Глава 3. Градостроительные регламенты территориальных зон (с указанием типов разрешенного использования) (ст.ст. 19-28)

Глава 3. Градостроительные регламенты территориальных зон
(с указанием типов разрешенного использования)

Таблица 1

О - типы использования, требующие получения общего зонального согласования,

С - типы использования, требующие получения специального зонального согласования,

- - типы использования, на которые не может быть получено зональное согласование.

N п/п	Объект	Ж1
1	Многоквартирные жилые дома	О
2	Блокированные жилые дома	С
3	Одно-двухквартирные жилые дома	-
4	Клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения	О
5	Учреждения и предприятия обслуживания повседневного пользования (общеобразовательные школы, детские дошкольные учреждения, поликлиники, аптеки, предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения, отделения связи и банков, физкультурно-спортивные объекты, детские площадки)	О
6	Встроенные подземные гаражи из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру	О
7	Открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам	О
8	Культовые объекты	О
9	Физкультурно-оздоровительные комплексы	С
10	Видеосалоны	С
11	Учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования	С
12	Больницы, госпитали и станции скорой помощи	С
13	Административные предприятия, офисы, конторы	С
14	Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств	-
15	Почтовые отделения, телефон, телеграф	С
16	Гостиницы	С
17	Торговые центры	С
18	Инженерно-технические объекты: АТС, электрокотельные	С
19	Дома для престарелых	С

Жилая зона средней плотности застройки (Ж2) - используется преимущественно для размещения многоквартирных жилых домов низкой и средней этажности (от 2 до 5 этажей):

Таблица 2

О - типы использования, требующие получения общего зонального согласования,

С - типы использования, требующие получения специального зонального согласования,

- - типы использования, на которые не может быть получено зональное согласование.

N п/п	Объект	Ж2
1	Многоквартирные жилые дома	С
2	Блокированные жилые дома	С
3	Одно-двухквартирные индивидуальные дома	С
4	Клубные помещения многоцелевого специализированного назначения	О
5	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания	О
6	Школы начальные и средние	О
7	Библиотеки, архивы, информационные центры	С
8	Музеи, выставочные залы	С
9	Спортивные детские площадки	О
10	Аптеки	О
11	Поликлиники на первом этаже многоквартирного дома, площадью менее 250 кв. м	С
12	Пункты первой медицинской помощи	С
13	Почтовые отделения, телефон, телеграф	С
14	Бани	С
15	Культовые объекты	О
16	Объекты индивидуальной трудовой деятельности	О
17	Резервуары для хранения воды	О
18	Магазины товаров первой необходимости на первом этаже многоэтажного дома, площадью не более 200 кв. м (с выделением торговых зон)	О
19	Магазины первой необходимости в одноэтажной пристройке к многоквартирном доме, площадью не более 120 кв. м (с выделением торговых зон) #	О
20	Поликлиника в одноэтажной пристройке к многоквартирному дому, площадью не более 140 кв. м	С
21	Встроенные, подъемные гаражи из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру	О
22	Открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам	О
23	Физкультурно-оздоровительные комплексы	С
24	Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения	С
25	Кафе, закусочные и т. п. (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) на первом этаже многоквартирного дома, площадью не более 200 кв. м (с выделением торговых зон)	С
26	Кафе, закусочные и т.п. (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в одноэтажной пристройке, площадью не более 140 кв. м (с выделением торговых зон)	С
27	Отделение милиции	С
28	Административные предприятия, офисы, конторы	С
29	Учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования	С
30	Гостиницы	С
31	Торговые центры (с выделением торговых зон)	С
32	Инженерно-технические объекты: АТС, электрокотельные	С
33	Дома для престарелых	С

Жилая зона индивидуальной застройки (ЖЗ) - используется преимущественно для размещения блокированных и индивидуальных жилых домов с придомовыми участками;

Таблица 3

О - типы использования, требующие получения общего зонального согласования,

С - типы использования, требующие получения специального зонального согласования,

- - типы использования, на которые не может быть получено зональное согласование

N п/п	Объект	ЖЗ
1	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа	О
2	Блокированные жилые дома	О
3	Многоквартирные жилые дома	С
4	Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания	О
5	Школы начальные и средние	О
6	Клубы многоцелевого и специализированного назначения	О
7	Библиотеки, архивы, информационные центры	С
8	Спортивные и детские площадки	О
9	Аптеки	О
10	Поликлиники, кабинеты практикующих врачей	С
11	Небольшие гостиницы, пансионы	С
12	Почтовые отделения, телефон, телеграф	С
13	Предприятия общественного питания (с выделением торговых зон)	С
14	Помещения для занятия спортом	С
15	Магазины торговой площадью до 40 кв. м за исключением специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов (с выделением торговых зон)	О
16	Надомные виды индивидуальной трудовой деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами	О
17	Сады, огороды	О
18	Бани, сауны (при условии водоотведения стоков)	О
19	Хозяйственные постройки	О
20	Сооружения, предназначенные для выращивания цветов, овощей, фруктов	О
21	Встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок	О
22	Киоски, временные павильоны розничной торговли, лоточная торговля (с выделением торговых зон)	С

Жилая зона садоводств и дач (Ж4) - используется преимущественно для ведения садоводства и огородничества:

Таблица 4

О - типы использования, требующие получения общего зонального согласования,

С - типы использования, требующие получения специального зонального согласования,

- - типы использования, на которые не может быть получено зональное согласование.

N п/п	Объект	Ж4
1	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа, дачи	О
2	Блокированные дома	С
3	Многоквартирные дома	-
4	Магазины (первой необходимости) торговой площадью до 40 кв. м, за исключением специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов (с выделением торговых зон)	О
5	Сады, огороды	О
6	Встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем одно транспортное средство на 1 участок	О
7	Бани, сауны	О
8	Школы начальные и средние	С
9	Очистные сооружения, канализация	С
10	Детские дошкольные учреждения	С
11	Поликлиники, больницы, аптеки, кабинеты практикующих врачей	С
12	Предприятия общественного питания (с выделением торговых зон)	С
13	Приемные пункты предприятий бытового обслуживания	С
14	Отделения связи и банки	С
15	Физкультурно-спортивные объекты	С
16	Учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования	-
17	Физкультурно-оздоровительные комплексы	С
18	Инженерно-технические объекты: АТС, электрокотельные, узлы связи	С
19	Культовые объекты	С
20	Дома для престарелых	С
21	Отделения милиции	С
22	Водозаборы, противопожарные водоемы	О
23	Киоски, временные павильоны розничной торговли, лоточная торговля (с выделением торговых зон)	С
24	Спортивные и детские площадки	О
25	Надомные виды индивидуальной трудовой деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами	О
26	Сооружения, предназначенные для выращивания цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи)	О
27	Хозяйственные постройки	О
28	Административные помещения, связанные с обслуживанием дач	О

Жилая сельская зона (Ж5) - используется преимущественно для размещения сельских жилых домов с приусадебными участками.

Таблица 5

О - типы использования, требующие получения общего зонального согласования,

С - типы использования, требующие получения специального зонального согласования,

- - типы использования, на которые не может быть получено зональное согласование.

N п/п	Объект	Ж5
1	Отдельно стоящие индивидуальные жилые дома усадебного типа	О
2	Блокированные жилые дома	О
3	Многоквартирные жилые дома	С
4	Детские дошкольные учреждения	О
5	Школы начальные и средние	О
6	Спортивные и детские площадки	О
7	Сады, огороды	О
8	Сараи для скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и т.п.	О
9	Встроенные или отдельно стоящие (при многоквартирных домах) коллективные подземные хранилища сельскохозяйственных продуктов в соответствии с п. 3.15. СНиП 2.07,01-89	С
10	Блокированные сараи для скота площадью не более 800 кв. м	О
11	Пристройки к хозяйственному сараю (в том числе для скота и типы) к усадебному или блокированному дому с соблюдением требований СНиП 2.08.01-89	О
12	Бани, сауны (при условии водоотведения стоков)	О
13	Хозяйственные подъезды, скотопрогоны	О
14	Объекты индивидуальной трудовой деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами	О
15	Встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок	О
16	Клубы многоцелевого и специального назначения	О
17	Помещения, для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий	О
18	Амбулаторно-поликлинические учреждения	О
19	Аптеки	О
20	Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования (с выделением торговых зон)	О
21	Отделения связи и банка	О
22	Отделения милиции	О
23	Административные здания	О
24	Физкультурно-спортивные объекты	О
25	Учреждения начального, среднего, и высшего профессионального образования	С
26	Физкультурно-оздоровительные комплексы	С
27	Инженерно-технические объекты; АТС, электрокотельные, узлы связи	С
28	Культовые объекты	О
29	Дома для престарелых	С
30	Очистные сооружения, канализация	С

Таблица 6

О - типы использования, требующие получения общего зонального согласования,

С - типы использования, требующие получения специального зонального согласования,

- - типы использования, на которые не может быть получено зональное согласование.

N п/п	Объекты	О
1	Жилые дома и общежития	О
2	Гостиницы, пансионы	О
3	Детские дошкольные учреждения	С
4	Школы	С
5	Клубы многофункциональные или целевого назначения	О
6	Библиотеки, архивы	О
7	Танцевальные залы, дискотека, спортивно-зрелищные залы	О
8	Кинотеатр, видеозал, концертный зал, демонстрационный зал, выставочный зал	О
9	Аптека, консультация, поликлиника, станция первой медицинской помощи	О
10	Приемные пункты предприятий бытового обслуживания	О
11	Почта, телефон, телеграф	О
12	Административные учреждения и офисы	О
13	Больницы	О
14	Предприятие торговли, общественного питания с большим потоком посетителей (с выделением торговых зон)	О
15	Физкультурно-спортивные сооружения (спортивный зал, плавательный бассейн)	О
16	Спортивные площадки (хоккейные, футбольные, волейбольные, теннисные корты)	О
17	Аттракционы	С
18	Финансово-кредитные учреждения	О
19	Парки, скверы, бульвары	О
20	Казино, центры досуга	О
21	Проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий	О
22	Предприятия с чистым производством	С
23	Информационные центры	О
24	Теле- и радиостудии, АТС	С
25	Рекламные агентства	О
26	Культовые объекты	С
27	Киоски, временные павильоны (с выделением торговых зон)	О
28	Открытые стоянки	О
29	Гаражи	С
30	Санитарно-курортные и оздоровительные учреждения	О

Таблица 7

О - типы использования, требующие получения общего зонального согласования,

С - типы использования, требующие получения специального зонального согласования,

- - типы использования, на которые не может быть получено зональное согласование.

N п/п	Объекты	П1	П2	ПЗ	П4	П5	П6
1	Предприятия и коммунально-складские организации
1.1.	V класса	О	О	О	О	О	О
1.2.	IV класса	О	О	-	О	-	-
1.2.	III класса	О	-	-	-	-	-
1.4.	II класса	О	-	-	-	-	-
2.	Жилые дома и общежития	-	-	-	-	-	-
3.	Физкультурно-спортивные сооружения для обслуживания лиц работающих на предприятиях ( спортзалы и спортплощадки, теннисные корты)	О	О	О	О	О	О
4.	Автозаправочные станции, станции технического обслуживания, стоянки	С	С	С	С	С	С
5.	Очистные сооружения, канализация	О	С	-	С	-	-
6.	Электрокотельные	О	О	О	О	О	О
7.	Трансформаторные подстанции	О	О	О	О	О	О
8.	Административные здания и офисы	С	О	О	О	О	О
9.	Киоски, временные павильоны (без выделения торговых зон)	С	С	С	С	С	С
10.	Научные, проектные, конструкторские организации	С	О	О	О	О	О
11.	Учреждения здравоохранения для обслуживания лиц работающих на предприятиях	С	О	О	О	О	О
12.	Предприятия торговли, общественного питания и культурно-бытового обслуживания, для лиц работающих на предприятиях (без выделения торговых зон)	О	О	О	О	О	О
13.	Учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования, связанные с производством	С	О	О	О	О	О

Таблица 8

О - типы использования, требующие получения общего зонального согласования,

С - типы использования, требующие получения специального зонального согласования,

- - типы использования, на которые не может быть получено зональное согласование.

N п/п	Объекты	И1	И2	И3	И4	И5
1	Взлетно-посадочная полоса	О	-	-	-	-
2	Аэропорт	О	-	-	-	-
3	Объекты по обслуживанию воздушного транспорта	О	-	-	-	-
4	Наземные и подземные здания, строения, сооружения, устройства, связанные с эксплуатацией воздушного транспорта	О
5	Железнодорожные пути	-	О	-	-	С
6	Объекты по обслуживанию путевого хозяйства		О			С
7	Железнодорожные вокзалы	-	О	-	-	-
8	Железнодорожные остановочные платформы	-	О	-	-	С
9	Автомобильное полотно	С	С	О	О	С
10	Развязки дорог	-	О	О	О	О
11	Пешеходные тротуары, велосипедные дорожки, разделительные зеленые полосы			О	О	С
12	Автозаправочные станции, станции технического обслуживания		С	С	С	С
13	Стоянки автомобилей и велосипедов	О	О	О	О	-
14	Посты ГИБДД	-	С	О	О	-
15	Мотели, кемпинги	С	-	С	С	-
16	Предприятия торговли, общественного питания, аптеки, медпункты, отдельно стоящие общественные туалеты, ориентированные на обслуживание водителей, пассажиров и эксплуатационного персонала инженерных сооружений и коммуникаций	О	О	О	О	О
17	Головные сооружения водоснабжения, очистные сооружения канализации, сливные станции, источники теплоснабжения и электроснабжения, теле- и радиотрансляции, телефонизации, магистральные инженерные сети	С	С	С	О	С

Таблица 9

О - типы использования, требующие получения общего зонального согласования,

С - типы использования, требующие получения специального зонального согласования,

- - типы использования, на которые не может быть получено зональное согласование.

N п/п	Объекты	Р1	Р2	Р3
1	Зеленые насаждения общего пользования	О	О	С
2	Специализированные парки (детские, спортивные, выставочные, ботанические сады)	С	О	-
3	Водные объекты и пляжи	С	С	О
4	Зоны массового кратковременного отдыха	С	О	С
5	Спортплощадки, теннисные корты	-	О	О
6	Открытые эстрады, танцплощадки	-	О	-
7	Объекты торговли и общественного питания с малым потоком посетителей (с выделением торговых зон)	-	С	-
8	Гостиницы, центры обслуживания туристов	С	С	-
9	Культовые объекты	О	О	С
10	Аптеки, медпункты	С	О	-
11	Дачи детских дошкольных учреждений, лагеря и базы отдыха	С	С	С
12	Тренировочные базы	С	С	С
13	Спортзалы, залы рекреации (с бассейном и без)	С	С	-
14	Общественные туалеты	С	С	С
15	Вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха	О	О	О
16	Зоопарки, зооуголки	С	С	-
17	Водозаборы	С	С	С
18	Очистные сооружения, канализация	С	С	С
19	Регулируемая рубка леса	С	С	С
20	Киоски, временные павильоны	С	С	-
21	Стоянки автомобилей	-	О

Таблица 10

О - типы использования, требующие получения общего зонального согласования,

С - типы использования, требующие получения специального зонального согласования,

- - типы использования, на которые не может быть получено зональное согласование.

п/п	Объекты	СХ1	СХ2	СХ3	СХ4
1	Сельскохозяйственные предприятия и объекты, не выделяющие вредные вещества, с непожароопасными и невзрывоопасными производственными процессами, не создающие шума, не требующие устройства железнодорожных подъездных путей	О	-	-	-
2	Пашни, сады, огороды, сенокосы, пастбища, залежи	-	О	О	О
3	Лесополосы	О	О	О	О
4	Внутрихозяйственные дороги, коммуникации	О	С	О	О
5	Опытнопроизводственные, учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства	О	-	-	С
6	Научно-исследовательские учреждения сельскохозяйственного профиля	О	-	-	С
7	Образовательные учреждения начального, среднего и высшего профессионального образования сельскохозяйственного профиля	О	-	-	-
8	Земельные участки для ведения фермерского хозяйства	-	О	О	О
9	Карьеры	-	С	С	С
10	Перерабатывающие предприятия	С	-	-	-
11	Склады	С	-	-	С
12	Рынки, магазины	С	-	-	-
13	Открытые стоянки	О	-	-	-
14	Почтовые отделения, телефон, телеграф	С	-	-	-
15	Сооружения мелкорозничной торговли (с выделением торговых зон)	С
16	Жилые дома	-	-	-	-

Таблица 11

О - типы использования, требующие получения общего зонального согласования,

С - типы использования, требующие получения специального зонального согласования,

- - типы использования, на которые не может быть получено зональное согласование.

п/п	Объекты	С1	С2	СЗ
1	Зеленые насаждения (древесно-кустарниковые насаждения)	О	О	О
2	Здания и сооружения административно-служебного и научно-технического назначения (административно-служебные здания предприятий, помещения для аварийного персонала и охраны предприятий, посты стационарного наблюдения за загрязнением атмосферы)	С	С	С
3	Здания торгово-коммунального назначения (торговые здания киоски, поликлиники, амбулатории, пожарное депо, бани, прачечные, гаражи, станции технического обслуживания, автозаправочные станции, товарные склады, не имеющие вредностей, мелкие предприятия, не имеющие производственных вредностей)	С	С	С
4	Площадки для отдыха лиц, работающих на предприятиях	С	С	С
5	Транспортные сооружения (автодороги, проезды, тротуары, стоянки автомобилей и велосипедов)	С	С	С
6	Головные сооружения водозабора, резервуаров запаса воды	С	-	-
7	Кладбища	-	О	-
8	Полигоны для хранения и утилизации твердых бытовых отходов, мусороперерабатывающие заводы, скотомогильники	-	-	О