Статья 6. Права собственников объектов недвижимости и лиц, не являющихся собственниками объектов недвижимости (арендаторов, землевладельцев, землепользователей)

Статья 6. Права собственников объектов недвижимости и лиц, не являющихся собственниками объектов недвижимости (арендаторов, землевладельцев, землепользователей)

1. Разрешения на строительство объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам в установленном законодательством Российской Федерации и муниципальные правовые акты Верхнеуфалейского городского округа порядке, до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

2. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам, когда эти объекты имеют:

1) вид (виды) использования, которые не указаны как разрешенные для территориальных зон, в границах которых расположены указанные объекты;

2) вид (виды) использования, которые указаны как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с настоящими Правилами;

3) параметры существующих объектов (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка, плотность застройки - высота, этажность построек, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) не соответствуют параметра, установленным настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

3. Земельные участки или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительными регламентами, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды и объектов культурного наследия.

4. Реконструкция объектов капитального строительства, указанных в настоящей статье, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения из несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

5. Отношения по вопросам самовольного захвата земельных участков и самовольного строительства регулируются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

6. Правовым актом главы Верхнеуфалейского городского округа может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно карте градостроительного зонирования) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, значительно снижая стоимость этих объектов.