Постановление Главы Администрации города Читы от 16 марта 2004 г. N 76 "Об утверждении "Положения о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Чите"

В целях совершенствования правового и экономического регулирования деятельности городской Администрации, как стороны в договорных отношениях по аренде земельных участков в городе Чите, направленной на создание благоприятных условий для осуществления городских программ, поддержку социально значимых отраслей и видов деятельности, оздоровление окружающей среды, обеспечение запланированных поступлений в бюджет города средств от арендной платы за землю, и в соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации "О плате за землю", с п. 5.1 ст. 32 Устава г. Читы, постановляю:

1. Утвердить "Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Чите" согласно приложению.

2. Комитету по управлению имуществом Администрации г.Читы обеспечить внесение изменений в действующие договоры аренды земельных участков в соответствии с настоящим Постановлением в установленном законом порядке.

3. Считать утратившим силу постановление мэра города N 1354 от 23.08.2000 г. "Об утверждении "Положения о порядке определения размера арендной платы за землю в городе Чите".

4. "Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в г.Чите" вступает в силу с момента вступления в силу решения Читинской городской Думы "Об установлении дифференцированных ставок земельного налога по экономическим зонам и утверждении схемы экономического зонирования на территории г.Читы".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы Администрации города А.В. Ибрагимова.

6. Опубликовать настоящее постановление в газете "Читинское обозрение".

Глава Администрации города

А.Д.Михалев

ГАРАНТ:

Согласно пункту 4 настоящего постановления Положение о порядке определения размера арендной платы за землю в г.Чите" вступает в силу с момента вступления в силу решения Читинской городской Думы "Об установлении дифференцированных ставок земельного налога по экономическим зонам и утверждении схемы экономического зонирования на территории г.Читы"

Приложение

к постановлению главы

Администрации города Читы

от 16 марта 2004 г. N 76

Положение
о порядке определения размера арендной платы за землю в г.Чите

Настоящее Положение основано на нормах Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О плате за землю" от 11.10.91 г. N 1738-1 (ред. 25 07.02 г., с изменениями от 24.12.02 г.), Устава города, а также на основе отчета по экономической оценке земель г.Читы, выполненного Новосибирским РКЦ "Земля" совместно с Сибирским Научным Центром "Экопрогноз" в 2000 году.

Положение регулирует порядок установления базовых ставок ежегодной арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов, дифференциации их по территории города, установления и применения коэффициентов, учитывающих соответствие разрешенному использованию земель и установленным градостроительным приоритетам, расчета арендной платы за землю по договору, иные вопросы, относящиеся к определению размера арендной платы за землю и входящие в компетенцию Администрации города.

I. Ежегодная арендная плата за землю
по категориям арендаторов и видам целевого использования земель

В основу расчета платы за аренду земельных участков положены дифференцированные ставки земельного налога в соответствии с экономическим зонированием города и коэффициенты их увеличения (уменьшения) с учетом вида (условия) использования земельного участка, цели использования земель и его функционального назначения.

Арендная плата за землю по категориям арендаторов и видам целевого использования земель в соответствии со статьей 21 закона Российской Федерации "О плате за землю" устанавливается Администрацией города Читы и может пересматриваться в сторону увеличения не чаще одного раза в год.

Арендная плата по категориям арендаторов и видам целевого использования земель определяется с учетом деятельности хозяйствующих субъектов и их социально-экономических характеристик, политики органов городского самоуправления, направленной на создание благоприятных условий для осуществления городских программ, поддержку социально значимых отраслей, оздоровление окружающей среды и с учетом практического опыта развития арендных земельных отношений в городе Чите.

В облагаемую арендной платой площадь включаются земельные участки, занятые строениями и сооружениями, участки, необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны объектов, технические и другие зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам.

Изменение арендной платы в сторону ее увеличения не может иметь обратной силы.

II. Нормативные размеры земельных
участков для расчета арендной платы за землю

Настоящее Положение в целях упорядочения взимания арендной платы за землю устанавливает нормативные размеры земельных участков (долей земельных участков) для:

приусадебных участков индивидуальной жилой застройки и дач:

- в границах застроенной части города - до 1500 кв. м;

- в поселках, находящихся в границах города, - до 2500 кв. м;

- садовых участков в границах города Читы - до 1500 кв. м;

- одноэтажных гаражей для индивидуального автотранспорта - до 30 кв. м на одно машино-место;

- наземных автостоянок - 25 кв. м на одно машино-место.

III. Коэффициенты к ставкам арендной платы при использовании
земельного участка не в соответствии с установленными градостроительными
приоритетами или режимом разрешенного использования земель

Администрация города Читы может применять повышающие коэффициенты к арендной плате при использовании земельного участка не в соответствии с установленными градостроительными приоритетами или режимом разрешенного использования земель (К 2, таблица 5).

Под разрешенным использованием земель понимается утвержденный в установленном порядке на основании планировочных и других ограничений перечень целей, в соответствии с которыми могут использоваться земельные участки в границах функциональной зоны (подзоны). Для конкретного земельного участка, кроме зонального режима разрешенного использования, действует и установленный договорам аренды.

К градостроительным приоритетам относятся: вывод с территории экологически вредных предприятий и производств, складских помещений, ликвидация свалки, снос плоскостных гаражей, сараев, временных и капитальных хозяйственных построек, вывод автостоянок из дворов жилых домов, скверов, детских площадок.

Использование земельного участка в целях, не соответствующих договору аренды, а также совершение сделок с правой аренды земельного участка без согласия арендодателя, является нарушением режима разрешенного использования.

Применение повышающих коэффициентов к арендной плате при использовании участка в границах земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения производится на основании заключения органа, на который возложен контроль за соблюдением установленного режима охраны. При этом указанные коэффициенты применяются только в случае, если в установленном порядке определены границы указанных земель.

IV. Расчет арендной платы за землю по договору

1. Ежегодный размер арендной платы за земельные участки, используемые под киоски, рассчитывается по формуле:

Ар.пл. = СЗН х Кпл. х К1 х Кмп х Р х К2

2. Ежегодный размер арендной платы за земельные участки, используемые под павильоны, магазины, торговые центры, универмаги, универсамы, специализированные магазины, торговые комплексы, торговые дома, торговые объединения, рассчитывается по формуле:

Ар.пл. = СЗН х К1 х Кмп. х Р х К2

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Ежегодный размер арендой платы за земельные участки, используемые по иным категориям землепользователей и видам целевого использования земель:

Ар.пл. = СЗН х К1 х Р х К2

5. Ежегодный размер арендной платы за земельные участки, используемые за земли промышленности, рассчитывается по формуле:

Ар.пл.= СЗН х К1 х Кпл.пр. х Р, где

Ар.пл. - размер арендной платы (руб.);

Р - площадь земельного участка (кв. м);

СЗН - ставка земельного налога по экономическим зонам на территории г. Читы (табл. 1);

Кпл. - коэффициент, учитывающий площадь торговых точек (табл. 3);

Кмп. - коэффициент за местоположение земельного участка (табл. 4);

К1 - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и виды целевого использования земель (табл. 2);

К2 - повышающие коэффициенты к ставкам арендной платы при использовании земельного участка не в соответствии с установленными градостроительными приоритетами или режимом разрешенного использования земель (табл. 5).

Кпл.пр. - коэффициент, учитывающий площадь, занимаемую промышленным предприятием (табл. 6).

V. Льготы по арендной плате за землю

Льготы по взиманию арендной платы за земельные участки в границах муниципального образования города Читы устанавливаются на основании решения Читинской городской Думы.

VI. Изменение размера годовой
арендной платы за землю при увеличении ставок

Изменение размера годовой арендной платы за земельные участки производится на основании нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации - Читинской области, муниципального образования города Читы с момента вступления их в законную силу.

Изменения размера арендной платы за земельные участки оформляются дополнительным соглашением к основному договору аренды в письменной форме и является неотъемлемой частью договора.

Таблица 1

Дифференцированные ставки земельного
налога по экономическим зонам на территории г.Читы

NN зон	Участки	Ставка земельного налога (руб. кв.м)
I	1	41,90
II	2	35,84
III	3	34,10
IV	65, 66, 67, 71, 98	32,68
V	4, 7, 8, 69, 75	31,49
VI	10, 14, 64	30,31
VII	5, 11, 96	27,69
VIII	6, 72, 78, 95, 97, 102	26,35
IX	9, 68, 73, 76, 83, 94, 113, 114	23,80
X	12, 13, 18, 19, 63, 92, 93, 100, 101, 108, 115, 137	22,73
XI	62, 70, 91, 105, 109, 112, 134	19.89
XII	15, 110, 111, 132, 133, 135, 136, 138	18,61
XIII	16, 21, 90, 107, 139, 158	16,19
XIV	17, 20, 22, 61, 77, 82, 89, 87, 103, 116, 211	14,65
XV	57, 86, 104, 140, 157	13,61
XVI	23, 26, 28, 29, 59, 74, 80, 84, 117, 126, 127, 131, 141, 156, 159, 160, 161, 162, 176	12,73
XVII	24, 25, 27, 30, 31, 58, 60, 81, 85, 106, 130, 144, 145, 147, 175, 189, 205, 210, 212, 218, 219	11,97
XVIII	44, 53, 54, 55, 56, 118, 128, 142, 146, 148, 149, 150, 151, 152, 155, 164, 213, 208	9,71
ХIХ	46, 47, 50, 51, 52, 79, 124, 129, 153, 154, 165, 182, 193, 209, 214, 222	8,79
XX	39, 43, 45, 48, 49, 123, 125, 143, 163, 170, 171,172,177,178,179,183,184,187,188,203	6,78
XXI	32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 88, 99, 119, 120, 121, 122, 166, 167, 168, 169, 173, 174, 180, 181, 185, 186, 190, 191, 192, 194, 195, 196, 197, 198, 200, 201, 202, 207, 215, 216, 217, 220, 221, участки Молоковки 225 (м), 226 (м)	5,28
XXII	199, 204, 206, 223, 224, участок Молоковки 227(м)	2,20

Примечание: за земли сельскохозяйственного использования, за земли, занятые жилищным фондом (независимо от ведомственной принадлежности), индивидуальным жилищным строительством, кооперативными гаражами, садоводческими товариществами, размер арендной платы не превышает ставки земельного налога.

Таблица 2

Коэффициенты, учитывающие категорию арендаторов и
виды целевого использования (К1)

NN пп	Категории арендаторов и виды целевого использования земель	Коэффициенты
1.	Торговые предприятия - киоски, павильоны; - киоски "Роспечать", "Спортлото" - магазины (отдельно стоящие), торговые центры, универмаги, универсамы, специализированные магазины, торговые комплексы, торговые дома, торговые объединения - магазины (встроено-пристроенные); -рынки; - склады, оптовые базы, оптовые торговые предприятия - акцизные склады; - торговля лекарственными препаратами	20 10 10 15 4 2 20 10
2.	Предприятия общественного питания - кафе; - рестораны, бары; - бистро, столовые, закусочные; - хлебопекарни, цеха по производству полуфабрикатов; - временная организация быстрого обслуживания (закусочная, летнее кафе)	10 12 8 2 5
3.	Промышленные предприятия	1
4.	Коммунально-бытовые предприятия - гостиницы, мотели; - дома быта, парикмахерские, прачечные, химчистки, пункты проката, фотоателье, ателье по пошиву, мастерские по ремонту, приемные пункты; - офисы; - ломбарды	4 4 10 15
5.	Предприятия здравоохранения - косметические кабинеты; - частные медицинские учреждения	5 5
6.	Складские сооружения - склады, базы, холодильники, овощехранилища.	1,2
7.	Учреждения культуры и искусства - передвижные зоопарки, передвижные городские аттракционы	2
8.	Предприятия по обслуживанию транспорта - автозаправочные станции: I-Х зоны ХI-ХVII зоны ХVIII-ХХII зоны - газовые заправочные станции; - автостоянки; - автомойки, станции технического осмотра (обслуживания), мастерские по ремонту автомобилей, шиномонтаж	6 9 10 2 4 5
9.	Финансово-кредитные и коммерческие учреждения	15
10.	Рекламные организации: - рекламные конструкции; - рекламные агентства	25 20
11.	Развлекательные организации: - казино, игорный и развлекательный бизнес; - дискотеки, видеосалоны, салоны игровых автоматов, кинотеатры	30 10
12.	Юридические организации: - частные: страховые, нотариальные конторы, прочие юридические организации	20
13.	Учреждения отдыха и туризма - экскурсионные бюро и бюро путешествий	5
14.	Риэлторские и аудиторские фирмы	20
15.	Муниципальные и государственные предприятия	0,3
16.	Общественные некоммерческие организации	0,8
17.	Рекультивация нарушенных земель, места захоронения, складирование твердых бытовых отходов	0,001
18.	Учреждения физической культуры и спорта, туризма, спортивно-оздоровительной направленности и спортивные сооружения (за исключением деятельности не по профилю спортивных сооружений, физкультурно-спортивных сооружений) независимо от источника финансирования	0,005
19.	Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны; инвалиды I и II группы: - для обслуживания и использования жилых домов и индивидуальных гаражей	0,001
20.	Предприятия по производству воздушных и вакуумных насосов	0,65
21.	Мелкорозничная (торговая) сеть, осуществляемая торговлей через передвижные средства разносной и развозной торговли: - палатки, лотки, тележки - автофургоны	400 100
22.	Мелкорозничная (торговая) сеть, осуществляемая торговлей через передвижные средства развозной и разносной торговли - мороженым, безалкогольными напитками, книжной продукцией	200
23.	Производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды	2
24.	Иные категории землепользователей и виды целевого использования земель	1

Примечание: при условии предоставления на территории рынков торговых мест для реализации продукции с дачных и приусадебных участков пенсионерам при начислении арендной платы за земельный участок на предоставляемую площадь применяется коэффициент К1 - 0,5.

Таблица 3

Коэффициенты, учитывающие площадь торговых точек (Кпл.)

Площадь земельного участка, кв. м	до 20	от 20.1 до 30
коэффициенты	2.00	1.50

Таблица 4

Коэффициенты за местоположение земельного участка (Кмп.)

NN пп	Местонахождение	Коэффициенты
1.	Привокзальные площади	2.0
2.	Центральные улицы (ул.Ленина - от ул. Баргузинской до ул.Богомягкова, ул.Бабушкина - от ул.Баргузинской до ул.Шилова, ул.Амурская - на всем протяжении, ул. Кастринская - до ул. Ленина, ул. Богомягкова - от ул. Кастринская до ул. Новобульварная, ул.Бутииа - от ул. Петровская до ул. Новобульварная, ул.Ленинградская - от ул. Петровская до ул. Бабушкина	1.5
3.	Улицы, проезды, переулки	1.0

Таблица 5

Повышающие коэффициенты к арендной плате при
использовании земельного участка не в соответствии с
установленными градостроительными приоритетами или
режимом разрешенного использования земель (К2)

NN пп	Основания для применения повышающего коэффициента	Размер коэффициента
1.	Использование земель общего пользования при проведении строительных, ремонтно-восстановительных и реставрационных работ за пределами земельных участков, предоставленных для эксплуатации объектов: - за проезжую часть магистралей, площадей, улиц и переулков; - за тротуары; - за прочие земли общего пользования	20 15 16
2.	Превышение нормативных сроков строительства	2
3.	Использование участков в границах земель природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения не в соответствии с установленным режимом	2
4.	Использование земельного участка не в соответствии с целью, установленной договором аренды Кроме того при захламлении: - от 1 до 5 % территории - от 5 до 10 % территории - свыше 10 % территории	2 2 5 10
5.	Использование земель общего пользования (внутридворовых территорий, газонов, проездов, охранных зон, подземных коммуникаций, скверов и т.п.) под размещение металлических гаражей, киосков, павильонов	5

Таблица 6

Коэффициенты, учитывающие площадь,
занимаемую промышленными предприятиями (Кпл.пр.)

Площадь земельного участка, кв. м	до 4000	от 4001 до 15000	от 15001 до 30000	свыше 30001	свыше 50000
Коэффициент	1,0	0,9	0,8	0,7	0,6