Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа

Приложение
к решению Собрания депутатов
Снежинского городского округа
от 29.03.2018 г. N 27

Изменения
в Правила землепользования и застройки Снежинского городского округа

1. В статье 1:

а) после слов "территории общего пользования" дополнить словами "(ТОП)";

б) дополнить абзацами следующего содержания:

"садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, хозяйственных построек;

садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании".

2. В статье 50 исключить слова

Зоны общего пользования (улицы и дороги всех категорий)
ЗОП	зоны общего пользования (улицы и дороги всех категорий)

3. В статье 50-1

а) в частях Ж-1 и Ж-2А строки

"Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м:
- в сохраняемой застройке	отсутствует необходимость установления, определяется в индивидуальном порядке в соответствии со сложившейся линией застройки
- при реконструкции и новом строительстве	7,5"

заменить словами

"Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м:
- в сохраняемой застройке (при реконструкции)	отсутствует необходимость установления, определяется в индивидуальном порядке в соответствии со сложившейся линией застройки
- при новом строительстве	7,5"

б) в части Ж-2 Примечание изложить в следующей редакции:

"1) Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному рассмотрению на городском градостроительном Совете либо на архитектурно-художественном Совете.

2) По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения.

3) Минимальные расстояния между жилыми зданиями:

- расстояния между длинными сторонами
жилых зданий высотой: 2-3 этажа	не менее 15 м
4 этажа	не менее 20 м
- расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат	не менее 10 м

Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

4) Высота зданий - для всех основных строений количество надземных этажей - три с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.

5) Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6) Коэффициент застройки

- многоквартирные жилые дома с количеством

этажей не более чем 3 0,4

- жилые дома блокированной застройки 0,3

7) Коэффициент плотности застройки

- многоквартирные жилые дома с количеством

этажей не более чем 3 0,8

- жилые дома блокированной застройки 0,6

8) Допускается ограждение земельных участков высотой не более 2,0м:

- для многоквартирных жилых домов - прозрачное (по степени проницаемости для взгляда),

- для жилых домов блокированной застройки - со стороны улицы возможно глухое ограждение не выше 1,5 м".

в) в частях Ж-3 и Ж-4 Примечание дополнить пунктом следующего содержания:

"4) Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному рассмотрению на городском градостроительном Совете либо на архитектурно-художественном Совете.";

г) в части Ж-7 слова "жилого строения (садовый дом)" заменить словами "садового дома".

4. В статье 50-2 части ОД(к), ОДС-1, ОДС-2, ОДС-3, ОДС-4, ОДС-5, ОДС-6 и ОДС-9(Б) дополнить предложением следующего содержания:

"Примечание:

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному рассмотрению на городском градостроительном Совете либо на архитектурно-художественном Совете."

5. В статье 50-7 в частях СХ-7 и СХ-8 слова "жилого строения (садовый дом)" заменить словами "садового дома".

6. В статье 50-8 части Р-1, Р-2, Р-3 и Р-4 дополнить предложением следующего содержания:

"Примечание:

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному рассмотрению на городском градостроительном Совете либо на архитектурно-художественном Совете.".

7. В статье 50-10 в части С(0)-2 основные виды разрешенного использования после слов "кладбища" дополнить словами "с объектами обслуживания".

8. В статье 50-12 часть КУРТ дополнить предложением следующего содержания:

"Примечание:

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному рассмотрению на городском градостроительном Совете либо на архитектурно-художественном Совете.".

9. В статье 50.2-1 в части СХ-1 слова "жилого строения (садовый дом)" заменить словами "садового дома".

10. В статье 50.2-2 часть Р-1 дополнить предложением следующего содержания:

"Примечание:

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному рассмотрению на городском градостроительном Совете либо на архитектурно-художественном Совете.".

11. В статье 50.2-4 в части П-2 из основных видов разрешенного использования исключить пункт "4) другие предприятия".

12. В статье 50.5-1

а) в части Ж-1 строки

"Минимальное расстояние от фронтальной границы участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве

в соответствии со сложившейся линией застройки 5"

заменить словами

"Минимальное расстояние от фронтальной границы участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке (при реконструкции) - при новом строительстве

в соответствии со сложившейся линией застройки 5"

б) в части Ж-2 строки

"Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м:
- в сохраняемой застройке	отсутствует необходимость установления, определяется в индивидуальном порядке в соответствии со сложившейся линией застройки
- при реконструкции и новом строительстве	7,5"

заменить словами

"Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м:
- в сохраняемой застройке (при реконструкции)	отсутствует необходимость установления, определяется в индивидуальном порядке в соответствии со сложившейся линией застройки
- при новом строительстве	7,5"

в) в части Ж-2 Примечание дополнить пунктом следующего содержания:

"5. Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному рассмотрению на городском градостроительном Совете либо на архитектурно-художественном Совете.";

г) в части Ж-3 Примечание изложить в следующей редакции:

"1. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

1. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

2. Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному рассмотрению на городском градостроительном Совете либо на архитектурно-художественном Совете.";

д) в части Ж-7 слова "жилого строения (садовый дом)" заменить словами "садового дома".

13. В статье 50.5-2 части ОД-1 и ОД-2 дополнить предложением следующего содержания:

"Примечание:

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному рассмотрению на городском градостроительном Совете либо на архитектурно-художественном Совете.".

