Статья 6. Землепользование и застройка земельных участков на территории Чебаркульского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

Статья 6. Землепользование и застройка земельных участков на территории Чебаркульского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Действие градостроительных регламентов распространяется на земли городского округа, отнесенные к категории "земли населенных пунктов".

2. Землепользование и застройка земельных участков на территории Чебаркульского городского округа может осуществляться при наличии соответствующего разрешения, выданного уполномоченным органом. Самовольное занятие и застройка земельных участков не допускаются. Лица и организации, осуществляющие землепользование и застройку земельных участков на территории Чебаркульского городского округа без соответствующего разрешения, привлекаются к административной ответственности.

3. Землепользование и застройка земельных участков на территории Чебаркульского городского округа, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением разрешенного использования объектов их прав.

4. Разрешенным для земельных участков, объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:

1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, региональными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений. При этом использование земельного участка только в качестве вспомогательного вида разрешенного использования без основного разрешенного вида использования не допускается. В случае желания правообладателя земельного участка использовать данный участок только в качестве вспомогательного вида использования необходимо соблюдение процедуры внесения изменения в настоящие Правила.

6. Установленные в границах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут применяться одновременно с условно разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства при условии предоставления соответствующего разрешения в порядке, установленном статьей 12 настоящих Правил.

7. Для применения условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства необходимо получение разрешения. Подготовка указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 12 настоящих Правил.

8. Дополнительно по отношению к основным видам разрешенного использования и к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, и только совместно с ними, могут применяться указанные в градостроительном регламенте вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

10. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Чебаркульского городского округа.

11. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют вплоть до истечения сроков их действия, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, а также до принятия Главой Чебаркульского городского округа в соответствии с действующим законодательством постановлений об использовании данных земельных участков в соответствии с утвержденными градостроительными регламентами.