Статья 33. Виды контроля и виды строительного изменения недвижимости

Статья 33. Виды контроля и виды строительного изменения недвижимости

1. Контроль над использованием территорий и строительными изменениями недвижимости проводится в виде:

- проверок намерений владельцев по строительному изменению недвижимости (представляемых в форме проектов) в части соответствия настоящим Правилам (типам разрешенного использования; требованиям охраны памятников истории и культуры; требованиям охраны природы, условиям землепользования) с предоставлением общего зонального согласования или специального зонального согласования - в случаях установления факта указанного соответствия;

- проверок архитектурно-строительной проектной документации на соответствие обязательным строительным нормативам и правилам, иным обязательным стандартам и требованиям (содержащимся в строительных нормативах и правилах, иных нормативных правовых актах) с предоставлением разрешения на строительство - в случаях установления факта указанного соответствия;

- инспекций в процессе производства строительных изменений и пользования недвижимостью, а также по завершении строительства - в случаях установления факта соответствия вновь построенных, реконструированных объектов согласованной архитектурно-строительной проектной документации.

2. Строительные изменения недвижимости, осуществляемые в соответствии с настоящими Правилами, подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется зонального согласования и разрешения на строительство;

- требуется зональное согласование (общее или специальное) и разрешение на строительство;

- требуется проведение резонирования (внесения изменений в настоящие Правила).

3. Не требуется зонального согласования (общего или специального), а также получения разрешения на строительство для таких видов строительных изменений недвижимости, которые по своим целям, характеру и объему не могут привести к нарушениям настоящих Правил, обязательных нормативов и стандартов.

Список данных видов строительных изменений недвижимости подготавливается Комиссией по застройке, согласуется Администрацией города и включается в настоящие Правила в форме дополнения настоящей статьи или приложения к Правилам.

К указанным видам изменений недвижимости могут относиться, в частности, текущий ремонт, некапитальные перестройки и внутренние перепланировки, замена оборудования (при условии, что это не снижает уровня безопасности и не связано с изменениями несущих конструкций объекта), внутренние отделочные работы, другие подобные незначительные изменения недвижимости.

4. Для строительных изменений недвижимости, кроме указанных в пункте 3 настоящей статьи, необходимо, помимо зонального согласования, (общего или специального) получение разрешения на строительство.

Специальное зональное согласование требуется для тех типов использования недвижимости (видов деятельности и, соответственно, типов строительных объектов), которые указаны в соответствующих пунктах главы 3 настоящих Правил.