Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 17 сентября 2008 г. N 125 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Магнитогорска"
С изменениями и дополнениями от:
28 апреля 2010 г., 28 июня 2011 г., 26 июня 2012 г., 25 марта, 29 апреля 2014 г., 29 марта, 28 июня, 20 декабря 2016 г.
Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Магнитогорска, Магнитогорское городское Собрание депутатов решает:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки города Магнитогорска (прилагаются).
2. Настоящее Решение вступает в силу с момента его официального опубликования.
3. Контроль исполнения настоящего Решения возложить на главу# города Е.В. Карпова.
|
И.о. главы города Магнитогорска |
В.А. Ушаков |
|
Председатель Магнитогорского |
А.О. Морозов |
Утверждены
Решением Магнитогорского
городского Собрания депутатов
от 17 сентября 2008 г. N 125
Правила
землепользования и застройки города Магнитогорска
С изменениями и дополнениями от:
28 апреля 2010 г., 28 июня 2011 г., 26 июня 2012 г., 25 марта, 29 апреля 2014 г., 29 марта, 28 июня , 20 декабря 2016 г.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 Преамбула настоящих Правил изложена в новой редакции
Правила землепользования и застройки города Магнитогорска (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования города Магнитогорска (далее - город), который утверждается Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и внесения в него изменений.
Раздел I. Порядок применения Правил и внесения в них изменений
Глава 1. Субъекты регулирования градостроительной деятельности в городе Магнитогорске и их полномочия
Статья 1. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки
1. К полномочиям Магнитогорского городского Собрания депутатов (далее - городское Собрание) в области землепользования и застройки относятся:
- утверждение Правил и внесение в них изменений;
- иные полномочия в соответствии с законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 в пункт 2 статьи 1 настоящих Правил внесены изменения
2. К полномочиям главы города Магнитогорска (далее - глава города) относятся:
- утверждение подготовленной на основе Генерального плана города документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
- утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки в городе Магнитогорске;
- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
- иные полномочия в соответствии с законодательством.
3. К полномочиям администрации города Магнитогорска (далее - администрация города) относятся:
- подготовка документации по планировке территории;
- формирование, утверждение границ земельных участков в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории города, или принятие решений об отказе в выдаче таких разрешений;
- иные полномочия в соответствии с законодательством.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 статья 2 настоящих Правил изложена в новой редакции
Статья 2. Комиссия по подготовке проекта правил по землепользованию и застройке города Магнитогорска
1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки города Магнитогорска (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований законодательства и Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.
2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством и Правилами, а также в соответствии с Положением о Комиссии, утверждаемым постановлением администрации города.
Глава 2. Планировка территории города*(1)
Статья 3. Общие положения о планировке территории города
1. Планировка территории города осуществляется посредством разработки документации по планировке территории города:
- проектов планировки территорий как отдельных документов;
- проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе;
- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания территорий;
- проектов межевания территорий как отдельных документов;
- проектов межевания территорий с градостроительными планами земельных участков в их составе;
- градостроительных планов земельных участков как отдельных документов (только на основании заявлений заинтересованных лиц).
2. Разработка документации по планировке территории города осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:
1) проекты планировки территорий разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством красных линий:
- границы элементов планировочной структуры территории (кварталов, микрорайонов, иных элементов);
- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;
- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;
- иные границы, устанавливаемые в соответствии с нормативными правовыми и техническими документами;
2) проекты межевания территорий разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:
- границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;
- линий отступа от красных линий для определения места допустимого строительства;
- границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, областного и местного значения;
- границ зон с особыми условиями использования территории;
- иных границ, устанавливаемых в соответствии с нормативными правовыми и техническими документами;
3) градостроительные планы земельных участков подготавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и в порядке, устанавливаемом главой города.
3. Посредством документации по планировке территории определяются:
- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;
- красные линии;
- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе Правил;
- границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;
- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;
- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путём выкупа для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путём выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;
- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;
- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;
- иные границы.
Статья 4. Подготовка документации по планировке территории города
1. Подготовка документации по планировке территории города осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемами территориального планирования Челябинской области, Генеральным планом города Магнитогорска, Правилами, требованиями технических регламентов с учётом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий города.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 пункт 2 статьи 4 настоящих Правил изложен в новой редакции
2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главой города по инициативе администрации города либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в абзаце втором пункта 3 статьи 4 Правил.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 пункт 3 статьи 4 настоящих Правил изложен в новой редакции
3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией города самостоятельно либо привлекаемыми ею на основании муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случая, указанного в абзаце втором настоящего пункта. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.
4. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 4 статьи 4
5. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 5 статьи 4
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 пункт 6 статьи 4 настоящих Правил изложен в новой редакции
6. Состав документации по планировке территории устанавливается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 7 статьи 4 настоящих Правил внесены изменения
7. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации в течение 3-х дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
8. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в администрацию города свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.
9. Администрация города осуществляет проверку разработанной документации по планировке в виде составления заключения о соответствии подготовленной документации требованиям законодательства.
10. Заключение о соответствии подготовленной документации по планировке территории города (проектов планировки территорий и проектов межевания территорий) требованиям законодательства включает в себя:
1) подтверждение соответствия Правилам, документам территориального планирования и документации по планировке территории города, ранее утвержденным органами государственной власти и органами местного самоуправления, - в случаях, когда действие таких документов распространяется на соответствующую территорию:
- настоящим Правилам в части того, что в подготовленной документации по планировке учитываются границы территориальных зон и градостроительные регламенты;
- документам территориального планирования в отношении того, что в подготовленной документации по планировке учитываются утвержденные такими документами границы зон планируемого размещения объектов различного значения;
- проектам планировки, утвержденным в соответствии с документами территориального планирования и определившим красные линии, границы земельных участков для размещения объектов различного значения (в части того, что указанные границы земельных участков расположены вне пределов территории планировки, или в части того, что такие границы учитываются);
- проектам зон охраны объектов культурного наследия федерального, регионального и местного значения в части учёта границ таких зон и соответствующих ограничений (при их наличии);
2) подтверждение соответствия проекта:
- границам зон с особыми условиями использования территорий;
- красным линиям, определяющим границы линейных объектов транспортной и инженерно-технической инфраструктуры (в части соответствия их параметров - ширины, уклонов, радиусов прохождения трасс, иных параметров - требованиям технических регламентов);
- минимальным противопожарным отступам построек друг от друга;
- иным требованиям безопасности;
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 в подпункт 3 пункта 10 статьи 4 настоящих Правил внесены изменения
3) подтверждение соответствия решений подготовленной документации по планировке правовому режиму объектов капитального строительства:
- признанных аварийными и подлежащих сносу;
- включенных в соответствующую программу переселения граждан, проживающих в аварийных жилых домах;
- не соответствующих настоящим Правилам;
4) подтверждение того, что размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории города.
11. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения администрацией города разработанной документации по планировке. По результатам проверки администрация города направляет документацию по планировке главе города для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении данной документации и направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 105 пункт 12 статьи 4 настоящих Правил изложен в новой редакции
12. Глава города принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории города. Публичные слушания проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Магнитогорске, утвержденным городским Собранием, с учетом особенностей, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
13. Подготовленную документацию по планировке территории города, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний администрация города направляет главе города не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.
14. Глава города с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или о её отклонении и о направлении в администрацию города на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории города.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 15 статьи 4 настоящих Правил внесены изменения
15. Утверждённая документация по планировке территории города в течение 7 дней подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации и размещается на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
16. Положения, установленные пунктами 3-15 настоящей статьи, применяются при подготовке:
1) проектов планировки территорий как отдельных документов;
2) проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе;
3) проектов межевания территорий как отдельных документов.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 105 в пункт 17 статьи 4 настоящих Правил внесены изменения
17. Положения, установленные пунктами 3-15 настоящей статьи, применяются при подготовке:
1) проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания территорий;
2) проектов межевания территорий с градостроительными планами земельных участков в их составе с особенностями, установленными абзацем вторым настоящего пункта.
Заказ и задание на подготовку градостроительного плана земельного участка не требуется. Градостроительный план земельного участка готовится администрацией города, утверждается Постановлением администрации города и выдаётся заинтересованному лицу администрацией города.
18. Исключен.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 18 статьи 4
19. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается Правительством Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 в наименование главы 3 настоящих Правил внесены изменения
Глава 3. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории города. Порядок реализации инвестиционных проектов на территории города
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 в статью 5 настоящих Правил внесены изменения
Статья 5. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории города
Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городе Магнитогорске, утверждённым городским Собранием, с учётом особенностей, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 статья 6 настоящих Правил изложена в новой редакции
Статья 6. Порядок реализации инвестиционных проектов на территории города
Порядок реализации инвестиционных проектов на территории города, в том числе связанных со строительством объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, других объектов капитального строительства и некапитальных нестационарных объектов, определяется законодательством, муниципальными правовыми актами.
Глава 4. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию.
2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьёй 5 Правил.
3. На основании протокола и заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, которые направляет главе города не позднее следующего дня после окончания их подготовки .
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 4 статьи 7 настоящих Правил внесены изменения
4. На основании указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций глава города в течение 3-х дней со дня их поступления принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения, которое подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации и размещается на официальном сайте администрации города Магнитогорска в сети "Интернет".
Статья 8. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.
3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.
4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьёй 5 Правил.
5. На основании протокола и заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе города.
6. Глава города в течение 7 дней со дня поступления указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.
Глава 5. Установление территориальных зон и применение градостроительных регламентов
Статья 9. Порядок установления территориальных зон
1. Границы территориальных зон установлены с учётом:
1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;
2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Магнитогорска;
3) территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации;
4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 в подпункт 5 пункта 1 статьи 9 настоящих Правил внесены изменения
5) планируемых изменений границ земель различных категорий;
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 в подпункт 6 пункта 1 статьи 9 настоящих Правил внесены изменения
6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.
2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) красным линиям;
3) границам земельных участков;
4) естественным границам природных объектов;
5) иным границам.
3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством, могут не совпадать с границами территориальных зон.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 105 в статью 10 настоящих Правил внесены изменения
Статья 10. Виды и состав территориальных зон
На карте градостроительного зонирования территории города выделены следующие виды и состав территориальных зон:
|
Кодовые обозначения территориальных зон |
Наименование территориальных зон |
|
|
Общественно-деловые зоны |
|
Ц - 1 |
Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций |
|
Ц - 2 |
Зона обслуживания и деловой активности местного значения |
|
Ц - 3 |
Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах |
|
Ц - 4 |
Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций |
|
Ц - 5 |
Зона учреждений здравоохранения |
|
Ц - 6 |
Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов |
|
Ц - 7 |
Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений |
|
Ц - 8 |
Зона культовых сооружений |
|
Ц - 9 |
Зона технопарка |
|
|
Жилые зоны |
|
Ж - 1 |
Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки |
|
Ж - 2 |
Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки |
|
Ж - 3 |
Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки |
|
Ж - 4 |
Зона индивидуальной жилой застройки |
|
Ж - 5 |
Зона коллективных садоводств |
|
Ж - 6 |
Зона запрещения жилого строительства |
|
|
Зоны специального назначения |
|
СН - 1 |
Зона, предназначенная для размещения кладбищ |
|
СН - 2 |
Зона полигонов бытовых отходов и отходов производства |
|
СН - 3 |
Зона разработки месторождений и карьеров |
|
СН - 4 |
Зона объектов ограниченного доступа |
|
|
Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры |
|
ТР - 1 |
Зона железнодорожного транспорта |
|
ТР - 2 |
Зона воздушного транспорта |
|
И |
Зона инженерной инфраструктуры |
|
|
Производственные зоны |
|
ПК - 1 |
Зона производственно-складских объектов |
|
ПК - 2 |
Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов |
|
ПК - 3 |
Зона производственно-коммунальных объектов III класса |
|
ПК - 4 |
Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов |
|
|
Зоны рекреационного назначения |
|
Р-1 |
Зона зеленых насаждений общего пользования |
|
Р-2 |
Зона рекреационного значения |
|
|
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ |
|
СХ-1 |
Зона сельскохозяйственного использования |
|
|
ТЕРРИТОРИИ ПЕРСПЕКТИВНОГО РАЗВИТИЯ |
|
ПР |
Территории перспективного развития |
Статья 11. Градостроительный регламент
1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом города Магнитогорска;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством об охране объектов культурного наследия;
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 105 подпункт 2 пункта 4 статьи 11 настоящих Правил изложен в новой редакции
2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий). Территории общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон;
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 подпункт 3 пункта 4 статьи 11 настоящих Правил изложен в новой редакции
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 пункт 4 статьи 11 настоящих Правил дополнен подпунктом 4
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 в пункт 5 статьи 11 настоящих Правил внесены изменения
5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Челябинской области или Магнитогорским городским Собранием депутатов в соответствии с федеральными законами.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 апреля 2014 г. N 60 статья 11 настоящих Правил дополнена пунктом 5-1
5-1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон, не приведенные в Правилах, определяются в соответствии с градостроительной документацией, со сводом правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", другими сводами правил, санитарными нормами и правилами, техническими регламентами, другими нормативными правовыми актами. Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью, количеством работающих, количеством посетителей, мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта, и другим.
Земельные участки и объекты капитального строительства используются с учетом ограничений, установленных нормативными правовыми актами.
6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
7. Реконструкция указанных в пункте 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
8. В случае, если использование указанных в пункте 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 105 пункт 9 статьи 11 настоящих Правил изложен в новой редакции
9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, за исключением линейных объектов, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.
Статья 12. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешённого использования;
2) условно разрешённые виды использования;
3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 7 Правил.
Глава 6. Внесение изменений в Правила
Статья 13. Порядок внесения изменений в Правила
1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Челябинской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Челябинской области;
3) органами местного самоуправления города в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории города;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, когда в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе города.
3. Глава города с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.
В случае принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила глава города определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в администрацию города.
4. Основаниями для рассмотрения главой города вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану города Магнитогорска, возникшее в результате внесения в него изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 5 статьи 13 настоящих Правил внесены изменения
5. Глава города, не позднее, чем по истечении 10 дней с даты издания Постановления о подготовке проекта решения о внесении изменений в Правила, обеспечивает официальное опубликование сообщения о принятии такого решения в средствах массовой информации. Данное решение размещается на официальном сайте администрации города Магнитогорска в сети "Интернет".
6. Разработку проекта решения о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.
7. Администрация города в течение 5 дней с момента поступления проекта решения о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, осуществляет его проверку на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Магнитогорска, схемам территориального планирования Челябинской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.
8. По результатам указанной проверки администрация города направляет проект решения о внесении изменений в Правила главе города или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
9. Глава города при получении проекта решения о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний в срок не позднее, чем через 10 дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передаётся в Комиссию.
Одновременно с принятием главой города решения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта решения о внесении изменений в Правила.
10. Публичные слушания по проекту решения о внесении изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определённом статьёй 5 настоящих Правил.
11. После завершения публичных слушаний Комиссия с учётом их результатов обеспечивает внесение изменений в проект решения о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе города. Обязательными приложениями к проекту решения о внесении изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
12. Глава города в течение 10 дней после представления ему документов, указанных в пункте 11 настоящей статьи, должен принять решение о направлении их в городское Собрание для рассмотрения или об отклонении и направлении их в Комиссию на доработку с указанием даты повторного представления.
13. Городское Собрание по результатам рассмотрения проекта решения о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить его или направить главе города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 пункт 14 статьи 13 настоящих Правил изложен в новой редакции
14. Изменения в Правила подлежат официальному опубликованию и размещаются на официальном сайте администрации города в сети "Интернет".
Раздел II. Карта градостроительного зонирования
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 105 статья 14 настоящих Правил изложена в новой редакции
Статья 14. Карта градостроительного зонирования
Карта градостроительного зонирования (приложение N 1).
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 105 статья 15 настоящих Правил изложена в новой редакции
Статья 15. Карта зон с особыми условиями использования территории
Карта зон с особыми условиями использования территории (приложение N 2).
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25 раздел III настоящих Правил изложен в новой редакции
Раздел III. Градостроительные регламенты
Статья 16. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 пункт 1 статьи 16 настоящих Правил изложен в новой редакции
1. Ц - 1. Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций
Зона развития центральных общественных, деловых, коммерческих функций Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения. Разрешается размещение административных объектов регионального, общегородского и местного значения.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - основные виды разрешённого использования):
- административные здания;
- офисы;
- конторы различных организаций, фирм, компаний, банков;
- издательства и редакционные офисы;
- здания высших учебных заведений;
- здания заведений среднего полного и профессионального образования;
- здания научно-исследовательских учреждений;
- здания судов;
- здания нотариальных контор, прочих юридических учреждений;
- туристические агентства;
- рекламные агентства;
- здания, занимаемые организациями по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и прочее);
- консульские представительства;
- телевизионные студии;
- радиостудии;
- отделения, участковые пункты полиции;
- гостиницы;
- центры обслуживания туристов;
- театры;
- концертные залы;
- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;
- кинотеатры;
- видеосалоны;
- музеи;
- выставочные залы;
- картинные и художественные галереи;
- художественные салоны;
- библиотеки;
- архивы;
- информационные центры;
- справочные бюро;
- центры общения и досуговых занятий;
- залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;
- Дворец бракосочетаний;
- залы аттракционов;
- танцзалы;
- компьютерные центры;
- интернет-кафе;
- здания и сооружения спортивного назначения;
- бассейны;
- спортклубы;
- магазины;
- торговые комплексы;
- торговые дома;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе;
- отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- поликлиники;
- центры психологической реабилитации населения;
- фотосалоны;
- предприятия коммунального обслуживания;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- здания предприятий коммунального хозяйства;
- автостоянки на отдельных земельных участках;
- подземные автостоянки;
- наземные автостоянки;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - вспомогательные виды разрешённого использования):
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;
- здания жилищно-эксплуатационных организаций;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - условно разрешённые виды использования):
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- многоквартирные жилые дома;
- медицинские учреждения, не указанные в основных видах разрешенного использования применительно к данной зоне;
- культовые здания;
- автозаправочная станция;
- автомоечный комплекс (до двух постов);
- автосервис;
- многоуровневые автостоянки на отдельных земельных участках;
- общежития;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки - 0,85.
2. Коэффициент плотности застройки - 3,0.
3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.
4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.
2. Ц - 2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения
Зона обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования местных (локальных) центров районов в городе и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Основные виды разрешенного использования:
- административные здания;
- гостиницы, гостевые дома;
- рекламные агентства;
- отделения банков;
- танцзалы;
- бильярдные;
- видеосалоны;
- залы аттракционов;
- компьютерные центры;
- интернет-кафе;
- клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;
- спортивные клубы;
- спортивные залы и площадки;
- спортивные комплексы (при размещении на земельных участках, сомасштабных по размерам целому кварталу, выделять в специальную зону);
- магазины;
- торговые комплексы;
- открытые мини-рынки до 600 кв. м;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе;
- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- междугородние переговорные пункты;
- отделения, участковые пункты полиции;
- поликлиники;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- центры медицинской консультации населения;
- здания нотариальных контор;
- здания юридических консультаций;
-транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- фотосалоны;
- молочные кухни;
- предприятия коммунального обслуживания;
- предприятия бытового обслуживания;
- плавательный бассейн;
- автостоянки на отдельных земельных участках;
- автостоянки подземные, наземные, в том числе многоуровневые;
- гостевые автостоянки;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- бани, сауны;
- площадки для выгула собак;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих видов использования;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.
Условно разрешенные виды использования:
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
- многоквартирные жилые дома;
- блокированные жилые дома;
- индивидуальные жилые дома с участками;
- культовые здания;
- рынки;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений - не более 10 процентов площади первого этажа дома.
2.Коэффициент застройки - 0,85.
3. Коэффициент плотности застройки - 3,0.
4. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.
5. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.
3. Ц - 3. Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах
Зона обслуживающей, деловой и производственной активности при транспортных и промышленных узлах Ц-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров при сооружениях внешнего транспорта, промышленных узлах с широким спектром деловых и обслуживающих функций.
Основные виды разрешенного использования:
- автобусный вокзал;
- автостанции;
- железнодорожный вокзал;
- аэровокзал;
- объекты складского назначения различного профиля, камеры хранения;
- административные здания;
- гостиницы;
- дома приёма гостей;
- центры обслуживания туристов;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе;
- магазины;
- торговые комплексы;
- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;
- отделения банков;
- пункты обмена валюты;
- здания нотариальных контор;
- здания юридических консультаций;
- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- отделения связи, почтовые отделения;
- здания отделов внутренних дел, участковых пунктов полиции;
- видеосалоны;
- залы аттракционов;
- компьютерные центры, интернет-кафе;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- здания предприятий коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
- подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;
- автостоянки на отдельном земельном участке;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- парковки перед объектами;
- встроенные в здания гаражи, в том числе многоуровневые.
Условно разрешенные виды использования:
- многоквартирные жилые дома;
- автозаправочные станции;
- авторемонтные и сервисные мастерские;
- автомоечный комплекс (до двух постов);
- мастерские, мелкое производство экологически чистое или V класса опасности;
- культовые здания;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- бани, сауны;
- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки - 0,9.
2. Коэффициент плотности застройки - 3,0.
3. Озеленение территории - не менее 10 процентов от площади земельного участка.
4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.
4. Ц - 4. Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций
Зона развития торговых, торгово-развлекательных функций Ц-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования, строительства и использования объектов торгового назначения общегородского и регионального значения, ориентированных на удовлетворение потребностей населения в приобретении товаров и продуктов питания повседневного, периодического и эпизодического обслуживания.
Основные виды разрешенного использования:
- рынки;
- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;
- выставки товаров;
- гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;
- предприятия общественного питания;
- предприятия бытового обслуживания населения (общей площадью не более 150 кв. м);
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- лаборатории по проверке качества продукции;
- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
- холодильные камеры;
- залы аттракционов;
- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;
- танцзал;
- наземные гаражи и автостоянки, в том числе многоуровневые, на отдельных земельных участках;
- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- административные здания, связанные с эксплуатацией рынка;
- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;
- залы рекреации;
- объекты пожарной охраны;
- здания отделений, участковых пунктов полиции и пунктов охраны общественного порядка;
- парковки перед объектами;
- скверы и участки зеленых насаждений;
- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;
- здания организаций по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
- междугородние переговорные пункты;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- фотосалоны.
Условно разрешенные виды использования:
- отделения банков, пункты приема валюты;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- аптеки;
- здания предприятий коммунального хозяйства, жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;
- культовые здания;
- пункты приема вторсырья;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки - 0,85.
2. Коэффициент плотности застройки - 3,0.
3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.
4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 28 июня 2016 г. N 85 пункт 5 статьи 16 настоящих Правил изложен в новой редакции
5. Ц - 5. Зона учреждений здравоохранения
Основные виды разрешенного использования:
- больницы, медицинские центры;
- родильные дома;
- госпитали общего типа;
- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
- хосписы;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- санатории;
- профилактории;
- поликлиники;
- аптеки;
- станции скорой помощи;
- интернаты для престарелых и инвалидов;
- для эксплуатации многоквартирного дома;
- дома ребенка;
- приюты;
- ночлежные дома;
- спортивные площадки, теннисные корты;
- спортивные залы;
- залы рекреации (с бассейном или без него);
- бассейны;
- реабилитационные восстановительные центры;
- залы ритуальных услуг (траурные залы);
- открытые автостоянки;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- зеленые насаждения;
- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;
- парковки перед объектами;
- объекты пожарной охраны;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.
Условно разрешенные виды использования:
- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- культовые здания;
- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки - 0,7.
2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.
3. Озеленение территории - не менее 30 процентов от площади земельного участка.
4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 пункт 6 статьи 16 настоящих Правил изложен в новой редакции
6. Ц - 6. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов
Основные виды разрешенного использования:
- высшие учебные заведения;
- средние специальные учебные заведения;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса;
- учебно-производственные мастерские;
- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и прочее);
- библиотеки;
- архивы;
- научно исследовательский центр;
- информационные, компьютерные центры;
- гостиницы, дома приёма гостей;
- общежития;
- спортзалы;
- залы рекреации (с бассейном или без него);
- бассейны;
- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
- клубы;
- музеи;
- выставочные залы;
- танцзалы;
- культовые здания;
- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;
- предприятия общественного питания;
- открытые автостоянки;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- жилые дома для преподавателей;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- отделения связи;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- парковки перед объектами;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- поликлиники;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки - 0,7.
2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.
3. Озеленение территории - не менее 30 процентов от площади земельного участка.
4. Высота застройки определяется администрацией города с учетом композиционных и эстетических требований.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 пункт 7 статьи 16 настоящих Правил изложен в новой редакции
7. Ц - 7. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений
Основные виды разрешенного использования:
- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);
- спортивные арены (с трибунами);
- аквапарки;
- велотреки;
- мотодромы;
- картинги;
- яхт-клубы;
- лодочные станции;
- спортивные школы;
- спортзалы;
- залы рекреации (с бассейном или без него);
- бассейны;
- спортклубы;
- стрелковые комплексы, тиры;
- спортплощадки, теннисные корты;
- площадки для экстремальных видов спорта;
- бани, сауны;
- общественные туалеты;
- предприятия общественного питания;
- сооружения для проведения спортивных соревнований;
- автодромы для обучения вождению;
- открытые автостоянки;
- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- телевизионные и радиостудии;
- отделения связи;
- почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- гостиницы;
- дома приёма гостей;
- парковки перед объектами;
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- поликлиники;
- магазины;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки (максимальное значение) - 0,8.
2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.
3. Озеленение территории - не менее 20 процентов от площади земельного участка.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 8 статьи 16 настоящих Правил внесены изменения
8. Ц - 8. Зона культовых сооружений
Основные виды разрешенного использования:
- культовые здания;
- объекты, сопутствующие отправлению культа;
- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;
- хозяйственные корпуса;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- аптеки;
- гостиницы, дома приезжих;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- парковки перед объектами.
Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.
9. Ц-9. Зона технопарка
Зона технопарка Ц-9 выделена для формирования территории, имеющей важное научно-производственное значение.
Основные виды разрешенного использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- административные здания;
- объекты технического и инженерного обеспечения;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- объекты пожарной охраны;
- скверы;
- зеленые насаждения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- открытые автостоянки;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала;
- почтовые отделения;
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием технопарка.
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- общежития;
- отделения банков;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки - 0,85.
2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.
3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.
Статья 17. Градостроительные регламенты. Жилые зоны
1. Ж - 1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки
Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-1 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов от 5 этажей и выше.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома от 5 этажей и выше;
- многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;
- общеобразовательные школы;
- общежития;
- аптеки;
- поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м;
- библиотеки;
- музеи;
- выставочные залы;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- спортивные залы;
- спортивные клубы;
- залы рекреации (с бассейном или без него);
- спортивные площадки, теннисные корты;
- скверы, бульвары;
- автоматические телефонные станции;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- объекты социального, культурно-бытового назначения местного (микрорайон, квартал) значения, не указанные в условно разрешенных видах использования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора;
- парковки перед объектами;
- вспомогательные объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- высшие и средние специальные учебные учреждения;
- офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;
- культовые здания;
- интернаты;
- жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;
- ветлечебницы без содержания животных;
- отдельно стоящие административные здания;
- офисы;
- кассы автовокзала;
- гаражи боксового типа;
- подземные и наземные гаражи;
- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;
- парковки перед объектами;
- автомойки;
- авторемонтные мастерские;
- площадки для выгула собак;
- многоквартирные дома до 4-х этажей (включая мансардный);
- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;
- многоквартирные блокированные дома;
- застройка смешанного типа;
- объекты торговли, в том числе магазины;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Плотность застройки - 9000 кв. м/га.
2. Этажность жилых домов - от 5 этажей и выше.
3. Коэффициент застройки территории - 0,4 (реконструируемая застройка - 0,6).
4. Коэффициент плотности застройки - 1,2 (реконструируемая застройка - 1,6).
5. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6м, иных улиц - не менее 3м.
6. Площадь озелененной территории земельного участка, квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов.
7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.
2. Ж - 2. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не более 5 этажей.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома этажностью 4-5 этажей;
- многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;
- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;
- общеобразовательные школы;
- общежития;
- аптеки;
- медицинские центры, поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м;
- библиотеки;
- музеи, выставочные залы;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- почтовые отделения;
- телефонные и телеграфные станции;
- спортивные залы;
- спортивные клубы;
- залы рекреации (с бассейном или без него);
- спортивные площадки, теннисные корты;
- скверы, бульвары;
- автоматические телефонные станции;
- здания отделений, участковых пунктов полиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;
- гаражи, встроенные в жилые дома;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора;
- парковки перед объектами.
Условно разрешенные виды использования:
- административные здания;
- гостиницы;
- высшие и средние специальные учебные учреждения;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;
- офисы (встроенно-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м;
- объекты, связанные с отправлением культа;
- интернаты;
- жилищно-эксплуатационные службы на отдельном земельном участке;
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- гаражи боксового типа;
- подземные и наземные гаражи;
- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;
- авторемонтные мастерские;
- площадки для выгула собак;
- объекты торговли, в том числе магазины;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Плотность застройки - 6000 кв. м/га.
2. Этажность жилых домов - 4- 5 этажей.
3. Коэффициент застройки - 0,4.
4. Коэффициент плотности застройки - 0,8.
5. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м, иных улиц - не менее 3 м.
6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов площади территории квартала (микрорайона).
7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.
3. Ж - 3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей (включая мансардный) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома блокированной застройки;
- многоквартирные дома не выше 4-х этажей (включая мансардный);
- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;
- детские сады, иные объекты дошкольного образования;
- общеобразовательные школы;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м;
- спортплощадки, теннисные корты;
- общежития;
- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- высшие и средние специальные учебные заведения;
- здания отделений, участковых пунктов полиции.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- спортивные залы;
- залы рекреации (с бассейном или без);
- банки;
- отделения банков;
- гаражи (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);
- парковки перед объектами;
- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- многоквартирные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами социально-бытового обслуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования.
Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы;
- офисы (встроено-пристроенные на 1-2-м этажах жилых домов) общей площадью не более 400 кв. м;
- магазины общей площадью до 1500 кв. м;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- культовые здания;
- ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных;
- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;
- подземные и наземные гаражи;
- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Плотность застройки - 3000 кв. м/га.
2. Этажность - не выше 4-х этажей (включая мансардный).
3. Коэффициент застройки - 0,3.
4. Коэффициент плотности застройки - 0,6.
5. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м, иных улиц - не менее 3 м.
6. Площадь озелененной территории квартала (микрорайона) без учета участков школ и детских дошкольных учреждений - не менее 25 процентов площади территории квартала (микрорайона).
7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.
8. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
9. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от отдельно стоящего односемейного дома, блокированного дома - 3 м (с учетом обеспечения требований СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, нормативных требований по обеспечению инсоляцией, а также противопожарных требований);
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, гаража и прочее) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.
10. На территориях с застройкой усадебными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
4. Ж - 4. Зона индивидуальной жилой застройки
Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками;
- детские сады, иные объекты учреждений дошкольного образования;
- школы общеобразовательные;
- спортивные площадки, теннисные корты;
- спортивные залы;
- залы рекреации;
- здания отделений, участковых пунктов полиции, пункты охраны правопорядка.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на земельный участок;
- хозяйственные постройки;
- сады, огороды, палисадники;
- теплицы, оранжереи;
- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;
- индивидуальные бани, надворные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- аптеки;
- приемные пункты прачечных и химчисток;
- строения для содержания домашнего скота и птицы;
- ветеринарные лечебницы без постоянного содержания животных;
- парковки перед объектами;
- площадки для сбора мусора.
Условно разрешенные виды использования:
- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;
- культовые здания;
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- гостиницы;
- предприятия общественного питания, в том числе кафе, закусочные, бары, рестораны;
- двухквартирные жилые дома с прилегающими земельными участками;
- многоквартирные блокированные дома;
- магазины общей площадью не более 500 кв. м;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы;
- объекты предпринимательской деятельности, иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан, не указанные в основных и вспомогательных видах разрешенного использования применительно к данной зоне.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Плотность застройки - 1500 кв. м/га.
2. Минимальный размер земельного участка для размещения отдельно стоящего односемейного дома - 400 кв.м.
3. Максимальный размер земельного участка для размещения отдельно стоящего односемейного дома на территории существующей индивидуальной жилой застройки - 2000 кв. м; максимальный размер земельного участка для размещения отдельно стоящего односемейного дома на территории, вновь отведенной под индивидуальную жилую застройку, -1500 кв.м.
4. Этажность - не выше 3-х этажей.
5. Коэффициент застройки - 0,2.
6. Отступы от границы: магистральных улиц - не менее 6 м, иных улиц - не менее 3 м.
7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.
8. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
9. До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от отдельно стоящего односемейного дома, блокированного дома - 3 м (с учетом обеспечения требований СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, нормативных требований по обеспечению инсоляцией, а также противопожарных требований);
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от других построек (бани, гаража и прочего) - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.
10. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
5. Ж-5. Зона коллективных садоводств
Зона коллективных садоводств Ж-5 предназначена для размещения садоводческих, огороднических некоммерческих объединений, для ведения подсобного хозяйства в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями сезонного использования.
Основные виды разрешенного использования:
- садовые дома, летние сооружения;
- сады;
- огороды;
- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля с правом возведения некапитального жилого строения и хозяйственных строений.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- дворовые постройки (сараи, теплицы, бани и прочее);
- индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- общественные резервуары для хранения воды;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для сбора мусора;
- противопожарные водоемы;
- постройки для содержания мелких домашних животных;
- ветеринарные лечебницы без содержания животных;
- лесозащитные полосы.
Условно разрешенные виды использования:
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью, в том числе, мастерские (без нарушения действующих норм и правил);
- коллективные овощехранилища;
- открытые гостевые автостоянки;
- временные (сезонные) торговые объекты, расположенные на отдельных земельных участках, имеющие доступ с территории садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений;
- магазин, при условии расположения на земельном участке, находящемся вне границ территории садовых товариществ, лесозащитных полос;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- дачи* (см. примечание).
*Примечание:
Обязательными условиями для получения разрешения в установленном законодательством порядке являются:
- расположение дачи на территории дачного некоммерческого объединения;
- местоположение территории дачного некоммерческого объединения в структуре города (земельный участок дачного некоммерческого объединения должен располагаться у границы Магнитогорского городского округа, на территории, которая по генеральному плану Магнитогорского городского округа на расчетный срок не предназначена под жилую застройку);
- земельный участок дачного некоммерческого объединения не должен находиться в санитарно-защитной зоне (Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов");
- наличие утвержденного администрацией города проекта планировки территории дачного объединения, выполненного в соответствии со сводом правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и согласованного с ресурсоснабжающими организациями.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный размер земельного участка - 600 кв.м.
2.Максимальный размер земельного участка - 3000 кв.м.
3. Этажность - не выше 2-х этажей.
4. Коэффициент застройки - 0,2.
5. Отступ строения от красной линии улицы - не менее 5 м, от красной линии проезда - не менее 3 м.
6. Озеленение территории - не менее 40 процентов от площади земельного участка.
7. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.
6. Ж - 6. Зона запрещения жилого строительства
На территории данной зоны запрещаются новое жилищное строительство, реконструкция жилых домов. Функциональное использование данной зоны определяется документацией по планировке территории.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты капитального строительства, не запрещенные к размещению на территориях санитарно-защитных зон в соответствии с действующими нормативами (СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов");
ГАРАНТ:
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 утратили силу с 1 марта 2008 г.
См. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25 сентября 2007 г. N 74
- объекты капитального строительства, не запрещенные к размещению на территориях водоохранных зон, зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения в соответствии с действующими нормативами (Водный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения СанПиН 2.1.4.1110-02", Постановление Губернатора Челябинской области от 18 февраля 2005 года N 54 "Об утверждении проекта зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Верхнекизильского водозабора в городе Магнитогорске и проекта зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Малокизильского водозабора в городе Магнитогорске").
Статья 18. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 1 статьи 18 настоящих Правил внесены изменения
1. СН-1. Зона, предназначенная для размещения кладбищ
Зона, предназначенная для размещения кладбищ, СН-1 выделена для обеспечения правовых условий использования участков кладбищ.
Основные виды разрешенного использования:
- действующие кладбища;
- кладбища, закрытые на период консервации;
- крематории;
- культовые здания;
- резервуары для хранения воды;
- объекты пожарной охраны;
- дом траурных обрядов, в том числе судебно- медицинская экспертиза;
- дом поминальных обрядов;
- магазин похоронных принадлежностей;
- бюро похоронного обслуживания;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды использования:
- аллеи, скверы;
- часовни;
- ритуальные залы;
- колумбарии;
- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- оранжереи;
- хозяйственные корпуса;
- общественные туалеты;
- парковки перед объектами;
- автостоянка;
- автомойка;
- гаражи подземные;
- гаражи наземные;
- объекты, необходимые для эксплуатации зданий комплекса похоронного назначения, и объекты инженерного обеспечения.
Условно разрешенные виды использования:
- аптеки;
- магазины общей площадью до 150 кв.м.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 2 статьи 18 настоящих Правил внесены изменения
2. СН-2. Зона полигонов бытовых отходов и отходов производства
Основные виды разрешенного использования:
- полигоны бытовых отходов и иные объекты размещения отходов потребления;
- отвалы, гидроотвалы;
- шламонакопители, шламохранилища;
- золоотвалы;
- предприятия по переработке бытовых отходов;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- предприятия по утилизации шламов, переработанной руды;
- санитарно-защитное озеленение;
- питомники пород для санитарно-защитного озеленения;
- рекультивация нарушенных территорий.
Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 3 статьи 18 настоящих Правил внесены изменения
3. СН-3. Зона разработки месторождений и карьеров
Зона разработки месторождений и карьеров СН-3 выделена для обеспечения правовых условий использования участков месторождений и карьеров.
Основные виды разрешенного использования:
- технологические сооружения разработки месторождений;
- дорожные сооружения для обслуживания карьеров;
- административные здания;
- площадки для хранения специальных машин и грузового транспорта;
- объекты пожарной охраны;
- пункты охраны правопорядка;
- доплеровский метеорологический радиолокатор;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- отвалы, гидроотвалы, шламонакопители;
- предприятия по утилизации шламов, шлаков, переработанной руды;
- рекультивация нарушенных территорий;
- санитарно-защитное озеленение;
- автостоянки для временного хранения автомобилей персонала;
- помещения для отдыха персонала;
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала;
- общественные туалеты.
Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 4 статьи 18 настоящих Правил внесены изменения
4. СН-4. Зона объектов ограниченного доступа
Зона объектов ограниченного доступа СН-4 выделена для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.
Основные виды разрешенного использования:
- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);
- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны;
- жилые дома для военнослужащих.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- культовые здания;
- объекты пожарной охраны.
Условно разрешенные виды использования:
- отдельно стоящие здания управления внутренних дел, районных отделов внутренних дел, военных комиссариатов.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.
Статья 19. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 1 статьи 19 настоящих Правил внесены изменения
1. ТР-1. Зона железнодорожного транспорта
Зона железнодорожного транспорта ТР-1 выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта. Граница зоны определена по границе полосы отвода железной дороги.
Основные виды разрешенного использования:
- объекты технологического назначения, являющиеся обязательной инфраструктурой железнодорожного транспорта;
- железнодорожные станции и узлы;
- устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового, локомотивного и вагонного хозяйства;
- сооружения и устройства инженерного обеспечения и автоматизированного управления железнодорожным транспортом;
- специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы дороги в чрезвычайных ситуациях;
- терминалы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты и базы складского назначения соответствующего профиля;
- объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;
- объекты по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;
- здания участковых пунктов полиции и охраны общественного порядка;
- службы оформления заказов и билетов;
- информационные центры, справочные и рекламные агентства;
- объекты пожарной охраны;
- автостоянки.
Условно разрешенные виды использования:
- предприятия общественного питания;
- защитные инженерные сооружения.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 2 статьи 19 настоящих Правил внесены изменения
2. ТР-2. Зона воздушного транспорта
Зона воздушного транспорта ТР-2 выделена для создания правовых условий размещения и функционирования сооружений и коммуникаций воздушного транспорта.
Основные виды разрешенного использования:
- аэропорт гражданской авиации;
- объекты воздушного транспорта;
- объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом, развитием наземных и подземных зданий, строений, сооружений и устройств воздушного транспорта.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;
- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;
- объекты пожарной охраны;
- инженерные сооружения.
Условно разрешенные виды использования:
- земельные участки для размещения шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 3 статьи 19 настоящих Правил внесены изменения
3. И. Зона инженерной инфраструктуры
Зона инженерной инфраструктуры И выделена для размещения крупных объектов инженерной инфраструктуры, режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям специальных нормативов и правил.
Основные виды разрешенного использования:
- сооружения теплоснабжения (теплоэлектроцентраль, котельные);
- сооружения электроснабжения (электроподстанции, линии электропередач);
- сооружения газоснабжения (газопроводы);
- сооружения хозяйственно-бытовой и ливневой канализации;
- водозаборные сооружения;
- водопроводные очистные сооружения;
- аэрологические станции;
- метеостанции;
- насосные станции;
- сооружения связи (антенно-мачтовые сооружения, здания инженерного обеспечения);
- гаражи боксового типа.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- объекты, необходимые для эксплуатации устройств и объектов инженерного обеспечения;
- объекты и базы складского назначения соответствующего профиля.
Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с пунктом 5-1 статьи 11 Правил.
Статья 20. Градостроительные регламенты. Производственные зоны
1. ПК-1. Зона производственно-складских объектов
Основные виды разрешенного использования:
- предприятия и производства V класса опасности;
- объекты складского назначения различного профиля;
- торговые комплексы;
- магазины;
- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;
- административные здания;
- информационные центры;
- таможня;
- службы оформления заказов;
- компьютерные центры;
- банки;
- отделения банков;
- нотариальные конторы;
- телевизионные и радиостудии;
- предприятия общественного питания;
- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- аптеки;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- предприятия бытового обслуживания населения;
- парковки перед объектами;
- автостоянки на отдельном земельном участке;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- магазины, торговые центры, выставки товаров;
- издательства и редакционные офисы;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- гостиницы;
- дома приема гостей;
- спортивные клубы.
Условно разрешенные виды использования:
- рынки;
- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;
- гаражи боксового типа;
- подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;
- автомойки;
- здания учреждений среднего специального образования;
- общежития;
- станции скорой помощи;
- ветеринарные лечебницы;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- автозаправочные станции;
- автодромы для обучения вождению.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки территории - 0,6.
2. Коэффициент плотности застройки - 1,8.
3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.
2. ПК-2. Зона производственно-коммунальных объектов I - II классов
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса опасности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- административные здания;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- гаражи боксового типа, подземные и наземные гаражи, а также многоуровневые, автостоянки на отдельном земельном участке;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- промышленные и коммунально-складские предприятия III - V класса опасности;
- базы жилищно-эксплуатационных служб;
- сады, скверы, бульвары;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- объекты пожарной охраны;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;
- спортплощадки;
- предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий;
- гостиницы;
- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон предприятий.
Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий;
- автозаправочные станции;
- автомоечный комплекс;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- общежития;
- магазины;
- бани;
- почтовые отделения;
- банки, отделения банков;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки территории - 0,6.
2. Коэффициент плотности застройки -1,8.
3. Озеленение территории - не менее 10 процентов от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.
3. ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса
Основные виды разрешенного использования:
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса опасности;
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты IV - V классов опасности;
- производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;
- автотранспортные предприятия;
- объекты железнодорожного транспорта;
- автобусные парки;
- троллейбусные парки;
- трамвайные парки;
- гаражи боксового типа;
- подземные и наземные гаражи;
- автостоянки на отдельном земельном участке, в том числе многоуровневые;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- административные здания;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- объекты пожарной охраны;
- скверы, бульвары;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей;
- спортивные площадки;
- предприятия общественного питания, связанные с обслуживанием работников предприятий;
- питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- автомойки;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;
- поликлиники;
- аптеки;
- общежития;
- магазины;
- бани;
- почтовые отделения;
- отделения банков;
- ветеринарные лечебницы с содержанием животных;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки территории - 0,6.
2. Коэффициент плотности застройки - 1,8.
3. Озеленение территории - не менее 10 процентов от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 10 процентов от площади земельного участка.
4. ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов
Основные виды разрешенного использования:
- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса опасности различного профиля;
- промышленные предприятия и коммунально-складские объекты V класса опасности;
- гаражи боксового типа;
- подземные и наземные гаражи, в том числе многоуровневые;
- автостоянки на отдельном земельном участке;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- объекты складского назначения различного профиля;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
- административные здания;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- здания отделений, участковых пунктов полиции;
- жилищно-эксплуатационные службы;
- ветеринарные клиники;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
- скверы;
- зеленые насаждения;
- аптеки;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- объекты нестационарной торговли;
- торгово-остановочные комплексы.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых, легковых автомобилей;
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;
- спортивные площадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- автомойки;
- станции технического обслуживания автомобилей.
Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;
- общежития;
- почтовые отделения;
- отделения банков;
- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Коэффициент застройки территории - 0,8.
2. Коэффициент плотности застройки - 2,4.
3. Озеленение территории - не менее 15 процентов от площади земельного участка.
4. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств (для вспомогательных видов использования), - не более 15 процентов от площади земельного участка.
Статья 21. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 1 статьи 21 настоящих Правил внесены изменения
1. Р-1. Зона зеленых насаждений общего пользования
В состав зоны зеленых насаждений общего пользования Р-1 включены территории, занятые зелеными насаждениями общего пользования общегородского значения (парки, скверы, бульвары), водными объектами, а также территории, предназначенные для занятий физкультурой и спортом.
Основные виды разрешенного использования:
- парки;
- скверы;
- бульвары;
- пляжи.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- прокат игрового и спортивного инвентаря;
- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
- игровые площадки;
- спортивные площадки;
- предприятия общественного питания;
- общественные туалеты;
- объекты пожарной охраны;
- площадки для сбора мусора;
- спасательные станции;
- пункты оказания первой медицинской помощи;
- парковки перед объектами;
Условно разрешенные виды использования:
- пункт охраны правопорядка.
Параметры использования территории:
Здания, строения, сооружения - 15 - 17 процентов от площади земельного участка.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 2 статьи 21 настоящих Правил внесены изменения
2. Р-2. Зона рекреационного назначения
Зона рекреационного назначения Р-2 предназначена для организации мест массового, разностороннего отдыха населения, для осуществления культурно-досуговой, оздоровительной деятельности.
Основные виды разрешенного использования:
- рекреация;
- санатории;
- профилактории;
- дома отдыха;
- базы отдыха;
- детские оздоровительные лагеря;
- дачи дошкольных учреждений;
- дома ребенка;
- школы-интернаты;
- тренировочные базы;
- конноспортивные базы;
- велотреки;
- спортклубы;
- яхт-клубы;
- лодочные станции;
- гостиницы;
- дома приема гостей;
- центры обслуживания туристов;
- кемпинги;
- мотели;
- административные корпуса для обслуживания объектов проживания, отдыха и спорта;
- спортзалы;
- залы рекреации (с бассейнами или без него).
Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.
Условно разрешенные виды использования:
- рыболовство.
Параметры использования территории:
1. Зеленые насаждения - 57 - 65 процентов от площади земельного участка.
2. Аллеи и дороги - 10 - 15 процентов от площади земельного участка.
3. Площадки - 8 - 12 процентов от площади земельного участка.
4. Здания, строения, сооружения - 15 - 17 процентов от площади земельного участка.
3. Р-3. Зона зеленых насаждений специального назначения
В состав зоны зеленых насаждений специального назначения Р-3 включены территории, занятые зелеными насаждениями специального назначения, размещающиеся в санитарно- защитных зонах вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека и уменьшающие неблагоприятное влияние на окружающую среду.
Виды разрешенного использования определяются в соответствии со статьей 24 Правил.
Параметры использования территории
1. Зеленые насаждения - 40 - 60 процентов от площади земельного участка.
2. Аллеи, проезды, площадки - 23 - 45 процентов от площади земельного участка.
3. Здания, строения, сооружения - 15 - 17 процентов от площади земельного участка.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 28 июня 2016 г. N 85 статья 22 настоящих Правил изложена в новой редакции
Статья 22. Градостроительные регламенты. Зона сельскохозяйственного использования
СХ-1. Зона сельскохозяйственного использования
Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом. Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов, ограничений и параметров разрешенного использования недвижимости.
Основные виды разрешенного использования:
- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды, луга, пастбища);
- поля и участки для выращивания сельскохозяйственной продукции;
- тепличные и парниковые хозяйства.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
- линейные объекты.
Условно разрешенные виды использования:
- животноводческие фермы;
- мастерские по ремонту сельскохозяйственной техники;
- личные подсобные хозяйства;
- лесозащитные полосы.
Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный размер земельного участка - 300 кв. м.
2. Максимальный размер земельного участка для огородничества - 10000 кв. м.
3. Максимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства - 2000 кв. м.
4. Отступ строения от красной линии: магистральных улиц - не менее 5 м, иных улиц, проезда - не менее 3 м.
Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:
- Земельный кодекс Российской Федерации;
- Федеральный закон от 31 марта 1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации";
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
- СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы";
- Постановление Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 года N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон";
- Правила охраны магистральных трубопроводов, утвержденные Постановлением Госгортехнадзора России от 22 апреля 1992 года N 9;
- Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 года N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02";
- Постановление Губернатора Челябинской области от 18 февраля 2005 года N 54 "Об утверждении проекта зон санитарной охраны 1 - 2 - 3-го пояса Верхнекизильского водозабора в городе Магнитогорске и проекта зон санитарной охраны 1 - 2 - 3-го пояса Малокизильского водозабора в городе Магнитогорске".
Статья 23. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил, определяется:
1) градостроительными регламентами, определенными статьями 16 - 21 Правил, применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 14 Правил;
2) ограничениями, установленными проектом зон охраны памятников истории и культуры, а до утверждения указанного проекта - нормативными правовыми документами об использовании земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил.
2. До утверждения в установленном порядке проекта зон охраны памятников истории и культуры города Магнитогорска ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил, определяются администрацией города.
Статья 24. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил, определяется:
1) градостроительными регламентами, определенными статьями 16 - 21 Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 14 Правил;
2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.
2. Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, не соответствующими Правилам.
3. Установлены следующие зоны с особыми условиями использования территории по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям:
- санитарно-защитные зоны предприятий и объектов;
- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы водных объектов;
- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
4. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" вокруг объектов и производств, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона (далее - СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению СЗЗ является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.
5. СЗЗ отделяют промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
6. Размер СЗЗ и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Для объектов I - III класса опасности, а также для объектов, являющихся источниками воздействия на среду обитания, для которых санитарными правилами класс опасности не установлен и не установлены размеры СЗЗ и рекомендуемые разрывы, разрабатывается проект ориентировочного размера СЗЗ.
Окончательные размеры СЗЗ для объектов, разработка проектов СЗЗ которых является обязательной, утвержденные в установленном порядке, наносятся на Генеральный план города Магнитогорска.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 в пункт 7 статьи 24 настоящих Правил внесены изменения
7. Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в СЗЗ производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов (включая шумовую зону аэропорта), устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе санитарных норм и правил с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 5 Правил.
Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах СЗЗ:
- жилая застройка, включая отдельные жилые дома;
- ландшафтно-рекреационные зоны и зоны отдыха, в том числе парки;
- курорты, санатории, дома отдыха;
- садоводческие товарищества и коттеджная застройка;
- коллективные и индивидуальные дачные и садово-огородные участки;
- спортивные сооружения;
- детские площадки;
- образовательные и детские учреждения;
- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;
- предприятия по производству лекарственных веществ, средств и лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий (предприятий в границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности);
- предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов (предприятий в границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности);
- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды (предприятий в границах СЗЗ и на территории предприятий других отраслей промышленности).
Условно разрешенные виды использования:
- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательным является требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ при суммарном учете;
- озеленение территории;
- малые формы и элементы благоустройства;
- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
- помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
- здания управления;
- конструкторские бюро;
- здания административного назначения;
- научно-исследовательские лаборатории;
- поликлиники;
- спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
- бани;
- прачечные;
- объекты торговли и общественного питания;
- мотели;
- гостиницы;
- гаражи;
- площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
- пожарные депо;
- местные и транзитные коммуникации;
- линии электропередачи, электроподстанции, нефте- и газопроводы;
- артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
- автозаправочные станции;
- станции технического обслуживания автомобилей.
- площадки и сооружения для хранения и обслуживания мототехники.
8. В соответствии с водным законодательством водоохранной зоной является территория, примыкающая к акватории водного объекта, на которой устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности, в том числе градостроительной, в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод. В пределах водоохранных зон выделяются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
9. Ширина водоохраной зоны реки Урал составляет 200 метров, прибрежной зоны - 50 метров. При наличии ливневой канализации и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от береговой линии.
10. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных и прибрежных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:
- виды запрещенного использования;
- условно разрешенные виды использования.
Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
- осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Дополнительно к видам запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов в прибрежных защитных полосах, запрещаются:
- распашка земель;
- размещение отвалов размываемых грунтов;
- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
Условно разрешенные виды использования водоохранных зон:
- озеленение территории;
- малые формы и элементы благоустройства;
- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в которой устанавливаются требования по соблюдению водоохранного законодательства;
- допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды (за исключением размещения этих объектов в границах лесопарковых и зеленых зон защитных лесов).
11. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города Магнитогорска установлены в соответствии с проектом зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Верхнекизильского водозабора в городе Магнитогорске и проектом зон санитарной охраны 1-2-3-го пояса Малокизильского водозабора в городе Магнитогорске, утвержденными постановлением Губернатора Челябинской области от 18 февраля 2005 года N 54.
12. На территории зон санитарной охраны водозаборов определяются следующие виды запрещенного использования недвижимости и виды действий в пределах таких зон.
В пределах первого пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
- все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;
- размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;
- проживание людей;
- применение ядохимикатов и удобрений.
В пределах второго пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
- закачка отработанных вод в подземные горизонты;
- подземное складирование твердых отходов;
- разработка недр земли;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции.
В пределах третьего пояса зоны санитарной охраны запрещаются:
- закачка отработанных вод в подземные горизонты;
- подземное складирование твердых отходов;
- разработка недр земли;
- размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции.
Размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод, допускается в границах третьего пояса зон санитарной охраны только при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, в границах второго и третьего поясов зон санитарной охраны производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
13. На земельных участках, находящихся в зонах подверженных паводкам, а также на прилегающих к ним территориях запрещается строительство (реконструкция) жилых домов и иных объектов капитального строительства, без проведения мероприятий по инженерной подготовке и защите территорий в соответствии с п.13.6 СП 42.13330.2011.
Статья 25. Назначение территорий перспективного развития
ПР. Территория перспективного развития
Территория перспективного развития ПР может использоваться под строительство объектов недвижимости при условии соблюдения технических, градостроительных регламентов, противопожарных и санитарных норм.
Разрешенное использование данной территории устанавливается в ходе разработки документации по планировке территории с уточнением границ территориальных зон, градостроительных регламентов и параметров разрешенного использования с последующим внесением их в Правила.
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение N 1
(с изменениями от 28 июня 2011 г.,
26 июня 2012 г., 25 марта,
29 апреля 2014 г., 29 марта, 28 июня, 20 декабря 2016 г.)
Информация об изменениях:
Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193 настоящее приложение изложено в новой редакции
Приложение N 2
(с изменениями от 28 июня 2011 г.,
26 июня 2012 г., 25 марта,
29 апреля 2014 г., 29 марта, 28 июня, 20 декабря 2016 г.)
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 17 сентября 2008 г. N 125 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Магнитогорска"
Вступает в силу с 16 октября 2008 г.
Текст решения опубликован в газете "Магнитогорский рабочий" от 16 октября 2008 г. N 186
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 31 октября 2023 г. N 160
Изменения вступают в силу с 9 ноября 2023 г.
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 16 августа 2023 г. N 117
Изменения вступают в силу с 1 сентября 2023 г. и действуют до 1 сентября 2026 г.
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 10 июля 2023 г. N 114
Изменения вступают в силу с 12 июля 2023 г.
Изменения в статьи 16-22 вступают в силу с 1 сентября 2023 года, но не ранее 21 июля 2023 г., и действуют до 1 сентября 2026 г.
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 17 ноября 2022 г. N 182
Изменения вступают в силу с 19 ноября 2022 г.
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 июня 2021 г. N 149
Изменения вступают в силу с 4 июля 2021 г.
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 24 ноября 2020 г. N 162
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 28 апреля 2020 г. N 59
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 25 февраля 2020 г. N 7
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 ноября 2019 г. N 145
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 марта 2019 г. N 31
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 30 октября 2018 г. N 140
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 30 января 2018 г. N 2
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 27 июня 2017 г. N 100
Изменения вступают в силу с 1 июля 2017 г.
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 20 декабря 2016 г. N 193
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 28 июня 2016 г. N 85
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 марта 2016 г. N 25
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 29 апреля 2014 г. N 60
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 25 марта 2014 г. N 41
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 26 июня 2012 г. N 105
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 28 июня 2011 г. N 117
Решение Магнитогорского городского Собрания депутатов Челябинской области от 28 апреля 2010 г. N 76