Статья 15. Виды территориальных зон

Статья 15. Виды территориальных зон

Принцип построения территориальных зон базируется на основных чертежах Генерального плана ("Проектный план", "Схема функционального зонирования территории", "Комплексная оценка территории").

При установлении границ территориальных зон учтены границы:

планировочных районов города;

функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральными планами города и городского округа;

существующего землепользования;

естественные границы природных объектов;

Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов.

Необходимо иметь в виду то обстоятельство, что графический материал Генерального плана в М 1: 15000 и, соответственно, Карта градостроительного зонирования разработана в том же масштабе, т. е. в мелком масштабе, в связи с чем территориальные зоны установлены по преобладающей функции использования территории данной зоны и набор регламентов предусмотрен достаточно обширный. В дальнейшем, по мере выполнения проектов планировки отдельных элементов структуры городского округа, как правило, в М 1:2000, необходим переход на Градостроительное зонирование в М 1: 2000 с уточнением (изменением) границ территориальных зон и набора градостроительных регламентов.

Проектом определены следующие виды территориальных зон:

А 1 - природоохранные зоны:

А 1.1 - леса, луга

А 1.2 - озелененные территории санитарно-защитных, водоохранных зон:

А 1.2.1 - озелененные территории санитарно-защитных зон

А 1.2.2 - озелененные территории водоохранных зон

А 2 - рекреационные зоны:

А 2.1 лесопарки

А 2.2 парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи

А 2.3 водные объекты

А 2.4 объекты физкультуры и спорта

А 2.5 объекты отдыха, туризма

Б - общественно-деловые зоны:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно - коммерческие

Б 2 - учебные:

Б 2.1 - зона учебных заведений (профессионального образования)

Б 2.2 - зона учебных заведений (общего образования)

Б 3 - лечебные, учреждения соцобеспечения

Б 4 - пешеходная зона

В - жилые зоны:

В 1 - малоэтажной застройки

В 1.1 - зона усадебной и коттеджной застройки

В 1.2 - зона 2-3 - этажной застройки

В 2 - многоэтажной застройки

Г - производственные зоны:

Г 1 - промышленные

Г 2 - коммунально-складские

Д - режимные зоны

Е - зоны специального назначения:

Е 1 - кладбища

Е 2 - полигоны ТБО

И - зоны сельскохозяйственного использования:

И 1 - пашни, огороды

И 2 - питомники, теплицы

И 3 - коллективные сады, дачи

К - зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

К 1 - полоса отвода железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - воздушного транспорта

К 4 - трубопроводного транспорта (газо - и нефтепроводов, ГРС)

К 5 - высоковольтные линии электропередач 35 кВ и выше, подстанции

К 6 - связи (радио, телефон, телевидение)

К 7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 8 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке, автодороги

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 01 01 В 1.1

_____вид территориальной зоны

______N территориальной зоны

_________N градостроительной зоны по "Карте градостроительного зонирования"

N планировочного района городского округа (по Генеральному плану)

В градостроительных регламентах в скобках после наименования вида разрешенного использования земельного участка указан код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 30.09.2015), утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540.