Приложение

Приложение
к решению Челябинской городской Думы
от 25.12.2018 г. N 48/10

Положение
о предоставлении освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах в городе Челябинске

I. Общие положения

1. Положение о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в городе Челябинске (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами в области жилищных правоотношений.

2. Положение регулирует вопросы, связанные с порядком и условиями предоставления гражданам освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах города Челябинска по договорам социального найма, приобретения освободившихся жилых помещений, в том числе приобретения доли в праве общей собственности на жилое помещение по договорам купли-продажи.

3. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:

- освободившееся жилое помещение - жилое помещение муниципального жилищного фонда в виде комнаты, части квартиры, части дома, в том числе доли в праве общей собственности на жилое помещение, а также жилое помещение, перешедшее в собственность города Челябинска в порядке наследования по закону как выморочное имущество;

- заявитель - гражданин (наниматель или собственник), проживающий в коммунальной квартире, которому может быть предоставлено освободившееся жилое помещение по договору социального найма или по договору купли-продажи.

4. Жилое помещение считается освободившимся, если в результате юридических действий и (или) событий оно стало свободным от прав третьих лиц на него.

5. Освободившееся жилое помещение муниципального жилищного фонда в коммунальной квартире (далее - освободившееся жилое помещение) предоставляется гражданам, проживающим в данной коммунальной квартире, в соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации. При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

6. Основанием для принятия муниципального правового акта города Челябинска о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире является совокупность следующих условий:

1) наличие освободившегося жилого помещения муниципального жилищного фонда;

2) соответствие гражданина условиям, установленным частями 1, 2, 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) наличие заявления гражданина о предоставлении освободившегося жилого помещения. К заявлению прилагаются документы, установленные административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги и законодательством Российской Федерации.

7. Жилые помещения в виде доли в праве общей собственности предоставляются с учетом положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. Предоставление гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в городе Челябинске является муниципальной услугой, предоставляемой в соответствии с настоящим Положением и административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги.

II. Порядок предоставления освободившихся жилых помещений по договору социального найма

9. Организация работы по предоставлению освободившихся жилых помещений по договору социального найма осуществляется Управлением жилищной политики Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

Для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма заявитель предоставляет в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) заявление и документы, установленные административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги и законодательством Российской Федерации.

Срок действия предоставленных документов устанавливается административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги.

10. Предоставленные в соответствии с пунктом 9 настоящего Положения заявление и документы подлежат рассмотрению Комитетом в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и административным регламентом предоставления муниципальной услуги.

По результатам рассмотрения предоставленных документов принимается решение о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма при наличии оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации и пунктом 6 настоящего Положения. Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города Челябинска либо правовым актом руководителя отраслевого (функционального) органа Администрации города Челябинска, действующего в пределах компетенции, установленной правовым актом Администрации города Челябинска (далее - руководитель отраслевого (функционального) органа Администрации города).

При отсутствии оснований для предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма в соответствии с настоящим Положением и административным регламентом предоставления муниципальной услуги Комитет направляет заявителю письменное уведомление с разъяснениями в порядке, установленном административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги.

11. Решение о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма является основанием для заключения договора социального найма с заявителем. Договор социального найма заключается с учетом ранее занимаемого заявителем жилого помещения по договору социального найма и является основанием для вселения заявителя в освободившееся жилое помещение.

III. Порядок предоставления доли в праве общей собственности на освободившееся жилое помещение, ранее являвшееся выморочным

12. Осуществление мероприятий, направленных на проведение государственной регистрации права собственности города Челябинска на долю в праве общей собственности на освободившееся жилое помещение, ранее являвшееся выморочным, осуществляется Комитетом в порядке, установленном решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 N 32/37 "Об утверждении Положения о порядке выявления, учета, выполнения работ по ремонту и предоставления освободившихся, свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также жилых помещений выморочного жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования "город Челябинск".

13. Комитет в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, заключает с участниками долевой собственности соглашение о выделе доли города Челябинска в натуре в праве общей собственности на освободившееся жилое помещение и предоставляет данное соглашение в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации.

При не достижении участниками долевой собственности согласия о выделе доли города Челябинска в натуре в праве общей собственности на освободившееся жилое помещение Комитет требует ее выделения в судебном порядке.

14. Если выдел доли в натуре не допускается законодательством Российской Федерации или невозможен без несоразмерного ущерба освободившемуся жилому помещению, находящемуся в общей собственности, а также в случае, когда доля города Челябинска незначительна, не может быть реально выделена и не имеется существенного интереса в использовании данного жилого помещения, Комитет предлагает другим участникам долевой собственности выплатить городу Челябинску стоимость такой доли.

15. При не достижении участниками долевой собственности согласия о выплате стоимости доли, указанной в пункте 14 настоящего Положения, Комитет требует ее выплаты в судебном порядке.

Организация работы по подготовке соглашения о выделе доли города Челябинска в натуре в праве общей собственности на освободившееся жилое помещение, в том числе в судебном порядке, и предоставлении данного соглашения в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации, предложению другим участникам долевой собственности выплатить городу Челябинску стоимость такой доли, в том числе в судебном порядке, осуществляется Управлением имущественных отношений Комитета.

16. Выделенное в натуре изолированное жилое помещение подлежит предоставлению гражданам в соответствии с частями 1, 2, 3, 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном разделом II настоящего Положения и административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги.

IV. Порядок заключения договора купли-продажи освободившегося жилого помещения

17. Для рассмотрения вопроса предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи заявитель предоставляет в Комитет заявление о намерении приобрести освободившееся жилое помещение и документы, установленные административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги и законодательством Российской Федерации.

18. Предоставленные в соответствии с пунктом 17 настоящего Положения заявление и документы подлежат рассмотрению Комитетом в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги.

19. По результатам рассмотрения заявления, указанного в пункте 17 настоящего Положения, принимается решение о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи при наличии оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации и пунктом 6 настоящего Положения. Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города Челябинска либо руководителя отраслевого (функционального) органа Администрации города.

При этом решение о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи принимается в случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки данной доли либо не поступления соответствующего заявления в Комитет по истечении месячного срока со дня письменного уведомления, подготовленного Управлением жилищной политики Комитета в установленном законодательством Российской Федерации порядке, таких участников долевой собственности о намерении продать долю города Челябинска в праве долевой собственности на освободившееся жилое помещение.

При отсутствии оснований для предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии с настоящим Положением и административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги Комитет направляет заявителю письменное уведомление с разъяснениями в порядке, установленном административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги, подготовленное Управлением жилищной политики Комитета.

20. На основании правового акта, указанного в пункте 19 настоящего Положения, Комитет уведомляет заявителя о принятом решении о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи.

Организация работы по подготовке правового акта о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи осуществляется Управлением жилищной политики Комитета.

21. После определения стоимости освободившегося жилого помещения, предоставляемого по договору купли-продажи, в соответствии с пунктом 22 настоящего Положения заявителю направляется уведомление о стоимости освободившегося жилого помещения и необходимости обращения в Комитет для заключения соответствующего договора купли-продажи.

В случае если по истечении 30 календарных дней со дня направления гражданину уведомления в Комитет поступил возврат почтового отправления с отметкой об истечении срока его хранения либо не поступило заявление о заключении договора купли-продажи освободившегося жилого помещения или об отказе гражданина от заключения договора купли-продажи освободившегося жилого помещения, договор купли-продажи не заключается. Соответствующая информация направляется Управлением имущественных отношений Комитета в течение 3 рабочих дней в Управление жилищной политики Комитета. Жилое помещение подлежит предоставлению гражданам в соответствии с пунктом 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

V. Порядок расчетов по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения

22. Организация мероприятий по определению стоимости освободившегося жилого помещения, подлежащего продаже, осуществляется Управлением имущественных отношений Комитета.

Стоимость освободившегося жилого помещения, подлежащего продаже, определяется Комитетом согласно рыночной стоимости данного жилого помещения на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Заказчиком проведения оценки освободившегося жилого помещения выступает Комитет.

23. Денежные средства от продажи освободившихся жилых помещений поступают в бюджет города Челябинска.

VI. Заключительные положения

24. Информацию о выявлении освободившегося жилого помещения с целью рассмотрения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим Положением и административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги, Комитет направляет заказным письмом с уведомлением о вручении гражданам, проживающим в квартире, по месту нахождения данного освободившегося жилого помещения.

25. Комитет ведет учет заявлений о предоставлении освободившихся жилых помещений, а также предоставленных заявителем документов и осуществляет хранение указанных документов в соответствии с законодательством Российской Федерации.