Приложение

Приложение
к решению Собрания депутатов
Копейского городского округа
Челябинской области
от 21.06.2018 г. N 534-МО

Правила
землепользования и застройки Копейского городского округа

Внесение изменений

Часть I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Понятие правил землепользования и застройки Копейского городского округа

1. Правила землепользования и застройки Копейского городского округа Челябинской области (далее - Правила) - муниципальный правовой акт Копейского городского округа, разработанный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иным законодательством Российской Федерации, Челябинской области, уставом муниципального образования "Копейский городской округ", иными муниципальными нормативными правовыми актами Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области (далее - Собрание депутатов) и Главы Копейского городского округа Челябинской области (далее - Глава городского округа).

2. Правила разработаны на основе генерального плана Копейского городского округа Челябинской области (далее - генерального плана).

3. Правила являются документом градостроительного зонирования Копейского городского округа Челябинской области (далее - городского округа) - разделения территории городского округа на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Статья 2. Права собственников объектов недвижимости и лиц, не являющихся собственниками объектов недвижимости (арендаторов, землевладельцев, землепользователей), возникшие до введения в действие Правил

4. Разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные физическим и юридическим лицам в установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Копейского городского округа порядке, до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

5. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют:

1) вид (виды) использования, которые не указаны как разрешенные для территориальных зон, в границах которых расположены указанные объекты;

2) вид (виды) использования, которые указаны как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с настоящими Правилами;

3) параметры существующих объектов (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка, плотность застройки - высота/этажность построек, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) не соответствуют параметрам, установленным настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительными регламентами, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция объектов капитального строительства, указанных в настоящей статье, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Глава II. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа

Статья 3. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

8. К полномочиям Собрания депутатов в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение документов территориального планирования городского округа;

- утверждение Правил и внесение в них изменений;

- иные полномочия в соответствии с законодательством.

9. К полномочиям Главы городского округа относятся:

- утверждение подготовленной на основе генерального плана документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

- иные полномочия в соответствии с законодательством.

10. К полномочиям администрации городского округа (далее - администрация) относятся:

- подготовка документов территориального планирования городского округа;

- ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа;

- принятие решений о развитии застроенных территорий;

- формирование, утверждение границ земельных участков в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- иные полномочия в соответствии с законодательством.

Статья 4. Предоставление земельных участков

11. Предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и законами Челябинской области.

12. Предоставление земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов не осуществляется.

Размещение нестационарных торговых объектов на территории Копейского городского округа осуществляется в соответствии с Положением о порядке размещения нестационарных торговых объектов на территории Копейского городского округа Челябинской области, утвержденным решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 28.10.2015 N 18-МО.

Статья 5. Комиссия по землепользованию и застройке городского округа

13. Комиссия формируется в целях обеспечения требований законодательства Российской Федерации, Челябинской области и настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.

14. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Челябинской области и настоящими Правилами, а также в соответствии с Положением о Комиссии, утверждаемым Главой городского округа.

15. Комиссия:

- рассматривает заявления физических и юридических лиц о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- рассматривает заявления физических и юридических лиц о внесении изменений в Генеральный план и Правила, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- организует проведение публичных слушаний в случаях и в порядке, установленных законодательством;

- готовит и направляет Главе городского округа заключение с рекомендациями о внесении изменений в Генеральный план и Правила или об отклонении предложений о внесении изменений;

- осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.

Глава III. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 6. Изменение видов разрешенного использование земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования в соответствии с градостроительным регламентом

16. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

17. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

18. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется в соответствии Правилами и документацией по планировке территории, в границах которой расположены такие земельные участки и объекты капитального строительства.

19. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не соответствующий градостроительным регламентам, не допускается.

Статья 7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

20. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию.

21. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в порядке, установленном статьей 11 Правил, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации

22. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, которые направляет Главе городского округа.

23. На основании указанных в настоящей статье рекомендаций, Глава городского округа в течение 3-х дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации и размещается на официальном сайте администрации.

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

24. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

25. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

26. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

27. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном статьей 11 Правил, с учетом положений статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

28. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городского округа.

29. Глава городского округа в течение 7 дней со дня поступления указанных в настоящей статье рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

30. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава IV. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 9. Общие положения о документации по планировке территории городского округа

31. Планировка территории городского округа осуществляется посредством разработки документации по планировке территории городского округа:

- проектов планировки территорий как отдельных документов;

- проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе;

- проектов межевания территорий как отдельных документов.

32. Разработка документации по планировке территории городского округа осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры территорий (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Состав и содержание документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 10. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории городского округа

33. Подготовка документации по планировке территории городского округа осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

34. Документация по планировке территории городского округа разрабатывается по инициативе администрации, на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также по решению лиц, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, договоры о комплексном развитии территории, правообладателей существующих линейных объектов для их реконструкции, субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации для размещения объектов федерального, регионального и местного значения.

35. Основанием для разработки документации по планировке являются:

решение о подготовке данной документации;

задание на подготовку данной документации.

задание на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется.

36. Подготовка и утверждение градостроительного плана земельного участка осуществляется администрацией на основании муниципального правового акта администрации о проведении работ по формированию земельного участка, заявления физического или юридического лица. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных пунктами 37 - 46 настоящей статьи, не требуется. Администрация в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Предоставление заявителю градостроительного плана земельного участка осуществляется без взимания платы.

37. Заказчиком документации по планировке территории городского округа является администрация. Администрацией обеспечивается подготовка документации по планировке территории городского округа.

38. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке определяются в муниципальном контракте, в задании на подготовку данной документации в соответствии с законодательством.

39. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации в течение 3-х дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации.

40. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

41. Администрация осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям:

- документов территориального планирования;

- настоящих Правил;

-технических регламентов;

- градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

42. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения администрацией разработанной документации по планировке территории.

43. По результатам проверки администрация направляет документацию по планировке территории Главе городского округа для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении данной документации и направлении ее на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории.

44. Глава городского округа принимает решение о проведении публичных слушаний по утверждению документации по планировке территории. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определенном статьей 11 Правил.

45. Подготовленную документацию по планировке территории городского округа, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний администрация направляет Главе городского округа не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

46. Глава городского округа с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее в администрацию на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

47. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте администрации.

48. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:

-подготовки проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства;

- выдачи разрешений на строительство;

- выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

Глава V. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа

Статья 11. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки на территории городского округа

49. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности, землепользования и застройки проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний на территории Копейского городского округа, утвержденным Собранием депутатов, с учетом особенностей, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

50. Обязательному рассмотрению на публичных слушаниях подлежат следующие вопросы:

1) проект генерального плана городского округа;

2) внесение изменений в генеральный план городского округа;

3) проект Правил;

4) внесение изменений в Правила;

5) о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

6) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) проекты планировки территории и проекты межевания территории;

8) проекты межевания территории, подготовленные в виде отдельного документа.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

Глава VII. Внесение изменений в Правила

Статья 12 . Порядок внесения изменений в Правила

51. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Челябинской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Челябинской области;

3) органами местного самоуправления городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, когда в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

52. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе городского округа.

53. Глава городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

54. Основаниями для рассмотрения Главой городского округа вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в него изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

55. Глава городского округа, не позднее, чем по истечении 10 дней с даты принятия решения о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила, обеспечивает официальное опубликование сообщения о принятии такого решения в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации.

56. Разработку проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.

57. Администрация осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Челябинской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

58. По результатам указанной проверки администрация направляет проект о внесении изменений в Правила Главе городского округа или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования Челябинской области, в Комиссию на доработку.

59. Глава городского округа при получении проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний в срок не позднее, чем через 10 дней со дня получения такого проекта.

Одновременно с принятием Главой городского округа решения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила обеспечивается опубликование данного проекта.

60. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном статьей 11 настоящих Правил.

В целях внесения изменений в Правила в случае, если Правилами не обеспечена возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, проведение публичных слушаний не требуется.

61. После завершения публичных слушаний Комиссия с учетом их результатов обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект о внесении изменений в Правила Главе городского округа. Обязательными приложениями к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

62. Глава городского округа в течение 10 дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила, протоколов публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение о направлении проекта о внесении изменений в Правила на утверждение Собранию депутатов или об отклонении данного проекта и направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты повторного представления.

63. Собрание депутатов по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить его или направить Главе городского округа на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

64. Изменения в Правила подлежат официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещаются на официальном сайте администрации.

Глава VIII. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 13. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

65. Настоящие Правила, муниципальные правовые акты городского округа, изданные по вопросам землепользования и застройки, являются открытыми и доступными для всех физических и юридических лиц, должностных лиц органов государственной власти, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.

66. Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещаются на официальном сайте администрации.

Статья 14. Ответственность за нарушение Правил

67. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, Челябинской области и муниципальными правовыми актами городского округа.

68. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

Часть II. Градостроительные регламенты

Статья 15. Виды территориальных зон

Принцип построения территориальных зон базируется на основных чертежах Генерального плана ("Проектный план", "Схема функционального зонирования территории", "Комплексная оценка территории").

При установлении границ территориальных зон учтены границы:

- планировочных районов города;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральными планами города и городского округа;

- существующего землепользования;

- естественные границы природных объектов.

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов.

Необходимо иметь в виду то обстоятельство, что графический материал Генерального плана в М 1: 15000 и, соответственно, Карта градостроительного зонирования разработана в том же масштабе, т. е. в мелком масштабе, в связи с чем территориальные зоны установлены по преобладающей функции использования территории данной зоны и набор регламентов предусмотрен достаточно обширный. В дальнейшем, по мере выполнения проектов планировки отдельных элементов структуры городского округа, как правило, в М 1:2000, необходим переход на Градостроительное зонирование в М 1: 2000 с уточнением (изменением) границ территориальных зон и набора градостроительных регламентов.

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

А 1 - зоны особо охраняемых территорий, иные:

А 1.1 - леса

А 1.2 - озелененные территории санитарно-защитных, водоохранных зон

А 1.2.1 - озелененные территории санитарно-защитных зон

А 1.2.2 - озелененные территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос, II пояса ЗСО

А 2 - рекреационные зоны:

А 2.1 - лесопарки

А 2.2 - парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи

А 2.3 - водные объекты

А 2.4 - объекты физкультуры и спорта

А 2.5 - объекты отдыха, туризма

Б - общественно - деловые зоны:

Б 1 - зона объектов общественно-делового назначения

Б 2 - учебные:

Б 2.1 - зона учебных заведений (профессионального образования)

Б 2.2 - зона учебных заведений (общего образования)

Б 3 - зона объектов здравоохранения, учреждения соцобеспечения

Б 4 - пешеходная зона

В - жилые зоны:

В 1.1 - зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками

В 1.2 - зона застройки малоэтажными, блокированными, среднеэтажными жилыми домами

В 2 - зона застройки многоэтажными жилыми домами

Г - производственные зоны:

Г 1 - производственные

Г 2 - коммунально-складские

Д - режимные зоны

Е - зоны специального назначения:

Е 1 - кладбища

Е 2 - территории захоронения отходов потребления и промышленного производства

И - зоны сельскохозяйственного использования:

И 1 - пашни, огороды

И 2 - питомники, теплицы

И 3 - дачно-садовая застройка

К - зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

К 1 - зона железнодорожного транспорта

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - воздушного транспорта

К 4 - трубопроводного транспорта

К 5 - линии электропередач, подстанции

К 6 - связи

К 7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 8 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке, автодороги.

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 01 01 В 1.1

_____вид территориальной зоны

______N территориальной зоны

_________N градостроительной зоны по "Карте градостроительного зонирования"

N планировочного района городского округа (по Генеральному плану)

В градостроительных регламентах в скобках после наименования вида разрешенного использования земельного участка указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями и дополнениями на 30.09.2015), утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540.

Статья 16. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии со статьей 35 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

А 1 - Зоны особо охраняемых территорий, иные:

В состав зон особо охраняемых территорий, иных зон включены зоны в границах территорий, занятых лесами, лугами, а также озелененные территории санитарно-защитных зон и прибрежные защитные полосы.

Зоны особо охраняемых территорий, иные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения и подразделяются на 2 зоны:

А 1.1 - леса

А 1.2 - озелененные территории санитарно-защитных, водоохранных зон

А 1.1 - Леса

Зона А 1.1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов городского округа, сохранения благоприятной экологической обстановки, сенокошения, а также для отдыха населения. В состав зоны А1.1 включены территории, занятые лугами и лесами, в т.ч. землями лесов, не покрытых растительностью.

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным Кодексом Российской Федерации.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Пчеловодство (1.12)

1.2. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.3. Природно-познавательный туризм (5.2)

1.4. Охота и рыбалка (5.3)

1.5. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.6. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.7. Охрана природных территорий (9.1)

1.8. Лесные плантации (10.2)

1.9. Заготовка лесных ресурсов (10.3)

1.10. Резервные леса (10.4)

1.11. Запас (12.3)

1.12. Сенокошение

1.13. Выпас сельскохозяйственных животных

2. Условно-разрешенные виды использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, а также под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:
3.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.4. Блокированная жилая застройка (2.3)

3.5. Ведение огородничества (13.1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальный отступ вдоль красных линий магистральных улиц - 5,0 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. В лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и прочих рубок в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

3. В границах исторически сложившейся усадебной застройки, эксплуатацию земельных участков осуществлять без права реконструкции и строительства объектов жилищного строительства.

