Приложение N 1. Договор аренды нежилых помещений (здания, сооружения), являющихся муниципальной собственностью

Приложение N 1

к Положению "О порядке сдачи в аренду

объектов муниципальной собственности

г.Чите и оформление договоров аренды"

Договор
аренды нежилых помещений (здания, сооружения),
являющихся муниципальной собственностью

     "____"_________200____г.  г.Чита

     От  имени Собственника муниципального имущества города Читы  Комитет

по            управлению           имуществом           в            лице

председателя_____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

____________________, действующего на основании Положения о  Комитете  по

управлению имуществом г.Читы, именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель"  с

одной стороны и__________________________________________________________

_________________________________________________________________________

__________________________в лице________________________________________,

действующего на основании________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемое   в  дальнейшем  "Арендатором",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  по настоящему договору предоставляет  Арендатору

во временное пользование помещения (здания, сооружения), расположенные  в

__________________________________________________________районе   города

Читы по адресу __________________________________________________________

общей  площадью   ______________________кв.м.   Для   использования   под

________________________________________________________________________,

в дальнейшем именуется "Объект", с нижеследующей характеристикой:________

_________________________________________________________________________

                       (краткое описание объекта)

стоимостью  _________________________   и   арендной   платой   в   месяц

________________________

     1.2.  Срок  действия  договора с "____________"_______________200_г.

по "____"___________200_г.

     1.3.  В  случае, если договор аренды заключается на срок более  года

договор  полежит государственной регистрации в соответствии с действующим

законодательством и считается заключенным с момента такой регистрации.

     1.4.  Арендодатель гарантирует, что на момент заключения  настоящего

договора сдаваемый в аренду объект свободен от прав третьих лиц.

     1.5.  Условия пользования Арендатором земельным участком, на котором

находится  объект, настоящим договором не определяются, а регулируются  в

установленном законом порядке.

     2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Осуществлять   проверку  порядка   использования   Арендатором

объекта аренды в соответствии с условиями настоящего договора.

     2.2. Арендатор имеет право:

     2.2.1. Использовать   арендуемый  объект  в  течении   всего   срока,

указанного в настоящем договоре.

     2.3. Арендодатель обязуется:

     2.3.1. В    установленном    порядке    произвести    государственную

регистрацию настоящего договора.

     2.3.2. Обеспечить    беспрепятственное   использование    Арендатором

арендуемого объекта на условиях настоящего договора.

     2.3.3. Предоставить     Арендатору     имущество     в     состоянии,

соответствующем условиям договора аренды и назначением имущества.

     2.3.4. Производить  за свой счет капитальный ремонт  передаваемого  в

аренду имущества.

     2.4. Арендатор обязуется:

     2.4.1.  Использовать  объект исключительно  по  прямому  назначению,

указанному в п.1.1 настоящего договора.

     2.4.2.    Поддерживать   объект   в   надлежащем    техническом    и

соответствующем  санитарном состоянии, производить за свой  счет  текущий

ремонт (не менее 1 раза в год) и нести расходы, связанные с эксплуатацией

объекта.

     2.4.3.  Не  производить  никаких перепланировок  и  переоборудования

объекта, связанных с деятельностью Арендатора, без письменного разрешения

Арендодателя и Балансодержателя .

     2.4.4.   Обеспечить   беспрепятственный   доступ   Арендодателю    и

Балансодержателю  в  арендуемый объект для осмотра,  проверки  соблюдения

условий настоящего договора, а также в случае аварии для ее устранения.

     2.4.5.  Соблюдать  в арендуемом объекте требования  государственного

пожарного надзора.

     2.4.6.  В случае, если в арендуемом объекте находится электрощитовая

или  инженерные сооружения, обеспечивающие эксплуатационную  деятельность

здания  в  целом,  сооружения  ГО,  обеспечивать  Арендодателю  и   (или)

Балансодержателю доступ в объект не позднее 1 часа с момента предъявления

требования,  а  также  освободить объект в  соответствии  с  действующими

нормами ГО.

     2.4.7.  Не  сдавать объект в субаренду, не передавать свои  права  и

обязанности по настоящему договору другому лицу, не предоставлять  объект

в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и

не вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ

и  обществ, по договорам простого товарищества, без письменного  согласия

Арендодателя.

     2.4.8.   Письменно  сообщить  Арендодателю  и  Балансодержателю   не

позднее,  чем  за один месяц о предстоящем освобождении  объекта,  как  в

связи   с  окончанием  срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном

освобождении, и возвратить объект Арендодателю в надлежащем техническом и

санитарном  состоянии.  Обязательство  по  возврату  объекта  Арендатором

считается  исполненным с момента утверждения Арендодателем  передаточного

акта.  После  прекращения настоящего договора, а также при его  досрочном

расторжении средства, затраченные Арендатором, в том числе и  с  согласия

Арендодателя на улучшения объекта неотделимых без вреда для  объекта,  не

возмещаются.

     3. Арендная плата

     3.1.  За  пользование объектом Арендатор уплачивает  арендную  плату

ежемесячно до 10 числа текущего месяца в размере, установленном настоящим

договором.

     3.2.  При изменении размера базовой ставки в соответствии с решением

Читинской  городской Думы, внесение соответствующих изменений в настоящий

договор не требуется.

     3.3.  Арендная плата подлежит уплате Арендатором в городской бюджет.

Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора.

     3.4.  Если  после  прекращения  настоящего  договора  Арендатор   не

возвратил   объект  либо  возвратил  его  несвоевременно,  он  уплачивает

арендную плату за все время просрочки возврата объекта.

     4. Ответственности сторон

     4.1.  Стороны  несут имущественную ответственность  за  неисполнение

или ненадлежащее исполнение условий договора.

     4.2. Арендодатель несет ответственность в случае:

     -  сдачи  в аренду имущества с недостатками, полностью или  частично

препятствующими пользованию им, даже если во время заключения договора он

не знал об этих недостатках;

     -  сдачи  имущества  в  аренду  без  принадлежностей  и  документов,

относящихся к нему;

     -  не  предоставления  сданного  в  найм  имущества  в  указанный  в

договоре аренды срок;

     - несвоевременности государственной регистрации договора аренды.

     4.2.1.  Арендодатель несет ответственность за нарушения обязательств

в виде возмещения убытков по требованию Арендатора.

     4.3. Арендатор несет ответственность в случае:

     -  не  внесения  арендной  платы в размере  и  сроки,  установленные

договором аренды;

     -   использования   объекта  с  существенными  нарушениями   условий

договора, приведшими к ухудшению арендованного имущества;

     - не выполнения условий п.2.4.7. настоящего договора.

     4.3.1.  Арендатор несет ответственность за нарушения обязательств  в

виде  возмещения  убытков по требованию Арендодателя, уплачивает  пеню  в

размере   0,1 % суммы задолженности за каждый день просрочки в  городской

бюджет.  За  нарушение  условия  п.2.4.7. настоящего  договора  Арендатор

уплачивает  штраф в размере однократной ставки арендной платы  за  каждый

месяц.

     4.3.2.  Уплата неустойки, предусмотренная договором, не  освобождает

Арендатора от исполнения принятых обязательств.

     5. Изменение, продление и прекращение договора

     5.1.  Изменение  условий договора допускается по соглашению  сторон,

оформленному в письменном виде, кроме п.3.2 договора.

     5.2.  По  истечении  срока действия договора,  указанного  в  п.1.2.

Арендатор,  надлежащим  образом исполняющий свои обязанности,  имеет  при

прочих  равных  условиях преимущественное перед другими лицами  право  на

заключение договора аренды на новый срок.

     5.3.  Арендодатель вправе отказать Арендатору в заключении договора,

указанного в п. 5.2., если Арендатор письменно не уведомил Арендодателя о

желании заключить такой договор за 30 дней до истечения срока договора.

     5.4.  Досрочное расторжение договора возможно по соглашению  сторон,

оформленному в письменном виде.

     5.5.   По  требованию  Арендодателя  настоящий  договор  может  быть

досрочно расторгнут по решению суда, если Арендатор:

     -  использует объект в целом или его части с существенным нарушением

условий  договора,  либо с неоднократными нарушениями или  использованием

его не по назначению;

     - существенно ухудшает объект;

     -  более  двух  раз подряд не вносит арендную плату в  установленные

договором сроки.

     - не производит текущий ремонт объекта в разумные сроки.

     5.6.   По  требованию  Арендатора  настоящий  договор,  может   быть

расторгнут по решению суда, если:

     Арендодатель не предоставил объект в пользование Арендатору;

     -  переданный Арендатору объект имеет препятствующие пользованию  им

недостатки,  которые не были оговорены при заключении договора,  не  были

заранее известны Арендатору и не обнаружены при осмотре объекта, при  его

передаче;

     -  объект,  в силу обстоятельств, за которые Арендатор не  отвечает,

окажется в состоянии, не пригодным для использования.

     5.7.   В  случае  досрочного  расторжения  настоящего  договора   по

требованию  одной  из сторон, виновная сторона возмещает  другой  стороне

причиненные убытки.

     6. Особые условия

     6.1. В течение месяца заключить договоры с коммунальными службами  и

на  аренду земли. Ежеквартально предоставлять отчет по арендной  плате  в

Комитет по управлению имуществом г.Читы.

     6.2.________________________________________________________________

     7. Прочие условия

     7.1.   Споры,   возникающие  при  исполнении  настоящего   договора,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     7.2.  Настоящий  договор  составлен в  двух  экземплярах  по  одному

экземпляру каждой стороне.

     7.3.  К  договору  прилагается: заявление,  расчет  арендной  платы,

передаточный акт.

Арендодатель:                                                  Арендатор:

Комитет по управлению

имуществом г.Читы

_______________________________         _________________________________

_______________________________         _________________________________

_______________________________         _________________________________

_______________________________         _________________________________

_______________________________         _________________________________

(адрес и банковские реквизиты)            (адрес и банковские реквизиты)

Заместитель председателя городской Думы

Н.Н. Цыбиков