Постановление Главы Администрации города Читы от 16 марта 2004 г. N 76 "Об утверждении "Положения о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Чите" (с изменениями и дополнениями) (прекратило действие)

ГАРАНТ:

Постановлением Мэра города Читы от 24 сентября 2010 г. N 162 настоящее постановление признано утратившим силу

Настоящее постановление прекратило действие в связи с принятием Постановления Мэра города Читы от 26 декабря 2005 г. N 322, вступающего в силу с 1 января 2006 г.

Постановление Главы Администрации города Читы
от 16 марта 2004 г. N 76
"Об утверждении
"Положения о порядке определения размера
арендной платы за землю в городе Чите"

С изменениями и дополнениями от:

28 мая, 26 ноября 2004 г.

В целях совершенствования правового и экономического регулирования деятельности городской Администрации, как стороны в договорных отношениях по аренде земельных участков в городе Чите, направленной на создание благоприятных условий для осуществления городских программ, поддержку социально значимых отраслей и видов деятельности, оздоровление окружающей среды, обеспечение запланированных поступлений в бюджет города средств от арендной платы за землю, и в соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю", с п.5.1 ст. 32 Устава г.Читы, постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Чите" согласно приложению.

2. Комитету по управлению имуществом Администрации г.Читы обеспечить внесение изменений в действующие договоры аренды земельных участков в соответствии с настоящим Постановлением в установленном законом порядке.

3. Считать утратившим силу постановление мэра города N 1354 от 23.08.2000 г. "Об утверждении "Положения о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Чите".

4. "Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в г.Чите" вступает в силу с момента вступления в силу решения Читинской городской Думы "Об установлении дифференцированных ставок земельного налога по экономическим зонам и утверждении схемы экономического зонирования на территории г.Читы".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации города А.В. Ибрагимова.

6. Опубликовать настоящее постановление в газете "Читинское обозрение".

Глава Администрации города

А.Д.Михалев

ГАРАНТ:

Согласно пункту 4 настоящего постановления Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в г.Чите" вступает в силу с момента вступления в силу решения Читинской городской Думы "Об установлении дифференцированных ставок земельного налога по экономическим зонам и утверждении схемы экономического зонирования на территории г.Читы"

Приложение

к постановлению главы

Администрации города Читы

от 16 марта 2004 г. N 76

Положение
о порядке определения размера арендной платы за землю в г.Чите

С изменениями и дополнениями от:

28 мая, 26 ноября 2004 г.

Настоящее Положение основано на нормах Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О плате за землю" от 11.10.91 г. N 1738-1 (ред. 25 07.02 г., с изменениями от 24.12.02 г.), Устава города, а также на основе отчета по экономической оценке земель г.Читы, выполненного Новосибирским РКЦ "Земля" совместно с Сибирским Научным Центром "Экопрогноз" в 2000 году.

Положение регулирует порядок установления базовых ставок ежегодной арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, дифференциации их по территории города, установления и применения коэффициентов, учитывающих соответствие разрешенному использованию земель и установленным градостроительным приоритетам, расчета арендной платы за землю по договору, иные вопросы, относящиеся к определению размера арендной платы за землю и входящие в компетенцию Администрации города.

I. Ежегодная арендная плата за землю
по категориям арендаторов и видам целевого использования земель

В основу расчета платы за аренду земельных участков положены дифференцированные ставки земельного налога в соответствии с экономическим зонированием города и коэффициенты их увеличения (уменьшения) с учетом вида (условия) использования земельного участка, цели использования земель и его функционального назначения.

Арендная плата за землю по категориям арендаторов и видам целевого использования земель в соответствии со статьей 21 закона Российской Федерации "О плате за землю" устанавливается Администрацией города Читы и может пересматриваться в сторону увеличения не чаще одного раза в год.

Арендная плата по категориям арендаторов и видам целевого использования земель определяется с учетом деятельности хозяйствующих субъектов и их социально-экономических характеристик, политики органов городского самоуправления, направленной на создание благоприятных условий для осуществления городских программ, поддержку социально значимых отраслей, оздоровление окружающей среды и с учетом практического опыта развития арендных земельных отношений в городе Чите.

В облагаемую арендной платой площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам.

Изменение арендной платы в сторону ее увеличения не может иметь обратной силы.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации города Читы от 26 ноября 2004 г. N 387 в раздел II настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Нормативные размеры земельных
участков для расчета арендной платы за землю

Настоящее Положение в целях упорядочения взимания арендной платы за землю устанавливает нормативные размеры земельных участков для:

приусадебных участков индивидуальной жилой застройки и дач:

- в границах застроенной части города - до 1500 кв. м;

- в поселках, находящихся в границах города, - до 2500 кв. м;

- садовых участков в границах города Читы - до 1500 кв. м;

- одноэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта - до 30 кв. м на одно машино-место;

- наземных автостоянок - 25 кв. м на одно машино-место.

III. Коэффициенты к ставкам арендной платы при использовании
земельного участка не в соответствии с установленными градостроительными
приоритетами или режимом разрешенного использования земель

Администрация города Читы может применять повышающие коэффициенты к арендной плате при использовании земельного участка не в соответствии с установленными градостроительными приоритетами или режимом разрешенного использования земель (К 2, таблица 5).

Под разрешенным использованием земель понимается утвержденный в установленном порядке на основании планировочных и других ограничений перечень целей, в соответствии с которыми могут использоваться земельные участки в границах функциональной зоны (подзоны). Для конкретного земельного участка, кроме зонального режима разрешенного использования, действует и установленный договорам аренды.

К градостроительным приоритетам относятся: вывод с территории экологически вредных предприятий и производств, складских помещений, ликвидация свалки, снос плоскостных гаражей, сараев, временных и капитальных хозяйственных построек, вывод автостоянок из дворов жилых домов, скверов, детских площадок.

Использование земельного участка в целях, не соответствующих договору аренды, а также совершение сделок с правой аренды земельного участка без согласия арендодателя, является нарушением режима разрешенного использования.

Применение повышающих коэффициентов к арендной плате при использовании участка в границах земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения производится на основании заключения органа, на который возложен контроль за соблюдением установленного режима охраны. При этом указанные коэффициенты применяются только в случае, если в установленном порядке определены границы указанных земель.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации города Читы от 26 ноября 2004 г. N 387 раздел II настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Расчет арендной платы за землю по договору

Ежегодный размер арендной платы устанавливается на единицу площади земельного участка по видам использования земель и категориям арендаторов и рассчитывается по формуле:

Ар.пл.= Бр.а.п. х К2 х Р х Кпл.пр., где

Ар.пл. - размер арендной платы (руб.);

Бр.а.п. - базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов (таблица 1);

Р * - площадь земельного участка (кв. м);

К2 - повышающие коэффициенты к ставкам арендной платы при использовании земельного участка не в соответствии с установленными градостроительными приоритетами или режимом разрешенного использования земель (табл. 2).

Кпл.пр. - коэффициент, учитывающий площадь, занимаемую промышленным предприятием по кодам в соответствии с общероссийским классификатором видов экономической деятельности 29.40.1, 51.61.2, 29.12.3, 26.61, 26.62, 36.13, 37.1. (табл. 3).

V. Льготы по арендной плате за землю

Льготы по взиманию арендной платы за земельные участки в границах муниципального образования города Читы устанавливаются на основании решения Читинской городской Думы.

VI. Изменение размера годовой
арендной платы за землю при увеличении ставок

Изменение размера годовой арендной платы за земельные участки производится на основании нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации - Читинской области, муниципального образования города Читы с момента вступления их в законную силу.

Изменения размера арендной платы за земельные участки оформляются дополнительным соглашением к основному договору аренды в письменной форме и является неотъемлемой частью договора.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации города Читы от 26 ноября 2004 г. N 387 таблица 1 настоящего Положения изложена в новой редакции

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 1

Годовой базовый размер арендной платы по видам
использования земель и категориям арендаторов за 1 кв.м.

N п/п	Категории арендаторов и виды целевого использования земель	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	IX	X	XI	XII	XIII	XIV	XV	XVI	XVII	XVIII	XIX	XX	XXI	XXII
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
I.	Торговые предприятия
1.	Киоски	1258	1075	1023	980	944	909	829	791	714	681	596	558	484	439	408	381	358	291	262	203	157	66
2.	Остановочные киоски, павильоны. Акцизные склады.	838	716	682	653	629	606	553	527	476	454	397	372	323	293	272	254	239	194	175	135	105	44
3.	Киоски "Роспечать", "Спортлото". Отдельностоящие: магазины, торговые центры, универмаги, специализированные магазины, торговые комплексы, торговые дома, торговые объединения. Торговля лекарственными препаратами.	419	358	341	326	314	303	276	263	238	227	198	186	161	146	136	127	119	97	87	67	52	22
4.	Встроенно-пристроенные: магазины, торговые центры, универмаги, универсамы, специализированные магазины, торговые комплексы, торговые дома, торговые объединения.	628	537	511	490	472	454	415	395	357	340	298	279	242	219	204	190	179	145	131	101	79	33
5.	Рынки.	167	143	136	130	125	121	110	105	95	90	79	74	64	58	54	50	47	38	35	27	21
6.	Склады, оптовые базы, оптовые торговые предприятия.	83	71	68	65	62	60	55	52	47	45	39	37	32	29	27	25	23	19	17	13	10	4
II.	Предприятия общественного питания
1.	Кафе.	419	358	341	326	314	303	276	263	238	227	198	186	161	146	136	127	119	97	87	67	52	22
2.	Рестораны, бары.	502	430	409	392	374	363	332	316	285	272	238	223	194	175	163	152	143	116	105	81	63	26
3.	Бистро, столовые, закусочные.	335	286	272	261	251	242	221	210	190	181	159	148	129	117	108	101	95	77	70	54	42	17
4.	Хлебопекарни, цеха по производству полуфабрикатов.	83	71	68	65	62	60	55	52	47	45	39	37	32	29	27	27	23	19	17	13	10	4
5.	Временная организация быстрого обслуживания (закусочная, летнее кафе).	209	179	170	163	157	151	138	131	119	113	99	93	80	73	68	63	59	48	43	33	26	11
III.	Промышленные предприятия.	41	35	34	32	31	30	27	26	23	22	19	18	16	14	13	12	11	9	8	6	5	2
IV.	Коммунально-бытовые предприятия.
1.	Гостиницы, мотели, дома быта, парикмахерские, прачечные, химчистки, пункты проката, фотоателье, ателье по пошиву , мастерские по ремонту, приемные пункты.	167	143	136	130	125	121	110	105	95	90	79	74	64	58	54	50	47	38	35	27	21	9
2.	Офисы.	419	358	341	326	314	303	276	263	238	227	198	186	161	146	136	127	119	97	87	67	52	22
3.	Ломбарды.	628	537	511	490	472	454	415	395	357	340	298	279	242	219	204	190	179	145	131	101	79	33
V.	Предприятия здравоохранения.
	Косметические кабинеты, частные медицинские учреждения.	209	179	170	163	157	151	138	131	119	113	99	93	80	73	68	63	59	48	43	33	26	11
VI.	Складские сооружения.
	Склады, базы, холодильники, овощехранилища.	50	43	40	39	37	36	33	31	28	27	23	22	19	17	16	15	14	11	10	8	6	2
VII.	Учреждения культуры и искусства.
	Передвижные зоопарки, передвижные городские аттракционы.	83	71	68	65	62	60	55	52	47	45	39	37	32	29	27	25	23	19	17	13	10	4
VIII.	Предприятия по обслуживанию транспорта.
1.	Автозаправочные станции.	251	215	204	196	188	181	166	158	142	136	179	167	145	131	122	114	107	97	8 7	67	52	22
2.	Газовые заправочные станции.	83	71	68	65	62	60	55	52	47	45	39	37	32	29	27	25	23	19	17	13	10	4
3.	Автостоянки.	125	107	102	98	94	91	83	79	71	68	59	56	48	44	41	38	36	29	26	20	16	7
4.	Автомойки, станции технического осмотра (обслуживания), мастерские по ремонту автомобилей, шиномонтаж.	209	179	170	163	157	151	138	131	119	113	99	93	80	73	68	63	59	48	43	33	26	11
IX.	Финансово-кредитные и коммерческие учреждения.	628	537	511	490	472	454	415	397	357	340	298	279	242	219	204	190	179	145	131	101	79	33
X.	Рекламные организации.
1.	Рекламные конструкции.	1047	896	852	817	787	757	692	658	595	568	497	465	404	366	340	318	299	242	219	169	132	55
2.	Рекламные агентства.	838	716	682	653	629	606	553	527	476	454	397	372	323	293	272	254	239	194	175	135	105	44
XI.	Развлекательные организации.
1.	Казино, игорный и развлекательный бизнес.	1257	1075	1023	980	944	909	830	790	714	681	596	558	485	439	408	381	359	291	263	203	158	66
