Приложение 1

Приложение 1
к решению Собрания депутатов
Озерского городского округа
от 21.12.2017 г. N 257

Статья 36. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-1 Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена для высокоплотной застройки многоквартирными многоэтажными (5-16 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 этажей,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты полиции,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения

площадки для выгула собак с элементами озеленения,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

аптеки,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

офисы,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

конфессиональные объекты,

учреждения среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских,

гостиницы,

учреждения социальной защиты,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

магазины,

встроенно-пристроенные объекты обслуживания,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

гаражи индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные,

общественные бани.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель

Параметры

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:

- в сохраняемой застройке

3 м

в соответствии со сложившейся линией застройки

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

-многоквартирные многоэтажные жилые дома;

- многоквартирные среднеэтажной жилые дома;

- детские дошкольные учреждения;

- школы общеобразовательные;

- магазины

16 этажей

4 этажа

2 этажа

4 этажа

2 этажа

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*:

- многоквартирными многоэтажными жилыми домами;

- многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

75%

70%

Коэффициент застройки*:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома средней этажности

0,4

Коэффициент плотности застройки*:

- многоквартирные многоэтажные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома средней этажности

1,2

0,8

Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями

на основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями

Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий:

- до хозяйственных построек;

- до площадок для выгула собак

не менее 20 м

не менее 40 м

Площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в границах жилого квартала (микрорайона)

не менее 10 % от

общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны

Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке, м2/чел:

- площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста;

- площадок для отдыха взрослого населения;

- площадок для занятий физкультурой;

- для хозяйственных целей и выгула собак;

- для стоянки автомашин

0,7

0,1

2,0

0,3

0,8

Примечание:

1. *с учетом необходимых по расчету стоянок для автомобилей, площадок и других объектов благоустройства.

2. В зоне жилой застройки многоэтажных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15% от общей площади дома.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции иных объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3.3 Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения при комплексном и устойчивом развитии территории.

3.3.1 Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории:

Объекты коммунальной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Объекты водоснабжения и водоотведения	м3/чел. в год	не менее 109,5
Объекты теплоснабжения	ккал/м2 в год	0,5
Объекты газоснабжения (индивидуально-бытовые нужды населения)	м3/чел. в год	не менее 120
Объекты электроснабжения	киловатт-часов/чел. в год	- без стационарных электроплит: 1530; - со стационарными электроплитами: 1890
Примечание: *при использовании в жилом фонде бытовых кондиционеров воздуха к показателям таблицы вводится коэффициент 1,14.

Объекты транспортной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Объекты для хранения транспортных средств	машино-место/чел.	не менее 270/ 1000 чел.
Станции технического обслуживания автомобилей	машино-место/ количество трансп. средств	1/200
Топливозаправочные станции	колонка/количество трансп. средств	1/1000
Места для хранения автомобилей	машино-место/ квартира	1/1

Объекты социальной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Детские дошкольные учреждения	1 место	Расчет по демографии с учетом численности детей
Спортивно- тренажерный зал повседневного обслуживания	м2 общей площади/чел.	70-80/1000 чел.
Аптеки	1 учреждение	По заданию на проектирование
Предприятия торговли, в том числе: - по продаже продовольственных товаров; - по продаже непродовольственных товаров	м2 торговой площади/чел.	486,6/1000 чел. 148,5/1000 чел. 338,1/1000 чел.
Предприятия общественного питания	1 посадочное место/чел.	40/1000 чел.
Предприятия бытового обслуживания	1 место/чел.	4/1000 чел.
Помещения для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности	м2 общей площади/чел.	50-60/1000 чел.
Отделения связи	1 объект/чел.	1/ 0,5-6,0 тыс. чел
Отделение, филиал банка	1 объект/чел.	0,5/1000 чел.

3.3.2 Информация о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности:

Объекты коммунальной инфраструктуры

Наименование вида объекта

Единица

измерения

Расчетный показатель

Отдельно стоящие РП и ТП напряжением 10 (6) - 20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВ расстояние от них до окон жилых домов и общественных зданий

- до жилых домов: не менее 10;

- до зданий лечебно-профилактических учреждений: не менее 15

Объекты транспортной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта, не более	м	500
Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного содержания легковых автомобилей, не более	м	- до входов в жилые дома: 100; - до входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания: 150; - до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий: 250; -до входов в парки, на выставки и стадионы: 400
Гаражи боксового типа для постоянного хранения автомобилей, принадлежащих инвалидам, не более	м	200
Объекты социальной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Детские дошкольные учреждения*	м	300
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	м	500
Физкультурно-спортивные центры жилых районов	м	1500
Поликлиники и их филиалы	м	1000
Аптеки	м	500
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения	м	500
Отделения связи и филиалы сберегательного банка	м	500
Примечание: *Указанный радиус обслуживания не распространяется на специализированные и оздоровительные детские дошкольные учреждения, а также на специальные детские ясли-сады общего типа и общеобразовательные школы (языковые, математические, спортивные и т.п.).

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

режиму зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, установленному законодательством об охране объектов культурного наследия на территории Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

режиму зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

3) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

4) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

Ж-2 Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты полиции,

коммунальное обслуживание,

общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

площадки для выгула собак с элементами озеленения,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-10 этажей,

аптеки,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

офисы,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

конфессиональные объекты,

гостиницы,

учреждения социальной защиты,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

магазины,

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные,

общественные бани.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Вид разрешенного использования

земельного участка

Минимальные

размеры земельного участка, м2

Максимальная площадь земельного участка, м2

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью:

- на территории, свободной

от застройки

- на застроенной территории

600

500

блокированные жилые дома:

- на территории, свободной

от застройки

- на застроенной территории

400

350

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предназначенных для иных видов деятельности, не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель

Параметры

Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:

- в сохраняемой застройке

3 м

в соответствии со сложившейся линией застройки

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

- многоквартирные среднеэтажные жилые дома;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью;

- блокированные жилые дома на одну семью;

- детские дошкольные учреждения;

- школы образовательные

4 этажа

10 этажей

3 этажа

4 этажа

- многоквартирными жилыми домами средней этажности;

- многоквартирными многоэтажными жилыми домами

70%

75%

Коэффициент застройки*:

- многоквартирные жилые дома средней этажности;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома;

- блокированные жилые дома

0,4

0,3

Коэффициент плотности застройки*:

- многоквартирные жилые дома малой и средней этажности;

- многоквартирные многоэтажные жилые дома;

- блокированные жилые дома

0,8

1,2

0,6

не менее 10 % от

общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны

Минимальные расстояния между жилыми зданиями:

- расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой:

- 2-3 этажа;

- 4 этажа;

- расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат.

Примечание: при реконструкции указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении противопожарных требований и норм инсоляции и освещенности

не менее 15м

не менее 20 м

не менее 10 м

Примечание:

1. * с учетом необходимых по расчету гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

2. В зоне жилой застройки малоэтажных многоквартирных жилых домов допускается размещение объектов обслуживания во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, расположенного на примыкании с территорией общего пользования, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет для малоэтажной застройки - не более 15% от общей площади дома, для среднеэтажной застройки - не более 20% от общей площади дома.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

3.3.1 Информация о расчетных показателях минимально допустимого уровня обеспеченности территории:

Объекты коммунальной инфраструктуры
Наименование вида объекта		Единица измерения	Расчетный показатель
Объекты водоснабжения и водоотведения		м3/чел. в год	не менее 109,5
Объекты теплоснабжения		ккал/м2 в год	0,5
Объекты газоснабжения (индивидуально-бытовые нужды населения)		м3/чел. в год	не менее 120
Объекты электроснабжения		киловатт-часов/чел. в год	- без стационарных электроплит: 1530; - со стационарными электроплитами: 1890
Примечание: *при использовании в жилом фонде бытовых кондиционеров воздуха к показателям таблицы вводится коэффициент 1,14.
Объекты транспортной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения			Расчетный показатель
Объекты для хранения транспортных средств	машино-место/чел.			не менее 270/ 1000 чел.
Станции технического обслуживания автомобилей	машиноместо/ количество трансп. средств			1/200
Топливозаправочные станции	колонка/количество трансп. средств			1/1000
Места для хранения автомобилей	машино-место/ квартира			1/1

Объекты социальной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Детские дошкольные учреждения	1 место	Расчет по демографии с учетом численности детей
Спортивно- тренажерный зал повседневного обслуживания	м2 общей площади/чел.	70-80/1000 чел.
Аптеки	1 учреждение	По заданию на проектирование
Предприятия торговли, в том числе: - по продаже продовольственных товаров; - по продаже непродовольственных товаров	м2 торговой площади/чел.	486,6/1000 чел. 148,5/1000 чел. 338,1/1000 чел.
Предприятия общественного питания	1 посадочное место/чел.	40/1000 чел.
Предприятия бытового обслуживания	1 место/чел.	4/1000 чел.
Помещения для культурно-массовой работы, досуга и любительской деятельности	м2 общей площади/чел.	50-60/1000 чел.
Отделения связи	1 объект/чел.	1/ 0,5-6,0 тыс. чел
Отделение, филиал банка	1 объект/чел.	0,5/1000 чел.

3.3.2 Информация о расчетных показателях максимально допустимого уровня территориальной доступности:

Объекты коммунальной инфраструктуры

Наименование вида объекта

Единица

измерения

Расчетный показатель

- до жилых домов: не менее 10;

- до зданий лечебно-профилактических учреждений: не менее 15

Объекты транспортной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта, не более	м	500
Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного содержания легковых автомобилей, не более	м	- до входов в жилые дома: 100; - до входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания: 150; - до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения и административных зданий: 250; -до входов в парки, на выставки и стадионы: 400
Гаражи боксового типа для постоянного хранения автомобилей, принадлежащих инвалидам, не более	м	200

Объекты социальной инфраструктуры
Наименование вида объекта	Единица измерения	Расчетный показатель
Детские дошкольные учреждения*	м	300
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий	м	500
Физкультурно-спортивные центры жилых районов	м	1500
Поликлиники и их филиалы	м	1000
Аптеки	м	500
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения	м	500
Отделения связи и филиалы сберегательного банка	м	500
Примечание: *Указанный радиус обслуживания не распространяется на специализированные и оздоровительные детские дошкольные учреждения, а также на специальные детские ясли-сады общего типа и общеобразовательные школы (языковые, математические, спортивные и т.п.)

