Решение Собрания депутатов Кыштымского городского округа Челябинской области от 19.07.2018 N 437 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов Кыштымского городского округа от 25.01.2007 г. N 22 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Кыштымского городского округа"

1.1. Пункт 9 изложить в следующей редакции:

"9. Публичные слушания проводятся в соответствии с Уставом Кыштымского городского округа, Порядком организации и проведения публичных (общественных) слушаний на территории Кыштымского городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов Кыштымского городского округа.";

1.2. Дополнить Правила главой 2.1 следующего содержания:

"2.1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления Кыштымского городского округа.

Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил.

В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил относятся:

1) администрация Кыштымского городского округа (далее - администрация округа);

2) структурные подразделения администрации округа;

3) иные уполномоченные органы.

По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:

1) по запросу Комиссии по землепользования и застройке Кыштымского городского округа (далее - Комиссия) предоставляют заключения по вопросам, связанным с работой Комиссии;

2) участвуют в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами.

По вопросам применения настоящих Правил в обязанности отдела архитектуры и градостроительства администрации Кыштымского городского округа (далее - отдел архитектуры) входит:

1) подготовка для главы округа, Собрания депутатов Кыштымского городского округа, Комиссии по их запросам сведений о реализации и применении Правил, включающая предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений, в том числе в части дополнения состава и установления значений предельных параметров разрешенного строительства применительно к различным территориальным зонам;

2) участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков для использования существующих зданий, строений, сооружений, а также для строительства, реконструкции;

3) проверка документации по планировке территории, в пределах полномочий отдела архитектуры, на соответствие законодательству РФ, настоящим Правилам;

4) подготовка градостроительных планов земельных участков в виде самостоятельных документов по запросам юридических и физических лиц;

5) подготовка разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию;

6) предоставление по запросу Комиссии заключений, материалов для проведения публичных слушаний, а также заключений по вопросам специальных согласований, отклонений от Правил до выдачи разрешения на строительство;

7) ведение муниципальной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;

8) ведение карты градостроительного зонирования, внесение в нее утвержденных в установленном порядке изменений;

9) предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах и утвержденной документации по планировке территории;

10) другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением об отделе архитектуры.

По вопросам применения настоящих Правил в обязанности Комитета по управлению имуществом администрации Кыштымского городского округа (далее - Комитет) входит:

1) предоставление по запросу Комиссии заключений относительно специальных согласований, иных вопросов;

2) участие в разработке и осуществлении городской земельной политики и программ земельной реформы, в том числе путем внесения предложений об изменении настоящих Правил;

3) обеспечение организации процедуры предоставления физическим, юридическим лицам земельных участков;

4) согласование решений о предоставлении земельных участков, а также резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд;

5) другие обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством и Положением о Комитете.

По вопросам применения настоящих Правил в обязанности Правового управления администрации Кыштымского городского округа (далее - Правовое управление) входит:

1) юридическая экспертиза проектов муниципальных правовых актов администрации города по вопросам землепользования и застройки, подготовка предложений по внесению изменений в настоящие Правила;

2) другие обязанности в соответствии с Положением о Правовом управлении.

По вопросам применения настоящих Правил в обязанности Управления городского хозяйства администрации Кыштымского городского округа (далее - Управление городского хозяйства) входит:

1) проверка документации по планировке территории, в части инженерно-технического обеспечения;

2) организация подготовки технических условий подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

3) организация подготовки информации о размере платы за подключение (технологическое присоединение);

4) определение случаев, когда возможность эксплуатации объектов может быть обеспечена без подключения к сетям инженерно-технического обеспечения (за счет автономных систем внутриплощадочного инженерно-технического обеспечения);

5) другие обязанности в соответствии с Положением об Управлении городского хозяйства.

Градостроительный совет при главе округа является коллегиальным межведомственным совещательным, постоянно действующим органом при главе округа, способствующим координации деятельности по реализации местной политики в области градостроительства и архитектуры, а также подготовке и принятию решений, необходимых для осуществления градостроительной и инвестиционной политики на территории округа. Градостроительный совет осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением, утверждаемым постановлением главы округа.

Председателем Градостроительного совета является глава округа. Состав Градостроительного совета утверждается постановлением главы округа.

Градостроительный совет подготавливает рекомендации:

1) главе округа в области градостроительной деятельности по вопросам:

а) разработки и реализации градостроительной политики;

б) согласования документов территориального планирования, градостроительного зонирования;

в) внесения изменений в Генеральный план Кыштымского городского округа, настоящие Правила;

г) иным вопросам, входящим в компетенцию органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности.";

1.3. Главу 5 изложить в следующей редакции:

"5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

12. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования

1) Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2) Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3) Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

4) Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в следующем порядке:

1) физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию;

2) вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях;

3) в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия;

4) Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

5) участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний;

6) заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию на официальном сайте администрации округа в сети "Интернет" и средствах массовой информации;

7) срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей округа до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определен Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний на территории Кыштымского городского округа и не может быть более одного месяца;

8) на основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе округа;

9) на основании рекомендаций глава округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию на официальном сайте администрации округа в сети "Интернет" и средствах массовой информации;

10) расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения;

11) в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

13. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

14. Отклонение от предельных параметров разрешенного использования.

Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

15. Отклонениями от Правил является санкционированное для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д.

16. Заявление на получение разрешения на отклонение от настоящих Правил направляется в Комиссию и должно содержать обоснования того, что отклонения от Правил:

необходимы для эффективного использования земельного участка;

не ущемляют права соседей и не входят в противоречие с общественными интересами округа;

допустимы по архитектурным требованиям, требованиям безопасности - экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иным требованиям безопасности, определяемым техническими регламентами (а до их принятия - строительными нормами и правилами, иными нормативно-техническими документами).

Комиссия организует рассмотрение поступившего заявления на публичных слушаниях, на которые персонально приглашаются правообладатели земельных участков, смежных с земельным участком, относительно которого запрашивается отклонение, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать застройку и землепользование, другие заинтересованные лица.

Порядок проведения публичных слушаний устанавливается решением Собрания депутатов Кыштымского городского округа.

Комиссия подготавливает и направляет главе округа рекомендации по результатам публичных слушаний не позднее 7 дней после их проведения.

Решение о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается главой округа не позднее 7 дней после поступления рекомендаций Комиссии.

Решение об отказе в предоставлении разрешения, или о предоставлении разрешения на отклонение от настоящих Правил может быть обжаловано в суде.";

1.4. Пункт 18 изложить в следующей редакции:

"18. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила

Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение вопроса о внесении изменений в Правила осуществляется главой округа.

Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

несоответствие Правил Генеральному плану Кыштымского городского округа, возникшее в результате внесения в Генеральный план Кыштымского городского округа изменений;

поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Правом инициативы по внесению изменений в настоящие Правила обладают органы государственной власти, местного самоуправления, физические и юридические лица в случаях, установленных статье 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

С предложениями о внесении изменений в Правила могут обращаться:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления Кыштымского городского округа в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях Кыштымского городского округа;

4) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Лица, указанные в пункте 1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заинтересованные во внесении изменений в Правила, обращаются в Комиссию с заявлением о внесении изменений в Правила с указанием цели внесения данных изменений. Заявление регистрируется в общем отделе администрации округа.

Зарегистрированное заявление о внесении изменений в Правила направляется в Комиссию.

Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет заключение главе округа.

Глава округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течении тридцати дней принимает решение:

о подготовке проекта о внесении изменений в Правила;

об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направлении копии такого решения заявителям.";

1.5. Пункт 23 изложить в следующей редакции:

"23. Карта градостроительного зонирования Кыштымского городского округа.

1.6. В пункте 24 "Перечень территориальных зон" добавить зону СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования.

1.7. В пункте 25 "Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости" зону Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами изложить в следующей редакции:

"Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

00 00 002; 00 00 003; 00 00 004; 02 13 006; 02 13 009; 04 01 001; 04 01 002; 04 01 004; 04 01 005; 04 01 006; 04 01 007; 04 01 008; 04 01 009; 04 01 010; 04 01 011; 04 01 012; 04 01 013; 04 01 015; 04 01 016; 04 01 017; 04 01 018; 04 01 019; 04 01 020; 04 01 021; 04 01 022; 04 01 023; 04 01 025; 04 01 026; 04 01 027; 04 01 028; 04 01 029; 04 01 030; 04 01 032; 04 01 033; 04 01 035; 04 01 036; 04 01 037; 04 01 038; 04 01 039; 04 01 040; 04 01 041; 04 01 042; 04 01 043; 04 01 045; 04 01 46; 04 01 048; 04 03 051; 04 01 053; 04 01 054; 04 01 055; 04 01 056; 04 01 057; 04 01 059; 04 01 060; 04 01 061; 04 01 066; 04 01 069; 04 01 070; 04 01 071; 04 01 072; 04 01 073; 04 01 076; 04 01 077; 04 01 079; 04 01 081; 04 01 082; 04 01 086; 04 01 087; 04 01 093; 04 01 094; 04 01 095; 04 01 097; 04 01 098; 04 01 101; 04 01 102; 04 01 107; 04 02 005; 04 02 006; 04 02 007; 04 02 009; 04 02 012; 04 02 013; 04 02 014; 04 02 015; 04 02 016; 04 02 017; 04 02 018; 04 02 019; 04 02 020; 04 02 021; 04 02 022; 04 02 023; 04 02 024; 04 02 025; 04 02 026; 04 02 027; 04 02 028; 04 02 029; 04 02 030; 04 02 031; 04 02 032; 04 02 033; 04 02 034; 04 02 035; 04 02 036; 04 02 037; 04 02 038; 04 02 039; 04 02 040; 04 02 041;04 02 042; 04 02 043; 04 02 044; 04 02 045; 04 02 046; 04 02 047; 04 02 048; 04 02 049; 04 02 050; 04 02 053; 04 02 054; 04 02 056; 04 020 57; 04 02 058; 04 02 059; 04 02 060; 04 02 061; 04 02 062; 04 02 063; 04 02 066; 04 02 067; 04 02 068; 04 02 069; 04 02 071; 04 02 072; 04 02 073; 04 02 074; 04 02 075; 04 02 076; 04 02 077; 04 02 080; 04 02 081; 04 02 082; 04 02 083; 04 02 084; 04 02 085; 04 02 086; 04 02 087; 04 02 088; 04 02 089; 04 02 090; 04 02 091; 04 02 093; 04 02 094; 04 02 095; 04 02 096; 04 02 097; 04 02 100; 04 02 101; 04 02 104; 04 02 105; 04 02 111; 04 02 114; 04 02 115; 04 02 116; 04 02 119; 04 02 132; 04 03 001; 04 03 002; 04 03 003; 04 03 004; 04 03 005;04 03 006; 04 03 007; 04 03 008; 04 03 009; 04 03 010; 04 03 011; 04 03 012; 04 03 013; 04 03 014; 04 03 016;04 03 017; 04 03 019; 04 03 021; 04 03 023; 04 03 027; 04 03 028; 04 03 030; 04 03 031; 04 03 032;04 03 033; 04 03 034; 04 03 035; 04 03 036; 04 03 037; 04 03 038; 04 03 039; 04 03 040; 04 03 041;04 03 042; 04 03 043; 04 03 044; 04 03 045; 04 03 046; 04 04 013; 04 04 019; 04 04 020; 04 04 024;04 04 025; 04 04 027; 04 04 028; 04 04 029; 04 04 030; 04 04 035; 04 04 036; 04 04 037; 04 04 038;04 04 039; 04 04 042; 04 04 043; 04 04 044; 04 04 045; 04 04 047; 04 04 048; 04 04 049; 04 04 050; 04 04 051; 04 04 052; 04 04 055; 04 04 057; 04 04 058; 04 04 059; 04 04 060; 04 04 062; 04 04 064; 04 04 065; 04 04 066; 04 04 068; 04 04 069; 04 04 070; 04 04 072; 04 04 073; 04 04 074; 04 04 075; 04 04 076; 04 12 004; 04 14 001; 04 14 002.

В случае отсутствия кадастрового номера в территориальной зоне, отнесение земельного участка к конкретной территориальной зоне осуществляется по решению Комиссии исходя из исторически сложившейся застройки.

Основные виды разрешенного использования

- Для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей* и подсобных сооружений);

- Блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей* и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

- Дошкольное, начальное, среднее общее образование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- Здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования амбулаторно-поликлинические обслуживание и стационарное медицинское обслуживание);

- Амбулаторно-поликлинические обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

- Стационарное медицинское обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи);

- Среднее и высшее профессиональное образование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению);

- Общественное управление (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому признаку);

- Историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).

Условно разрешенные виды использования

- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей* и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

- Среднеэтажная жилая застройка (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома);

- Для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

- Обслуживание жилой застройки (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, культурное развитие, амбулаторное ветеринарное обслуживание, деловое управление, рынки, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны);

- Гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них);

- Бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (вид деятельности определяется в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению);

- Социальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам);

- Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий);

- Культурное развитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний;

- Общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

- Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

- Банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые);

- Предпринимательство (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.);

- Магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров до 400 кв.м.);

- Рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка);

- Развлечения (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок):

- Объекты придорожного сервиса (размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса);

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных);

- Ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека);

- Приюты для животных (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных);

- Пчеловодство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства).

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

- Ведение огородничества (осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции);

- Трубопроводный транспорт (размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов);

- Автомобильный транспорт (технически связанные с ним сооружений);

размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту);

- Связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания);

- Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие);

- Земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства);

- Спорт (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей);

- Отдых (рекреация) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них);

- Водные объекты (ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты);

- Общее пользование водными объектами (использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством);

- Специальное пользование водными объектами (использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов);

-Гидротехнические сооружения (размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений).

*Примечание

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Предельные параметры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров и единицы измерения		Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования недвижимости
Виды параметров и единицы измерения		Индивидуальный жилой дом	Жилая единица в блокированном жилом доме
Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры, в том числе их площадь
Минимальный размер земельного участка (для вновь образуемых земельных участков)	кв.м	400	250
Максимальный размер земельного участка (для вновь образуемых земельных участков)	кв.м	2000	1000
Минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) (для вновь образуемых земельных участков)	м	13	-
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах участков		50	50
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемого как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50	50
Минимальный отступ от передней границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	м	а) в соответствии со сложившейся линией застройки б) 5 - в иных случаях	а) в соответствии со сложившейся линией застройки б) 5 - в иных случаях
Минимальные отступы строений от боковых границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	м	а) 1 - при обязательном наличии брандмауэрной стены б) 3 - в иных случаях в) 5-в новой застройке г) при подготовке градостроительного плана в сложившейся застройке, отступы от боковых границ земельного участка обязаны обеспечивать противопожарный разрыв между капитальными строениями не менее 6 м	а) 0 - в случае блокировки строений б) 3 - в иных случаях в) 5-в новой застройке г) при подготовке градостроительного плана в сложившейся застройке, отступы от боковых границ земельного участка обязаны обеспечивать противопожарный разрыв между капитальными строениями не менее 6 м
Минимальный отступ строений от задней границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	м	а) 3 м б) 5 - в иных случаях	а) 3 м б) 5 - в иных случаях
Минимальный отступ от границ соседнего земельного участка до бани, гаража и других построек	м	1- при соблюдении требований инсоляции и освещенности в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями	1 - при соблюдении требований инсоляции и освещенности в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями
Минимальный отступ от границ соседнего земельного участка до постройки для содержания скота и птицы	м	4	4
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений (до конька крыши)	м Кол. эт.	12 3	12 3
Максимальная высота стен строений	м	9	9
Максимальная высота ограждений земельных участков от уровня земли	м	2,5	2,5
Рекомендуемый минимальный процент озеленения в границах земельного участка	%	15	15

Установлены ограничения в использовании земельных участков (статья 27 Земельного кодекса РФ).

Примечания к таблице

Примечание 1.

Формирование земельных участков посредством разделения исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей. Исключения могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных согласований (статья 40 Градостроительного кодекса РФ).

Примечание 2.

Предельные параметры разрешенного строительства применительно к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера должны соответствовать представленным в таблице показателям.

Примечание 3.

Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей отступов строений от боковых и задних границ земельных участков при условии, что:

- имеется взаимное согласие владельцев земельных участков на указанные отклонения,

- расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или превышают 6 метров, а расстояния между вспомогательными строениями (хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или превышают 2 метра (допускается также блокирование вспомогательных строений по границам земельных участков, при условии устройства брандмауэрных стен).

Примечание 4.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Примечание 5.

Допускаются отклонения от представленных в таблице параметров в пределах 5%.

Примечание 6.

Ограждение территории перед индивидуальными жилыми домами на земельных участках, предоставленных под благоустройство и (или) палисадник разрешается выполнять штакетником, ажурной сеткой и (или) иными материалами, позволяющими обеспечить обзор с любой из ограждающих сторон местности.

Примечание 7.

Допускается образование земельных участков, предоставляемых гражданам для целей индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, размеры которых меньше установленных предельных минимальных размеров, если образуемый земельный участок невозможно присоединить к другому земельному участку или иным способом увеличить их размеры до минимальных размеров, установленных настоящими Правилами, в следующих случаях:

1) образование земельных участков путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности;

2) образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в сложившейся застройке, при наличии на образуемом участке объекта капитального строительства (здания), права на который возникли у физического лица (заявителя) в установленном законом порядке;

3) образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд.""

1.8. В пункте 25 "Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости" зону Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами изложить в следующей редакции:

"Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

02 13 006; 02 13 009; 04 01 003; 04 01 004; 04 01 008; 04 01 013; 04 01 054; 04 01 055; 04 01 057; 04 01 062; 04 01 063; 04 01 071; 04 01 076; 04 01 077; 04 01 078; 04 01 081; 04 01 082; 04 01 089; 04 01 090; 04 01 091; 04 01 094; 04 01 095; 04 01 096; 04 01 099; 04 01 102; 04 01 104; 04 01 106; 04 01 108; 04 02 003; 04 02 004; 04 02 006; 04 02 007; 04 02 013; 04 02 014; 04 02 015; 04 02 016; 04 02 020; 04 02 026; 04 02 027; 04 02 032; 04 02 033; 04 02 036; 04 02 037; 04 02 040; 04 02 041; 04 02 042; 04 02 043; 04 02 044; 04 02 045; 04 02 046; 04 02 047; 04 02 048; 04 02 049; 04 02 050; 04 02 051; 04 02 052; 04 02 053; 04 02 056; 04 02 057; 04 02 059; 04 02 060; 04 02 061; 04 02 062; 04 02 063; 04 02 064; 04 02 065; 04 02 066; 04 02 067; 04 02 068; 04 02 069; 04 02 070; 04 02 078; 04 02 079; 04 02 092; 04 02 098; 04 02 108; 04 02 109; 04 02 110; 04 02 111; 04 02 113; 04 02 122; 04 02 123; 04 02 124; 04 02 126; 04 02 129; 04 02 130; 04 02 131; 04 02 132; 04 02 133; 04 02 134; 04 02 135; 04 02 136; 04 02 137; 04 03 014; 04 03 016; 04 03 018; 04 03 019; 04 03 020; 04 03 021; 04 03 024; 04 03 026; 04 03 028; 04 03 029; 04 03 032; 04 03 033; 04 03 038; 04 03 039; 04 04 005; 04 04 007; 04 04 031;04 04 040; 04 04 045; 04 04 053; 04 04 054; 04 04 056; 04 04 061; 04 04 062; 04 04 063; 04 04 066; 04 04 067; 04 04 068; 04 14 001; 04 14 002.

В случае отсутствия кадастрового номера в территориальной зоне, отнесение земельного участка к конкретной территориальной зоне осуществляется по решению Комиссии исходя из исторически сложившейся застройки.

Основные виды разрешенного использования

- Для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей* и подсобных сооружений);

- Блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей* и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха);

- Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей* и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

- Учреждения дошкольного, начального, среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

- Дошкольное, начальное, среднее общее образование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

-Здравоохранение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования амбулаторно-поликлинические обслуживание и стационарное медицинское обслуживание);

- Амбулаторно-поликлинические обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

- Стационарное медицинское обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи);

- Среднее и высшее профессиональное образование (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению);

- Общественное управление (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому признаку);

- Историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм).

Условно разрешенные виды использования

- Среднеэтажная жилая застройка (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше пяти надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома);

- Для ведения личного подсобного хозяйства (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных);

- Обслуживание жилой застройки (размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, культурное развитие, амбулаторное ветеринарное обслуживание, деловое управление, рынки, магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны);

- Гостиничное обслуживание (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них);

- Бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (вид деятельности определяется в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению);

- Социальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам);

- Обеспечение внутреннего правопорядка (размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий);

- Культурное развитие (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний);

- Общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

- Деловое управление (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности);

- Банковская и страховая деятельность (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые);

- Предпринимательство (размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.);

- Магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.);

- Рынки (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка);

- Развлечения (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок);

- Объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек);

- Объекты придорожного сервиса (размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса);

- Амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных);

- Ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека);

- Приюты для животных (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных);

- Пчеловодство (осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства).

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Ведение огородничества (осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции);

- Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

- Трубопроводный транспорт (размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов);

- Автомобильный транспорт (технически связанные с ним сооружений); размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту);