Приложение 3. Правила землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ". Часть 3. Градостроительные регламенты

Приложение 3
к решению Челябинской городской Думы
от 9 октября 2012 г. N 37/13

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Челябинский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2013 г., 30 августа 2016 г.

Часть 3. Градостроительные регламенты

г. Челябинск

2012

Виды территориальных зон

Принцип деления на территориальные зоны основывается на "Планировочной структуре города" и "Схеме функционального зонирования территории города" Генерального плана города Челябинска.

Для каждой зоны установлены градостроительные регламенты, которые определяют виды разрешенного, вспомогательного и условно разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны.

Вид территориальной зоны установлен по преобладающей (не менее 70%) функции ее градостроительного использования. Преобладающей функцией являются виды разрешенного использования.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы первого созыва от 30 августа 2016 г. N 23/5 виды территориальных зон, для которых устанавливаются градостроительные регламенты настоящего приложения изложены в новой редакции

См. текст видов территориальных зон в предыдущей редакции

Виды территориальных зон, для которых устанавливаются градостроительные регламенты

А - природно-рекреационная территориальная зона:

А.1 зона зеленых насаждений

А.1.1 защитные

А.1.2 специального назначения

А.1.3 пойменные и прибрежные территории

А.1.4 парки, в том числе специализированного назначения, скверы, бульвары, набережные

А.2 зона коллективных садов

А.2.1 сохраняемые

А.2.2 предусмотренные к выносу

Б - общественно-деловая территориальная зона:

Б.1 многофункциональные

Б.2 специализированные

Б.2.1 зона административно-деловых комплексов

Б.2.2 зона торгово-развлекательных комплексов

Б.2.3 зона культурно-зрелищных комплексов

Б.2.4 зона спортивно-зрелищных объектов

Б.2.5 зона высших и средне-специальных учебных заведений

Б.2.6 зона лечебно-профилактических учреждений

Б.2.7 зона объектов религиозного назначения

Б.3 смешанная зона

В - жилая территориальная зона:

В.1 зона индивидуальной жилой застройки

В.1.1 усадебная и коттеджная

В.1.2 блокированная

В.2 зона многоквартирных домов

В.2.1 до 5 этажей

В.2.2 в 5 этажей и выше

В.3 зона общеобразовательных и дошкольных учреждений

Г - производственно-складская территориальная зона:

Г.1 зона объектов I - II и III классов опасности

Г.1.1 зона объектов I - II класса опасности

Г.1.2 зона объектов III класса опасности

Г.2 зона объектов IV и V классов опасности

Г.2.1 зона объектов IV класса опасности

Г.2.2 зона объектов V класса опасности

Г.3 зона производственно-коммерческой деятельности

Г.4 зона коммунальных объектов

Г.4.1 зона коммунальных объектов городского хозяйства

Г.4.2 зона коммунальных объектов хранения автотранспорта

Д - территориальная зона специального назначения:

Д.1 зона водозаборных сооружений

Д.2 кладбища

Д.3 зона режимных объектов

Д.4 зона объектов ограниченного доступа

К - зона инженерной и транспортной инфраструктур:

К.1 зона внешнего транспорта (железная дорога, автомобильный и воздушный транспорт)

К.2 трубопроводного транспорта (газо- и нефтепродуктопроводов, в/в ЛЭП 110 кВ и выше (с подстанциями), магистральные водоводы и канализационные коллекторы, линии связи)

К.3 улично-дорожная сеть

К.3.1 магистрали городского и районного значения

К.3.2 основные улицы в застройке

К.3.3 объекты дорожного сервиса

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы первого созыва от 30 августа 2016 г. N 23/5 виды территориальных зон, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются настоящего приложения изложены в новой редакции

См. текст видов территориальных зон в предыдущей редакции

Виды территориальных зон, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Е - зона зеленых насаждений:

Е.1 зона особо охраняемых природных территорий

Е.2 зона лесопарков

Е.3 мемориальная зона

Ж - зона объектов культурного наследия

И - зона водных объектов

И.1 федерального значения

И.2. местного значения

Примечание: на карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 26 07 Г.2.2

вид территориальной зоны

номер территориальной зоны

номер градостроительной зоны

номер административного района;

Примечание*: минимальный размер земельного участка, установленный в таблице предельных размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не применяется к земельным участкам под существующими гаражами в гаражно-строительных кооперативах, а также к земельным участкам под существующими индивидуальными жилыми домами для всех территориальных зон

К - зона инженерной и транспортной инфраструктур

Примечание: Градостроительные регламенты территориальной зоны К применяются в отношении земельных участков, которые сформированы и предоставлены физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, а также земельных участков, расположенных за обозначенными красными линиями границами территорий общего пользования, границами земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

К.1 зона внешнего транспорта (железная дорога, автомобильный и воздушный транспорт)

Основные виды разрешенного использования:

- железнодорожные вокзалы, здания и сооружения железнодорожного транспорта, автовокзалы, вертолетные станции (вокзалы), аэропорты, объекты экспонирования, объекты религиозного назначения;

- все виды озеленения, в том числе защитные древесно-кустарниковые полосы, скверы, бульвары;

- остановочные пункты;

- общественные туалеты;

- тротуары, велосипедные дорожки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- авто- и автогазозаправочные станции;

- объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские);

- объекты хранения автотранспорта;

- гостиницы;

- пункты общественного питания.

К.2 трубопроводного транспорта (газо- и нефтепродуктопроводов, в/в ЛЭП 110 кВ и выше (с подстанциями), магистральные водоводы и канализационные коллекторы, линии связи)

Основные виды разрешенного использования:

- Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, в/в ЛЭП 110 кВ и выше (с подстанциями), магистральных водоводов и канализационных коллекторов, линий связи, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных объектов.

К.3 улично-дорожная сеть

К.3.1 магистрали городского и районного значения

Основные виды разрешенного использования:

- объекты улично-дорожной сети, автомобильные дороги, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, площади, проезды;

- все виды озеленения, в том числе защитные древесно-кустарниковые полосы, скверы, бульвары;

- остановочные пункты;

- подземные автостоянки;

- тротуары, велосипедные дорожки;

- инженерные сети и сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- авто- и автогазозаправочные станции;

- объекты хранения автотранспорта;

- объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Количество этажей
100	-	-	-	0,5	1

К.3.2 основные улицы в застройке

Основные виды разрешенного использования:

- все виды озеленения, в том числе защитные древесно-кустарниковые полосы, скверы, бульвары;

- остановочные пункты;

- инженерные сети и сооружения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Количество этажей
100	-	-	-	0,5	1

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

К.3.3 объекты дорожного сервиса (размещение вне границ территорий общего пользования и линейных объектов)

Основные виды разрешенного использования:

- объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские);

- автозаправочные станции;

- инженерные сети и сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- автогазозаправочные станции.

А - природно-рекреационная территориальная зона

А.1 зона зеленых насаждений

А.1.1 защитные

Предназначена для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные и иные территории, объекты, а также защиты особо охраняемых территорий, природных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

- все виды озеленения, в том числе защитные древесно-кустарниковые полосы;

- питомники растений;

- объекты благоустройства, отдыха и спорта без зрителей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры;

- дорожно-тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты коммунального хозяйства;

- объекты торгово-развлекательного назначения;

- объекты общественного питания;

- предприятия бытового обслуживания;

- объекты административно-бытового и транспортного обслуживания;

- объекты досуга и спорта.

Минимальный размер участка составляет 300 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: объекты нового строительства размещаются при условии, что коэффициент площади озеленения не должен быть менее 0,6 (расчет данного коэффициента предоставляется для защитной зоны в целом и каждого земельного участка в отдельности) и в соответствии с нормами технического регулирования.

Примечание: зона А.1.1* - защитная зона возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства.

А.1.2 специального назначения

Зона специальных зеленых насаждений установлена для обеспечения правовых условий функционирования и развития объектов и предприятий, связанных с селекцией и воспроизводством садовых и огородных культур, лекарственных и других растений, а также в научных и рекреационных целях.

Основные виды разрешенного использования:

- все виды озеленения;

- питомники;

- теплицы;

- оранжереи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия по переработке продукции сельскохозяйственного назначения;

- иные объекты в соответствии с нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления.

Минимальный размер участка составляет 300 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: объекты нового строительства размещаются при условии, что коэффициент площади озеленения не должен быть менее 0,6 (расчет данного коэффициента предоставляется для зоны в целом и каждого земельного участка в отдельности) и в соответствии с нормами технического регулирования.

А.1.3 пойменные и прибрежные территории

Основные виды разрешенного использования:

- все виды озеленения, в том числе защитные древесно-кустарниковые полосы;

- пляжи;

- площадки аттракционов;

- спасательные и лодочные станции;

- питомники растений;

- спортивные площадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- дорожно-тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты общественного питания;

- спортивные объекты без зрителей;

- санатории, профилактории, лагеря для отдыха детей;

- клубы парусного и водомоторного спорта;

- объекты рыболовного хозяйства;

- объекты водоснабжения и водозаборные сооружения;

- объекты гидротехнических сооружений.

Минимальный размер участка составляет 300 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: коэффициент площади озеленения не должен быть менее 0,6 (расчет данного коэффициента предоставляется для данной зоны в целом и каждого земельного участка в отдельности) и в соответствии с нормами технического регулирования.

А.1.4 парки, в том числе специализированного назначения, скверы, бульвары, набережные

Основные виды разрешенного использования:

- все виды озеленения, в том числе защитные древесно-кустарниковые полосы;

- объекты благоустройства, отдыха и спорта без зрителей;

- площадки аттракционов;

- оранжереи;

- объекты содержания, ухода, экспонирования, изучения флоры и фауны в искусственных условиях.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты инженерной инфраструктуры;

- дорожно-тропиночная сеть, тротуары, велосипедные дорожки;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты общественного питания;

- объекты оздоровительного назначения;

- объекты хранения автотранспорта.

Минимальный размер участка составляет 300 кв. м.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: коэффициент площади озеленения не должен быть менее 0,7 (расчет данного коэффициента предоставляется для данной зоны в целом и каждого земельного участка в отдельности) и в соответствии с нормами технического регулирования.

Информация об изменениях:

Решением Челябинской городской Думы четвертого созыва от 24 декабря 2013 г. N 47/54 в настоящие примечания внесены изменения

См. текст примечаний в предыдущей редакции

Примечания:

- зона А.1.4* - зона парков возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства;

- зона А.1.4** - зона парков, где второй вид разрешенного использования следует читать в следующей редакции: "Объекты благоустройства, отдыха и спорта".

- зона 01 24 06 А.1.4 - зона парков, где дополнительным основным видом разрешенного использования является храмовый комплекс, с коэффициентом застройки не более 0,4

А.2 зона коллективных садов

Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании сельскохозяйственной продукции, а также для отдыха при соблюдении следующих видов и параметров разрешенного использования земельных участков.

А.2.1 сохраняемые

Основные виды разрешенного использования:

- садовые дома, летние сооружения;

- сады, огороды.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные участки: дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и другие объекты для индивидуального использования), индивидуальные гаражи на придомовом участке, колодцы, емкости для хранения воды для индивидуального использования;

- на участках общего пользования объединений: водозаборы; общественные резервуары для хранения воды, помещения для охраны коллективных садов, площадки для мусоросборников, противопожарные водоемы, лесозащитные полосы, коллективные овощные хранилища, открытые гостевые автостоянки, детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий, физкультурно-оздоровительные сооружения, пункты оказания первой медицинской помощи;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины, киоски, лоточная торговля.

Минимальный размер участка составляет 300 кв. м.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Показатели	Параметры
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: садового дома других построек - от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	3,0 1,0 в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома: количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа при соблюдении норм освещенности соседнего участка.

4. Коэффициент площади озеленения не должен быть менее 0,5.

А.2.2 предусмотренные к выносу

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства соответственно аналогичны основным и вспомогательным видам разрешенного использования, условно разрешенным видам использования, предельным размерам земельных участков и параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны А.2.1, отличие заключается в невозможности строительства и реконструкции объектов недвижимости, расположенных в территориальной зоне А.2.2, причем существующий объект может размещаться в этом качестве сколь угодно долго, но без каких-либо строительных изменений.

Б - общественно-деловая территориальная зона

Б.1 многофункциональные

Для данной территориальной зоны преобладающая функция не устанавливается.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты административно-делового назначения;

- объекты торгово-развлекательного назначения;

- объекты культурно-зрелищного назначения;

- объекты спортивно-зрелищного назначения;

- объекты высших и средних специальных учебных заведений;

- объекты лечебно-профилактических учреждений;

- объекты религиозного назначения;

- многоквартирные жилые дома;

- гостиницы, общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты коммунального хозяйства;

- объекты хранения автотранспорта;

- общеобразовательные, дошкольные и внешкольные учреждения;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты индивидуальной жилой застройки;

- специализированные образовательные учреждения (аэроклубы, автошколы);

- учреждения отдыха и туризма (санатории, пансионаты);

- предприятия бытового обслуживания и хозяйственно-бытового назначения, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

- авто- и автогазозаправочные станции.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
500	-	-	1,0	0,15	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.2 специализированные

Б.2.1 зона административно-деловых комплексов

Основные виды разрешенного использования:

- административные учреждения;

- кредитно-финансовые и страховые организации, банки;

- суды и прокуратура, нотариально-юридические учреждения;

- правоохранительные организации (налоговые службы, полиция, таможня);

- учреждения социальной защиты населения (собесы, биржи труда);

- научно-исследовательские организации, за исключением крупных и специальных сооружений;

- проектные и конструкторские организации;

- аптеки;

- гостиницы;

- учреждения социального обслуживания населения без стационара;

- объекты торговли;

- предприятия общественного питания;

- объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

- учреждения обслуживания пассажиров;

- транспортные агентства;

- туристические агентства;

- специализированные образовательные учреждения, в том числе автошколы без автодрома;

- редакционно-издательские и информационные организации, за исключением типографий;

- учреждения обслуживания пассажиров.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- торгово-развлекательные комплексы;

- предприятия коммунально-бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

- лаборатории, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

- многоквартирные и индивидуальные жилые дома.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
500	-	-	0,8	0,15	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.2.2 зона торгово-развлекательных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

- развлекательные комплексы;

- кинотеатры;

- предприятия торговли, за исключением открытых рынков;

- объекты общественного питания;

- туристические агентства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия коммунально-бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

- административно-офисные объекты;

- многоквартирные и индивидуальные жилые дома.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
500	-	-	0,8	0,15	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.2.3 зона культурно-зрелищных комплексов

Основные виды разрешенного использования:

- зрелищные учреждения (театры, кинотеатры, концертные залы, цирки);

- клубные и досугово-развлекательные учреждения;

- объекты внешкольного специального образования;

- предприятия общественного питания;

- библиотеки и читальные залы;

- музеи и выставки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, общежития;

- многоквартирные и индивидуальные жилые дома.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
500	-	-	0,8	0,15	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.2.4 зона спортивно-зрелищных объектов

Основные виды разрешенного использования:

- объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения;

- предприятия общественного питания (закрытая сеть).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

- гостиницы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- внешкольные учреждения (школьников и молодежи);

- учреждения социального обслуживания без стационара;

- предприятия торговли, аптеки;

- предприятия общественного питания (открытая сеть);

- объекты связи, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

- учреждения обслуживания пассажиров;

- туристические агентства;

- административные учреждения;

- специализированные образовательные учреждения (аэроклубы, автошколы);

- многоквартирные и индивидуальные жилые дома.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
500	-	-	0,8	0,15	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.2.5 зона высших и средних специальных учебных заведений

Основные виды разрешенного использования:

- учреждения профессионального образования (начального, среднего, высшего, последипломного);

- специализированные образовательные учреждения;

- библиотеки и читальные залы;

- общежития учебных заведений;

- научно-исследовательские и проектно-конструкторские организации;

- лаборатории и опытные станции, не требующие устройства санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты спортивного назначения;

- объекты общественного питания;

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- специализированные и социальные жилые дома;

- объекты культурно- и спортивно-зрелищного назначения;

- объекты лечебно-профилактических учреждений;

- объекты религиозного назначения;

- объекты жилой застройки (жилые дома для сотрудников);

- предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
500	-	-	0,8	0,15	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.2.6 зона лечебно-профилактических учреждений

Основные виды разрешенного использования:

- лечебные учреждения со стационарами;

- медицинские центры;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- медико-оздоровительные и реабилитационные учреждения;

- станции переливания крови;

- аптеки;

- учреждения социального обслуживания населения, в том числе дома-интернаты;

- учреждения отдыха и туризма (санатории, пансионаты);

- объекты отдыха для детей;

- здания и сооружения санитарно-бытового назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

- предприятия питания (закрытая сеть);

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, общежития;

- объекты жилой застройки (жилые дома для сотрудников).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.2.7 зона объектов религиозного назначения

Основные виды разрешенного использования:

- объекты религиозного назначения;

- специализированные учебные заведения религиозного назначения;

- административные помещения для размещения религиозных организаций.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта;

- жилые объекты;

- гостиницы;

- предприятия хозяйственно-бытового назначения, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- производственные предприятия не выше 5 класса опасности для обеспечения основных видов деятельности.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.

Б.3 смешанная зона

Для данной территориальной зоны преобладающая функция не устанавливается.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты административно-делового назначения;

- объекты торгово-развлекательного назначения;

- объекты культурно-зрелищного назначения;

- объекты спортивно-зрелищного назначения;

- объекты высших и средних специальных учебных заведений;

- объекты лечебно-профилактических учреждений;

- объекты религиозного назначения;

- многоквартирные жилые дома;

- гостиницы, общежития;

- объекты производственно-складского назначения не выше 4 класса опасности включительно;

- объекты коммунального назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта;

- организация озеленения санитарно-защитных зон;

- детские дошкольные и общеобразовательные учреждения;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты производственно-складского назначения выше 4 класса опасности при условии организации санитарно-защитной зоны;

- индивидуальные жилые дома.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
500	-	-	0,6	0,25	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

В - жилая территориальная зона

В.1 зона индивидуальной жилой застройки

В.1.1 усадебная и коттеджная

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома усадебного и коттеджного типа;

- дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения;

- внешкольные учреждения дополнительного образования;

- аптеки;

- объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;

- объекты медицинского обслуживания населения без стационара;

- объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

- предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 200 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома блокированного типа;

- улично-дорожная сеть;

- индивидуальные гаражи;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные дома;

- объекты религиозного назначения;

- пункты ветеринарного обслуживания;

- предприятия общественного питания и торговли общей площади более 200 кв. м;

- объекты обслуживания пассажиров;

- транспортные и туристические агентства;

- объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа без зрителей.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
400	2000	3**	0,2***	-	3

Примечание:

1. (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

2. ** - за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть сокращен до нуля при согласовании со смежными землепользователями.

3. *** - основного строения.

В.1.2 блокированная

Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома блокированного типа;

- дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения;

- внешкольные учреждения дополнительного образования;

- аптеки;

- объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;

- объекты медицинского обслуживания населения без стационара;

- объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

- предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 200 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные жилые дома усадебного и коттеджного типа;

- улично-дорожная сеть;

- индивидуальные гаражи;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные дома;

- объекты религиозного назначения;

- пункты ветеринарного обслуживания;

- предприятия общественного питания и торговли общей площади более 200 кв. м;

- объекты обслуживания пассажиров;

- транспортные и туристические агентства;

- объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа без зрителей.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
200	400	3**	0,4***	-	3

Примечание:

1. (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

2. ** - за исключением хозяйственных построек, данный отступ может быть сокращен до нуля при согласовании со смежными землепользователями.

3. *** - основного строения.

В.2 зона многоквартирных домов

В.2.1 зона многоквартирных домов до 5 этажей

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные дома до 5 этажей;

- дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения;

- внешкольные учреждения дополнительного образования;

- аптеки;

- объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;

- объекты медицинского обслуживания населения без стационара;

- объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

- предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 300 кв. м;

- спортивные объекты без зрителей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения с коммунальными помещениями;

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома усадебного, коттеджного и блокированного типа;

- многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;

- гостиницы, общежития;

- объекты обслуживания пассажиров;

- транспортные и туристические агентства;

- предприятия общественного питания и торговли общей площади более 300 кв. м;

- объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа;

- административные здания;

- объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м/1 чел.	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
18,0*	-	-	0,4 (0,6****)	0,25	5

Примечание:

1. (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

2. * - без учета земельных участков объектов обслуживания.

3. **** - в условиях реконструкции.

4. При разработке документации по планировке территории предусматривается линия регулирования застройки с отступом от красной линии не менее 5,0 м.

В.2.2 зона многоквартирных домов в 5 этажей и выше

Основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные дома в 5 этажей и выше;

- дошкольные образовательные учреждения;

- общеобразовательные учреждения;

- внешкольные учреждения дополнительного образования;

- аптеки;

- объекты социально-бытового обслуживания населения, не требующие устройства санитарных разрывов;

- объекты медицинского обслуживания населения без стационара;

- объекты связи и расчетно-кассового назначения, предназначенные для непосредственного обслуживания населения;

- предприятия общественного питания и торговли общей площади не более 300 кв. м;

- спортивные объекты без зрителей.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты коммунального хозяйства, предназначенные для непосредственного обслуживания населения с коммунальными помещениями;

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта.

Условно разрешенные виды использования:

- индивидуальные жилые дома усадебного, коттеджного и блокированного типа;

- гостиницы, общежития;

- объекты обслуживания пассажиров;

- транспортные и туристические агентства;

- предприятия общественного питания и торговли общей площади более 300 кв. м;

- объекты спортивного и физкультурно-досугового назначения открытого типа;

- административные здания;

- объекты религиозного назначения.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м/1 чел.	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
17,0*	-	-	0,4 (0,6****)	0,25	-

Примечание:

1. (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

2. * - без учета земельных участков объектов обслуживания.

3. **** - в условиях реконструкции.

4. При разработке документации по планировке территории предусматривается линия регулирования застройки с отступом от красной линии не менее 5,0 м.

В.3 зона общеобразовательных и дошкольных учреждений

Основные виды разрешенного использования:

- дошкольные образовательные учреждения, детские дома;

- общеобразовательные учреждения (школы, гимназии, лицеи, колледжи, школы-интернаты);

- внешкольные учреждения дополнительного образования и спорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры.

Условно разрешенные виды использования:

- внешкольные учебно-производственные комбинаты, мастерские, гаражи.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.

Примечание: зона В.3* - зона общеобразовательных и дошкольных учреждений возможного узаконивания существующего индивидуального жилого фонда без права на реконструкцию и размещение новых объектов капитального строительства.

Г - производственно-складская территориальная зона

Г.1 зона объектов I-II и III классов опасности

Г.1.1 зона объектов I-II класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

- производственные (промышленные) предприятия;

- объекты коммунально-складского назначения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

- административно-бытовые объекты;

- объекты общественного питания (закрытая сеть).

Условно разрешенные виды использования:

- административно-офисные объекты;

- авто- и автогазозаправочные станции;

- объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
500	-	-	0,8	0,1	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Г.1.2 зона объектов III класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

- производственные (промышленные) предприятия до III класса опасности включительно;

- объекты коммунально-складского назначения до III класса опасности включительно.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

- административно-бытовые объекты;

- объекты общественного питания (закрытая сеть).

Условно разрешенные виды использования:

- административно-офисные объекты;

- авто- и автогазозаправочные станции;

- объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
500	-	-	0,8	0,1	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Г.2 зона объектов IV и V классов опасности

Г.2.1 зона объектов IV класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

- производственные (промышленные) предприятия до IV класса опасности включительно;

- объекты коммунально-складского назначения до IV класса опасности включительно;

- объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

- административно-бытовые объекты;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- административно-офисные объекты;

- авто- и автогазозаправочные станции;

- объекты оптовой торговли, логистические центры;

- объекты общественного питания.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
300	-	-	0,8	0,1	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Г.2.2 зона объектов V класса опасности

Основные виды разрешенного использования:

- производственные (промышленные) предприятия до V класса опасности включительно;

- объекты коммунально-складского назначения до V класса опасности включительно;

- объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);

- объекты оптовой торговли, логистические центры;

- специализированные образовательные учреждения, в том числе автошколы с автодромом.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

- административно-бытовые объекты;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- административно-офисные объекты;

- авто- и автогазозаправочные станции;

- объекты общественного питания.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
300	-	-	0,8	0,1	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Г.3 зона производственно-коммерческой деятельности

Основные виды разрешенного использования:

- производственно-складские предприятия V класса вредности и предприятия, не требующие устройства санитарно-защитных зон;

- объекты оптовой и розничной торговли, логистические центры;

- специализированные образовательные учреждения, в том числе автошколы с автодромом;

- объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);

- объекты общественного питания;

- предприятия бытового обслуживания;

- объекты административно-делового назначения;

- объекты торгово-развлекательного назначения;

- объекты спортивно-зрелищного назначения;

- объекты высших и средне-специальных учебных заведений.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта, за исключение индивидуальных гаражей;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- гостиницы, общежития;

- ветеринарные объекты;

- авто- и автогазозаправочные станции.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
100	-	-	0,6	0,1	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Г.4 зона коммунальных объектов

Г.4.1 зона коммунальных объектов городского хозяйства

Основные виды разрешенного использования:

- объекты теплоэнергетики, водоснабжения и водоотведения (насосные перекачивающие станции, котельные, объекты газового хозяйства, очистные сооружения, трансформаторные подстанции, другое);

- объекты городского общественного транспорта (депо, площадки отстоя, другое);

- пожарные депо;

- бани;

- химчистки, прачечные.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

- административно-бытовые и офисные объекты;

- объекты общественного питания (закрытая сеть).

Условно разрешенные виды использования:

- авто- и автогазозаправочные станции;

- объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое).

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
100	-	-	0,8	0,1	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Г.4.2 зона коммунальных объектов хранения автотранспорта

Основные виды разрешенного использования:

- объекты гаражного хозяйства;

- объекты хранения автотранспорта.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты автомобильного сервиса (автомойки, шиномонтажные мастерские, другое);

- административно-бытовые объекты.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты розничной торговли;

- автошколы без автодрома;

- авто- и автогазозаправочные станции.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный размер участка, кв. м	Максимальный размер участка, кв. м	Минимальный отступ от границ участка (титульной улицы), м	Коэффициент застройки (максимальное значение)	Коэффициент озеленения (минимальное значение)	Этажность
100	-	-	0,8	0,1	-

Примечание: (-) - в соответствии с нормами технического регулирования.

Д - территориальная зона специального назначения

Д.1 зона водозаборных сооружений

Основные виды разрешенного использования:

- объекты водозаборных сооружений;

- водопроводные очистные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- озеленение, за исключением высокоствольных посадок;

- пункты охраны.

Условно разрешенные виды использования: нет.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.

Д.2 кладбища

Основные виды разрешенного использования:

- захоронения;

- крематории, колумбарии;

- административно-хозяйственные объекты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- пункты охраны;

- общественные туалеты;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей;

- озеленение.

Условно разрешенные виды использования:

- объекты религиозного назначения;

- объекты торговли ритуальными принадлежностями;

- предприятия бытового обслуживания, не требующие устройства санитарно-защитных зон.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.

Д.3 зона режимных объектов

Основные виды разрешенного использования:

- объекты пенитенциарной системы;

- объекты ведомственной принадлежности (управлений внутренних дел, обороны, федеральных служб безопасности, другое).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей.

Условно разрешенные виды использования:

- режим использования территории регламентируется нормативными правовыми актами органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.

Д.4 зона объектов ограниченного доступа (объекты, подлежащие рекультивации)

Основные виды разрешенного использования: инженерно-технические мероприятия по консервации и рекультивации объектов хранения:

- вредных веществ;

- твердых бытовых отходов;

- промышленных отходов;

- биотермических отходов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- улично-дорожная сеть;

- объекты инженерной инфраструктуры;

- пункты охраны;

- объекты хранения автотранспорта, за исключением индивидуальных гаражей.

Условно разрешенные виды использования:

- предприятия по переработке, соответствующие основным видам разрешенного использования объектов;

- режим использования территории регламентируется документами технического регулирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: в соответствии с нормами технического регулирования.