Правила землепользования и застройки Миасского городского округа (1 часть - порядок применения Правил и внесения в них изменений)

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 19 июня 2015 г. N 14 в настоящие Правила внесены изменения

См. текст Правил в предыдущей редакции

Утверждено
Решением Собрания депутатов
Миасского городского округа
от 25 ноября 2011 г. N 1

Правила
землепользования и застройки Миасского городского округа (1 часть - порядок применения Правил и внесения в них изменений)

С изменениями и дополнениями от:

19 июня 2015 г.

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Понятие Правил землепользования и застройки Миасского городского округа (1 часть - порядок применения Правил и внесения в них изменений)

Правила землепользования и застройки Миасского городского округа (1 часть - порядок применения Правил и внесения в них изменений) (далее именуются - Правила) - муниципальный правовой акт Миасского городского округа, принятый в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Челябинской области, нормативными правовыми актами Челябинской области, Уставом Миасского городского округа, Генеральным планом Миасского городского округа, утвержденным Решением Собрания депутатов Миасского городского округа от 25.11.2011 г. N 2, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Миасского городского округа, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, устанавливающий территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок их применения.

Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах

В настоящих Правилах используются следующие понятия:

1) градостроительное зонирование - зонирование территории Миасского городского округа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

2) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

3) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Границы земельных участков, на которых расположены или планируются к размещению объекты капитального строительства, могут не совпадать с границами территориальных зон градостроительного зонирования. Границы зон с особыми условиями использования территории отображены на Карте зон с особыми условиями использования территории Миасского городского округа;

4) зоны сельскохозяйственного использования - зоны сельскохозяйственных угодий, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения;

5) водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

6) прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

7) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

8) документация по планировке территории - градостроительная документация, разработанная на основании документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, обеспечивающая устойчивое развитие территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), устанавливающая границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;

9) проект планировки территории - градостроительная документация, посредством которой осуществляется выделение элементов планировочной структуры, установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Содержание проекта планировки территории должно соответствовать требованиям статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

10) проект межевания территории - градостроительная документация, подготовка которой осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельных документов;

11) красные линии - линии, устанавливаемые посредством проектов планировки территории и обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные, другие объекты и территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц), границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

12) линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства;

13) линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям или с отступом от красных линий в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения объектов капитального строительства;

14) инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;

15) градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации;

16) разрешенное использование недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом и ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации;

17) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в градостроительных регламентах, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования недвижимости включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

18) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в градостроительных регламентах, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам. Выбор указанных видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований при условии соблюдения требований документов технического регулирования. Право указанного выбора без дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

19) условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в градостроительных регламентах, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими Правилами, и обязательного соблюдения требований технических регламентов;

20) вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в градостроительных регламентах, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам. Размещение указанных объектов допустимо только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования недвижимости и условно разрешенным видам использования недвижимости и осуществляются совместно с ними;

21) градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с частью 3 статьи 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки территории из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

22) плотность застройки - суммарная общая площадь зданий и сооружений, приходящаяся на единицу территории участка (квартала), которая подтверждается проектной документацией и отображается в градостроительном плане земельного участка (тыс кв м/га);

23) коэффициент строительного использования земельного участка - вид градостроительного регламента (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемый как отношение суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь объектов капитального строительства, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

24) предельные параметры застройки земельного участка - элемент градостроительного регламента, отражающий максимальный и (или) минимальный процент застройки земельного участка при строительстве и реконструкции объектов капитального строительства;

25) высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

26) документы технического регулирования - технические регламенты, национальные стандарты и стандарты организаций (вплоть до их вступления в установленном порядке в силу применяются нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия;

27) проектная документация - документация, подготавливаемая в соответствии с градостроительным планом земельного участка, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно-строительные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

28) этажность здания - количество этажей, определяемое как сумма наземных (в том числе мансардных) и цокольного этажей. Цокольный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;

29) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных нестационарных объектов, построек, киосков, навесов и других подобных построек;

30) объекты недвижимого имущества - земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства;

31) жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;

32) многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

33) разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Челябинской области;

34) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

35) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе, на месте сносимых объектов капитального строительства);

36) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

37) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

38) этап строительства - строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства);

39) собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

40) землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

41) землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

42) арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

43) обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);

44) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

45) технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

46) подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей.

47) публичные слушания - форма реализации прав жителей Округа на участие в процессе принятия органами местного самоуправления Округа правовых актов по вопросам местного значения.

Статья 3. Назначение, цели и состав Правил

1. Настоящие Правила устанавливают на территории Миасского городского округа систему регулирования землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, градостроительным зонированием территорий Миасского городского округа.

2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании территории Миасского городского округа, являются:

1) создание условий для устойчивого развития Миасского городского округа;

2) сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия;

3) создание условий для реализации планов и программ развития Миасского городского округа, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

4) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц при реализации градостроительной деятельности и землепользования;

5) создание благоприятных условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами;

6) обеспечение свободного доступа физических и юридических лиц к информации и их участия в принятии решений по вопросам градостроительного развития, землепользования и застройки на территории Миасского городского округа посредством проведения публичных слушаний в установленных законодательством Российской Федерации случаях;

7) контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.

3. Настоящие Правила применяются наряду с документами технического регулирования, муниципальными правовыми актами Миасского городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

4. Правил землепользования и застройки Миасского городского округа состоят из 3 частей:

- настоящие Правила землепользования и застройки Миасского городского округа (часть 1 - порядок применения Правил);

- Правила землепользования и застройки Миасского городского округа (части 2 и 3 - карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты) - утверждены Решением Собрания депутатов Миасского городского округа от 25.11.2011 г. N 1.

5. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на территории Миасского городского округа.

Статья 4. Действие Правил по отношению к градостроительной документации, утвержденной в установленном законодательством Российской Федерации порядке до введения в действие Правил

Со дня вступления в силу настоящих Правил документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 5. Действие Правил по отношению к муниципальным правовым актам Миасского городского округа по вопросам землепользования и застройки, принятым в установленном законодательством Российской Федерации порядке до введения в действие Правил

Принятые до вступления в силу настоящих Правил муниципальные правовые акты Миасского городского округа по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 6. Права собственников объектов недвижимости и лиц, не являющихся собственниками объектов недвижимости (арендаторов, землевладельцев, землепользователей), возникшие до введения в действие Правил

1. Полученные в установленном законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами Миасского городского округа порядке разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

2. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют:

1) вид (виды) использования, которые не поименованы как разрешенные для территориальных зон, в границах которых расположены указанные объекты;

2) вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с настоящими Правилами;

3) параметры существующих объектов (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка, плотность застройки - высота/этажность построек, максимальный процент застройки, коэффициент использования земельного участка) не соответствуют параметрам, установленным настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам.

3. Отношения, возникающие по вопросам самовольного захвата земельных участков и самовольного строительства, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации и земельным законодательством Российской Федерации.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления Миасского городского округа

Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления Миасского городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки Миасского городского округа

1. К полномочиям органов местного самоуправления Миасского городского округа по вопросам регулирования землепользования и застройки Миасского городского округа (далее - землепользование и застройка) относятся:

1) утверждение Правил;

2) внесение изменений в Правила;

3) утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования документации по планировке территории Миасского городского округа (далее - планировка территории), за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и федеральными законами;

4) выдача градостроительных планов земельных участков;

5) выдача разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

6) выдача разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства, расположенных на территории Миасского городского округа;

8) выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства и реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории Миасского городского округа;

9) осуществление контроля за соблюдением требований настоящих Правил;

10) создание совещательных органов по вопросам применения настоящих Правил и иным вопросам регулирования землепользования и застройки.

Статья 8. Осуществление органами и должностными лицами местного самоуправления Миасского городского округа полномочий по вопросам регулирования землепользования и застройки

Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления Миасского городского округа по вопросам землепользования и застройки в пределах компетенции, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Миасского городского округа, муниципальными правовыми актами Миасского городского округа, осуществляют:

1) Собрание депутатов Миасского городского округа;

2) Глава Миасского городского округа;

3) Глава Администрации Миасского городского округа;

4) Администрация Миасского городского округа;

5) Градостроительный совет при Главе Администрации Миасского городского округа, действующий в соответствии с постановлением Администрации Миасского городского округа N 622 от 07.06.2007 г.;

6) Комиссия по подготовке проектов Правил землепользования и застройки Миасского городского округа, действующая на основании постановления Администрации Миасского городского округа от 04.09.2012 г. N 4809 "Об утверждении Положения о Комиссии по подготовке проектов Правил землепользования и застройки Миасского городского округа";

7) иные отраслевые органы и совещательные органы, созданные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации на основании муниципальных правовых актов и действующие в соответствии с Положением об указанном органе, утвержденным муниципальным правовым актом.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 9. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется

Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 10. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования в соответствии с градостроительным регламентом

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Основанием для изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования является подготовленная и утвержденная документация по планировке территории. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, настоящими Правилами и муниципальными правовыми актами Миасского городского округа.

Статья 11. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не соответствующий градостроительным регламентам

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, не соответствующий градостроительным регламентам, не допускается.

Статья 12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления Миасского городского округа

Статья 13. Условия и порядок подготовки и согласования документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется органами местного самоуправления Миасского городского округа самостоятельно либо на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Администрацией Миасского городского округа по инициативе органов местного самоуправления либо на основании заявлений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории.

3. Указанное в пункте 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации Миасского городского округа в сети Интернет.

4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании требований законодательства Российской Федерации, Генерального плана Миасского городского округа, настоящих Правил и указанного в пункте 2 настоящей статьи решения.

6. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

7. Физическое или юридическое лицо, заинтересованные в подготовке документации по планировке территории, обращается на имя Главы Администрации Миасского городского округа с заявлением о подготовке документации по планировке соответствующей территории. В заявлении должна быть указана цель подготовки документации по планировке территории.

8. По результатам рассмотрения заявления Администрация Миасского городского округа в срок до тридцати дней принимает решение о подготовке документации по планировке территории согласно ч. 2 настоящей статьи, или направляет заявителю отказ в подготовке документации по планировке территории.

Отказ в подготовке документации по планировке территории может быть обжалован в судебном порядке.

9. Администрация Миасского городского округа осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. По результатам проверки принимается соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главы Администрации Миасского городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

Статья 14. Порядок утверждения документации по планировке территории

1. Документация по планировке территории до ее утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

2. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом Миасского городского округа, муниципальными нормативными правовыми актами Миасского городского округа, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Подготовленная в установленном настоящими Правилами порядке документации по планировке территории утверждается Главой Администрации Миасского городского округа.

4. Управление архитектуры и градостроительства Администрации Миасского городского округа осуществляет подготовку проекта решения Главы Администрации Миасского городского округа об утверждении документации по планировке территории.

5. Обязательными приложениями к проекту решения Главы Администрации Миасского городского округа являются:

1) протокол публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территории;

2) заключение о результатах публичных слушаний.

6. Проект решения Главы Администрации Миасского городского округа об утверждении документации по планировке территории и подготовленная документация по планировке территории с приложениями, указанными в пункте 5 настоящей статьи, направляется Главе Администрации города.

7. Глава Администрации Миасского городского округа, с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения публичных слушаний.

8. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте Администрации Миасского городского округа в сети Интернет.

9. Утвержденная документация по планировке территории и обязательные приложения к решению Главы Администрации Миасского городского округа хранятся в архиве Управления архитектуры и градостроительства Администрации Миасского городского округа.

Глава 5. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 15. Цель проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Целью проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки является соблюдение прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории, относительно которой проводятся публичные слушания.

Статья 16. Вопросы землепользования и застройки, градостроительные вопросы, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях

Обязательному рассмотрению на публичных слушаниях подлежат следующие вопросы:

1) проект Генерального плана Миасского городского округа;

2) внесение изменений в Генеральный план Миасского городского округа;

3) проект Правил;

4) внесение изменений в Правила;

5) о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

6) о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

7) проекты планировки территории и проекты межевания территории;

8) проекты межевания территории, подготовленные в виде отдельного документа.

Статья 17. Организация и проведение публичных слушаний по проекту Генерального плана Миасского городского округа и внесению изменений в Генеральный план Миасского городского округа

Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту Генерального плана Миасского городского округа и внесению изменений в Генеральный план Миасского городского округа определяется Уставом Миасского городского округа, муниципальным нормативным правовым актом Миасского городского округа, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 18. Организация и проведение публичных слушаний по проекту Правил и внесению изменений в Правила

Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту Правил и внесению изменений в Правила определяется Уставом Миасского городского округа, муниципальным нормативным правовым актом Миасского городского округа, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 19. Организация и проведение публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования

Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования определяется Уставом Миасского городского округа, муниципальным нормативным правовым актом Миасского городского округа, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 20. Организация и проведение публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяется Уставом Миасского городского округа, муниципальным нормативным правовым актом Миасского городского округа, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 21. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории и проектам межевания территории, подготовленным в виде отдельного документа

Порядок организации и проведения публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории и проектам межевания территории, подготовленным в виде отдельного документа, определяется Уставом Миасского городского округа, муниципальным нормативным правовым актом Миасского городского округа, с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Глава 6. Внесение изменений в Правила

Статья 22. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Рассмотрение вопроса о внесении изменений в Правила осуществляется Главой Администрации Миасского городского округа.

Статья 23. Основания для внесения изменений в Правила

Основаниями для рассмотрения Главой Администрации Миасского городского округа вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану Миасского городского округа, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план Миасского городского округа;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Статья 24. Рассмотрение предложений о внесении изменений в Правила

1. С предложениями о внесении изменений в Правила могут обращаться:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления Миасского городского округа в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органы местного самоуправления Миасского городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях Миасского городского округа;

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, заинтересованные во внесении изменений в Правила, обращаются в Комиссию по подготовке проектов Правил землепользования и застройки Миасского городского округа с заявлением о внесении изменений в Правила с указанием цели внесения данных изменений. Заявление регистрируется в секторе регистрации и контроля Управления организационной, контрольной и кадровой работы Администрации Миасского городского округа Администрации Миасского городского округа.

3. Зарегистрированное заявление о внесении изменений в Правила направляется в Комиссию по подготовке проектов Правил землепользования и застройки Миасского городского округа. Состав и полномочия данной комиссии утверждаются правовыми актами Администрации Миасского городского округа.

4. Комиссия по подготовке проектов Правил землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения и направляет это заключение Главе Администрации Миасского городского округа.

5. Глава Администрации Миасского городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии по подготовке проектов Правил землепользования и застройки Миасского городского округа, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения физическому или юридическому лицу.

Глава 7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 25. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Настоящие Правила, муниципальные правовые акты Миасского городского округа, изданные по вопросам землепользования и застройки, являются открытыми и доступными для всех физических и юридических лиц, должностных лиц органов государственной власти, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.

2. Настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещаются на официальных сайтах органов местного самоуправления и в сети Интернет.

Статья 26. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, Челябинской области и муниципальными правовыми актами Миасского городского округа.

2. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1-15.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Во всех зонах, где предусматривается размещение объектов капитального строительства, необходимы подготовка и утверждение документации по планировке территорий (проектов планировки и межевания этих территорий). Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами, предоставленных для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Челябинской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

А. Особо охраняемые территории и объекты

Зона А включает территории, занятые лесами, выполняющими защитные функции, земли охранных зон водных объектов, земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности населения, и подразделяется на 3 группы зон:

А 1 - особо охраняемые природные территории

А 2 - природоохранные (защитные, санитарно-защитные, водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборов)

А 3 - рекреационные

А 1 Особо охраняемые природные территории

В состав зоны А1 включены территории, предложенные для организации ООПТ: Устиновские известняки, в 1 км к северу от ж/д ст. Устиново, Известняковые бугры, к западу от села Устиново, Хамитовское болото, 2 участка, к югу и северу от автодороги М-5 "Урал" в районе поселков Верхний и Нижний Атлян.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий. Порядок использования и охраны земель особо охраняемых природных объектов устанавливаются органами государственной власти в соответствии с Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях". На территориях особо охраняемых природных объектов и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение их сохранности. Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся ООПТ, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.

А 2 Природоохранные зоны

В состав природоохранных зон включены территории, занятые защитными, санитарно-защитными зонами, водоохранными зонами с прибрежными защитными полосами.

Природоохранные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды и подразделяются на 2 группы зон:

А 2.1 - территории защитных, санитарно-защитных зон

А 2.2 - водоохранных зон с прибрежными защитными полосами

А 2.1 Территории защитных, санитарно-защитных зон

Зона А 2.1 предназначена для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на атмосферный воздух селитебных территорий (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I-III классов опасности является обязательной (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, п. 2.1, 3.1). В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады,парки, садоводческие товарищества и огороды.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 защитные древесно-кустарниковые полосы (не менее 50 м, а при ширине зоны до 100м - не менее 20 м со стороны селитебной территории)

1.2 минимальная площадь озеленения в зависимости от ширины зоны:

до 300 м - 60%; св. 300 до 1000 м - 50%;

1.3 регулируемая рубка

1.4 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.5 временные нестационарные объекты

1.6 питомники растений для озеленения промплощадок и санитарной зоны

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 автодороги, проезды, подъездные пути, связанные с функционированием данной зоны

2.2 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 тротуары, велосипедные дорожки

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

А 2.2 Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы

Зона А 2.2 предназначена для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель водоохранных зон водных объектов.

На территориях пойм рек, ручьев, водоохранных зон, в т. ч. прибрежных защитных полос, устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с Водным кодексом РФ.

А 3 Рекреационные зоны

В состав рекреационных зон включены территории, занятые городскими лесами, зелеными насаждениями общего пользования (парки, скверы, бульвары), водными объектами, учреждениями отдыха, а также территории, предназначенные для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом.

Рекреационные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для организации мест массового, разностороннего отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой, оздорови-тельной деятельности, в т. ч.:

А 3.1 - городские леса

А 3.2 - зеленые насаждения общего пользования

А 3.3 - водные объекты

А 3.4 - пляжи

А 3.5 - объекты физкультуры и спорта

А 3.6 - объекты туризма и др. видов активного отдыха

А 3.7 - учреждения отдыха

А 3.8 - детские и спортивные лагеря

А 3.1 Городские леса

Зона А 3.1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов города, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А 3.1 включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в т. ч. землями лесов, не покрытых растительностью.

Зона А 3.1 предусматривает сохранение природных ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды. В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов, запрещаются любые работы, направленные на сведение лесов, снижение эстетической и санитарной функции леса, а также выпас скота, промысловая заготовка "даров природы" и др., разведение костров, стоянка и мойка автотранспортных средств, организация свалок мусора; допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления прочих рубок, лесовосстановительные мероприятия.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, занятых городскими лесами. Использование городских лесов осуществляется ОМС на основании лесохозяйственного регламента в соответствии с лесным и земельным законодательствами.

А 3.2 Зеленые насаждения общего пользования (парки, скверы, бульвары)

Зона А 3.2 предназначена для организации мест массового, разностороннего отдыха населения.

1. Основные виды разрешенного использования

озелененные территории

дорожно-тропиночная сеть

площадки отдыха и игр

зрелищные сооружения

крупные спортивные сооружения и объекты рекреации

временные нестационарные объекты

объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

2. Условно разрешенные виды использования

- объекты культа

- объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

- административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- открытые эстрады

- танцплощадки

- прокат игрового и спортивного инвентаря

- аттракционы

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы

- общественные туалеты

- площадки для установки сменных мусоросборников

- места парковки легковых автомобилей (из расчета 15 м-место на 100 единовременных посетителей)

- пункты первой медицинской помощи

- опорные пункты милиции

Параметры строительства

Зона	Баланс территории (%)			Максимальная высота здания	Площадь территории, га., не менее
Зона	Зеленые насаждения	Дорожки, площадки	Здания, сооружения	Максимальная высота здания	Площадь территории, га., не менее
Парки полифункцион.	80	25-28	5-7	8	15,0 - городских
Парки специализир.	70	20	10	8	10,0 - планиров. районов 3,0 - жилых районов
Городской сад	80-90	8-15	2-5	6-8	3-5
Скверы	60-80	20-40	-	-	0,5-2,0
Бульвары	65-80	17-30	2-5	6	Ширина бульвара не менее, м.: - по оси улиц - 18 - с одной стороны улицы - 10

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории общего пользования.

А 3.3 Водные объекты

Зона А 3.3 объединяет поверхностные водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Градостроительные регламенты не устанавливаются на водные объекты общего пользования.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом РФ.

А 3.4 Пляжи

1. Основные виды разрешенного использования:

- оборудованные пляжи

- водно-спортивные сооружения

- открытые спортивные площадки

- временные нестационарные объекты

- спасательная служба

2. Условно разрешенные виды использования

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

- хозяйственные сооружения, связанные с функционированием данной территории

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

- места парковки легковых автомобилей (из расчета 20 м-мест на 100 единовременных посетителей)

- пункты первой медицинской помощи

- опорные пункты милиции

- пункты проката

- причалы плавучих средств

А 3.5 Объекты физкультуры и спорта

1. Основные виды разрешенного использования:

- спортивные здания и сооружения

- спортивно-зрелищные комплексы

- спортивные площадки

- пляжи

- временные нестационарные объекты

2. Условно разрешенные виды использования

- объекты культа

- административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории

- предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания

- гостиницы для спортсменов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

места парковки легковых автомобилей (из расчета 20 м-мест на 100 единовременных посетителей)

- пункты первой медицинской помощи

- опорный пункт милиции

- озелененные территории

- дорожно-тропиночная сеть

- пункты проката

- аттракционы

- элементы благоустройства, малые архитектурные формы

- общественные туалеты

А 3.6 Объекты туризма и других видов активного отдыха

1. Основные виды разрешенного использования

- спальные корпуса

- озелененные территории

- дорожно-тропиночная сеть

- водно-спортивные станции, причалы

- спасательные станции

- пляжи

- площадки для игр и занятий различными видами спорта

- культурно-досуговые и физкультурно-оздоровительные комплексы

- временные нестационарные объекты

- объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

2. Условно разрешенные виды использования

- объекты культа

- административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с функционированием данной территории

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей (из расчета 20 м-мест на 100 единовременных посетителей)

3.2 пункты первой медицинской помощи

3.3 опорные пункты милиции

3.4 пункты проката

3.5 элементы благоустройства, малые архитектурные формы

3.6 общественные туалеты

А 3.7 Учреждения отдыха

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. спальные корпуса

1.2 гостиничные корпуса для отдыхающих

1.3 здания и сооружения культурно-массового назначения

1.4 спортивные сооружения, площадки

1.5 пляжи, лодочная станция

1.6 временные нестационарные объекты

1.7 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей - из расчета 2 машино-места на 10 отдыхающих

3.2 служебно-бытовые помещения, сооружения

3.3 предприятия питания

3.4 прокат игрового и спортинвентаря

3.5 зеленые насаждения (не менее 50% площади земельного участка учреждений отдыха)

3.6 ограждение участка учреждения

А 3.8 Детские и спортивные лагеря

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 спальные корпуса

1.2 приемно-медицинский корпус

1.3 здания и сооружения культурно-массового назначения

1.4 предприятия питания

1.5 служебно-бытовые помещения, сооружения

1.6 спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, площадки для игр и занятий различными видами спорта

1.7 зеленые насаждения (не менее 50% площади земельного участка учреждения)

1.8 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

1.9 временные нестационарные объекты

2. Условно разрешенные виды использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей - из расчета 15 машино-мест на 100 отдыхающих и обслуживающего персонала

3.2 малые формы

3.3 прокат игрового и спортинвентаря

3.4 ограждение участка учреждения

Б. Общественно-деловые зоны

В состав общественно-деловых зон включены зоны административно-деловых, торгово-бытовых, культурно-просветительных учреждений, зоны учреждений образования, здравоохранения и социального обеспечения.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-конструкторских и проектных учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 3 вида общественно-деловых зон:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Б 2 - учебные (учреждения профессионального образования)

Б 3 - учреждения здравоохранения, социального обеспечения

Б 1 Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения

1.2 библиотеки, архивы

1.3 информационные центры, компьютерные центры

1.4 учреждения культуры и искусства

1.5 предприятия связи

1.6 кредитно-финансовые учреждения

1.7 предприятия торговли, общественного питания

1.8 художественные магазины-салоны, центры народных ремесел

1.9 предприятия бытового обслуживания населения

1.10 гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов

1.11 организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации

1.12 офисы различных фирм, компаний, представительств

1.13 научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека

1.14 печать, пресса, рекламные агентства

1.15 объекты культа

1.16 банно-оздоровительные комплексы

1.17 поликлиники, амбулатории, аптеки

1.18 учреждения дополнительного образования

1.19 временные нестационарные объекты

1.20 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.21 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 жилые здания, жилые квартиры в зданиях смешанного использования

2.2 центры народной и др. медицины

2.3 коммерческие парковочные гаражи подземные площадью не более 500 м2

2.4 многоэтажные гаражи-стоянки

2.5 автозаправочные станции

2.6 рынки крытые и открытые

2.7 объекты производственного назначения площадью не более 200 м2, осуществляющие обслуживание населения, встроенные или пристроенные без производственной территории, экологически безопасные

2.8 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 скверы, бульвары, набережные

3.2 открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей - на каждые 30 м2 площади здания общественного назначения

3.3 общественные туалеты площадью не более 60 м2

* Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе разработки и утверждения документации по планировке территорий.

* Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры.

Б 2 Учебная зона (учреждений профессионального образования)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 учебные, учебно-производственные корпуса

1.2 административно-общественные центры (дирекция, библиотека, актовый зал с клуб-ом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт или поликлиника и т. д.)

1.3 садово-парковая зона

1.4 научный центр

1.5 спортивные комплексы (стадион, спортивный корпус, спортивные площадки и др.)

1.6 хозяйственные объекты (мастерские, склады, гаражи и т. д.)

1.7 временные нестационарные объекты

1.8 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.9 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 коммерческие парковочные гаражи подземные или наземные (с учетом нормативного расстояния от них до зданий различного назначения)

2.2 общежития для студентов

2.3 жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала

2.4 магазины, комплексный приемный пункт с мастерскими и парикмахерской

2.5 детское дошкольное учреждение

2.6 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-техническо-го снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 места парковки легковых автомобилей - из расчета 15 машино-мест на 100 работающих и студентов

Б 3 зона учреждений здравоохранения, социального обеспечения

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 лечебные корпуса

1.2 поликлиники, амбулатории

1.3 объекты социальной поддержки и реабилитации, дома-интернаты для инвалидов, престарелых, детей

1.4 временные нестационарные объекты

1.5 садово-парковая зона

1.6 хозяйственные объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи и т. д.)

