Приложение 3. Типовой договор аренды муниципального теплоэнергетического комплекса (комплекса электро-, водоснабжения/ водоотведения)

Информация об изменениях:

Решением Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа Челябинской области от 28 февраля 2014 г. N 28 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3
к Положению о порядке сдачи
в аренду муниципального имущества
(с изменениями от 26 июля 2013 г., 28 февраля 2014 г.)

                     Типовой договор аренды N ______

              муниципального теплоэнергетического комплекса

            (комплекса электро-, водоснабжения/водоотведения)

г. Усть-Катав                                    "___" __________ 20__ г.

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ____________________________,

действующего на основании _______________, с одной стороны, и____________

____________________________________________________________, именуемое в

дальнейшем Арендатор, в лице ___________________________, действующего на

основании ________________________, с другой стороны, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                   1. Предмет и общие условия договора

     1.1.   Предметом   настоящего   договора   является   предоставление

Арендодателем за плату во временное  владение  и  пользование  Арендатору

теплоэнергетического  комплекса   (комплекса   электро-,   водоснабжения/

водоотведения), расположенного по адресу:

_________________________________________________________________________

                           (далее - Имущество).

     1.2. На момент заключения настоящего договора имущество, сдаваемое в

аренду, принадлежит Муниципальному образованию "Усть-Катавский  городской

округ" на праве собственности, не заложено, не  арестовано,  не  является

предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Арендодателем.

     1.3.  Арендатор  в  процессе  пользования  имуществом   обеспечивает

согласно заключенным договорам___________________________________________

_________________________________________________________________________

(отоплением  и  горячим  водоснабжением/электроснабжением/водоснабжением/

водоотведением) объекты жилого, производственного и социально-бытового

назначения, расположенные по адресу: ___________________________________,

в соответствии с действующими нормативными требованиями.

     2. Передача имущества и переход риска случайной гибели имущества

     2.1.  Передача  Арендодателем  имущества  Арендатору  осуществляется

развернутым перечнем пообъектно по Акту приемки-передачи(Приложение  N1),

  являющемуся  неотъемлемой  частью  настоящего  договора,  в  котором

сторонами договора должны быть отражены следующие данные:

     - состав имущества;

     - описание (характеристики) имущества;

     - год ввода в эксплуатацию;

     - техническое состояние каждой единицы передаваемого имущества.

     2.2. В состав передаваемого в аренду имущества входят  и  передаются

Арендатору здания, сооружения, оборудование, механизмы.

     2.3. Стороны  договора  определили,  что  Арендодатель  осуществляет

подготовку имущества к передаче его Арендатору, в том числе составление и

представление  на  подписание  передаточного  акта.  Указанные   действия

осуществляются Арендодателем своими силами и за свой счет.

     2.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного  в

аренду имущества, которые  были  им  оговорены  при  заключении  договора

аренды или  были  заранее  известны  Арендатору  либо  должны  были  быть

обнаружены Арендатором во время внешнего осмотра имущества при заключении

договора  или  передаче  имущества  Арендатору  во   исполнение   условий

настоящего договора аренды.

     2.5. Имущество (а также права и обязанности, связанные с ним)  будет

считаться переданным от  Арендодателя  Арендатору  с  момента  подписания

передаточного Акта обеими сторонами договора.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендодатель имеет право:

     3.1.1. Изымать из пользования в порядке,  предусмотренном  настоящим

договором,  имущество,  предоставленное  в   аренду   по   договору,   не

используемое  Арендатором,  или  используемое  не  по   назначению,   или

используемое с нарушением условий договора, в том  числе  передаваемое  в

субаренду.

     3.1.2.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,

предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим

Договором.

     3.1.3. Изменять  арендную  плату  в  сторону  увеличения  в  случаях

изменения   устанавливаемых   централизованно   цен   и    коэффициентов,

инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством

РФ и муниципальными нормативными актами,  на  основании  соответствующего

решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще,

чем один раз в год.

     3.1.4. Проводить инвентаризацию и проверки использования Арендатором

имущества по назначению и в соответствии с условиями настоящего Договора.

     3.1.5.  Утверждать  Арендатору  план   мероприятий   по   проведению

капитального ремонта арендуемого имущества и сроки его проведения.

     3.1.6. В случае расторжения настоящего договора по любым  основаниям

назначать межведомственную комиссию для осуществления приемки арендуемого

имущества у Арендатора.

     3.2. Арендодатель обязан:

     3.2.1. Передать  вместе  с  имуществом,  передаваемым  Арендатору  в

аренду, всю имеющуюся и относящуюся к нему техническую документацию.

     3.2.2. В случае расторжения договора  по  любым  основаниям  принять

Имущество  от  Арендатора  по  акту  приема-передачи  с  учетом  условий,

установленных в п. 3.4.9 настоящего договора.

     3.2.3. В месячный срок  (при  наличии  соответствующих  согласований

Госсанэпиднадзора  и  органов  Госпожнадзора)   рассматривать   обращения

Арендатора по вопросам текущего и капитального ремонта и переоборудования

арендуемого Имущества.

     3.3. Арендатор имеет право:

     3.3.1.  Требовать  досрочного  расторжения   Договора   в   случаях,

предусмотренных действующим  гражданским  законодательством  и  настоящим

Договором.

     3.3.2. Производить  платежи  по  Договору  авансом  за  весь  период

пользования  арендуемым  Имуществом.  При  этом,  при  изменении  размера

арендной платы, Арендатор и Арендодатель  производят  сверку  поступивших

платежей и корректировку сумм, подлежащих дополнительной оплате.

