Приложение. Положение о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в городе Челябинске

Приложение
к решению Челябинской городской Думы
от 25 марта 2008 г. N 30/13

Положение
о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в городе Челябинске

С изменениями и дополнениями от:

26 июня 2012 г., 27 августа 2013 г., 29 апреля, 5 августа, 23 декабря 2014 г., 24 марта, 29 сентября 2015 г.

I. Общие положения

1. Положение о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в городе Челябинске (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами в области жилищных правоотношений.

2. Положение регулирует вопросы, связанные с порядком и условиями предоставления гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда города Челябинска по договорам социального найма, приобретения освободившихся жилых помещений, в том числе приобретения доли в праве общей собственности на жилое помещение по договорам купли-продажи.

3. Для целей настоящего Положения используются следующие понятия:

- освободившееся жилое помещение - жилое помещение муниципального жилищного фонда в виде комнаты, части квартиры, части дома, в том числе доли в праве общей собственности на жилое помещение, а также жилое помещение, перешедшее в собственность муниципального образования в порядке наследования по закону как выморочное имущество;

- заявитель - гражданин (наниматель или собственник), проживающий в коммунальной квартире, которому может быть предоставлено освободившееся жилое помещение по договору социального найма или по договору купли-продажи.

4. Жилое помещение считается освободившимся, если в результате юридических действий и (или) событий оно стало свободным от прав третьих лиц на него.

5. Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах предоставляются гражданам, проживающим в коммунальной квартире, в соответствии с частями 1 - 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации. При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.1. Основанием для принятия правового акта о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире является совокупность следующих условий:

1) наличие освободившегося жилого помещения муниципального жилищного фонда;

2) соответствие гражданина условиям, установленным частями 1, 2, 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3) наличие заявления гражданина о предоставлении освободившегося жилого помещения. К заявлению прилагаются документы, установленные настоящим Положением, административным регламентом и действующим законодательством.

6. Жилые помещения в виде доли в праве общей собственности предоставляются с учетом положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Предоставление гражданам освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в городе Челябинске является муниципальной услугой, предоставляемой в соответствии с настоящим Положением и административным регламентом предоставления муниципальной услуги.

II. Порядок предоставления освободившихся жилых помещений по договору социального найма

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы от 24 марта 2015 г. N 7/23 в пункт 8 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Для рассмотрения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма заявитель предоставляет в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заявление и документы, установленные административным регламентом предоставления муниципальной услуги и действующим законодательством.

Срок действия представленных документов устанавливается административным регламентом предоставления муниципальной услуги.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы от 24 марта 2015 г. N 7/23 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.  Представленные в соответствии с пунктом 8 заявление и документы подлежат рассмотрению Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и административным регламентом предоставления муниципальной услуги.

По результатам рассмотрения представленных документов принимается решение о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством и пунктом 5.1 настоящего Положения. Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города Челябинска либо правовым актом уполномоченного должностного лица Администрации города Челябинска.

При отсутствии оснований для предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору социального найма в соответствии с настоящим Положением и административным регламентом предоставления муниципальной услуги Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска заявителю направляется письменное уведомление с разъяснениями в порядке, установленном административным регламентом предоставления муниципальной услуги.

10. Правовой акт о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма является основанием для заключения договора социального найма с заявителем. Договор социального найма заключается с учетом ранее занимаемого жилого помещения по договору социального найма и является основанием для вселения в освободившееся жилое помещение.

III. Порядок предоставления доли в праве общей собственности на освободившееся жилое помещение, ранее являвшееся выморочным

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы первого созыва от 23 декабря 2014 г. N 4/6 в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. После проведения государственной регистрации права собственности муниципального образования "город Челябинск" на долю в праве общей собственности на освободившееся жилое помещение, ранее являвшееся выморочным, в порядке, установленном решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 N 32/37 "Об утверждении Положения о порядке выявления, учета, выполнения работ по ремонту и предоставления освободившихся, свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также жилых помещений выморочного жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования "город Челябинск", Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее - Комитет) осуществляет подготовку проекта правового акта Администрации города Челябинска или правового акта уполномоченного должностного лица Администрации города Челябинска о выделении доли в натуре в праве общей собственности на жилое помещение за исключением случаев, указанных в пункте 13 настоящего Положения.

12. Комитет на основании правового акта, указанного в пункте 11 настоящего Положения, в порядке, установленном действующим законодательством, заключает с участниками долевой собственности соглашение о выделе доли муниципального образования "город Челябинск" в натуре в праве общей собственности на освободившееся жилое помещение и представляет его в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации.

При недостижении участниками долевой собственности согласия о выделе доли муниципального образования "город Челябинск" в натуре в праве общей собственности на освободившееся жилое помещение Комитет требует ее выделения в судебном порядке.

13. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба освободившемуся жилому помещению, находящемуся в общей собственности, а также в случае, когда доля муниципального образования "город Челябинск" незначительна, не может быть реально выделена и не имеется существенного интереса в использовании данного жилого помещения, Комитет предлагает другим участникам долевой собственности выплатить муниципальному образованию "город Челябинск" стоимость такой доли.

14. При недостижении участниками долевой собственности согласия о выплате стоимости доли, указанной в пункте 13 настоящего Положения, Комитет требует ее выплаты в судебном порядке.

15. Комитет после получения копии свидетельства о государственной регистрации права собственности муниципального образования "город Челябинск" на жилое помещение осуществляет подготовку проекта правового акта Администрации города Челябинска или правового акта уполномоченного должностного лица Администрации города Челябинска о его передаче администрации района в городе Челябинске по месту расположения данного недвижимого имущества для предоставления гражданам по договору социального найма в соответствии с частями 1, 2, 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации в порядке, установленном разделом II настоящего Положения и административным регламентом предоставления муниципальной услуги.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение подлежит предоставлению гражданам по договору социального найма в соответствии с частью 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации и административным регламентом.

16. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 16

IV. Порядок заключения договора купли-продажи освободившегося жилого помещения

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы от 24 марта 2015 г. N 7/23 в пункт 17 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

17. Для рассмотрения вопроса предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи заявитель предоставляет в Комитет заявление о намерении приобрести освободившееся жилое помещение и документы, установленные административным регламентом предоставления муниципальной услуги и действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы от 24 марта 2015 г. N 7/23 в пункт 18 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

18. Представленные в соответствии с пунктом 17 настоящего Положения заявление и документы подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством, настоящим Положением и административным регламентом.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы от 24 марта 2015 г. N 7/23 пункт 19 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

19.  По результатам рассмотрения заявления, указанного в пункте 17 настоящего Положения, принимается решение о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством и пунктом 5.1 настоящего Положения. Принятое решение оформляется правовым актом Администрации города Челябинска либо правовым актом уполномоченного должностного лица Администрации города Челябинска.

При этом решение о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи принимается в случае отказа остальных участников долевой собственности от покупки данной доли по истечении месячного срока со дня письменного уведомления Комитетом в порядке, установленном законодательством, таких участников долевой собственности о намерении продать долю муниципального образования "город Челябинск" в праве долевой собственности на освободившееся жилое помещение.

При отсутствии оснований предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи в соответствии с Положением и административным регламентом предоставления муниципальной услуги Комитетом заявителю направляется письменное уведомление с разъяснениями в порядке, установленном административным регламентом предоставления муниципальной услуги.

20. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 20

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы от 24 марта 2015 г. N 7/23 в пункт 21 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

21. На основании представленного правового акта Комитет уведомляет заявителей о принятом решении о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи и заключает соответствующий договор в порядке, установленном законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы от 24 марта 2015 г. N 7/23 пункт 22 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

22. В случае письменного отказа заявителя от заключения договора купли-продажи освободившегося жилого помещения, представленного в Комитет, или неявки заявителя в Комитет в течение тридцати дней со дня направления уведомления, указанного в пункте 21 настоящего Положения, соответствующий договор купли-продажи не заключается. Жилое помещение подлежит предоставлению гражданам в соответствии с пунктом 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

23. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 23

24. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 24

V. Порядок расчетов по договору купли-продажи

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы первого созыва от 23 декабря 2014 г. N 4/6 в пункт 25 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

25. Стоимость освободившегося жилого помещения, подлежащего продаже, определяется Комитетом согласно рыночной стоимости данного помещения на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Заказчиком проведения оценки выступает Комитет.

26. Денежные средства от продажи освободившихся жилых помещений поступают в бюджет города Челябинска.

27. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 27

VI. Заключительные положения

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы от 24 марта 2015 г. N 7/23 в пункт 28 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

28. Информацию о выявлении освободившегося жилого помещения с целью рассмотрения вопроса о предоставлении освободившегося жилого помещения в порядке, предусмотренном настоящим Положением и административным регламентом предоставления муниципальной услуги, Комитет направляет заказным письмом с уведомлением о вручении гражданам, проживающим в квартире, по месту нахождения данного освободившегося жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы от 24 марта 2015 г. N 7/23 в пункт 29 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

29. Комитет ведет учет заявлений о предоставлении освободившихся жилых помещений, а также представленных заявителем документов и осуществляет хранение документов в соответствии с законодательством.