 пояса санитарной охраны водозаборных сооружений

А 3 Природно-рекреационные:

А 3.1 - парки, скверы, бульвары

А 3.2 - пляжи

А 3.3 - водные объекты (реки, водоемы)

А 3.4 - объекты физкультуры и спорта

А1 Природоохранные:

А 1 Леса, луга

Зона А 1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов городского округа, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А1 включены территории, занятые лугами и городскими лесами.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда (п.6 ст.36 гл.4 Градостроительного кодекса РФ). Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с Лесным Кодексом РФ.

В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления, прочих рубок.

Представленные ниже регламенты для данной зоны распространяются только на территории городских лесов и лугов.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городские леса, луга) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях (применительно к частям территории в пределах данной зоны, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями) градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 городские лесопарки;

1.2 зоопарки;

1.3 детские площадки, площадки для отдыха;

1.4 площадки для выгула и дрессировки собак;

1.5 места для пикников, костров.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.2 тренировочные базы, лыжные базы;

2.3 туристические базы, кемпинги;

2.4 учреждения санаторно-курортные и оздоровительные;

2.5 физкультурно-оздоровительные сооружения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 рубка ухода, санитарная рубка;

2.2 дорожно-тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;

2.3 объекты инженерной инфраструктуры.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- отсутствует необходимость установления такого параметра; устанавливаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

4.2 Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- не менее 1 м от границ земельного участка, не менее 5 м от красной линии и соблюдения требований технических регламентов.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- максимальная высота вновь размещаемых и реконструируемых объектов капитального строительства, отнесенных к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, не должна превышать 9 метров.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 25%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять в соответствии с требованиями технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

А 2 Озелененные территории специальных зон:

Зона А 2 подразделяется на три зоны по назначению:

А 2.1 Санитарно-защитная зона

Зона предназначена для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные и иные территории.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 защитные древесно-кустарниковые полосы, озелененные территории.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 в санитарно-защитных зонах производственных предприятий размещение объектов в соответствии с гл. V. "Режим территории санитарно-защитной зоны" СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" - до 40% площади санитарно-защитной зоны.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 рубка ухода, санитарная рубка;

3.2 дорожно-тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;

3.3 объекты инженерной инфраструктуры.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- отсутствует необходимость установления такого параметра; устанавливаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- не подлежит установлению, определяется проектной документацией.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 40%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

А 2.2 Прибрежные защитные полосы

Предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 защитные древесно-кустарниковые полосы, озелененные территории.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 объекты водоснабжения и водозаборные сооружения;

2.2 объекты гидротехнических сооружений;

2.3 объекты рыболовного хозяйства;

2.4 объекты охотничьего хозяйства;

2.5 спасательные и лодочные станции.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 дорожно-тропиночная сеть.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- отсутствует необходимость установления такого параметра; устанавливаются в соответствии с требованиями Водного кодекса РФ технических регламентов.

- не менее 1 м от границ земельного участка и соблюдения требований технических регламентов.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- не подлежит установлению, определяется проектной документацией.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

На территориях прибрежных защитных полос устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с Водным кодексом РФ. Ограничения использования земельных участков см. статью 34 настоящих Правил.

А 2.3 Зона 1 пояса санитарной охраны водозаборных сооружений

Предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.

На территориях зон санитарной охраны водозаборных сооружений устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ (СанПиН 2.1.4.1110-02 "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест").

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 водозаборные сооружения;

1.2 озелененные территории.

2. Условно разрешенные виды использования:

- отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- отсутствует необходимость установления такого параметра; устанавливаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, с учетом СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы".

- не менее 1 м от границ земельного участка и в соответствии с нормами технологического проектирования.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- не подлежит установлению, определяется проектной документацией.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- не подлежит установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять в соответствии СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы". Ограничения использования земельных участков см. статью 33 настоящих Правил.

А 3 Природно-рекреационные:

А 3.1 Парки, скверы, бульвары

Зона А 3.1 предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 парки, скверы, городские сады, бульвары;

1.2 объекты благоустройства, все виды озеленения;

1.3 аттракционы.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 физкультурно-оздоровительные объекты;

2.2 объекты общественного питания;

2.3 объекты отдыха и спорта без зрителей;

2.4 танцевальные площадки;

2.5 питомники и оранжереи;

2.6 площадки для выгула собак;

2.7 места парковки легковых автомобилей.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 пункты первой медицинской помощи;

3.2 пункты охраны порядка;

3.3 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания;

3.4 административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с эксплуатацией данных зон;

3.5 объекты инженерной инфраструктуры;

3.6 пункты проката инвентаря;

3.7 дорожно-тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;

3.8 общественные туалеты.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- отсутствует необходимость установления такого параметра, устанавливаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 25%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

6. Параметры использования земельных участков:

При размещении парков, садов, скверов следует максимально сохранять участки с существующими насаждениями и водоёмами.

Суммарная площадь вспомогательных объектов не должны превышать 10% площади сада, сквера и 20% площади парка.

Расстояние между границей территории жилой застройки и ближним краем паркового массива следует принимать не менее 30 м.

А 3.2 Пляжи

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 объекты благоустройства;

1.2 водноспортивные станции, причалы;

1.3 спасательные станции;

1.4 лодочные станции.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 объекты общественного питания.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 пункты первой медицинской помощи;

3.2 пункты охраны порядка;

3.3 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания;

3.4 объекты инженерной инфраструктуры;

3.5 пункты проката инвентаря;

3.6 общественные туалеты.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей - не более трех.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- отсутствует необходимость установления такого параметра; устанавливается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

А 3.3 Водные объекты (реки, водоемы)

Зона А 3.3 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

В соответствии с п.6 ст. 46 гл. 4 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностным водами.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации от 3 июня 2006 г. N 74-ФЗ (ВК РФ) (с изм. и доп.)

А 3.4 Объекты физкультуры и спорта

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 стадионы;

1.2 спортивные школы;

1.3 площадки отдыха и игр;

1.4 бассейны;

1.5 аттракционы;

1.6 стрелковые комплексы, тир;

1.7 теннисные корты;

1.8 автодромы, мотодромы, трамплины.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 поликлиники;

2.2 предприятия торговли, общественного питания;

2.3 специализированные образовательные учреждения (аэроклубы, автошколы);

2.4 предприятия бытового обслуживания;

2.5 внешкольные учреждения (школьников и молодежи);

2.6 административные учреждения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 пункты первой медицинской помощи;

3.2 пункты охраны порядка;

3.3 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания;

3.4 общественные туалеты;

3.5 пункты проката инвентаря;

3.6 объекты инженерной инфраструктуры;

3.7 места парковки легковых автомобилей.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей - не более 3-х.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 80%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Б. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б подразделяется на 4 группы общественно-деловых зон:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные;

Б 2 - учебные;

Б 3 - лечебно-оздоровительные, учреждений социального обеспечения;

Б 4 - учреждений отдыха.

Б 1 Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 организации и учреждения сферы управления;

1.2 учреждения искусства, культуры;

1.3 кредитно-финансовые организации;

1.4 конторы и офисы государственных, муниципальных, коммерческих и иных организаций, бизнес-центры;

1.5 предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

1.6 крытые рынки;

1.7 объекты досуга и развлечений, в т.ч. без ограничений работы по времени;

1.8 сады, скверы, бульвары, прочие озелененные территории общего пользования;

1.9 открытые спортивные площадки;

1.10 аптеки;

1.11 учреждения и объекты социальной сферы;

1.12 гостиницы, мотели, центры обслуживания туристов;

1.13 остановки общественного транспорта;

1.14 культовые здания;

1.15 многоквартирные жилые дома, существующие на момент принятия Правил;

1.16 здания смешанного использования - с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного и коммерческого назначения;

1.17 музеи, выставочные залы;

1.18 кинотеатры, видеосалоны;

1.19 библиотеки, архивы, информационные центры;

1.20 театры, концертные залы.

1.21 сооружения внешнего транспорта (железнодорожный вокзал, автовокзал, автостанция.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 многоквартирные и индивидуальные жилые дома;

2.2 общественные бани, сауны;

2.3 общежития;

2.4 котельные малой мощности;

2.5 многоэтажные надземные и подземные гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

2.6 канализационно-насосные станции, водопроводные насосные станции;

2.7 трансформаторные и газораспределительные подстанции;

2.8 антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

2.9 автомобильные мойки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3.2 общественные туалеты;

3.3 инженерно-транспортные сооружения;

3.4 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и др.);

3.5 гостевые стоянки, парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

3.6 элементы благоустройства.

3.7 площадки для мусороконтейнеров.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей - не более 5-ти.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 80%, коэффициент плотности застройки - 2,4.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

6. Параметры использования земельных участков:

- ограничения размещения зрелищных, культурно-просветительских, развлекательных и торговых объектов диктуются наличием территории для парковки автотранспорта;

- в жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа, средняя этажность жилых домов не более 5 этажей;

- минимальные расстояния между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов;

- соотношение территорий многофункциональной общественно-деловой зоны на новых территориях: участки общественной застройки - не менее 40 %; участки жилой застройки - не более 25 %;

- участки производственных объектов - не более 10 %;

Б 2 Зона учебных заведений

1. Основные вида разрешенного использования:

1.1 высшие учебные заведения;

1.2 средние специальные учебные заведения;

1.3 общеобразовательные, дошкольные и внешкольные учреждения;

1.4 учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

1.5 художественные, музыкальные школы;

1.6 спортивные комплексы (стадион, спортивный корпус, спортивные площадки).

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 общежития для студентов;

2.2 поликлиники;

2.3 библиотеки;

2.4 открытые автостоянки;

2.5 музеи, выставочные залы, художественные галереи;

2.6 дома культуры;

2.7 кинотеатры и кинозалы;

2.8 театры, филармонии.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 места парковки легковых автомобилей;

3.2 садово-парковая зона;

3.3 хозяйственные объекты (мастерские, склады, ремонтные мастерские, гаражи);

3.4 инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП и др.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей - не более 5-ти.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Б 3 Зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений соцобеспечения

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 лечебные учреждения со стационарами;

1.2 медицинские центры;

1.3 амбулаторно-поликлинические учреждения;

1.4 медико-оздоровительные и реабилитационные учреждения;

1.5 аптеки;

1.6 учреждения социального обслуживания населения, в том числе дома-интернаты;

1.7 центры матери и ребенка;

1.8 станции донорства крови;

1.9 фельдшерские пункты;

1.10 поликлиники;

1.11 диагностические центры;

1.12 клинические лаборатории;

1.13 молочные кухни.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 культовые здания;

2.2 предприятия питания (закрытая сеть);

2.3 дома ребенка;

2.4 жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

2.5 интернаты для престарелых и инвалидов;

2.6 спортплощадки, теннисные корты;

2.7 спортзалы, бассейны;

2.8 магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

2.9 научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

2.10 объекты пожарной охраны;

2.11 отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

2.12 отдельностоящие или встроенные в здания гаражи;

2.13 открытые автостоянки;

2.14 приюты, ночлежные дома;

2.16 специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 прачечные;

3.2 парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих учреждений;

3.3 инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП и др.;

3.4 киоски, павильоны розничной торговли.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей - не более 5-ти.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Б 4 Зона учреждений отдыха

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 спортивные базы и лагеря;

1.2 причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря;

1.3 клубы парусного и водомоторного спорта;

1.4 спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, спортивные стрельбища;

1.5 палаточные лагеря;

1.6 пансионаты;

1.7 туристические гостиницы;

1.8 кемпинги;

1.9 дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению;

1.10 детские лагеря;

1.11 пляжи;

1.12 дом охотника или рыболова;

1.13 сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы;

1.14 сооружения, предназначенные для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов;

1.15 бассейны;

1.16 торговые киоски, павильоны.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 автодромы, мотодромы, трамплины;

2.2 поля для гольфа или конных прогулок;

2.3 конноспортивные манежи, не предусматривающие устройство трибун;

2.4 открытые площадки для стоянки автомобилей.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и т. д.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей - не более 5-ти.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Виды жилых зон:

В 1.1 Зона малоэтажной усадебной застройки

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 индивидуальные жилые дома с приусадебными участками;

1.2 блокированные жилые дома с придомовыми участками;

1.3 ведение личного подсобного хозяйства;

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 многоквартирные жилые дома (до 4 этажей);

2.2 объекты детского дошкольного воспитания;

2.3 объекты общеобразовательных школ;

2.4 объекты бытового и коммунального обслуживания населения;

2.5 объекты общественного питания не более 50 посадочных мест;

2.6 магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 м2;

2.7 культовые здания;

2.8 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, поликлиники, амбулатории, аптеки;

2.9 физкультурно-оздоровительные объекты;

2.10 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

2.11 дома для престарелых, дома ребенка и др. объекты социального обеспечения;

2.12 ветеринарные пункты;

2.13 офисы;

2.14 опорный пункт охраны порядка;

2.15 общественные бани;

2.16 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

2.17 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического котельные, ГРП, ТП, КНС и др.).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 резервуары для хранения воды;

3.2 сады, огороды;

3.3 строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

3.4 индивидуальные бани, сауны (при условии канализирования стоков);

3.5 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи;

3.6 хозяйственные постройки;

3.7 площадки: детские, хозяйственные, для отдыха;

3.8 гаражи и автостоянки для хранения индивидуального легкового автотранспорта не требующие установления санитарно-защитных зон;

3.9 колодцы общественного пользования;

3.10 общественные площадки для сбора твердых бытовых отходов;

3.11 противопожарный водоем;

3.12 благоустройство территории;

3.13 подъезды, проезды (шириной не менее 6 м);

3.14 объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания данной территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты).

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельные максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 0,30 га,

для ведения личного подсобного хозяйства - 0,5 га;

- предельные минимальные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 0,05 га,

для ведения личного подсобного хозяйства - 0,05 га.

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до стены жилого дома - 3 метра, до хозяйственных и прочих строений - 1 м, до открытой автостоянки - 1 м, до отдельно стоящего гаража - 1 м;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м, в районе существующей застройки - в соответствии со сложившейся ситуацией.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- этажность и высота строений:

для всех основных строений:

- количество этажей - не более 3-х (включая подземный и мансардный) с соблюдением норм освещенности соседнего участка;

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 12,0 м;

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли не более 8 м;

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения;

- высота ограждения участка не более 2,0 м, со стороны улицы - ограждения не выше 1,5 м.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 30%, коэффициент плотности застройки - 0,6.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В пределах участка отдельно стоящего жилого дома запрещается размещение автостоянок.

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Размещение бань и саун допускается при условии канализирования стоков.

Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения.

Размещение мелкого скота и птицы в районах индивидуальной застройки усадебного типа допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га.

6. Параметры использования земельных участков

1. Размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 м2;

2. Минимальное расстояние:

- от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - 6 м, до стволов высокорослых деревьев - 4 м, кустарника - 1 м;

- от внешних стен индивидуальных жилых домов до колодцев инженерных сетей - 6 м;

- от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до построек для содержания скота и птиц - 15 м;

- от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка - 4 м.

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - 10 м;

- от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - 30 м.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

3. Расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

4. Вместимость гаражей индивидуальных легковых машин в пределах усадьбы 2 транспортных средства.

5. Площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, границ детских дошкольных учреждений, игровых площадок - не менее 20 м, но не более 100 м.

6. Автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружениях без мест для зрителей - не более чем на 10 машин.

7. Класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V.

В 1.2 Зона малоэтажной смешанной застройки (2-3 этажной)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 многоквартирные жилые дома (до 3-х этажей);

1.2 объекты детского дошкольного воспитания;

1.3 объекты общеобразовательных школ;

1.4 объекты дополнительного образования детей;

1.5 административные здания;

1.6 библиотеки;

1.7 лечебные и амбулаторно-поликлинические учреждения;

1.8 поликлиники;

1.9 аптеки;

1.10 отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

1.11 объекты бытового и коммунального обслуживания населения;

1.12 объекты общественного питания не более 100 посадочных мест;

1.13 объекты розничной и мелкооптовой торговли не более 300 м2 общей площади;

1.14 плоскостные спортивные площадки;

1.15 объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания данной территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты);

1.16 здания для размещения подразделений органов охраны общественного порядка;

1.17 объекты гражданской обороны.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 многоквартирные жилые дома до 5 этажей;

2.2 объекты социальной защиты;

2.3 культовые здания;

2.4 объекты общественного питания более 100 посадочных мест;

2.5 объекты розничной и мелкооптовой торговли более 300 м2 общей площади;

2.6 клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения (исключая ночные заведения);

2.7 гостиницы;

2.8 спортивные залы, бассейны, спортивные площадки, прочие объекты не местного значения;

2.9 общественные бани, сауны, химчистки, прачечные;

2.10 жилищно-эксплуатационные службы;

2.11 муниципальные учреждения, рассчитанные на обслуживание населения (загсы, архивы и проч.);

2.12 ветеринарные лечебницы без содержания животных;

2.13 отделения органов правопорядка, объекты пожарной охраны;

2.14 гаражи и автостоянки для хранения индивидуального легкового автотранспорта не требующие установления санитарно-защитных зон;

2.15 котельные небольшой мощности;

2.16 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического котельные, ГРП, ТП, КНС и др.);

2.17 локальные канализационные очистные;

2.18 повысительные водопроводные станции, водонапорные башни;

2.19 мастерские автосервиса, станции технического обслуживания, автомойки, автозаправочные станции в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

2.20 отдельно стоящие антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 хозяйственные постройки;

3.2 площадки для отдыха детей и взрослых;

3.3 общественные площадки для сбора твердых бытовых отходов;

3.4 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3.5 автостоянки гостевые;

3.6 площадки для выгула и дрессировки собак;

3.7 благоустройство территории и зеленые насаждения;

3. 8 подъезды, проезды.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий в существующей застройке - в соответствии со сложившейся линией застройки, при реконструкции и новом строительстве - 5,0 м;

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- этажность основных строений: количество этажей - не более 3-х с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 40%, коэффициент плотности застройки - 0,8.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, оказывающих вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазинов и других помещений с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, легко воспламеняющихся и прочих жидкостей в аэрозольной упаковке, а также твердых пожароопасных материалов;

- магазинов по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированных рыбных магазинов;

- складов любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазинов суммарной торговой площадью более 400 м2;

- объектов с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту бытовых машин и приборов, обуви нормируемой площадью до 250 м2);

- бань, саун, банно-оздоровительных комплексов;

- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м;

- предприятий, организаций и магазинов с режимом функционирования после 23 часов и музыкальным сопровождением (рестораны, бары, кафе, столовые, закусочные, дискотеки);

- похоронных бюро; общественных туалетов.

6. Параметры использования земельных участков:

- расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

- размещение общественных центров и единичных объектов повседневного обслуживания - в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов или пристроенных к ним помещениях при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы или с торца дома;

- гаражи индивидуального автотранспорта подземные и полузаглубленные, гостевые автостоянки - не более 20 машино-мест каждая;

- полезная площадь встроенных помещений не должна превышать 150 м2;

- норма гаражей индивидуального легкового автотранспорта - не более чем 2 места парковки на квартиру.

- площадь застройки и земельных участков отдельно стоящих автостоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино-место - 30 м2;

- площадь застройки и земельных участков для подземных стоянок для хранения легковых автомобилей на одно машино - место - 25 м2.

- автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания, спортивных сооружениях без мест для зрителей - не более чем на 10 машин;

- класс опасности производственных, коммунально-складских объектов - не выше V;

В 2 Зона среднеэтажной многоквартирной застройки (3-5 этажей)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 жилые многоквартирные дома этажностью от 3 до 5 этажей;

1.2 общежития;

1.3 детские дошкольные учреждения (ДДУ), общеобразовательные школы, школы-интернаты;

1.4 объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, не требующих устройства санитарно-защитных зон;

1.5 библиотеки, музеи, клубы, архивы, творческие студии и пр. (кроме ночных заведений);

1.6 физкультурно-оздоровительные, спортивные комплексы;

1.7 амбулаторно-поликлинические учреждения, аптеки, женские консультации;

1.8 офисы организаций и учреждений сферы управления;

1.9 конторы жилищно-эксплуатационных служб;

1.10 офисы, конторы, финансово - кредитных учреждений;

1.11 общественные бани, прачечные;

1.12 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и др.);

1.13 пункты охраны общественного порядка;

1.14 объекты культуры и искусства;

1.15 гостиницы;

1.16 ветеринарные лечебницы без содержания животных;

1.17 отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 многоквартирные дома выше 5-ти этажей;

2.2 малоэтажные многоквартирные жилые дома (блокированные и секционные);

2.3 дома для престарелых и инвалидов, приюты;

2.4 гостиницы для животных;

2.5 объекты оптовой и мелкооптовой торговли общей площадью более 400 кв.м.;

2.6 станции скорой помощи;

2.7 антенны сотовой, радиорелейной, телевизионной связи для обслуживания жилых домов;

2.8 станции технического обслуживания, автомобильные мойки, мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

2.9 автозаправочные станции;

2.10 объекты пожарной охраны;

2.11 объекты складского назначения различного профиля;

2.12 культовые здания;

2.13 многоэтажные и подземные гаражи; стоянки индивидуального автотранспорта до 50 машино-мест;

2.14 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического котельные, ГРП, ТП, КНС и др.).

2.15 общественные туалеты.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи жилых зданий, главными фасадами выходящими на улицы с интенсивным движением транспорта (кроме внутриквартальных проездов): учреждения торговли до 400 м2 общей площади; предприятия общепита до 350 м2 общей площади; предприятия бытового обслуживания;

3.2 встроенные, встроенно-пристроенные в нижние этажи зданий:

- помещения детских дошкольных учреждений до 100 мест,

- предприятия общепита до 20 мест,

- детские клубы;

3.3 зелёные насаждения;

3.4 площадки для отдыха детей;

3.5 площадки для отдыха взрослых;

3.6 площадки хозяйственные;

3.7 спортивные площадки;

3.8 общественные площадки для сбора твердых бытовых отходов;

3.9 площадки для выгула собак.

3.10 временные нестационарные объекты;

3.11 улично-дорожная сеть.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- этажность основных строений: количество этажей - не более 5-ти с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В кварталах среднеэтажной застройки запрещается размещение временных гаражей, за исключением гаражей для инвалидов. Гаражи для постоянного хранения автомобилей и других мототранспортных средств, принадлежащие инвалидам, следует предусматривать в радиусе пешеходной доступности не более 200 м от входов в жилые дома.

Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на улицах в условиях реконструкции сложившиеся застройки - и жилые здания с квартирами в первых этажах.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов общественного назначения, которые могут оказать вредное воздействие на человека:

- специализированных магазинов строительных, москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха застроенной территории;

- магазинов по продаже синтетических ковров, автомобильных запчастей, шин и автомобильных масел;

- специализированных рыбных магазинов;

- складов любого назначения, в том числе оптовой и мелкооптовой торговли;

- магазинов суммарной торговой площадью более 400 м2;

- объектов с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту бытовых приборов, обуви нормируемой площадью до 250 м2;

- бань, саун, банно-оздоровительных комплексов;

- прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов);

- автоматических телефонных станций, предназначенных для телефонизации жилых зданий общей площадью более 100 м2;

- похоронных бюро;

- общественных туалетов.

В жилых зданиях допускается размещение кабинетов практикующих врачей, центров народной медицины при условии отсутствия рентгеновских установок.

6. Параметры использования земельных участков:

- отступ от красной линии в районах существующей застройки - в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки - от 5 м;

- требованиям к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в населенном пункте, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

- размер земельных участков на одно место:

дошкольное образовательное учреждение отдельно стоящее - 35-40 м2,

встроенное при вместимости более 100 мест - 29 м2;

- общеобразовательная школа, лицей, гимназия - 17-60 м2, в условиях реконструкции возможно уменьшение на 20%;

- магазины повседневного спроса встроенно-пристроенные общей площадью не более 400 м2, внутри квартала отдельно стоящие - не более 1000 м2;

- предприятия общественного питания - до 250 м2;

- норма гаражей для индивидуального легкового автомобиля - не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

- размещение автостоянок на придомовых территориях при соблюдении нормативных требований обеспечения придомовых территорий элементами благоустройства:

- открытых для временного хранения автомобилей до 50 машино-мест;

- закрытых со сплошными ограждениями для постоянного и временного хранения до 100 машино-мест;

Ж 1 Территория перспективной застройки

Зона выделена для формирования жилых районов с возможностью определения параметров жилой застройки и набора услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления с разработкой проекта планировки и межевания территории.

1. Основные виды разрешенного использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования; будут установлены после определения типа застройки на основании утвержденной документации по планировке территории.

2. Условно разрешенные виды использования:

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

отсутствует необходимость установления таких параметров; будут установлены после определения типа застройки на основании утвержденной документации по планировке территории.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Будут установлены после определения типа застройки на основании утвержденной документации по планировке территории.

Г. Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон:

Г 1 Зона промышленных объектов;

Г 2 Зона коммунально-складских объектов.

Г 1 Зона промышленных объектов

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 производственные (промышленные) предприятия различного профиля, с соблюдением установленных санитарно-защитных зон;

1.2 производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного транспорта, машин и механизмов;

1.3 объекты коммунально-складского назначения;

1.4 объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские), логистические центры;

1.5 автотранспортные предприятия;

1.6 гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

1.7 производственно-лабораторные корпуса;

1.8 объекты складского назначения различного профиля (за исключением складов хранения продовольственного сырья, пищевых продуктов и лекарственных средств);

1.9 объекты пожарной охраны;

1.10 санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

1.11 специализированные образовательные учреждения, в том числе автошколы с автодромом;

1.12 предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

1.13 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и др.);

1.14 антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

1.15 объекты административно-делового назначения;

1.16 отделения, участковые пункты полиции;

1.17 наземные и полуподземные капитальные гаражи боксового типа для легкового автотранспорта;

1.18 автозаправочные станции;

1.19 приюты для животных;

1.20 санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

1.21 склады временного хранения утильсырья;

1.22 регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока и локальные очистные сооружения;

1.23 мусороперегрузочные прессовальные и сортировочные станции.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;

2.2 объекты торгово-развлекательного назначения;

2.3 объекты спортивно-зрелищного назначения;

2.4 объекты высших и средне-специальных учебных заведений.

2.5 физкультурно-оздоровительные сооружения закрытого типа для работников предприятий;

2.6 проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;

2.7 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, магазины мелкорозничной торговли;

2.8 профессионально-технические учебные заведения для обучения лиц старше 18 лет по профилю предприятия;

2.9 аптеки;

2.10 ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

2.11 ветеринарные приемные пункты;

2.12 предприятия бытового обслуживания;

2.13 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического котельные, ГРП, ТП, КНС и др.);

2.14 объекты общественного питания.

3. Вспомогательные виды использования:

3.1 объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

3.2 защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

3.3 открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

3.4 поликлиники для обслуживания персонала, размещенного в зоне производственных и коммунальных объектов;

3.5 предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

3.6 спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

3.7 элементы благоустройства;

3.8 питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон.

3.9 подъездные дороги, разворотные площадки;

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов, расположенных в данной зоне.

6. Параметры использования земельных участков:

- территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны;

- площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площадки предприятия;

- производственные территории следует преобразовывать с учетом примыкания к территориям иного функционального назначения:

- в полосе примыкания производственных зон к общественным территориям следует размещать общественно-административные ("предзаводские" по терминологии СНиП П-89-80*) части производственных территорий, включая их в формирование общественных центров и зон;

- в полосе примыкания к жилым территориям не следует оформлять границы производственного участка глухим забором, рекомендуется использование входящей в состав СЗЗ полосы примыкания для размещения коммунальных объектов жилого района, многоэтажных гаражей-стоянок различных типов, зеленых насаждений;

- не менее 20% от объема наземной части производственной застройки в примагистральной полосе следует размещать в подземном уровне (аварийные службы водопровода, канализации, ремонтные участки и стоянки малогабаритных машин механической уборки территорий).