     3.4. Арендатор обязан:

     3.4.1. Принять от Арендодателя Имущество по  Акту  приемки-передачи,

на условиях и в порядке, определенном настоящим Договором.

     3.4.2.  Нести  расходы,  связанные   с   содержанием   арендованного

имущества, на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором и

действующим гражданским законодательством.

     3.4.3. Арендатор в течение всего срока действия настоящего  договора

аренды имущества, должен поддерживать последнее в надлежащем  техническом

и   эксплуатационном   состоянии,   осуществлять   текущее   обслуживание

арендованного имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.

     3.4.4. Производить уборку и очистку территории от мусора  в  радиусе

10 метров от границ арендуемого Имущества.

     3.4.5.  Своевременно  и  полностью   выплачивать   арендную   плату,

установленную в период действия настоящего договора.

     3.4.6. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым

назначением, предусмотренным Договором.

     3.4.7.    Соблюдать    технические,    санитарные,    экологические,

противопожарные и иные требования,  предъявляемые  к  пользованию  данным

Имуществом; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми  нормами

эксплуатации.

     3.4.8. Обеспечивать сохранность арендуемого Имущества от  хищения  и

повреждения третьими лицами.

     3.4.9. По истечении срока Договора, а также при  досрочном  возврате

Имущества, передать  его  в  двухнедельный  срок  с  момента  прекращения

договорных  отношений  по   Акту   приема-передачи   в   работоспособном,

технически исправном  состоянии  со  всеми  произведенными  отделимыми  и

неотделимыми улучшениями, заблаговременно  проведя  текущий  ремонт,  или

оплатив  ремонт  Арендодателю  по   предъявленной   смете,   и   исправно

работающими инженерными сетями и оборудованием.

     3.4.10. Заключить договор аренды на земельный участок под арендуемым

имуществом (в случае наличия сформированных земельных участков). Арендная

плата по настоящему договору не включает в свой состав плату за землю.

     3.4.11.  Своевременно  и  за  свой  счет   производить   текущий   и

капитальный ремонт арендуемого имущества.

     3.4.12. Заключить договор со  специализированными  организациями  на

техническое обслуживание Имущества, связанное с его текущей эксплуатацией

включая тепло- и электроэнергию, газ, воду, канализацию, сбор  мусора,  а

также установить пожарную сигнализацию.

     3.4.13. Эксплуатировать Имущество в целях и в порядке, установленных

договором аренды, оказывать потребителям услуги  в  сфере  теплоснабжения

(электро-, водоснабжения, водоотведения), обеспечивать при  осуществлении

деятельности   с   использованием   Имущества    возможность    получения

потребителями соответствующих услуг, а также  подключать  потребителей  к

данным  объектам  и  (или)  новым  объектам   теплоснабжения   (электро-,

водоснабжения, водоотведения).

     3.4.14.  Разрешать  осуществлять  осмотр  имущества   представителям

арендодателя в соответствии с условиями, установленными договором аренды.

     3.4.15. В случаях,  предусмотренных  действующим  законодательством,

Арендатор обязан за  свой  счет  произвести  государственную  регистрацию

настоящего  договора  в  органе,  регистрирующем  права   на   недвижимое

имущество и сделок с ним, в соответствии с Законом  РФ  от  21.07.1997  N

122-ФЗ "О государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и

сделок с ним".

                        4. Пользование имуществом

     4.1. Арендатор не вправе сдавать имущество в субаренду и  передавать

свои права и обязанности по настоящему  договору  аренды  третьему  лицу,

предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также

отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный

(складочный) капитал хозяйственных  товариществ  и  обществ  или  паевого

взноса в производственный кооператив.

     4.2.  В  случае   проведения   самовольных   перестроек,   нарушения

целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установки

инженерных  сетей,  изменяющих  первоначальный   вид   и   функциональное

назначение  Имущества,  таковые  должны  быть  устранены  Арендатором,  а

Имущество должно быть приведено в прежний вид за  его  счет  и  в  сроки,

определенные односторонним решением Арендодателя.

             5. Арендная плата по договору и порядок расчетов

     5.1.  Размер  месячной  арендной  платы  за  Имущество   на   момент

заключения договора устанавливается в соответствии  с  решением  Собрания

депутатов Усть-Катавского  городского  округа  либо  итоговым  протоколом

торгов N ____ от ________  20__  г.  в  размере  _________  рублей  и  не

включает сумму НДС. НДС уплачивается  Арендатором  согласно  действующему

законодательству.

     5.2. Арендная плата по  договору  аренды  выплачивается  Арендатором

ежемесячно в срок до 1 числа следующего месяца, по реквизитам,  указанным

Арендодателем.

     5.3. Размер арендной платы может изменяться в сторону  увеличения  в

случаях изменения устанавливаемых централизованно  цен  и  коэффициентов,

инфляционных процессов, других случаях,  установленных  законодательством

РФ и муниципальными нормативными актами,  на  основании  соответствующего

решения Собрания депутатов Усть-Катавского городского округа, но не чаще,

чем один раз в год.

     Арендодатель доводит изменение размера арендной платы, сделанный  на

основании указанных изменений, до Арендатора. Изменение размера  арендной

платы в установленном органами местного самоуправления  порядке  и  сроки

являются  обязательными  для  сторон  (без  перезаключения  договора  или

подписания дополнительного соглашения к  нему).  Сообщение  об  изменении

размера арендной платы не может рассматриваться  как  изменение  арендной

платы в одностороннем порядке.

     5.4.  Продукция  и  доходы,  п