Решение Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа Челябинской области от 26 июня 2018 г. N 430 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа от 27.12.2016 г. N 205 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, протоколом публичных слушаний от 24.05.2018 г. N 3, заключением о результатах публичных слушаний от 24.05.2018 г. по проектам внесения изменений в Правила землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа, на основании Устава Верхнеуфалейского городского округа, Собрание депутатов Верхнеуфалейского городского округа решает:

1. Внести в приложение к решению Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа от 27.12.2016 г. N 205 "Об утверждении Правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа" следующие изменения и дополнения:

1) в приложение 1 "Карта градостроительного зонирования территории г. Верхний Уфалей" Правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа внести изменения в части градостроительной зоны 02 08 (приложение N 1 к настоящему решению);

2) в приложение 1 "Карта градостроительного зонирования территории г. Верхний Уфалей" Правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа внести изменения в части градостроительной зоны 02 04 применительно к земельным участкам по ул. Прямицына, N 40-1, 40-2, 38/1, д. 38 и д. 40-2, г. Верхний Уфалей (приложение N 2 к настоящему решению);

3) в приложение 1 "Карта градостроительного зонирования территории г. Верхний Уфалей" Правил землепользования и застройки Верхнеуфалейского городского округа внести изменения в части градостроительной зоны 02 02 применительно к земельным участкам по ул. Ленина, N 147/1, 147/2, 147/3, г. Верхний Уфалей (приложение N 3 к настоящему решению);

4) зону Ж1 "Территория перспективной застройки" статьи 30 "Виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам" раздела III "Градостроительные регламенты" изложить в следующей редакции:

"Виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж1

			Таблица Ж1
N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	2.1
1.2	Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; содержание сельскохозяйственных животных	2.2
1.3	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)	2.3
1.4	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.	2.7.1
1.5	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
1.6	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
1.7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, молочные кухни)	3.4.1
1.8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1
1.9	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
2.2	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2
2.3	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6
2.4	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7
2.5	Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;	3.8
2.6	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
2.7	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
2.8	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
2.9	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
2.10	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9
2.11	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1
2.12	Обеспечение внутреннего правопорядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	8.3
3	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;		2.1-2.3
3.2	Содержание сельскохозяйственных животных;		2.2
3.3	Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;		2.1-2.3
3.4	Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха		2.3

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельные максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 0,3 га,

для ведения личного подсобного хозяйства - 0,5 га;

- предельные минимальные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 0,05 га,

для ведения личного подсобного хозяйства - 0,05 га.

4.2 Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до стены жилого дома - 3 метра, до хозяйственных и прочих строений - 1 м, до отдельно стоящего гаража - 1 м;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- этажность и высота строений:

для всех основных строений:

- количество этажей - не более 3-х;

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 12,0 м;

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли не более 8 м;

- высота ограждения участка не более 2,0 м, со стороны улицы - ограждения не выше 1,5 м.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет:

- для индивидуальной жилой застройки - 20%, коэффициент плотности застройки - 0,4;

- для блокированной жилой застройки - 30%, коэффициент плотности застройки - 0,6.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять в соответствии с требованиями технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

В пределах участка отдельно стоящего жилого дома запрещается размещение автостоянок.

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Размещение бань и саун допускается при условии канализирования стоков.

Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения.

Размещение мелкого скота и птицы в районах индивидуальной застройки усадебного типа допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га.

6. Параметры использования земельных участков:

6.1 Минимальное расстояние:

- от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - 6 м, до стволов высокорослых деревьев - 4 м, кустарника - 1 м;

- от внешних стен индивидуальных жилых домов до колодцев инженерных сетей - 6 м;

- от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до построек для содержания скота и птиц - 15 м;

- от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка - 4 м.

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - 10 м;

- от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - 30 м.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

6.2 Расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

6.3 Вместимость гаражей индивидуальных легковых машин в пределах усадьбы 2 транспортных средства.

6.4 Площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, границ детских дошкольных учреждений, игровых площадок - не менее 20 м, но не более 100 м.";

5) Зону Ж-1 "Зона развития жилой застройки" статьи 31 "Категории земель, находящихся за границами населенных пунктов" раздела IV "Перечень территориальных зон, находящихся за границами населенных пунктов Верхнеуфалейского городского округа" изложить в следующей редакции:

"Зона развития жилой застройки, предусмотренная генеральным планом Верхнеуфалейского городского округа, расположена за границами населенных пунктов.

На данной территории расположены земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда. Использование земельных участков зоны Ж-1 для осуществления жилищного строительства возможно после перевода земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда в земли населенных пунктов. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

Виды разрешенного использования земельных участков для зоны Ж-1

			Таблица Ж-1
N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1	Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	2.1
1.2	Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)	2.3
1.3	Для ведения личного подсобного хозяйства	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; содержание сельскохозяйственных животных	2.2
1.4	Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	13.1
1.5	Ведение садоводства	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.2
1.6	Ведение дачного хозяйства	Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных строений и сооружений	13.3
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	2.1.1
2.2	Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2.7.1
2.3	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
2.4	Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2
2.5	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
2.6	Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6
2.7	Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7
2.8	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
2.9	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
2.10	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
2.11	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9
2.12	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;		2.1-2.3
3.2	Содержание сельскохозяйственных животных;		2.2
3.3	Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха		2.3

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- предельные максимальные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 0,3 га,

для ведения личного подсобного хозяйства - 0,5 га;

для садоводства - 0,3 га;

для огородничества - 1,0 га;

для ведения дачного хозяйства - 3,0 га;

- предельные минимальные размеры земельных участков:

для индивидуального жилищного строительства - 0,05 га,

для ведения личного подсобного хозяйства - 0,05 га;

для садоводства - 0,06 га;

для огородничества - 0,03 га;

для ведения дачного хозяйства - 0,06 га.

4.2 Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- минимальное расстояние от границ соседнего участка до стены жилого дома - 3 метра, до хозяйственных и прочих строений - 1 м, до отдельно стоящего гаража - 1 м;

- отступ от красной линии до линии регулирования застройки - 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 м.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- этажность и высота строений:

для всех основных строений:

- количество этажей - не более 3-х;

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 12,0 м;

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 4 м;

- до конька скатной кровли не более 8 м;

- высота ограждения участка не более 2,0 м, со стороны улицы -ограждения не выше 1,5 м.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет:

- для индивидуальной жилой застройки - 20%, коэффициент плотности застройки - 0,4;

- для блокированной жилой застройки - 30%, коэффициент плотности застройки - 0,6.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять в соответствии с требованиями технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

В пределах участка отдельно стоящего жилого дома запрещается размещение автостоянок.

На землях общего пользования не допускается ремонт автомобилей, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря.

Размещение бань и саун допускается при условии канализирования стоков.

Размещение рекламы не допускается на ограждениях участка, дома, строения.

Размещение мелкого скота и птицы в районах индивидуальной застройки усадебного типа допускается при размере приусадебного участка не менее 0,1 га.

6. Параметры использования земельных участков:

6.1 Минимальное расстояние:

- от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках - 6 м, до стволов высокорослых деревьев - 4 м, кустарника - 1 м;

- от внешних стен индивидуальных жилых домов до колодцев инженерных сетей - 6 м;

- от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до построек для содержания скота и птиц - 15 м;

- от построек для содержания скота и птиц до границ соседнего участка - 4 м.

- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - 10 м;

- от края лесопаркового массива до границ ближних участков жилой застройки - 30 м.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

6.2 Расстояния между жилыми домами внутри квартала (группы домов), а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются, исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами.

6.3 Вместимость гаражей индивидуальных легковых машин в пределах усадьбы 2 транспортных средства.

6.4 Площадки для мусоросборников - из расчета 1 контейнер на 10-15 семей, расстояние до участков жилых домов, границ детских дошкольных учреждений, игровых площадок - не менее 20 м, но не более 100 м.";

6) В зону П "Земли промышленности" статьи 31 "Категории земель, находящихся за границами населенных пунктов" раздела IV "Перечень территориальных зон, находящихся за границами населенных пунктов Верхнеуфалейского городского округа" добавить зону П-2 "Зона развития производственных объектов" следующего содержания:

"Зона развития производственных объектов, предусмотренная генеральным планом Верхнеуфалейского городского округа, расположена за границами населенных пунктов.

На данной территории расположены земли сельскохозяйственного назначения и земли лесного фонда. Использование земельных участков зоны П-2 для производственных объектов возможно после перевода земель сельскохозяйственного назначения и земель лесного фонда в земли населенных пунктов. Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

Виды разрешенного использования земельных участков для зоны П-2

			Таблица П-2
N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка
1.	Основные виды разрешенного использования
1.1	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
1.2	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	6.6
1.3	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9
1.4	Земельные территории (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0
2.	Условно разрешенные виды использования
2.1	Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3
2.2	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
2.3	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
2.4	Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)	5.1
3.	Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1	Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой		5.1

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.1 Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- отсутствует необходимость установления такого параметра; устанавливаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормами технического регулирования.

4.2 Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- не менее 1 м от границ земельного участка, не менее 5 м от красной линии и соблюдения требований технических регламентов.

4.3 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- отсутствует необходимость установления такого параметра; устанавливаются в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования, СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", нормами технического регулирования.

4.4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка составляет 80%, коэффициент плотности застройки - 2,4.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Использование земельных участков и объектов капитального строительства осуществлять в соответствии с требованиями технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению на официальном сайте администрации Верхнеуфалейского городского округа www.ufaleyadmin.ru (раздел "Собрание депутатов").

3. Ответственность за исполнение настоящего решения возложить на первого заместителя главы Верхнеуфалейского городского округа Сорвина О.Е.

4. Контроль выполнения настоящего решения возложить на комиссию по промышленности, строительству, предпринимательству и жилищно-коммунальному хозяйству (председатель комиссии - Коуров Е.В.).

И.о. председателя Собрания депутатов Верхнеуфалейского городского округа

И.В. Евсеев

Глава Верхнеуфалейского городского округа

В.Н. Ускова