Г 2 Зона коммунально-складских объектов

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 производственно-складские предприятия 5 класса вредности и предприятия, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

1.2 гаражные боксы в составе гаражных кооперативов, предназначенные для хранения индивидуального легкового автотранспорта, многоэтажные и подземные гаражи;

1.3 объекты гаражного хозяйства;

1.4 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и др.);

1.5 пожарные депо;

1.6 объекты городского общественного транспорта (депо, площадки отстоя);

1.7 общественные бани, химчистки, прачечные;

1.8 автозаправочные станции;

1.9 ветеринарные приемные пункты;

1.10 снегоприемные пункты, снегосвалки и снегоплавильные камеры.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские);

2.2 объекты общественного питания;

2.3 предприятия бытового обслуживания;

2.4 объекты административно-делового назначения;

2.5 предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли;

2.6 объекты высших и средне-специальных учебных заведений;

2.7 антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

2.8 проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

2.9 объекты спортивно-зрелищного назначения;

2.10 объекты торгово-развлекательного назначения;

2.11 физкультурно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

2.12 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического котельные, ГРП, ТП, КНС и др.).

3. Вспомогательные виды использования:

3.1 подъезды, проезды;

3.2 озеленение;

3.3 элементы благоустройства;

3.4 общественные туалеты.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 60%, коэффициент плотности застройки - 1,8.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Г 3 Зона гаражей в существующей застройке

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 гаражи или открытые стоянки не более 100 мест;

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей (автомойки, шиномонтажные мастерские) в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

3. Вспомогательные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- площадь земельных участков для хранения автомобилей на одно машино-место - не более 30 м2.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- высота гаражных боксов для хранения автомобилей - не более 2,8 м.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 60%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Е. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, биотермических отходов, свалок твёрдых бытовых отходов и иных объектов хозяйства, использование которых несовместимо с территориальными зонами другого назначения и их развитие возможно только при получении специальных согласований.

Е 1 Зона размещения кладбищ

1. Основные виды разрешённого использования:

1.1 кладбища, захоронения (для действующих кладбищ);

1.2 крематории, колумбарии;

1.3 объекты ритуальных услуг;

1.4 конторы администраций кладбищ;

1.5 культовые здания;

1.6 магазины похоронных принадлежностей.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 объекты религиозного назначения;

2.2 магазины общей площадью до 150 кв. м;

2.3 отделения органов правопорядка;

2.4 аптеки.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3.1 подъезды, проезды, проходы;

3.2 зелёные насаждения;

3.3 площадки для мусоросборников;

3.4 торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.);

3.5 открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта;

3.6 общественные туалеты;

3.7 объекты благоустройства;

3.8 объекты инженерной инфраструктуры.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Размеры земельных участков кладбищ: не менее 0,5 га и не более 40 га.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей зданий - не более 3-х этажей.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 80%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

6. Параметры использования земельных участков:

- выбор участков для устройства мест погребения должен осуществляться на основе положительных решений экологической и санитарно-гигиенической экспертизы. При выборе участков для устройства кладбищ следует учитывать свойства грунтов. Грунты не менее чем на глубину 2 м должны быть сухими, легкими, воздухопроницаемыми. Уровень стояния грунтовых вод не должен быть выше 2,5 м от поверхности земли;

- при отсутствии необходимых гидрогеологических условий рекомендуется проводить инженерную подготовку территории будущего кладбища, включающую осушение территорий, устройство дренажей, засыпку на поверхность мелкозернистых сухих грунтов;

- для всех типов кладбищ площадь мест захоронения должна составлять не менее 65-75% от общей площади кладбища, а площадь зеленых насаждений - не менее 25%;

- территорию кладбища независимо от способа захоронения следует подразделять на функциональные зоны: входную, ритуальную, административно-хозяйственную, захоронений, моральной (зеленой) защиты по периметру кладбища;

- расстояние от границ участков кладбищ до красной линии - 6 м;

- расстояние от границ участков кладбищ смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га до жилой застройки - не менее 500 м;

- расстояние от границ участков кладбищ смешанного и традиционного захоронения площадью от 10 до 20 га до жилой застройки - не менее 300 м;

- расстояние от границ участков кладбищ смешанного и традиционного захоронения площадью 10 и менее га до жилой застройки - не менее 100 м;

- расстояние от границ участков закрытых кладбищ, мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации, колумбарий, сельских кладбищ до жилой застройки - не менее 50 м;

- после закрытия кладбищ традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м.

Е 2 Свалки, полигоны ТБО

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 полигоны бытовых отходов и иные объекты размещения отходов потребления;

1.2 здания, сооружения по сортировке, переработке, утилизации отходов, складированию ТБО;

1.3 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения;

1.4 ограждение территории полигона ТБО.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 скотомогильник с биологическими камерами.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 подъезды, проезды, проходы;

3.2 объекты инженерной инфраструктуры;

3.3 зелёные насаждения;

3.4 рекультивация нарушенных территорий.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- не менее 1 м от границ земельного участка и соблюдения требований технических регламентов.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей зданий - не более 3-х этажей.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет:

- основное сооружение полигона (участок складирования ТБО) - 85-95%;

- хозяйственная зона - 5-15%;

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

И. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, оранжереями, коллективными садами, подразделены на три группы:

И 1 - пашни, огороды, пастбища

И 2 - объекты сельскохозяйственного назначения

И 3 - коллективные сады

И 4 - прочие

И 1 Огороды, пашни, пастбища, сенокосы

Зона И 1 предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, сады и прочие.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 пашни, сенокосы, пастбища;

1.2 ведение садоводства;

1.3 ведение огородничества;

1.4 питомники.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 ведение личного подсобного хозяйства;

2.2 ведение дачного хозяйства;

2.3 тепличные и парниковые хозяйства;

2.4 сельскохозяйственные предприятия;

2.5 антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 некапитальные вспомогательные строения;

3.2 коммуникации, необходимые для использования сельскохозяйственной зоны.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельные максимальные размеры земельных участков:

для ведения личного подсобного хозяйства -0,50 га,

для ведения садоводства - 0,3 га,

для ведения огородничества - 1,0 га,

для дачного строительства - 3,0 га;

- предельные минимальные размеры земельных участков:

для ведения личного подсобного хозяйства - 0,05 га,

для ведения садоводства - 0,06 га,

для ведения огородничества - 0,03 га,

для дачного строительства - 0,06 га.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей зданий - не более 3-х этажей.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 20%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

И 2 Объекты сельскохозяйственного назначения

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 ведение сельскохозяйственного производства, включая: растениеводство, животноводство, птицеводство, пчеловодство, рыбоводство;

1.2 фермерские хозяйства;

1.3 ведение садоводства;

1.4 ведение огородничества;

1.5 ведение дачного строительства;

1.6 питомники;

1.7 тепличные и парниковые хозяйства;

1.8 научное обеспечение сельского хозяйства;

1.9 приюты для животных;

1.10 хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 временные торговые объекты;

2.2 антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 некапитальные вспомогательные строения;

3.2 инженерно-технические объекты - котельные, насосные, ГРП, ТП и т.д.;

3.3 места парковки легковых автомобилей.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельные максимальные размеры земельных участков:

для крестьянского (фермерского) хозяйства - 150,0 га,

для ведения садоводства - 0,3 га,

для ведения животноводства - 10,0 га,

для ведения огородничества - 1,0 га,

для дачного строительства - 3,0 га;

- предельные минимальные размеры земельных участков:

для крестьянского (фермерского) хозяйства - 0,5 га,

для ведения садоводства - 0,06 га,

для ведения животноводства - 2,0 га,

для ведения огородничества - 0,03 га,

для дачного строительства - 0,06 га.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей зданий - не более 3-х этажей.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 60%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

И 3 Коллективные сады

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 садовые участки, предназначенные для выращивания овощных культур, садовых деревьев и кустарников;

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 павильоны торговли и обслуживания.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 садовый или дачный дом сезонного, временного или круглогодичного пользования;

3.2 административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого, дачного объединения;

3.3 пожарные водоемы или резервуары для хранения воды;

3.4 водозабор;

3.5 площадки для мусоросборников;

3.6 площадки для парковки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада;

3.7 теплицы;

3.8 хозяйственные постройки (хранение инвентаря, дров, удобрений и т.д.);

3.9 индивидуальные бани, сауны;

3.10 надворные туалеты;

3.11 гаражи легкового автотранспорта;

3.12 здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

3.13 колодцы, водозаборные скважины;

3.14 теплицы;

3.15 улицы, проезды.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до стены садового дома - 3 метра, до хозяйственных и прочих строений - 1 м, до отдельно стоящего гаража - 1 м, до стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество надземных этажей - не более 2-х с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 20%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для всех видов транспорта, в т.ч. находящегося в личной собственности. На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Не допускается размещать со стороны улицы вспомогательные строения, за исключением гаражей. Размещение бань и саун допускается при условии канализирования стоков. Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения. Содержание мелкого скота и птицы допускается без выпаса.

6. Параметры использования земельных участков:

- размер земельного участка, не подлежащего дроблению, составляет 450 м2;

- минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м;

до душа, бани (сауны) - 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства -8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках:

- расстояние от края лесопаркового массива до границ ближних садовых участков - не менее 30 м;

- расстояния между садовыми (дачными) домами внутри квартала (группы домов), определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

- торговая площадь павильонов повседневного спроса - не более 40 м2;

- вместимость гаражей индивидуальных машин в пределах садового участка - 1 транспортное средство;

- площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 участков;

- автостоянки в общественной зоне для парковки легковых автомобилей для работающих и посетителей при объектах торгово-бытового обслуживания - не более чем на 10 машин;

Параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения".

И 4 Прочие виды сельскохозяйственного использования

Прочие виды зон сельскохозяйственного использования определяются органами местного самоуправления по мере необходимости, если не предоставляется возможным включить такие объекты в одну из вышеуказанных зон сельскохозяйственного использования.

Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 озеленение.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

отсутствует необходимость установления таких параметров.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

И - Инженерно-транспортной инфраструктуры

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования.

Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Выделены следующие зоны:

К 1 - полоса отвода железной дороги;

К 2 - внешнего автомобильного транспорта;

К 3 - связи (ТV, радио);

К 4 - трубопроводного транспорта (магистральный газопровод, ГРС);

К 5 - в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС);

К 6 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения;

К 7 - магистральные улицы городского и районного значения, магистральные дороги;

К 8 - основные улицы в застройке.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: - предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, - в границах территорий общего пользования (Градостроительный кодекс РФ ст. 36, п. 4).

К 1 Зона железной дороги

Зона железной дороги К-1 выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 размещение железнодорожных путей;

1.2 железнодорожные вокзалы и железнодорожные станции;

1.3 объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

1.4 размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания данной территориальной зоны (в том числе линейные инженерные объекты).

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- не менее 1 м от границ земельного участка и соблюдения требований технических регламентов.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей зданий - не более 3-х этажей.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 80%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

От оси крайнего железнодорожного пути до жилой застройки - не менее 100 м, в случае примыкания жилой застройки к железной дороге. При невозможности обеспечить 100-метровую санитарно-защитную зону она может быть уменьшена до 50 м при условии разработки и осуществления мероприятий по обеспечению допустимого уровня шума в жилых помещениях в течение суток.

От оси крайнего железнодорожного пути до границ садовых участков - не менее 100 м.

К 2 Зона внешнего автомобильного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 пассажирские автовокзалы междугородного сообщения;

1.2 размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

1.3 здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств;

1.4 объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

1.5 стоянки автомобильного транспорта, депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

1.6 объекты придорожного сервиса;

1.7 автозаправочные станции;

1.8 магазины;

1.9 павильоны розничной торговли, предприятия общественного питания, бытового обслуживания;

1.10 мотели;

1.11 автомобильные мойки;

1.12 мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- не менее 1 м от границ земельного участка и соблюдения требований технических регламентов.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей зданий - не более 3-х этажей.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 80%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

К 3 Зона связи (ТV, радио)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 объекты связи, радиовещания, телевидения;

1.2 воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи;

1.3 инфраструктура спутниковой связи и телерадиовещания;

1.4 здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

отсутствует необходимость установления таких параметров.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

К 4 Зона магистральных газопроводов

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 размещение магистральных газопроводов;

1.2 здания и сооружения, необходимые для эксплуатации газопроводов;

1.3 газораспределительные пункты.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

отсутствует необходимость установления таких параметров.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

К 5 Зона воздушных в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС)

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 сооружения электроснабжения (электроподстанции, распределительные пункты и подстанции, трансформаторные подстанции, линии электропередач);

1.2 объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов электросетевого хозяйства.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

отсутствует необходимость установления таких параметров.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

К 6 Зона магистральных водоводов, водопроводных сооружений

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни, водомерные узлы, водозаборные скважины и водопроводные очистные сооружения;

1.2 магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений до насосных станций районов города.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

отсутствует необходимость установления таких параметров.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

К 7 Зона магистралей городского и районного значения

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 пассажирские автовокзалы, автостанции;

1.2 размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

1.5 стоянки автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту;

1.6 обустройство остановок общественного транспорта;

1.7 размещение площадок для отстоя и разворота общественного транспорта;

1.8 размещение мостов, пешеходных переходов;

1.9 размещение велосипедных дорожек, тротуаров;

1.10 размещение устройств для защиты жилой застройки от транспортного шума;

1.11 полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог;

1.12 установка технических средств информации и организации движения, установка средств регулирования и специального технического оборудования, устройство треугольников видимости на перекрестках улиц и дорог, пешеходных переходах;

1.13 парковки автомобилей;

1.14 размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;

1.15 размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог - как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;

1.16 прокладка под тротуарами или разделительными полосами инженерных сетей в коллекторах, каналах или тоннелях;

1.17 размещение под разделительными полосами водопровода, хозяйственно-бытовой и дождевой канализации, газопровода, тепловых сетей; на полосе между красной линией и линией застройки - газовых сетей низкого давления и кабельных сетей (силовых, связи, сигнализации и диспетчеризации).

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3.1 размещение рекламы (должно отвечать специальным требованиям);

3.2 павильоны розничной торговли;

3.3 размещение диспетчерских пунктов;

3.4 размещение объектов благоустройства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

3.5 защитные зеленые насаждения, цветники, газоны.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- не менее 1 м от границ земельного участка и соблюдения требований технических регламентов.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей зданий - не более 3-х этажей.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 80%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Зелёные насаждения, реклама, прочие объекты не должны ограничивать видимость технических средств организации дорожного движения или мешать их восприятию участниками движения, не могут размещаться в одном створе с дорожными знаками; вызывать ослепление участников движения светом, в том числе отраженным.

6. Параметры использования земельных участков:

- при размещении искусственных сооружений, мостов, путепроводов габарит искусственных сооружений должен соответствовать ширине проезжей части подходящих улиц с учетом перспективы их развития;

- размещение устройств от транспортного шума предусматривается на участках улиц и дорог с превышением уровня транспортного шума более 55 ДБ А в ночное время и 65 ДБ А в дневное время;

- прокладку подземных инженерных сетей следует предусматривать совмещенную в общих траншеях;

- размещение пешеходных переходов на регулируемых общественных магистралях с интервалом 200-300 м в одном уровне;

- размещение пешеходных переходов на магистральных улицах непрерывного движения в разных уровнях, с интервалом 300-400 м, оборудованные лестницами и пандусами.

К 8 Зона основных улиц в городской застройке

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 размещение автомобильных дорог;

1.2 размещение земляного полотна с проезжей частью, обочинами, системой водоотвода и другими характерными техническими элементами дорог;

1.3 обустройство остановок общественного транспорта;

1.4 размещение велосипедных дорожек, тротуаров;

1.5 установка технических средств информации и организации движения, установка средств регулирования и специального технического оборудования, устройство треугольников видимости на перекрестках улиц и дорог, пешеходных переходах;

1.6 размещение инженерных сетей преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог - как правило, вне проезжей части и совмещенных в общих траншеях;

1.7 прокладка под тротуарами или разделительными полосами инженерных сетей в коллекторах, каналах или тоннелях.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешённого использования:

3.1 размещение рекламы (должно отвечать специальным требованиям);

3.2 защитные зеленые насаждения, цветники, газоны.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- не менее 1 м от границ земельного участка и соблюдения требований технических регламентов.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей зданий - не более 1-го этажа.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 80%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

<< Статья 29. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства		Раздел IV. >> Перечень территориальных зон, находящихся за границами населенных пунктов Верхнеуфалейского городского округа
	Содержание Решение Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 27 декабря 2016 г. N 205 "Об утверждении...

Статья 30. Виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.