1.7 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.8 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м

1.9 ограждение участка учреждения

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-техническо-го снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 радиологический и патологоанатомический отделения

3.2 лабораторные корпуса

3.3 пищеблок

3.4 станции скорой помощи

3.5 прачечные

3.6 объекты культа

3.7 места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник на территории лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений (Пособие по проектированию учреждений здравоохранения к СНиП 2.08.02-89, разд.1"Общие положения. Инженерное оборудование")

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние: от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий	не менее 30 м не менее 15 м
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения, техрегламента ФЗ-123, гл. 16, табл. 11
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрыво-опасные объекты)	Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
4. Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

В. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В состав жилых зон включаются зоны застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Виды жилых зон:

В 1 - усадебная и котеджная застройка

В 2 - блокированная застройка

В 3 - 2-3-этажная застройка

В 4 - 4-эт и выше

В 1 Зона усадебной и котеджной застройки В 2 Зона блокированной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 отдельно стоящие жилые дома на одну семью с приусадебными участками

1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками

1.3 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.4 жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения - 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения - 15 м

2.Условно разрешенные виды использования

2.1 объекты внешкольного воспитания

2.2 объекты культа

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта, превышающей 150 м2

2.4 центры народной и др. медицины

2.5 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.6 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)

2.7 многоквартирные 1-2-эт. жилые дома

2.8 учреждения дошкольного и начального школьного образования

2.9 временные нестационарные объекты

2.10 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами

3.2 содержание и строения для содержания скота, мелких домашних животных и птицы

3.3 индивидуальные бани, надворные туалеты

3.4 хозяйственные постройки

3.5 сады, огороды, палисадники, зеленые насаждения

3.6 теплицы

3.7 индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы

3.8 объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы)

3.9 для обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых а/м на 1 участок

3.10 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 легковую а/м на 1 земельный участок

3.11 опорный пункт охраны порядка

3.12 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2

3.13 ветеринарные приемные пункты без содержания животных

3.14 площадки для сбора твердых бытовых отходов

Параметры строительства

Показатели

Параметры

Максимальная площадь участка, м2

Минимальная площадь участка (включая площадь

застройки), м:

- для жилых домов усадебного типа - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру)

1500

450

250

Минимальное расстояние между фронтальной

границей участка и основным строением (отступ от красной линии улиц), м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве

по сложившейся линией застройки

не менее 5 м

Минимальное расстояние между фронтальной

границей участка и основным строением (отступ от красной линии проездов), м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве

по сложившейся линией застройки

не менее 3м

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов

не менее 5 м

Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:

- от границ соседнего участка до:

- основного строения

- постройки для содержания скота и птицы

- других построек: бани, гаража, сарая и др.

- окон жилых комнат до стен соседнего дома и

хозяйственных построек ( бани, гаража, сарая),

расположенных на соседних земельных участках

- от основных строений до отдельно стоящих

хозяйственных и прочих строений на участке:

6-15

в соответствии с техрегламентом ФЗ-123, гл. 16, табл. 11 и СП 30-102-99

Минимальная ширина участка по фронтону улицы, м:

- для участка, площадью 600 кв м и менее

- для участка, площадью более 600 кв м до 1000 м2

- для участка, площадью более 1000 кв м до 1500 м2

- для блокированного жилого дома

Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов

не менее 15 м

(Техрегламент, глава 16, ст.69)

Коэффициент застройки территории:

- для жилых домов усадебного типа

- для блокированных жилых домов

не более 0,45

не более 1,4

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению. В данных случаях минимальное расстояние от границ землевладения до строений определяется, исходя из целевого назначения постройки (помещения) со стороны границы соседнего землевладения.

3. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6 м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Требования к ограждению земельных участков:

характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы

высота ограждения должна быть не более 2 м (в соответствии с СН 441-72*)

*Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры. В зонах охраны памятников истории и культуры режим нового строительства и реконструкции - в соответствии с требованиями, установленными утвержденным проектом "Историко-культурный опорный план и проект охранных зон г. Миасса Челябинской области".

В 3 Зона 2-3-этажной застройки (многоквартирных домов не выше 3 этажей)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей

1.2 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования:

встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, отдельно стоящие, с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

1.3 временные нестационарные объекты

1.4 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

1.5 жилые улицы, переулки, проезды с параметрами: минимальная ширина в красных линиях в пределах зоны должна составлять для жилых улиц с двумя полосами движения - 20 м, для проездов и переулков с одной полосой движения - 15 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 многоквартирные жилые дома выше 3 этажей

2.2 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

2.3 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву"

2.4 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

2.5 центры народной и др. медицины

2.6 подземные или полуподземные стоянки на отдельных земельных участках

2.7 общественные туалеты

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

3.2 объекты дошкольного образования и воспитания

3.3 спортплощадки

3.4 опорный пункт охраны порядка

Параметры строительства

Показатели

Параметры

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общ. пл. на 1 чел.), м2:

- на 1 человека

- на 1м2 общей площади жилых домов

2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий:

- в сохраняемой застройке

- при реконструкции и новом строительстве:

отступ жилых зданий от красных линий, м:

магистральных улиц

жилых улиц

Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения

по сложившейся линии застройки

не менее 5,0

не менее 3,0

3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями:

- расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа

- расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат

Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается не просматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно, а также в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности зданий

не менее 15м

не менее 10м

4. Минимальные размеры площадок,

размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека

- площадок для игр детей дошкольного и

школьного возраста

- площадок для отдыха взрослого населения

- площадок для занятий физкультурой

- для хозяйственных целей и выгула собак

- для стоянки автомашин

0,7

0,1

2,0

0,3

0,8

5. Минимально допустимое расстояние (м) от окон жилых зданий до площадок для:

- игр детей дошк. и младшего школьного возраста

- хозяйственных целей

- выгула собак

6. Минимальное расстояние

от границ участков до лесных массивов

Не менее 50 м

(Техрегламент, глава 16, ст.69)

7. Расстояния от зданий, сооружений, м., до:

- деревьев (до оси ствола)

- кустарников

5,0

1,5

8. Высота зданий:

для всех основных строений количество надземных этажей

до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа

9. Коэффициент использования территории:

не более 0,94

* Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

* Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

* Автостоянки и паркинги - при условии соблюдения санитарных разрывов до жилых и общественных зданий, в т.ч. учреждений образования и здравоохранения (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, новая редакция, табл.7.1.1; техрегламентом ФЗ-123, гл. 16, табл. 16).

* Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры. В зонах охраны памятников истории и культуры режим нового строительства и реконструкции - в соответствии с требованиями, установленными утвержденным проектом "Историко-культурный опорный план и проект охранных зон г. Миасса Челябинской области".

В 4 Зона застройки в 4 этажа и выше (многоквартирных домов в 4-5 этажей и выше)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 многоквартирные дома в 4 этажа и выше

1.2 объекты торгово-бытового обслуживания, предприятия общественного питания, помещения общественного назначения - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, требующих устройства санитарно-защитных зон

1.3 временные нестационарные объекты

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования

2.2 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенных "по праву"

2.3 объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для инженерно-технического снабжения объектов, расположенных за границами данной территории (транзитные и магистральные сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

2.4 предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные

2.5 отделения милиции

2.6 центры народной и др. медицины

2.7 административные организации, офисы, конторы

2.8 издательства и редакционные офисы

2.9 компьютерные центры

2.10 рекламные агентства

2.11 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей

2.12 объекты культа

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 скверы, бульвары

3.2 учреждения дошкольного и школьного образования

3.3 библиотеки, залы, клубы, центры общения и досуговых занятий

3.4 помещения для занятий спортом

3.5 поликлиники, аптеки

3.6 почтовые отделения, телефон

Параметры строительства

Показатели

Параметры

Минимальная площадь участка многоквартирного дома, м2/чел.:

- при уплотнении существующей застройки

- в проектируемой застройке

19,1 - 15,2

17,2 - 12,2

Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями,

а также и производственными

На основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и санитарных разрывов

Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий:

- до хозяйственных построек

- до площадок для выгула собак

не менее 20м

не менее 40м

Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2/чел.

- площадок для игр детей дошкольного и

школьного возраста

- площадок для отдыха взрослого населения

- площадок для занятий физкультурой

- для хозяйственных целей и выгула собак

- для стоянки автомашин

0,7

0,1

2,0

0,3

0,8

Отступ линии жилой застройки от красных линий:

- магистральных улиц

- жилых улиц

не менее 6м.

не менее 3м.

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву"

Размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок

Высота зданий:

для жилых зданий количество надземных этажей

4 эт. и выше

Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов

Не менее 50 м

*Автостоянки и паркинги - при условии соблюдения санитарных разрывов до жилых и общественных зданий, в т. ч. учреждений образования и здравоохранения (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, новая редакция, табл. 7.1.1; техрегламентом ФЗ-123, гл. 16, табл. 16).

Г. Производственные зоны

В состав производственных зон включены территории промышленных и коммунально-складских предприятий.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, коммунально-складских объектов, научно-производственных комплексов и обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур,объектов жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон:

Г 1 промышленные зоны

Г 2 зоны НИИ, научно-производственных предприятий

Г 3 коммунально-складские зоны

Г 1 Промышленные зоны

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду, коммунально-складских объектов, объектов инженерно-технического и транспортного обеспечения, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 промышленные и коммунально-складские объекты II - V классов вредности

1.2 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др.)

1.3 временные нестационарные объекты

1.4 санитарно-защитные зоны шириной 50 - 500 м в зависимости от класса вредности предприятия

1.5 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 санитарно-технические сооружения

2.2 объекты иного специального назначения

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 озелененные территории

3.2 административные организации, офисы, конторы

3.3 научные, проектные, изыскательские и конструкторские организации

3.4 учебные заведения

3.5 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

3.6 спортивные площадки, спортивные залы, универсальные спортивные комплексы

3.7 консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

3.8 предприятия бытового обслуживания

3.9 предприятия торговли и общественного питания

3.10 предприятия связи

3.11 кредитно-финансовые организации

3.12 объекты культа

3.13 учреждения управления, жилищно-коммунального хозяйства

3.14 пожарные депо

3.15 площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

3.16 издательства и редакционные офисы с типографиями

3.17 ветеринарные приемные пункты

3.18 коммерческие и индивидуальные гаражи

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможны при условии разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п. 2.1, 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция).

Основные параметры:

1. Плотность застройки промплощадок (площадь занятая зданиями и сооружениями) - 40 - 50%;

2. Расстояния между зданиями, сооружениями в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 метров;

3. Подъезд пожарных автомобилей к зданиям и сооружениям: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м.

Г 2 Зоны НИИ, научно-производственных предприятий

Зона функционирования, модернизации, реконструкции, размещения НИИ, научно-производственных предприятий, технологических, суперсовременных предприятий и производств.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Научно-исследовательские, научно - производственные предприятия, суперсовременные предприятия и производства

1.2 объекты инженерной инфраструктуры, обслуживающие данную территорию (сети инженерно-технического снабжения, ГРП, ТП, КНС и др)

1.3 временные нестационарные объекты

1.4 санитарно-защитные зоны в зависимости от класса вредности предприятия

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 санитарно-технические сооружения

2.2 объекты иного специального назначения

2.3 объекты культа

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 озелененные территории

3.2 административные организации, офисы, конторы

3.3 проектные, изыскательские и конструкторские организации

3.4 учебные заведения

3.5 гостиницы, общежития, связанные с производством и образованием

3.6 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения

3.7 музеи, выставочные залы

3.6 спортивные площадки, спортивные залы, универсальные спортивные комплексы

3.7 консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

3.8 предприятия бытового обслуживания

3.9 предприятия торговли, в т. ч. рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли, и общественного питания

3.10 предприятия связи

3.11 кредитно-финансовые организации

3.12 учреждения управления

3.13 пожарные депо

3.14 издательства и редакционные офисы с типографиями

3.15 коммерческие и индивидуальные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в т. ч. открытые) краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей

Примечание:

Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможны при условии разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п. 2.1, 3.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция ).

Г 3 Коммунально-складские зоны

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских и производственных объектов V класса вредности и безвредных.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 коммунально-складские и производственные объекты V класса вредности и безвредные

1.3 временные нестационарные объекты

1.4 санитарно-защитные зоны шириной не более 50 м

1.5 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 санитарно-технические сооружения

2.2 объекты иного специального назначения

2.3 объекты культа

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 озелененные территории

3.2 административные организации, офисы, конторы

3.3 спортивные площадки, спортивные залы, универсальные спортивные комплексы

3.4 консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи

3.5 предприятия бытового обслуживания

3.6 предприятия торговли, в т. ч. рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли, и общественного питания

3.7 предприятия связи

3.8 кредитно-финансовые организации

3.9 учреждения управления, жилищно-коммунального хозяйства

3.10 пожарные депо

3.11 издательства и редакционные офисы с типографиями

3.12 коммерческие и индивидуальные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в т. ч. открытые) краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей

3.13 площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

3.14 теле-радио студии

3.15 рекламные агентства

3.16 ветеринарные пункты

Примечание:

Основные параметры:

1. Плотность застройки производственных площадок (площадь занятая зданиями и сооружениями) - 40 - 50%;

2. Расстояния между зданиями, сооружениями в зависимости от степени огнестойкости - от 9 до 18 метров;

Е. Зоны специального назначения

Зона Е предназначена для размещения кладбищ, полигонов твердых коммунально-бытовых отходов (объекты размещения отходов потребления), биотермических отходов, производственных нетоксичных отходов и подразделены на два вида зон:

Е 1 - кладбища

Е 2 - объекты размещения отходов потребления

Е 1 Зона размещения кладбищ

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 захоронения

1.2 зеленые насаждения

1.4 дороги, проезды к объектам, расположенным на данной территории с параметрами: с одной полосой движения - 15 м, с двумя полосами движения - 20 м

1.5 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т. д.

1.6 временные нестационарные объекты

1.7 ограждение территории кладбища

2. Условно разрешенные виды использования

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 объекты культа

Е 2 Объекты размещения отходов потребления (оп)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 здания, сооружения по сортировке, переработке, утилизации, складированию ОП

1.2 зеленые насаждения

1.5 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения

1.6 ограждение территории объекта размещения ОП.

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 скотомогильник с биологическими камерами

3. Вспомогательные виды разрешенного использования - нет

И. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые огородами, теплицами, питомниками, оранжереями, коллективными садами, дачными хозяйствами, и подразделены на 4 группы:

И 1 - питомники, теплицы, оранжереи

И 2 - огороды

И 3 - коллективные сады

И 4 - крестьянские фермерские хозяйства

И 1 Зона сельскохозяйственного использования (питомники, теплицы, оранжереи)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 теплицы, парники, оранжереи

1.2 выращивание сельскохозяйственных культур, цветов, кустарников, деревьев

1.3 ограждение участка предприятия и полоса зеленых насаждений вдоль забора

2. Условно разрешенные виды использования - нет

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 инженерно-технические объекты - котельные, насосные, ТП и т. д

3.2 площадки для хранения сельхозтехники

3.3 складские помещения, площадки для временного хранения сельхозпродукции, овощехранилища

3.4 автостоянки временного хранения - из расчета 7 м-мест на 100 работающих

И 2 Зона сельскохозяйственного использования (огороды)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1.выращивание сельскохозяйственных культур

1.2. зеленые насаждения

И 3 Коллективные сады

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива

1.2 здания и сооружения для хранения средств пожаротушения

1.3 пожарные водоемы или резервуары

1.4 объекты инженерно-технического обеспечения

1.5 площадки для мусоросборников

1.6 площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада

1.7.садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования

1.8 выращивание цветов, овощей, фруктов

1.9 улицы (шириной проезжей части не менее 7 м), проезды - не менее 3,5 м

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 павильоны розничной торговли

2.2 строения для содержания и содержание мелкого скота и птицы

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 коллективные овощехранилища

3.2 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами)

3.3 дом сторожа

3.4 хозяйственные постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, туалеты и пр.)

3.5 резервуары для хранения воды

3.6 встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Максимальная площадь участка, га	0,1
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: садового дома постройки для содержания мелкого скота и птицы других построек стволов деревьев высокорослых среднерослых кустарника от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих .строений на участке, от построек, расположенных на одном садовом, дачном или приусад. земельном участке, до жилых домов соседних зем. участков, а также между домами соседних земельных участков	3,0 4,0 1,0 4,0 2,0 1,0 6 - 40 в соответствии с нормами пожарной безопасности (Техрегламент, гл.16)
4. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 15м

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

4. Высота ограждения садового участка - до 1,5 м

И 4 Крестьянские фермерские хозяйства

Зона И 4 предназначена для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности (земельные участки, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество).

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 здания, строения и сооружения, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства

1.2 выращивание цветов, овощей, фруктов, производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства

1.3 сооружения для хранения средств пожаротушения

1.4 пожарные водоемы или резервуары, гидранты

1.5 объекты инженерно-технического обеспечения

1.6 площадки для мусоросборников

1.7 площадки для стоянки транспортных средств

2. Условно разрешенные виды использования - нет

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 озеленение

3.2 площадки для игр и отдыха, спортивные площадки

К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К 1 - полоса отвода железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта (с придорожной полосой)

К 3 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке

К 4 - связи (ТV, радио, телефон, информатика)

К 5 - магистральный газопровод с охранной зоной, ГРС

К 6 - в/в ЛЭП-35,110, 500 кВ с охранной зоной, ПС

К 7 - магистральный водовод с охранной зоной, водопроводные сооружения

К 8 - магистральные теплопроводы с охранной зоной

К 9 - магистральные коллекторы водоотведения с охранной зоной

К 1 Полоса отвода железной дороги

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.

1.2 железнодорожные пути к производственным зонам

1.3 санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной: 100 м до жилой застройки

50 м до границ садовых участков

с озеленением не менее 50 % ширины зоны.

- в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями железнодорожного транспорта

К 2 Зона внешнего автомобильного транспорта (с придорожной полосой)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 полоса отвода автомобильной дороги с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией, с размещением в ней пассажирских станций, остановочных пунктов

1.2 придорожная полоса автодороги шириной 50 м с размещением объектов дорожной службы, объектов Государственной инспекции безопасности дорожного движения МВД РФ, объектов дорожного сервиса.

1.3 ширина защитной зоны от бровки дороги не менее:

- для автодорог I, II, III категорий - 100 м до жилой застройки

- для автодорог IV категории - 50 м до жилой застройки

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в придорожную полосу, в иных целях - по согласованию с органами управления автодорогами.

К 3 Зона магистралей городского и районного значения, основных улиц в застройке

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными частями города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:

- магистральных дорог - 50 - 75 м

- магистральных улиц - 40 - 80 м

1.2 полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Параметры строительства

Показатели

Параметры

Расстояние от края основной проезжей части до линии

регулирования жилой застройки нового строительства:

- магистральных улиц в капитальной застройке

* при условии применения шумозащитных устройств

- жилых улиц в капитальной застройке

не менее 50 м

не менее 25 м

не более 25 м

К 4 Зона связи (ТV, радио, телефон, информатика)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения

1.2 скверы

1.3 ограждение участка

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения

К 5 Зона магистральных газопроводов, ГРС

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Трубопроводы, транспортирующие газ, с зоной санитарного разрыва:

- магистрального газопровода-ответвления до ГРС - по 150 м в обе стороны от газопровода - от ГРС - 175 м

- от ГРС до ГРП - по 10 м в обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

от ГРП - 10 м.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст. 43).

К 6 Зона воздушных в/в ЛЭП - 35, 110, 500 кВ (с пс)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 Воздушные в/в линии электропередач (с ПС) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов

ЛЭП -35 кВ - 15 м

ЛЭП -110 кВ - 20 м

ЛЭП -500 кВ - 30 м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст. 23; Градостроительный Кодекс, ст. 43).

К 7 Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 водозаборные и водопроводные очистные сооружения с зоной санитарной охраны

1.2 магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений с санитарно-защитной полосой по обе стороны от крайних водоводов: по 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м в мокрых грунтах

1.3 водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной не менее 300 м

Градостроительный регламент не устанавливается на земли, выделяемые для полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями по водоснабжению.

К 8 Зона магистральных теплопроводов

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 магистральные теплопроводы, проложенные от источников теплоснабжения, тепловых насосных станций с охранной зоной не менее 5 м по обе стороны от трубопроводов

1.2 тепловые насосные станции с зоной санитарной охраны не менее 20 м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта.

К 9 Зона магистральных коллекторов водоотведения

1. Основные виды разрешенного использования

1.1 магистральные коллекторы, проложенные от канализационных насосных станций с охранной зоной не менее 10 м по обе стороны от трубопроводов

1.2 канализационные насосные станции с зоной санитарной охраны не менее 20 м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст. 23; Градостроительный Кодекс, ст. 43).

3. Зоны с особыми условиями использования территории

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП П-04-2003г. приняты следующие ограничения на использование территории округа:

зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, водопроводных сооружений, санитарно-защитные полосы водоводов;

водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов, береговые полосы общего пользования;

защитные, санитарно-защитные зоны от предприятий, железной дороги, автодорог областного и федерального значения;

территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами, при паводках, подтопления в случае прорыва плотин, нарушенные, заболоченные);

противопожарные полосы;

зоны охраны объектов культурного наследия: зона охраны памятников, зона регулирования застройки, зона охраняемого природного ландшафта;

охранные зоны особо охраняемых природных территорий;

специальные зоны (взрывоопасные, противопожарные, охранные зоны коммуникаций и сооружений);

территории зон залегания полезных ископаемых.

Границы этих зон отображены на чертежах "Схема границ зон с особыми условиями использования территории городского округа", "Схема границ зон с особыми условиями использования территории города".

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 24 июня 2016 г. N 17 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 01 35, в районе коллективного сада "Родничок-2"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 29 апреля 2016 г. N 8 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, на берегу Миасского городского пруда в Южном территориальном округе в районе ул.Ульяновская

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 28 августа 2015 г. N 36 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, по ул. Речная, в районе участка N 97, в градостроительной зоне 02 16

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 28 августа 2015 г. N 35 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, южнее АО "ГРЦ Макеева", в границах градостроительной зоны 02 04 01

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 28 августа 2015 г. N 34 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, западнее ГСК "Лада-Западная" по ул. Б. Хмельницкого, в градостроительной зоне 01 17

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 28 августа 2015 г. N 33 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в Центральной части г. Миасса, в районе стадиона "Труд", в градостроительной зоне 02 24

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 19 июня 2015 г. N 18 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения границ и видов территориальных зон, расположенных в Северном территориальном округе, в градостроительной зоне 01 22, ограниченной с восточной стороны пр. Макеева, с западной стороны ул. Богдана Хмельницкого, с северной стороны ул. Молодежная, с южной стороны ул. Менделеева

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 19 июня 2015 г. N 17 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в Северной части г. Миасса, у подножия горы Садовая

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 29 мая 2015 г. N 16 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в п.Тургояк, северо-западнее жилого дома N 2 по ул. Карабашской

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 19 июня 2015 г. N 15 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 02 40, напротив дома N 50а по ул. Гуськова

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 24 апреля 2015 г. N 13 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе в градостроительной зоне 02 29, в районе ранее предоставленных для ИЖС земельных участков N 47 - 65 по ул. Маяковского

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 24 апреля 2015 г. N 12 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 03 16, по пер. Ремесленный, 2а

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 24 апреля 2015 г. N 11 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, по ул. 60 лет Октября

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 24 апреля 2015 г. N 10 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, восточнее ул. Скрябинского

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 24 апреля 2015 г. N 9 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в Северном районе г. Миасса, в границах пр. Октября, ул. Жуковского, ул. Вернадского, Объездной автодороги, проезда с ул. Вернадского на Объездную автодорогу (микрорайон "К")

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 26 сентября 2014 г. N 13 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 03 09, по ул. 60 лет Октября, 11а

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 26 сентября 2014 г. N 12 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 03 04, по ул. 60 лет Октября

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 26 сентября 2014 г. N 11 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в Миасском городском округе, п. Ленинск, в градостроительных зонах 09 05 и 09 07, в районе ул. Нефтяников и ул. Динамитная

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 26 сентября 2014 г. N 10 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 03 03, в Южной части, восточнее кладбища "Южное" до полосы отвода железной дороги

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 30 мая 2014 г. N 11 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 02 40, по ул. 8 Марта

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 30 мая 2014 г. N 10 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, по ул. Либединского, 6, в градостроительной зоне 02 20

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 января 2014 г. N 7 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, по ул. Ильменская, 81, в градостроительной зоне 02 22

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 января 2014 г. N 6 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, по ул. Победы, 5, в градостроительной зоне 02 19

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 января 2014 г. N 5 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, по ул. Готвальда, в градостроительной зоне 02 14

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 25 октября 2013 г. N 7 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменений границ и видов территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 02 07, в районе ул. Краснодарская

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 30 августа 2013 г. N 20 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, западнее земельного участка по Тургоякскому шоссе, 1, в градостроительной зоне 01 30

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 28 июня 2013 г. N 7 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 02 31, по ул. Машиностроительной, с северо-западной стороны СНТ "Дачный"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 23 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, между ул. Уральских добровольцев и ул. Б. Хмельницкого, в градостроительной зоне 01 27

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 22 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в пос. Тургояк, с западной стороны ул. Карабашская

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 21 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 02 22, западнее существующего здания "Дом быта" по пр. Автозаводцев, 61

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 20 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в пос. Строителей, в градостроительной зоне 02 05, юго-восточнее коллективного сада "Автомобиль"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 19 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 03 11, в районе земельного участка по ул. Красноуральская, 89а

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 16 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в пос. Тургояк, по ул. Туристов, южнее отеля "Крутики"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 15 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения границ и видов территориальных зон земельного участка в г. Миассе, по ул. Привокзальной, в поселке станции Миасс-2

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 14 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 01 35, в районе коллективного сада "Родничок-2"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 13 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 02 24, северо-восточнее территории ФОК Уральского автозавода

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 12 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 01 09, по ул. Олимпийская, с западной стороны КС "Смородинка"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 11 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в г. Миассе, в градостроительной зоне 01 07, в микрорайоне "М"

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 31 мая 2013 г. N 10 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения видов и границ территориальных зон в пос. Новотагилка

Решением Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 30 ноября 2012 г. N 18 в карту градостроительного зонирования внесены изменения в части изменения территориальных зон в Центральной части г. Миасса, по ул. Парковой (градостроительная зона 02 07)

МГО-ПЗ-карта градостроительного зонирования

МГО-ПЗ-схема границ зон с особыми условиями

Миасс-ПЗ-карта градостроительного зонирования

Миасс-ПЗ-схема границ зон с особыми условиями

<< Назад
	Содержание Решение Собрания депутатов Миасского городского округа Челябинской области от 25 ноября 2011 г. N 1 "Об утверждении Правил...

Правила землепользования и застройки Миасского городского округа (1 часть - порядок применения Правил и внесения в них изменений)

Информация об изменениях:

С изменениями и дополнениями от:

Информация об изменениях:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.