Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 27 июня 2017 г. N 100 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Магнитогорска, рассмотрев направленный главой города Магнитогорска проект Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125", учитывая результаты публичных слушаний по проекту Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125", проведенных в соответствии с постановлением администрации города Магнитогорска от 6 апреля 2017 года N 3505-П "О назначении и проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска", Магнитогорское городское Собрание депутатов решает:

1. Утвердить изменения, вносимые в Правила землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденные Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 17 сентября 2008 года N 125 (далее - Правила):

1) в статье 1:

абзац второй пункта 2 изложить в следующей редакции:

"- принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и утверждение документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в частях 2-4.2, 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;";

абзац второй пункта 3 дополнить словами ", за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации";

2) пункты 1, 2 статьи 3 изложить в следующей редакции:

"1. Планировка территории города осуществляется посредством разработки документации по планировке территории города:

- проектов планировки территорий как отдельных документов;

- проектов планировки территорий с проектами межевания в их составе;

- проектов межевания территорий как отдельных документов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.";

3) в статье 4:

пункты 1, 2, 3 изложить в следующей редакции:

"1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана города Магнитогорска, Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программой комплексного развития транспортной инфраструктуры, программой комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается главой города по инициативе администрации города либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принятие главой города решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории заинтересованное лицо, указанное в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляет уведомление о принятом решении главе города.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией города самостоятельно, подведомственными администрации города муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.";

дополнить пунктом 3-1 следующего содержания:

"3-1. Заинтересованные лица, указанные в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в пункте 1 статьи 4 Правил, и направляют ее для утверждения в администрацию города.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджета города.";

4) статью 11 дополнить пунктом 10 следующего содержания:

"10. Если иное не предусмотрено градостроительным регламентом, земельные участки, не расположенные в границах территорий общего пользования и предназначенные для целей, не связанных со строительством (для размещения малых архитектурных форм и других элементов благоустройства: беседок, ротонд, веранд, навесов, скульптур, остановочных павильонов, фонарей, урн для мусора, приспособлений для озеленения, скамеек и мостиков), являются условно разрешенными при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.";

5) пункт 2 статьи 16 изложить в следующей редакции:

"2. Ц - 2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения

Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров районов в городе и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Основные виды разрешенного использования:

- административные здания;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- залы аттракционов;

- компьютерные центры;

- интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы;

- спортивные залы и площадки;

- спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);

- магазины;

- торговые комплексы;

- открытые мини-рынки до 600 кв. м;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе;

- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- междугородные переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты полиции;

- поликлиники;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- центры медицинской консультации населения;

- здания нотариальных контор;

- здания юридических консультаций;

-транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- фотосалоны;

- молочные кухни;

- предприятия коммунального обслуживания;

- предприятия бытового обслуживания;

- плавательные бассейны;

- автостоянки на отдельных земельных участках;

- автостоянки подземные, наземные, в том числе многоуровневые;

- гостевые автостоянки;

- объекты нестационарной торговли;

- торгово-остановочные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- бани, сауны;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- многоквартирные жилые дома;

- блокированные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома с участками;

- культовые здания;

- рынки;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений - не более 10 процентов площади первого этажа дома.

2. Коэффициент застройки - 0,85.

3. Коэффициент плотности застройки - 3,0.

4. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

5. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.

6. Минимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с участком - 400 кв. м.

7. Максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с участком на территории существующей индивидуальной жилой застройки - 2000 кв. м; максимальный размер земельного участка для размещения индивидуального жилого дома с участком на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку, - 1500 кв. м.";

6) пункты 1, 2, 3, 4 статьи 17 изложить в следующей редакции:

"1. Ж - 1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов от 5 этажей и выше.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома от 5 этажей и выше;

- многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;

- общеобразовательные школы;

- общежития;

- аптеки;

- поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м;

- библиотеки;

- музеи;

- выставочные залы;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортивные залы;

- спортивные клубы;

- залы рекреации (с бассейном или без него);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- скверы, бульвары;

- автоматические телефонные станции;

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- объекты социального, культурно-бытового назначения местного (микрорайон, квартал) значения, не указанные в условно разрешенных видах использования.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами;

- вспомогательные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;

- культовые здания;

- интернаты;

- жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;

- ветлечебницы без содержания животных;

- отдельно стоящие административные здания;

- офисы;

- кассы автовокзала;

- гаражи боксового типа;

- подземные и наземные гаражи;

- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;

- парковки перед объектами;

- автомойки;

- авторемонтные мастерские;

- площадки для выгула собак;

- многоквартирные дома до 4 этажей (включая мансардный);

- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;

- многоквартирные блокированные дома;

- застройка смешанного типа;

- объекты торговли, в том числе магазины;

- объекты нестационарной торговли;

- торгово-остановочные комплексы;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Плотность застройки - 9000 кв. м/га.

2. Этажность жилых домов - от 5 этажей и выше.

3. Коэффициент застройки территории - 0,4 (реконструируемая застройка - 0,6).

4. Коэффициент плотности застройки - 1,2 (реконструируемая застройка - 1,6).

5. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6м, иных улиц - не менее 3м.

6. Площадь озелененной территории земельного участка, квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов.

7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.

8. Минимальный размер земельного участка для размещения отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком - 400 кв. м.

9. Максимальный размер земельного участка для размещения отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком на территории существующей индивидуальной жилой застройки - 2000 кв. м; максимальный размер земельного участка для размещения отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку, - 1500 кв. м.

2. Ж - 2. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не более 5 этажей.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;

- общеобразовательные школы;

- общежития;

- аптеки;

- медицинские центры, поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м;

- библиотеки;

- музеи, выставочные залы;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- почтовые отделения;

- телефонные и телеграфные станции;

- спортивные залы;

- спортивные клубы;

- залы рекреации (с бассейном или без него);

- спортивные площадки, теннисные корты;

- скверы, бульвары;

- автоматические телефонные станции;

- здания отделений, участковых пунктов полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- гаражи, встроенные в жилые дома;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами.

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания;

- гостиницы;

- высшие и средние специальные учебные учреждения;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;

- офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- интернаты;

- жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;

- ветеринарные лечебницы без содержания животных;

- гаражи боксового типа;

- подземные и наземные гаражи;

- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;

- авторемонтные мастерские;

- площадки для выгула собак;

- объекты торговли, в том числе магазины;

- объекты нестационарной торговли;

- торгово-остановочные комплексы;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Плотность застройки - 6000 кв. м/га.

2. Этажность жилых домов - не более 5 этажей.

3. Коэффициент застройки - 0,4.

4. Коэффициент плотности застройки - 0,8.

5. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м, иных улиц - не менее 3 м.

6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов площади территории квартала (микрорайона).

7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.

3. Ж - 3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей (включая мансардный) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные жилые дома блокированной застройки;

- многоквартирные дома не выше 4 этажей (включая мансардный);

- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные школы;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;

- спортплощадки, теннисные корты;

- общежития;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- высшие и средние специальные учебные заведения;

- здания отделений, участковых пунктов полиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- спортивные залы;

- залы рекреации (с бассейном или без бассейна);

- банки;

- отделения банков;

- гаражи (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- парковки перед объектами;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м;

- магазины общей площадью до 1500 кв. м;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- культовые здания;

- ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- подземные и наземные гаражи;

- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;

- объекты нестационарной торговли;

- торгово-остановочные комплексы;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Плотность застройки - 3000 кв. м/га.

2. Этажность - не выше 4 этажей (включая мансардный).

3. Коэффициент застройки - 0,3.

4. Коэффициент плотности застройки - 0,6.

5. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м, иных улиц - не менее 3 м.

6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов площади территории квартала (микрорайона).

7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.

8. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

9. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от отдельно стоящего односемейного дома, блокированного дома - 3 м (с учетом обеспечения требований СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, нормативных требований по обеспечению инсоляцией, а также противопожарных требований);

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и прочее) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.

10. На территориях с застройкой усадебными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

11. Минимальный размер земельного участка для размещения отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком - 400 кв. м.

12. Максимальный размер земельного участка для размещения отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком на территории существующей индивидуальной жилой застройки - 2000 кв. м; максимальный размер земельного участка для размещения отдельно стоящего односемейного дома с прилегающим земельным участком на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку, - 1500 кв. м.

4. Ж - 4. Зона индивидуальной жилой застройки

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;

- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;

- школы общеобразовательные;

- спортивные площадки, теннисные корты;

- спортивные залы;

- залы рекреации;

- здания отделений, участковых пунктов полиции, пункты охраны правопорядка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на земельный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- аптеки;

- приемные пункты прачечных и химчисток;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных;

- парковки перед объектами;

- площадки для сбора мусора.

Условно разрешенные виды использования:

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- культовые здания;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- гостиницы;

- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;

- двухквартирные жилые дома с прилегающими земельными участками;

- многоквартирные блокированные дома;

- магазины общей площадью не более 500 кв. м;

- объекты нестационарной торговли;

- торгово-остановочные комплексы;

- огородничество;

- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Плотность застройки - 1500 кв. м/га.

2. Минимальный размер земельного участка для размещения отдельно стоящего односемейного дома - 400 кв.м.

3. Максимальный размер земельного участка для размещения отдельно стоящего односемейного дома на территории существующей индивидуальной жилой застройки - 2000 кв. м; максимальный размер земельного участка для размещения отдельно стоящего односемейного дома на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку, -1500 кв.м.

4. Этажность - не выше 3 этажей.

5. Коэффициент застройки - 0,2.

6. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м, иных улиц - не менее 3 м.

7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.

8. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

9. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от отдельно стоящего односемейного дома, блокированного дома - 3 м (с учетом обеспечения требований СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, нормативных требований по обеспечению инсоляцией, а также противопожарных требований);

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и прочего) - 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.

10. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.";

7) пункт 2 статьи 18 изложить в следующей редакции:

"2. СН-2. Зона полигонов бытовых отходов и отходов производства

Основные виды разрешенного использования:

- полигоны бытовых отходов и иные объекты размещения отходов потребления;

- отвалы, гидроотвалы;

- шламонакопители, шламохранилища;

- золоотвалы;

- предприятия по переработке бытовых отходов;

- объекты нестационарной торговли;

- торгово-остановочные комплексы;

- места накопления отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия по утилизации шламов, переработанной руды;

- санитарно-защитное озеленение;

- питомники пород для санитарно-защитного озеленения;

- рекультивация нарушенных территорий.

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.";

8) пункт 1 статьи 20 изложить в следующей редакции:

"1. ПК-1. Зона производственно-складских объектов

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия и производства V класса опасности;

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые комплексы;

- магазины;

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- административные здания;

- информационные центры;

- таможня;

- службы оформления заказов;

- компьютерные центры;

- банки;

- отделения банков;

- нотариальные конторы;

- телевизионные и радиостудии;

- предприятия общественного питания;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- здания отделений, участковых пунктов полиции;

- предприятия бытового обслуживания населения;

- парковки перед объектами;

- автостоянки на отдельном земельном участке;

- объекты нестационарной торговли;

- торгово-остановочные комплексы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- издательства и редакционные офисы;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- гостиницы;

- дома приема гостей;

- спортивные клубы.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- гаражи боксового типа;

- подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;

- автомойки;

- здания учреждений среднего специального образования;

- общежития;

- станции скорой помощи;

- ветеринарные лечебницы;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автозаправочные станции;

- автодромы для обучения вождению;

- общественное управление, за исключением объектов, указанных в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Коэффициент застройки территории - 0,6.

2. Коэффициент плотности застройки - 1,8.

3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.

4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.";

9) пункт 1 статьи 21 изложить в следующей редакции:

"1. Р-1. Зона зеленых насаждений общего пользования

В состав зоны зеленых насаждений общего пользования Р-1 включены территории, занятые зелеными насаждениями общего пользования общегородского значения (парки, скверы, бульвары), водными объектами, а также территории, предназначенные для занятий физкультурой и спортом.

Основные виды разрешенного использования:

- парки;

- скверы;

- бульвары;

- пляжи;

- леса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- прокат игрового и спортивного инвентаря;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- игровые площадки;

- спортивные площадки;

- предприятия общественного питания;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- спасательные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- парковки перед объектами.

Условно разрешенные виды использования:

- пункт охраны правопорядка.

Параметры использования территории:

Здания, строения, сооружения - 15 - 17 процентов от площади земельного участка.";

10) статью 22 изложить в следующей редакции:

"Статья 22. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования

СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования

Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом города Магнитогорска. Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов, ограничений и параметров разрешенного использования недвижимости.

Основные виды разрешенного использования:

- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);

- поля и участки для выращивания сельскохозяйственной продукции;

- тепличные и парниковые хозяйства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- линейные объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- животноводческие фермы;

- мастерские по ремонту сельскохозяйственной техники;

- личные подсобные хозяйства;

- лесозащитные полосы;

- рыбоводство.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальный размер земельного участка - 300 кв. м.

2. Максимальный размер земельного участка для огородничества - 10000 кв. м.

3. Максимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства - 2000 кв. м.

4. Отступ строения от красной линии: магистральных улиц - не менее 5 м, иных улиц, проезда - не менее 3 м.

Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы";

- Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";

- Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 года N 9;

- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";

- постановление Губернатора Челябинской области от 18 февраля 2005 года N 54 "Об утверждении проекта зон санитарной охраны 1 - 2 - 3-го пояса Верхнекизильского водозабора в городе Магнитогорске и проекта зон санитарной охраны 1 - 2 - 3-го пояса Малокизильского водозабора в городе Магнитогорске".";

11) в статье 24:

дополнить пунктом 1-1 следующего содержания:

"1-1. Требования градостроительного регламента в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным в зонах с особыми условиями использования территории.";

пункт 7 изложить в следующей редакции:

"7. В СЗЗ не допускается размещать (виды запрещенного использования):

- жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

- ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха, в том числе парки;

- курорты, санатории, дома отдыха;

- садоводческие товарищества и коттеджную застройку;

- коллективные и индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- спортивные сооружения;

- детские площадки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий (объектов в границах СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности);

- объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов (объектов в границах СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности);

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды (объектов в границах СЗЗ и на территории объектов других отраслей промышленности).";

дополнить пунктом 7-1 следующего содержания:

"7-1. В СЗЗ допускается размещать:

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательным является требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ при суммарном учете;

- озеленение территории;

- малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

- здания управления;

- конструкторские бюро;

- здания административного назначения;

- научно-исследовательские лаборатории;

- поликлиники;

- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гостиницы;

- гаражи;

- площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- пожарные депо;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- автозаправочные станции;

- станции технического обслуживания автомобилей;

- площадки и сооружения для хранения и обслуживания мототехники.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в настоящем пункте и находящихся в границах СЗЗ, является основным, вспомогательным или условно разрешенным видом использования в случае, если такое использование установлено соответственно в качестве основного, вспомогательного или условно разрешенного вида использования градостроительным регламентом применительно к соответствующей территориальной зоне и использование земельного участка, объекта капитального строительства не повлечет увеличения размера СЗЗ.

Если разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в СЗЗ и отнесенных градостроительным регламентом применительно к соответствующей территориальной зоне к основным, вспомогательным или условно разрешенным видам использования, повлечет увеличение размера СЗЗ, разрешенное использование таких участков и объектов является условно разрешенным.

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном статьей 7 Правил.";

первое предложение пункта 8 изложить в следующей редакции:

"В соответствии с водным законодательством водоохранной зоной является территория, которая примыкает к береговой линии (границам) водного объекта и на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водного объекта и истощения его вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.";

в пункте 10:

в абзаце пятом слова "для удобрения почв" заменить словами "в целях регулирования плодородия почв";

в абзаце шестом слова "мест" заменить словом "объектов";

в абзаце седьмом слова "вредителями и болезнями растений" заменить словами "вредными организмами";

дополнить новыми абзацами девятым - двенадцатым следующего содержания:

"- размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").";

абзац пятнадцатый изложить в следующей редакции:

"малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства";

в абзаце семнадцатом слово "допускается" исключить;

абзацы девятый - семнадцатый считать абзацами тринадцатым - двадцать первым;

в абзаце первом пункта 12 слова "виды действий" заменить словами "допускаемые виды использования";

12) Приложения NN 1, 2 к Правилам изложить в следующей редакции:

"Приложение N 1
к Правилам землепользования и застройки
города Магнитогорска, утвержденным
Решением Магнитогорского городского
Собрания депутатов Челябинской области
от 17 сентября 2008 г. N 125

"Приложение N 2
к Правилам землепользования и застройки
города Магнитогорска, утвержденным
Решением Магнитогорского городского
Собрания депутатов Челябинской области
от 17 сентября 2008 г. N 125

2. Принятые до вступления в силу настоящего Решения муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящему Решению.

Разрешения на строительство, выданные в порядке, установленном законодательством, физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящего Решения, являются действительными.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящего Решения, являются не соответствующими настоящему Решению в случаях, когда такие земельные участки и объекты капитального строительства имеют:

1) вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для территориальных зон, в границах которых расположены указанные объекты;

2) вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных, водоохранных и других зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с Правилами;

3) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции существующих объектов (площадь и размеры земельных участков, отступы построек от границ участка, плотность застройки - высота/этажность построек, другое) не соответствуют размерам и параметрам, установленным Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, предусмотренных настоящим пунктом, определяется в соответствии с частями 8 - 10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Администрации города Магнитогорска направить в орган, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, и в орган кадастрового учета копии настоящего Решения в соответствии с требованиями законодательства.

5. Настоящее Решение вступает в силу с 1 июля 2017 года.

6. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на председателя Магнитогорского городского Собрания депутатов А.О. Морозова, на главу города Магнитогорска С.Н. Бердникова, председателя Контрольно-счетной палаты города Магнитогорска В.А. Корсакова.

И.о. главы города Магнитогорска

В.Н. Нижегородцев

Председатель Магнитогорского городского Собрания депутатов

А.О. Морозов