А 1.2 - Озелененные территории санитарно-защитных, водоохранных зон

Зона А 1.2 подразделяется на 2 зоны по назначению:

А 1.2.1 - Озелененные территории санитарно-защитных зон предназначена для уменьшения воздействия загрязнения предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величины приемлемого риска для здоровья населения (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция п.2.1).

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Охрана природных территорий (9.1)

1.2. Резервные леса (10.4)

1.3. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства - размещение объектов в соответствии с п. 5.3, 5.4 (V. Режим территории санитарно-защитной зоны) - до 40% площади санитарно-защитной зоны допускается размещение объектов на земельных участках со следующими видами разрешенного использования:

3.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.2. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.3. Бытовое обслуживание (3.3)

3.4. Здравоохранение (3.4)

3.5. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.6. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

3.7 Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.8. Обеспечение деятельности в области и гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

3.9. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.10. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.11. Приюты для животных (3.10.2)

3.12. Предпринимательство (4.0)

3.13. Деловое управление (4.1)

3.14. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

3.15. Рынки (4.3)

3.16. Магазины (4.4)

3.17. Банковская и страховая деятельность (4.5)

3.18. Общественное питание (4.6)

3.19. Гостиничное обслуживание (4.7)

3.20. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.21. Спорт (5.1)

3.22. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

3.23. Связь (6.8)

3.24. Трубопроводный транспорт (7.5)

3.25. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3.26. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека, допускается размещение объектов на земельных участках со следующими видами разрешенного использования:

3.27. Здравоохранение (3.4)

3.28. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.29. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

3.30. Пищевая промышленность (6.4)

3.31. Склады (6.9)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, а также под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:
3.32. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.33. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.34. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.36. Ведение огородничества (13.1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальный отступ вдоль красных линий магистральных улиц - 5,0 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку) при условии размещения объектов капитального строительства на площади, не превышающей 40% от площади санитарно-защитной зоны

1. В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных, коммунально-складских объектов, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктур, иных объектов устанавливаются следующие виды запрещенного использования:

- жилая застройка, включая отдельные жилые дома;

- образовательные и детские учреждения;

- ландшафтно-рекреационная зона;

- зоны отдыха (территории курортов, санаториев и домов отдыха);

- территории садоводческих товариществ, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

- иные территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

- спортивные сооружения;

- детские площадки;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

3. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объекты пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

4. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.

5. В границах исторически сложившейся усадебной застройки, эксплуатацию земельных участков осуществлять без права реконструкции и строительства объектов жилищного строительства.

А 1.2.2 - Озелененные территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос, II пояса ЗСО предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.

На территориях водоохранных зон устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Охота и рыбалка (5.3)

1.2. Причалы для маломерных судов (5.4)

1.3. Охрана природных территорий (9.1)

1.4. Резервные леса (10.4)

1.5. Водные объекты (11.0)

1.6. Общее пользование водными объектами (11.1)

1.7. Специальное пользования водными объектами (11.2)

1.8. Гидротехнические сооружения (11.3)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Отдых (рекреация) (5.0)

3.2. Природно-познавательный туризм (5.2)

3.3. Туристическое обслуживание (5.2.1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальный отступ вдоль красных линий магистральных улиц - 5,0 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

На территориях прибрежных защитных полос устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина 50 метров для всех объектов):

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

В границах II пояса ЗСО запрещается:

- закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли;

- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

- размещение мест захоронения, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса.

Полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

А 2 - Рекреационные зоны

В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения:

А 2.1 - лесопарки

А 2.2 - парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи

А 2.3 - водные объекты

А 2.4 - объекты физкультуры и спорта

А 2.5 - объекты отдыха и туризма

А 2.1 - Лесопарки

Зона А 2.1 объединяет городские лесопарки и предусматривает сохранение ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения городского округа, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Отдых (рекреация) (5.0)

1.2. Природно-познавательный туризм (5.2)

1.3. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.4. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.5. Охрана природных территорий (9.1)

1.6. Резервные леса (10.4)

1.7. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды использования

2.1. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.4. Блокированная жилая застройка (2.3)

3.5. Ведение огородничества (13.1)

3.6. Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки из расчета 10 м/мест на 100 единовременных посетителей) (4.9)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальный отступ вдоль красных линий магистральных улиц - 5,0 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	20%
Минимальный процент озеленения в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть озеленена, ко всей площади земельного участка	70%

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. В границах исторически сложившейся усадебной застройки, эксплуатацию земельных участков осуществлять без права реконструкции и строительства объектов жилищного строительства.

А 2.2 - Парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи,

А 2.4 - Объекты физкультуры и спорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Выставочно - ярмарочная деятельность (4.10)

1.2. Развлечения (4.8)

1.3. Отдых (рекреация) (5.0)

1.4. Спорт (5.1)

1.5. Природно-познавательный туризм (5.2)

1.6. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.7. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.8. Охрана природных территорий (9.1)

1.9. Резервные леса (10.4)

1.10. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Религиозное использование (3.7)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.3. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.4. Деловое управление (4.1)

3.5. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

3.6. Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки из расчета 10 м/мест на 100 единовременных посетителей) (4.9)

3.7. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, а также под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:
3.8. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.9. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.10. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.11. Блокированная жилая застройка (2.3)

3.12. Ведение огородничества (13.1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны А 2.2 парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи.

Зона	Баланс территории (%)			Максимальная высота здания	Площадь территории, га, не менее
Зона	Зеленые насаждения	Дорожки, площадки	Здания, сооружения	Максимальная высота здания	Площадь территории, га, не менее
Парки полифункциональные	80	17	3	*1	15,0 - городских
Парки специализированные	70	20	10	*1	10,0 - планиров. районов 3,0 - жилых районов
Скверы	60	38	2	-	0,5
Бульвары	60	38	2	-	Ширина бульвара не менее, м: - по оси улиц - 18 - с одной стороны улицы - 10

*1 - устанавливается в процессе согласования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны А 2.4 объекты физкультуры и спорта.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальный отступ вдоль красных линий магистральных улиц - 5,0 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

А 2.3 - Водные объекты

Зона А 2.3 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с водным Кодексом РФ.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Рыбоводство (1.13)

1.2. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.3. Охрана природных территорий (9.1)

1.4. Водные объекты (11.0)

1.5. Общее пользование водными объектами (11.1)

1.6. Специальное пользование водными объектами (11.2)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Отдых (рекреация) (5.0)

3.2. Причалы для маломерных судов (5.4)

3.3. Природно-познавательный туризм (5.2)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. На территориях, прилегающих к водным объектам, устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина 50 метров для всех объектов):

- распашка земель;

- применение удобрений;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

А 2.5 - Объекты отдыха и туризма

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Передвижное жилье (2.4)

1.2. Общественное питание (4.6)

1.3. Гостиничное обслуживание (4.7)

1.4. Развлечения (4.8)

1.5. Отдых (рекреация) (5.0)

1.6. Спорт (5.1)

1.7. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.8. Охрана природных территорий (9.1)

1.9. Курортная деятельность (9.2)

1.10. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.3. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

3.4. Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки из расчета 10 м/мест на 100 единовременных посетителей) (4.9)

3.5. Общее пользование водными объектами (11.1)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, а также под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:
3.6. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.7. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.8. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.9. Блокированная жилая застройка (2.3)

3.10. Ведение огородничества (13.1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальный отступ вдоль красных линий магистральных улиц - 5,0 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Б - Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным

использованием территории, и подразделяется на следующие группы общественно-деловых зон:

Б 1 - зона объектов общественно-делового назначения

Б 2 - учебные:

Б 2.1 - зона учебных заведений (профессионального образования);

Б 2.2 - зона учебных заведений (общего образования)

Б 3 - зона объектов здравоохранения, учреждения соцобеспечения

Б 4 - пешеходная зона

Б 1 - Зона объектов общественно-делового назначения

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

1.3. Обслуживание жилой застройки (2.7)

1.4. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

1.5. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.6. Социальное обслуживание (3.2)

1.7. Бытовое обслуживание (3.3)

1.8. Культурное развитие (3.6)

1.9. Религиозное использование (3.7)

1.10. Общественное управление (3.8)

1.11. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.12. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

1.13. Предпринимательство (4.0)

1.14. Деловое управление (4.1)

1.15. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

1.16. Магазины (4.4)

1.17. Банковская и страховая деятельность (4.5)

1.18. Общественное питание (4.6)

1.19. Гостиничное обслуживание (4.7)

1.20. Развлечения (4.8)

1.21. Спорт (5.1)

1.22. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

1.23. Историко-культурная деятельность (9.3)

1.24. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.2. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

3.3. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.4. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.5. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.6. Рынки (4.3)

3.7. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:
3.8. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.9. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.10. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.11. Ведение огородничества (13.1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению*
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальный отступ вдоль красных линий магистральных улиц - 5,0 м; минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки - 50,0 м, а при условии применения шумозащитных сооружений - 25,0 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	100%*

*- для видов разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка", "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного

строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для территориальных зон В1.2 и В.2.

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Размещение и реконструкция объектов, являющихся источниками загрязнения среды обитания либо физического воздействия на человека, осуществляется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Б 2 - Учебные

Зона Б 2 подразделяется на 2 зоны по уровню образования:

Б 2.1 - Зона учебных заведений (профессионального образования)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.2. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.3. Образование и просвещение (3.5)

1.4. Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

1.5. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.6. Спорт (5.1)

1.7. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5) (общежития для студентов, жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала)

3.2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (общежития для студентов, жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала)

3.3. Обслуживание автотранспорта (4.9) (места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино - место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению*
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальный отступ вдоль красных линий магистральных улиц - 5,0 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	80%*

*- для основного вида разрешенного использования "Среднеэтажная жилая застройка" применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для территориальной зоны В 1.2.

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Б 2.2 - Зона учебных заведений (общего образования)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Образование и просвещение (3.5)

1.3. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

1.4. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.5. Спорт (5.1)

1.6. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования - установление не требуется.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальный отступ вдоль красных линий магистральных улиц - 5,0 м*
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению*
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

*-предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства общеобразовательных учреждений, детских дошкольных учреждений:

Показатели	Параметры
Показатели	Общеобразовательных учреждений	детских дошкольных учреждений
1. Вместимость вновь строящихся	до 1000 уч-ся	до 350 чел.
2. Высота здания, этажность	3	2
то же, в условиях плотной застройки	4	3
Высота забора	не менее 1,5 м	не менее 1,6 м
Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м	не менее 25 м
6. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1178-02	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и пособием к СНиП "Проектирование детских дошкольных учреждений"
7. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка школы	Не менее 50 м до участка дет. учр.
8. Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 50%	не менее 50%

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Б 3 - Зона объектов здравоохранения, учреждения соцобеспечения

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Социальное обслуживание (3.2)

1.3. Здравоохранение (3.4)

1.4. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

1.5. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

1.6. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Обслуживание автотранспорта (4.9) (места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник)

3.2. Религиозное использование (3.7)

На территории лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений (Пособие по проектированию учреждений здравоохранения к СНиП 2.08.02-89, раздел 1 "Общие положения. Инженерное оборудование").

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальный отступ вдоль красных линий магистральных улиц - 5,0 м*
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

*-предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства основных видов разрешенного использования здравоохранение, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, стационарное медицинское обслуживание:

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние: от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;	не менее 30 м не менее 15 м
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
4. Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Б 4 - Пешеходная зона

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Магазины (4.4)

1.2. Общественное питание (4.6)

1.3. Выставочно - ярмарочная деятельность (4.10)

1.4. Историческая (9.3)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1) (подземные паркинги).

3.Вспомогательные виды разрешенного использования:

3.1. Временные нестационарные объекты.

3.2. Коммунальное обслуживание (3.1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не менее 5 метров от красной линии улицы.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

В - Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут

включаться территории, предназначенные для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства.

Виды жилых зон:

В 1.1 - зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками

В 1.2 - зона застройки малоэтажными, блокированными, среднеэтажными жилыми домами

В 2 - зона застройки многоэтажными жилыми домами.

В 1.1 - Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

1.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

1.4. Блокированная жилая застройка (2.3)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Религиозное использование (3.7)

2.2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

2.3. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

2.4. Гостиничное обслуживание (4.7)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Садоводство (1.5)

3.2. Обслуживание жилой застройки (2.7)

3.3. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.4. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.5. Социальное обслуживание (3.2)

3.6. Бытовое обслуживание (3.3)

3.7. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

3.8. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.9. Магазины (4.4) с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

3.10. Обслуживание автотранспорта (4.9) (встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок)

3.11. Спорт (5.1)

3.12. Ведение огородничества (13.1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатели	Параметры	Обоснование
Минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2: - для ведения личного подсобного хозяйства для жилых домов усадебного типа для многоквартирных блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру)	200 400 400	Решение Собрания депутатов КГО от 28.10.2015 N 19-МО
	200 400 400	СП 30-102-99, табл. 1
2. Максимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2: для жилых домов усадебного типа	2000	Решение Собрания депутатов КГО от 28.10.2015 N 19-МО
3. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: в сохраняемой застройке при реконструкции и новом строительстве	По сложившейся линии застройки 5	СП 30-102-99, табл. 1
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: основного строения постройки для содержания скота и птицы других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	3 4 1 6	-"- -"- -"- -"- в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99
5. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	Не менее 15 м	СНиП 2.07.01-89*, прил. 1
6. Минимальная ширина улицы в границах красных линий, с шириной проезда не менее 6 метров.	Не менее 15 м	Генеральный план Копейского городского округа

Примечание:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 400 м2 не более 0,49

- для блокированных жилых домов - на 1 квартиру при минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,2

4. Высота строений: для всех основных строений: количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:

4.1. высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6 м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

4.2. высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

5. Требования к ограждению земельных участков:

со стороны улиц ограждения палисадников должны быть светопрозрачными;

характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- ограждение земельного участка со стороны проездов и улиц допускается глухое, высотой не более 2,2 метра;

- ограждение, расположенное между смежными земельными участками, должно исключать затенение соседнего участка. Установка глухого ограждения допускается по взаимному согласию правообладателей приусадебных участков.

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В 1.2 - Зона застройки малоэтажными, блокированными, среднеэтажными жилыми домами

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1.2. Блокированная жилая застройка (2.3)

1.3. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.4. Обслуживание жилой застройки (2.7)

1.5. Бытовое обслуживание (3.3) (встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 кв. метров, отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.6. Магазины (4.4) (встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 кв. метров, отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.7. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Бытовое обслуживание (3.3) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву")

2.2. Магазины (4.4) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву")

2.3. Обслуживание автотранспорта (4.9) (автостоянки на отдельных земельных участках, мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.2. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.3. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.4. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.5. Социальное обслуживание (3.2)

3.6. Бытовое обслуживание (3.3)

3.7. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.8. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

3.9. Культурное развитие (3.6)

3.10. Обслуживание автотранспорта (4.9) (для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру)

3.11. Спорт (5.1)

3.12. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3.13. Ведение огородничества (13.1)

3.14. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатели

Параметры

Обоснование

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 чел.), м2:

- на 1 человека

- на 1 м2 общей площади жилых домов

Необходимость установления предельных максимальных размеров земельных участков для данной зоны отсутствует

СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7

2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:

- в сохраняемой застройке

- при реконструкции и новом строительстве:

отступ жилых зданий от красных линий, м:

- магистральных улиц

- жилых улиц

Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения

по сложившейся линии застройки

не менее 5,0

не менее 3,0

СНиП

2.07.01-89*

3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями:

- расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа

4 этажа

- расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат

Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно

не менее 15 м

не менее 20 м

не менее 10 м

СНиП

2.07.01-89*,

п. 2.12

4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека

- площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста

- площадок для отдыха взрослого населения

- площадок для занятий физкультурой

- для хозяйственных целей и выгула собак

- для стоянки автомашин

0,7

0,1

2,0

0,3

0,8

СНиП

2.07.01-89*,

п. 2.13

и приложение 4

5. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов

Не менее 50 м

СНиП

2.07.01-89*, прил. 1

6. Расстояния от зданий, сооружений, м, до:

- деревьев (до оси ствола)

- кустарников

5,0

1,5

СНиП

2.07.01-89*,

п. 4.12

7. Коэффициент использования территории:

не более 0,94

8. Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей

до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Ограждение земельных участков малоэтажных, блокированных, среднеэтажных жилых домов допускается светопрозрачным ограждением, либо посадкой живой изгороди.

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

В 2 - Зона застройки многоэтажными жилыми домами.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

1.3. Обслуживание жилой застройки (2.7)

1.4. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

2.3. Общественное управление (3.8)

2.4. Обеспечение научной деятельности (3.9)

2.5. Предпринимательство (4.0)

2.6. Деловое управление (4.1)

2.7. Производственная деятельность (6.0) (предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные)

2.8. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.2. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.3. Социальное обслуживание (3.2)

3.4. Бытовое обслуживание (3.3)

3.5. Здравоохранение (3.4)

3.6. Образование и просвещение (3.5)

3.7. Культурное развитие (3.6)

3.8. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.9. Магазины (4.4)

3.10. Спорт (5.1)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:
3.11. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.12. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.13. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.14. Ведение огородничества (13.1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 чел.), м2: на 1 человека на 1 м2 общей площади жилых домов Необходимость установления предельных максимальных размеров земельных участков для данной зоны отсутствует	17,4 0,97	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями,	На основе расчетов инсоляции и освещенности
3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак	не менее 20 м не менее 40 м	СНиП 2.07.01-89*, п.2.13
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13 и приложение 4
5. Отступ линии жилой застройки от красных линий: магистральных улиц жилых улиц	не менее 5 м не менее 3 м
6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 50 метров	СНиП 2.07.01-89*, прил.1
7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах много-квартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок
8. Высота зданий: для жилых зданий количество наземных этажей	4 эт. и выше
9. Ограждение земельных участков многоэтажных жилых домов допускается светопрозрачным ограждением, в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом, содержащем эскизы ограждения
10. Необходимость установления предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства отсутствует.
11. Необходимость установления максимального процента застройки в границах земельных участков отсутствует и устанавливается для конкретной территории в составе документации по планировке и межеванию данной территории.

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Г - Производственные зоны

В состав производственных зон включены коммунально-складские и промышленные зоны. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон:

Г 1 - Производственные

Г 2 - Коммунально-складские зоны

Г 1 - Производственные

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Склады (6.9)

1.3. Предпринимательство (4.0)

1.4. Производственная деятельность (6.0)

1.5. Железнодорожный транспорт (7.1)

1.6. Автомобильный транспорт (7.2)

1.7. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

1.8. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Бытовое обслуживание (3.3)

3.2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.3. Образование и просвещение (3.5)

3.4. Культурное развитие (3.6)

3.5. Религиозное использование (3.7)

3.6. Общественное управление (3.8)

3.7. Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.8. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.9. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.10. Приюты для животных (3.10.2)

3.11. Предпринимательство (4.0)

3.12. Деловое управление (4.1)

3.13. Торговые центры (торгово-развлекательные центры) (4.2)

3.14. Рынки (4.3)

3.15. Магазины (4.4)

3.16. Общественное питание (4.6)

3.17. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.18. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

3.19. Выставочно - ярмарочная деятельность (4.10)

3.20. Недропользование (6.1)

3.21. Тяжелая промышленность (6.2)

3.22. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

3.23. Легкая промышленность (6.3)

3.24. Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

3.25. Пищевая промышленность (6.4)

3.26. Нефтехимическая промышленность (6.5)

3.27. Строительная промышленность (6.6)

3.28. Энергетика (6.7)

3.29. Связь (6.8)

3.30. Транспорт (7.0)

3.31. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3.32. Специальная деятельность (12.2)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, а также под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права реконструкции и строительства объектов жилищного строительства:

3.33. Садоводство (1.5)

3.34. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.35. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.36. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.37. Ведение огородничества (13.1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	80%

1. Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация

существующих объектов возможно при условии, разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п.2.1. СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03. Новая редакция).

2. В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, эксплуатацию земельных участков осуществлять без права реконструкции и строительства объектов жилищного строительства.

