Статья 16. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Статья 16. Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии со статьей 35 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

А 1 - Природоохранные зоны

В состав природоохранных зон включены зоны в границах территорий, занятых лесами, лугами, а также озелененные территории санитарно-защитных зон и прибрежные защитные полосы.

Природоохранные зоны предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения и подразделяются на 2 зоны:

А 1.1 - леса, луга

А 1.2 - озелененные территории санитарно-защитных, водоохранных зон.

А 1.1 - Леса, луга

Зона А 1.1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов городского округа, сохранения благоприятной экологической обстановки, сенокошения, а также для отдыха населения. В состав зоны А1.1 включены территории, занятые лугами и лесами, в т.ч. землями лесов, не покрытых растительностью.

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в порядке, устанавливаемом органами государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с Лесным Кодексом Российской Федерации.

В лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и прочих рубок в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Пчеловодство (1.12)

1.2. Природно-познавательный туризм (5.2)

1.3. Охота и рыбалка (5.3)

1.4. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.5. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.6. Охрана природных территорий (9.1)

1.7. Лесные плантации (10.2)

1.8. Заготовка лесных ресурсов (10.3)

1.9. Резервные леса (10.4)

1.10. Запас (12.3)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:

2.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

2.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

2.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

2.4. Блокированная жилая застройка (2.3)

2.5. Ведение огородничества (13.1)

А 1.2 - Озелененные территории санитарно-защитных, водоохранных зон

Зона А 1.2 подразделяется на 2 зоны по назначению:

А 1.2.1 - Озелененные территории санитарно-защитных зон предназначена для уменьшения воздействия загрязнения предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величины приемлемого риска для здоровья населения (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция п.2.1).

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Охрана природных территорий (9.1)

1.2. Резервные леса (10.4)

В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства - размещение объектов в соответствии с п. 5.3, 5.4 (V. Режим территории санитарно-защитной зоны) - до 40% площади санитарно-защитной зоны допускается размещение объектов на земельных участках со следующими видами разрешенного использования:

1.3. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.4. Бытовое обслуживание (3.3)

1.5. Здравоохранение (3.4)

1.6. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

1.7. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

1.8. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.9. Обеспечение деятельности в области и гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1)

1.10. Ветеринарное обслуживание (3.10)

1.11. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

1.12. Приюты для животных (3.10.2)

1.13. Предпринимательство (4.0)

1.14. Деловое управление (4.1)

1.15. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

1.16. Рынки (4.3)

1.17. Магазины (4.4)

1.18. Банковская и страховая деятельность (4.5)

1.19. Общественное питание (4.6)

1.20. Гостиничное обслуживание (4.7)

1.21. Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.22. Спорт (5.1)

1.23. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.24. Связь (6.8)

1.25. Трубопроводный транспорт (7.5)

1.26. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека, допускается размещение объектов на земельных участках со следующими видами разрешенного использования:

1.27. Здравоохранение (3.4)

1.28. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

1.29. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

1.30. Пищевая промышленность (6.4)

1.31. Склады (6.9)

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:

2.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

2.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

2.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

2.4. Блокированная жилая застройка (2.3)

2.5. Ведение огородничества (13.1)

А 1.2.2 - Озелененные территории водоохранных зон и их прибрежных защитных полос предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов

На территориях водоохранных зон устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

*в прибрежных защитных полосах водоохранных зон

2.1. Отдых (рекреация) (5.0)

2.2. Природно-познавательный туризм (5.2)

2.3. Туристическое обслуживание (5.2.1)

2.4. Охота и рыбалка (5.3)

2.5. Причалы для маломерных судов (5.4)

2.6. Охрана природных территорий (9.1)

2.7. Резервные леса (10.4)

2.8. Водные объекты (11.0)

2.9. Общее пользование водными объектами (11.1)

2.10. Специальное пользования водными объектами (11.2)

2.11. Гидротехнические сооружения (11.3)

А 2 - Рекреационные зоны

В состав рекреационных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Рекреационные зоны предназначены для организации мест отдыха населения:

А 2.1 - лесопарки

А 2.2 - парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи

А 2.3 - водные объекты

А 2.4 - объекты физкультуры и спорта

А 2.5 - объекты отдыха и туризма

А 2.1 - Лесопарки

Зона А 2.1 объединяет городские лесопарки и предусматривает сохранение ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения городского округа, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Отдых (рекреация) (5.0)

1.2. Природно-познавательный туризм (5.2)

1.3. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.4. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.5. Охрана природных территорий (9.1)

1.6. Резервные леса (10.4)

1.7. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно-разрешенные виды использования

2.1. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:

3.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.4. Блокированная жилая застройка (2.3)

3.5. Ведение огородничества (13.1)

3.6. Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки из расчета 10 м/мест на 100 единовременных посетителей) (4.9)

Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту), в процессе согласования.

А 2.2 - Парки, скверы, бульвары, набережные, пляжи

А 2.4 - Объекты физкультуры и спорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

1.2. Развлечения (4.8)

1.3. Отдых (рекреация) (5.0)

1.4. Спорт (5.1)

1.5. Природно-познавательный туризм (5.2)

1.6. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.7. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.8. Охрана природных территорий (9.1)

1.9. Резервные леса (10.4)

1.10. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Религиозное использование (3.7)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.3. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.4. Деловое управление (4.1)

3.5. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

3.6. Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки из расчета 10 м/мест на 100 единовременных посетителей) (4.9)

3.7. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:

3.8. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.9. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.10. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.11. Блокированная жилая застройка (2.3)

3.12. Ведение огородничества (13.1)

Параметры строительства

Зона	Баланс территории (%)			Максимальная высота здания	Площадь территории, га, не менее
	Зеленые насаждения	Дорожки, площадки	Здания, сооружения
Парки полифункциональные	80	17	3	*1	15,0 - городских
Парки специализированные	70	20	10	*1	10,0 - планиров. районов 3,0 - жилых районов
Скверы	60	38	2	-	0,5
Бульвары	60	38	2	-	Ширина бульвара не менее, м: - по оси улиц - 18 - с одной стороны улицы - 10

*1 - устанавливается в процессе согласования.

А 2.3 - Водные объекты

Зона А 2.3 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом РФ.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Рыбоводство (1.13)

1.2. Отдых (рекреация) (5.0)

1.3. Причалы для маломерных судов (5.4)

1.4. Природно-познавательный туризм (5.2)

1.5. Деятельность по особой охране изучению природы (9.0)

1.6. Охрана природных территорий (9.1)

1.7. Водные объекты (11.0)

1.8. Общее пользование водными объектами (11.1)

1.9. Специальное пользование водными объектами (11.2)

А 2.5 - Объекты отдыха и туризма

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Передвижное жилье (2.4)

1.2. Общественное питание (4.6)

1.3. Гостиничное обслуживание (4.7)

1.4. Развлечения (4.8)

1.5. Отдых (рекреация) (5.0)

1.6. Спорт (5.1)

1.7. Поля для гольфа или конных прогулок (5.5)

1.8. Охрана природных территорий (9.1)

1.9. Курортная деятельность (9.2)

1.10. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.3. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

3.4. Обслуживание автотранспорта (стоянки, парковки из расчета 10 м/мест на 100 единовременных посетителей) (4.9)

3.5. Общее пользование водными объектами (11.1)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:
3.6. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.7. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.8. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.9. Блокированная жилая застройка (2.3)

3.10. Ведение огородничества (13.1)

Б - Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на следующие группы общественно-деловых зон:

Б 1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

Б 2 - учебные:

Б 2.1 - зона учебных заведений (профессионального образования);

Б 2.2 - зона учебных заведений (общего образования)

Б 3 - лечебные

Б 4 - пешеходная зона

Б 1 - Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

1.3. Обслуживание жилой застройки (2.7)

1.4. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

1.5. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.6. Социальное обслуживание (3.2)

1.7. Бытовое обслуживание (3.3)

1.8. Культурное развитие (3.6)

1.9. Религиозное использование (3.7)

1.10. Общественное управление (3.8)

1.11. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.12. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

1.13. Предпринимательство (4.0)

1.14. Деловое управление (4.1)

1.15. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2)

1.16. Магазины (4.4)

1.17. Банковская и страховая деятельность (4.5)

1.18. Общественное питание (4.6)

1.19. Гостиничное обслуживание (4.7)

1.20. Развлечения (4.8)

1.21. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

1.22. Историко-культурная деятельность (9.3)

1.23. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.2. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

3.3. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.4. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.5. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.6. Рынки (4.3)

3.7. Общественное питание (4.6) (некапитальные объекты)

Б 2 - Учебные

Зона Б 2 подразделяется на 2 зоны по уровню образования:

Б 2.1 - Зона учебных заведений (профессионального образования)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.2. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.3. Образование и просвещение (3.5)

1.4. Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

1.5. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.6. Спорт (5.1)

1.7. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.8. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5) (общежития для студентов, жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала)

3.2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (общежития для студентов, жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала)

3.3. Обслуживание автотранспорта (4.9) (места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов)

Б 2.2 - Зона учебных заведений (общего образования)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Образование и просвещение (3.5)

1.3. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

1.4. Обеспечение научной деятельности (3.9)

1.5. Спорт (5.1)

1.6. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Параметры строительства

Показатели	Параметры
	Общеобразовательных учреждений	детских дошкольных учреждений
1. Вместимость вновь строящихся	до 1000 уч-ся	до 350 чел.
2. Высота здания, этажность	3	2
то же, в условиях плотной застройки	4	3
4. Высота забора	не менее 1,5 м	не менее 1,6 м
5. Минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м	не менее 25 м
5. Минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1178-02	в соответствии с требованиями СанПиН 2.4.1.1249-03 и пособием к СНиП "Проектирование детских дошкольных учреждений"
6. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка школы	Не менее 50 м до участка дет. учр.
7. Площадь зеленых насаждений на участке	не менее 50%	не менее 50%

ГАРАНТ:

Санитарно-эпидемиологические правила СанПиН 2.4.2.1178-02 утратили силу с 1 сентября 2011 г.

См. СанПиН 2.4.2.2821-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 29 декабря 2010 г. N 189

Б 3 - Лечебные, учреждения соцобеспечения

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Социальное обслуживание (3.2)

1.3. Здравоохранение (3.4)

1.4. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

1.5. Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2)

1.6. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Обслуживание автотранспорта (4.9) (места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице/ на 20 посещений в смену поликлиник)

3.2. Религиозное использование (3.7)

На территории лечебно-профилактических учреждений не допускается размещение не связанных с ними зданий и сооружений (Пособие по проектированию учреждений здравоохранения к СНиП 2.08.02-89, раздел 1 "Общие положения. Инженерное оборудование").

ГАРАНТ:

Приказом Министерства регионального развития РФ от 1 сентября 2009 г. N 390 СНиП 2.08.02-89 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2010 г., с изменением номера на СНиП 31-06-2009

Параметры строительства

Показатели	Параметры
1. Минимальное расстояние: - от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов; - от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий;	не менее 30 м не менее 15 м
2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями, сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения	в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89* и пособия по проектированию учреждений здравоохранения
3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)	Не менее 50 м до участка учреждений здравоохранения
4. Площадь зеленых насаждений и газонов	не менее 60% площади больниц и диспансера со стационаром

Б 4 - Пешеходная зона

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Магазины (4.4)

1.2. Общественное питание (4.6)

1.3. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

1.4. Историческая (9.3)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Условно разрешенные виды использования

2.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1) (подземные паркинги)

В - Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и коммунально-бытового обслуживания населения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для ведения огородничества, садоводства и дачного хозяйства.

Виды жилых зон:

В 1 - малоэтажной застройки, в том числе:

В 1.1 - зона усадебной и коттеджной застройки

В 1.2 - зона 2-3-этажной застройки

В 2 - зона многоэтажной застройки

В 1.1 - Зона усадебной и коттеджной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

1.2. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

1.3. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

1.4. Блокированная жилая застройка (2.3)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

2.2. Религиозное использование (3.7)

2.3. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

2.4. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

2.5. Гостиничное обслуживание (4.7)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Садоводство (1.5)

3.2. Обслуживание жилой застройки (2.7)

3.3. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

3.4. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.5. Социальное обслуживание (3.2)

3.6. Бытовое обслуживание (3.3)

3.7. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

3.8. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.9. Магазины (4.4) с общей площадью каждого объекта не более 150 м2

3.10. Обслуживание автотранспорта (4.9) (встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок)

3.11. Спорт (5.1)

3.12. Ведение огородничества (13.1)

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2: - для жилых домов усадебного типа - для многоквартирных блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру)	400 400	Решение Собрания депутатов КГО от 28.10.2015 N 19-МО
		СП 30-102-99, табл. 1
2. Максимальная площадь участка (включая площадь застройки), м2: - для жилых домов усадебного типа	2000	Решение Собрания депутатов КГО от 28.10.2015 N 19-МО
3. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве	По сложившейся линии застройки 5	СП 30-102-99, табл. 1
4. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: - от границ соседнего участка до: - основного строения - постройки для содержания скота и птицы - других построек: бани, гаража, сарая и др. - окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:	3 4 1 6	-"- -"- -"- -"- в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99
5. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов	Не менее 15 м	СНиП 2.07.01-89*, прил. 1
6. Минимальная ширина улицы в границах красных линий, с шириной проезда не менее 6 метров.	Не менее 15 м	Генеральный план Копейского городского округа

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа

при минимальной площади участка 400 м2 не более 0,49

- для блокированных жилых домов - на 1 квартиру

при минимальной площади участка 400 м2 не менее 0,2

4. Высота строений:

для всех основных строений:

- количество надземных этажей - до двух

с возможным использованием (дополнительно)

мансардного этажа, с соблюдением норм

освещенности соседнего участка:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 9,6 м

- до конька скатной кровли не более 13,6 м

для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли не более 4 м

- до конька скатной кровли не более 7 м

как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными

как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

В 1.2 - Зона 2-3-этажной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Блокированная жилая застройка (2.3)

1.2. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.3. Бытовое обслуживание (3.3) (встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 кв. метров, отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.4. Магазины (4.4) (встроенные в жилые дома, размещаемые преимущественно в 1-м и цокольном этажах, с общей площадью каждого объекта не более 150 кв. метров, отдельно стоящие - в размерах, не требующих устройства санитарно-защитных зон)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Бытовое обслуживание (3.3) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву")

2.2. Магазины (4.4) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву")

2.3. Обслуживание автотранспорта (4.9) (автостоянки на отдельных земельных участках, мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Социальное обслуживание (3.2)

3.3. Бытовое обслуживание (3.3)

3.4. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.5. Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)

3.6. Культурное развитие (3.6)

3.7. Обслуживание автотранспорта (4.9) (для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру)

3.8. Спорт (5.1)

3.9. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:

3.10. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.11. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.12. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.13. Ведение огородничества (13.1)

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1 м2 общей площади жилых домов	36 2	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7
2. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: - в сохраняемой застройке - при реконструкции и новом строительстве: отступ жилых зданий от красных линий, м: - магистральных улиц - жилых улиц Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения	по сложившейся линии застройки не менее 5,0 не менее 3,0	СНиП 2.07.01-89*
3. Минимальные расстояния между жилыми зданиями: - расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой: 2-3 этажа 4 этажа - расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно	не менее 15 м не менее 20 м не менее 10 м	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.12
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека) м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13 и приложение 4
5. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 50 м	СНиП 2.07.01-89*, прил. 1
6. Расстояния от зданий, сооружений, м, до: - деревьев (до оси ствола) - кустарников	5,0 1,5	СНиП 2.07.01-89*, п. 4.12
7. Коэффициент использования территории:	не более 0,94
8. Высота зданий: для всех основных строений количество надземных этажей	до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа

Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

В 2 - Зона многоэтажной застройки

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Среднеэтажная жилая застройка (2.5)

1.2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6)

1.3. Обслуживание жилой застройки (2.7)

1.4. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Объекты гаражного назначения (2.7.1)

2.2. Бытовое обслуживание (3.3) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву")

2.3. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

2.4. Общественное управление (3.8)

2.5. Обеспечение научной деятельности (3.9)

2.6. Предпринимательство (4.0)

2.7. Деловое управление (4.1)

2.8. Магазины (4.4) (квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже после изменения разрешенного использования, объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенных "по праву")

2.9. Производственная деятельность (6.0) (предприятия V класса по санитарной классификации и безвредные)

2.10. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Социальное обслуживание (3.2)

3.3. Бытовое обслуживание (3.3)

3.4. Здравоохранение (3.4)

3.5. Образование и просвещение (3.5)

3.6. Культурное развитие (3.6)

3.7. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.8. Магазины (4.4)

3.9. Спорт (5.1)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права строительства и реконструкции объектов жилищного строительства:

3.10. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.11. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.12. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.13. Ведение огородничества (13.1)

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Минимальная площадь участка многоквартирного дома (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 чел.), м2: - на 1 человека - на 1 м2 общей площади жилых домов	17,4 0,97	СНиП 2.07.01-89*, приложения 4,7
2. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями,	На основе расчетов инсоляции и освещенности
3. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных построек - до площадок для выгула собак	не менее 20 м не менее 40 м	СНиП 2.07.01-89*, п.2.13
4. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности 18 м2 общей площади на 1 человека), м2 на 1 человека - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	0,7 0,1 2,0 0,3 0,8	СНиП 2.07.01-89*, п. 2.13 и приложение 4
5. Отступ линии жилой застройки от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц	не менее 5 м не менее 3 м
6. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 50 м	СНиП 2.07.01-89*, прил.1
7. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах много-квартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок
8. Высота зданий: для жилых зданий количество наземных этажей	4 эт. и выше

Г - Производственные зоны

В состав производственных зон включены коммунально-складские и промышленные зоны.

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон:

Г 1 Промышленные зоны

Г 2 Коммунально-складские зоны

Г 1 - Промышленные

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Склады (6.9)

1.3. Предпринимательство (4.0)

1.4. Производственная деятельность (6.0)

1.5. Железнодорожный транспорт (7.1)

1.6. Автомобильный транспорт (7.2)

1.7. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Бытовое обслуживание (3.3)

3.2. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)

3.3. Образование и просвещение (3.5)

3.4. Культурное развитие (3.6)

3.5. Религиозное использование (3.7)

3.6. Общественное управление (3.8)

3.7. Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.8. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.9. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.10. Приюты для животных (3.10.2)

3.11. Предпринимательство (4.0)

3.12. Деловое управление (4.1)

3.13. Торговые центры (торгово-развлекательные центры) (4.2)

3.14. Рынки (4.3)

3.15. Магазины (4.4)

3.16. Общественное питание (4.6)

3.17. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.18. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

3.19. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

3.20. Недропользование (6.1)

3.21. Тяжелая промышленность (6.2)

3.22. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

3.23. Легкая промышленность (6.3)

3.24. Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

3.25. Пищевая промышленность (6.4)

3.26. Нефтехимическая промышленность (6.5)

3.27. Строительная промышленность (6.6)

3.28. Энергетика (6.7)

3.29. Связь (6.8)

3.30. Транспорт (7.0)

3.31. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3.32. Специальная деятельность (12.2)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права реконструкции и строительства объектов жилищного строительства:

3.33. Садоводство (1.5)

3.34. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.35. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.36. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.37. Ведение огородничества (13.1)

Примечания:

1. Размещение новых объектов, предприятий и эксплуатация существующих объектов возможно при условии, разработки проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны в установленном порядке (п.2.1. СанПиН 2.2.1\2.1.1.1200-03. Новая редакция).

Г 2 - Коммунально-складские

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, предприятия коммунального и транспортного обслуживания и др.), объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов торговой и коммерческой деятельности.

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Склады (6.9)

1.3. Предпринимательство (4.0)

1.4. Железнодорожный транспорт (7.1)

1.5. Автомобильный транспорт (7.2)

1.6. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Социальное обслуживание (3.2)

3.2. Бытовое обслуживание (3.3)

3.3. Здравоохранение (3.4)

3.4. Культурное развитие (3.6)

3.5. Религиозное использование (3.7)

3.6. Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.7. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.8. Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1)

3.9. Приюты для животных (3.10.2)

3.10. Предпринимательство (4.0)

3.11. Деловое управление (4.1)

3.12. Торговые центры (торгово-развлекательные центры) (4.2)

3.13. Рынки (4.3)

3.14. Магазины (4.4)

3.15. Общественное питание (4.6)

3.16. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.17. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

3.18. Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10)

3.19. Производственная деятельность (6.0)

3.20. Недропользование (6.1)

3.21. Тяжелая промышленность (6.2)

3.22. Автомобилестроительная промышленность (6.2.1)

3.23. Легкая промышленность (6.3)

3.24. Фармацевтическая промышленность (6.3.1)

3.25. Пищевая промышленность (6.4)

3.26. Нефтехимическая промышленность (6.5)

3.27. Строительная промышленность (6.6)

3.28. Энергетика (6.7)

3.29. Связь (6.8)

3.30. Транспорт (7.0)

3.31. Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)

3.32. Специальная деятельность (12.2)

В границах исторически сложившейся усадебной застройки, расположенной на горных отводах бывших шахт, под объектами индивидуального жилищного фонда, построенными до 2005 года, без права реконструкции и строительства объектов жилищного строительства:

3.33. Садоводство (1.5)

3.34. Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

3.35. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)

3.36. Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2)

3.37. Ведение огородничества (13.1)

Примечание:

Размещение новых объектов, предприятий при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

Д - Режимные зоны

Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении территории которых устанавливается особый режим. Виды землепользования устанавливаются Министерством обороны и иными органами государственной власти, в чьем ведении находятся данные территории.

Е - Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Е 1 - Кладбища

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Ритуальная деятельность (12.1)

1.2. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Религиозное использование (3.7)

3.3. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

3.4. Историческая (9.3)

Е 2 - Полигоны ТКБО

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Специальная (12.2)

1.2. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 . Специальная (12.2) (скотомогильник с биологическими камерами)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

И - Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, питомниками, оранжереями, многолетними насаждениями (садами и др.), подразделены на три группы:

И 1 - пашни, огороды

И 2 - питомники, теплицы

И 3 - коллективные сады, дачи

И 1 - Пашни, огороды

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Растениеводство (1.1)

1.2. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)

1.3. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2)

1.4. Овощеводство (1.3)

1.5. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

1.6. Садоводство (1.5)

1.7. Выращивание льна, конопли (1.6)

1.8. Ведение огородничества (13.1)

И 2 - Питомники, теплицы

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Сельскохозяйственное использование (1.0)

1.2. Растениеводство (1.1)

1.3. Овощеводство (1.3)

1.4. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4)

1.5. Садоводство (1.5)

1.6. Животноводство (1.7)

1.7. Скотоводство (1.8)

1.8. Звероводство (1.9)

1.9. Птицеводство (1.10)

1.10. Свиноводство (1.11)

1.11. Пчеловодство (1.12)

1.12. Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14)

1.13. Питомники (1.17)

1.14. Ведение огородничества (13.1)

1.15. Ведение садоводства (13.2)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15)

3.2. Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18)

3.3. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.4. Обеспечение научной деятельности (3.9)

3.5. Приюты для животных (3.10.2)

3.6. Ветеринарное обслуживание (3.10)

3.7. Пищевая промышленность (6.4)

3.8. Склады (6.9)

3.9. Транспорт (7.0)

И 3 - Коллективные сады, дачи

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Садоводство (1.5)

1.2. Водные объекты (11.0)

1.3. Общее пользование водными объектами (11.1)

1.4. Специальное пользование водными объектами (11.2)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

1.6. Ведение садоводства (13.2)

1.7. Ведение дачного хозяйства (13.3)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1 Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

Параметры строительства

Показатели	Параметры	Обоснование
1. Максимальная площадь участка, га	0,3
2. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка, м: и садовым домом и хозяйственными постройками	3,0 4,0	СНиП 30-02-97*
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: от границ соседнего участка до: садового дома постройки для содержания мелкого скота и птицы других построек от садового дома до отдельно стоящих хозяйственных и прочих .строений на участке	3,0 4,0 1,0	СНиП 30-02-97* в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97*
4. Минимальное расстояние от границ участков до лесных массивов	Не менее 15 м	СНиП 2.07.01-89*, прил. 1
5. Минимальная ширина улицы - не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Высота садового дома:

количество надземных этажей - до 2 с возможным использованием (дополнительно)мансардного этажа с соблюдением норм освещенности соседнего участка.

К - Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К 1 - полоса отвода железной дороги

К 2 - внешнего автомобильного транспорта

К 3 - воздушного транспорта

К 4 - трубопроводного транспорта

К 5 - высоковольтных линий электропередач 35 кВ и выше, подстанции

К 6 - связи (радио, телефон, телевидение)

К 7 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К 8 - магистрали городского и районного значения, основные улицы в застройке, автодороги

К 1 - Зона железной дороги

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Транспорт (7.0)

1.2. Железнодорожный транспорт (7.1)

1.3. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги допускаются следующие виды разрешенного использования:

3.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

3.2. Предпринимательство (4.0)

3.3. Обслуживание автотранспорта (4.9)

3.4. Связь (6.8)

3.5. Склады (6.9)

3.6. Автомобильный транспорт (7.2)

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями железнодорожного транспорта.

Санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, устанавливается шириной: 100 м до жилой застройки, 50 м до границ садовых участков с озеленением не менее 50 % ширины зоны.

К 2 - Зона внешнего автомобильного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.2. Объекты придорожного сервиса (4.9.1)

1.3. Транспорт (7.0)

1.4. Автомобильный транспорт (7.2)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Установлена полоса автодорог областного значения шириной 25 метров, автодорог федерального значения - М51 "Байкал" - 27-36 метров, М-36 - 46-50-54-59 метров, придорожные полосы шириной не более 50 метров для существующих автодорог и 75 метров для новых автодорог областного и федерального значения в обе стороны от полосы автодороги.

Установлена санитарно-защитная полоса автодороги шириной 100 м до существующей застройки и 200 м для новой застройки в обе стороны от полосы автодороги.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами, в границах территории общего пользования. Использование земель, входящих в данную зону, в иных целях - по согласованию с органами управления автодорогами, предприятиями автодорожного транспорта.

К 3 - зона воздушного транспорта

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Транспорт (7.0)

1.2. Воздушный транспорт (7.4)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. Размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам и вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА)

2.2. Объектов высотой более 50 м относительно уровня аэродрома в радиусе 30 км от КТА

2.3. Линий связи, в/в ЛЭП, других объектов радио и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств аэродромов

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. Общественное использование объектов капитального строительства (3.0)

3.2. Предпринимательство (4.0)

3.3. Магазины (4.4)

3.4. Банковская и страховая деятельность (4.5)

3.5. Общественное питание (4.6)

3.6. Гостиничное обслуживание (4.7)

3.7. Охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2)

3.8. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

К 4 - Трубопроводного транспорта (ГАЗО- и нефтепроводов, ГРС)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Транспорт (7.0)

1.3. Трубопроводный транспорт (7.5)

Установлена охранная зона трубопроводов - 150-200 м по обе стороны, считая от осей крайних трубопроводов

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс, ст. 23; Градостроительный кодекс, ст. 43).

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта.

К 5 - Зона высоковольтных линий электропередач 35 кв и выше, подстанций

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Энергетика (6.7)

1.3. Транспорт (7.0)

Установлены охранные зоны высоковольтных линий электропередач по обе стороны от крайних проводов:

- ЛЭП - 35 кВ - 15 м

- ЛЭП - 110 кВ - 20 м

- ЛЭП - 220 кВ - 25 м

- ЛЭП - 500 кВ - 30 м

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов.

К 6 - Связи (радио, телефон, телевидение)

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Связь (6.8)

1.3. Транспорт (7.0)

1.4. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

2. Условно разрешенные виды использования

2.1 любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения

К 7 - Магистральные водоводы, водопроводные сооружения

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Коммунальное обслуживание (3.1)

1.2. Транспорт (7.0)

1.3. Трубопроводный транспорт (7.5)

1.4. Гидротехнические сооружения (11.3)

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, занятые линейными объектами. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации городского округа.

Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс, ст. 23; Градостроительный кодекс, ст. 43).

К 8 - Магистрали городского и районного значения, основные улицы в городской застройке, автодороги

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. Предпринимательство (4.0) (некапитальные объекты)

1.2. Обслуживание автотранспорта (4.9)

1.3. Транспорт (7.0)

1.4. Автомобильный транспорт (7.2)

1.5. Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования, использование которых определяется уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Параметры строительства

Показатели	Параметры
Расстояние от края основной проезжей части до линии регулирования жилой застройки: - магистральных улиц в капитальной застройке - улиц: в капитальной застройке в усадебной застройке	не менее 15 м не менее 14,5 м не менее 7,5 м