Решение Собрания депутатов города Троицка Челябинской области от 27 сентября 2018 г. N 136 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Уставом города Троицка, Собрание депутатов города Троицка решает:

1. Внести в Правила землепользования и застройки территории Троицкого городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120, следующие изменения:

- часть 2 "Карта градостроительного зонирования" изложить в новой редакции (приложение 1, 2)

- часть 3 "Градостроительные регламенты" изложить в следующей редакции:

"Статья 1. Общая часть

Градостроительные регламенты и Карта градостроительного зонирования территории выполнены на территорию городского округа в пределах проектной черты.

Работа выполнена на основе проекта "Корректировка генерального плана города Троицка" (далее - Генеральный план), разработанного институтом "Челябинскгражданпроект" в 2007 году.

Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты содержат текстовую и графическую части.

Графическая часть Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа содержит чертежи:

- Троицкий городской округ. Карта градостроительного зонирования территории, М 1:10 000;

- Троицкий городской округ. Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:10 000.

Текст включает в себя виды и характеристику территориальных зон, градостроительные регламенты (для всех видов зон), параметры разрешенного строительства на земельных участках, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Основные понятия:

- градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

- территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

- градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Челябинской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае, если использование вышеуказанных земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 2. Виды территориальных зон

Принцип деления на территориальные зоны основывается на "Планировочной структуре города" и "Схеме функционального зонирования города" Генерального плана.

Для каждой территориальной зоны установлены градостроительные регламенты, которые определяют виды разрешенного, вспомогательного и условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны.

Вид территориальной зоны установлен по преобладающей (не менее 70 %) функции ее градостроительного использования. Преобладающей функцией являются основные виды разрешенного использования.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приводятся для территориальной зоны в целом и каждого земельного участка в отдельности.

Определены следующие виды территориальных зон:

- А - природные, в том числе:

Природоохранные:

- А 1, А 2 - естественный природный ландшафт, в том числе:

- А 1.1 - леса;

- А 1.2 - особо охраняемые территории;

- А 2 - открытые пространства лесостепной зоны;

- А 3 - защитные, санитарно-защитные:

- А 3.1 - санитарно-защитные;

- А 3.2 - прибрежные защитные полосы;

- А 3.3 - лесозащитные полосы.

Природно-рекреационные:

- А 4 - парки, скверы, бульвары;

- А 4.1 - парки, скверы, бульвары, набережные;

- А 4.2 - пляжи;

- А 5 - водные объекты;

- А 6 - объекты физкультуры и спорта;

- Б - общественные - деловые, в том числе:

- Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просвети-тельные, общественно-коммерческие;

- Б 2 - учебные;

- Б 3 - лечебно-оздоровительные;

- Б 4 - учреждения отдыха;

- Б 5 - пешеходная зона;

- В - жилые, в том числе:

- В 1 - малоэтажная застройка:

- В 1.1 - усадебная и коттеджная застройка;

- В 1.2 - 2 -этажная блокированная застройка;

- В 1.3 - 2 -3-этажная застройка;

- В 2 - многоэтажная застройка (4-х этажные и выше);

- Г - производственные, в том числе:

- Г 1 - промышленные;

- Г 2 - коммунально-складские;

- Д - режимные территории;

- Е - специального назначения, в том числе:

- Е 1 - кладбища;

- Е 2 - полигон ТБО;

- И - сельскохозяйственного использования, в том числе:

- И 1 - пашни, огороды, пастбища, сенокосы;

- И.2 - теплицы;

- И 3 - коллективные сады;

- К - инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе:

- К 1 - полосы отвода железной дороги;

- К 2 - внешнего автомобильного транспорта;

- К 3 - связи (радио, телефон, TV);

- К 4 - магистральные газопроводы, ГРС;

- К 5 - в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС);

- К 6 - водопроводные сооружения;

- К 7 - магистрали городского и районного значения;

- К 8 - основные улицы в застройке.

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 02 07 В 1.1, где

В 1.1 - вид территориальной зоны

07 - номер территориальной зоны по "Карте градостроительного зонирования"

02 - номер градостроительной зоны по "Схеме функционального зонирования"

01 - номер планировочного района городского округа (по Генеральному плану).

Статья 3. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Минимальный размер земельного участка, установленный в таблицах предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не применяется к земельным участкам под существующими индивидуальными жилыми домами и их реконструкции, к земельным участкам под существующими гаражами и для проектируемых гаражей в гаражно-строительных кооперативах, к земельным участкам для существующих зданий, строений, сооружений и их реконструкции, а также к земельным участкам, планируемым к предоставлению, для инженерных инфраструктур всех территориальных зон.

1. А. Природные зоны

В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых особо охраняемыми природными объектами, городскими лесами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных зон, водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевых источников.

Виды территориальных зон, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

- А 1 - естественный природный ландшафт;

- А 1.1 леса;

- А1.2 особо охраняемые территории;

- А 2 открытые пространства лесостепной зоны;

- А 5 водные объекты.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Челябинской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством.

Порядок использования и охраны земель особо охраняемых природных объектов устанавливаются органами государственной власти в соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях". На территориях особо охраняемых природных объектов и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение их сохранности. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся особо охраняемые природные территории, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.

Необходимость установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данных территориальных зон, отсутствует.

Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:

Природоохранные предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения:

А 1, А 2 - естественный природный ландшафт:

- А 1.1 - леса;

- А 1.2 - особо охраняемые территории;

- А 2 - открытые пространства лесостепной зоны;

- А 3 - защитные, санитарно-защитные:

- А 3.1 - санитарно-защитные;

- А 3.2 - прибрежные защитные полосы;

- А 3.3 - лесозащитные полосы.

Природно-рекреационные предназначены для организации мест отдыха населения:

- А 4 - парки, скверы, бульвары;

- А 4.1 - парки, скверы, бульвары, набережные;

- А 4.2 - пляжи;

- А 5 - водные объекты;

- А 6 - объекты физкультуры и спорта.

А 1, А 2 - Естественный природный ландшафт

Зоны А1, А2 предназначены для сохранения естественных природных ландшафтов городского округа, сохранения благоприятной экологической обстановки, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды. Запрещаются любые работы, направленные на сведение лесов, снижение эстетической и санитарной функции леса, а также выпас скота, промысловая заготовка "даров природы" и другие, разведение костров, стоянка и мойка автотранспортных средств, организация свалок мусора; допускаются рубки ухода за лесом, санитарные рубки, лесовосстановительные мероприятия.

А.1.1, А 2 Леса, открытые пространства лесостепной зоны

В состав зон А1.1, А 2 включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в том числе землями лесов, не покрытых растительностью, открытые пространства лесостепной зоны.

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления, прочих рубок.

А.1.2 Особо охраняемые территории

В состав зоны А1.2 включены территории, занятые памятниками природы областного значения "Сосновый бор Золотая сопка", "Парк Степные зори".

Порядок использования и охраны земель особо охраняемых природных объектов устанавливается органами государственной власти в соответствии с федеральными законами. На территориях особо охраняемых природных объектов запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение их сохранности.

А 3 Защитные, санитарно - защитные зоны

Зона А 3 подразделяется на 3 зоны по назначению:

А 3.1 Территории санитарно-защитных зон предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебную застройку города.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) защитные древесно-кустарниковые полосы, озелененные территории;

2) в санитарно-защитных зонах производственных предприятий - размещение объектов коммунально-складского назначения - до 40 % площади санитарно-защитной зоны.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) рубка ухода, санитарная рубка;

2) дорожно-тропиночная сеть;

3) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками применительно к зоне 02 12 13 А3.1;

4) торгово-офисные здания применительно к зоне 02 10 02 А3.1;

5) площадки по отработке первоначальных навыков обучения вождению применительно к зоне 02 10 02 А 3.1;

6) автозаправочные станции применительно к зоне 03 14 01 А3.1;

7) предприятия по производству бетонных изделий применительно к зоне 02 03 29 А3.1;

8) гаражи применительно к зоне 03 02 11 А3.1.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) автодороги;

2) тротуары, велосипедные дорожки;

3) объекты торговли и общепита, предприятия бытового обслуживания;

4) инженерные коммуникации и сооружения;

5) предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания;

6) хозяйственные постройки применительно к зоне 04 04 21 А 3.1.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

1,0

0,3

Для разрешенного вида использования "отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками" применяются предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые для территориальной зоны В 1.1.

А 3.2 Прибрежные защитные полосы предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) озелененные территории

2) на территориях прибрежных защитных полос устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) дорожно-тропиночная сеть.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) объекты водоснабжения;

2) объекты рекреации;

3) объекты рыбного хозяйства;

4) объекты охотничьего хозяйства;

5) объекты гидротехнических сооружений.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

1,0

0,3

А 3.3 Лесозащитные полосы

Лесозащитные полосы вокруг поселений предназначены для выполнения ветрозащитных и берегоукрепительных функций.

1. Основные виды разрешенного использования:

- озелененные территории.

2. Условно разрешенные виды использования:

- дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки, оборудованные для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе.

Минимальная ширина защитной лесной полосы - не менее 50 м.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

0,7

не подлежит установлению

А 4 Парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи

А 6 Объекты физкультуры и спорта

Зоны А 4, А 6 предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой, оздоровительной деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) озелененные территории;

2) дорожно-тропиночная сеть;

3) пляжи;

4) водно-спортивные станции, причалы;

5) спасательные станции;

6) площадки отдыха и игр;

7) павильоны;

8) зрелищные сооружения;

9) крупные спортивные сооружения и объекты рекреации;

10) аттракционы;

11) малые архитектурные формы;

12) общественные туалеты;

13) в зоне А 6 - гостиницы для спортсменов;

14) гаражи применительно к зоне 01 06 02 А 4.1;

15) индивидуальная жилая застройка применительно к зоне 01 06 02 А 4.1;

16) магазины площадью более 150 кв. м. применительно к зоне 01 06 02 А 4.1;

17) предприятия торговли: торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента применительно к зоне 01 04 01 А 4.1;

18) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками применительно к зоне 01 18 01 А 4.1;

19) крытый комплекс авторынка применительно к зоне 01 06 02 А 4.1.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) административно-хозяйственные здания и сооружения в соответствии со своей специализацией;

2) места парковки легковых автомобилей (из расчета 20 м-мест на 100 единовременных посетителей);

3) предприятия общественного питания;

4) инженерно-технические объекты;

5) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа коттеджи на одну семью с приусадебными участками применительно к зоне 01 06 02 А4.1;

6) автозаправочные станции применительно к зоне 01 04 01 А4.1;

7) станции технического обслуживания автотранспорта применительно к зоне 01 04 01 А4.1;

8) здания общественного назначения применительно к зоне 01 04 01 А 4.1;

9) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками применительно к зоне 01 06 02 А4.1 в квартале, ограниченном ул. Пролетарская, ул. 30 лет ВЛКСМ, ул. им. М.М. Володарского, прибрежной зоной р. Увелька;

10) учебно-экзаменационная площадка применительно к зоне 02 09 06 А4.1 по ул. им. им. братьев Жуковых, 2;

11) здания многофункционального назначения применительно к зоне 01 06 02 А4.1;

12) магазины продовольственных товаров с аптекой применительно к зоне 03 03 17 А4.1;

13) склады запасных частей применительно к зоне 01 13 08 А 4.1;

14) пейнтбольные клубы применительно к зоне 01 02 12 А 4.1;

15) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками применительно к зоне 01 13 18 А4.1;

16) магазины применительно к зоне 01 07 02 А 4.1;

17) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками применительно к зоне 01 02 12 А 4.1.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) пункты первой медицинской помощи;

2) опорные пункты полиции;

3) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

4) объекты культа.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

1,0

0,3

А 5 Водные объекты

Зона А 5 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

2. Б. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 5 групп общественно-деловых зон:

- Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просвети-тельные, общественно-коммерческие;

- Б 2 - учебные;

- Б 3 - лечебно-оздоровительные;

- Б 4 - учреждений отдыха;

- Б 5 - пешеходная зона.

Б 1 Административно - деловая, торгово - бытовая, культурно - просветительная, общественно - коммерческая зона

1. Основные виды разрешенного использования:

1) культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения;

2) библиотеки, архивы;

3) информационные центры, компьютерные центры;

4) музеи, выставочные залы, картинные галереи;

5) концертные залы, театры-студии;

6) гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов;

7) почтамт, телефон, телеграф, отделения связи;

8) банки, отделения банков, иные финансовые организации;

9) предприятия торговли: торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента;

10) художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские;

11) предприятия общественного питания;

12) предприятия бытового обслуживания населения;

13) сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации);

14) гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

15) организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации;

16) офисы различных фирм, компаний, представительств;

17) научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека;

18) печать, пресса, рекламные агентства;

19) объекты культа;

20) бани;

21) квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже;

22) автомастерская применительно к зоне 02 03 24 Б 1;

23) автостоянка, применительно к зоне 02 03 24 Б;

24) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками применительно к зоне 01 09 03 Б 1.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) скверы, бульвары;

2) жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже;

3) консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, аптеки;

4) открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 м² площади здания общественного назначения;

5) многоэтажные гаражи-стоянки;

6) общественные туалеты площадью не более 60 м²;

7) блокированные жилые дома применительно к зоне 01 16 12 Б 1;

8) автомобильная газозаправочная станция применительно к зоне 01 03 01 Б 1;

9) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками применительно к зоне 01 16 07 Б 1;

10) одноквартирные жилые дома применительно к зоне 01 15 04 Б1.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

2) крупные инженерно-транспортные сооружения;

3) инженерно-технические объекты: (в том числе: КНС, ТП, ГРП);

4) рынки крытые и открытые;

5) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками применительно к зоне 01 20 08 Б 1.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

1,0

0,15

не подлежит установлению

Б 2 Зона учебных заведения (учебная зона)

1. Основные виды разрешенного использования:

1) учебные, учебно-производственные корпуса;

2) административно-общественные центры (в том числе: ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт);

3) садово-парковая зона;

4) спортивные комплексы (спортивный корпус, спортивные площадки);

5) хозяйственные, инженерно-технические объекты (в том числе: мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи).

2. Условно разрешенные виды использования:

1) общежития для студентов;

2) жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала;

3) места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов;

4) учебно-экзаменационные площадки для приобретения первоначальных навыков вождения применительно к зоне 01 15 03 Б2;

5) магазины промышленных товаров применительно к зоне 01 09 07 Б2.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения

* зона учреждений общего образования.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения);

2) открытые и крытые спортплощадки и сооружения (в том числе: спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории);

3) хозяйственная зона;

4) зеленая зона;

5) ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора.

Показатели	Параметры
Показатели	Общеобразовательных учреждений	Детских дошкольных учреждений
1. Вместимость вновь строящихся	до 1000 учащихся	до 350 человек
2. Предельное количество этажей	3	2
то же, в условиях плотной застройки	4	3
3. Высота забора	не менее 1,5 м	не менее 1,6 м
4. Минимальный размер земельного участка, кв. м	100
5. Максимальный размер земельного участка, кв. м	не подлежит установлению
6. Минимальный отступ от границ земельных участков, м	не подлежит установлению
7. Максимальный процент застройки (максимальное значение), %	80
8. Коэффициент озеленения (минимальное значение)	не подлежит установлению
9. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (с Изменениями N 1, 2) и пособия "Предотвращение распространения пожара" к СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02	в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (с Изменениями N 1, 2) и пособия "Предотвращение распространения пожара" к СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02
10. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	не менее 50 м до участка учреждения	не менее 50 м до участка детских учреждений

Б 3 Зона лечебно - оздоровительных учреждений, учреждений соцобеспечения (лечебная зона)

1. Основные виды разрешенного использования:

1) лечебные корпуса для неинфекционных больных;

2) лечебные корпуса для инфекционных больных;

3) профилактории, санатории;

4) объекты социальной поддержки и реабилитации, дома, дома-интернаты для инвалидов, престарелых;

5) поликлиники, амбулатории;

6) служба приготовления пищи;

7) садово-парковая зона;

8) хозяйственные, инженерно-технические объекты (в том числе: склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные);

9) ограждение участка.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) радиологический и патологоанатомический отделения;

2) объекты культа;

3) места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник;

4) ритуальные залы применительно к зоне 01 14 01 Б3.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- прачечные.

На территории лечебно-оздоровительных учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений.

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий	не менее 30 м не менее 15 м
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012* "Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009" (с Изменениями N 1, 2), пособием "Предотвращение распространения пожара" к СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2.1178-02
3. Минимальный размер земельного участка, кв. м	100
4. Максимальный размер земельного участка, кв. м	не подлежит установлению
5. Минимальный отступ от границ земельных участков, м	не подлежит установлению
6. Максимальный процент застройки (максимальное значение), %	80
7. Коэффициент озеленения (минимальное значение)	не подлежит установлению
8. Предельное количество этажей	не подлежит установлению
9. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
10. Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

Б 4 Зона учреждений отдыха в том числе специализированных (спортивных, охотников и рыболовов)

1. Основные виды разрешенного использования:

1) спальные корпуса;

2) гостиничные корпуса для отдыхающих;

3) дачные корпуса для VIP - персон;

4) здания и сооружения культурно-массового назначения;

5) предприятия питания;

6) здания помещений приемно-вестибюльной группы;

7) служебно-бытовые помещения;

8) спортивные сооружения, площадки;

9) зеленые насаждения (не менее 50 % площади земельного участка учреждений отдыха);

10) ограждение.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) дом сторожа общей площадью не более 45 кв. м;

2) пляжи;

3) открытые площадки для стоянки - из расчета 1 машино-место на 10 отдыхающих (кроме учреждений отдыха для детей);

4) площадка для кратковременной стоянки на 3 легковых автомобиля при главном въезде на территорию учреждения отдыха;

5) торговые киоски.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- инженерно-технические объекты: (в том числе: котельные, ГРП, ТП, КНС).

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

3. В Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В состав жилых зон включены и зоны коллективных садов, расположенных на селитебной территории города.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Виды жилых зон:

- В 1 - малоэтажная застройка:

- В 1.1 - усадебная и коттеджная застройка;

- В 1.2 - 2-этажная блокированная застройка;

- В 1.3 - 2-3- этажная застройка;

- В 2 - многоэтажная застройка (4-х этажная и выше).

В 1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки

В 1.2 Зона 2 - этажной блокированной застройки

1. Основные виды разрешенного использования:

1) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками;

2) блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками;

3) жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м);

4) объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью каждого объекта не более 150 кв. м применительно к зоне 05 08 07 В 1.1;

5) многофункциональный центр применительно к зоне 01 10 05 В 1.1;

6) объекты торгово - складского назначения применительно к зоне 01 02 13 В 1.1;

7) гостиницы, кафе применительно к зоне 01 02 13 В 1.1.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

2) сады, огороды;

3) содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

4) бани, сауны (при условии канализования стоков);

5) сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи;

6) хозяйственные постройки;

7) для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок;

8) для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

9) магазины с игровой комнатой применительно к зоне 02 10 03 В.1.1;

10) складские помещения применительно к зоне 02 05 09 В1.1;

11) магазины, площадью более 150 кв. м, но не более 400 кв. м применительно к зоне 02 09 02 В 1.1;

12) магазины площадью более 150 кв. м. но не более 400 кв. м., применительно к зоне 02 03 27 В 1.1;

13) магазины площадью более 150 кв. м. но не более 400 кв. м., применительно к зоне 02 10 03 В 1.1;

14) магазины площадью более 150 кв. м. но не более 400 кв. м., применительно к зоне 02 03 27 В 1.1;

15) объекты торгово - бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта более 150 кв. метров, кафе применительно к зоне 02 11 01 В 1.1.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

2) школы начальные;

3) объекты культа;

4) объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью каждого объекта не более 150 м2, киоски;

5) кабинеты практикующих врачей, центры народной и другой медицины, поликлиники, амбулатории, аптеки;

6) помещения для занятий спортом, спортплощадки;

7) библиотеки;

8) почтовые отделения, телефон;

9) мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;

10) инженерно-технические объекты: (в том числе: котельные, ГРП, ТП, КНС);

11) опорный пункт охраны порядка;

12) дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и др. объекты социального обеспечения;

13) мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);

14) объекты бытового обслуживания с жилыми помещениями применительно к зоне 02 06 16 В 1.1.

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), кв. м. - максимальная - минимальная 1.1 Земельные участки, размеры которых превышают предельный максимальный размер, либо ниже предельного минимального размера, могут быть предоставлены гражданам в собственность или другом праве, если невозможно иным способом привести их размеры до установленных размеров (путем раздела, объединения, перераспределения или выдела) и границы данных участков сложились в застроенной территории до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации	1500 400
2. Для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - минимальная площадь участка (включая площадь застройки), кв. м.	400
3. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	в соответствии со сложившейся линией застройки 1	в соответствии со СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства"
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: (в том числе: бани, гаража, сарая) - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	в стесненных условиях 1- 3 метра (при соблюдении противопожарных норм) 4 1 6	в соответствии со СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства"
5. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	не менее 15 м
6. Коэффициент озеленения (минимальное значение)	не подлежит установлению

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Максимальный процент застройки территории, %:

- для жилых домов усадебного типа 49

при минимальной площади участка 400 м2

- для блокированных жилых домов - на 1 квартиру - 20

при минимальной площади участка 400 м2

4. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до двух

с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа, с соблюдением норм

освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6 м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы

В 1.3 Зона 2 -3 - этажных многоквартирных домов

1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;

2) скверы, бульвары;

3) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

4) школы начальные и средние;

5) библиотеки, информационные центры;

6) спортплощадки;

7) аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

8) почтовые отделения, телефон;

9) опорный пункт охраны порядка;

10) объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

- встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 м²;

- отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон;

11) жилые улицы, проезды (ширина проезда не менее 6 м).

2. Условно разрешенные виды использования:

1) индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами);

2) встроенные или полузаглубленные гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные жилые дома выше 3 этажей;

2) объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву";

3) павильоны и киоски для мелкорозничной торговли и обслуживания населения;

4) ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания;

5) музеи, выставочные центры;

6) инженерно-технические объекты: (в том числе: котельные, КНС, ТП, ГРП).

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м² общей площади на 1 человека), кв. м: - на 1 человека	36*	СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
- на 1 кв. м. общей площади жилых домов	2
2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: - магистральных улиц - жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	в соответствии со сложившейся линией застройки 6,0 3,0	СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно	не менее 15 м не менее 10 м	СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м² общей площади на 1 человека) м² на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
5. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	не менее 15 м
6. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей	до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа
7. Максимальный размер земельного участка, кв. м	не подлежит установлению
8. максимальный процент застройки (максимальное значение), %	40 (60****)
9. Коэффициент озеленения (минимальное значение	не подлежит установлению
10. Предельное количество этажей	3

Примечание:

1. * - без учета земельных участков объектов обслуживания.

2. **** - в условиях реконструкции.

Расчетный показатель обеспеченности участка (кв. м. на 1 человека) применяется для расчета площади участка для основного и условно разрешенного вида использования участка - "многоквартирные дома".

В 2 Зона 4 - х и выше этажной застройки

1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные дома в 4-5 этажей и выше;

2) скверы, бульвары;

3) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

4) школы начальные и средние;

5) библиотеки;

6) музеи, выставочные залы;

7) помещения для занятий спортом;

8) поликлиники, аптеки, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

9) почтовые отделения, телефон;

10) объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, требующих устройства санитарно-защитных зон (с учетом требований по размещению помещений в жилых домах СНиП 31-01-2003);

11) помещения офисные, конторские с число работающих в каждом не более 5 чел, мастерские для художников и архитекторов, размещаемые на верхних этажах жилых зданий;

12) объекты культа;

13) жилые улицы, проезды (ширина проезда-не менее 6 м);

14) объекты отдельно-стоящие торговые объекты с санитарно - защитной зоной не более 25 метров применительно к зоне 01 13 07 В 2.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 5 квартир на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;

2) склады применительно к зоне 01 10 02 В 2.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

2) спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

3) кинозалы, видео салоны;

4) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

5) отделения полиции;

6) издательства и редакционные офисы;

7) компьютерные центры;

8) рекламные агентства;

9) мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;

10) подземные или полузаглубленные гаражи в существующей застройке;

11) общественные туалеты на участках не более 60 м2;

12) инженерно-технические объекты: (в том числе: котельные, насосные станции, ТП, ГРП).

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 кв. м. общей площади на 1 человека), кв. м: - на 1 человека - на 1 кв. м. общей площади жилых домов	17,0* 0,97	СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	на основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями	СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак	не менее 20 м не менее 40 м	СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв. м. общей площади на 1 человека), кв. м. на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
5. Минимальный отступ от границ участка (красных линий улиц), м: - магистральных улиц - жилых улиц	не менее 5 м не менее 3 м
6. Максимальный размер участка, кв. м	не подлежит установлению
7. Максимальный процент застройки (максимальное значение), %	40 (60****)
8. Коэффициент озеленения (минимальное значение)	0,25
Предельное количество этажей	4 этажа и выше
9. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	не менее 50 м	СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок

Примечание:

1. * - без учета земельных участков объектов обслуживания.

2. **** - в условиях реконструкции.

4. Г Производственные зоны

В состав производственных зон включены промышленные зоны (зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду) и коммунально-складские зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства). Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон:

- Г 1 промышленные;

- Г 2 коммунально-складские.

Г 1 Промышленные зоны

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) Производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих);

2) дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м);

3) обеспечение сельскохозяйственного производства применительно к зоне 03 07 01 Г 1.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) озелененные территории;

2) административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам);

3) научные, проектные и конструкторские организации;

4) наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

5) объекты обслуживания автомобильного транспорта;

6) терминальные комплексы;

7) консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи, аптеки;

8) участковые пункты милиции;

9) объекты пожарной охраны;

10) клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения;

11) музеи, выставочные залы;

12) спортивные площадки;

13) предприятия бытового обслуживания;

14) почтовые отделения, телефон;

15) предприятия торговли, общественного питания (открытая сеть);

16) издательства и редакционные офисы с типографиями;

17) компьютерные центры;

18) культовые объекты;

19) коммерческие и индивидуальные гаражи;

20) объекты сельскохозяйственного производства применительно к зоне 03 06 02 Г1;

21) склады применительно к зоне 01 23 08 Г1.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) ветеринарные приемные пункты;

2) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

3) общественные туалеты.

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

500

не подлежат установлению

1,0

0,1

не подлежат установлению

Г 2 Коммунально - складские зоны

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (в том числе: очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания), иных объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих);

2) дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м);

3) гаражи применительно к зоне 03 02 06 Г 2.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) озелененные территории;

2) административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам);

3) банки, их отделения;

4) спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

5) аптеки, консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи;

6) предприятия торговли, общественного питания;

7) рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли;

8) предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров;

9) индивидуальные и коммерческие подземные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

10) автозаправочные станции;

11) участковые пункты полиции;

12) издательства и редакционные офисы с типографиями;

13) компьютерные центры;

14) теле-радио студии;

15) рекламные агентства;

16) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

17) ветеринарные пункты;

18) общественные туалеты;

19) предприятия бытового обслуживания;

20) почтовые отделения, телефон;

21) объекты пожарной охраны;

22) клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

23) библиотеки, архивы, информационные центры;

24) научные, проектные и конструкторские организации;

25) объекты культа;

26) бани, прачечные, химчистки;

27) объекты военного назначения;

28) многоквартирные дома в 3-5 этажей применительно к зоне 01 22 05 Г2;

29) объекты обслуживания автомобильного транспорта применительно к зоне 04 05 19 Г2;

30) производство (металлообработка, применительно к зоне 03 04 11 Г2.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) производственная (промышленная) деятельность;

2) полигоны для отходов, шлакоотвалов;

3) хозяйственные постройки применительно к зоне 04 04 22 Г2.

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов, расположенных в данной зоне.

2. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

1,0

0,1

не подлежит установлению

5. Д Режимные территории

Зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим.

Виды землепользования устанавливаются Министерством обороны и иными органами государственной власти, в чьем ведении находятся данные территории.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) объекты пенитенциарной системы;

2) объекты ведомственной принадлежности (управлений внутренних дел, обороны, федеральных служб безопасности, другое).

2. Условно разрешенные виды использования:

- объекты религиозного назначения.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) улично-дорожная сеть;

2) объекты инженерной инфраструктуры;

3) объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

не подлежит установлению

0,15

не подлежит установлению

6. Е Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов, производственных (не токсичных) отходов подразделены на 2 группы:

Е 1 - кладбища

Е 2 - полигоны отходов

Е 1 Кладбища

1. Основные виды разрешенного использования:

1) захоронения;

2) зеленые насаждения;

3) дороги;

4) административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) инженерно-технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения;

2) торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей);

3) объекты культа.

Необходимость установления вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков отсутствует.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

не подлежит установлению

400000

1,0

не подлежит установлению

Е 2 Полигоны отходов

1. Основные виды разрешенного использования:

1) здания, сооружения по сортировке, переработке, утилизации отходов;

2) зеленые насаждения;

3) дороги;

4) административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения.

2. Условно разрешенные виды использования:

- инженерно-технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

1,0

0,2

не подлежит установлению

7. И Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, коллективными садами, подразделены на 3 группы:

- И 1 - пашни, огороды, пастбища, сенокосы;

- И 2 - теплицы;

- И 3 - коллективные сады.

И 1 Зона сельскохозяйственного использования (пашни, огороды)

1. Основные виды разрешенного использования:

1) выращивание сельскохозяйственных культур;

2) зеленые насаждения;

3) рыбоводческие хозяйства применительно к зоне 02 13 16 И 1.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

1,0

0,6

И 2 Зона сельскохозяйственного использования (питомники, теплицы)

1. Основные виды разрешенного использования:

1) выращивание сельскохозяйственных культур, цветов;

2) содержание сельскохозяйственных животных;

3) рыбоводческое хозяйство применительно к зоне 01 02 22 И 2.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) одноквартирные жилые дома для семей, которые участвуют личным трудом в сельскохозяйственном производстве;

2) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками применительно к зоне 02 03 09 И2.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) предприятия по производству продуктов животноводства;

2) инженерно-технические объекты (в том числе: электроподстанции, котельные, насосные, ГРП).

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

0,7

И 3 Коллективные сады

1. Основные виды разрешенного использования:

1) административно-хозяйственные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива;

2) здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;

3) пожарные водоемы или резервуары;

4) водозабор;

5) площадки для мусоросборников;

6) площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада;

7) садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования

8) выращивание цветов, овощей, фруктов;

9) улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи;

2) хозяйственные постройки;

3) содержание и строения для содержания мелкого скота и птицы;

4) бани, сауны;

5) надворные туалеты;

6) резервуары для хранения воды;

7) встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок;

8) коллективные овощехранилища;

9) индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

10) павильоны торговли и обслуживания;

11) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками применительно к зоне 02 12 16 И3.

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Максимальная площадь земельного участка, га	0,1
2. Минимальный размер земельного участка, кв. м	200
3. Максимальный процент застройки (максимальное значение), % (основного строения)	20
4. Коэффициент озеленения (минимальное значение)	0,7
5. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0	СП "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
6. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: садового дома постройки для содержания мелкого скота и птицы других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	3,0 4,0 1,0	СП "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан. Здания и сооружения" Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
7. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	не менее 15 м

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно)мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

8. К Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

- К 1 - полосы отвода железной дороги (зона железной дороги);

- К 2 - внешнего автомобильного транспорта;

- К 3 - связи (радио, телефон, ТV);

- К 4 - магистральный газопровод;

- К 5 - в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС);

- К 6 - водопроводные сооружения;

- К 7 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке.

К 1 Зона железной дороги

1. Основные виды разрешенного использования:

1) полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения 1.2 железнодорожные пути к производственным зонам;

2) санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего железнодорожного пути, шириной:

- 100 м до жилой застройки;

- 50 м до границ садовых участков с озеленением не менее 50 % ширины зоны.

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

3) отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками применительно к зоне 05 07 К 1.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) парки, скверы, бульвары;

2) учреждения и предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

3) городской автовокзал;

4) открытые автостоянки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- любые здания и сооружения, коммуникации, не связанные с функционированием железной дороги.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями железнодорожного транспорта.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

1,0

0,1

не подлежит установлению

К 2 Зона внешнего автомобильного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования:

1) пассажирские автовокзалы междугородного сообщения;

2) скверы, бульвары.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) станция технического обслуживания автотранспорта;

2) мотели;

3) автозаправочные станции;

4) предприятия розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

5) открытые и крытые автостоянки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в придорожную полосу, в иных целях - по согласованию с органами управления автодорогами.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

1,0

0,1

не подлежит установлению

К 3 Зона связи (радио, телефон, TV)

1. Основные виды разрешенного использования:

1) здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения;

2) скверы, бульвары;

3) ограждение участка.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

1,0

0,1

не подлежит установлению

К 4 Магистральный газопровод

1. Основные виды разрешенного использования:

1) трубопроводы, транспортирующие газ;

2) охранная зона: трубопроводов - 10-150 м по обе стороны, в зависимости от диаметров трубопроводов, класса, давления, считая от осей крайних трубопроводов.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

- использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации).

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которого находится газопровод.

К 5 Зона воздушных высоковольтных линий электропередачи 35 кВ и выше (с ПС)

1. Основные виды разрешенного использования:

- воздушные высоковольтные линии электропередач (с ПС) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов:

- ЛЭП - 35 кВ - 15 м;

- ЛЭП - 110 кВ - 20 м;

- ЛЭП - 220 кВ - 25 м.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

К 6 Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений с зоной санитарной охраны

1. Основные виды разрешенного использования:

1) водозаборные и водопроводные очистные сооружения с зоной санитарной охраны;

2) магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов: по 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м в мокрых грунтах;

3) водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной не менее 300 м.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации городского округа.

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

1,0

0,3

не подлежит установлению

Градостроительный регламент не устанавливается на земли, выделяемые для полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся сооружения по водоснабжению.

К 7, К 8 Зона магистралей городского и районного значения основных улиц в застройке

1. Основные виды разрешенного использования:

1) магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными районами города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

- магистральных улиц в капитальной застройке - 35 - 60 м;

- основных улиц в застройке - 15-25 м;

2) полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м.

2. Условно разрешенные виды использования

1) павильоны розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания;

2) мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;

3) автозаправочные станции;

4) открытые автостоянки.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) гаражи, стоянки;

2) пешеходные зоны (с объектами благоустройства, небольшими магазинами, кафе, барами).

Минимальный размер земельного участка,

кв. м

Максимальный размер земельного участка,

кв. м

Минимальный отступ

от границ земельных участков, м

Максимальный процент

застройки (максимальное значение), %

Коэффициент озеленения (минимальное значение)

Предельное количество этажей

100

не подлежит установлению

1,0

не подлежит установлению

0,5

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Статья 4. Зоны с особыми условиями использования территории

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП II-04-2003 г. приняты следующие ограничения на использование территории городского округа:

- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города;

- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов;

- защитные, санитарно-защитные зоны от предприятий;

- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами);

- коридоры инженерных коммуникаций;

- противопожарные полосы; лесозащитные полосы;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- зоны особо охраняемых природных территорий.

Границы этих зон отображены на карте "Схема границ зон с особыми условиями использования территории городского округа".

Статья 5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон

Предприятия, группы предприятий, их отдельные здания и сооружения с технологическими процессами являются источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека и требуют организации санитарно-защитной зоны. Санитарно-защитная зона утверждается в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

В санитарно-защитной зоне на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон затопления и подтопления

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации.

3. В соответствии со специальным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Схеме границ зон с особыми условиями использования территории, запрещается:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов).

4. На территориях прибрежных защитных полос запрещается распашка, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

6. В целях предотвращения негативного воздействия вод (затопления, подтопления, разрушения берегов водных объектов, заболачивания) и ликвидации его последствий проводятся специальные защитные мероприятия в соответствии с Водным кодексом и другими федеральными законами.

7. Размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

8. В границах зон затопления, подтопления запрещаются:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

9. Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений

1. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения определяются в соответствии с государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами в целях санитарной охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. В составе зон санитарной охраны выделяются три пояса:

1) первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала;

2) второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

3. Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов зон санитарной охраны, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды, которые определены государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами.

4. В соответствии с государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами границы зон охраны источников индивидуальных колодцев устанавливаются в размере 20 метров от колодца (каптажа).

5. Определение границ зон санитарной охраны водопроводных сооружений и водоводов осуществляется в соответствии с государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и гигиеническими нормативами.

6. Правовой режим деятельности в первом поясе зон санитарной охраны поверхностных и подземных источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения включает в себя следующие требования:

1) обязательная планировка территории для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленение, ограждение и обеспечение охраной, твердое покрытие дорожек к сооружениям;

2) запрещается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания оборудуются канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса зон санитарной охраны;

4) запрещен спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды;

5) водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зон санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов (для подземных источников водоснабжения);

6) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ зон санитарной охраны (для подземных источников водоснабжения).

7. Правовой режим деятельности во втором и третьем поясе зон санитарной охраны поверхностных источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения включает в себя следующие требования:

1) запрещены рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования; Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

2) запрещено размещение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 метров, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

3) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса зон санитарной охраны для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

4) запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды;

5) запрещено отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

6) все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные в пределах акватории зон санитарной охраны допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон воздушных высоковольтных линий электропередачи 35 кВ и выше

1. Охранная зона объектов электросетевого хозяйства устанавливается в целях обеспечения безопасного функционирования и эксплуатации указанных объектов.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 г. N 160.

3. Охранные зоны устанавливаются:

1) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклонённом их положении на следующем расстоянии:

- при проектном номинальном классе напряжения 35 кВ - 15 метров;

- при проектном номинальном классе напряжения 110 кВ - 20 метров;

- при проектном номинальном классе напряжения 220 кВ - 25 метров;

- при проектном номинальном классе напряжения 330 кВ - 30 метров;

- при проектном номинальном классе напряжения 500 кВ - 30 метров;

2) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы).

4. В охранных зонах запрещается:

1) осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

2) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

3) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативных технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

4) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

5) размещать свалки;

6) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

5. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, запрещается:

1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

4) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

6. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

8) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

9) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

7. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

3) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон трубопроводов

1. Способы прокладки магистральных трубопроводов, характеристики охранных зон, ограничения охранных зон и другие параметры устанавливаются в соответствии со СП 36.13330.2012 "СНИП 2.05.06-85 Магистральные трубы" и постановлением Госгортехнадзора Российской Федерации от 22.04.1992 г. N 9 "Правила охраны магистральных трубопроводов".

2. Определены следующие размеры охранных зон:

1) вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

2) вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

3) вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

4) вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;

5) вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

6) вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.

3. В охранных зонах трубопроводов запрещается:

1) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;

2) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

3) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

4) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

5) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

6) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

4. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается:

1) возводить любые постройки и сооружения;

2) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

3) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

4) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

5) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах;

6) производить геологосъемочные, геолого - разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

5. Предприятиям трубопроводного транспорта разрешается:

1) подъезд в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ;

2) устройство в пределах охранной зоны шурфов для проверки качества изоляции трубопроводов и состояния средств их электрохимической защиты от коррозии и производство других земляных работ, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации трубопроводов, с предварительным (не менее чем за 5 суток до начала работ) уведомлением об этом землепользователя;

3) вырубка деревьев при авариях на трубопроводах, проходящих через лесные угодья, с последующим оформлением в установленном порядке лесорубочных билетов и с очисткой мест от порубочных остатков.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

1. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) - специально выделенные территории, предназначенные для обеспечения сохранности памятников и их среды, выявления их историко-художественной ценности и целесообразного использования.

2. Зоны охраны устанавливаются вокруг недвижимых памятников истории и культуры, которыми могут быть: архитектурные ансамбли и градостроительные комплексы - исторические центры населенных пунктов, кварталы, площади, улицы, системы или элементы планировки и застройки; отдельно стоящие здания и сооружения, произведения садово-паркового и ландшафтного искусства, памятные места, связанные с историческими событиями, памятники археологии, произведения монументального искусства.

3. В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Систему зон охраны как отдельно стоящих памятников, так и градостроительных комплексов составляют: охранная зона памятника, зона регулирования застройки, зона охраняемого ландшафта, к каждой из которых законодательство предъявляет свои требования.

4. Проекты зон охраны с границами охранных зон должны быть разработаны на каждый объект культурного наследия. Определение границ охраняемого объекта (территории) позволит сформировать его как обособленный объект управления соответствующих государственных или муниципальных органов власти и разработать для него градостроительные регламенты с определением разрешенного использования земельных участков, установлением охранных ограничений.

5. Регламенты использования охранной зоны объектов культурного наследия:

1) запрещение строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) ограничение капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений, особенностей деталей и малых архитектурных форм;

3) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

4) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

5) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

6) благоустройство территории охранной зоны, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

7) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

6. Регламенты использования зоны регулирования застройки объектов культурного наследия:

1) ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

3) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

4) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

5) ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

6) обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиты от динамических воздействий;

7) сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

8) обеспечение сохранности всех исторически ценных градоформирующих объектов;

9) иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

7. Регламенты использования зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия:

1) запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи с объектом культурного наследия природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства;

2) обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

3) сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

4) сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

5) иные требования, необходимые для сохранения и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта.

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон особо охраняемых природных территорий

1. На землях государственных природных заповедников, в том числе биосферных, национальных парков, природных парков, государственных природных заказников, памятников природы, дендрологических парков и ботанических садов, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

На специально выделенных земельных участках частичного хозяйственного использования в составе земель особо охраняемых природных территорий допускается ограничение хозяйственной и рекреационной деятельности в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

2. Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах создаются охранные зоны. В границах этих зон запрещается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природные комплексы особо охраняемых природных территорий. Границы охранных зон должны быть обозначены специальными информационными знаками. Земельные участки в границах охранных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

3. В целях создания новых и расширения существующих земель особо охраняемых природных территорий органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принимать решения о резервировании земель, которые предполагается объявить землями особо охраняемых природных территорий, с последующим изъятием таких земель и об ограничении на них хозяйственной деятельности.

4. Земли и земельные участки государственных заповедников, национальных парков находятся в федеральной собственности и предоставляются федеральным государственным бюджетным учреждениям, осуществляющим управление государственными природными заповедниками и национальными парками, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Земельные участки в границах государственных заповедников и национальных парков не подлежат приватизации. В отдельных случаях допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.

5. На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются:

1) предоставление садоводческих и дачных участков;

2) строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;

3) движение и стоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированием особо охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог;

4) иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами.".

2. Признать утратившими силу:

- решение Собрания депутатов города Троицка от 23.12.2010 года N 172 "О внесении изменений в градостроительный регламент Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 31.05.2012 года N 91 "О внесении изменений в градостроительный регламент Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 25.12.2012 года N 193 "О внесении изменений в градостроительный регламент Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 27.06.2013 года N 88 "О внесении изменений в градостроительный регламент Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 26.12.2013 года N 222 "О внесении изменений в градостроительный регламент Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 26.12.2013 года N 223 "О внесении изменений в карту градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 03.03.2014 года N 37 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 24.04.2014 года N 73 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 29.05.2014 года N 93 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 27.11.2014 года N 225 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 25.02.2015 года N 23 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 26.03.2015 года N 43 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 28.05.2015 года N 89 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 27.08.2015 года N 142 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 24.12.2015 года N 75 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 25.02.2016 года N 18 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 29.09.2016 года N 148 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 22.12.2016 года N 198 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 26.01.2017 года N 3 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 28.02.2017 года N 30 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 31.08.2017 года N 122 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 28.09.2017 года N 142 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 27.02.2018 года N 25 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа";

- решение Собрания депутатов города Троицка от 26.04.2018 года N 71 "О внесении изменений в решение Собрания депутатов города Троицка от 24.06.2009 года N 120 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Троицкого городского округа".

3. Контроль за исполнением настоящего решения поручить постоянной комиссии по городскому хозяйству, промышленности и предпринимательству (Печерица А.И.).

4. Настоящее решение опубликовать в газете "Вперед".

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Заместитель председателя
Собрания депутатов города Троицка

В.Н. Бондаренко

Глава города Троицка

А.Г. Виноградов

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Приложение 1

Приложение 2

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.