14. В статье 50.5-6 в части СХ-1 слова "жилого строения (садовый дом)" заменить словами "садового дома".

15. В статье 50.7 слова "Зона особо охраняемых природных территорий" заменить словами "Зона отдыха (рекреации)".

16. В статье 50.8-1 в частях Ж-1 и Ж-3 строки

"Минимальное расстояние от фронтальной границы участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве

в соответствии со сложившейся линией застройки 5"

заменить словами

"Минимальное расстояние от фронтальной границы участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке (при реконструкции) - при новом строительстве

в соответствии со сложившейся линией застройки 5"

17. В статье 50.2-2 части ОД-1 и ОД-2 дополнить предложением следующего содержания:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "статье 50.2-2" имеется в виду "статье 50.5-2"

"Примечание:

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному рассмотрению на городском градостроительном Совете либо на архитектурно-художественном Совете.".

18. В статье 50.8-5 часть ПР-4 изложить в следующей редакции:

"ПР-4. Зона отдыха (рекреации)

Основные виды разрешенного использования:

1) парки, городские леса, сады и скверы, обустройство мест отдыха в них.

Условно разрешенные виды использования:

1) объекты общественного назначения (в том числе религиозного использования).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) административно-хозяйственные здания и сооружения;

2) гостевые автостоянки открытые наземные;

3) объекты инженерно-технического обеспечения.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - отсутствует необходимость установления параметров.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства - в соответствии:

- с Положением о памятнике природы Челябинской области озере Иткуль (ред. Постановления Правительства Челябинской области от 14.09.2016 N 487-П), действие которых распространяется на территорию в границах охранной зоны памятника природы Челябинской области озера Иткуль;

- со статьей 54 настоящих Правил".

19. В графической части на картах градостроительного зонирования наименование территориальных зон "ЗОП" заменит на "ТОП".

20. На карте градостроительного зонирования территории деревни Ключи расширить границы территориальной зоны "163 13 ПР-4 (зона отдыха (рекреации)") за счет части территориальной зоны "163 6 Ж-4 (зона сохраняемой застройки малоэтажными домами в водоохраной зоне)".

21. На карте градостроительного зонирования территории города Снежинска:

а) В градостроительных зонах 77 и 78 (квартал, ограниченный улицами Транспортная - Феоктистова - Ломинского - Широкая) изменить границы территориальных зон "77 01 КС (коммунально-складские зоны)" и "77 04 Р-1 (зона городских лесов, лесопарков)" в целях:

- введения территориальных зон:

"77 02 И-5 (зона инженерной инфраструктуры теплообеспечивающих объектов)" в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0102008:470;

"77 03 Р-1" и "77 05 Р-1" (зоны городских лесов, лесопарков)" для сохранения лесного массива;

- расширения территориальной зоны "77 01 КС (коммунально-складские зоны)" в границах земельных участков с кадастровыми номерами 74:40:0102008:263 и 74:40:0102008:264.

б) В градостроительных зонах 71, 73, 74 75 и 76 (квартал, ограниченный улицами Феоктистова - Щелкина - Транспортная - Широкая) изменить границы градостроительных (путем увеличения границ зоны 75 за счет исключения зоны 73 и части зоны 74) и территориальных зон (в целях перевода земельных участков лесного массива в территориальную зону "Р-1 (зона городских лесов, лесопарков)".

в) В градостроительных зонах 60-63 (квартал, ограниченный улицами Нечая - Широкая - Ломинского - микрорайон 22, 23) изменить границы градостроительных (путем увеличения границ зоны 62 за счет исключения зоны 63) и территориальных зон (в целях приведения видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с утвержденной документацией по планировке территории микрорайона "Южный").

г) В градостроительной зоне 37 расширить границы территориальной зоны "37 10 ОД(к) - общественно-деловая зона (комплексная)" путем изменения вида территориальной зоны "37 07 КС (коммунально-складская зона)" в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0101061:217 (площадью 1401 кв. м., по адресу: г. Снежинск, ул. Сиреневая, 5).

д) В градостроительной зоне 32 изменить вид территориальной зоны "32 05 Р-2 (городских парков, скверов, садов, бульваров)" на территориальную зону "Р-1 - зона городских лесов, лесопарков" в целях максимального сохранения существующего лесного массива.

22. На карте градостроительного зонирования территории поселка Ближний Береговой расширить границы территориальной зоны "185 01 СХ-1 (зона ведения садоводства или огородничества)" за счет исключения территориальной зоны "185 03 СХ-2 (зона сохраняемых, неперспективных садов в водоохранной зоне)" в границах земельного участка с кадастровым номером 74:40:0202004:4 (при этом сохранив требования к земельным участкам в границах зоны с особыми условиями использования территории "водоохранная зона озера Силач").

23. На карте градостроительного зонирования территории Снежинского городского округа изменить вид части территориальной зоны "П-1. Лесохозяйственная территория, отнесенная к землям промышленности" на территориальную зону "С(О)-2. Зона специального назначения II класса (особо охраняемые) - кладбища" в границах земельных участков с кадастровыми номерами: 74:40:1002003:8, 74:40:1002003:223, 74:40:1002003:217.