Решение Собрания депутатов города Трехгорного Челябинской области от 11.03.2019 N 15 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Трехгорного городского округа"

Статья 26. Общие положения об общественных обсуждениях

1. Общественные обсуждения проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Челябинской области о градостроительной деятельности, Уставом города Трехгорного, решением Собрания депутатов города Трехгорного.

2. Общественные обсуждения проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, обеспечения прав граждан на участие в принятии решений по вопросам землепользования и застройки органами местного самоуправления.

3. Обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях подлежат следующие вопросы:

- проект генерального плана Трехгорного городского округа;

- внесение изменений в генеральный план Трехгорного городского округа;

- проекты Правил;

- внесение изменений в Правила;

- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Организатором общественных обсуждений является Комиссия.

Статья 26.1 Организация и проведение общественных обсуждений по проекту генерального плана Трехгорного городского округа и внесению изменений в генеральный план Трехгорного городского округа

1. Порядок организации и проведения общественных обсуждений по проекту генерального плана Трехгорного городского округа и внесению изменений в генеральный план Трехгорного городского округа проводится с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, Закона РФ от 14 июля 1992 года N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании" и определяется Уставом города Трехгорного, решением Собрания депутатов города Трехгорного.

2. Проект генерального плана Трехгорного городского округа, в том числе внесение в него изменений, до утверждения подлежит обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях, проводимых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Внесение в генеральный план Трехгорного городского округа изменений, предусматривающих изменение границ Трехгорного городского округа в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения общественных обсуждений.

3. Решение о назначении общественных обсуждений принимается в форме постановления главы города, в котором указывается:

1) тема общественных обсуждений, место размещения проекта генерального плана (проекта, предусматривающего внесение изменений в утвержденный генеральный план), место размещения экспозиции и срок проведения общественных обсуждений;

2) время и место подачи предложений и изменений в проект проекта генерального плана (проекта, предусматривающего внесение изменений в утвержденный генеральный план).

Указанное постановление подлежит официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления города Трехгорного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Продолжительность общественных обсуждений с момента опубликования проекта, подлежащего обсуждению, до дня официального опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть менее 1 (одного) месяца и не более 3 (трех) месяцев.

Предложения и замечания, внесенные в процессе общественных обсуждений, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению Комиссией.

5. Результаты общественных обсуждений отражаются в протоколе общественных обсуждений.

На основании протокола общественных обсуждений Комиссия осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений.

Протокол общественных обсуждений и заключение о результатах общественных обсуждений подготавливаются Комиссией в течение 7 (семи) календарных дней с момента окончания общественных обсуждений.

6. Заключение о результатах общественных обсуждений подлежит официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления города Трехгорного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

7. Проект генерального плана (проект, предусматривающий внесение изменений в утвержденный генеральный план), протокол и заключение о результатах общественных обсуждений направляются Комиссией на рассмотрение главе администрации.

8. Глава администрации с учетом протокола общественных обсуждений и заключения о результатах общественных обсуждений принимает решение о направлении проекта генерального плана (проекта, предусматривающего внесение изменений в утвержденный генеральный план) в Собрание депутатов города Трехгорного на утверждение либо об отклонении и направлении его на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

9. Проект генерального плана (проекта, предусматривающего внесение изменений в утвержденный генеральный план) до его направления в Собрание депутатов города Трехгорного подлежит согласованию:

1) с Госкорпорацией "Росатом";

2) с Министерством экономического развития Российской Федерации в случаях:

а) в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации планируется размещение объектов федерального значения на территории города Трехгорного;

б) предусматривается включение в соответствии с указанным проектом в границы города Трехгорного, земельных участков из земель лесного фонда, за исключением случаев, предусмотренных частью 19 статьи 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

в) на территории города Трехгорного находятся особо охраняемые природные территории федерального значения;

г) предусматривается размещение в соответствии с указанным проектом объектов местного значения города Трехгорного, которые могут оказать негативное воздействие на водные объекты, находящиеся в федеральной собственности.

3) с Правительством Челябинской области в случаях:

а) в соответствии с документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, документами территориального планирования Челябинской области планируется размещение объектов регионального значения на территории города Трехгорного;

б) предусматривается в соответствии с указанным проектом включение в границы города Трехгорного границ этих земельных участков, которые планируется отнести к категории земель сельскохозяйственного назначения;

в) на территории города Трехгорного находятся особо охраняемые природные территории регионального значения;

4) в случае, если на территории города Трехгорного находятся исторические поселения федерального значения, исторические поселения регионального значения, указанный проект подлежит согласованию соответственно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, государственным комитетом охраны объектов культурного наследия Челябинской области, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

5) с администрациями Катав-Ивановского муниципального района и Саткинского муниципального района (имеющих общую границу с города Трехгорного), в целях соблюдения интересов населения муниципальных районов при установлении на их территориях зон с особыми условиями использования территорий в связи с планируемым размещением объектов местного значения города Трехгорного на окружающую среду на территориях таких муниципальных образований.

10. Расходы на проведение общественных обсуждений по проекту генерального плана (проекту, предусматривающего внесение изменений в утвержденный генеральный план), относятся к расходам местного бюджета.

Статья 26.2. Организация и проведение общественных обсуждений по проекту Правил и внесению изменений в Правила

1. По проекту Правил (проекту, предусматривающего внесение изменений в утвержденные Правила), в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения.

2. Проведение общественных обсуждений не требуется в случае поступления требований уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти Челябинской области о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения объектов, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения.

3. Не позднее чем через 10 (десять) календарных дней со дня получения проекта Правил (проекту, предусматривающего внесение изменений в утвержденные Правила) глава города принимает решение о назначении общественных обсуждений.

Решение о назначении общественных обсуждений принимается в форме постановления главы города, в котором указывается:

1) тема общественных обсуждений, место размещение проекта Правил (проекта, предусматривающего внесение изменений в утвержденные Правила), место размещение экспозиции и срок проведения общественных обсуждений;

2) время и место подачи предложений и изменений в проект Правил (проект, предусматривающий внесение изменений в утвержденные Правила).

Указанное постановление и проект Правил (проект, предусматривающий внесение изменений в утвержденные Правила) подлежат официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления города Трехгорного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Продолжительность общественных обсуждений с момента опубликования проекта, подлежащего обсуждению, до дня официального опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть менее 2 (двух) месяцев и не более 4 (четырех) месяцев.

5. В случае подготовки проекта, предусматривающего внесение изменений в утвержденные Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этом случае срок проведения общественных обсуждений не может быть более чем 1 (один) месяц.

Предложения и замечания, внесенные в процессе общественных обсуждений, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению Комиссией.

6. Результаты общественных обсуждений отражаются в протоколе общественных обсуждений.

На основании протокола общественных обсуждений Комиссия осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений.

Протокол общественных обсуждений и заключение о результатах общественных обсуждений подготавливаются Комиссией в течение 7 (семи) календарных дней с момента окончания общественных обсуждений.

7. Заключение о результатах общественных обсуждений подлежит официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления города Трехгорного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

8. Проект Правил (проект, предусматривающий внесение изменений в утвержденные Правила), протокол и заключение о результатах общественных обсуждений направляются Комиссией на рассмотрение главе администрации.

9. Глава администрации в течение 10 (десяти) календарных дней после представления ему проекта Правил (проекта, предусматривающий внесение изменений в утвержденные Правила) с учетом протокола и заключения о результатах общественных обсуждений принимает решение о направлении указанного проекта в Собрание депутатов города Трехгорного на утверждение или об отклонении проекта и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

10. Расходы на проведение общественных обсуждений по проекту Правил (проекту, предусматривающему внесение изменений в утвержденные Правила), относятся к расходам местного бюджета.

Статья 27. Порядок организации общественных обсуждений по проекту решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешения на условно разрешенный вид использования), направляют заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию.

Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит общественному обсуждению.

2. Комиссия в пятидневный срок со дня поступления заявления направляет главе администрации представление о назначении общественных обсуждений.

3. Общественные обсуждения назначаются администрацией не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня поступления представления Комиссии, рассмотревшей заявление физического или юридического лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Решение о назначении общественных обсуждений принимается в форме постановления администрации, в котором указывается:

1) тема общественных обсуждений, место размещения проекта решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, место размещения экспозиции и срок проведения общественных обсуждений;

2) время и место подачи предложений и изменений в проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

4. Указанное постановление подлежит официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на сайте органов местного самоуправления города Трехгорного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. О времени проведения общественных обсуждений Комиссия направляет сообщения следующим категориям лиц:

1) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

2) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

3) правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через 10 (десять) календарных дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

6. В случае если условно разрешенный вид использования может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

7. Срок проведения общественных обсуждений с момента оповещения жителей города Трехгорного о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть более 1 (одного) месяца.

8. Предложения и замечания, внесенные в процессе общественных обсуждений, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению Комиссией.

9. Результаты общественных обсуждений отражаются в протоколе общественных обсуждений.

На основании протокола общественных обсуждений Комиссия осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений.

Протокол общественных обсуждений и заключение о результатах общественных обсуждений подготавливаются Комиссией в течение 7 (семи) календарных дней с момента окончания общественных обсуждений.

10. Заключение о результатах общественных обсуждений подлежит официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления города Трехгорного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

11. На основании заключения о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации.

12. На основании рекомендаций Комиссии глава администрации в течение 3 (трех) календарных дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на сайте органов местного самоуправления города Трехгорного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

13. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 28. Порядок организации общественных обсуждений по проекту планировки территории, проекту межевания территории, проектам, предусматривающих внесение изменений в утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории

1. По проекту планировки территории, проекту межевания территории (проектам, предусматривающих внесение изменений в утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории), в обязательном порядке проводятся общественные обсуждения за исключением:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

2. Не позднее чем через 10 (десять) календарных дней со дня получения проекта планировки территории, проекта межевания территории (проектов, предусматривающих внесение изменений в утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории) глава города принимает решение о назначении общественных обсуждений.

3. Решение о назначении общественных обсуждений принимается в форме постановления главы города, в котором указывается:

1) тема общественных обсуждений, место размещения проекта планировки территории, проекта межевания территории (проекта, предусматривающих внесение изменений в утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории), место размещения экспозиции и срок проведения общественных обсуждений;

2) время и место подачи предложений и изменений в проект планировки территории, проект межевания территории (проектов, предусматривающих внесение изменений в утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории).

4. О времени и месте проведения общественных обсуждений извещаются следующие категории лиц:

1) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительств, расположенных в пределах территорий, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории;

2) иные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией подготавливаемых проектов планировки территории и проектов межевания территории, в том числе правообладатели земельных участков, которые могут быть изъяты для муниципальных нужд.

5. Указанное постановление подлежит официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления города Трехгорного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

6. Продолжительность общественных обсуждений с момента опубликования проекта, подлежащего обсуждению, до дня официального опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть менее 1 (одного) месяца и не более 3 (трех) месяцев.

7. Предложения и замечания, внесенные в процессе общественных обсуждений, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению Комиссией.

8. Результаты общественных обсуждений отражаются в протоколе общественных обсуждений.

На основании протокола общественных обсуждений Комиссия осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений.

Протокол общественных обсуждений и заключение о результатах общественных обсуждений подготавливаются Комиссией в течение 7 (семи) календарных дней с момента окончания общественных обсуждений.

9. Заключение о результатах общественных обсуждений подлежит официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

10. Проект планировки территории, проект межевания территории (проект, предусматривающий внесение изменений в утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории), протокол и заключение о результатах общественных обсуждений направляются Комиссией главе администрации не позднее чем через 15 (пятнадцать) календарных дней со дня проведения общественных обсуждений.

11. Глава администрации с учетом протокола общественных обсуждений по проекту планировки территории, проекту межевания территории (проекту, предусматривающему внесение изменений в утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории) и заключения о результатах общественных обсуждений принимает решение о направлении проекта планировки территории, проекта межевания территории (проекта, предусматривающего внесение изменений в утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории) на согласование в Госкорпорацию "Росатом", либо об отклонении и направлении его на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

12. После получения согласования Госкорпорации "Росатом" глава администрации утверждает рассмотренные на общественных обсуждениях проекты планировки территории, проекты межевания территории (проекты, предусматривающие внесение изменений в утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории).

13. Утвержденная документация в течение 7 (семи) календарных дней с момента утверждения подлежит официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на сайте органов местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

14. Расходы на проведение общественных обсуждений по проектам планировки территории, проектам межевания территории (проектам, предусматривающих внесение изменений в утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории) относятся к расходам местного бюджета.

Статья 28.1. Порядок организации общественных обсуждений по проекту решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях.

3. Комиссия в пятидневный срок со дня поступления заявления направляет главе администрации представление о назначении общественных обсуждений.

4. Общественные обсуждения назначаются администрацией не позднее 5 (пяти) календарных дней со дня поступления представления Комиссии, рассмотревшей заявление физического или юридического лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Решение о назначении общественных обсуждений принимается в форме постановления администрации, в котором указывается:

1) тема общественных обсуждений, место размещения проекта решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, место размещения экспозиции и срок проведения общественных обсуждений;

2) время и место подачи предложений и изменений в проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Указанное постановление подлежит официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на сайте органов местного самоуправления города Трехгорного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

6. О сроках проведения общественных обсуждений Комиссия оповещает следующие категории лиц:

1) правообладателей земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

2) правообладателей объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

3) правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

7. Указанные оповещения направляются не позднее чем через 10 (десять) календарных дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

8. В случае если отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

9. Срок проведения общественных обсуждений с момента оповещения жителей города Трехгорного о времени и месте их проведения до дня официального опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть более 1 (одного) месяца.

10. Предложения и замечания, внесенные в процессе общественных обсуждений, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению Комиссией.

11. Результаты общественных обсуждений отражаются в протоколе общественных обсуждений и заключении о результатах общественных обсуждений, которые подготавливаются Комиссией в течение 7 (семи) календарных дней с момента окончания общественных обсуждений и подлежат официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на официальном сайте органов местного самоуправления города Трехгорного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

12. На основании заключения о результатах общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации.

13. На основании рекомендаций Комиссии глава администрации в течение 3 (трех) календарных дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит официальному опубликованию в городской газете "Спектр" и размещению на сайте органов местного самоуправления города Трехгорного в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

14. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.";

"Статья 31. Право ограниченного пользования чужим земельным участком

1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или администрацией города в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

3. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V.3 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

4. Случаи установления публичного сервитута предусмотрены пунктом 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Публичный сервитут может быть установлен в отношении одного или нескольких земельных участков и (или) земель.

Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

6. Переход прав на земельный участок, обремененный публичным сервитутом, предоставление обремененного публичным сервитутом земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам или юридическим лицам не являются основанием для прекращения публичного сервитута и (или) изменения условий его осуществления.

7. Срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

Срок публичного сервитута определяется решением о его установлении.

Срок сервитута, срок публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель.

8. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

9. Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель.

10. В случае если размещение объекта, указанного в подпункте 1 статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, на земельном участке приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или существенным затруднениям в его использовании в течение срока, превышающего срок, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.44 Земельного кодекса Российской Федерации, размещение указанного сооружения на земельном участке, принадлежащем гражданину или юридическому лицу, на условиях публичного сервитута не осуществляется. В данном случае размещение указанного сооружения может быть осуществлено после изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд при соблюдении условий, предусмотренных статьями 49 и 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации.";

"Статья 33. Подготовка проектной документации

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или администрация города передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В случае если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к такому объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или администрация города передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка.

2. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Указанные положения не применяются в случае, если сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения.

4. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора подряда на подготовку проектной документации), результатов инженерных изысканий, информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, или в случае подготовки проектной документации линейного объекта на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории) в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Проектная документация разрабатывается в соответствии с:

1) градостроительным планом земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);

2) результатами инженерных изысканий. В случае если они отсутствуют, договором подряда на подготовку проектной документации должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий;

3) техническими условиями (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий (далее - договоры подряда на выполнение инженерных изысканий), должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, если иное не предусмотрено статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Выполнение инженерных изысканий по таким договорам обеспечивается специалистами по организации инженерных изысканий (главными инженерами проектов). Работы по договорам о выполнении инженерных изысканий, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

Лицами, выполняющими инженерные изыскания, могут являться застройщик, лицо, получившее в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор подряда на выполнение инженерных изысканий. Лицо, выполняющее инженерные изыскания, несет ответственность за полноту и качество инженерных изысканий и их соответствие требованиям технических регламентов. Застройщик или лицо, получившее в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для выполнения инженерных изысканий, вправе выполнить инженерные изыскания самостоятельно при условии, что такие лица являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, или с привлечением иных лиц по договору подряда на выполнение инженерных изысканий.

Результаты инженерных изысканий представляют собой документ о выполненных инженерных изысканиях, содержащий материалы в текстовой и графической формах и отражающий сведения о задачах инженерных изысканий, о местоположении территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, о видах, об объеме, о способах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий в соответствии с программой инженерных изысканий, о качестве выполненных инженерных изысканий, о результатах комплексного изучения природных и техногенных условий указанной территории, в том числе о результатах изучения, оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных условий указанной территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства, реконструкции такого объекта и после их завершения и о результатах оценки влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства.

Виды инженерных изысканий, порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий, порядок их представления для размещения в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Технические условия подготавливаются:

1) при предоставлении физическим и юридическим лицам прав в целях строительства на земельные участки, сформированные из состава государственных и муниципальных земель;

2) по запросам лиц, обладающих правами на земельные участки и желающих осуществить строительство, реконструкцию принадлежащих им объектов.

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, а также информация о плате за такое подключение (технологическое присоединение) предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, администрации города или правообладателей земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством о газоснабжении в Российской Федерации.

Срок действия предоставленных технических условий и срок внесения платы за такое подключение (технологическое присоединение) устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на три года или при комплексном освоении земельных участков в целях жилищного строительства не менее чем на пять лет, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Правообладатель земельного участка в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления технических условий и информации о плате за такое подключение (технологическое присоединение) должен определить необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий. Обязательства организации, предоставившей технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, сроки подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и срок действия технических условий, прекращаются в случае, если в течение одного года или при комплексном освоении земельного участка в целях жилищного строительства в течение трех лет с момента предоставления правообладателю земельного участка указанных технических условий он не определит необходимую ему для подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения нагрузку в пределах предоставленных ему технических условий и не подаст заявку о таком подключении (технологическом присоединении).

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение (технологическое присоединение), а также порядок подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

7. Состав, порядок оформления и представления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

8. Проектная документация утверждается застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

9. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.

10. По решению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, проектная документация может быть признана экономически эффективной проектной документацией повторного использования при одновременном соблюдении следующих условий:

1) соответствие проектной документации установленным Правительством Российской Федерации критериям экономической эффективности проектной документации, подтвержденное положительным заключением государственной экспертизы проектной документации;

2) возможность использования проектной документации при подготовке проектной документации для строительства объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство;

3) наличие у Российской Федерации, Челябинской области или администрации города исключительного права на проектную документацию.

11. Порядок признания проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования, в том числе порядок выбора проектной документации для ее признания экономически эффективной проектной документацией повторного использования, порядок истребования у обеспечивших подготовку такой проектной документации органов государственной власти, органов местного самоуправления и юридических лиц, указанных в части 2 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документов, необходимых для признания проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования, основания и порядок принятия решения о признании проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования устанавливаются Правительством Российской Федерации.

12. Администрация города, юридические лица, созданные администрацией города, юридические лица, доля в уставных (складочных) капиталах которых города Трехгорного составляет более 50 процентов, со дня включения сведений об экономически эффективной проектной документации повторного использования в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства:

1) получают право на безвозмездное использование экономически эффективной проектной документации повторного использования (для подготовки на ее основе проектной документации применительно к строительству объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство);

2) при подготовке проектной документации применительно к объекту капитального строительства, строительство которого они обеспечивают, обязаны использовать экономически эффективную проектную документацию повторного использования, подготовленную применительно к объекту капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство (за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

13. Критерии, на основании которых устанавливается аналогичность проектируемого объекта капитального строительства и объекта капитального строительства, применительно к которому подготовлена проектная документация, в отношении которой принято решение о признании проектной документации экономически эффективной проектной документацией повторного использования, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

14. Проектная документация, подготовленная применительно к объекту капитального строительства, строительство которого обеспечивается администрацией города и юридическими лицами, указанными в пункте 12 настоящей статьи, должна соответствовать установленным Правительством Российской Федерации критериям экономической эффективности проектной документации.

15. Администрация города и юридические лица, указанные в пункте 12 настоящей статьи, вправе осуществлять подготовку проектной документации применительно к объекту капитального строительства, строительство которого обеспечивается данными органами и юридическими лицами, без учета предусмотренного частью 2 статьи 48.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации требования об обязательном использовании экономически эффективной проектной документации повторного использования объекта капитального строительства при подготовке проектной документации в целях строительства особо опасных, технически сложных, иных определенных Президентом Российской Федерации или Правительством Российской Федерации объектов капитального строительства, а также в целях реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, проведения работ по сохранению объектов культурного наследия.";

"Статья 34. Выдача разрешения на строительство

1. В границах Трехгорного городского округа разрешение на строительство выдается администрацией города Трехгорного, за исключением осуществления строительства (реконструкции):

1) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр;

2) объекта использования атомной энергии - Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом";

3) объекта космической инфраструктуры - Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос";

4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов инфраструктуры воздушного транспорта, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, объектов обороны и безопасности, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти;

5) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория.

6) в случае если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (города Трехгорного, Катав-Ивановского и (или) Саткинского муниципальных районов) - Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области.

2. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

3. Не допускается проведение иных экспертиз проектной документации, за исключением экспертизы проектной документации, предусмотренной статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет в МАУ "МФЦ" г. Трехгорного (далее - МФЦ) или в администрацию города заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документов.

Документы, предусмотренные частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, могут быть направлены в электронной форме.

6. Отдел градостроительства администрации города в течение семи рабочих дней со дня регистрации заявления о выдаче разрешения на строительство в МФЦ или в администрации города:

1) проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводит проверку соответствия проектной документации требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимости размещения объекта капитального строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

3) подготавливает:

а) проект разрешения на строительство в случае положительного решения;

б) проект уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа. Проект уведомления об отказе согласовывается с правовым управлением администрации города.

4) выдает заявителю разрешение на строительство или уведомление об отказе в выдаче такого разрешения.

7. Проекты разрешения на строительство либо уведомления об отказе в выдаче такого разрешения представляются главе администрации для принятия окончательного решения.

8. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

9. Администрация города по заявлению застройщика может выдать разрешение на строительство на отдельные этапы строительства, реконструкции.

10. Выдача разрешения на строительство осуществляется администрацией города без взимания платы.

11. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

12. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.

13. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика.

Основаниями для отказа в продлении срока действия являются:

1) наличие у администрации города информации о выявленном в рамках государственного строительного надзора, государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля факте отсутствия начатых работ по строительству, реконструкции на день подачи заявления о внесении изменений в разрешение на строительство в связи с продлением срока действия такого разрешения или информации органа государственного строительного надзора об отсутствии извещения о начале данных работ, если направление такого извещения является обязательным в соответствии с требованиями части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если внесение изменений в разрешение на строительство связано с продлением срока действия разрешения на строительство;

2) подача заявления о продлении разрешения на строительство менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство.

14. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.

15. В случае если разрешение на строительство выдано обладателю сервитута, публичного сервитута, при образовании земельных участков в границах сервитута, публичного сервитута, при переходе прав на такие земельные участки действие разрешения на строительство сохраняется.

16. Разрешения на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

17. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения администрации города в случае:

1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки;

3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки;

4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами.";

"Статья 34.1. "Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В границах Трехгорного городского округа уведомление о соответствии указанных застройщиком в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке индивидуального жилищного строительства или садового дома выдается администрацией города Трехгорного.

2. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в МАУ "МФЦ" г. Трехгорного (далее - МФЦ) или в администрацию города либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Отдел градостроительства администрации города в срок не более семи дней со дня регистрации уведомления о соответствии указанных застройщиком в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в администрации города:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным настоящими Правилами, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации;

2) направляет застройщику способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Формы уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

4. Проекты уведомления о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке представляются главе администрации для принятия окончательного решения.

5. Уведомление о соответствии (несоответствии) указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке застройщику направляется способом, определенным им в уведомлении о планируемом строительстве, предусмотренное пунктом 9 части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от администрации города либо ненаправление администрацией города в срок, предусмотренный пунктом 3 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием администрацией города строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи. Данное право сохраняется при переходе прав на земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

7. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает или направляет способами, указанными в части 1 настоящей статьи, уведомление об этом в администрацию города с указанием изменяемых параметров. Рассмотрение указанного уведомления осуществляется в соответствии с частями 4 - 13 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Форма указанного уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.";

"Статья 35. Строительство, реконструкция

1. Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

2. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает трех миллионов рублей.

3. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства, может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Застройщик вправе осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства самостоятельно при условии, что он является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей, либо с привлечением иных лиц по договору строительного подряда.

В случае выдачи разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции объектов капитального строительства индивидуальные предприниматели или юридические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции объектов капитального строительства (если иное не предусмотрено настоящей статьей), могут привлекаться застройщиком или техническим заказчиком на основании договора строительного подряда на осуществление отдельных этапов строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на основании договора строительного подряда с застройщиком или техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором указанные лица должны подготовить земельный участок для строительства и (или) объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, с которыми заключен такой договор, материалы и результаты инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство.

При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

5. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом" (далее также - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ.

К извещению прилагаются документы, установленные частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Лицо, осуществляющее строительство, вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 1 и 5 части 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В этом случае органы государственного строительного надзора самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в администрации города.

6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

7. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

8. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции или капитального ремонта, лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию или капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

9. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

10. В процессе строительства, реконструкции проводится государственный строительный надзор и строительный контроль.

Государственный строительный надзор осуществляется при:

1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) реконструкции объектов капитального строительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства, в том числе указанных работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, а также разрешенному использованию земельного участка и ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

11. В границах города Трехгорного строительный надзор осуществляется:

1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;

2) уполномоченным органом исполнительной власти Челябинской области.

Государственный строительный надзор осуществляется Управлением государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области.

Федеральный государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объектов федеральных ядерных организаций осуществляется Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом".

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора.

При строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, не указанных в части 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в отношении таких объектов капитального строительства, работы по строительству, реконструкции которых завершены (за исключением случая, если по завершении указанных работ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), государственный строительный надзор осуществляется в форме выездной проверки только при наличии оснований, предусмотренных подпунктом "б" пункта 2, подпунктом "б" или "в" пункта 3 части 5 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, либо на основании обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти (должностных лиц органа государственного надзора), органов местного самоуправления, из средств массовой информации о нарушении при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, не указанных в части 1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, установленных Правилами, документацией по планировке территории предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или обязательных требований к параметрам объектов капитального строительства, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. В отношении указанных в настоящей части объектов капитального строительства государственный строительный надзор осуществляется с учетом особенностей, установленных частями 6.1 и 6.2 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи лицу, осуществляющему строительство, предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию, требования которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Предметом государственного строительного надзора в отношении объектов, указанных в части 1.1 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются проверка наличия разрешения на строительство и соответствия объекта капитального строительства требованиям, указанным в разрешении на строительство, а в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, проверка соответствия параметров объектов капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. Застройщик обязан обеспечить должностным лицам органа государственного строительного надзора доступ в объекты капитального строительства в целях проведения соответствующей проверки по предъявлению служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) органа государственного строительного надзора о назначении соответствующей проверки.

В случае если по результатам проведенной проверки органом государственного строительного надзора выявлен факт осуществления строительства или реконструкции объекта капитального строительства без разрешения на строительство (за исключением случаев, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется выдача такого разрешения) или факт несоответствия объекта капитального строительства требованиям, указанным в разрешении на строительство, а в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, факт несоответствия объекта капитального строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным Правилами, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, орган государственного строительного надзора в срок не позднее пяти рабочих дней со дня окончания проверки направляет в администрацию города уведомление о выявлении самовольной постройки с приложением документов, подтверждающих соответствующий факт. Форма уведомления о выявлении самовольной постройки, а также перечень документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, устанавливается в соответствии с частью 3 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Результаты проведенной проверки могут быть обжалованы застройщиком в судебном порядке.

Не допускается осуществление иных видов государственного надзора при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, кроме государственного строительного надзора, предусмотренного Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также федерального государственного экологического надзора в отношении объектов, строительство, реконструкция которых осуществляются в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, на искусственных земельных участках на водных объектах, и государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, и при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории.

Порядок осуществления государственного строительного надзора, включая порядок организации и проведения проверок деятельности физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, при осуществлении государственного строительного надзора, устанавливается Правительством Российской Федерации.

12. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

В отношении отдельных объектов капитального строительства, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять полностью или частично за счет средств федерального бюджета, Правительство Российской Федерации в установленных им случаях принимает решение о проведении строительного контроля федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), должен проводиться контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях, предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций. По результатам проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения составляются акты освидетельствования указанных работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

При выявлении по результатам проведения контроля недостатков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения застройщик или технический заказчик может потребовать проведения контроля за выполнением указанных работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

В случаях, если выполнение указанных в абзаце третьем настоящего пункта других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.

Замечания застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых ими для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных недостатках, и лицом, осуществляющим строительство.

После завершения строительства, реконструкции объекта капитального строительства подписывается акт, подтверждающий соответствие параметров соответственно построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации (в том числе решениям и мероприятиям, направленным на обеспечение соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов), лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов.

Порядок проведения строительного контроля устанавливается Правительством Российской Федерации.";

"Статья 36. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. По завершении работ, предусмотренных договором и проектной документацией, подрядчик передает застройщику (техническому заказчику) следующие документы:

1) оформленный в соответствии с установленными требованиями акт приемки объекта, подписанный подрядчиком;

2) комплект документации с подписями ответственных за строительство, реконструкцию лиц, удостоверяющими соответствие выполненных работ установленным требованиям, а также с отметками о внесении в документацию изменений, выполненных в установленном порядке;

3) комплект исполнительных геодезических схем, акты выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, высотных отметок и осей зданий и сооружений, линий инженерных коммуникаций;

4) паспорта качества, другие документы о качестве, сертификаты (в том числе пожарные), санитарно-эпидемиологические заключения на примененные строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование, а также документированные результаты контроля этой продукции;

5) паспорта на установленное оборудование;

6) общий журнал работ с документированными результатами строительного контроля, а также с документированными замечаниями представителей органов государственного строительного надзора и отметками об их исполнении, а также специальные журналы работ;

7) журнал авторского надзора представителей организации, подготовившей проектную документацию - в случае наличия авторского надзора;

8) акты освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки отдельных конструкций, испытаний смонтированного инженерного оборудования и участков инженерных сетей;

9) предписания (акты) органов государственного строительного надзора и документы, свидетельствующие об их исполнении;

10) заключения организаций, ответственных за эксплуатацию сетей и объектов инженерно-технического обеспечения о готовности подключения построенного, реконструированного объекта к этим сетям;

11) иные предусмотренные законодательством и договором документы.

2. Застройщик (заказчик):

1) проверяет комплектность и правильность оформления представленных подрядчиком документов;

2) проверяет качество объекта - соответствие фактического состояния объекта, его элементов, инженерных систем и оборудования требованиям проектной документации, техническим регламентам и требованиям договора (путем контроля состава и качества выполненных строительных работ; опробований и испытаний инженерных систем объекта; индивидуальных и комплексных испытаний технологического оборудования, пробного выпуска продукции; испытаний строительных конструкций зданий и сооружений в случаях, предусмотренных техническими регламентами);

3) подписывает акт приемки объекта либо направляет подрядчику мотивированный отказ в подписании такого акта с указанием выявленных недостатков и предложениями о сроках их устранения.

При отсутствии недостатков, или после устранения подрядчиком выявленных недостатков акт приемки подписывается застройщиком (заказчиком).

Подписанный обеими сторонами договора акт приемки объекта дает право застройщику обращаться за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается администрацией города.

В целях введения в эксплуатацию объекта капитального строительства застройщик обращается в администрацию города непосредственно или через МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К указанному заявлению прилагаются документы в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Отдел градостроительства администрации города в течение семи рабочих дней со дня регистрации заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в МФЦ или администрации города:

1) проводит проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию;

2) производит осмотр (с фотофиксацией) объекта капитального строительства в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не осуществляется государственный строительный надзор;

3) подготавливает:

а) проект разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в случае положительного решения;

б) проект уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с указанием причин отказа и приложением отрицательного заключения. Проект уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласовывается с правовым управлением администрации города;

4) выдает заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление об отказе в выдаче такого разрешения.

5. Проекты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо решения об отказе в выдаче такого разрешения представляются главе администрации для принятия окончательного решения.

В случае если при строительстве осуществлялся государственный строительный надзор, осмотр такого объекта не проводится.

6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:

1) отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство;

4) несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации;

5) несоответствие объекта капитального строительства разрешенному использованию земельного участка и (или) ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в случаях, предусмотренных пунктом 9 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и строящийся, реконструируемый объект капитального строительства, в связи с размещением которого установлена или изменена зона с особыми условиями использования территории, не введен в эксплуатацию.

7. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением линейного объекта) выдается застройщику в случае, если в администрацию города передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

8. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

10. Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

11. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждается приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

12. В течение трех рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрация города направляет копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в Управление государственного строительного надзора Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области, в случае, если выдано разрешение на ввод в эксплуатацию иных объектов капитального строительства.

13. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.";

"Статья 36.1. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

1. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в администрацию города, в том числе через МФЦ, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).

2. Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные пунктами 1 - 5, 7 и 8 части 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также сведения о параметрах построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления, предусмотренного пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;

3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

3. Отдел градостроительства в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства:

1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства;

2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве (при условии, что застройщику в срок, предусмотренный пунктом 3 части 8 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не направлялось уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

3) проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

4) проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию;

5) подготавливает проект уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления и представляет главе администрации для принятия окончательного решения.

При принятии положительного решения главой администрации, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, по форме утвержденной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, направляется застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

4. Копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется в срок, указанный в части 3 настоящей статьи, администрацией города Трехгорного в орган регистрации прав, а также:

1) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 1 или 2 части 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного земельного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль, в случае направления застройщику указанного уведомления по основанию, предусмотренному пунктом 3 или 4 части 20 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

Статья 41.1. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. В составе графических материалов Правил отображены границы зон с особыми условиями использования территорий. Указанные зоны отображены в информационных целях на основании сведений, содержащихся в генеральном плате Трехгорного городского округа и Едином государственном реестре недвижимости. На территории Трехгорного городского округа могут быть установлены и действовать иные зоны с особыми условиями использования территорий, не отображенные на карте градостроительного зонирования.

2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий.

2.1 Санитарно-защитные зоны

Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

2.2 Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от транспортных и инженерных коммуникаций

Санитарный разрыв

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", пункты 2.6, 2.7, 2.8, 6.3

2.3 Охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций

Охранная зона железнодорожных путей	Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог"; Приказ Минтранса Российской Федерации от 06.08.2008 N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"
Охранная зона магистральных газопроводов и газораспределительных сетей	Правила охраны магистральных трубопроводов; Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
Охранная зона объектов электросетевого хозяйства	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Охранная зона линий и сооружений связи	Постановление Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
Охранная зона тепловых сетей	Приказ Минстроя России от 17.08.1992 N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"

2.4 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

Первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения	СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
Второй пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения
Третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения
Санитарно-защитная полоса водоводов

2.5 Водоохранная зона

Водоохранная зона и прибрежная полоса

Водный кодекс Российской Федерации, статья 65;

Постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.200917360 "Об утверждении Правил установления на местности водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов"

2.6 Зоны затопления и подтопления

Зона затопления

Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1;

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления"

Зона подтопления

2.7 Иные зоны с особыми условиями использования территории

Придорожная полоса

Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 26

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.";

"Часть II. Карта градостроительного зонирования Трехгорного городского округа

Статья 42. Карта градостроительного зонирования Трехгорного городского округа

Статья 43. Территориальные зоны, выделенные на карте градостроительного зонирования Трехгорного городского округа. Градостроительные регламенты

1. Виды территориальных зон

Принцип построения территориальных зон базируется на "Планировочной структуре городского округа" и "Схеме функционального зонирования территории городского округа".

При установлении границ территориальных зон учтены границы:

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом Трехгорного городского округа;

- существующего землепользования;

- естественные границы природных объектов.

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов. Размещение объектов капитального строительства (за исключением линейных) в двух и более территориальных зонах не допускается.

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

А - природные:

Природоохранные:

А 1 - леса.

Озелененные территории специальных зон:

А 2 - озелененная территория санитарно-защитной зоны.

Природно-рекреационные:

А 3 - парки, скверы, бульвары,

А 4 - лесопарки,

А 5 - пляжи,

А 6 - водные объекты (река, водоемы),

А 7 - объекты физкультуры и спорта.

Б - общественно-деловые:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные,

Б 1.1 - объекты культа,

Б 2.1 - учреждения профессионального образования,

Б 2.2 - учреждения общего образования,

Б 3 - лечебно-оздоровительные,

Б 4 - спортивно-рекреационные.

В - жилые:

В 1.1 - усадебная и коттеджная застройка,

В 1.2 - 2-эт блокированная застройка,

В 1.3 - 2-4 - этажная застройка,

В 1.4 - многоэтажная застройка (5 эт. и выше).

Г - производственные:

Г 1 - промышленные,

Г 1.2 - производственная зона специального назначения,

Г 2 - коммунально-складские.

Д - режимные.

Е - специального назначения:

Е 1 - кладбища,

Е 2 - полигон ТБО.

И - сельскохозяйственного использования:

И 1 - огороды, живтоварищества,

И 2 - теплицы,

И 3 - коллективные сады.

К - инженерно-транспортная инфраструктура:

К 1 - железной дороги,

К 2 - внешнего автомобильного транспорта,

К 3 - связи (ТV, радио, МАТС),

К 4 - магистральный газопровод,

К 5 - в/в ЛЭП (с П/СТ),

К 6 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения, магистральные тепловые сети, магистральные канализационные коллекторы.

ОР - зоны опережающего развития.

ТОП - территории общего пользования.

КУРТ - комплексное и устойчивое развитие территории.

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 01 07 В 1.1

\ \ \ \ - вид территориальной зоны

\ \ \ - N территориальной зоны

\ \ - N градостроительной зоны по "Карте градостроительного зонирования"

\ - N квартала

2. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии со статьей 35 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, в том числе прибрежных защитных полос, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, объектов, использование которых определяются в соответствии с федеральными законами, земельные участки, расположенные в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.";

3. Природные зоны

В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых лесопарками, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных зон, водоохранных зон, в т.ч. прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника.

Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:

Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения:

А 1 - Леса.

Озелененные территории специальных зон

А 2 - Озелененная территория санитарно-защитной зоны.

Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения:

А 3 - парки, скверы, бульвары,

А 4 - лесопарки,

А 5 - пляжи,

А 6 - водные объекты (река, водоемы),

А 7 - объекты физкультуры и спорта.

А 1 Леса

Предназначены для сохранения естественных природных ландшафтов города, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения.

Использование, охрана, защита и воспроизводство естественных природных ландшафтов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным Кодексом Российской Федерации.

В городских лесах запрещается использование токсичных химических препаратов для охраны и защиты лесов, в том числе в научных целях, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, ведение сельского хозяйства, разработка месторождений полезных ископаемых, размещение объектов капитального строительства, за исключением гидротехнических сооружений (часть 5.1 статьи 105 Лесного кодекса РФ).

Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления (статья 133 Лесного кодекса РФ).

В целях охраны лесопарковых зон допускается возведение ограждений на их территориях.

Допускается размещение линейных объектов и сооружений на линейных объектах (при наличии проектов планировки и межевания).

Градостроительные регламенты не устанавливаются (статья 36 Градостроительного кодекса РФ).

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Охрана природных территорий

9.1

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

- ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований;

- сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

А 2 Озелененная территория санитарно-защитной зоны

Предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории.

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Склады	6.9
2	Автомобильный транспорт	7.2
3	Магазины	4.4

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0,0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3,0 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 3 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

А 3 Парки, скверы, бульвары

Предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Развлечения	4.8
2	Отдых (рекреация)	5.0
3	Спорт	5.1
4	Природно-познавательный туризм	5.2
5	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Причалы для маломерных судов

5.4

3. Условно разрешенные виды использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Религиозное использование	3.7
2	Общественное питание	4.6
3	Гидротехнические сооружения	11.3

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0,0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3,0 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 3 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

А 4 Лесопарки

Предусматривает сохранение природных ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды. Запрещаются любые работы, направленные на сведение лесов, снижение эстетической и санитарной функции леса, а также выпас скота, промысловая заготовка "даров природы" и др., разведение костров, стоянка и мойка автотранспортных средств, организация свалок мусора; допускаются рубки ухода за лесом, санитарные рубки, лесовосстановительные мероприятия.

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Отдых (рекреация)	5.0
2	Охрана природных территорий	9.1
3	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

3. Условно разрешенные виды использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Спорт

5.1

2

Природно-познавательный туризм

5.2

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0,0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3,0 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 3 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

А 5 Пляжи

Предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения на воде.

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Отдых (рекреация)	5.0
2	Спорт	5.1
3	Причалы для маломерных судов	5.4
4	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

3. Условно разрешенные виды использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Общественное питание

4.6

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0,0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3,0 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 3 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

А 6 Водные объекты (река, водоемы)

Объединяет водные объекты, предназначены для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации.

Градостроительные регламенты не устанавливаются (статья 36 Градостроительного кодекса РФ).

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Водные объекты

11.1

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

- ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований;

- сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

А7 Объекты физкультуры и спорта

Зона Объекты физкультуры и спорта А7 установлена для обеспечения условий размещения объектов физической культуры и спорта, специально предназначенных для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивные сооружения.

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Спорт	5.1
3	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

3. Условно разрешенные виды использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Общественное питание

4.6

2

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0,0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3,0 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность 4 этажа
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: - для многофункциональной застройки - для специализированной общественной застройки	100% 80%
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

4. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Зона Б. Общественно-деловая

Охватывает общегородской центр и общественные центры жилых образований, характеризующихся разнофункциональным использованием территории и подразделяется на 6 групп общественно-деловых зон:

Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные,

Б1.1 - объекты культа,

Б2.1 - учреждения профессионального образования,

Б2.2 - учреждения общего образования,

Б3 - лечебно-оздоровительные,

Б4 - спортивно-рекреационные.

Б1 Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная зона.

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Социальное обслуживание	3.2
2	Бытовое обслуживание	3.3
3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
4	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
5	Культурное развитие	3.6
6	Религиозное использование	3.7
7	Общественное управление	3.8
8	Деловое управление	4.1
9	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
10	Магазины	4.4
11	Банковская и страховая деятельность	4.5
12	Общественное питание	4.6
13	Гостиничное обслуживание	4.7
14	Развлечения	4.8
15	Спорт	5.1
16	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
17	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

3. Условно разрешенные виды использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Рынки

4.3

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0,0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3,0 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность 9 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, который может быть застроен, ко всей площади земельного участка: - для многофункциональной застройки; - для специализированной общественной застройки	100% 80%
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Б1.1 Объекты культа.

Зона объекты культа Б1.1 установлена для размещения объектов, предназначенных для отправления религиозных обрядов.

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Религиозное использование

3.7

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

3. Условно разрешенные виды использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0,0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3,0 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Высота 30 м
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, который может быть застроен, ко всей площади земельного участка: - для многофункциональной застройки; - для специализированной общественной застройки	100% 80%
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Б2 Образовательная (учебная) зона

Зона Б 2 подразделяется на 2 зоны по уровню образования:

Б2.1 зона учреждений профессионального образования;

Б2.2 зона учреждений общего образования.

Б2.1 Зона учреждений профессионального образования

Зона учреждений общего образования Б2.1 установлена для размещения объектов профессионального и высшего образования.

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Спорт

5.1

3. Условно разрешенные виды использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Религиозное использование

3.7

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность 5 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, который может быть застроен, ко всей площади земельного участка: - для многофункциональной застройки - для специализированной общественной застройки	100% 80%
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Примечание:

На территории учебных заведений (учебной зоне) не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений.

Б2.2 Зона учреждений общего образования

Зона учреждений общего образования Б2.2 установлена для размещения объектов дошкольного, начального общего и среднего полного образования.

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Спорт

5.1

3. Условно разрешенные виды использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Религиозное использование

3.7

Параметры разрешенного использования

Показатель

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Отсутствует необходимость ограничения

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Определяется документацией по планировке территории.

В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0,0 м) земельного участка.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3,0 м от границы земельного участка.

Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

- этажность

- то же, в условиях плотной застройки

3 этажа (для общеобразовательных учреждений до 1500 учащихся, для детских дошкольных учреждений до 350 человек)

4 этажа (для общеобразовательных учреждений до 1500 учащихся)

3 этажа (для детских дошкольных учреждений до 350 человек)

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, который может быть застроен, ко всей площади земельного участка:

- для многофункциональной застройки

- для специализированной общественной застройки

100%

80%

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

- ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенные в границах закрытых административно-территориальных образований;

- сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Примечание:

На территории учебных заведений (учебной зоне) не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений.

Б3 Лечебно-оздоровительная зона

Лечебно-оздоровительная зона Б3 установлена для размещения лечебно-оздоровительных учреждений.

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Здравоохранение	3.4
2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
3	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
4	Религиозное использование	3.7

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

3. Условно разрешенные виды использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Связь

6.8

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0,0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3,0 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
7. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность 7 этажей
8. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: - для многофункциональной застройки - для специализированной общественной застройки	100% 80%
9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Примечание:

На территории лечебно-оздоровительных учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий, строений и сооружений.

Б4 Спортивно-рекреационные зоны

Спортивно-рекреационная зона Б4 установлена для обеспечения формирования зон развития объектов физкультуры, отдыха, туризма и других видов активного отдыха.

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
2	Культурное развитие	3.6
3	Общественное питание	4.6
4	Гостиничное обслуживание	4.7
5	Развлечения	4.8
6	Спорт	5.1
7	Природно-познавательный туризм	5.2
8	Туристическое обслуживание	5.2.1
9	Санаторная деятельность	9.2.1
10	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Передвижное жилье	2.4
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Обслуживание автотранспорта	4.9
4	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10

3. Условно разрешенные виды использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
3	Рынки	4.3
4	Связь	6.8

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0,0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3,0 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность 9 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: - для многофункциональной застройки - для специализированной общественной застройки	100% 80%
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

5. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Виды жилых зон:

В1.1 - зона усадебной и коттеджной застройки,

В1.2 - зона 2-эт. блокированной застройки,

В1.3 - зона 2-4-этажной застройки,

В1.4 - зона многоэтажной застройки (5 - 12 эт.).

В1.1 Зона усадебной и коттеджной застройки,

В1.2 Зона 2-эт блокированной застройки

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами В1.1 и В1.2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

1. Основной вид разрешенного использования

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Обслуживание жилой застройки

2.7

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Социальное обслуживание	3.2
2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
4	Религиозное использование	3.7
5	Магазины	4.4
6	Гостиничное обслуживание	4.7
7	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3

Параметры разрешенного использования

Показатель

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), га

- максимальная

- минимальная

- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м²

- для иных объектов

0,2

0,06

0,02

Отсутствует необходимость ограничения

2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- количество надземных этажей

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли

- до конька скатной кровли - для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли

- до конька скатной кровли как исключение: шпили, башни, флагштоки

До двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка

Не более 9,6 м

Не более 13,6 м

Не более 4,0 м

Не более 7,0 м

Без ограничения

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м:

- в сохраняемой застройке

- при реконструкции и новом строительстве

минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:

от границ соседнего участка до:

- основного строения

- постройки для содержания скота и птицы

- других построек: бани, гаража, сарая и др.

- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках

В соответствии со сложившейся линией застройки

5

3

4

1

6

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- для застройки блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

- для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

- для иных объектов

30% (для территории квартала)

20% (для территории квартала)

Отсутствует необходимость ограничения

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

- ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований;

- сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент застройки территории:

- для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 600 м²- не более 0,48;

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. Допускается размещение гаража на границе земельного участка со стороны улицы.

5. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

В 1.3 Зона 2-4 этажной застройки

Зона 2-4 жилой застройки В1.3 установлена для обеспечения формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

1. Основной вид разрешенного использования

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Социальное обслуживание	3.2
4	Бытовое обслуживание	3.3
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
7	Культурное развитие	3.6
8	Религиозное использование	3.7
9	Деловое управление	4.1
10	Магазины	4.4
11	Общественное питание	4.6
12	Гостиничное обслуживание	4.7
13	Спорт	5.1
14	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Обслуживание жилой застройки

2.7

2

Обслуживание автотранспорта

4.9

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Объекты гаражного назначения

2.7.1

2

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Параметры разрешенного использования

Показатель

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

2-, 3-, 4 (5) этажные дома сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир на первых этажах) при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции

для иных объектов

30 - 60 м² (без площади застройки)

Отсутствует необходимость ограничения (устанавливаются в индивидуальном порядке с учетом фактического использования территории (применительно к каждому земельному участку, объекту), документации по планировке территории)

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Определяется документацией по планировке территории.

В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка.

Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

До четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности

- для иных объектов

40%

Отсутствует необходимость ограничения

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

- ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований

- сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

В1.4 Зона многоэтажной застройки

Зона многоэтажной жилой застройки В1.4 установлена для обеспечения формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов.

1. Основной вид разрешенного использования

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
3	Коммунальное обслуживание	3.1
4	Социальное обслуживание	3.2
5	Бытовое обслуживание	3.3
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
8	Культурное развитие	3.6
9	Религиозное использование	3.7
10	Деловое управление	4.1
11	Магазины	4.4
12	Общественное питание	4.6
13	Гостиничное обслуживание	4.7
14	Спорт	5.1
15	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

1. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Обслуживание жилой застройки

2.7

2

Обслуживание автотранспорта

4.9

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Объекты гаражного назначения

2.7.1

2

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

Параметры разрешенного использования

Показатель

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 20 м² общ. пл.) в м² на 1 чел.:

при уплотнении существующей застройки

в проектируемой застройке

- для скверов (не менее)

- для иных объектов

19,1 - 15,2

17,2 - 15,2

0,3 га

Отсутствует необходимость ограничения (устанавливаются в индивидуальном порядке с учетом фактического использования территории (применительно к каждому земельному участку, объекту), документации по планировке территории)

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

Определяется документацией по планировке территории.

В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка.

Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- для многоквартирных домов (количество этажей/этажность)

- для многоквартирных домов в районе малоэтажной застройки (этажность)

- для объектов культа (высота)

- для объектов торгово-бытового обслуживания, предприятий общественного питания, объектов общественного назначения - отдельно стоящих, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных (этажность)

- для объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания (этажность)

- для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (этажность)

для иных объектов

До 14/ до 12

До 5

30 м

До 2

1

До 2

Отсутствует необходимость ограничения

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

- застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами (реконструируемая)

- для иных объектов

40%

60%

Отсутствует необходимость ограничения

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

- ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований

- сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

6. Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Виды производственных зон

Г1 - промышленные;

Г1.2 - производственная зона специального назначения;

Г2 - коммунально-складские

Г1 Промышленные зоны

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду. В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Объекты гаражного назначения	2.7.1
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Обеспечение научной деятельности	3.9
4	Магазины	4.4
5	Обслуживание автотранспорта	4.9
6	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
7	Недропользование	6.1
8	Строительная промышленность	6.6
9	Энергетика	6.7
10	Связь	6.8
11	Склады	6.9
12	Автомобильный транспорт	7.2
13	Трубопроводный транспорт	7.5

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Культурное развитие	3.6
2	Деловое управление	4.1
3	Общественное питание	4.6
4	Обслуживание автотранспорта	4.9
5	Спорт	5.1
6	Строительная промышленность	6.6
7	Железнодорожный транспорт	7.1
8	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Религиозное использование	3.7
2	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
3	Специальная деятельность	12.2

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность 9 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	80%
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга.

Г 1.2 Производственная зона специального назначения

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения:

- зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим;

- производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду. В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности;

- коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, объекты транспортного обслуживания и др.). Зона, в которой размещаются склады, гаражи, автобазы и парки общественного транспорта предприятия.

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Обеспечение вооруженных сил

8.1

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Объекты гаражного назначения

2.7.1

2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
4	Религиозное использование	3.7
5	Обеспечение научной деятельности	3.9
6	Деловое управление	4.1
7	Магазины	4.4
8	Общественное питание	4.6
9	Обслуживание автотранспорта	4.9
10	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
11	Спорт	5.1
12	Строительная промышленность	6.6
13	Энергетика	6.7
14	Связь	6.8
15	Склады	6.9
16	Железнодорожный транспорт	7.1
17	Автомобильный транспорт	7.2
18	Трубопроводный транспорт	7.5
19	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
20	Водные объекты	11.0
21	Специальное пользование водными объектами	11.2
22	Специальная деятельность	12.2

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 9 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	80%
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.

Г2 Коммунально-складская зона

Коммунально-складская зона установлена для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта (гаражи, автобазы, парки общественного транспорта и т.п.) объектов оптовой и розничной торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а так же для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Объекты гаражного назначения	2.7.1
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Обеспечение научной деятельности	3.9
4	Ветеринарное обслуживание	3.10
5	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
6	Приюты для животных	3.10.2
7	Магазины	4.4
8	Обслуживание автотранспорта	4.9
9	Объекты придорожного сервиса	4.9.1
10	Спорт	5.1
11	Энергетика	6.7
12	Связь	6.8
13	Склады	6.9
14	Железнодорожный транспорт	7.1
15	Автомобильный транспорт	7.2
16	Трубопроводный транспорт	7.5
17	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
18	Специальное пользование водными объектами	11.2
19	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Религиозное использование

3.7

2

Деловое управление

4.1

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Общественное питание

4.6

2

Специальная деятельность

12.2

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 9 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	60%
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.

7. Зона Д режимные территории

Режимные территории предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим.

Виды землепользования устанавливаются с учетом функционирования военных и иных объектов, для которых в целях обеспечения обороны страны и безопасности государства устанавливается особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны, включающий специальные условия проживания граждан.

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Обеспечение вооруженных сил

8.1

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Автомобильный транспорт

7.2

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 2 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

8. Зоны специального назначения

В состав территориальных зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов и иными объектами, размещение которых может быть обеспечения только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

В состав территориальных зон специального назначения включены:

- Е1 Кладбища;

- Е2 Полигон ТБО.

Е1 Кладбища

Зона Е1 Кладбища установлена для обеспечения условий использования участков, предназначенных для специализированного назначения - размещения и функционирования мест погребения (кладбищ, крематориев, иных мест захоронения).

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Религиозное использование	3.7
2	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
3	Ритуальная деятельность	12.1

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Деловое управление	4.1
3	Магазины	4.4
4	Автомобильный транспорт	7.2

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 2 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Е2 Полигон ТБО

Зона объектов обращения с отходами Е2 Полигон ТБО установлена для обеспечения условий использования участков, предназначенных для объектов накопления, обработки, утилизации, обезвреживания, размещения отходов (хранение и захоронение).

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Специальная деятельность

12.2

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Деловое управление	4.1
3	Автомобильный транспорт	7.2

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 2 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

9. Зоны сельскохозяйственного использования

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства (коллективные сады), животноводства (живтоварищества), развития объектов сельскохозяйственного назначения (в том числе, предприятия сельскохозяйственного назначения).

В состав территориальных зон сельскохозяйственного назначения включены:

- И1 Огороды, живтоварищества;

- И2 Теплицы;

- И3 Коллективные сады.

И1 Огороды, живтоварищества

Зона установлена для обеспечения возможности ведения гражданами огородничества, личного подсобного хозяйства, животноводства (живтоварищества).

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Животноводство	1.7
2	Пчеловодство	1.12
3	Для ведения личного подсобного хозяйства	2.2
4	Ведение огородничества	13.1
5	Земельные участки общего назначения	13.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Автомобильный транспорт

7.2

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Склады

6.9

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства: - минимальная - максимальная площадь земельных участков для животноводства - минимальная - максимальная площадь земельных участков для огородничества - минимальная - максимальная площадь земельных участков для иного назначения	0,06 га 0,20 га 0,05 га 5,0 га 0,03 га 0,50 га Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 2 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

И 2 Теплицы

Зона тепличных хозяйств.

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Овощеводство

1.3

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Магазины

4.4

2

Склады

6.9

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 2 этажей,
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

И 3 Коллективные сады

Зона, предназначенная для садоводства (коллективные сады).

Градостроительные регламенты территориальной зоны применяется с учетом Свода правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Водные объекты	11.0
2	Общее пользование водными объектами	11.1
3	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
4	Ведение садоводства	13.2
5	Земельные участки общего назначения	13.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Магазины

4.4

2

Связь

6.8

Параметры разрешенного использования

Показатель

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

площадь земельных участков для ведения личного садоводства

- минимальная

- максимальная

площадь земельных участков для иного назначения

0,03 га

0,12 га

Отсутствует необходимость ограничения

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Для садового участка:

минимальное расстояние от границ соседнего участка от:

- жилого строения (или дома)

- постройки для содержания мелкого скота и птицы

- других построек

Для иных объектов

3,0 м

4,0 м

1,0 м

Определяется документацией по планировке территории.

В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка.

Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка.

Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

высота садового дома:

- количество надземных этажей

для иных объектов

До 2 с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка

Этажность до 2 этажей

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

- при ведении садоводства (строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием (при площади земельного участка 0,06-0,12 га))

- иные объекты

30%

Отсутствует необходимость ограничения

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

- ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований;

- сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ

Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

10. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, инженерного оборудования. Выделены следующие зоны:

К 1 - железные дороги,

К 2 - внешнего автомобильного транспорта,

К 3 - связи (ТV, радио, МАТС),

К 4 - магистральный газопровод,

К 5 - в/в ЛЭП (с П/СТ),

К 6 - зона магистральных водоводов, водопроводных сооружений, магистральных тепловых сетей, магистральных канализационных коллекторов.

К1 Зона железной дороги

Зона предназначена для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Допускается размещение обслуживающих объектов, обеспечивающих осуществление основных функций зоны.

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Железнодорожный транспорт

7.1

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Автомобильный транспорт

7.2

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 2 этажей,
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Примечания:

В полосе отвода допускается размещение инженерных коммуникаций, линий электропередачи, связи, магистральных газо-, нефтепроводов и других линейных сооружений только по согласованию с собственником железной дороги.

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

К2 Зона внешнего автомобильного транспорта

Зона предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, включающих в себя размещение на специально отведенной территории комплекса зданий (с залом ожидания) и сооружений, предназначенных для оказания услуг пассажирам и перевозчикам при осуществлении регулярных перевозок пассажиров и багажа.

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Автомобильный транспорт

7.2

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Связь	6.8
3	Автомобильный транспорт	7.2

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 2 этажей,
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

К3 Зона связи (ТV, радио, МАТС)

Зона предназначена для размещения сооружений связи и сопутствующих объектов.

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Связь

6.8

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Автомобильный транспорт

7.2

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность зданий, строений до 2 этажей. Высота сооружений связи без ограничений.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

К4 Зона магистрального газопровода

Зона предназначена для магистральных газовых сетей и сопутствующих объектов.

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2

Трубопроводный транспорт

7.5

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Автомобильный транспорт

7.2

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 2 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

К5 Зона в/в ЛЭП (с П/СТ)

Зона предназначена для воздушных высоковольтных линий электропередачи 110 кВ и выше и сопутствующих объектов.

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Автомобильный транспорт

7.2

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 2 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

К6 Зона магистральных водоводов, водопроводных сооружений магистральных тепловых сетей, магистральных канализационных коллекторов

Зона предназначена для магистральных водопроводов, тепловых сетей, канализационных коллекторов и сопутствующих объектов.

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Трубопроводный транспорт	7.5
3	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Автомобильный транспорт

7.2

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность до 2 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

ТОП Территории общего пользования

1. Основные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Автомобильный транспорт

7.2

2

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Коммунальное обслуживание

3.1

3. Условно разрешенные виды разрешенного использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность 1 этаж.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта

11. Зона ОР (территории опережающего социально-экономического развития)

Зона территорий опережающего социально-экономического развития предназначена для установления особого правового режима осуществления предпринимательской и иной деятельности в целях формирования благоприятных условий для привлечения инвестиций, обеспечения ускоренного социально-экономического развития и создания комфортных условий для обеспечения жизнедеятельности населения.

Градостроительные регламенты не устанавливаются (статья 36 Градостроительного кодекса РФ).

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Обеспечение научной деятельности	3.9
2	Тяжелая промышленность	6.2
3	Легкая промышленность	6.3
4	Фармацевтическая промышленность	6.3.1
5	Пищевая промышленность	6.4
6	Нефтехимическая промышленность	6.5
7	Строительная промышленность	6.6
8	Склады	6.9
9	Транспорт	7.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Деловое управление	4.1
3	Обслуживание автотранспорта	4.9

3. Условно разрешенные виды использования:

Не устанавливаются.

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Отсутствует необходимость ограничения
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории. В случае отсутствия документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань объектов капитального строительства может располагаться по передней границе (отступ до 0 м) земельного участка. Боковые и задние грани объектов капитального строительства размещаются на расстоянии не менее 3 м от границы земельного участка. Данное положение не распространяется на объекты капитального строительства, построенные, начатые строительством, реконструируемые до вступления в силу настоящих Правил.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Этажность 5 этаж.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Отсутствует необходимость ограничения
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

Зона КУРТ (комплексное и устойчивое развитие территории)

Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов.

К видам деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории относятся:

1) развитие застроенных территорий;

2) комплексное освоение территории;

3) комплексное развитие территории:

- по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

- по инициативе органа местного самоуправления.

Зоны комплексного и устойчивого развития территории выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых микрорайонов, кварталов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов, многоквартирных жилых домов, застройки территории горы Завьялиха посредством разработки документации по планировке территории.

Основания и порядок предоставления земельных участков под такое строительство регламентируются Земельным кодексом РФ. Земельные участки для их комплексного и устойчивого развития включает в себя:

подготовку документации по планировке территории;

выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры;

осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования.

КУРТ-1 (мкр. 1)

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
2	Обслуживание жилой застройки	2.7
3	Объекты гаражного назначения	2.7.1
4	Коммунальное обслуживание	3.1
5	Социальное обслуживание	3.2
6	Бытовое обслуживание	3.3
7	Здравоохранение	3.4
8	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
9	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
10	Культурное развитие	3.6
11	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
12	Деловое управление	4.1
13	Рынки	4.3
14	Магазины	4.4
15	Общественное питание	4.6
16	Гостиничное обслуживание	4.7
17	Обслуживание автотранспорта	4.9
18	Спорт	5.1
19	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Обслуживание жилой застройки	2.7
2	Объекты гаражного назначения	2.7.1
3	Образование и просвещение	3.5
4	Общественное управление	3.8
5	Спорт	5.1
6	Связь	6.8

3. Условно разрешенные виды использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Религиозное использование	3.7
2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
3	Банковская и страховая деятельность	4.5
4	Связь	6.8

Параметры разрешенного использования	Показатель
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 20 м² общ. пл.) в м² на 1 чел.: - в проектируемой застройке - для иных объектов	17,2 - 15,2 Отсутствует необходимость ограничения (устанавливаются документацией по планировке территории)
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - для многоквартирных домов: - количество этажей - этажность - для иных объектов	До 14 этажей До 12 этажей Отсутствует необходимость ограничения
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	40% (п. 25 местных нормативов градостроительного проектирования (для территории квартала))
5. Норматив жилищной обеспеченности	20 м²на человека (пункт 29 Местных нормативов градостроительного проектирования)
6. Минимальная обеспеченность объектами рекреационного назначения	8 м² на человека (пункт 49 Местных нормативов градостроительного проектирования)
7. Минимальная обеспеченность объектами газоснабжения (индивидуально-бытовые нужды населения)	120 м³/год на 1 человека (пункт 100 Местных нормативов градостроительного проектирования)
8. Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения и водоотведения	127,8 м³/год на 1 человека (пункт 86 Местных нормативов градостроительного проектирования)
9. Минимальная обеспеченность доступности объектов социального назначения	Таблица 15 Местных нормативов градостроительного проектирования
10. Минимальная обеспеченность объектами хранения и парковки автотранспортных средств	Приложение 3 Местных нормативов градостроительного проектирования
11. Минимальная обеспеченность объектами торговли и общественного питания	Приложение 4 Местных нормативов градостроительного проектирования
12. Минимальная обеспеченность учреждениями здравоохранения	Приложение 4 Местных нормативов градостроительного проектирования
13. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

КУРТ-2 (кв. 6а)

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Блокированная жилая застройка	2.3
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Магазины	4.4
5	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Гостиничное обслуживание

4.7

5

Связь

6.8

3. Условно разрешенные виды использования:

N

Наименование вида разрешенного использования

Код

(числовое обозначение вида разрешенного использования)

1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

4.2

Параметры разрешенного использования	Показатель	Обоснование
1. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: для блокированной жилой застройки: - количество надземных этажей - высота от уровня земли: - до верха плоской кровли - до конька скатной кровли - для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли: - до верха плоской кровли - до конька скатной кровли как исключение: шпили, башни, флагштоки для иных объектов - количество надземных этажей	До двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка Не более 9,6 м Не более 13,6 м Не более 4,0 м Не более 7,0 м Без ограничения 3 этажа
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - минимальная площадь участка, м² ^- при многоквартирных одно, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых территориях (без площади застройки), м2 - максимальная - минимальная - для иных объектов	200 100 60 Отсутствует необходимость ограничения (устанавливаются документацией по планировке территории)
3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: - для застройки блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками - для иных объектов	30% (для территории квартала) В соответствии с п. 25 местных нормативов градостроительного проектирования	П. 25 местных нормативов градостроительного проектирования
5. Минимальная обеспеченность объектами рекреационного назначения	8 м² на человека (пункт 49 Местных нормативов градостроительного проектирования)
6. Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения и водоотведения	127,8 м³/год на 1 человека пункт 86 Местных нормативов градостроительного проектирования
7. Минимальная обеспеченность объектами хранения и парковки автотранспортных средств	Приложение 3 Местных нормативов градостроительного проектирования
8. Минимальная обеспеченность объектами торговли и общественного питания	Приложение 4 Местных нормативов градостроительного проектирования
9. Минимальная обеспеченность учреждениями здравоохранения	Приложение 4 Местных нормативов градостроительного проектирования
10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.

КУРТ-3 (мкр. Новый)

1. Основные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Коммунальное обслуживание	3.1
4	Социальное обслуживание	3.2
5	Бытовое обслуживание	3.3
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
8	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
9	Деловое управление	4.1
10	Магазины	4.4
11	Спорт	5.1
12	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
13	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Обслуживание жилой застройки	2.7
2	Объекты гаражного назначения	2.7.1
3	Образование и просвещение	3.5
4	Общественное управление	3.8
5	Связь	6.8

3. Условно разрешенные виды использования:

N	Наименование вида разрешенного использования	Код (числовое обозначение вида разрешенного использования)
1	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
2	Банковская и страховая деятельность	4.5
3	Связь	6.8

Параметры разрешенного использования	Показатель	Обоснование
1. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройке: - количество надземных этажей - высота от уровня земли: - до верха плоской кровли - до конька скатной кровли - для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли: - до верха плоской кровли - до конька скатной кровли как исключение: шпили, башни, флагштоки для иных объектов - количество надземных этажей	До двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка Не более 9,6 м Не более 13,6 м Не более 4,0 м Не более 7,0 м Без ограничения 3 этажа
2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - для индивидуальных жилых домов: - максимальная - минимальная - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - минимальная площадь участка, м² ^- при многоквартирных одно, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых территориях (без площади застройки), м2 - максимальная - минимальная - для иных объектов	2000 600 200 100 60 Отсутствует необходимость ограничения (устанавливаются документацией по планировке территории)
3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Определяется документацией по планировке территории
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: - для застройки блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками - для застройки одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками - для иных объектов	30% (для территории квартала) 20% (для территории квартала) В соответствии с пунктом 25 Местных нормативов градостроительного проектирования	пункт 25 Местных нормативов градостроительного проектирования
5. Минимальная обеспеченность объектами рекреационного назначения	8 м² на человека (пункт 49 Местных нормативов градостроительного проектирования)
6. Минимальная обеспеченность объектами водоснабжения и водоотведения	127,8 м³/год на 1 человека пункт 86 Местных нормативов градостроительного проектирования
7. Минимальная обеспеченность объектами хранения и парковки автотранспортных средств	Приложение 3 Местных нормативов градостроительного проектирования
8. Минимальная обеспеченность объектами торговли и общественного питания	Приложение 4 Местных нормативов градостроительного проектирования
9. Минимальная обеспеченность учреждениями здравоохранения	Приложение 4 Местных нормативов градостроительного проектирования
10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: - изъяты из оборота земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; - ограничиваются в обороте земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, расположенных в границах закрытых административно-территориальных образований; - сделки с недвижимым имуществом совершаются с учетом требований Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"	Пункт 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ Пункт 2 статьи 8 Закона РФ от 14.07.1992 г. N 3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании"

Не установленные параметры разрешенного строительства, изменения земельных участков, объектов капитального строительства определяются документацией по планировке территории (в случаях, установленных частью 3 статьи 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации), действующим сводом правил СП 42.13330.2016, другими федеральными, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования Трехгорного городского округа.

Архитектурно-градостроительные решения эскизного проекта объекта капитального строительства (эскизный проект) до подготовки проектной документации подлежат обязательному согласованию и получению Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.".

Часть I.	Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Трехгорного
Глава 1.	Общие положения
Статья 1.	Основные понятия, используемые в Правилах
Статья 2.	Основания введения, цель и назначение Правил
Статья 3.	Состав Правил
Статья 4.	Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
Статья 5.	Градостроительные регламенты и их применение
Глава 2.	Права использования земельных участков, объектов капитального строительства, возникшие до вступления в силу Правил
Статья 6.	Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам
Статья 7.	Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам
Глава 3.	Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки
Статья 8.	Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действия
Статья 9.	Комиссия по землепользованию и застройке Трехгорного городского округа, отводу земельных участков для строительства, функциональному изменению их использования, по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка (официальное сокращенное наименование "Комиссия по землепользованию и застройке")
Глава 4.	Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления города Трехгорного
Статья 10.	Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил
Глава 5.	Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами
Статья 11.	Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования
Глава 6.	Подготовка документации по планировке органами местного самоуправления города Трехгорного
Статья 12.	Принципы подготовки документации по планировке территории и формирования земельных участков
Статья 13.	Виды процедур при подготовке документации по планировке территорий
Статья 14.	Подготовка документации по планировке территорий существующей застройки по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства
Статья 15.	Подготовка документации по планировке территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации города
Статья 16.	Подготовка документации по планировке территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства
Статья 17.	Подготовка документации по планировке территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, а также администрации города
Статья 18.	Подготовка документации по планировке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей
Статья 19.	Подготовка документации по планировке незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе администрации города
Статья 20.	Подготовка документации по планировке территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства
Статья 21.	Подготовка документации по планировке территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения
Статья 21.1.	Развитие застроенных территорий.
Статья 21.2.	Комплексное освоение территории.
Статья 21.3.	Освоение территории в целях строительства стандартного жилья.
Статья 21.4.	Комплексное освоение территории в целях строительства стандартного жилья.
Статья 21.5.	Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества.
Статья 21.6.	Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления.
Статья 21.7.	Подготовка документации по планировке территории в целях строительства (реконструкции) линейных объектов.
Статья 22.	Подготовка документации по планировке территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, планируемых к строительству, реконструкции
Глава 7.	Положения о подготовке документации по планировке территории
Статья 23.	Общие положения о планировке территории
Статья 24.	Градостроительные планы земельных участков
Глава 8	Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель
Статья 25.	Предоставление сформированных земельных участков
Глава 9.	Проведение общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки
Статья 26.	Общие положения об общественных обсуждениях
Статья 26.1.	Организация и проведение общественных обсуждений по проекту генерального плана Трехгорного городского округа и внесению изменений в генеральный план Трехгорного городского округа
Статья 26.2	Организация и проведение общественных обсуждений по проекту Правил и внесению изменений в Правила
Статья 27.	Порядок организации общественных обсуждений по проекту решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
Статья 27.1.	Порядок предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 28.	Порядок организации общественных обсуждений по проекту планировки территории, проекту межевания территории, проектам, предусматривающих внесение изменений в утвержденные проекты планировки территории и проекты межевания территории
Статья 28.1.	Порядок организации общественных обсуждений по проекту решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Глава 10.	Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов
Статья 29.	Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Статья 30.	Условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд
Статья 31.	Право ограниченного пользования чужим земельным участком
Глава 11.	Строительные изменения объектов недвижимости
Статья 32.	Право на строительные изменения объектов недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений объектов недвижимости
Статья 33.	Подготовка проектной документации
Статья 34.	Выдача разрешений на строительство
Статья 34.1	Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Статья 35.	Строительство, реконструкция
Статья 36.	Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Статья 36.1	Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
Глава 12.	Внесение изменений в Правила
Статья 37.	Порядок внесения изменений в Правила
Статья 38.	Основания для внесения изменений в Правила
Статья 39.	Порядок внесения изменений в Правила
Глава 13.	Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства. Ответственность за нарушения Правил
Статья 40.	Контроль за использованием земельных участков, объектов капитального строительства
Статья 41.	Ответственность за нарушения Правил
Глава 14.	Зоны с особыми условиями использования территорий
Статья 41.1.	Зоны с особыми условиями использования территорий
Часть II.	Карта градостроительного зонирования Трехгорного городского округа
Статья 42.	Карта градостроительного зонирования Трехгорного городского округа
Часть III.	Градостроительные регламенты
Статья 43.	Территориальные зоны, выделенные на карте градостроительного зонирования территории округа. Градостроительные регламенты";

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас