Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 2 марта 2007 г. N 10-ЗГО "Об утверждении Генерального плана города Златоуста и Правил землепользования и застройки города Златоуста"
- Приложение. "Генеральный план г. Златоуста. Корректировка" и "Градостроительное зонирование территории города"
- Раздел "Градостроительное зонирование территории города"
Раздел "Градостроительное зонирование территории города"
ГАРАНТ:
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 26 декабря 2007 г. N 117-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 6 мая 2009 г. N 20-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 27 мая 2009 г. N 29-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 1 июля 2009 г. N 45-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 2 сентября 2009 г. N 53-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 28 сентября 2009 г. N 63-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 28 сентября 2009 г. N 72-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 28 сентября 2009 г. N 75-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 30 декабря 2009 г. N 107-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 3 февраля 2010 г. N 4-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 5 марта 2010 г. N 11-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 23 августа 2010 г. N 53-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 4 октября 2010 г. N 69-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 8 октября 2010 г. N 71-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 10 марта 2011 г. N 9-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 8 апреля 2011 г. N 23-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 6 июня 2011 г. N 34-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 10 октября 2011 г. N 58-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 3 ноября 2011 г. N 67-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 10 сентября 2012 г. N 39-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 10 сентября 2012 г. N 41-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 8 октября 2012 г. N 48-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 8 октября 2012 г. N 49-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 1 ноября 2012 г. N 55-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 1 ноября 2012 г. N 56-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 1 ноября 2012 г. N 59-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 1 ноября 2012 г. N 60-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 10 декабря 2012 г. N 76-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 10 декабря 2012 г. N 77-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 10 декабря 2012 г. N 78-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 10 декабря 2012 г. N 79-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 10 декабря 2012 г. N 80-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 15 января 2013 г. N 85-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 15 января 2013 г. N 86-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 12 марта 2013 г. N 8-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 8 апреля 2013 г. N 14-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 13 мая 2013 г. N 20-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 13 июня 2013 г. N 24-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 5 июля 2013 г. N 32-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 5 июля 2013 г. N 33-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 5 июля 2013 г. N 34-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 5 июля 2013 г. N 35-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 5 июля 2013 г. N 36-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 12 сентября 2013 г. N 42-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 17 сентября 2013 г. N 46-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 5 ноября 2013 г. N 54-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 12 декабря 2013 г. N 66-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 12 декабря 2013 г. N 67-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 3 февраля 2014 г. N 9-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 3 февраля 2014 г. N 10-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 3 февраля 2014 г. N 11-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 2 сентября 2014 г. N 32-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 2 сентября 2014 г. N 33-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 11 ноября 2014 г. N 53-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 1 декабря 2014 г. N 57-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 1 декабря 2014 г. N 58-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 1 декабря 2014 г. N 59-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 3 февраля 2015 г. N 4-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 3 февраля 2015 г. N 5-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 3 февраля 2015 г. N 6-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 3 февраля 2015 г. N 7-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 16 марта 2015 г. N 14-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 6 апреля 2015 г. N 21-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 6 апреля 2015 г. N 22-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 14 мая 2015 г. N 29-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 8 июня 2015 г. N 39-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 2 ноября 2015 г. N 64-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 2 ноября 2015 г. N 65-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 2 декабря 2015 г. N 74-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 25 декабря 2015 г. N 83-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 25 декабря 2015 г. N 84-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 25 декабря 2015 г. N 85-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 25 декабря 2015 г. N 86-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 25 декабря 2015 г. N 87-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 25 декабря 2015 г. N 88-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 25 декабря 2015 г. N 89-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 7 апреля 2016 г. N 14-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 7 апреля 2016 г. N 15-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 7 апреля 2016 г. N 16-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 11 мая 2016 г. N 23-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 1 июня 2016 г. N 33-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 4 июля 2016 г. N 41-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 3 ноября 2016 г. N 61-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 3 ноября 2016 г. N 62-ЗГО в раздел "Градостроительное зонирование территории города" настоящего приложения внесены изменения
Раздел "Градостроительное зонирование территории города"
Пояснительная записка
|
Директор института |
С.Ф. Якобюк |
|
Заместитель директора |
М.А. Кожевников |
|
Главный архитектор проекта |
О.Н. Щельникова |
|
Главный инженер проекта |
И.Е. Ким |
Работа выполнена авторским коллективом в составе:
|
1. Ким И.Е. |
- |
главный инженер проекта |
|
|
2. Щельникова О.Н. |
- |
главный архитектор проекта |
|
|
3. Кожевников А.М. |
- |
инженер |
|
|
Компьютерное обеспечение проекта: | |||
|
Инженеры: |
Кожевников А.М., Мыльников Д.Ю. |
||
|
Архитекторы: |
Щельникова О.Н., Гусева Л.Н. |
||
Состав проекта
А. Пояснительная записка:
1. Виды территориальных зон
2. Градостроительные регламенты.
Б. Графические материалы:
1. г. Златоуст. Карта градостроительного зонирования территории, М 1: 10 000;
2. г. Златоуст. Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:10 000
1. Виды территориальных зон
Принцип построения территориальных зон базируется на "Планировочной структуре города" и "Схеме функционального зонирования территории города".
При установлении границ территориальных зон учтены границы:
- планировочных районов города;
- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города;
- существующего землепользования;
- естественные границы природных объектов;
Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов.
Проектом определены следующие виды территориальных зон:
А-природные, в т.ч.
Природоохранные:
А.1 леса
А.2 озелененные территории санитарно-защитных зон, водоохранных зон
А.2.1. - санитарно-защитных зон
А.2.2. - водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений
Природно-рекреационные:
А.3 лесопарки
А.4 парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи
А.4.1. - парки, скверы, бульвары, набережные
А.4.2. - пляжи
А.5 реки, водоемы
А.6 объекты физкультуры и спорта
Б- общественные - деловые, в т.ч.:
Б.1 административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие
специальные зоны крупных общественных объектов:
Б.2 - учебные
Б.3 - лечебные
Б.4 - учреждений отдыха
Б.5 - пешеходная зона
В- жилые, в т.ч.:
В.1 - малоэтажной застройки:
В.1.1 - зона усадебной и коттеджной застройки
В.1.2 - зона 2-3-х - этажной застройки
В.2 - зона многоэтажной застройки
Г - производственные, в т.ч.:
Г.1 - промышленные
Г.2 - коммунально-складские
Д - режимные
Е - специального назначения, в т.ч.:
Е.1 - кладбища
Е.2 - полигон ТБО
И - сельскохозяйственного использования, в т.ч.:
И.1 - пашни, огороды
И.2 - питомники, теплицы, оранжереи
И.3 - коллективные сады
К - инженерной и транспортной инфраструктур, в т.ч.:
К.1 - железной дороги
К.2- внешнего автомобильного транспорта
К.3 - связи (ТV, радио, телефон, МАТС)
К.4 - трубопроводного транспорта (газо - и нефтепродуктопроводов)
К.5 - в/в ЛЭП, ПС
К.6 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения
К.7 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке
Примечание:
На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:
01 02 07 В.1.1
вид территориальной зоны
N территориальной зоны
N градостроительной зоны по "Карте градостроительного зонирования"
N планировочного района города (по Генеральному плану)
2. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты
Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1-15.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами.
Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, объектов, использование которых определяются в соответствии с федеральными законами.
А. Природные зоны
Виды природных зон
В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных и водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений.
Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:
Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения.
А.1- леса, луга
А.2 - озелененные территории санитарно-защитных зон, водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений:
А.2.1. - санитарно-защитных зон
А.2.2. - водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений
Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения.
А.3- лесопарки
А.4 - парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи:
А.4.1. - парки, скверы, бульвары, набережные
А.4.2. - пляжи
А.5 - реки, водоемы
А.6 - объекты физкультуры и спорта
А.1. Леса, луга
Зона А.1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов города, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А.1 включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в т.ч. землями лесов, не покрытых растительностью.
"Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным Кодексом РФ.
В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления прочих рубок" (ст. 133).
А.2 Озелененные территории санитарно-защитных зон, водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений
Зона А.2 подразделяется на 2 субзоны, по назначению охранной зоны
А.2.1 Субзона озелененных территорий санитарно-защитных зон предназначена для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 защитные древесно-кустарниковые полосы, озелененные территории;
1.2 в санитарно-защитных зонах производственных предприятий - размещение объектов коммунально-складского назначения - до 40 % площади санитарно-защитной зоны.
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 рубка ухода, санитарная рубка;
2.2 дорожно-тропиночная сеть.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 автодороги;
3.2 тротуары, велосипедные дорожки;
3.3 пожарные депо, прачечные, химчистки, объекты торговли и общепита;
3.4 инженерные коммуникации и сооружения;
3.6 предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания.
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
А.2.2 Субзона озелененных территорий зон санитарной охраны водозаборных сооружений, водоохранных зон и их прибрежных защитных полос предназначена для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1 озелененные территории;
1.2 на территориях водоохранных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.
2. Условно разрешенные виды использования
2.1.дорожно-тропиночная сеть.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
*в прибрежных защитных полосах водоохранных зон
3.1. объекты водоснабжения;
3.2. объекты рекреации;
3.3. объекты рыбного хозяйства;
3.4. объекты охотничьего хозяйства;
3.5. объекты гидротехнических сооружений.
А.3. Лесопарки
Зона А.3. объединяет городские лесопарки и предусматривает сохранение ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды.
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. озелененные территории;
1.2. дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы;
1.3. спортивные и игровые площадки.
2. Условно разрешенные виды использования
2.1. вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, и другие малые архитектурные формы);
2.2. объекты обслуживания лесного хозяйства;
2.3. общественные туалеты.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. площадки, оборудованные для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;
3.2. некапитальные строения объектов общественного питания;
3.3. объекты, связанные с отправлением культа.
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту), в процессе согласования.
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 4 июля 2016 г. N 42-ЗГО градостроительные зоны А.4, А.6 настоящего приложения изложены в новой редакции
А.4 Парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи
А.6 Объекты физкультуры и спорта
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. озелененные территории;
1.2. дорожно-тропиночная сеть, транспортные прогулочные сооружения (монорельс, фуникулер, канатная дорога и т.д. );
1.3. пляжи;
1.4. водно-спортивные станции, причалы
1.5. спасательные станции;
1.6. площадки отдыха и игр;
1.7. павильоны;
1.8. зрелищные сооружения;
1.9. крупные спортивные сооружения и объекты рекреации
1.10. аттракционы малые;
1.11. малые архитектурные формы;
1.12. общественные туалеты;
1.13 пункты первой медицинской помощи;
1.14 аттракционы крупные
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. административно-хозяйственные здания и сооружения;
2.2. места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 м-мест на 100 единовременных посетителей);
2.3. кафе, бары, закусочные;
2.4. инженерно-технические объекты;
2.5 опорные пункты милиции;
2.6 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
2.7 объекты, связанные с отправлением культа
Параметры строительства
|
Зона |
Баланс территории (%) |
Максимальная высота здания |
||
|
|
Зеленые насаждения |
Дорожки, площадки, открытые пространства |
Здания, сооружения |
|
|
А.4.1 |
75-80 |
20-15 |
5 |
*1 |
|
А.4.2 |
25 |
55-60 |
20-15 |
*1 |
*1 - устанавливается в процессе согласования.
А.5 Реки, водоемы
Зона А.5 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.
Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с водным Кодексом РФ.
Б. Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.
Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 группы общественно-деловых зон:
Б.1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие
Специальные зоны крупных общественных объектов:
Б.2 - учебные
Б.3 - лечебные
Б.4 - учреждений отдыха (оздоровительные лагеря, базы отдыха)
Б.5 - пешеходная зона
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 4 июля 2016 г. N 42-ЗГО градостроительная зона Б.1 настоящего приложения изложена в новой редакции
Б.1. Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1 культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения;
1.2 библиотеки, архивы;
1.3 информационные центры, компьютерные центры;
1.4 музеи, выставочные залы, картинные галереи;
1.5 театры, концертные залы, театры-студии;
1.6 гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов, мастерские для изготовления театрального реквизита;
1.7 почтамт, телефон, телеграф, отделения связи;
1.8 банки, отделения банков, иные финансовые организации;
1.9 торговые центры, демонстрационные залы, магазины без ограничения профиля или ассортимента;
1.10. художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские;
1.11 рестораны, кафе, бары, закусочные;
1.12 дома быта, ремонтные мастерские бытовой техники, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания населения;
1.13 сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации);
1.14 гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
1.15 организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации;
1.16 офисы различных фирм, компаний, представительств;
1.17 научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека;
1.18 печать, пресса, рекламные агентства;
1.19 объекты культа;
1.20 киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
1.21 инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и подобные объекты;
1.22. объекты рекреации (объекты отдыха, спорта, досуга и развлечений, объекты инженерной инфраструктуры, а также здания и сооружения, связанные с обслуживанием данных объектов);
1.23 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м)
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. скверы, бульвары, набережные;
2.2. жилые квартиры в зданиях смешанного использования с жильем на верхних этажах и с запрещением смешения видов пользования на одном и том же этаже;
2.3. квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже;
2.4 многоквартирные дома в 2-3 этажа;
2.5. многоквартирные дома в 4 этажа и выше;
2.6. объекты дошкольного и школьного воспитания;
2.7. спортивные сооружения;
2.8. поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, аптеки;
2.9. автозаправочные станции;
2.10. коммерческие парковочные гаражи подземные площадью не более 500 кв. м;
2.11. многоэтажные гаражи-стоянки;
2.12. общественные туалеты площадью не более 60 кв. м;
2.13 рынки крытые и открытые;
2.14 крупные инженерно-транспортные сооружения
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м площади здания общественного назначения;
Параметры строительства
|
Показатели |
Параметры |
Обоснование |
|
1. Высота зданий: для всех основных строений (за исключением всех многоквартирных домов) количество надземных этажей - шесть |
При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности |
|
|
2 Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными |
На основе расчетов инсоляции и освещенности |
в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями |
|
3. Коэффициент застройки |
1,0 |
СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Б.2 Зона учебных заведений (учебная зона)
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. учебные, учебно-производственные корпуса;
1.2. административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт или поликлиника и т.д.);
1.3. садово-парковая зона;
1.4. спортивные комплексы (стадион, спортивный корпус, спортивные площадки);
1.5. хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т.д.).
2. Условно разрешенные виды использования
2.1. научный центр;
2.2. общежития для студентов;
2.3. жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала;
2.4. многоквартирные жилые дома;
2.5. магазины, комплексный приемный пункт с мастерскими и парикмахерской;
2.6. детсад-ясли;
2.7. аптечный киоск;
2.8. места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. коммерческие парковочные гаражи подземные или наземные (с учетом нормативного расстояния от них до зданий различного назначения);
3.2. киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
Параметры строительства
|
Показатели |
Параметры |
|
|
Общеобразовательных учреждений |
детских дошкольных учреждений |
|
|
1. Вместимость вновь строящихся |
до 1000 уч-ся |
до 350 чел. |
|
2. Высота здания, этажность |
3 |
2 |
|
то же, в условиях плотной застройки |
4 |
3 |
|
3. Высота забора |
не менее 1,5 м |
не менее 1,6 м |
|
4. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии |
не менее 25 м |
не менее 25 м |
|
5. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения |
в соответствии с требованиями |
в соответствии с требованиями и пособием к СНиП "Проектирование детских дошкольных учреждений" |
|
6. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты) |
Не менее 50 м до участка школы |
Не менее 50 м до участка дет. учр. |
|
7. Площадь зеленых насаждений на участке |
не менее 50% |
не менее 50% |
Б.3. Зона лечебно-профилактических учреждений (лечебная зона)
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. лечебные корпуса для неинфекционных больных;
1.2. лечебные корпуса для инфекционных больных;
1.3. поликлиника;
1.4. служба приготовления пищи;
1.5. садово-парковая зона;
1.6. хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т.д.);
1.7. ограждение участка.
2. Условно разрешенные виды использования
2.1. радиологический и патологоанатомический отделения;
2.2. объекты культа;
2.3. места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. прачечные.
*) на территории лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений.
Параметры строительства
|
Показатели |
Параметры |
|
1. Минимальное расстояние: |
|
|
от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; |
не менее 30 м |
|
- от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий; |
не менее 15 м |
|
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения |
в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения |
|
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты) |
Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения |
|
Площадь зеленых насаждений и газонов |
не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром |
Б.4. Зона учреждений отдыха (базы отдыха детей и взрослых)
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. спальные корпуса;
1.2. здания и сооружения культурно-массового назначения;
1.3. столовая;
1.4. здания помещений приемно-вестибюльной группы;
1.5. служебно-бытовые помещения;
1.6. спортивные сооружения, площадки;
1.7. зеленые насаждения (не менее 50 % площади земельного участка учреждений отдыха);
1.8. ограждение.
2. Условно разрешенные виды использования
2.1. дом сторожа общей площадью не более 45 кв. м;
2.2. пляжи;
2.3. открытые площадки для стоянки - из расчета 1 машино-место на 10 отдыхающих (кроме учреждений отдыха для детей);
2.4. площадка для кратковременной стоянки на 3 легковых автомобиля при главном въезде на территорию учреждения отдыха;
2.5. торговые киоски.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, АТС и т.д.
Б.5 Пешеходная зона
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. открытые территории;
1.2. небольшие отдельно стоящие магазины, кафе, киоски розничной торговли;
1.3. входные вестибюли для зданий и сооружений, обращенных к открытым территориям;
1.4. мобильное озеленение (размещение растений в переносных емкостях, контейнерах, вертикальное озеленение);
1.5. малые архитектурные формы (выносные витрины, светильники, рекламные установки, скамьи, фонтаны, декоративная скульптура и т.д.).
2. Условно разрешенные виды использования
2.1. подземные паркинги.
В. Жилые зоны
Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
Виды жилых зон:
В.1 - зона малоэтажной застройки, в том числе:
В.1.1 - зона усадебной застройки (усадебных и блокированных домов, коттеджей)
В.1.2 - зона многоквартирных домов не выше 3 этажей
В.2 - зона многоквартирных домов от 4 этажей и выше
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 4 июля 2016 г. N 42-ЗГО градостроительная зона В.1.1 настоящего приложения изложена в новой редакции
В.1.1. Зона усадебной застройки, коттеджей
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1 отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью;
1.2 блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками;
1.3 жилые улицы, проезды (ширина проезда - не менее 6 м);
1.4 ведение личного подсобного хозяйства;
1.5 разбивка цветника-огорода;
1.6 сады, огороды;
1.7 бани, сауны (при условии канализования стоков);
1.8 хозяйственные постройки;
1.9 отдельно стоящие гаражи;
1.10 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
1.11 школы начальные и средние;
1.12 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв. м, лотки, киоски;
1.13 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, поликлиники, амбулатории, аптеки;
1.14 помещения для занятий спортом, спортплощадки;
1.15 библиотеки;
1.16 почтовые отделения, телефон, телеграф;
1.17 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
1.18 отделения банка;
1.19 опорный пункт охраны порядка;
1.20 дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие объекты социального обеспечения;
1.21 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания;
1.22 небольшие гостиницы, пансионаты
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;
2.2. содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;
2.3 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;
2.4 для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи,
а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок;
2.5 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;
2.6 многоквартирные жилые дома;
2.7 объекты культа;
2.8 мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
2.9 автозаправочные;
2.10 инженерно-технические объекты: котельные, КНС, ТП, ГРП, АТС и подобные объекты;
2.11 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
2.12 станции скорой помощи;
2.13 пожарные депо (команды);
2.14 гостиницы для животных с площадками для выгула собак (с учетом санитарных норм и правил)
Параметры строительства
|
Показатели |
Параметры |
Обоснование |
|
1. Минимальная площадь участка (включая площадь застройки), кв. м: для многоквартирных блокированных жилых домов** (из расчета на одну квартиру) |
250 |
|
|
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве |
в соответствии со сложив-ся линией застройки 5 |
|
|
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке: |
3 4 1
6
|
-п- -п- -п-
-п-
в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99 |
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Коэффициент использования территории:
- для жилых домов усадебного типа не более 0,9
- для блокированных жилых домов не более 1,4
- для всех основных строений
4. Высота строений:
для всех основных строений:
- количество надземных этажей - до двух
с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:
- высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли не более 9,6 м
- до конька скатной кровли не более 13,6 м
для всех вспомогательных строений:
- высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли не более 4 м
- до конька скатной кровли не более 7 м
как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
6. Требования к ограждению земельных участков:
- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными
- характер ограждения и его высота должны быть единообразными
как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы"
7. Коэффициенты застройки:
- для многофункциональной застройки 1,0
- для специализированной,
общественной застройки 0,8
(СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений");
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 4 июля 2016 г. N 42-ЗГО градостроительная зона В.1.2 настоящего приложения изложена в новой редакции
В 1.2. Зона многоквартирных домов не выше 3 этажей
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1 отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью;
1.2 блокированные жилые дома на несколько семей;
1.3 многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей;
1.4 скверы, бульвары;
1.5 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
1.6 школы начальные и средние;
1.7 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
1.8 библиотеки, информационные центры;
1.9 спортплощадки;
1.10 аптеки;
1.11 поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;
1.12 отделения банков;
1.13 почтовые отделения, телефон, телеграф;
1.14 бани;
1.15 объекты культа;
1.16 опорный пункт охраны порядка;
1.17 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв. м;
1.18 жилые улицы, проезды (ширина проезда-не менее 6 м);
1.19 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания;
1.20 музеи, выставочные центры;
1.22 станции скорой помощи;
1.23 ведение личного подсобного хозяйства;
1.24 небольшие гостиницы, пансионаты
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1 индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами);
2.2 для отдельно стоящих и блокированных домов:
- сады, огороды;
- бани, сауны при условии канализования стоков;
- парники, теплицы, оранжереи и т.д.;
- хозяйственные постройки;
2.3 для одноквартирных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок;
2.4 для блокированных жилых домов на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;
2.5 для многоквартирных жилых домов: встроенные или полузаглубленные гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру;
2.6 многоквартирные жилые дома выше 4 этажей;
2.7 дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и другие объекты социального обеспечения;
2.8 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву";
2.9 павильоны, лотки и киоски для мелкорозничной торговли и обслуживания населения;
2.10 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;
2.11 пожарные депо (команды);
2.12 инженерно-технические объекты: котельные, очистные сооружения, КНС, ТП, ГРП, АТС и подобные объекты;
2.13 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов);
2.14 гостиницы для животных с площадками для выгула собак (с учетом санитарных норм и правил)
Параметры строительства
|
Показатели |
Параметры |
Обоснование |
|
1. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: - магистральных улиц - жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения |
в соответствии со сложившейся линией застройки 6,0 3,0 |
2.07.01-89* |
|
2. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: - 2-3 этажа - 4 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат. Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно |
не менее 15 м не менее 20 м
не менее 10 м |
2.07.01-89*, п. 2.12 |
|
3. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общей площади на 1 человека) кв. м на 1 человека: - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста -площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин |
0,7 0,1 2,0 0,3 0,8 |
2.07.01-89*,, п. 2.13 и приложение 4 |
|
Коэффициент использования территории: |
не более 0,94 |
|
|
Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа |
При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности |
|
Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 4 июля 2016 г. N 42-ЗГО градостроительная зона В.2 настоящего приложения изложена в новой редакции
В.2 Зона многоквартирных домов в 4 этажа и выше
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1 блокированные жилые дома;
1.2 многоквартирные дома в 2 - 3 этажа;
1.3 многоквартирные дома в 4 этажа и выше;
1.4 скверы, бульвары;
1.5 детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
1.6 школы начальные и средние;
1.7 клубы многоцелевого и специализированного назначения;
1.8 библиотеки;
1.9 музеи, выставочные залы;
1.10 помещения для занятий спортом;
1.11 аптеки;
1.12 поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;
1.13 почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
1.14 отделения банков;
1.15 магазины, торговые центры (комплексы), объекты торгово-бытового назначения, торгово-офисные и офисные здания, деловые центры, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченными ассортиментом алкогольных напитков), - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно- пристроенные;
1.16 индивидуальное обслуживание клиентов (общая площадь объекта не более 200 кв. м), в т. ч. мастерские бытового обслуживания;
1.17 объекты культа;
1.18 жилые улицы, проезды (ширина проезда-не менее 6 м);
1.19 гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
1.20 заведения среднего специального и высшего образования;
1.21 спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
1.22 кинотеатры, видео салоны;
1.23 станции скорой помощи;
1.24 больницы;
1.26 рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
1.27 административные организации, офисы, конторы;
1.28 отделения милиции;
1.29 издательства и редакционные офисы;
1.30 компьютерные центры;
1.31 рекламные агентства
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1 для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру;
2.2 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;
2.3 отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью;
2.4 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
2.5 предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные;
2.6 мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;
2.7 подземные или полузаглубленные гаражи в существующей застройке;
2.8 пожарные депо;
2.9 общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
2.10 инженерно-технические объекты: котельные, насосные станции, РП, ТП, ГРП, АТС, базы ПЖРЭО;
2.11 ведение личного подсобного хозяйства;
2.12 рынки открытые и крытые;
2.13 гостиницы для животных с площадками для выгула собак (с учетом санитарных норм и правил)
Параметры строительства
|
Показатели |
Параметры |
Обоснование |
|
|
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общ. пл. на 1 чел.), кв. м: - на 1 человека - на 1 кв. м общей площади жилых домов |
17,4 0,97 |
приложения 4,7 |
|
|
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными |
На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями, но не менее 50 м |
Техрегламент, глава 16 |
|
|
3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак |
не менее 20 м не менее 40 м |
п. 2.13 |
|
|
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 кв. м общей площади на 1 человека), кв. м на 1 человека |
|
п. 2.13 и приложение 4 |
|
|
- площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста |
0,7 |
||
|
- площадок для отдыха взрослого населения |
0,1 |
||
|
- площадок для занятий физкультурой |
2,0 |
||
|
- для хозяйственных целей и выгула собак |
0,3 |
||
|
- для стоянки автомашин |
0,8 |
||
|
5. Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц |
не менее 5 м не менее 3 м |
|
|
|
6. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок |
|
|
|
|
7. высота зданий: - для жилых зданий количество наземных этажей - для иных зданий |
4 эт. и выше до 6 этажей |
|
|
|
8. Коэффициент застройки: - Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами - То же - реконструируемая - Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности - Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками - Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками |
0,4 0,6
0,4
0,3
0,2 |
СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
|
Г. Производственные Зоны
В состав производственных зон включены коммунальные зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства) и промышленные зоны (зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду).
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Виды Производственных Зон
Г.1. Зоны предприятий и промышленных объектов
Г.2. Зоны коммунально-складских объектов
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 4 июля 2016 г. N 42-ЗГО градостроительная зона Г.1 настоящего приложения изложена в новой редакции
Г.1. Зоны предприятий и промышленных объектов
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1 Производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих); коммунально-складская деятельность;
1.2 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам);
1.3 научные, проектные и конструкторские организации;
1.4 авторемонтные мастерские (предприятия), автобусные парки, парки грузового транспорта, таксопарки;
1.5 автозаправочные станции;
1.6 пункты первой медицинской помощи, аптеки;
1.7 объекты пожарной охраны;
1.8 издательства и редакционные офисы с типографиями;
1.9 коммерческие и индивидуальные гаражи;
1.10 участковые пункты полиции;
1.11 автоцентры по продаже и обслуживанию автомобилей и иные подобные объекты по обслуживанию автомобилей
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1 наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
2.2 учреждения среднего специального образования;
2.3 универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
2.4 озелененные территории;
2.5 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения;
2.6 музеи, выставочные залы;
2.7 спортивные площадки;
2.8 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания;
2.14 почтовые отделения, телефон и телеграф;
2.15 кафе, закусочные, столовые;
2.16 компьютерные центры;
2.17 культовые объекты;
2.18 магазины товаров первой необходимости;
2.19 ветеринарные приемные пункты;
2.20 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
2.21 общественные туалеты
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6м);
Параметры строительства
|
Показатель |
Параметры |
Обоснование |
|
1. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - до девяти |
При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности |
|
|
2. Коэффициент застройки |
0,8 |
СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Примечания:
1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.
2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга)
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 4 июля 2016 г. N 42-ЗГО градостроительная зона Г.2 настоящего приложения изложена в новой редакции
Г.2 Зоны коммунально-складских объектов
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1 коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих);
1.2 производственная (промышленная) деятельность;
1.3 предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров;
1.4 индивидуальные и коммерческие подземные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
1.5 автозаправочные станции;
1.6 издательства и редакционные офисы с типографиями;
1.7 бани, прачечные, химчистки;
1.8 участковые пункты полиции;
1.9 административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1 учреждения среднего специального образования;
2.2 банки, их отделения;
2.3 спортплощадки, универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
2.4 аптеки, консультативные поликлиники, пункты первой медицинской помощи;
2.5 магазины товаров первой необходимости;
2.6 рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли;
2.7 компьютерные центры;
2.8 теле-радио студии;
2.9 рекламные агентства;
2.10 киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;
2.11 ветеринарные пункты;
2.12 общественные туалеты;
2.13 пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;
2.14 почтовые отделения, телефон и телеграф;
2.15 рестораны, кафе, закусочные, столовые;
2.16 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;
2.17 библиотеки, архивы, информационные центры;
2.18 научные, проектные и конструкторские организации;
2.19 объекты культа;
2.20 музеи, выставочные залы;
2.21 полигоны для отходов, шлако- и шлакоотвалов;
2.22 озелененные территории
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1 дороги, проезды (ширина проездов - не менее 6 м);
Параметры строительства
|
Показатель |
Параметры |
Обоснование |
|
1. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - до девяти |
При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности |
|
|
2. Коэффициент застройки |
0,6 |
СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
Примечания:
1. Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.
2. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.
Д. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий
Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территории которых устанавливается особый режим
Виды землепользования устанавливаются Министерством обороны и иными органами государственной власти, в чьем ведении находятся данные территории.
Е. Зоны специального назначения
Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов:
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. захоронения;
1.2. зеленые насаждения;
1.3 дороги;
1.4. административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т.д.
2. Условно разрешенные виды использования
2.1. инженерно-технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения для кладбищ;
2.2. торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.);
2.3. объекты культа.
И. Зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, питомниками, оранжереями, подразделены на три группы:
И.1 - пашни, огороды
И.2 - питомники, тепличные хозяйства, оранжереи
И.3 - коллективные сады
И.1. Зона сельскохозяйственного использования (пашни, огороды)
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. выращивание сельскохозяйственных культур;
1.2. зеленые насаждения.
Параметры строительства
|
Показатели |
Параметры |
Обоснование |
|
Максимальная площадь участка, га: |
|
Решение городского собрания депутатов, N 811 от 01.07.04 г. |
|
- для огородничества |
0,1 |
|
|
- для животноводства |
3,0 |
И.2. Зона сельскохозяйственного использования (питомники, тепличные хозяйства, оранжереи)
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. выращивание сельскохозяйственных культур, цветов;
1.2. содержание сельскохозяйственных животных.
2. Условно разрешенные виды использования
2.1. одноквартирные жилые дома для семей, которые участвуют личным трудом в сельскохозяйственном производстве.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. предприятия по производству продуктов животноводства;
3.2. инженерно-технические объекты - эл/подстанции, котельные, насосные, ГРП и т.д.
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 4 июля 2016 г. N 42-ЗГО градостроительная зона И.3 настоящего приложения изложена в новой редакции
И.3. Коллективные сады
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива;
1.2. здания и сооружения для хранения средств пожаротушения;
1.3. пожарные водоемы или резервуары;
1.4. водозабор;
1.5. площадки для мусоросборников;
1.6. площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада;
1.7. садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования;
1.8. выращивание цветов, овощей, фруктов;
1.9. улицы (шириной проезжей части не менее 7 м), проезды - не менее 3,5 м;
1.10. сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;
1.11 хозяйственные постройки;
1.12 резервуары для хранения воды
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 содержание и строения для содержания мелкого скота и птицы;
2.2. бани, сауны;
2.3. надворные туалеты;
2.4. встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок;
2.5. коллективные овощехранилища;
2.6. временные сооружения - павильоны торговли и обслуживания
Параметры строительства
|
Показатели |
Параметры |
Обоснование |
|
1. Минимальные предельные размеры земельных участков, га |
0,01
|
Местные нормативы градостроительного проектирования (утвержденные решением СД ЗГО от 16.03.2015 г. N 15-ЗГО) |
|
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками |
3,0 4,0 |
|
|
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: - садового дома - постройки для содержания мелкого скота и птицы - других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих .строений на участке |
3,0 4,0
1,0 |
в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97* |
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.
3. Высота садового дома:
количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно)
мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.
К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:
К.1 - железной дороги
К.2 - внешнего автомобильного транспорта
К.3 - связи
К.4 - трубопроводного транспорта
К.5 - в/в ЛЭП (с ПС)
К.6 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения
К.7 - магистральные улицы общегородского и районного значения, магистральные дороги, основные улицы в застройке
К.1. Зона железной дороги
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.;
1.2. железнодорожные пути к производственным зонам;
1.3. санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной:
100 м до жилой застройки
50 м до границ садовых участков
с озеленением не менее 50 % ширины зоны.
* в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.
2. Условно разрешенные виды использования
2.1. парки, скверы, бульвары;
2.2. городской автовокзал;
2.3. учреждения и предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания;
2.4. открытые автостоянки.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. любые здания и сооружения, коммуникации, не связанные с функционированием железной дороги.
К.2 Зона внешнего автомобильного транспорта
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. пассажирские автовокзалы междугородного сообщения;
1.2. скверы, бульвары.
2. Условно разрешенные виды использования
2.1. станция технического обслуживания автотранспорта;
2.2. мотели;
2.3. автозаправочные станции;
2.4. павильоны розничной торговли, предприятия общественного питания, бытового обслуживания;
2.5. открытые и крытые автостоянки.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта.
К.3 Зона связи (телецентр, радиоцентр, междугородная АТС)
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения;
1.2. скверы, бульвары;
1.3. ограждение участка.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения.
К.4 Зона трубопроводного транспорта
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. трубопроводы, транспортирующие нефть, нефтепродукты, газ;
1.2. охранная зона: трубопроводов - 150-200 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта.
Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст. 23; Градостроительный Кодекс, ст. 43).
К.5 Зона воздушных В/В ЛЭП (с ПС)
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. воздушные в/в линии электропередач (с ПС) с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов:
- ЛЭП - 35 кв - 15 м
- ЛЭП - 110 кв - 20 м
- ЛЭП - 220 кв - 25 м
- ЛЭП - 500 кв - 30 м
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП
Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст. 23; Градостроительный Кодекс, ст. 43).
К.6. Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений с зоной санитарной охраны
1. Основные виды разрешенного использования
1.1. водозаборные и водопроводные очистные сооружения с зоной санитарной охраны;
1.2. магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений до насосных станций районов города с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов по 10 м;
1.3. водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной 1000 м.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1. использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации городского округа.
Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст. 23; Градостроительный Кодекс, ст. 43).
Информация об изменениях:
Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа Челябинской области от 4 июля 2016 г. N 42-ЗГО градостроительная зона К.7 настоящего приложения изложена в новой редакции
К.7 Зона магистралей городского и районного значения, основных улиц в городской застройке
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1 магистрали для осуществления транспортных и пешеходных связей между различными районами города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:
- магистральных улиц в капитальной застройке - 35 - 60 м;
- основных улиц в застройке - 15-25 м;
1.2 полосы зеленых насаждений вдоль магистральной дорога ширины не менее 10 м;
1.3 пешеходные зоны (с объектами благоустройства);
1.4 временные сооружения - торгово-остановочные комплексы
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1 временные павильоны розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания;
2.2 мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей;
2.3 автозаправочные станции;
2.4 открытые автостоянки
Параметры строительства
|
Показатель |
Параметры |
Обоснование |
|
1. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей - два |
При условии соблюдения норм инсоляции, требований пожарной безопасности |
|
|
2. Коэффициент застройки |
0,8 |
СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" |
3. Зоны с особыми условиями использования территории
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СанПиН 2.1.4.1110-02 и СНиП П-04-2003 г. устанавливаются следующие ограничения на использование территории города:
- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города
- водоохранные зоны рек, прибрежные защитные полосы;
- защитные, санитарно-защитные зоны;
- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами);
- зоны регулирования застройки на территориях охраны памятников истории и культуры.
Границы этих зон показаны на чертеже "Схема границ зон с особыми условиями использования территории".