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Статья 36. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж-3 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

2. Основные виды разрешенного использования:

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками,

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,

блокированные жилые дома в 2-4 этажа,

блокированные жилые дома на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

пункты оказания первой медицинской помощи,

отделения, участковые пункты полиции,

детские площадки с элементами озеленения, площадки для отдыха с элементами озеленения,

площадки для выгула собак с элементами озеленения,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,

автостоянки,

сады, огороды, палисадники.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

аптеки,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации районного и локального уровня,

офисы,

учреждения социальной защиты,

гостиницы,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

конфессиональные объекты,

магазины,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

временные торговые объекты,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

общественные бани.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Вид разрешенного использования

земельного участка

Минимальные

размеры земельного участка, м2

Максимальная площадь земельного участка,

м2

индивидуальные жилые дома

500

1500

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью:

- на территории, свободной

от застройки

- на застроенной территории

600

500

блокированные жилые дома:

- на территории, свободной

от застройки

- на застроенной территории

400

350

для размещения индивидуальных жилых домов и приквартирных земельных участков в существующей застройке

без ограничений

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель

Параметры

Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:

- в сохраняемой застройке

- при реконструкции и новом строительстве:

отступ жилых зданий от красных линий:

- улиц;

- проездов

Минимальное расстояние между строениями, м:

- от границ соседнего участка до:

- основного строения

- других построек: бани, гаража, сарая и др.

- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках

3 м

в соответствии со сложившейся линией застройки

не менее 5 м

не менее 3 м

3,0

1,0

6,0

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

- индивидуальные жилые дома

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью

- блокированные жилые дома;

-многоквартирные жилые дома средней этажности

2 этажа

3 этажа

4 этажа

не менее 10 % от

общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны

- одно- двухквартирными жилыми домами;

- блокированными жилыми домами;

- многоквартирными жилыми домами средней этажности

не менее 20% от площади земельного участка

не менее 30% от площади земельного участка

не менее 40% от площади земельного участка

Коэффициент застройки*:

- одно- двухквартирными жилыми домами;

- блокированными жилыми домами;

- многоквартирными жилыми домами средней этажности

0,2

0,3

0,4

Коэффициент плотности застройки*:

- одно- двухквартирными жилыми домами;

- блокированными жилыми домами;

- многоквартирными жилыми домами средней этажности

0,4

0,6

0,8

Примечание:

1. *с учетом необходимых по расчету гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

3. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть единообразными, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы, и не превышать по высоте 1,8 м;

- между соседними участками должны быть проветриваемые (сетчатые или решетчатые) и иметь высоту не более 1,8 м (по согласованию со смежными землепользователями - сплошные, высотой не более 1,6 м).

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

5. В границах территориальной зоны осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривается.

Ж-4 Зона садоводств и дачных участков

1. Зона предназначена для размещения садовых и дачных участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

2. Основные виды разрешенного использования:

садовые и дачные дома,

дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.),

постройки для содержания мелких животных,

сады, огороды, палисадники,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля,

встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля,

автостоянки.

Условно разрешенные виды использования:

отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью от 1-3 этажей с придомовыми участками,

пункты оказания первой медицинской помощи,

спортивные площадки,

отделения, участковые пункты полиции,

аптеки,

сезонные обслуживающие объекты,

конфессиональные объекты,

магазины,

временные торговые объекты.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Вид разрешенного использования земельного участка	Минимальные размеры земельного участка, м2	Максимальная площадь земельного участка, м2
садоводство	300	1500
огородничество	300	-
дачное строительство	600	2000

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель

Параметры

Минимальное расстояние между фронтальной границей участка:

- и садовым домом;

- и хозяйственными постройками;

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

от границ соседнего участка до:

- садового дома;

- постройки для содержания мелкого скота и птицы;

- других построек

- для стволов деревьев:

- высокорослых;

- среднерослых;

- кустарника;

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям*:

- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной

- от колодца до уборной и компостного устройства

Минимальное расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов

3 м

5 м

3 м

4 м

1 м

4 м

2 м

1 м

8 м

15 м

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

- садового дома, дачные дома

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью

2 этажа с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка

3 этажа

Максимальная высота ограждений земельных участков

1,8 м

Тип ограждений земельных участков:

Устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов допускается только по решению общего собрания членов товарищества

сетчатые или решетчатые

- сады;

- магазины

не более 30%

60%

Коэффициент озеленения территории

не менее 70%

Примечание:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому при наличии стены из негорючих материалов между ними.

3. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

4. Между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда должны быть учтены противопожарные расстояния в соответствии с таблицей пункта 3.4.

5. *Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

3.3. Минимально разрешенный состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования на территории садоводческого, дачного объединения:

Объекты	Удельные размеры земельных участков, м2 на 1 садовый участок, на территории садоводческих, дачных объединений с числом участков
Объекты	до 100	от 101-300	301 и более
Сторожка с правлением объединения	1-0,7	0,7-0,5	0,4-0,4
Магазин смешанной торговли	2-0,5	0,5-0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения	1,5	1,5-1,0	1,0 и менее
Примечание: типы и размеры зданий и сооружений для хранения средств пожаротушения определяются по согласованию с органами Государственной противопожарной службы.

3.4. Противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций:

	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	Расстояния, м
	Материал несущих и ограждающих конструкций строения	А	Б	В
АА	Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы	6	8	10
ББ	То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами	8	10	12
ВВ	Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов	10	12	15
Примечания: 1. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются. 2. Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп принимаются в соответствии с указанными в таблице

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Ж-5 Зона развития жилой застройки

1. Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования селитебных территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости устанавливаются градостроительные регламенты в пределах границ зоны в соответствии с функциональным зонированием Генерального плана города Озерска и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 54 настоящих Правил.

2. Основные виды разрешенного использования:

малоэтажная жилая застройка,

блокированная жилая застройка,

обслуживание жилой застройки;

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования: не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования: не подлежат установлению.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Статья 37. Градостроительные регламенты. Общественно-жилые зоны

ОЖ Зона общественно-жилого назначения

1. Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

2. Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома 5-16 и выше этажей,

специальные жилые дома для престарелых и инвалидов,

многофункциональные административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями,

организации, учреждения, управления,

детские дошкольные учреждения,

школы общеобразовательные,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

станции скорой помощи,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

гостиницы,

информационные туристические центры,

учреждения социальной защиты,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

плавательные бассейны городского значения,

спортивные залы городского значения,

учреждения культуры и искусства,

магазины,

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

торгово-выставочные комплексы,

многофункциональные торгово-общественные комплексы,

крупные торговые комплексы,

объекты бытового обслуживания,

предприятия общественного питания,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

отделения, участковые пункты полиции,

пожарные части,

ветлечебницы без содержания животных,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

детские площадки, площадки для отдыха,

площадки для выгула собак,

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные,

полуподземные,

многоэтажные,

встроенные или встроенно-пристроенные,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные или полуподземные,

многоэтажные,

общественные бани.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома в 2-4 этажа,

блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажей с придомовыми участками,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

конфессиональные объекты,

рынки,

временные торговые объекты,

предприятия автосервиса.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

Минимальный размер земельного участка должен обеспечивать использование данного земельного участка, а также расположенного на нем объекта капитального строительства.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель

Параметры

Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:

- в сохраняемой застройке;

- при реконструкции и новом строительстве:

- отступ жилых зданий от красных линий:

- магистральных улиц

- жилых улиц

3 м

в соответствии со сложившейся линией застройки

не менее 5 м

не менее 3 м

Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений:

- жилая застройка;

- магазины

16 этажей

3 этажа

не подлежит установлению

Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями

на основании расчетов инсоляции и освещенности и норм противопожарной безопасности

Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке, м2/чел:

- площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста;

- площадок для отдыха взрослого населения;

- площадок для занятий физкультурой;

- для хозяйственных целей и выгула собак;

- для стоянки автомашин

0,7

0,1

2,0

0,3

0,8

Примечание:

1. Предприятия обслуживания размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Статья 38. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

ОИ Зона исторического центра города

1. Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов, где сочетаются административные, управленческие, коммерческие учреждения, офисы и жилая застройка, в том числе в зданиях смешанного назначения при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

многоквартирные жилые дома,

многофункциональные здания (административные, обслуживающие и деловые объекты в комплексе с жилыми зданиями),

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации городского и внегородского значения,

офисы,

представительства,

кредитно-финансовые учреждения,

судебные и юридические органы,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

гостиницы,

информационные туристические центры,

музеи, выставочные залы, галереи,

магазины,

временные объекты для обслуживания фестивалей, праздников,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

станции скорой помощи,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

рестораны, кафе, бары,

спортивно-оздоровительные комплексы,

объекты бытового обслуживания,

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

центральные предприятия связи,

отделения, участковые пункты полиции,

общественные бани,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные,

автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

учреждения культуры и искусства городского значения,

конфессиональные объекты,

крупные торговые комплексы,

торгово-выставочные комплексы,

спортивно-зрелищные сооружения,

временные объекты для обслуживания населения,

временные объекты торговли,

рынки,

автозаправочные станции.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - многоквартирные жилые дома; - судебные и юридически органы; - гостиницы; - музеи; - рестораны, кафе, бары; - общественные бани; - учреждения культуры и искусства	4 этажа 2 этажа 2 этажа 2 этажа 3 этажа 2 этажа 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению
Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке, м2/чел: - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста; - площадок для отдыха взрослого населения; - площадок для занятий физкультурой; - для хозяйственных целей и выгула собак; - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

О-1 Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для создания правовых условий формирования разнообразных объектов городского значения, связанных, прежде всего с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения в обслуживании при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения и организации общегородского и внегородского значения,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

офисы,

представительства,

кредитно-финансовые учреждения,

судебные и юридические органы,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие создания санитарно-защитной зоны,

гостиницы,

информационные туристические центры,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

плавательные бассейны городского значения,

спортивные залы городского значения,

учреждения культуры и искусства городского значения,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

учреждения социальной защиты,

детские дошкольные учреждения,

музеи, выставочные залы, галереи,

крупные торговые комплексы,

магазины,

рынки,

предприятия общественного питания,

объекты бытового обслуживания,

центральные предприятия связи,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

отделения, участковые пункты полиции,

пожарные части,

ветлечебницы без содержания животных,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

банно-оздоровительные комплексы,

коммунальное обслуживание,

размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

гаражи индивидуальных легковых автомобилей,

подземные,

полуподземные,

встроенные или встроенно-пристроенные,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные,

автостоянки для временного хранения туристических автобусов.

Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные многоэтажные жилые дома,

многоквартирные жилые дома,

встроенно-пристроенные обслуживающие объекты,

залы аттракционов и игровых автоматов,

конфессиональные объекты,

торгово-выставочные комплексы,

временные торговые объекты,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

предприятия автосервиса.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии; Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаро- взрывоопасные объекты)	3 м не менее 25 м не менее 50 м до детского учреждения
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - административно-хозяйственные, деловые, общественные учреждения; - офисы; - кредитно-финансовые учреждения; - гостиницы; - учреждения культуры и искусства; - детские дошкольные учреждения; - магазины; - предприятия общественного питания; - объекты бытового обслуживания; - военные комиссариаты; - банно-оздоровительные комплексы	4 этажа 4 этажа 3 этажа 9 этажей 3 этажа 2 этажа 3 этажа 3 этажа 3 этажа 2 этажа 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*	80%
Максимальный процент застройки подземного пространства	100%
Вместимость вновь строящихся зданий учебных заведений	до 1000 учащихся
Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и действующими строительными нормами и правилами
Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями	на основании расчетов инсоляции и освещенности и норм противопожарной безопасности
Коэффициент застройки*	0,8
Коэффициент плотности застройки*	2,4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур	не подлежат установлению
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения	не подлежат установлению
Примечание: * с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

О-2 Зона учреждений здравоохранения и социальной защиты

1. Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

стационары,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

станции скорой помощи,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

учреждения социальной защиты,

коммунальное обслуживание.

санатории-профилактории,

центры реабилитации.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

спортивные площадки,

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых - автомобилей:

- открытые,

- подземные и полуподземные,

- многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

стационары специального назначения,

специальные учреждения социальной защиты,

конфессиональные объекты.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий; - от границ участка производственного объекта (не пожаро- взрывоопасные объекты)	3 м не менее 30 м не менее 15 м не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - стационары; - амбулаторно-поликлинические учреждения; - станции скорой помощи; - аптеки; - санатории-профилактории, центры реабилитации	7 этажей 9 этажей 2 этажа 1 этаж 5 этажей
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*	80%
Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1178-02
Коэффициент застройки*	0,8
Коэффициент плотности застройки*	2,4
Примечание: * с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

О-3 Зона образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования

1. Зона предназначена для размещения образовательных учреждений высшего и среднего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

высшие учебные заведения,

учреждения среднего специального и профессионального образования,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

общежития, связанные с производством и образованием,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

лектории,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

предприятия общественного питания,

гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения.

Условно разрешенные виды использования:

организации, учреждения, управления,

школы-интернаты,

многопрофильные учреждения дополнительного образования,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

амбулаторно-поликлинические учреждения,

конфессиональные объекты,

магазины,

временные торговые объекты,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- открытые,

- подземные и полуподземные,

- многоэтажные.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии; Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаро- взрывоопасные объекты)	3 м не менее 25 м не менее 50 м до участка школы
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - высшие учебные заведения; - учреждения среднего специального и профессионального образования; - многопрофильные учреждения дополнительного образования	3 этажа 5 этажей 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*	80%
Вместимость вновь строящихся зданий	до 1000 учащихся
Высота ограждения, м	не менее 1,5
Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1178-02
Коэффициент застройки*	0,8
Коэффициент плотности застройки*	2,4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур	не подлежат установлению
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения	не подлежат установлению
Примечание: * с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

О-4 Зона развития общественной застройки

1. Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования территорий общественной застройки при перспективном градостроительном развитии. При необходимости устанавливаются градостроительные регламенты в пределах границ зоны в соответствии с функциональным зонированием Генерального плана города Озерска и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 54 настоящих Правил.

2. Основные виды разрешенного использования:

объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы),

магазины,

бытовое обслуживание,

культурное развитие,

общественное питание,

спорт,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования: не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования: не подлежат установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Статья 39. Градостроительные регламенты. Общественно-производственные зоны

ОП Зона объектов обслуживания населения и производственной деятельности

1. Зона обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности предназначена для размещения производственно-деловых объектов при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

организации, учреждения, управления,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

кредитно-финансовые учреждения,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения,

поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий,

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

залы аттракционов и игровых автоматов,

пункты оказания первой медицинской помощи,

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли,

рынки,

крупные торговые комплексы,

торгово-выставочные комплексы,

магазины,

предприятия общественного питания,

объекты бытового обслуживания,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

отделения, участковые пункты полиции,

пожарные части,

ветлечебницы без содержания животных,

банные комплексы,

культурно-оздоровительные комплексы,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

учреждения автосервиса,

гаражи индивидуальных легковых автомобилей:

подземные,

полуподземные,

многоэтажные,

встроенные или встроенно-пристроенные,

автостоянки для постоянного хранения индивидуальных легковых автомобилей,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные,

автостоянки для временного хранения туристических автобусов,

АЗС,

АГЗС.

Условно разрешенные виды использования:

временные торговые объекты,

гостиницы,

конфессиональные объекты,

складские объекты.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - организации, учреждения, управления; - проектные организации; - банные комплексы; - культурно-оздоровительные комплексы; - магазины	9 этажей 5 этажей 2 этажа 3 этажа 1 этаж
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка*	80%
Коэффициент застройки*	0,8
Коэффициент плотности застройки*	2,4
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур	не подлежат установлению
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения	не подлежат установлению
Примечание: * с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания гаражей, стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Статья 40. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

П-1 Зона производственно-коммунальных объектов I класса вредности

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов I класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации I класса вредности,

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности,

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности,

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности,

объекты складского назначения II-III классов вредности,

объекты складского назначения IV-V классов вредности,

коммунальное обслуживание.

оптовые базы и склады,

сооружения для хранения транспортных средств,

предприятия автосервиса,

АЗС,

АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные, деловые и общественные учреждения и организации городского и внегородского значения,

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,

офисы и представительства,

судебные и юридические органы,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

кредитно-финансовые учреждения,

здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, связанные с обслуживанием предприятий,

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

конфессиональные объекты,

пункты оказания первой медицинской помощи,

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли,

рынки промышленных товаров,

крупные торговые комплексы,

торгово-выставочные комплексы,

магазины,

временные торговые объекты,

предприятия общественного питания,

объекты бытового обслуживания,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

отделения, участковые пункты полиции,

пожарные части,

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития и гостиницы, связанные с производством

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - оптовые базы и склады; -сооружения для хранения транспортных средств: - магазины	2 этажа 1 этаж 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	65% с учетом необходимых по расчету стоянок для автомобилей
Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 35%
Коэффициент застройки	0,6*
Коэффициент плотности застройки *	1,8*
Примечание: 1. *для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов. 2. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов. 3. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

П-2 Зона производственно-коммунальных объектов II класса вредности

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов II класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации II класса вредности,

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности,

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности,

объекты складского назначения II-III классов вредности,

объекты складского назначения IV-V классов вредности,

коммунальное обслуживание.

оптовые базы и склады,

сооружения для хранения транспортных средств,

предприятия автосервиса,

АЗС,

АГЗС.

Вспомогательные виды разрешенного использования

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,

офисы и представительства,

судебные и юридические органы,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

кредитно-финансовые учреждения,

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

конфессиональные объекты,

пункты оказания первой медицинской помощи,

предприятия, магазины оптовой и мелкооптовой торговли,

рынки промышленных товаров,

крупные торговые комплексы,

торгово-выставочные комплексы,

предприятия общественного питания,

объекты бытового обслуживания,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские,

отделения, участковые пункты полиции,

пожарные части,

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития и гостиницы, связанные с производством,

временные торговые объекты,

магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - оптовые базы и склады; -сооружения для хранения транспортных средств: - магазины	2 этажа 1 этаж 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	65% с учетом необходимых по расчету стоянок для автомобилей
Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 35%
Коэффициент застройки *	0,6
Коэффициент плотности застройки *	1,8
Примечание: *для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

П-3 Зона производственно-коммунальных объектов III класса вредности

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности и ниже, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации III класса вредности,

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности,

объекты складского назначения III класса вредности,

объекты складского назначения IV-V классов вредности,

коммунальное обслуживание.

оптовые базы и склады,

сооружения для хранения транспортных средств,

предприятия автосервиса,

АЗС,

АГЗС.

площадки для обучения вождению (автодром, автоматизированный автодром, закрытая площадка).

Вспомогательные виды разрешенного использования

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,

офисы и представительства,

судебные и юридические органы,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

кредитно-финансовые учреждения,

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

конфессиональные объекты,

пункты оказания первой медицинской помощи,

рынки промышленных товаров,

крупные торговые комплексы,

торгово-выставочные комплексы,

временные торговые объекты,

предприятия общественного питания,

объекты бытового обслуживания,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

отделения, участковые пункты полиции,

пожарные части,

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития и гостиницы, связанные с производством,

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - оптовые базы и склады; -сооружения для хранения транспортных средств: - магазины	2 этажа 1 этаж 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	75% с учетом необходимых по расчету стоянок для автомобилей
Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 25%
Коэффициент застройки *	0,6
Коэффициент плотности застройки *	1,8
Примечание: *для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

П-4 Зона производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности

1. Зона предназначена для размещения производственно-коммунальных объектов IV-V классов вредности, иных объектов в соответствии с нижеприведенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основные виды разрешенного использования:

промышленные предприятия и коммунально-складские организации IV-V классов вредности,

объекты складского назначения IV-V классов вредности,

коммунальное обслуживание,

оптовые базы и склады,

сооружения для хранения транспортных средств,

предприятия автосервиса,

АЗС,

АГЗС,

отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты (районные и городские),

обеспечение внутреннего правопорядка: размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

административно-хозяйственные и общественные учреждения и организации локального значения,

офисы и представительства,

судебные и юридические органы,

многофункциональные деловые и обслуживающие здания,

кредитно-финансовые учреждения,

спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятий,

проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации,

конфессиональные объекты,

пункты оказания первой медицинской помощи,

рынки промышленных товаров,

крупные торговые комплексы,

торгово-выставочные комплексы,

временные торговые объекты,

предприятия общественного питания,

объекты бытового обслуживания,

учреждения жилищно-коммунального хозяйства,

отделения, участковые пункты полиции,

пожарные части,

ветлечебницы.

Условно разрешенные виды использования:

общежития и гостиницы, связанные с производством,

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - оптовые базы и склады; -сооружения для хранения транспортных средств; - отдельно-стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты; - обеспечение внутреннего правопорядка; - магазины	2 этажа 1 этаж 2 этажа 5 этажей 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	75% с учетом необходимых по расчету стоянок для автомобилей
Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 25%
Коэффициент застройки *	0,6
Коэффициент плотности застройки *	1,8
Примечание: *для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

П-5 Зона развития производственных объектов

1. Зона предназначена для обеспечения правовых условий формирования производственных территорий при перспективном градостроительном развитии. При необходимости устанавливаются градостроительные регламенты в пределах границ зоны в соответствии с функциональным зонированием Генерального плана города Озерска и вносятся изменения в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 54 настоящих Правил.

2. Основные виды разрешенного использования:

строительная промышленность,

склады,

пищевая промышленность,

обеспечение внутреннего правопорядка,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования: не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования: не подлежат установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Статья 41. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Р-1 Зона городских парков, скверов, бульваров

1. Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (городских парков, скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

2. Основные виды разрешенного использования:

парки,

скверы, городские сады, бульвары,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

некапитальные строения предприятий общественного питания,

сезонные обслуживающие объекты,

элементы благоустройства, малые архитектурные формы,

детские площадки, площадки для отдыха.

Условно разрешенные виды использования:

спортивные площадки с капитальными объектами обслуживающего назначения,

гостиничные комплексы.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

Вид разрешенного использования земельного участка	Минимальные (максимальные) размеры земельного участка	Минимальная площадь земельного участка, га
парки	не подлежат установлению	5
скверы	не подлежат установлению	0,3
городские сады	не подлежат установлению	3

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению
Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур	не подлежат установлению
Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения	не подлежат установлению

3.3 Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Объекты

рекреационного назначения

Территории элементов объектов рекреационного назначения, % от общей площади территорий общего пользования

Территории зеленых

насаждений и водоемов

Аллеи, дорожки,

площадки

Застроенные территории

Городские парки, парки планировочных районов

65-70

25-28

5-7

Скверы, размещаемые:

- на улицах общегородского значения и площадях;

- в жилых зонах

60-75

70-80

25-40

20-30

Бульвары шириной:

- 15-24 метров;

- 25-50 метров

65-70

70-75

30-35

23-27

2-3

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Р-2 Зона лесопарков, городских лесов и отдыха

1. Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства. Допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны только в случае, когда части территорий общего пользования (скверов, бульваров) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

2. Основные виды разрешенного использования:

городские лесопарки,

зоопарки,

детские площадки, площадки для отдыха,

площадки для выгула собак,

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

места для пикников, костров,

пляжи,

элементы благоустройства, малые архитектурные формы,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования: не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

учреждения здравоохранения,

учреждения социальной защиты,

учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, для отдыха и туризма,

спортивно-зрелищные и физкультурно-оздоровительные сооружения,

конфессиональные объекты,

временные торговые объекты,

предприятия общественного питания,

сезонные обслуживающие объекты,

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей открытого типа,

предприятия автосервиса.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению
Примечание: 1. Отдых (рекреация) допускает только возведение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе обустройство мест для занятий спортом, физкультурой, пешими прогулками, для отдыха, а также пляжи, парки культуры и отдыха, зоопарки и другие подобные объекты).

Объекты

рекреационного назначения

Территории элементов объектов рекреационного назначения,

% от общей площади территорий общего пользования

Территории зеленых

насаждений и водоемов

Аллеи, дорожки,

площадки

Застроенные территории

Городские лесопарки

93-97

2-5

1-2

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Р-3 Зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма

1. Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

лодочные станции,

яхт-клуб,

лыжные спортивные базы,

водноспортивные базы,

базы проката спортивно-рекреационного инвентаря,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

жилые дома для обслуживающего персонала,

летние и круглогодичные театры, эстрады, танцевальные залы, дискотеки,

кинотеатры, видеосалоны,

аттракционы,

залы аттракционов и игровых автоматов,

некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха,

библиотеки,

музеи, выставочные залы, галереи,

магазины,

торговые павильоны,

торговые киоски,

лоточная торговля,

сезонные обслуживающие объекты,

банно-оздоровительные комплексы,

приемные пункты прачечных и химчисток,

косметические салоны, парикмахерские, массажные кабинеты,

предприятия общественного питания,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

- открытые,

- подземные и полуподземные;

АЗС,

АГЗС.

Условно разрешенные виды использования:

необходимость установления условно разрешенных видов использования отсутствует.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежит установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению
Минимальный процент озеленения территории земельных участков, м2: - при площади земельного участка менее 1 га; - при площади земельного участка свыше 1 га	95% 90%
Примечание: 1. Отдых (рекреация) допускает только возведение объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе обустройство мест для занятий спортом, физкультурой, пешими прогулками, для отдыха, а также пляжи.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

- режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

- режиму санитарно-защитных зон, установленному санитарно-эпидемиологическим правилами и нормативами, действующими на территории Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Р-4 Зона спортивных комплексов и сооружений

1. Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов общегородского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

2. Основные виды разрешенного использования:

спортивно-зрелищные сооружения,

физкультурно-оздоровительные сооружения,

специальные спортивно-развлекательные сооружения,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

учреждения культуры и искусства локального и районного значения,

аптеки,

пункты оказания первой медицинской помощи,

объекты бытового обслуживания,

отделения, участковые пункты полиции,

предприятия общественного питания,

автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей:

открытые,

подземные и полуподземные,

многоэтажные.

Условно разрешенные виды использования:

организации, учреждения, управления,

конфессиональные объекты,

магазины,

торгово-выставочные комплексы,

крупные торговые комплексы,

временные торговые объекты,

АЗС,

АГЗС.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: - спортивно-зрелищные сооружения, физкультурно-оздоровительные сооружения; - организации, учреждения, управления, магазины	3 этажа 2 этажа 2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	80%
Коэффициент застройки	0,8
Коэффициент плотности застройки	2,4

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

2) минимально допустимым расстояниям до объектов инженерной инфраструктуры, устанавливаемым действующими на территории Российской Федерации соответствующими нормативными документами;

3) действующему на территории Российской Федерации законодательству, в том числе градостроительным и техническим регламентам, строительным, санитарным, экологическим, технологическим нормам и правилам, а также местным нормативам градостроительного проектирования.

Статья 42. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т-1 Зона железнодорожного транспорта

1. Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основной функции зоны. Для предотвращения вредного воздействия объектов железнодорожного транспорта на среду жизнедеятельности, обеспечивается соблюдение необходимых расстояний от таких объектов и других требований в соответствии с государственными градостроительными и специальными нормативами.

2. Основные виды разрешенного использования:

сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта,

магазины,

предприятия общественного питания,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования: не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

временные торговые объекты,

АЗС,

АГЗС.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений: магазины, предприятия общественного питания	2 этажа
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	80%
Коэффициент застройки	0,8
Коэффициент плотности застройки	2,4

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Примечания:

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

Т-2 Зона объектов инженерной инфраструктуры

1. Зона выделяется для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.

Примечание: при проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 23; Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст. 43).

2. Основные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования: не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования: не подлежат установлению.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	1 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	80%
Коэффициент застройки	0,8
Коэффициент плотности застройки	2,4

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Статья 43. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

С-1 Зона кладбищ

1. Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

2. Основные виды разрешенного использования:

объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны,

захоронения (для действующих кладбищ),

колумбарии (для действующих кладбищ),

мемориальные комплексы,

дома траурных обрядов,

бюро похоронного обслуживания,

бюро-магазины похоронного обслуживания,

крематории (для действующих кладбищ),

конфессиональные объекты,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

открытые бесплатные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Условно разрешенные виды использования:

захоронения (для закрытых кладбищ).

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений	1 этаж
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Статья 44. Градостроительные регламенты. Зоны военных объектов и иных режимных территорий

В Зона военных объектов и иных режимных территорий

1. Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с государственными градостроительными нормативами и правилами, специальными нормативами.

2. Основные виды разрешенного использования:

обеспечение обороны и безопасности,

обеспечение вооруженных сил,

обеспечение внутреннего правопорядка,

обеспечение деятельности по исполнению наказаний,

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования: не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования: не подлежат установлению.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

Статья 45. Градостроительные регламенты. Прочие зоны

ПР-1 Зона озеленения специального назначения

1. Зона предназначена для организации и благоустройства санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

2. Основные виды разрешенного использования:

озеленение специального назначения.

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты капитального строительства, разрешенные к размещению в части территорий санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами.

Условно разрешенные виды использования: не подлежат установлению.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Параметры
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	не подлежит установлению

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

ПР-2 Зона прочих городских территорий

1. Зона предназначена для поддержания баланса открытых и застроенных пространств в использовании городских территорий. Территория зоны или ее части может быть при необходимости переведена в иные территориальные зоны при соблюдении процедур внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Последующее использование территории зоны или ее частей может быть определено при условии недопущения ухудшения условий проживания и состояния окружающей среды. Изменение назначения зоны или ее частей не должно вступать в противоречие с режимом использования территории прилегающих зон.

В случае размещения в зоне прочих городских территорий садоводств, для таких территорий действует градостроительный регламент зоны Ж-4.

В случае размещения в зоне прочих городских территорий личных подсобных хозяйств, для таких территорий действует градостроительный регламент зоны Ж-3.

2. Основные виды разрешенного использования:

автомобильные дороги;

пешеходные тротуары, пешеходные переходы;

парки и скверы;

набережные;

площади;

другие места, постоянно открытые для посещения без взимания платы;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания;

объекты, предназначенные для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

стоянки автомобильного транспорта;

размещение депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

коммунальное обслуживание.

Вспомогательные виды разрешенного использования: не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования: не подлежат установлению.

3.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: не подлежат установлению.

3.2 Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства должно соответствовать:

1) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) режиму зон с особыми условиями использования территории, в том числе:

режиму охранных зон, устанавливаемому Правительством Российской Федерации;

режиму водоохранных зон, установленному Водным кодексом Российской Федерации;

<< Назад		Приложение 2 >> Приложение 2
	Содержание Решение Собрания депутатов Озерского городского округа Челябинской области от 21 декабря 2017 г. N 257 "О внесении изменений...

Приложение 1

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас