Статья 31. Категории земель, находящихся за границами населенных пунктов

1. В состав земель, находящихся за границами населенных пунктов, входят земли следующих категорий:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

3) земли особо охраняемых территорий и объектов;

4) земли лесного фонда;

5) земли водного фонда;

6) земли запаса.

2. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством.

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Ж-1 Зона развития жилой застройки

Зона развития жилой застройки, предусмотренная генеральным планом Верхнеуфалейского городского округа, расположена за границами населенных пунктов.

1. Основные виды разрешенного использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

Решения о застройке данной территории принимаются органами местного самоуправления после соответствующего изменения границ населенных пунктов в установленном законодательством порядке.

Разрешенное использование данной территории устанавливается в ходе разработки документации по планировке территории с установлением новых территориальных зон, градостроительных регламентов и параметров разрешенного использования с последующим внесением их в Правила.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

отсутствует необходимость установления таких параметров.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять в соответствии с требованиями технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

СХ Зона сельскохозяйственного назначения

Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (п.1 ст. 77 Земельного кодекса РФ).

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются зоны:

СХ- 1 - зона сельскохозяйственных угодий;

СХ- 2 - зона объектов сельскохозяйственного назначения.

СХ - 1 Зона сельскохозяйственных угодий

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (п. 6 ст. 36 глава 4 Градостроительного кодекса РФ).

СХ - 2 Зона объектов сельскохозяйственного назначения

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;

1.2 для ведения личного подсобного хозяйства;

1.3 для ведения садоводства;

1.4 для дачного строительства;

1.5 для ведения животноводства;

1.6 для ведения огородничества;

1.7 для ведения пчеловодства;

1.8 здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции;

1.9 размещение внутрихозяйственных дорог и коммуникаций;

1.10 защитные лесные насаждения;

1.11 водные объекты;

1.12 для научно- исследовательских, учебных и иных целей, связанных с сельскохозяйственным производством;

1.13 для ведения рыбных промыслов;

1.14 для сенокошения и выпаса скота;

1.15 охотничьи хозяйства.

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 объекты административно-бытового назначения;

2.2 коллективные овощехранилища;

2.3 открытые гостевые автостоянки;

2.4 магазины;

2.6 физкультурно-оздоровительные сооружения;

2.7 ветлечебницы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 подъезды, проезды к участкам, скотопрогоны;

3.2 склады для обслуживания объектов;

3.3 вспомогательные объекты, необходимые для технического обслуживания основных объектов;

3.4 дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и др.);

3.5 строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);

3.6 индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;

3.7 емкости для хранения воды на индивидуальном участке;

3.8 водозаборы;

3.9 общественные резервуары для хранения воды;

3.10 помещения для охраны индивидуальных садов;

3.11 площадки для мусоросборников;

3.12 противопожарные водоемы;

3.13 постройки для содержания мелких домашних животных;

3.14 инженерные коммуникации (водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, связи).

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельные максимальные размеры земельных участков:

для крестьянского (фермерского) хозяйства - 150,0 га;

для ведения садоводства - 0,3 га;

для ведения животноводства - 10,0 га;

для ведения огородничества - 1,0 га;

для дачного строительства - 3,0 га;

- предельные минимальные размеры земельных участков:

для крестьянского (фермерского) хозяйства - 0,5 га;

для ведения личного подсобного хозяйства - 0,05 га;

для ведения садоводства - 0,06 га;

для ведения животноводства - 2,0 га;

для ведения огородничества - 0,03 га;

для дачного строительства - 0,06 га.

4.2 Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до стены жилого дома - 3 метра, до хозяйственных и прочих строений - 1 м, до открытой автостоянки - 1 м, до отдельно стоящего гаража - 1 м;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м;

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей зданий - не более 3-х этажей.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 20%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Создание фермерских хозяйств и их деятельность регулируется в соответствии с требованиями Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ.

Размещение территорий садоводческих, огороднических, дачных объединений, а также индивидуальных дачных и садово-огородных участков запрещается:

- в санитарно-защитных зонах промышленных объектов, производств и сооружений;

- на особо охраняемых природных территориях;

- на территориях с зарегистрированными залежами полезных ископаемых;

- на особо ценных сельскохозяйственных угодьях;

- на резервных территориях для развития населенных пунктов в пределах поселения;

- на территориях с развитыми карстовыми, оползневыми, селевыми и другими природными процессами, представляющими угрозу жизни или здоровью граждан, угрозу сохранности их имущества;

- на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВ и выше, а также с пересечением этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.

Противопожарные расстояния от домов и хозяйственных построек на территории садовых, дачных и приусадебных земельных участков до лесных насаждений в лесничествах (лесопарках) должны быть не менее не менее 30 м (пункт 4.14 Свода правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям").

П. Земли промышленности

П - 1. Зона производственных и коммунально-складских объектов

1.Основные виды разрешенного использования:

1.1 промышленные предприятия и коммунально-складские объекты с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1 санитарно-технические сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов при условии обеспечения их вывоза и утилизации;

2.2 предприятия по утилизации отходов.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 элементы благоустройства;

3.2 места парковки легковых автомобилей.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- отсутствует необходимость установления такого параметра; определяются проектами планировки территории с учетом специализации предприятий.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 80%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

6. Параметры использования земельных участков:

Коэффициент озеленения территории - не менее 10% от площади земельного участка.

Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

СН. Зоны специального назначения

СН -1. Зона кладбищ

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 кладбища;

1.2 крематории, колумбарии.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания;

3.2 общественные туалеты;

3.3 объекты инженерной инфраструктуры;

3.4 места парковки легковых автомобилей.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- размеры земельных участков кладбищ: не менее 0,5 га и не более 40 га.

- не менее 1 м от границ земельного участка.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- отсутствует необходимость установления такого параметра; определяется проектами планировки территории с учетом специализации предприятий.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

СН - 2. Зона полигонов ТБО

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 полигоны бытовых отходов и иные объекты размещения отходов потребления;

1.2 здания, сооружения по сортировке, переработке, утилизации отходов, складированию ТБО.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1 контрольно-пропускной пункт.

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- максимальный размер земельного участка - 13 га;

- не менее 1 м от границ земельного участка и соблюдения требований технических регламентов.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей зданий - не более 3-х этажей.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- основное сооружение полигона (участок складирования ТБО) - 85-95%;

- хозяйственная зона - 5-15%.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Р-1 Земли лесного фонда

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда (п. 6 ст. 36 глава 4 Градостроительного кодекса РФ).

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с Лесным Кодексом Российской Федерации от 4 декабря 2006 г. N 200-ФЗ (с изм. и доп.).

Р. Земли особо охраняемых территорий и объектов

Р - 2. Зона рекреационного назначения

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 санатории, профилактории, пансионаты, дома отдыха, базы отдыха;

1.2 детские оздоровительные, спортивные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

1.3 стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря;

1.4 тренировочные базы, конно-спортивные базы, велотреки;

1.5 туристические базы;

1.6 спортклубы, яхт-клубы, лодочные станции;

1.7 гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели;

1.8 административные корпуса для обслуживания персонала объектов проживания, отдыха и спорта;

1.9 предприятия общественного питания;

1.10 спортзалы (с бассейнами или без);

1.11 пляжи;

1.12 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

1.13 пункты оказания первой медицинской помощи;

1.14 спасательные станции.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

2.1 прокат игрового и спортивного инвентаря;

2.2 места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

2.3 игровые площадки, площадки для национальных игр;

2.4 спортплощадки;

2.5 общественные туалеты;

2.6 площадки для мусоросборников;

2.7 парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования;

2.8 объекты инженерного обеспечения.

4. Предельные (максимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- отсутствует необходимость установления такого параметра; устанавливаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, нормами технического регулирования.

- не менее 1 м от границ земельного участка и соблюдения требований технических регламентов.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество этажей зданий - не более 3-х этажей.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 20%.

-5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Р-3 Земли особо охраняемых природных территорий

К землям особо охраняемых природных территорий относятся земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий (п. 6 ст. 36 глава 4 Градостроительного кодекса РФ).

На территории Верхнеуфалейского городского округа расположено пять памятников природы:

1. озеро Иткуль,

2. озеро Аракуль,

3. гора Большой Камень,

4. гора Красный Камень,

5. Никелевый профиль коры выветривания на Южном Урале (Ново-Черемшанский карьер).

Озеро Иткуль, озеро Аракуль, гора Большой Камень, гора Красный Камень, Никелевый профиль коры выветривания на Южном Урале (Ново-Черемшанский карьер) отнесены к памятникам природы областного значения.

На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на памятники природы на прилегающих к ним земельных участках создаются охранные зоны. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. Земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Охранная зона памятника природы озеро Иткуль

Режим особой охраны памятника природы озера Иткуль, режим охранной зоны памятника природы озера Иткуль, допустимые виды использования памятника природы озера Иткуль регулируются "Положением о памятнике природы Челябинской области озере Иткуль", утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 18.12.2008 г. N 414-П.

Охранная зона памятника природы озеро Аракуль

Режим особой охраны памятника природы озера Аракуль, режим охранной зоны памятника природы озера Аракуль, допустимые виды использования памятника природы озера Аракуль регулируются "Положением о памятнике природы Челябинской области озере Аракуль", утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 18.12.2008 г. N 414-П.

Памятник природы гора Большой Камень

Режим особой охраны памятника природы гора Большой Камень, допустимые виды использования памятника природы гора Большой Камень регулируются "Положением о памятнике природы Челябинской области гора Большой Камень", утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 20.08.2014 г. N 339-П.

Памятник природы гора Красный Камень

Режим особой охраны памятника природы гора Красный Камень, допустимые виды использования памятника природы гора Красный Камень регулируются "Положением о памятнике природы Челябинской области гора Красный Камень", утвержденным постановлением Правительства Челябинской области от 20.07.2016 г. N 391-П.

Памятник природы Никелевый профиль коры выветривания на Южном Урале (Ново-Черемшанский карьер)

Правовой режим особой охраны памятника природы Никелевый профиль коры выветривания на Южном Урале (Ново-Черемшанский карьер) не установлен. Необходимо проведение комплексного экологического обследования для уточнения природоохранного статуса указанной территории.

ПР-1 Зона озеленения специального назначения

Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

1. Основные виды разрешенного использования:

1.1 зеленые насаждения специального назначения.

2. Условно разрешенные виды использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

отсутствует необходимость установления данного вида разрешенного использования.

отсутствует необходимость установления таких параметров.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

<< Раздел IV. Перечень территориальных зон, находящихся за границами населенных пунктов Верхнеуфалейского городского округа		Статья 32. >> Ограничения использования земельных участков в охранных зонах сетей инженерно-технического обеспечения
	Содержание Решение Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 27 декабря 2016 г. N 205 "Об утверждении...

Статья 31. Категории земель, находящихся за границами населенных пунктов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас