Статья 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 17 ноября 1995 г. N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", Федеральным законом от 25 июня 2002 г. N73-ФЗ "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации", определяет основные принципы размещения объектов недвижимости в пределах существующей застройки города, основные принципы производства разрешенных изменений недвижимости, порядок действий субъектов градостроительной деятельности при размещении объектов недвижимости в пределах территориальных зон существующей застройки города и при изменениях этих объектов, является документом, обязательным для исполнения всеми субъектами градостроительной деятельности, входит составной частью в Правила.

2. Создание, использование, реконструкция, техническое перевооружение, перепрофилирование в любые иные изменения объектов недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной и проектной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам и требуют получения разрешения органов городского самоуправления в части не противоречащей законодательным актам Российской Федерации.

3. При этом разрешения на изменения недвижимости, которые по своим целям, характеру, объемам заведомо не приведут к нарушению настоящих Правил, оформляются в виде списка видов изменения недвижимости, не требующих получения индивидуального разрешения городского самоуправления.

4. К указанным видам, в частности, относятся (при условии, что такие изменения не снижают уровня безопасности при эксплуатации объекта недвижимости и не связаны с изменением несущих конструкций объекта и их объема):

1) текущий ремонт;

2) замена оборудования;

3) внутренние отделочные работы.

5. Режим эксплуатации зданий и сооружений определяется нормативными актами Российской Федерации, Челябинской области и органами местного самоуправления города Троицка.

6. Положение определяет правила регулирования существующей застройки построенной до утверждения настоящих Правил и распространяется на:

1) здания и сооружения построенные в соответствии с утвержденной градостроительной и проектной документацией;

2) здания и сооружения построенные в соответствии с утвержденной проектной документацией, по своему размещению не соответствующие градостроительной документации;

3) здания и сооружения построенные без утвержденной проектной документации, по своему расположению и функциональному назначению соответствующие градостроительной документации;

4) здания и сооружения построенные без утвержденной проектной документации, по своему расположению и функциональному назначению не соответствующие градостроительной документации;

5) временные строения, не являющиеся капитальными.

7. Функциональное назначение здания и сооружения может меняться только в соответствии с функциональной зоной города, в которой они размещаются.

8. В случае, если в утвержденной градостроительной и проектной документации не учтены наличие санитарно-защитных, охранных, технических и иных зон, а также земельные участки внешних инженерных сетей и дорог, такая документация подлежит доработке.