Г 2 - Коммунально-складские

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, предприятия коммунального и транспортного обслуживания и др.), объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

1.2 Коммунальное обслуживание (3.1)

1.3. Склады (6.9)

1.4. Предпринимательство (4.0)

1.5. Железнодорожный транспорт (7.1)

1.6. Автомобильный транспорт (7.2)

1.7. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Социальное обслуживание (3.2)

3.2. Бытовое обслуживание (3.3)

3.3. Здравоохранение (3.4)

3.4. Культурное развитие (3.6)

3.5. Религиозное использование (3.7)

3.6. Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.7. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.8. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.9. Приюты для животных (3.10.2)

3.10. Предпринимательство (4.0)

3.11. Деловое управление (4.1)

3.12. Торговые центры (торгово-развлекательные центры) (4.2)

3.13. Рынки (4.3)

3.14. Магазины (4.4)

3.15. Общественное питание (4.6)

3.16. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.17. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

3.18. Выставочно - ярмарочная деятельность (4.10)

3.19. Производственная деятельность (6.0)

3.20. Недропользование (6.1)

3.21. Тяжелая промышленность (6.2)

3.22. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

3.23. Легкая промышленность (6.3)

3.24. Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

3.25. Пищевая промышленность (6.4)

3.26. Нефтехимическая промышленность (6.5)

3.27. Строительная промышленность (6.6)

3.28. Энергетика (6.7)

3.29. Связь (6.8)

3.30. Транспорт (7.0)

3.31. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3.32. Специальная деятельность (12.2)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, а также под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права реконструкции и строительства объектов жилищного строительства:

3.33. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.34. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.35. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.36. Ведение огородничества (13.1)

Примечание:

Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	60%

1. Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможно при условии, разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п.2.1. СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03. Новая редакция).

Д - Режимные зоны

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территории которых устанавливается особый режим. Виды землепользования устанавливаются Министерством обороны и иными органами государственной власти, в чьем ведении находятся данные территории.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Обеспечение обороны и безопасности (8.0)

1.2. Обеспечение вооруженных сил (8.1)

1.3. Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)

1.4. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

1.5. Обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Здравоохранение (3.4)

3.3. Религиозное использование (3.7)

3.4. Энергетика (6.7)

3.5. Связь (6.8)

3.6. Склады (6.9)

3.7. Железнодорожный транспорт (7.1)

3.8. Автомобильный транспорт (7.2)

3.9. Воздушный транспорт (7.4)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Е - Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Е 1 - Кладбища

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Ритуальная деятельность (12.1)

1.2. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Религиозное использование (3.7)

3.3. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.4. Историческая (9.3)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Е 2 - Территории захоронения отходов потребления и промышленного производства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Специальная деятельность (12.2)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Специальная деятельность (12.2) (скотомогильник с биологическими камерами)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Транспорт (7.0)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

И - Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, питомниками, оранжереями, многолетними насаждениями (садами и др.), подразделены на три группы:

И 1 - пашни, огороды

И 2 - питомники, теплицы

И 3 - дачно-садовая застройка

И 1 - Пашни, огороды

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Растениеводство (1.1)

1.2. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

1.3. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

1.4. Овощеводство (1.3)

1.5. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

1.6. Садоводство (1.5)

1.7. Выращивание льна, конопли (1.6)

1.8. Животноводство (1.7) (выпасы, сенокошение)

1.9. Ведение огородничества (13.1)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования - установление не требуется.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в соответствии с гл. 2 закона Челябинской области N 154-ЗО от 13.04.2015: - минимальная площадь участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; - максимальная площадь участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; - минимальная площадь участка для ведения огородничества; - максимальная площадь участка для ведения огородничества;	0,06 га 150 га 0,03 га 0,5 га
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. Использование земельных участков осуществлять без размещения объектов капитального строительства.

И 2 - Питомники, теплицы

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Сельскохозяйственное использование (1.0)

1.2. Растениеводство (1.1)

1.3. Овощеводство (1.3)

1.4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

1.5. Садоводство (1.5)

1.6. Животноводство (1.7)

1.7. Скотоводство (1.8)

1.8. Звероводство (1.9)

1.9. Птицеводство (1.10)

1.10. Свиноводство (1.11)

1.11. Пчеловодство (1.12)

1.12. Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

1.13. Питомники (1.17)

1.14. Ведение огородничества (13.1)

1.15. Ведение садоводства (13.2)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

3.2. Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

3.3. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.4. Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.5. Приюты для животных (3.10.2)

3.6. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.7. Пищевая промышленность (6.4)

3.8. Склады (6.9)

3.9. Транспорт (7.0)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

И 3 - ДАЧНО-САДОВАЯ ЗАСТРОЙКА

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Садоводство (1.5)

1.2. Водные объекты (11.0)

1.3. Общее пользование водными объектами (11.1)

1.4. Специальное пользование водными объектами (11.2)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

1.6. Ведение садоводства (13.2)

1.7. Ведение дачного хозяйства (13.3)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.3 Ведение огородничества (13.1)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Минимальная площадь участка для ведения дачного хозяйства, га

Максимальная площадь участка для ведения дачного хозяйства, га

Минимальная площадь участка для ведения садоводства, га

Максимальная площадь участка для ведения садоводства, га

0,06

0,3

0,03

0,15

гл. 2 закона Челябинской области N 154-ЗО от 13.04.2015

2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м:

и садовым (дачным) домом

и хозяйственными постройками

3,0

4,0

СНиП

30-02-97*

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:

от границ соседнего участка до:

садового (дачного) дома

постройки для содержания мелкого скота и птицы

других построек

от садового (дачного) дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке

3,0

4,0

1,0

СНиП

30-02-97*

в соответствии с требованиями СНиП

30-02-97*

4. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов

Не менее 15 м

СНиП

2.07.01-89*, прил. 1

5. Минимальная ширина улицы - не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому (дачному) дому.

3. Высота садового (дачного) дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

4. Требования к ограждению земельных участков:

со стороны улиц ограждение должно быть светопрозрачным;

- ограждение земельного участка со стороны проездов допускается глухое, высотой не более 2,2 метра;

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

К - Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К 1 - зона железнодорожного транспорта

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - воздушного транспорта

К 4 - трубопроводного транспорта

К 5 - линий электропередач, подстанции

К 6 - связи

К 7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 8 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке, автодороги

К 1 - Зона железнодорожного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Транспорт (7.0)

1.2. Железнодорожный транспорт (7.1)

1.3. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги допускаются следующие виды разрешенного использования:

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Предпринимательство (4.0)

3.3. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.4. Связь (6.8)

3.5. Склады (6.9)

3.6. Автомобильный транспорт (7.2)

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, устанавливается шириной: 100 м до жилой застройки, 50 м до границ садовых участков с озеленением не менее 50 % ширины зоны.

2. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями железнодорожного транспорта.

К 2 - Внешнего автомобильного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.2. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

1.3. Транспорт (7.0)

1.4. Автомобильный транспорт (7.2)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования - установление не требуется.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами, в границах территории общего пользования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. Установлена полоса автодорог областного значения шириной 25 метров, автодорог федерального значения - М51 "Байкал" - 27-36 метров, М-36 - 46-50-54-59 метров, придорожные полосы шириной не более 50 метров для существующих автодорог и 75 метров для новых автодорог областного и федерального значения в обе стороны от полосы автодороги.

3. Установлена санитарно-защитная полоса вышеуказанных автодорог шириной 100 м до существующей застройки и 200 м для новой застройки в обе стороны от полосы автодорог.

4. На строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и ремонт пересечений и примыканий на автомобильных дорогах общего пользования регионального или межмуниципального значения Челябинской области, а также на прокладку, перенос или переустройство инженерных коммуникаций, их эксплуатацию и на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей в границах придорожных полос таких автомобильных дорог необходимо получить согласие Министерства дорожного хозяйства и транспорта Челябинской области.

5. Использование земель, входящих в данную зону, в иных целях - по согласованию с органами управления автодорогами, предприятиями автодорожного транспорта.

К 3 - Воздушного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Транспорт (7.0)

1.2. Воздушный транспорт (7.4)

2. Условно разрешенные виды использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

3.2. Предпринимательство (4.0)

3.3. Магазины (4.4)

3.4. Банковская и страховая деятельность (4.5)

3.5. Общественное питание (4.6)

3.6. Гостиничное обслуживание (4.7)

3.7. Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)

3.8. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. В соответствии со статьей 47 Воздушного кодекса РФ по согласованию с собственником аэродрома осуществляется размещение в районе аэродрома объектов, которые могут представлять угрозу безопасности полетов (здания, сооружения) или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, установленного на аэродроме (линии электропередачи, радиотехнические устройства и т.п.), а именно:

- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродрому, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;

- объектов высотой 50 м и более (относительно уровня аэродрома) в радиусе 30 км от контрольной точки аэродрома;

- линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений независимо от места их размещения;

- взрывоопасных объектов независимо от места их размещения;

- факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени) независимо от места их размещения;

- предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов, независимо от места их размещения.

К 4 - Трубопроводного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Транспорт (7.0)

1.3. Трубопроводный транспорт (7.5)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования - установление не требуется.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. Установлена охранная зона трубопроводов - 150-200 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

Примечание:

При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).

3. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта.

К 5 - Линии электропередач, подстанций

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Энергетика (6.7)

1.3. Транспорт (7.0)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования - установление не требуется.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. Установлены охранные зоны высоковольтных линий электропередач по обе стороны от крайних проводов:

ЛЭП - 35 кВ - 15 м

ЛЭП - 110 кВ - 20 м

ЛЭП - 220 кВ - 25 м

ЛЭП - 500 кВ - 30 м

3. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

Примечание:

К 6 - Связи

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Связь (6.8)

1.3. Транспорт (7.0)

1.4. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения

3. Вспомогательные виды разрешенного использования - установление не требуется.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Примечание:

2. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся линии связи.

К 7 - Магистральные водоводы, водопроводные сооружения

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Транспорт (7.0)

1.3. Трубопроводный транспорт (7.5)

1.4. Гидротехнические сооружения (11.3)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования - установление не требуется.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации городского округа.

Примечание:

3. В соответствии с СанПиНом 2.1.4.1110-02. 2.1.4. "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы" и СП 31.13330.2012. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения, зоны санитарной охраны (далее ЗСО) устанавливаются для источников водоснабжения, водопроводных сооружений и основных водоводов.

ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения

загрязнения воды источников водоснабжения.

Согласно требованиям, СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы", граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

В границах первого пояса ЗСО запрещается:

1) посадка высокоствольных деревьев;

2) все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

3) прокладка трубопроводов различного назначения;

4) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

5) проживание людей;

6) применение удобрений и ядохимикатов.

В границах второго пояса ЗСО запрещается:

1) закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

2) размещение складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

3) размещение мест захоронения, скотомогильников, полей ассенизации, полей

фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

4) размещение мест захоронения, скотомогильников, полей ассенизации, полей

5) применение удобрений и ядохимикатов;

6) рубка леса главного пользования.

В границах третьего пояса ЗСО запрещается:

I. Границы первого пояса зоны санитарной охраны водотока с водохранилищем,

служащим источником хозяйственно-питьевого водоснабжения не менее:

- 200 м от водозабора вверх по течению;

- 100 м во всех остальных направлениях по акватории водозабора;

- 100 м по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне - осенней межени.

Границы второго пояса водоема зоны санитарной охраны водохранилищ должна быть удалена по акватории во все стороны от водозабора на 3 км при количестве ветров до 10% в сторону водозабора и 5 км - при количестве ветров более 10%; боковые границы - исходя из продолжительности протекания воды до водозабора, которая должна быть не менее 5 суток при максимальной скорости течения с учетом ветровых течений.

Границы третьего пояса зоны санитарной охраны водохранилища полностью совпадают с границами второго пояса.

II. Границы первого пояса зоны санитарной охраны водопроводных сооружений совпадают с ограждением площадки сооружений и устанавливаются на расстоянии 30 метров от стен водопроводных сооружений.

III. Ширина санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих по незастроенной территории - не менее 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м - в мокрых грунтах; по застроенной территории - по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы ширину санитарно-защитной полосы допускается уменьшать.

К 8 - Магистрали городского и районного значения, основные улицы в городской застройке, автодороги

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

1.2. Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.3. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

1.4. Транспорт (7.0)

1.5. Автомобильный транспорт (7.2)

1.6. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды разрешенного использования - установление не требуется.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, а также под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права реконструкции и строительства объектов жилищного строительства:

3.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.4. Ведение огородничества (13.1)

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежит установлению
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Расстояние от края основной проезжей части до линии регулирования жилой застройки: - магистральных дорог в капитальной застройке - не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных сооружений - не менее 25 м; - магистральных улиц в капитальной застройке - не менее 15 метров; - улиц: в капитальной застройке - не менее 14,5 метров, в усадебной застройке - не менее 7 метров.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежит установлению

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Статья 17. Зоны с особыми условиями использования территории

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, СанПиН 2.1.4.1110-02, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СНиП 11-04-2003 устанавливаются следующие ограничения на использование территории города:

- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

города;

- водоохранные зоны водных объектов, прибрежные защитные полосы;

- защитные, санитарно-защитные зоны;

- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами, шахтные поля);

- территории объектов культурного наследия.

Границы зон показаны на чертеже "Схема границ зон с особыми условиями использования территории".

Учитывая, что границы территорий объектов культурного наследия в настоящее время не установлены в соответствии с требованиями законодательства, в настоящее время они не могут быть отражены на схеме границ зон с особыми условиями использования территории. Местонахождение объектов культурного наследия установлено текстовым описанием в соответствии с нижеприведенным перечнем:

Перечень
выявленных объектов культурного наследия, включенных в перечень объектов культурного наследия Челябинской области, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность, расположенных на территории Копейского городского округа

NN п/п	Наименование объекта	Датировка*	Вид объекта культурного наследия	Адрес, местонахождение объекта
1	2	3	4	5
1	Памятник П.П. Бажову (арх. Семенов М.Г., скульпт. Меньшиков М., Трофимов П.)	1954	памятник	г. Копейск, ул. Бажова, сквер ДК им. Бажова
1	2	3	4	5
2	Памятник В.В. Маяковскому (арх. Семенов М.Г., скульп. Лавинский И.Н.)	1967	памятник	г. Копейск, ул. Коммунистическая
3	Памятник В.И. Ленину (арх. Семенов М.Г., скульпт. Меркулов С.Д.)	1954	памятник	г. Копейск, сквер на пересечении ул. Ленина и пр. Ильича
4	Памятная стела с текстом ленинских документов (арх. Семенов М.Г., скульпт. Панов Г.П.)	1973	памятник	г. Копейск, ул. Ленина, 52
5	Братская могила воинов Советской Армии, умерших от ран в госпиталях г. Копейска в годы ВОВ (арх. Семенов М.Г., скульпт. Дараган, Лавинский, Беленков)	1965	памятник	г. Копейск, центральное городское кладбище
6	Монумент-указатель "Краснознаменный Копейск" (арх. Семенов М.Г.)	1967	памятник	Граница г. Копейска и г. Челябинска, Копейское шоссе
7	Церковь Свято-Сергиевская	1949	памятник	г. Копейск, ул. Халтурина, 56
8	Поселение Синеглазово	Эпоха бронзы	памятник	Юго-восточный берег озера Синеглазово, 300 метров от линии воды, 200 метров к югу от п. Синеглазово
9	Поселение Калачево	Эпоха неолита, эпоха бронзы	памятник	Правый берег р. Чумляк, западная окраина п. Калачево, 20-120 метров к юго-востоку от моста через р. Чумляк автодороги Челябинск - Еткуль - Октябрьское
10	Поселение Чапаево	Эпоха бронзы	памятник	На левом берегу р. Чумляк, 300 метров к северу от п. Чапаево Розинского г.п. Коркинского муниципального района

* - Сведения о времени возникновения или дате создания, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и (или) датах связанных с ним исторических событий. Перечень объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Копейского городского округа Челябинской области

N п/п	Сведения о присвоении объекту культурного наследия регистрационного номера	Наименование объекта культурного наследия	Датировка*	Категория историко-культурного значения объекта культурного наследия	Вид объекта культурного наследия	Наименование акта органа государственной власти о постановке на государственную охрану	Местонахождение объекта культурного наследия
1	номер не присвоен	Мемориал в честь воинов-потанинцев, погибших в годы ВОВ 1941-1945 г.	1975 г.	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета народных депутатов от 06.09.1985 г. N 396	г. Копейск, сквер "Павших воинов"
2	номер не присвоен	Памятник борцам революционерам-коммунистам подпольщикам Челябкопей	1967 г.	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 20.09.1977 г. N 371; Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 05.05.1968 г. N 187	г. Копейск, пл. Борцов революции
3	номер не присвоен	Памятник К. Марксу и Ф. Энгельсу	-	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 20.09.1977 г. N 371	г. Копейск, ул. Борьбы, сквер
4	номер не присвоен	Памятник Дважды Герою Советского Союза С.В. Хохрякову	1975 г.	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета народных депутатов от 06.09.1985 г. N 396	г. Копейск, ул. Борьбы, 61
5	номер не присвоен	Памятник И.И. Редикорцеву	1808-1866 гг., 1832 г.	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 20.09.1977 г. N 371	г. Копейск, центральная часть города
6	номер не присвоен	Трибуна-памятник В.И. Ленину	24 июля 1919 г.	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 20.09.1977 г. N 371	г. Копейск, пл. Красных партизан
7	номер не присвоен	Памятник красногвардейцам-шахтерам	1919 г.	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 20.09.1977 г. N 371	г. Копейск, Красных партизан пл., сквер
8	номер не присвоен	Памятник М.И. Калинину	19 ноября 1920 г., 1967 г.	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 20.09.1977 г. N 371	г. Копейск, территория Копейского машиностроительного завода
9	номер не присвоен	Памятник С.М. Кирову	-	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 20.09.1977 г. N 371	г. Копейск, территория Копейского машиностроительного завода
10	номер не присвоен	Памятник Калинину М.И.	1956	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 05.05.1968 г. N 187	г. Копейск, ул. Мехового
11	номер не присвоен	Монумент Победы	1941-1945 гг., 1965 г.	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 20.09.1977 г. N 371	г. Копейск, пл. Победы на Копейском шоссе
12	номер не присвоен	Трибуна-памятник В.И. Ленина	1970 г.	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 20.09.1977 г. N 371	г. Копейск, п. станции "Челябинск-Южный"
13	номер не присвоен	Памятник Ленину	-	Объект культурного наследия регионального значения	памятник	Решение исполнительного комитета Челябинского областного Совета депутатов трудящихся от 20.09.1977 г. N 371	г. Копейск, пос. им. Бажова

*Сведения о времени возникновения или дате создания, датах основных изменений (перестроек) данного объекта и (или) датах связанных с ним исторических событий

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. В соответствии с федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (Статья 34. Зоны охраны объектов культурного наследия):

- В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта;

- Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия;

- В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта (далее - объединенная зона охраны объектов культурного наследия);

- Состав объединенной зоны охраны объектов культурного наследия определяется проектом объединенной зоны охраны объектов культурного наследия;

- Требование об установлении зон охраны объекта культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется;

- Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

- Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений;

- Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия;

- Границы зон охраны объектов культурного наследия, отнесенных к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации, объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия, особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия на основании проектов зон охраны таких объектов культурного наследия с учетом представляемого соответствующим региональным органом охраны объектов культурного наследия в федеральный орган охраны объектов культурного наследия заключения;

- Границы зон охраны объектов культурного наследия, в том числе границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения либо проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации;

- Порядок разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия, проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, требования к режимам использования земель и общие принципы установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации;

В соответствии с федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 N 73-ФЗ (Статья 34.1. Защитные зоны объектов культурного наследия):

- Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 ст.34.1 объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов;

- Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 настоящего Федерального закона требования и ограничения.

- Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

- В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

- Региональный орган охраны объектов культурного наследия вправе принять решение, предусматривающее установление границ защитной зоны объекта культурного наследия на расстоянии, отличном от расстояний, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 34.1, на основании заключения историко-культурной экспертизы с учетом историко-градостроительного и ландшафтного окружения такого объекта культурного наследия в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

- Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

<< Назад		Приложение >> N 1
	Содержание Решение Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области от 21 июня 2018 г. N 534-МО "О внесении изменений...

Приложение

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.