Статья 7. Основные термины и определения

Статья 7. Основные термины и определения

В настоящих Правилах используются термины, определяемые следующим образом:

- глубина участка - расстояние от фронтальной до задней границы земельного участка;

- высота зданий - расстояние по вертикали, измеренное от поверхности земли до высшей точки плоской крыши или до середины скатной крыши;

- дополнительный тип использования объекта недвижимости - вид деятельности или здание (строение, сооружение, помещение), которые являются вспомогательными или соподчиненными по отношению к основному или главному типу использования недвижимости - зданию, строению, сооружению, расположенным на соответствующем земельном участке;

- здание - сооружение с крышей, предназначенное для укрытия, проживания или создания ограниченного пространства, а также для соответствующей деятельности, хранения материалов и предметов любого вида и происхождения;

- здание, не соответствующее Правилам - здание, которое не соответствует Правилам для данного типа строительного назначения территориальной зоны;

- земельный участок - выделенный в соответствии с законодательством единичный участок территории с официально обозначенными границами для использования, обустройства, строительства;

- земельный участок, не соответствующий Правилам - земельный участок, площадь и линейные размеры которого не соответствуют разрешенным параметрам применительно к территориальной зоне, где он расположен;

- зонирование - деление территории на территориальные зоны с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

- строительное изменение - любое изменение или приспособление несущих конструкций существующего здания, а также любое изменение дверей, окон или любое увеличение или уменьшение здания, или передвижение здания с одного места на другое;

- историческое здание - здание или сооружение, имеющее историческую или архитектурную значимость и включенное в официальные списки памятников;

- Карта градостроительного зонирования территории - карта, устанавливающая разрешенное использование территориальных зон города, которая является неотъемлемой частью Правил;

- коэффициент застройки - часть территории земельного участка, занятая зданием (выраженная в %);

- коэффициент использования территории - отношение общей площади всех зданий и строений на участке к площади данного земельного участка (выраженное в %);

- красные линии - границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей;

- максимальная плотность застройки - плотность застройки (кв. м. общей площади на 1 га), устанавливаемая для каждого типа территориальной зоны, которую нельзя превышать;

- минимальный размер участка - наименьшая площадь земельного участка, установленная при зонировании территории городского округа "Город Чита";

- разрешенное функциональное использование земельных участков территориальной зоны - использование объектов недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование указанных объектов, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также сервитуты;

- строительное использование территориальной зоны - установленный тип застройки, характеризуемый показателями плотности застройки и высоты зданий и сооружений в пределах указанной территории;

- специальное зональное согласование - согласование, которое необходимо получить до начала строительства на те типы объектов, которые обозначены в настоящих Правилах как "объекты, строительство которых требует специального зонального согласования";

- существующий тип использования недвижимости - тип использования земельного участка или строения на момент принятия Правил;

- территориальная зона - обозначенная на карте градостроительного зонирования часть территории города, в пределах которой действуют унифицированные применительно к каждому земельному участку ограничения в части типов разрешенного использования и параметров строительных изменений объектов недвижимости.