2.	Дискотеки, видеосалоны, компьютерные салоны, кинотеатры.	419	358	341	326	314	303	276	263	238	227	198	186	161	146	136	127	119	97	87	67	52	22
XII.	Юридические организации.
	Частные: страховые, нотариальные конторы, прочие юридические организации.	838	716	682	653	629	606	553	527	476	454	397	372	323	293	272	254	239	194	175	135	105	44
XIII.	Учреждения отдыха и туризма.
	Экскурсионные бюро и бюро путешествий.	209	179	170	163	157	151	138	131	119	113	99	93	80	73	68	63	59	48	43	33	26	11
XIV.	Риэлторские и аудиторские фирмы.	838	716	682	653	629	606	553	527	476	454	397	372	323	293	272	254	239	194	175	135	105	44
XV.	Муниципальные предприятия.	12	10	10	9	9	9	8	7	7	6	5	5	4	4	4	3	3	2	2	2	1	0,6
XVI.	Общественные некоммерческие организации.	33	28	27	26	25	24	22	21	19	18	15	14	12	11	10	10	9	7	7	5	4	1
XVII.	Рекультивация нарушенных земель, места захоронения, складирование твердых бытовых отходов.	0,0419	0,0358	0,0341	0,0327	0,0315	0,0303	0,0277	0,0264	0,0238	0,0227	0,0199	0,0186	0,0162	0,0146	0,0136	0,0127	0,0119	0,0097	0,0088	0,0068	0,0053	0,0022
XVIII.	Учреждения физической культуры и спорта, туризма, спортивно-оздоровительной направленности и спортивные сооружения (за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений, физкультурно-спортивных сооружений) независимо от источника финансирования.	0,2095	0,1792	0,1705	0,1634	0,1575	0,1516	0,1385	0,1318	0,119	0,1136	0,0995	0,0931	0,0809	0,0733	0,0681	0,0637	0,0599	0,0486	0,0439	0,0339	0,0264	0,011
XIX.	Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной Войны; инвалиды I и II группы.
	Для обслуживания и использования жилых домов и индивидуальных гаражей.	0,0419	0,0358	0,0341	0,327	0,0315	0,0303	0,0277	0,0264	0,0238	0,0227	0,0199	0,0186	0,0162	0,0146	0,0136	0,0127	0,0119	0,0097	0,0088	0,0068	0,0053	0,0022
XX.	Предприятия по производству воздушных и вакуумных насосов.	27	23	22	21	20	19	17	17	15	14	12	12	10	9	8	8	7	6	5	4	3	1
XXI.	Мелкорозничная (торговая) сеть, осуществляемая торговлей через передвижные средства разносной и развозной торговли.
1.	Палатки, лотки, тележки.	16760	14336	13640	13072	12596	12124	11076	10540	9520	9092	7956	7444	6476	5860	5444	5092	4788	3884	3516	2712	2112	880
2.	Автофургоны.	4190	3584	3410	3268	3149	3031	2769	2635	2380	2273	1989	1861	1619	1465	1361	1273	1197	971	879	678	528	220
XXII.	Мелкорозничная (торговая) сеть, осуществляемая торговлей через передвижные средства разносной и развозной торговли - мороженным, безалкогольными напитками, книжной продукцией.	8380	7168	6820	6536	6298	6062	5538	5270	4760	4546	3978	3722	3238	2930	2722	2546	2394	1942	1758	1356	1056	440
XXIII.	Производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды.	83	71	68	65	62	60	55	52	47	45	39	37	32	29	27	25	23	19	17	13	10	4
XXIV.	Строительство.
XXV.	Жилищное строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства, на период строительства в течение трехлетнего срока проектирования и строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.	83	71	68	65	62	60	55	52	47	45	39	37	32	29	27	25	23	19	17	13	10	4
1.	Жилищное строительство, за исключением индивидуального жилищного строительства, в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.	167	143	136	130	125	121	110	105	95	90	79	74	64	58	54	50	47	38	35	27	21	9
2.	Физическим лицам для индивидуального жилищного строительства в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.	1,14	1,14	1,14	1.14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14	1,14
3.	Игровые автоматы, размещенные на улицах города.	20950	17920	17050	16340	15745	15155	13845	13175	11900	11365	9945	9305	8095	7325	6805	6365	5985	4855	4395	3390	2640	1100
XXVI.	Пункты приема и продажи металлов.	838	717	682	654	629	606	554	527	476	455	398	372	324	293	272	255	239	194	176	136	106	44
XXVII.	Иные категории землепользователей и виды целевого использования земель.	41	34	32	31	31	30	27	26	23	22	19	18	16	14	13	12	11	9	8	6	5	2

Примечание: в случае завершения жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения установленного трехлетнего срока проектирования и строительства сумма арендной платы, уплаченной в течение периода проектирования и строительства сверх однократного размера арендной платы, признается суммой излишне уплаченной арендной платы и подлежит зачету (возврату) арендатору в общеустановленном порядке.

Таблица 2

Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и
виды целевого использования (К1)

Исключена

ГАРАНТ:

См. текст Таблицы 2

Таблица 3

Коэффициенты, учитывающие площадь торговых точек (Кпл.)

Исключена

ГАРАНТ:

См. текст Таблицы 2

Таблица 4

Коэффициенты за местоположение земельного участка (Кмп.)

Исключена

ГАРАНТ:

См. текст Таблицы 2

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации города Читы от 26 ноября 2004 г. N 387 таблицу 5 считать таблицей 2

Таблица 2

Повышающие коэффициенты к арендной плате при
использовании земельного участка не в соответствии с
установленными градостроительными приоритетами или
режимом разрешенного использования земель (К2)

NN пп	Основания для применения повышающего коэффициента	Размер коэффициента
1.	Использование земель общего пользования при проведении строительных, ремонтно-восстановительных и реставрационных работ за пределами земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов: - за проезжую часть магистралей, площадей, улиц и переулков; - за тротуары; - за прочие земли общего пользования	20 15 16
2.	Превышение нормативных сроков строительства	2
3.	Использование участков в границах земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения не в соответствии с установленным режимом	2
4.	Использование земельного участка не в соответствии с целью, установленной договором аренды Кроме того при захламлении: - от 1 до 5 % территории - от 5 до 10 % территории - свыше 10 % территории	2 2 5 10
5.	Использование земель общего пользования (внутридворовых территорий, газонов, проездов, охранных зон, подземных коммуникаций, скверов и т.п.) под размещение металлических гаражей, киосков, павильонов	5

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Администрации города Читы от 26 ноября 2004 г. N 387 таблицу 6 считать таблицей 3

Таблица 3

Коэффициенты, учитывающие площадь,
занимаемую промышленными предприятиями (Кпл.пр.)

Площадь земельного участка, кв. м	до 4000	от 4001 до 15000	от 15001 до 30000	свыше 30001	свыше 50000
Коэффициент	1,0	0,9	0,8	0,7	0,6